дом или квартира кратко

Факт в пользу частного дома: квартира дороже!

Загородный дом не только комфортнее квартиры в многоэтажном «человейнике», но и обходится гораздо дешевле. Такой вывод можно сделать из ряда рейтингов, опубликованных в этом году на основе данных Росстата. Посмотрим, насколько этот вывод соответствует действительности.

30 лет копить на «однушку»

Загородный дом – это не просто жилье, это образ жизни, составляющие которого:

С нашей точки зрения, ИЖС – выбор людей по-настоящему взрослых, готовых полностью отвечать за себя и свою семью. Покупая не дом, а квартиру в «человейнике», человек должен быть готов к тому, что он не сможет контролировать свою жизнь. В любой момент могут в разы вырасти счета за коммунальные услуги; соседи сверху задумают поменять половое покрытие, а их дети как раз освоят прыжки со второго яруса кровати; что горячую воду летом отключат на месяц для загадочной «опрессовки»…

При этом купить квартиру – это дороже, чем построить дом. Во всяком случае, точно не дешевле.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Чтобы приобрести «однушку» в Москве, большинству жителей России придется копить деньги полжизни. Не есть, не пить, не путешествовать, не покупать одежду, а откладывать абсолютно все заработанные деньги. Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что отказывая себе во всем, среднестатистическому россиянину придется копить на среднюю «однушку» в Москве 20 лет, а на минимальную – 10. Вот данные по некоторым регионам.

За сколько лет житель регионов накопит на однокомнатную квартиру в Москве

Регион

Средняя зарплата, руб./мес.

Сколько лет копить на ср. кв.

Сколько лет копить на min кв.

Среднее

33607

Составители рейтинга предположили, что такие накопления будет делать семья, в которой работают два человека: на одну зарплату можно жить, вторую откладывать.

Кто может купить квартиру в ипотеку в своем регионе

Большинство россиян в реальности никогда не смогут накопить не только на «однушку» в Москве, но и на стандартную «двушку» в своем регионе, поэтому все вынуждены брать ипотеку и переплачивать огромные суммы. Но и ипотека, если смотреть на ситуацию честно, по силам не всем – этим и объясняются гигантские задолженности россиян перед банками. По информации РИА «Рейтинг», полученной на основе данных Росстата и Центробанка РФ, ипотеку могут позволить себе только 25,8% семей. В этом рейтинге не учитывался материнский капитал. Но именно эти деньги в регионах обычно идут на первый взнос, а дальше люди просто полагаются на судьбу и надеются, что у них будет стабильная работа и возможность ежемесячных выплат на протяжении десятков лет.

Проще всего ее взять в северных регионах страны, где зарплаты высокие, а цены на жилье низкие:

Эксперты РИА Рейтинг ожидают, что в ближайшие два года цены на квартиры в России будут расти в среднем на 4-7% в год, но в разных регионах дела будут обстоять по-разному. Где-то стоимость квартир буквально «взлетит», а где-то жилье подешевеет из-за отсутствия спроса.

Пользователь FORUMHOUSE Арматурщик живет на Камчатке, в регионе с высокими зарплатами, и он приводит такие данные:

Что дешевле – дом или квартира

В среднем стоимость строительства дома ниже, чем покупки двухкомнатной квартиры: этим можно объяснить тот факт, что в I полугодии 2018 г. в секторе ИЖС наблюдался рост ввода площади жилья, в то время как в секторе МКД темпы прироста этого показателя оставались отрицательными.

Конечно, мы говорим о доме хорошем, но разумной площади без башенок-эркеров и прочих излишеств. Вот еще немного статистики:

Сколько минимум стоит построить нормальный дом без изысков, со всем необходимым? (без учета земли)

Вот сколько потратили на стройку дома пользователи FORUMHOUSE (данные 2018 года):

Участница FORUMHOUSE из Московской области с ником MarinaSN построила дом в полтора этажа за 3,1 млн. руб.

rabinovich1108 дом обошелся в «22 к. руб. по полу под ключ с мебелями и занавесками».

Alyanovikova уложилась в 25 000 рублей за квадрат.

