дом где 3700 квартир
«Человейник» в Питере, или Как живется в доме, где 35 подъездов, 3708 квартир и парковка во дворе
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
На сравнительно небольшой территории недалеко от Санкт-Петербурга появился «микрорайон-миллионник» с фантастической плотностью заселения. И вырос он на месте спокойной деревеньки Кудрово, относящейся к Всеволожскому району Ленинградской области.
Историческая справка: Впервые населенный пункт Кудрово упоминался в новгородских писцовых книгах XV в. Вначале XIX в. деревня фигурировала как мызы Оккервиль, где была расположена загородная резиденция Полторацкой, а рядом располагались винный и водочный заводы. В советские времена в ней была организована коммуна, а в 1939 г. колхоз, в который входило лишь 17 имеющихся дворов. В середине прошлого века в Кудрово проживало чуть более 300 человек, а к концу 80-х годов до населенного пункта был проложен туннель метрополитена, но станция «Народная» так до сих пор и не принимает пассажиров, поскольку ни вестибюль, ни наклонный ход не построены. В 2018 г. после тотального заселения новостроек деревня Кудрово превратилась в город.
Теперь Кудрово называют «многомиллионным муравейником», ведь там в начале двухтысячных началось активное строительство бюджетных жилых комплексов высотой 22-25 этажей (минимум 18 в нескольких блоках гигантского дома), в которых имеются преимущественно студии и однокомнатные квартиры. Хотя в «главной деревне России» еще нет 1 млн. жителей, но учитывая темпы ее разрастания и появления жилых комплексов в микрорайоне «Новый Оккервиль», в частности многоквартирного дома по адресу ул. Областная дом №1 – эта цифра не так и призрачна.
Этот жилой дом прославился на всю страну тем, что в нем создано 35 подъездов, 3708 квартир и 29 нежилых помещений! Даже по самым скромным подсчетам в нем проживает минимум 7,5 тыс. человек (численность небольшого городка!). Страшно даже себе представить, как живется огромному количеству людей в высотке, построенной в виде замкнутой структуры с узким двором-лабиринтом.
Пока комплекс еще только строился, он хоть и вызывал опасения из-за высотности разноуровневых зданий (от 18 до 25 этажей), но не было замкнутого пространства, появившегося после того, как был сдан последний корпус. Вот тогда остался лишь узкий проезд во двор, который изначально даже закрывался, чтобы чужаки не могли попасть на его территорию. Со временем въезд перестали закрывать, ведь кто-то выезжал или заезжал каждые 10 секунд.
По окончании строительства жильцы последних корпусов почувствовали всю прелесть объединения. В один прекрасный момент было объявлено, что из адреса пропали номера корпусов, в связи с вводом в эксплуатацию четвертой очереди, дому присвоен единый адрес – Кудрово, улица Областная, дом № 1. Это повлекло за собой бюрократическую волокиту, а именно: изменение адреса регистрации в документах, удостоверяющих личность, внесение изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости, если уже было оформлено право собственности, то и в правоустанавливающих документах потребовалось вносить изменения.
Изменение адреса стало не единственным неприятным сюрпризом для жильцов дома. Прогуливаясь по гигантскому двору вдоль парадных, изучая таблички с номерами квартир, можно понять, что и здесь творится что-то неладное. Логично предположить, что в последнем подъезде будут расположены квартиры с номерами, приближающимися к цифре 3708. Как бы не так! Последние квартиры находятся в 25 подъезде, а в 35 – нумерация начинается с 2497 и заканчивается 2588. Представляете, как курьерам или бригаде Скорой помощи искать нужного адресата?
Удручающий факт: Ну и это еще не все. Учитывая, что дом имеет узкий и длинный двор, жильцы квартир 1-15 этажей, чьи окна выходят «вглубь колодца» или лабиринтов – солнечные лучи не видят никогда. Зато прекрасно слышат рев тысяч машин, пытающихся в морозное утро завестись (часов эдак в пять, позже уже не выехать из Кудрово), а в вечернее время припарковаться. И это не говоря об угарном газе, которым приходиться дышать круглосуточно.
Тем, у кого квартиры расположены у фасадной части конструкции здания, повезло больше, в их окна скудное питерское солнце заглядывает каждый раз, когда появляется на горизонте, да и весь расстроившийся микрорайон можно увидеть. Хотя и смотреть то практически не на что, одни 25-этажные коробки и заставленные машинами тротуары.
