дизайн квартир по реновации

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Планировка 2-комнатной квартиры

Планировка 3-комнатной квартиры

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Источник

Стандарты отделки

Участники программы реновации переезжают в новые квартиры с уже готовой улучшенной отделкой. Она выполняется по единому стандарту, утвержденному постановлением Правительства Москвы, и предполагает использование только качественных и современных материалов.

Для комфортной жизни в такой квартире не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов позволят жильцам при желании легко изменить отделку по своему вкусу.

Жилые комнаты, прихожая и коридор

Стены

Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет.

В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий.

Потолок

Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса.

Кухня

Стены

В дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки.

Полы светлых оттенков из керамогранита, керамической плитки или ламината на звукоизоляционном слое позволят легко поддерживать чистоту на кухне.

Потолок

Предусмотрена улучшенная подготовка поверхности потолков под окраску, включая выравнивание. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса, окрашиваются белыми латексными акриловыми красками.

Оборудование

Кухня оснащается безопасной электроплитой с 4 конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.

Санузел

Стены

На всю высоту стен укладывается светлая керамическая плитка.

Полы из керамогранита или керамической плитки светлых тонов на гидроизоляционном слое устойчивы к влаге и прослужат долго.

Потолок

Подвесной потолок или окраска латексными акриловыми красками белого цвета.

Оборудование

В санузлах устанавливается вся необходимая сантехника и оборудование:

— Ванна стальная с эмалированным покрытием, акриловая или чугунная белого цвета. Она оснащается однорычажным смесителем и душевой штангой с держателем. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ (древесноволокнистая плита);

— Белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем;

— Водный или электрический полотенцесушитель из нержавеющей стали;

— Белые пластиковые решетки на вентиляционных отверстиях;

— Белый ревизионный люк, который обеспечивает легкий доступ к приборам учета холодной и горячей воды;

Источник

50 фото квартир по программе реновации с ремонтом

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков. Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом.

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

Источник

«Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации

Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».

Предыстория

— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.

Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».

Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос

— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.

Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».

Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.

Качество новых квартир

— Квартиру взамен однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке прямо у метро «Пионерская». Путь от двери квартиры до входа в метро занимал три-четыре минуты. Сама квартира была на 18-м этаже. Просторная кухня, общая площадь квартиры на 20% больше, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.

Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.

Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.

Планы

— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.

Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.

Комментарий эксперта

Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.

В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.

Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Совет дизайнера: как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации

Поделиться

Как можно кардинально преобразить квартиру без капитального ремонта и изменить планировку без сноса стен? Рассказывает дизайнер Кристина Демарчек – победитель конкурса «Дизайн-Перспектива 2019» форума «Moscow Design Fest» в номинации «Интерьер жилого пространства». В интервью порталу Стройкомплекса она рассказала обо всех секретах бюджетного переустройства квартир по реновации.

Квартиры в новых домах по реновации имеют улучшенную отделку по единому стандарту. Для этого применяются качественные и современные материалы. На стенах в комнатах будут белые флизелиновые обои, а потолки покрасят латексными акриловыми красками. На полу уложат ламинат со звукоизоляцией. Межкомнатные двери – светлых тонов из бруса или слоеного шпона с фурнитурой и напольными ограничителями.

На кухне сделают керамический фартук, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП. В санузлах на стенах уложат керамическую плитку светлых тонов, поставят стальную ванну с пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем. Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник. Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, на входе – долговечная металлическая дверь.

— Когда человек въезжает в квартиру по реновации, то получает новое жилое пространство, отремонтированное в соответствии со стандартами программы — в нем уже сделана улучшенная отделка. Но если собственник захочет переделать ремонт «под себя », на что бы Вы посоветовали обратить внимание в первую очередь?

— Посоветовала бы, прежде всего, не впадать в крайность относительно количества различных по цвету и фактуре материалов. Лучше придерживаться некоторого минимализма, выдерживая единый стиль во всей квартире, а именно – выбрать единое напольное покрытие для всех помещений, кроме кухни, прихожей и санузлов.

Если перемены коснутся и потолков, то советую выбрать крашеные или натяжные – белые матовые.

Мебель для интерьера в стиле минимализм лучше выбрать белую или под беленый дуб, простой фактуры и формы. Для шкафов – гладкие фасады без лишних деталей. Конечно, темные тона тоже допустимы, но они будут визуально уменьшать пространство.

— Не будут ли такие однотонные помещения «скучными»?

— Не стоит бояться этого. Интерьер можно сделать более живым и ярким благодаря текстилю, декоративным элементам и растениям: яркие или темные подушки, контрастные шторы, плед, статуэтки, вазы, постеры, фотографии и другое. А если надоест цветовое решение, то текстиль и декор всегда проще заменить, чем напольные покрытия и мебель.