Можно и дизайнера пригласить, и ландшафтника за компанию. Любой каприз за ваши деньги. А можно почитать, как люди делали, посчитать и выбрать для себя подходящий вариант.

Burney построил для родителей дом в Липецке, пока без отделки, потрачено 3 000 000 рублей, потребуется еще около 300 тысяч.

Подведение итогов

О цифрах можно спорить, и конечно, есть люди, для которых стоимость дома начинается с 10 миллионов рублей. И понятно, что деньги на стройку тоже надо где-то взять, что все дорожает, особенно инженерка. Но мы настаиваем: если смотреть на жизнь с точки зрения здоровой умеренности и здравого смысла, то оказывается, что:

Кстати, и жизнь в доме выходит не дороже, чем жизнь в квартире:

Нам трудно понять, зачем люди покупают квартиры. Если у вас есть такое понимание, просим делиться им в комментариях.

На FORUMHOUSE можно почить нашу статью, которая рассматривает, как построить комфортный, надежный и одновременно дешевый дом, обсудить планируемые затраты на дом и попросить проанализировать смету, и узнать, как продать квартиру и построить дом. В видео – бюджетная стройка, или дом за сезон своими руками.

Источник

Что лучше: жить в квартире или в частном доме? Плюсы и минусы переезда в загородный дом

Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?

Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.

Плюсы жизни за городом

1. Уединение и здоровая экология

Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.

Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.

2. Большая жилплощадь

Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.

3. Удобная/индивидуальная планировка дома

Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.

4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади

Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.

Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает

5. Наличие собственной земли

Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».

Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.

6. Независимость от централизованных коммунальных служб

Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.

Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.

Минусы жизни за городом

1. Скудная инфраструктура

Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.

Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.

2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности

Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.

3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства

Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.

Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.

Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой

4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок

Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.

5. Отсутствие бесплатного переселения

Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.

Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Источник

Квартира или коттедж: россияне назвали свои жилищные предпочтения

Каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, а не квартире. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра НАФИ (есть в распоряжении редакции).

Аналитики НАФИ провели исследование, в ходе которого оценили предпочтения россиян по выбору будущего жилья. В итоге выяснилось, что 42% респондентов хотели бы купить или построить собственный дом. Еще 12% — планируют приобрести коттедж, 4% — таунхаус. Таким образом, загородному жилью отдали предпочтение 58% россиян.

Каждый третий опрошенный (33%) заявил о желании купить квартиру в многоэтажке. Реже россияне готовы выбирать для покупки отдельные комнаты в квартирах — о таких планах заявили 1% опрошенных. По оценкам аналитиков, в целом 16% россиян планируют покупать или строить жилье в ближайшие пять лет. Большая часть (79%) считают это маловероятным.

Говоря о важных критериях выбора жилья, кроме его цены, большинство россиян назвали удобное расположение (близость к месту работы или учебы), доступность общественного транспорта и хорошую экологию района. Эти характеристики жилья важны как при выборе квартир в многоквартирных домах, так и при выборе частного дома.

При выборе квартиры чуть больше внимания уделяют транспортной доступности (52%), а при выборе индивидуального дома — экологии района (53%). Также в числе ключевых критериев — близость поликлиник, детских садов и школ, безопасность района.

Анастасия Гребенюк, руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости и строительства аналитического центра НАФИ:

«В последние несколько лет жить за городом становится трендом. Сегодня россияне воспринимают загородную недвижимость не только как убежище на время пандемии. Это и место постоянного проживания, и альтернативное место для отдыха. Собственное загородное жилье означает больше личного пространства, хорошую экологию. Из-за наличия мобильного высокоскоростного доступа в интернет, возможностей дистанционной работы и обучения жить в городе сегодня необязательно, переезд за город не влечет за собой необходимость смены работы. Считаем, что тренд на жилье за городом будет набирать обороты».

Опрос прошел в конце августа — начале сентября 2020 года. В нем приняли участие 1,6 тысю человек старше 18 лет из 53 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики и репрезентирует население России по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%.