Не лучше обстоят дела и с инфраструктурой. Застройщики изначально красиво обещали и школы, и детские сады, и поликлиники, и досуг даже организовать. А на практике кое-где можно увидеть лишь малюсенькие детские площадки, ну а в остальном – крошечные дворы до отказа забитые автомобилями, единственный на 50 тыс. человек (официальная цифра, по факту в 2 раза больше) Центр общей врачебной практики расположен как раз в гигантском доме, одно отделение почты, катастрофическая нехватка школ и детских садов (все же рассчитано на жителей деревни). Справедливости ради, надо сказать, что в городе Кудрово имеется несколько супермаркетов и даже городской парк, но этого недостаточно для такого количества населения.
Естественно, живущий в Кудрово народ на работу и по малейшему поводу отправляется в Северную столицу (чему совсем не рады питерцы), правда и добраться до нее в час пик просто нереально из-за пробок и отсутствия адекватного пассажирского траффика. Так что «главная деревня России» прославилась не только самым большим домом, но и масштабными проблемами, которые никто не спешит разгребать.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
35 подъездов, 3708 квартир и огромная парковка вместо двора — добро пожаловать в город-дом, главный
главный герой моего сегодняшнего рассказа
Тротуары, само собой, тоже запаркованы.
Вы не понимаете.В представлении не только властей, там все ясно с самого начала,многих простых людей-это кошерное избавление от «вонючих хрущей». Счастья-полные парадные. Собрали в одном подъезде алкашей со всего района и зажили «хорошо».
Главное-еще и приплатили за это.
Ну тут выбор прост: либо покупаешь ЭТО (и то в кредит), либо живёшь на улице.
Ещё можешь вернуться обратно в свой мухосранск и спиться там к хуям.
За твоей иллюзией выбора «никто не заставлял покупать» стоит отсутствие выбора по сути. Выбор здесь только из сортов говна.
А многие ещё и в ипотеку квартиры взяли
Такое надо за полцены раздавать
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А зачем такое вообще мочь-то? Кроме как холостятская берлога/ночлежка я не представляю как это использовать.
На чужих ошибках не учатся.
После завершения строительства в 1955 году жилой комплекс состоял из 33 11-этажных жилых корпусов, расположившихся на площадке в 0,23 км² (57 акров). В комплексе было 2870 квартир, что делало его одним из самых больших в стране. Квартиры были небольшие, с маленькими кухнями.
В середине 1960-х годов квартал стал отчётливо напоминать гетто, а не тот радужный уголок, каким он являлся в первые годы после своего заселения. Работа дворников прекратилась, а на место привычных дверей и светильников в подъездах начали устанавливать антивандальные. Полиция всё чаще отказывалась выезжать по вызову в этот район. В связи с возросшей стоимостью содержания района местные власти приняли решение увеличить стоимость арендной платы для жителей Пруитт-Айгоу в три раза. Позже в этом году массовая неуплата счетов привела к коммунальной трагедии — прорыву канализации в одном из домов. В 1970 году городские власти объявили квартал зоной бедствия. Не найдя средств для ремонта местной инфраструктуры, власти решили начать отселение жильцов.
где же она заканчивается. там место в сторону заневки огого. и за кадом еще напротив кудрово тоже застраивать будут.
а по поводу нормальных квартир. их помоему в Питере больше не строят. разве что еще ЛСР и Ойкогама этим занимается
пример чистое небо, парнас, мурино, кудрово, и героев
«Дети подземелья»!
Читал в детстве эту книжку.
Какой спрос, такое и предложение.
Совершенно логично, что если квартира дешевле на 30% чем в нормальном микрорайоне, то значит будет лютый человейник, без особой инфраструктуры, и с пробками каждый день. Потому как застройщик может сэкономить, чтобы дать такую цену только на трех вещах: сделать высокую этажность, минимизировать инфраструктуру, и применить максимально дешевые стройматериалы и низкоквалифицированных строителей.
Мрачноватое местечко. Думаю, суициды не заставят себя ждать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Поправил чутка. Тут у кого то припекло и бегает с дровами. Возможно житель того самого дома.
Я там мимо проезжаю, там в скверах деревья молодые, лет через 10-15 может и будет приличный сквер, да можно перейти за КАД, там что-то типа леса, но переход только один.
Зато приставы не найдут)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Хех, Питер, улица Коллонтай, там 25 этажный дом, правда не замкнутый и двор нормальный(большая часть машин на прилегающих улицах паркуется), почти 3000 квартир.