— Как можно изменить планировку квартиры без сноса или сооружения новых стен?

— Поскольку масштабные, сложные перепланировки квартиры имеют ряд ограничений и требуют согласования, можно воспользоваться приемами, исключающими сложные монтажные процессы и работу с документами.

Например, в перегородке между кухней и жилой комнатой сделать арку или проход, чтобы получилась кухня-гостиная (см. Рисунок 1, вариант 1).

Рисунок 1. Варианты перепланировки

Еще один хороший прием зонирования легко реализовать с помощью мебели. В гостиной можно использовать стеллаж, чтобы отделить рабочую зону (см. Рисунок 1, вариант 2).

Другой вариант — соорудить перегородку из реек. Так можно отделить спальное место: перегородка будет визуально разделять пространство на разные функциональные зоны и при этом не загромождать помещение, поскольку не является сплошной стеной (см. Рисунок 1, вариант 3).

— Какие материалы советуете использовать при ремонте?

— Для отделки стен прихожей, гостиной, спальни и кухни (за исключением фартука) можно использовать обои: бумажные однотонные под покраску или флизелиновые. Но нужно иметь в виду, что обои боятся влаги и склонны к выцветанию. Поэтому для стен я обычно использую краску: для спальни и гостиной водоэмульсионную, для кухни и ванной – алкидную, а для прихожей – латексно-акриловую.

Для стен санузла, ванной и фартука кухни подходящим вариантом станет керамическая плитка, разнообразная по рисунку и фактуре.

В напольных покрытиях в своих проектах я отдаю предпочтение ламинату или паркетной доске по ряду причин:

Для полов кухни, прихожей и санузлов целесообразнее использовать керамическую плитку, так как здесь вероятность попадания воды на напольное покрытие значительно выше. А плитка неприхотлива при контакте с водой.

Потолки лучше сделать одноуровневыми, белыми, матовыми.

Предлагаю несколько комбинаций напольных покрытий для квартиры (см. Рисунок 2).

Рисунок 2. Материалы для ремонта

— Как лучше расставить мебель, чтобы в квартире было все самое необходимое, но оно не захламляло пространство?

— Расстановка мебели зависит преимущественно от того, кто в квартире будет проживать. Будет ли это молодая пара? Или семья с одним ребенком? Или пожилая пара?

Однако каким бы ни был состав семьи, рекомендую выбирать максимально многофункциональную мебель – кровати с ящиками для хранения, банкетки с коробом под сидением, диваны-кровати и др. Также можно задействовать подоконники, превратив их в столешницы.

Рассмотрим несколько возможных вариантов расстановки мебели для разных по составу семей (см. Рисунок 3).

Рисунок 3. Варианты расстановки мебели

Шкафы лучше делать встроенными, и если в мебельных магазинах нет подходящего по размерам решения, делать на заказ. Это выходит несколько дороже, зато квартира будет удобнее.

— В период пандемии самым популярным помещением в большинстве квартир был балкон. Какой дизайн балкона Вы порекомендуете?

— В этом году в связи с эпидемиологической ситуацией в мире многие из нас столкнулись с необходимостью работать на дому. Зачастую невозможно отдать целую комнату под кабинет, но можно обустроить рабочее место на балконе. Создать уголок для уединения, в котором было бы приятно сидеть за завтраком с чашечкой кофе или книжкой, наслаждаясь свежим утренним воздухом и пением птиц.

Рисунок 4. Вид на рабочую зону Рисунок 5. Вид на зону отдыха

Рабочую зону и зону отдыха можно также скомбинировать, отойдя от привычного сценария, когда балкон используется только для хранения всего ненужного.

— Какая мебель больше всего подходит для балконов?

— Чтобы не захламлять и так небольшое пространство, предлагаю использовать простые по форме и фактуре элементы интерьера: письменный стол с ящиками для хранения, навесные полки, кофейный столик с корзиной.

Оживить интерьер можно, наклеив на одну стену обои с растительным принтом и использовав однотонный текстиль мягких, пастельных оттенков.

В качестве базового источника освещения можно выбрать трековые светильники, которые позволяют регулировать направление светового луча, а в качестве местного источника освещения – настольную лампу.

— Какое освещение лучше выбрать для всей квартиры?

— Обеспечить достаточную освещенность помещений квартиры помогут базовые и местные источники освещения, благодаря комбинации которых можно создать разные сценарии освещения — а значит, и разную атмосферу.

Базовые:

Местные:

Источник