договор на ремонт дачи
Образец договора по оказанию ремонтных работ, заключаемого между юридическими лицами
ДОГОВОР ПОДРЯДА
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.1. Своевременно заключить договор с Подрядчиком;
2.1.2. Своевременно произвести оплату за на условиях главы 4 настоящего Договора;
2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условий Договора (графика) Подрядчиком;
2.2.2. Требовать от Подрядчика надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.3. Подрядчик обязан:
2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.
2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.
2.4. Подрядчик вправе:
2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;
2.4.2. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.
3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.
3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.
3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.
3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение календарных дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.
4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Общая стоимость Договора составляет: рублей.
4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условии Договора.
4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).
5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ
5.1. Подрядчик гарантирует выполнение условий выполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству на со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.
5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.3. В течение гарантийного срока условии Договора Подрядчик, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).
5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Подрядчик обязан направить своего представителя в срок не более календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.
6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИИ ДОГОВОРА
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере % от Договорной цены, за каждый день просрочки.
7.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Подрядчику пеню в размере % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
7.4. Уплата пеней и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами.
7.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.
7.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
8.2. Все предупреждения и уведомления о нарушении условий настоящего Договора к любой из его Сторон должны быть оформленные в письменном виде и высланы заказной почтой с получением зарегистрированного уведомления, либо вручены нарочным под подпись полномочному представителю Стороны.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, должны быть разрешены судом Российской Федерации. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.
8.5. Все Приложения, а также изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Ни одна поправка или дополнение по настоящему Договору не будут иметь юридическую силу без письменного оформления и подписания уполномоченными представителями Сторон.
Как заключить договор на ремонт здания
Правовая природа договора на ремонт здания
Ремонт может быть текущим и капитальным. От вида ремонта зависит предмет и разновидность заключаемого договора.
Договор на ремонт здания по своей правовой природе чаще всего – договор подряда (глава 37 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ). В зависимости от того, какие работы запланированы, это может быть «обычный» подряд (по общим правилам), строительный и даже бытовой (у этих вариантов подряда есть серьезные особенности, которые нужно учитывать).
Капитальный ремонт обычно оформляется договором строительного подряда.
Договор возмездного оказания услуг, как правило, для оформления отношений по ремонту здания не подходит, так как для заказчика важен итоговый овеществленный результат работ, а не процесс их выполнения.
В то же время применительно к текущему ремонту жилого фонда некоторые суды квалифицируют возникшие отношения как возмездное оказание услуг. Дело в том, что такой договор заключается не столько на результат в отношении конкретного дома и его части, сколько на поддержание дома или домов в пригодном для жилья состоянии (см., например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2017 № Ф05-16310/2017).
Что такое текущий ремонт здания
Когда ремонт считается текущим?
Будет ошибкой считать текущим ремонтом только отделочные работы или мелкий ремонт, например электросети. Текущим ремонтом являются в том числе: ремонт и покраска фасадов, укрепление и окраска перекрытий, заделка трещин в перекрытиях, устранение деформации фундамента, восстановление работоспособности внутридомовых систем (водопровод, канализация, электричество, теплоснабжение, мусоропровод, вентиляция).
Разберемся, в каких случаях именно текущий, чтобы не путать его с капремонтом.
Текущий ремонт используется чтобы:
Еще важные признаки текущего ремонта:
Текущий ремонт должен производиться регулярно, с определенной периодичностью (в среднем один раз в 5 лет), которая обусловлена климатом, конструктивными особенностями здания, режимом его эксплуатации и другими факторами. Очевидное основание для текущего ремонта – здание перестало соответствовать эксплуатационным показателям, которые установлены законодательством о техническом регулировании (например, ст. 36 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Решение Комиссии Таможенного союза от 28.05.2010 № 299 №О применении санитарных мер в Евразийском экономическом союзе»; для жилья есть Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и др. )
Что такое капитальный ремонт здания
Капитальный ремонт здания характеризуется более глобальными работами.
К работам по капремонту, в частности, относятся:
Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капремонт предполагает:
Так как капитальный ремонт серьезно влияет на техническое состояние здания и его конструкцию, то для его проведения всегда требуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ). Это значительно усложняет документальную подготовку к проведению капитального ремонта по сравнению с текущим.
Обратите внимание! Капитальный ремонт здания следует отличать от реконструкции. В результате реконструкции здание претерпевает значительные изменения: надстраиваются этажи, делаются пристройки, меняется высота и площадь помещений и т.д. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Реконструкция, в отличие от капремонта, требует получения разрешений на строительство и последующего ввода в эксплуатацию.
Договор подряда на ремонт здания ИЖС, квартиры или дачи
Если заказчик заключает договор подряда для личных бытовых нужд, а именно на ремонт личного жилого дома, квартиры, дачи, которые не используются для сдачи в аренду, то подряд считается бытовым.
На практике это плюс для заказчика работы: в его отношении действует законодательство о защите прав потребителей. ГК РФ содержит специальные нормы о бытовом подряде (параграф 2 главы 37 ГК РФ), которые также сориентированы в пользу заказчика-потребителя. Например, п. 2 ст. 733 ГК РФ запрещает подрядчику менять цену на материалы после заключения (даже если цены выросли в закупке), а на обнаружение недостатков при ремонте здания заказчику в бытовом подряде дается целых 5 лет, если подрядчик не установил гарантийный срок. Очевидно, в интересах подрядчика работать по договору бытового подряда на ремонт здания добросовестно и устанавливать гарантийный срок в договоре (тогда его можно сделать менее 5 лет).
Что касается технической стороны (как правильно составить договор), то для ремонта здания ИЖС можно использовать наши советы о договора на текущий ремонт или капремонт (см. далее).
Важно! Даже если вы не укажете в договоре слово «бытовой подряд», подряд для личных, бытовых нужд будет считаться бытовым.
Договор подряда на текущий ремонт здания
Работы по текущему ремонту зданий оформляются в письменной форме договором подряда, который регулируется главой 37 ГК РФ (параграф 1).
Стороны договора подряда на текущий ремонт здания
Сторонами договора на текущий ремонт здания являются заказчик и подрядчик. Ими могут быть любые юридические или физические лица. В договоре необходимо указать подробные данные о каждой стороне (для физического лица: паспортные данные, в том числе место жительства; для организации – наименование, ИНН, ОГРН, местонахождение, ФИО генерального директора).
Существенные условия договора подряда на текущий ремонт здания
Не забудьте в договоре подряда подробно описать работы (сущность и объем, желаемый результат), а также начальный и конечный сроки выполнения работы.
Это существенные условия договора подряда (то есть, такие, без которых договор считается незаключенным).
Как правильно описать ремонтные работы в договоре подряда: рекомендуем максимально подробно описать состав и объем работы, а также адрес ремонтируемого объекта недвижимости. Можно описать фактическое состояние здания на момент заключения договора и какой результат должен получиться по завершении работы.
Пример описания текущих ремонтных работ по договору подряда
Вариант 1: «Подрядчик обязуется устранить все поломки и нарушения в работе оборудования, перечисленные в дефектной ведомости, являющейся приложением к настоящему договору. Ремонт оборудования производится в здании по адресу г. Новосеверск, ул. Северная, д.33».
Кроме предмета, к числу существенных условий относятся начальный и конечный сроки выполнения работ. Это следует из ст. 702, 708 ГК РФ, а также вытекает из судебной практики (см., например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.02.2019 № Ф09-8317/18). По желанию сторон могут быть указаны и промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).
Как правильно указать сроки?
Дефектная ведомость
Мы привели пример описания работы по текущему ремонту с опорой на дефектную ведомость. Это очень полезный документ для текущего ремонта. Он позволяет заказчику работ хорошо представить, что именно ему нужно и оговорить с подрядчиком твердую цену работы (т.е. цену, не подлежащую корректировке в ходе работ, если только не обнаружатся ранее не найденные проблемы в здании).
Если в организации нет специалиста, составление дефектной ведомости тоже можно поручить подрядной организации.
Дополнительные условия договора подряда на текущий ремонт здания
Кроме существенных условий, без которых договор подряда не будет считаться заключенным, желательно согласовать дополнительные условия. Их наличие облегчает работу по договору и помогает предотвратить возможные конфликты. Перечислим их:
Договор подряда на текущий ремонт здания можно составить, пользуясь нашим образцом.
Договор строительного подряда на капитальный ремонт здания
Для оформления отношений по капремонту здания применяется договор строительного подряда (п. 2 ст. 740 ГК РФ).
Он обладает значительной спецификой по сравнению с «обычным» договором подряда. В первую очередь, это связано с подготовкой дополнительной документации.
Подготовка к заключению договора на капремонт
Прежде чем заключать договор с подрядчиком на проведение капитального ремонта, собственник (арендатор) здания обычно формирует комиссию и проводит осмотр объекта. По итогам осмотра составляется акт обследования технического состояния и оформляется дефектная ведомость с указанием всех требующих ремонта и замены элементов и частей здания. Кроме того, перед заключением договора подряда на капитальный ремонт здания нужно (ч. 4, 6, 12.2 ст. 48 ГрК РФ):
Стороны договора строительного подряда на капремонт
Сторонами договора строительного подряда на капитальный ремонт здания традиционно являются заказчик и подрядчик (застройщик).
На стороне заказчика часто выступают госзаказчики, в таком случае договор заключается по итогам торгов в соответствии с законом № 44-ФЗ.
К подрядчику по договору строительного подряда предъявляется несколько требований:
Подрядчиков может быть и несколько (по специализации работ), так как в процессе капремонта выполняются самые разнообразные работы.
Образец договора строительного подряда вы найдете здесь:
Предмет договора
Договор подряда на капитальный ремонт здания будет отличаться от договора на текущий ремонт, прежде всего, составом работ. Данный вид договора отличается более строгими условиями согласования предмета договора по сравнению с обычным договором подряда.
В общих чертах предмет договора строительного подряда определен в ст. 740 ГК РФ. Несмотря на это возникает большое количество судебных споров о согласованности этого условия.
Из анализа судебной практики следует, что для того, чтобы предмет считался бесспорно согласованным, стороны должны оговорить весь список вопросов ниже:
Виды работ обычно описываются в технической документации и смете, являющейся приложением к договору. Если иное не указано в договоре, подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 ГК РФ). Если он обнаружит в ходе ремонта не учтенные в техдокументации работы, он обязан поставить в известность заказчика (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Заказчик может менять техническую документацию, но таким образом, чтобы дополнительные работы не стоили дороже 10 процентов общей стоимости ремонта.
Следует учитывать, что если стороны фактически исполнили договор, то он считается заключенным даже, если условие о предмете не согласовано (нельзя установить наименование, содержание и перечень подлежащих выполнению или фактически выполненных работ).
Начальный и конечный сроки выполнения работ
Сроки начала и окончания работ относятся к числу существенных условий (ст. 708 ГК РФ). Они могут определяться конкретными датами или наступлением определенного события, в частности, моментом внесения аванса, предоставления материалов и т.д.
Цена договора
Оплата работ по капремонту производится в соответствии со сметой, которую разрабатывает подрядчик и утверждает заказчик. Порядок внесения оплаты может быть любой, в том числе и без авансирования после полной приемки объекта (ст. 746 ГК РФ).
Порядок составления сметы подробно описан в нашей статье:
На этом существенные условия заканчиваются. Однако нужно помнить о том, что стороны могут настаивать на включении других условий, тогда они также будут считаться существенными. Мы рекомендуем и настаиваем для капитального ремонта дополнительно оговаривать следующие моменты.
Обеспечение материалами
Вопрос обеспечения материалами для ремонта всегда желательно согласовать в договоре отдельным пунктом, так как на практике из-за этого очень часто возникают разногласия. По общему правилу подрядчик полностью сам обеспечивает себя материалами для работы, но стороны могут переложить эту обязанность на заказчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Сторона, ответственная за предоставление материалов и оборудования, обязана проконтролировать также их качество. Если на заказчика возложена обязанность предоставления материалов и он не выполняет ее или нарушает сроки, то подрядчик не считается виновным в просрочке при выполнении работ.
Субподряд – допустим или нет
Для работ по капитальному ремонту здания, как правило, очень характерно привлечение субподрядчиков, выполняющих узкоспециализированные виды работ. Но в договоре можно предусмотреть и иное (ст. 706 ГК РФ).
Права и обязанности подрядчика и заказчика
В связи со спецификой предмета договора на капремонт здания законом на обе стороны возлагаются дополнительные обязанности. Так, заказчик помимо стандартных для подряда действий обязан также (ст. 747 ГК РФ):
В то же время заказчик наделен правом контролировать процесс работы по ремонту, соблюдение сроков, проверять качество используемых материалов (п. 1, 2 ст. 748 ГК РФ), а подрядчик обязан исполнять указания заказчика.
На подрядчике лежит и обязанность обеспечить безопасность выполнения работ, а также не нарушать законодательство об охране окружающей среды (ст. 751 ГК РФ).
Приемка работ
В договоре на капремонт здания важно предусмотреть порядок приемки готового объекта целиком или по частям (ст. 753 ГК РФ). От этого часто зависит оплата работ, кроме того, моментом сдачи и приемки определяется переход риска случайной гибели объекта.
Выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ и их сдача заказчику оформляются актами по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» и справками КС-3 «Справка по стоимости выполненных работ и затрат» (утв. Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100.) Эти формы не обязательны, но уже показали свое удобство для строительства или ремонта зданий. Если заказчика устраивают результаты выполненных работ, он подписывает эти документы. Унифицированной формы документа сдачи отремонтированного здания после капремонта не предусмотрено.
Дополнительно рекомендуем включить в договор разделы и условия о гарантиях качества работ и ответственности подрядчика за недостатки, обнаруженные после приемки работ.
Об ответственности заказчика по договору подряда рекомендуем прочитать нашу статью.
***
Таким образом, отношения сторон по ремонту здания оформляются, как правило, договором подряда. Если предстоит капитальный ремонт здания, то – договором строительного подряда.
Договор на ремонт здания – достаточно сложная правовая конструкция. На практике возникает большое количество споров, вытекающих из подрядных отношений. Поэтому нужно очень внимательно отнестись к содержанию договора на ремонт здания и формулировкам всех его условий.
Договор подряда с физическим лицом
Образец договора в 2021 году
Бланк договора подряда с физическим лицом
Образец документа при заключении его с подрядчиком — физическим лицом.
Особенности заключения договора подряда с физическим лицом
Договор подряда с физическим лицом оформляется предприятием при необходимости в привлечении специалистов для выполнения работ или оказания услуг
Выделим ключевые правила, которые нужно соблюдать при составлении такого вида соглашений:
Физическое лицо, подписавшее договор подряда, не включается в штат сотрудников, поэтому у предприятия отсутствует обязанность уплачивать страховые взносы. Порядок налогообложения будет зависеть от условий соглашения. Как правило, НДФЛ с суммы денежного вознаграждения перечисляет предприятие. Типичной ошибкой при составлении договора будет указание неопределенного перечня работ и услуг, а также иных условий, подпадающих под действие Трудового кодекса РФ. В этом случае любая проверка со стороны ИФНС, прокуратуры или трудовой инспекции может закончиться существенными штрафными санкциями. Кроме того, гражданин сможет добиться через суд признания его работником по трудовому договору.
Содержание договора
Состав обязательных и дополнительных пунктов договора подряда должны согласовать обе стороны. В зависимости от договоренностей предприятия и физического лица в тексте договора нужно указать следующие пункты:
На предприятии договор проводится по документам бухгалтерского и налогового учета как обычная гражданская сделка. В процессе оказания услуг или выполнения работ будут составляться акты приемки. Типовой бланк целесообразно согласовать заранее, чтобы избежать ненужных споров в ходе приемки.
Срок действия
Особое внимание нужно уделить определению срока действия договора подряда. Если данный пункт будет отсутствовать в тексте документа, существует риск признания его трудовым договором, заключенным на неопределенный срок. В этом случае не только возникают основания для привлечения к ответственности, но и существенно усложняется процедура прекращения. Уволить гражданина по нормам ГК РФ крайне сложно, если он не совершит виновных действий.
Целесообразно не только указать общий срок действия договора, но и зафиксировать периоды выполнения отдельных заданий заказчика. Такие положения могут сопровождаться регулярным составлением промежуточных актов сдачи работ и услуг, а также поэтапной выплатой денежного вознаграждения.