Т.е. хороший такой посёлок городского типа на небольшой территории.
И таких всё больше, сейчас осваивают промзону по Дальневосточному проспекту и Октябрьской набережной.
Я если выхожу чуть позже 7 утра, то выехать из кармана на Дальневосточный проспект может занимать порядка 2-х часов. Других выездов нет. 🙁
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Будет у нас как во франции. У них была такая идеология в 70 х что ли. Когда застраивали все и вся. А потом те районы превратились в трущебы и чуть ли не сносили.
Ну где то на 50 лет мы от европы отстаем
ТС, это ты ещё ЖК Люберецкий и район Люберцы-Самолёт не видел.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Москва будущего после реновации
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Как будто места в России мало.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Можно было бы сие чудо архитектурной мысли термитником назвать,но даже термиты строят свои небоскребы на расстоянии.При этом живут на очень солнечном континенте.А в этих через пару лет всё плесенью начнет прорастать,и превращение в гетто не за горами.
Термиты живут под землёй, а строят башни такие для охлаждения, поступающего вниз в жилые камеры, воздуха.
Люди там не живут- там малость отдыхают между работой.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Размещено через приложение ЯПлакалъ
За гранью понимания.
Самый многоквартирный дом в Санкт-Петербурге сдан еще в 2013 г. компанией «Главстрой-СПб» и расположен по адресу: улица Федора Абрамова, но дом 8А. В этом доме 3575 квартир.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В Питере что-то вообще всё со строительством плохо.
Сразу вспоминается Дом-Хуй
Можете меня заминусить, но я с каким-то садистским наслаждением читаю новости, как в моем городе, жильцы подобного муравейника жалуются на:
штрафы за нарушение парковки;
Невозможность припарковаться;
Невозможность проезда пожарных/скорых машин;
Обосранные подъезды (часть квартир отдана сиротам, и прочим муниципальщикам);
Соседи через стены друг другу «будь здоров!» желают (слышимость никакая).
А понтов поначалу. И дом новый, и район новый, и детский сад здесь построят, и школу построили (последняя буква первого класса «Ш»!).
Я купил квартиру в доме 1989 года постройки, 6 подъездов, 10 квартир в подъезде.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Всё это очень просто делается. Вот пример работы пидоров у власти:
ЖК «Новокосино-2» был заложен в 2008 году застройщиком ООО «ЭкспертСтрой», при поддержке Администрация города Реутов в лице мера Ходырева. В 2008-2011 годах были заключены несколько инвестиционных контрактов между ООО «ЭкспертСтрой» и городом, на строительство ключевых объектов социальной структуры: 2 детсадов, 2 школ, поликлиники, станции скорой помощи, пожарного дело, медицинского центра, центра детского творчества.
Исходный план застройки был таков:
Постепенно план застройки менялся:
— Вместо медицинского центра появился ТЦ.
— Вместо детского дома творчества появился еще один ТЦ (о котором речь пойдет ниже).
— Пожарное депо ужали с 8 до 4 постов, перенесли за строящуюся эстакаду, более того, к нему прицепили гаражный комплекс (явно с прицелом построить вместо дело коммерческие гаражи или ТЦ).
— Поликлинику ужали по вертикали: 4 этажа вместо 8 и сдвинули к северо-востоку.
— На месте поликлиники втиснули новый огромный многоквартирный дом, печально известный корпус 16 ЖК «Новокосино-2», в котором ООО «ЭкспертСтрой» продал все квартиры, возвел коробку и бросил дом и дольщиков на произвол судьбы, мол, пусть вас достраивает государство!
— Вместо гостиницы на деньги, собранные с дольщиков 5, 13, 16 корпусов, ООО «ЭкспертСтрой» построили многоквартирный жилой дом корпус 17, на месте гостиничного комплекса. Дом переписали на аффилированное юрлицо, деньги с продажи квартир вывели в неизвестном направлении.
Гореть этим блядям в аду. Думаю, что по району в теме, происходило тоже самое, ненасытные твари из администрации (под крышей глав. босса) угробят, что угодно.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.
Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.
Схема № 1. Продажа нескольким лицам
Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель.
Схема № 2. Избушка на курьих ножках
Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко.
Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.
Схема № 3. Поддельные документы
Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.
Схема № 4. Дом без участка
Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко.
Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.
Схема № 5. Фейковые границы
Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».
Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.
Схема № 6. Подземные коммуникации
Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.
Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.
Схема № 7. Занижение цены в договоре
Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.
«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.
Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.