Согласно опросу ВЦИОМ, треть россиян (33%) заявили о желании построить дом, если бы у них был собственный участок земли. Это на 5% больше, чем десять лет назад. Чаще всего этого хотят жители городов с населением 500–950 тыс. человек (42%) и представители молодого поколения — в возрасте 18–24 лет (49%) и 25–34 лет (54%). Построить дачу на своем участке хотели бы 14% опрошенных, примерно столько же хотели бы стать фермером.

Источник

Что лучше купить, дом или квартиру: учитываем все плюсы и минусы

При приобретении жилья перед многими встает сложный вопрос: что лучше купить, дом или квартиру. У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дать однозначный ответ очень сложно. В этой статье мы попробуем выяснить, какие плюсы и минусы есть у дома и квартиры, что дешевле — строить дом или приобретать недвижимость в многоквартирном ЖК, а также как выбрать “свое” жилье, которое будет отвечать всем запросам.

Плюсы жизни в квартире

Кто-то называет квартиры “каменными коробками”, а жилые комплексы — “человейниками”, в которых негде развернуться. Однако многим городским жителям гораздо привычнее жить в многоквартирном доме поблизости от остановки, а также не думать, кто будет ремонтировать протекающую крышу или забитый мусоропровод.

Давайте выясним, какие плюсы есть у жизни в квартире.

Есть управляющая компания

Для многих именно этот пункт является решающим при выборе, что лучше купить, дом или квартиру. Вам не нужно ломать голову над тем, как организовать вывоз мусора, кто будет мыть подъезд или убирать двор. Обо всем заботятся соответствующие службы, управляющая компания. В доме же никто не будет чинить вашу крышу или заниматься гидроизоляцией фундамента, а мусор порой приходится выносить довольно далеко, на контейнерную площадку.

Защита от грабежей

Квартира более защищена от грабителей, нежели дом. Попытку проникнуть через окно или взломать дверь часто замечают соседи, они могут спугнуть воров. В частном доме за забором ваши соседи могут ничего не заметить. Система видеонаблюдения, частная охрана для дома решат проблему, но стоит все это недешево.

Более дешевое обслуживание

Дом обычно гораздо больше по площади, чем квартира, поэтому за отопление и электроэнергию придется платить кругленькую сумму. Кроме того, если у вас на участке разбит огород, то и расход воды будет немаленьким.

Прекрасная инфраструктура

Когда вы живете в квартире, у вас все рядом: школы, больницы, магазины, детские кружки, спортивные залы и т. д. Частные дома редко можно встретить в центре, чаще они располагаются за городом или на окраинах спальных районов. До школы, детского сада, больницы придется добираться довольно долго. Поэтому, если у вас есть ребенок и вы выбираете, что брать, дом или квартиру, учитывайте этот момент.

Нет проблем с транспортом

Как правило, ЖК располагаются вблизи дорог, до остановок общественного транспорта легко и быстро можно дойти пешком. Дома в пригороде таким похвастать не могут: многим приходится идти через весь коттеджный поселок до остановки. И хорошо, если дорога асфальтированная, погода хорошая, а на улице полдень. Представьте, каково это — идти в дождь ночью по грязи…

Минусы квартир

Конечно, недостатки у квартир тоже есть. Готовы ли вы с ними мириться?

Ограниченное пространство в каменных стенах

Многие жалуются, что в квартире “стены давят”. В обычных планировках пространство действительно очень ограничено. Особенно сложно приходится семьям с детьми: ребятишкам не хватает пространства, чтобы побегать, поиграть, не спотыкаясь об мебель.

Проблема с парковкой

Наши дворы, к сожалению, не рассчитаны на то количество машин, которое есть у жильцов. Поэтому многим просто некуда поставить свое авто после работы, приходится колесить по району и искать свободный уголок.

Неприятные соседи

Соседи сверху могут устроить потоп сразу после того, как вы сделали дорогой ремонт. А еще они бывают шумными, могут курить на балконе или в квартире, устраивать туалет из лифта…

Зависимость от коммунальщиков

Жители квартир часто жалуются, что отопление включают, только когда в квартире невозможно ходить без шубы, а отключают слишком рано, когда на улице еще холодно. Протечки труб, крыши тоже обычно не спешат устранять — иногда даже приходится все делать за свой счет, чтобы спасти имущество. Жителям новостроек чуть проще, а вот старый фонд очень страдает от этого.

Почему частный дом лучше квартиры

Теперь давайте рассмотрим преимущества частного дома. Правда ли он удобнее и дешевле по содержанию, чем квартира?

Большая площадь помещения

Во-первых, дома почти всегда больше квартир по площади. Во-вторых, дом всегда можно достроить при необходимости, добавив к нему пристройку или второй, третий этаж.

Комфортное жилье для нескольких семей

Если перед вами стоит выбор, что выгоднее, построить дом или купить квартиру для нескольких поколений или семей, то дом будет лучшим выбором. Вы сможете, например, разделить собственность по этажам: первый этаж — пожилым родителям, второй — вам. При этом можно даже сделать себе отдельный вход.

Но даже одноэтажное жилье можно при необходимости разделить на две семьи, достроить пару комнат и т. д. В квартире вы такого не сделаете.

Свобода планировки

Вы можете построить дом с любой планировкой, которая будет вам удобна, необязательно брать какой-то типовой проект. С квартирой все сложнее: выбор планировок очень скромный.

Много пространства и свежего воздуха

Во-первых, всегда есть возможность увеличить площадь. Во-вторых, вы не заперты в четырех стенах: при хорошей погоде можно выйти во двор и даже работать на свежем воздухе, если вы на “удаленке”.

Есть место для животных

В доме гораздо проще содержать кошек, собак (особенно крупных). А еще можно завести кур, кроликов, гусей… Также владельцам частных домов доступна экзотика: можно строить большие вольеры и содержать енотов, лис и т. д.

Если же вы профессиональный заводчик, у вас несколько животных, в доме им будет гораздо проще и комфортнее.

Никаких проблем с парковкой

Вы паркуетесь на собственной территории, поэтому можете быть спокойны, что вам никто не перекроет выезд и не поцарапает вашу машину.

Меньше шума

Если дома построены по всем нормам, то ближайшие соседи будут от вас в десятке-другом метров, так что уровень шума в доме гораздо ниже, чем в квартире. Да и вам это удобнее, если в семье есть шумные дети или кто-то играет на музыкальном инструменте.

Минусы частного дома

Естественно, недостатков у такого типа недвижимости тоже полно. Их обязательно нужно учесть при выборе, что лучше покупать, дом или квартиру.

Без машины — никуда

Без авто вы в некоторой мере отрезаны от жизни. Редко частные дома расположены поблизости от остановок общественного транспорта. Так что нужно постоянно быть за рулем или же пользоваться услугами такси, что весьма дорого.

За развлечениями вроде кино, театров и покупками в супермаркеты тоже придется ездить. Удобно ли это будет, всегда ли будет под рукой машина? Решать только вам.

Проблемы с дорогами

Не везде к частному дому ведет асфальтированная дорога, а делать ее за свой счет очень дорого. Возможно, придется потратиться не только на покупку дома, но и на приобретение надежного внедорожника с крепкой подвеской.

Налоговое бремя

Выбирая, что лучше, дом или квартира, будьте готовы к дополнительным расходам: придется платить налоги на землю и недвижимость.

Больше расходов на ремонт

Раз площадь помещения больше, то и ремонт всегда будет более затратным, не говоря уже о том, что все дорожки, различные постройки на участке тоже придется заливать и ремонтировать вам.

Много насекомых

Весной и летом насекомые рвутся в дом, словно это их территория. Так что будьте готовы к постоянной борьбе с ними. Кроме того, наверняка вас не порадуют насекомые-вредители, которые покушаются на ваш урожай в огороде — нужно будет тратить время, деньги и силы на обработку растений.

Подводим итоги: дом или квартира, что лучше

Так как все же определиться, дом или квартира? Взвесьте все плюсы и минусы, подумайте, какие недостатки жилья вас пугают меньше, с чем вы готовы мириться, а что считаете неприемлемым. Посоветуйтесь с домочадцами и примите взвешенное решение, идеальное для вашей семьи.

Источник