Личный кабинет Квадо
Онлайн программа Квадо.ру предназначена для расчета квартплаты, ведения учета диспетчерских заявок ТСЖ, управляющих компаний, а также для оплаты квитанций, подачи заявок на оказание услуг, чтобы передавать показания приборов учета, жителями или плательщиками услуг. Для частных лиц разработан специальный «Личный кабинет жителя». Доступные функции кабинета зависят от подключенных к нему модулей, подключенных УК.
Регистрация личного кабинета на сайте Квадо.ру
Чтобы зарегистрировать Квадр личный кабинет, пользователь должен иметь номер лицевого счета. Узнать его можно в УК.
Для регистрации ЛК клиент должен заполнить специальную форму на сайте программы.
Вход в личный кабинет cabinet.kvado.ru
Войти в ЛК можно с любой страницы сайта. Клавиша «Войти» расположена в правом верхнем углу. Частное лицо входит как собственник (житель).
Вход осуществляется по адресу электронной почты, указанному при регистрации, и паролю:
Восстановление пароля
При утере пароля восстановить его можно, нажав клавишу «Забыли пароль?», на странице авторизации.
Для восстановления потребуется ввести адрес электронной почты, указанный при регистрации, и капчу с картинки для подтверждения:
Новая ссылка для авторизации будет выслана на e-mail пользователя.
Основные возможности
Доступные функции ЛК зависят от подключенных к нему управляющей компанией модулей.
У всех модулей есть следующие возможности:
· Предоставление информации о недвижимости: доме, гараже, паркинге, нежилом строении и т. д.;
Остальные возможности ЛК в зависимости от модуля:
Возможности, доступные пользователю
Оплачивать счета за услуги через интернет
Оплачивать счета за услуги через интернет, передавать показания приборов учета, контролировать расходы, оформление заявок на оказание услуг в диспетчерскую службу
Оплачивать счета за услуги через интернет, передавать показания приборов учета, контролировать расходы, просмотр истории начислений и платежей, распечатка счетов
Модуль «Сайт Проф» предоставляет возможность только оплачивать квитанции. В модуле «Диспетчерская» доступны все основные функции, кроме информации начислений за услуги, просмотра истории платежей и печати квитанций. Наиболее широкими возможностями обладает модуль «Расчет квартплаты», пользователям будут доступны все возможности ЛК, кроме подачи заявок в диспетчерскую службу.
Поэтому, чтобы пользоваться полным функционалом Квадр личный кабинет для жителей удобнее, если управляющая компания подключит все модули.
Передать показания счетчиков
Подача показаний счетчиков осуществляется в модулях «Диспетчерская» и «Расчет квартплаты» одноименном разделе ЛК:
Показания передаются за установленный управляющей компанией промежуток времени.
В этом же блоке плательщик получит предупреждение, если переданы завышенные показания, сообщение о необходимости замены счетчика, проведении проверки, уведомление, что срок пользования счетчиком истек.
Оплата услуг
Оплачивать услуги можно при подключении любого модуля, из раздела «Оплатить квитанцию»:
В блоке доступна информация о ежемесячных начислениях, с детализацией по видам услуг. Квитанцию за коммунальные услуги можно скачать на компьютер, при необходимости распечатать. Если у плательщика имеется задолженность за услуги длительностью более 3 месяцев, ему будет направлено уведомление с просьбой погасить долг.
Оплата услуг производится с помощью банковских карт Visa и MasterCard, комиссия за операцию не взимается.
Подача заявок и обращений
Если подключен модуль «Диспетчерская», жители могут оставить заявку на платную услугу. Это делается из блока «Подать заявку».
Форма заявки содержит желаемые дату и время исполнения услуги, текст сообщения, контактные данные заявителя (Ф.И.О., телефоны мобильный, рабочий, домашний). Есть возможность прикрепить документ или фотографию. После отправки, она появится в списке заявок в одноименном разделе ЛК:
При подключении любого модуля клиенты могут написать обращение в бухгалтерию УК, отправить жалобу, оценить качество выполненных работ и оказанных услуг в разделе «Написать обращение».
Пользователь сможет контролировать статусы обращений, контролировать исполнение заявок. При необходимости к обращениям можно также прикреплять документы.
Другие возможности личного кабинета Kvado
Плательщик может просматривать историю показаний счетчика и платежей, график с ежемесячным расходом.
