дом квартира flat house
Флэтхаус: что это и основные отличия
Желая приобрести нестандартный и практичный вид жилой площади, современный покупатель все больше внимания обращает на флетхаусы. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут о характеристиках такого жилья, положительных сторонах владения загородной недвижимостью необычного формата.
Содержание:
Как известно, первый флетхаус был возведен в Подмосковье, чем ярко заявил о себе на отечественном рынке загородной недвижимости. С тех пор нестандартное и практичное решение жилищного вопроса пришлось по вкусу многим покупателям, которые отличались рациональными взглядами на организацию повседневного быта.
Сегодня элитные дома Сочи характеризуются чрезвычайным разнообразием. Среди них можно найти достойные варианты, созданные в соответствии с традиционными вкусами, а также объекты новых форматов. Флетхаусы, как представители прогрессивного направления в загородном строительстве, приобретают все большее количество почитателей.
Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы свидетельствовать о том, что такие дома являются исключительно удобными для проживания в черте города. В них вы найдете намного больше покоя, уединения, гарантий приватности личной жизни, чем в обычной городской квартире. Дома, созданные по типу флетхаусов, радуют интересными проектами, дизайнерскими новинками, что позволяет выбрать тот объект, который наиболее точно соответствует вашим вкусам.
Флетхаус как новый формат загородной недвижимости
Знакомясь с новыми тенденциями в строительстве жилой недвижимости элитного сегмента, следует задаться вопросом: «Флетхаус – что это?». Сразу необходимо упомянуть о том, что эти уникальные дома являются разработкой компании «ГУД ВУД», которая давно славится качественной работой в секторе инновационного строительства. Она активно внедряет прогрессивные технологии и при создании своего нового детища учла запросы требовательных заказчиков, тщательно просчитала экономические показатели.
В результате на рынке появились функциональные флетхаусы, цена которых сравнима с ценой привычной для нас квартиры. В чем же просматриваются новшества, характерные для этих домов, которые так привлекают потребителей?
Описывая флетхаус, акцент необходимо сделать на том, что это дом блокированной застройки, который:
Если высказываться еще проще, выбирая флетхаус, вы поселяетесь в загородной квартире – доме с приличной площадью и становитесь собственником престижной недвижимости нестандартного формата.
Плюсы проживания во флетхаусах
При помощи Интернет-ресурсов можно наглядно познакомиться с типом жилой недвижимости «флетхаус», фото которой свидетельствуют об ее эстетичности и практичности.
Проживание во флетхаусах сопряжено с внушительным перечнем очевидных плюсов:
Покупая флетхаус, вы выбираете новое качество жизни без большого количества назойливых и шумных соседей. Отдых на собственной лужайке в приятной компании, организация цветников или ведение маленького приусадебного хозяйства станут прекрасной альтернативой пребыванию на традиционной даче.
Нельзя не сказать об экологичности самого строения. При его возведении и во время отделочных работ используются только природные материалы и совершенные технологии. В этом доме вы почувствуете себя так же свободно и естественно, как в знакомом деревенском домике с той лишь разницей, что здесь будет больше уюта и комфорта.
Юридические аспекты, связанные с приобретением флетхауса
Флетхаус и прилегающую к нему землю оформляют как частную собственность с правом дальнейшей продажи и передачи по наследству. Проживая в нем, вы не имеете никакого отношения к общедомовым объектам.
Проект дома «Флэт»
Архитектурный раздел
Архитектурный раздел проекта включает в себя общие данные о новом здании – схемы этажей и фасадов, разрезы, сведения обо всех внутренних помещениях, расположении дверей и окон, об используемых строительных материалах и облицовке, применяемой теплоизоляции, гидроизоляции и других средствах.
Конструктивный раздел
Конструктивный раздел описывает все конструкции будущего здания. Специалисты разработают проект с детальным описанием фундамента, соответствующего особенностям местностям и нагрузкам, внешних и внутренних стен, кровли и т. д. В раздел включают схемы и чертежи по всем важным узлам и элементам здания.
Инженерный раздел
Инженерный раздел проекта описывает все устанавливаемые в здании инженерные системы и коммуникации: сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и другие необходимые пользователям системы. Заказывается отдельно.
Что нужно для проекта?
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Кадастровый номер участка
Результаты геологических и геодезических изысканий. Если нет, мы можем сделать (необходимо для правильного проектирования фундамента). Услуга действует по Москве и Московской области
«Холодный контур» – базовая комплектация
Фундамент
Наше предложение:
Фундамент монолитный ленточный на опорной подошве
Фундамент взят усредненный. Данная конструкция не является гарантией достаточности на Вашем участке, так как чтобы определить конструктив фундамента, необходимо его рассчитывать в соответствии с действующими нормами и СП, что можно сделать только имея на руках результаты инженерно-геологических изысканий на Вашем участке.
Возможные варианты фундамента
Возведение наружных и несущих стен
Наше предложение:
Проекты, которые представлены на сайте, абсолютно все разные и могут быть реализованы по совершенно разной технологии и применены различные материалы в строительстве. Поэтому для Вас можем подготовить расчет и из других материалов.
Возможные варианты стенового комплекта
Устройство перекрытий
Наше предложение:
Сборное железобетонное перекрытие
Каждый готовый проект предполагает свой тип перекрытия. Но этапе разработки, мы можем с Вами обсудить, какое перекрытие будет целесообразней выполнить в данном проекте.
Возможные варианты перекрытий
Перекрытия могут быть как пустотные ж/б плиты, монолитная плита, так и сборно-монолитное перекрытие или деревянное — зависит от конструкции стен, колонн и пролетов.
Устройство кровли
Наше предложение:
Вариант для домов с кровлей по деревянным балкам (металлочерепица).
Вариант для домов с плоской кровлей.
К вашему вниманию для ознакомитеьных целей представлены на выбор несколько вариантов кровельного покрытия. Первый вариант предполагает, что кровля будет сооружена по деревянным балкам; а второй вариант, что это будет монолитное перекрытие. Каждый вариант может быть модернизирован в соответствии с Вашими предпочтениями и типом дома.
Комнаты
Что лучше купить: студию или однокомнатную квартиру?
Многие скажут, что ответ очевиден. Но так может показаться только на первый взгляд. Всё зависит от обстоятельств. Иногда квартира-студия может полностью решить квартирный вопрос, а иногда — никак не обойтись без пространства с выделенными зонами. Давайте разбираться в теме подробнее.
Обозначения на обоях: расшифровка знаков
Если вы не профессиональный строитель, то все знаки на обоях могут показаться вам неизвестной письменностью.
На самом деле они дают максимальный объем информации о том, как клеить обои и какими свойствами они обладают.
От того, изучите ли вы эту информацию, зависит весь результат работы. Давайте разбираться подробнее.
Как почистить стиральную машину от грязи
Поводов почистить стиральную машинку может быть два: для профилактики и когда она уже сильно загрязнилась. В любом случае пренебрегать этой процедурой нельзя. Ведь машина, которую регулярно чистить, прослужит без поломок много лет. Мы собрали только безопасные способы чистки, которые точно не приведут к поломке.
Откуда начинать клеить обои в комнате
Обои закуплены, все инструменты на месте, стены подготовлены – можно приступать к поклейке. Остается главный вопрос: так откуда всё-таки клеить? Тема может привести к настоящему семейному конфликту, особенно если в обсуждении будут участвовать представители разных поколений. Раньше обои клеили внахлест, поэтому начинали всегда от окна, чтобы при входе в комнату не были видны стыки. Но сейчас технология изменилась. Давайте разбираться, как правильно.
Как выбрать входную металлическую дверь в квартиру?
Входная дверь должна быть надежной, но в то же время удобной в использовании и не стоить как весь остальной ремонт. Мы составили простой подробный гайд, на что обратить внимание при заказе.
Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир
В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.
Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.
Квартира меньше — функционал больше
Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.
«В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 «квадратов», двухкомнатные квартиры формата «евро» площадью до 42 квадратных метров», — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.
Евро для народа
Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать «европейским» и «классическим», объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.
Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же «студия» — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая «однушка» — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. «Евродвушка» — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.
В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.
Квартирная экзотика
Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.
Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.
Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.
Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.
Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.
Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.
Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.
Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.
Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.
Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.
Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.
Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.
Полуфабрикаты и «под ключ»
Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.
Дом квартира flat house
Радиоуправляемые модели
в Санкт-Петербурге
Спасибо за заявку. Наши менеджеры свяжутся с вами в течение дня.
Какой срок службы у матраса и как его продлить
При поддержке эксперта по выбору матрасов Станковской В.А.
Любую кровать невозможно представить без матраса. Производители предлагают огромный выбор аксессуаров для сна. Матрасы могут быть на пружинах и без них, иметь разных наполнитель и материал чехла. Некоторые покупатели думают, что покупка дорогого ортопедического изделия совершается если не на всю жизнь, то на большую ее часть. Так ли это? В данной статье попробуем разобраться, какой срок службы у матраса, от чего он зависит и как его увеличить.
Как сделать бассейн своими руками пошаговая инструкция по сооружению
Я всегда хотел, чтобы у меня был дома бассейн. Я понимал, что построить самому бассейн из бетона будет нелегко, но все же рискнул. По моему примеру вы можете изменить размеры или некоторые материалы для работы.
Попробую изложить вам полезную инструкцию, которая прошла собственный опыт. Расскажу важные секреты и неудачи, которые возникли во время работы у меня, чтобы вы их не повторили! Сразу скажу, за неделю вы не справитесь, рассчитывайте свое время минимум на месяц-два, у меня на этот процесс ушло 5 месяцев, но я особо и не спешил.
Почему появляется конденсат на бачке унитаза и как от него избавиться, 4 метода
Появление капель воды на поверхности сливного бачка унитаза является свидетельством того, что на нем образовался конденсат. Это явление неприятное, так как способствует не только возникновению мокрого пятна на полу или лужицы, но и способно нанести вред в более широком масштабе, если его вовремя не устранить.
Матрасы какой фирмы считаются самыми лучшими?
Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно, ведь всё зависит от запросов и бюджета. Одной фабрике лучше удаются беспружинные модели, а другая славится — серией с независимыми пружинными блоками.
Тем не менее мы собрали три бренда, которые выделяются на фоне конкурентов огромным разнообразием моделей на любой кошелек, лучшим соотношением цена/качества и высокой оценкой пользователей.
Фирмы постельного белья хорошего качества
От разнообразия комплектов постельного белья в магазинах разбегаются глаза. Но как выбрать тот, который не потускнеет после первой стирки, не сядет и не выйдет через полгода из моды? Собрали рейтинг проверенных производителей постельного белья из России, Беларуси, Турции и Италии. Отличное качество на любой бюджет.