В ЛК доступна сведения о доме или другой недвижимости.
Цена модуля «Личный кабинет жителя»
Жителям услуга оказывается без абонентской платы.
Чтобы жители смогли пользоваться возможностями «Квадро личный кабинет», УК недвижимости должны подключить любой из модулей. Их стоимость рассчитывается исходя из набора подключенных услуг и количества пользователей.
Как в квадо добавить вторую квартиру
Добрый день. Ситуация следующая. Есть квартира, которая находится в собственности. Собственник — папа. Сейчас есть необходимость в добавлении второго собственника. Вторым собственником нужно сделать дочку. Вопрос, куда нужно обращаться с этим вопросом? Какие документы необходимы? И еще такой момент, имеют ли право претендовать на данную квартиру другие члены семьи? Т.е есть также и вторая квартира, у которой остальные 2 члена семьи являются собственниками в равных долях. Один из них говорит о том, что также имеет право претендовать и на эту квартиру.
Добрый день, долю в квартире вы хотите по договору купли-продажи или дарению? Претендовать на получение доли? (только по наследованию, но при условии что они являются наследниками)
Добрый день, Юлия. Скорее подходит второй вариант — дарение. Чтобы квартира была в равных долях, как у папы, так и у меня. А по поводу остальных 2-х членов семьи, просто сестра говорит, что в случае чего, имеет право тоже на долю квартиры. Хотя она уже является собственником равной доли другой квартиры.
Оформляйте договор дарения. Право на долю она имеет только в случае наследования.
Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».
Актуальность идеи
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.
Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:
Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.
Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.
Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?
Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.
Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.
Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.
Как правильно возвести санузлы?
Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:
Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:
Правильное размещение кухни
Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.
Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.
Согласование с БТИ
Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.
Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.
Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.
Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.
На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.
Подсчет затрат
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.
Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.
На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.
Общая сумма затрат:
На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.
Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:
| Стоимость недвижимости | 1 500 000 рублей |
| Первоначальный взнос | 150 000 рублей |
| Сумма кредитных средств | 1 350 000 рублей |
| Процентная ставка | 11% годовых |
| Срок кредитования | 10 лет |
| Сумма ежемесячного платежа | 18 600 рублей |
| Размер переплаты | 880 000 рублей |
При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.
Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.
Уровень доходов и срок окупаемости
Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.
| 2-комнатная квартира | Две 1-комнатные квартиры | |
| Ежемесячная стоимость аренды | 14 000 рублей | 10 000 * 2 = 20 000 рублей |
| Доход с учетом платы по ипотеке | — 4 600 рублей | 1 400 рублей |
| Годовой доход | 14 000 * 12 = 168 000 рублей | 20 000 * 12 = 240 000 рублей |
| Сумма затрат | 2 580 000 рублей | 2 730 000 рублей |
| Срок окупаемости с учетом ипотеки | 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет | 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет |
| Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства | 1 700 000 / 168 000 = 10,1 | 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет |
Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.
При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.
Подведем итоги
Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.
В заключение несколько интересных видео
Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.
Можно ли разделить квартиру на две отдельных
Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:
Квартиры, ранее объединенные в одну
С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:
Одна большая квартира
Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.
Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:
Как разделить квартиру на две отдельные квартиры
Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:
При разделе квартиры необходимо будет:
Алгоритм разделения квартиры
Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:
Проектирование
Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.
Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.
После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:
Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:
Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.
Согласование
Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.
Этапы
Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:
Документы
Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:
Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:
Далее, уже в муниципалитете на документе проставляются:
Образец заявления на перепланировку квартиры
Сроки
Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет. Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев. Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.
После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.
Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:
Проверка выполненных работ
После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.
В ходе приемки перепланировки он проверяет:
Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.
После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:
Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:
Стоимость
Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:
Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Продажа квартир в ЖК «Квадро»
Жилой комплекс «Квадро»
Цены на квартиры в ЖК «Квадро» на 5 июля 2018
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
О жилом комплексе «Квадро»
Жилой комплекс «Квадро» в пос. Октябрьский Московской области – близость лесопарковой зоны, различные типы планировки квартир, паркинг на 350 автомобилей, развитая инфраструктура.
В люберецком районе МО, в пос. Октябрьском идет строительство многофункционального жилого комплекса «Квадро» от застройщика Трансмоуд и Арвида. Близость Томилинского лесопарка, а также живописных Лыткаринских озер оказывает благоприятное влияние на местную экологию.
Согласно генеральному проекту здесь планируется поэтапное возведение четырех многоквартирных домов различной этажности, первый из которых (высотой 17 этажей) сможет принять 672 семьи. Предполагается строительство квартир типовой и свободной планировки.
Первые этажи корпусов, по информации с официального сайта «Квадро», будут предоставлены под нежилой фонд – отделения банка, почты, службы бытового обслуживания жильцов. В Октябрьском есть несколько школ, детсадов и медицинских учреждений, которыми могут пользоваться жители нового жилого комплекса.
В данном микрорайоне также запланирована застройка магазинов, кинотеатра, поликлиники, ТЦ, паркинга на 350 автомобилей. Внутренние дворы ЖК будут благоустроенны, проведется озеленение. Фото и реальные отзывы от покупателей и жителей микрорайона есть на местном форуме, а цена указана в каталоге.
Как в квадо добавить вторую квартиру
Добрый день. Ситуация следующая. Есть квартира, которая находится в собственности. Собственник – папа. Сейчас есть необходимость в добавлении второго собственника. Вторым собственником нужно сделать дочку. Вопрос, куда нужно обращаться с этим вопросом? Какие документы необходимы? И еще такой момент, имеют ли право претендовать на данную квартиру другие члены семьи? Т.е есть также и вторая квартира, у которой остальные 2 члена семьи являются собственниками в равных долях. Один из них говорит о том, что также имеет право претендовать и на эту квартиру.
Добрый день, долю в квартире вы хотите по договору купли-продажи или дарению? Претендовать на получение доли? (только по наследованию, но при условии что они являются наследниками)
Добрый день, Юлия. Скорее подходит второй вариант – дарение. Чтобы квартира была в равных долях, как у папы, так и у меня. А по поводу остальных 2-х членов семьи, просто сестра говорит, что в случае чего, имеет право тоже на долю квартиры. Хотя она уже является собственником равной доли другой квартиры.
Оформляйте договор дарения. Право на долю она имеет только в случае наследования.
Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».
Актуальность идеи
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.
Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:
Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.
Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.
Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?
Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.
Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.
Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.
Как правильно возвести санузлы?
Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:
Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:
Правильное размещение кухни
Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.
Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.
Согласование с БТИ
Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.
Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.
Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.
Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.
На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.
Подсчет затрат
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.
Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.
На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.
Общая сумма затрат:
На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.
Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:
| Стоимость недвижимости | 1 500 000 рублей |
| Первоначальный взнос | 150 000 рублей |
| Сумма кредитных средств | 1 350 000 рублей |
| Процентная ставка | 11% годовых |
| Срок кредитования | 10 лет |
| Сумма ежемесячного платежа | 18 600 рублей |
| Размер переплаты | 880 000 рублей |
При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.
Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.
Уровень доходов и срок окупаемости
Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.
| 2-комнатная квартира | Две 1-комнатные квартиры | |
| Ежемесячная стоимость аренды | 14 000 рублей | 10 000 * 2 = 20 000 рублей |
| Доход с учетом платы по ипотеке | — 4 600 рублей | 1 400 рублей |
| Годовой доход | 14 000 * 12 = 168 000 рублей | 20 000 * 12 = 240 000 рублей |
| Сумма затрат | 2 580 000 рублей | 2 730 000 рублей |
| Срок окупаемости с учетом ипотеки | 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет | 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет |
| Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства | 1 700 000 / 168 000 = 10,1 | 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет |
Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.
При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.
Подведем итоги
Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.
В заключение несколько интересных видео
Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.
Можно ли разделить квартиру на две отдельных
Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:
Квартиры, ранее объединенные в одну
С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:
Одна большая квартира
Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.
Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:
Как разделить квартиру на две отдельные квартиры
Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:
При разделе квартиры необходимо будет:
Алгоритм разделения квартиры
Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:
Проектирование
Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.
Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.
После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:
Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:
Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.
Согласование
Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.
Этапы
Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:
Документы
Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:
Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:
Далее, уже в муниципалитете на документе проставляются:
Образец заявления на перепланировку квартиры
Сроки
Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет. Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев. Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.
После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.
Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:
Проверка выполненных работ
После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.
В ходе приемки перепланировки он проверяет:
Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.
После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:
Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:
Стоимость
Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:
Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: