девушка предлагает снимать квартиру
Чем обернется сожительство с девушкой-другом
Вопрос
Привет, дорогой Brodude!
Начну с того, что я обычный парень, мне 21, учусь и работаю.
Недавно подруга с работы предложила снять на двоих квартиру, так как хочет свободы, устала от скандалов в семье и так далее, в чем я с ней полностью солидарен.
Вроде бы всё выглядит гладко: просто 2 друга без симпатий друг к другу снимают вместе жилье.
Но меня гложут сомнения: вдруг это плохая идея?
Прошу подсказать, какие в подобной ситуации бывают подводные камни, и во что это всё может вылиться. Давно читаю ваш журнал, вижу, что многим чувакам вы помогли, надеюсь теперь на вашу помощь и мудрый совет.
Ответ
Вспомни времена своего детства, с запахом жареной картошки и звуком джинглов разных радиостанций. Вспомни времена НЭПА — глоток чистого воздуха и вседозволенности между двумя агонизирующими десятилетиями. Вспомни античную древность, утопающую в похоти и разврате. Вспомни сериал «Друзья», неестественный и такой родной, и ответь: где-нибудь когда-нибудь считалось нормальным снимать квартиру двум разнополым созданиям нормальной ориентации, не состоящим в отношениях? Нельзя сказать, что в этом есть что-то плохое, просто очень странно всё это. Вернее, получается что подруга странная. Опять же, ты дал нам слишком мало информации, чтобы мы могли спокойно ответить: сколько ей лет, насколько вы близки друг с другом, как у нее дела с головой.
Поверь, перед тем, как ответить тебе на вопрос, мы опросили минимум с десяток женщин, и первой их реакцией всегда был вопрос: «А какие у нее намерения?». Все как одна сказали, что это очень странный поступок со стороны девушки, и представить себя в такой ситуации они не могут. Вот и выходит, что либо у твоей подруги хитрый план, либо она действительно крайне замученная родителями пофигистка-пацанка, у которой ближе, чем ты, подруги нет. Именно подруги, а не друга, поскольку, возможно, для нее ты бесполый, как агент Малдер для агента Скалли.
Было бы проще, если бы ты признался, что кто-то из вас нетрадиционный. Кстати, будь готов к тому, что некоторые будут швырять в твой адрес косые взоры гомофобного упрека. Ну не понимают люди, как можно делить жилплощадь с женщиной и не совокупляться с ней. Не из симпатии, а из-за мифического мужского начала. Особенно на работе. Все будут думать, что вы либо спите вместе, либо ты гей. Ни то, ни другое твоей карьере на пользу не пойдет. Вот, собственно, мы и добрались до пункта «Во что это может вылиться». Тут не столько под угрозой ваши отношения, сколько чужое мнение. Ну не понимают люди, как можно жить с женщиной, с которой не состоишь в отношениях. Опять же, приведешь ты в свой дом девушку, она приведет друга. И что эти несчастные про вас подумают?
Что ты им мозги дуришь. А если у тебя с твоей новой девушкой всё зайдет слишком далеко, то без сцен ревности не обойдется. Хотя вряд ли кто-то будет строить отношения с чуваком, который живет с девушкой. Скорее подумает, что ты ломаешь комедию.
Есть, конечно, выход: вы можете соврать, что кто-то из вас приверженец однополой любви — отмазка так себе, но может сработать. Но помни, что мир очень тесен, и гадости про тебя могут распространиться со скоростью света.
Ну а теперь к более мелким и бытовым вопросам. Не знаем, насколько вы близки — может быть, вам не зазорно выходить из душа в трусах, но в один прекрасный день, может быть, в подпитии, после продолжительных разговоров о личной жизни, вы переспите. Какими бы у вас ни были отношения, но мысль преследовать будет. Особенно если ни у кого из вас нету партнера. Ты будешь жить, а мысль о том, что рядом с тобой есть нормальная женщина, будет сверлить тебе голову днем и ночью. Ладно, если бы вы были богемой, для которой свободные отношения и регулярная смена любовников — обычное дело. Или героиновыми наркоманами, живущими в притоне. Но вы обычные нормальные люди и либо вы заведете отношения, либо разосретесь, как Энакин Скайуокер с джедаями.
Видишь ли, если вы хорошие друзья, то будете по определению много общаться. Если ты снимаешь квартиру с незнакомыми людьми, то можешь с ними практически не общаться. А тут друзья. И скорее всего, у вас возникнет ревность к ухажерам друг друга. Может быть, это будет ревность к дружбе, а может быть, со временем она перерастет в нечто большее.
С другой стороны, такая вот дружеская близость столкнет ваши привычки, и тут начнется страшное — вы, привыкшие жить по своим правилам, и тем более, жившие с родителями, не сможете принять образ жизни друг друга и, опять же, разругаетесь. Будет особенно обидно, если одного из вас выбесят привычки, а другой влюбится. И если после бытовых скандалов можно помириться, разъехаться и дружить как прежде, то после неразделенной любви общаться будет очень сложно. Так что будь морально готов к тому, что когда у одного из вас появится половинка, вы осознаете влюбленность к соседу и больше не сможете смотреть друг другу в глаза.
В общем, очень сложная ситуация, поэтому необходимо взвесить все «за» и «против». Но, черт подери, это безумно интересный опыт, который может вылиться во что угодно. Тут многое зависит от того, чего вы хотите и как будете себя вести. Поэтому если слишком боишься с ней сближаться, то лучше не рисковать, а если хочешь, чтобы опыт независимой жизни получился слишком экстраординарным — пробуйте. Потом напишешь сценарий для ситкома, продашь его ТНТ и будешь думать, что всего добился. Но прежде не забудь рассказать нам, чем всё закончилось.
«Вопрос национальности стоит очень остро» В Москве все сложнее снять квартиру. Каких жильцов не любят в столице?
Московский рынок съемного жилья ожил после пандемийного простоя. Спрос снова превышает предложение, что позволило хозяевам вернуться к излюбленной практике кастингов — строгому и зачастую не подкрепленному какими-либо разумными доводами отбору будущих жильцов. Москвичи не хотят видеть в своих квартирах приезжих из стран ближнего зарубежья, молодежь, одиночек и даже крепкие семьи с детьми — фундамент общества. Риелторы предупреждают: высокий сезон скоро закончится, и пока не вполне понятно, как будет развиваться ситуация на рынке аренды жилья в дальнейшем. Собственники, похоже, этих доводов не слышат. Разгул дискриминации и самые нежеланные арендаторы квартир — в материале «Ленты.ру».
Вы из каких будете
«Вопрос национальности при аренде квартир до сих пор стоит очень остро, к сожалению. Везде есть хорошие люди, наниматели, и это нужно учитывать, но разница менталитетов тоже существует. Разные взгляды на жизнь, отношения, деньги и обычаи. Одно из главных правил: наниматель должен быть понятен. Если вам трудно и непонятно общаться с человеком из другой культуры — это нормально. Невозможно знать все и всех», — пишет в своем Facebook-аккаунте риелтор Александр Харыбин. «Трудно и непонятно», похоже, многим собственникам жилья в Москве — большинство не хотят видеть в своих квартирах прежде всего выходцев из некогда дружественных бывших советских республик.
В базе ЦИАН из примерно 10 тысяч объявлений о сдаче квартир в Москве больше 1,2 тысячи содержат популярные слова («славяне», «не Кавказ», «не Азия», «русские» и прочие), используемые для отсечения «нерусских» нанимателей. Если оставить только «славян», база покажет 1,17 тысячи вариантов. То есть каждый десятый арендодатель дискриминирует квартиросъемщиков по этническому признаку.
Риелторы условно делят приезжих из ближнего зарубежья на две категории: съемщики с российским гражданством или без него. Как отмечают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы», вторая категория более опасная: неграждане могут «надебоширить и уехать». «Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю — будут. Также они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к тому у них, как правило, нестабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание», — говорится в разъяснении, составленном агентством (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
«Неславяне» с гражданством или другими документами, позволяющими им легально находиться на территории России, по наблюдениям специалистов, потенциально тоже опасны — прежде всего тем, что могут заселить в квартиру многочисленных родственников. Распространены случаи, когда жилье сдается семье из трех человек, а в итоге живут десять.
По словам руководителя отдела аренды агентства «Азбука Жилья» Романа Бабичева, съемщикам из Средней Азии чаще всего отказывают в жилье именно потому, что «их там может жить неопределенное количество человек», а «кавказ» не любят из-за конфликтности. «Эти категории все равно находят жилье, но оно может быть не такого качества, как им хотелось бы. Но, к примеру, «средняя азия» снимает то, что им предлагают или где их берут», — заявил эксперт.
Давай разведемся
Не рады москвичи и семьям с детьми, от которых, казалось бы, не стоит ждать особых неприятностей. В «Агентстве инвестиций в недвижимость» поясняют: наличие детей в семье — это дополнительные расходы на их содержание. Если ребенок, например, заболеет, одному из родителей придется сидеть дома на больничном, возникнут проблемы с деньгами и, следовательно, с оплатой аренды.
Смущает владельцев квартир и требование о временной регистрации — на этом часто настаивают именно семьи с детьми, так как прописка играет роль при устройстве ребенка в детский сад и школу. «Это, пожалуй, самый острый момент, который отпугивает от арендаторов с детьми, — указывают специалисты. — Как правило, временную регистрацию стараются дать на максимально короткий срок, всего на пару месяцев. Про год речи не идет».
Распространено мнение, что наличие детей плохо сказывается на состоянии квартиры — есть риск, что они разрисуют обои, мебель, в целом будут менее аккуратны, чем взрослые съемщики. Риелторы рекомендуют тем, кто сдает квартиры семьям с детьми, проводить фото- или видеосъемку помещений для фиксации состояния «до». Дети — это элемент неожиданности, подчеркивают они. Маленький ребенок может шуметь, новорожденный — кричать ночью. Соседи зачастую в таких случаях не стесняются звонить в полицию. В итоге арендодателю приходится оправдываться за нанимателей, а если квартира сдается нелегально, он сильно рискует, попадая в поле зрения правоохранительных органов.
Арендодатель в нашей стране крайне слабо защищен. Поэтому при возникновении каких-либо конфликтных или негативных ситуаций собственник защищается всеми доступными ему способами. Отсюда нежелание сдавать свой объект недвижимости определенным категориям нанимателей
Нелюбовь хозяев к детям порой вынуждает съемщиков идти на различные ухищрения. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, они даже могут скрывать беременность и количество детей. «Например, в семье три ребенка, хозяин явно будет против такого числа детей. И тогда родители-арендаторы просто говорят, что у них один ребенок, такое бывает», — поделилась эксперт.
Наташа, нам жить негде
Еще одна непопулярная в Москве категория арендаторов — съемщики с животными. В ЦИАН менее трети объявлений о сдаче квартир в аренду имеют метку «можно с животными» («можно с детьми» — примерно 70 процентов объявлений, обе метки одновременно — тоже менее трети). Чаще всего сложности возникают у тех, кто хочет заселиться с кошкой или собакой. Птицы или черепахи вызывают у арендодателей куда меньше негативных эмоций. При этом приплачивать за «зоопарк» наниматели, как правило, не готовы. «В нашей практике не было случаев, когда арендатор готов был платить больше из-за кота или собаки», — заявили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
По наблюдениям риелторов, обычно собственник, готовый принять животных, изначально ставит цену выше для таких съемщиков. Жильцы в свою очередь не стесняются заселять питомцев без разрешения. Живая «контрабанда» в виде одной кошки редко провоцирует серьезные конфликты между сторонами, но если кошек несколько, собственник почти наверняка разозлится. Плохо реагируют и на нелегально вселенных собак — они могут выть в отсутствие хозяев.
«На практике мы сталкиваемся со случаями, когда некоторые собственники при заселении арендаторов с животными, особенно с кошками, могут просить двойной депозит, и некоторые клиенты даже сами охотно предлагают или соглашаются на такой вариант», — рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
Арендаторы с животными — не самый нежелательный контингент, все зависит от позиции хозяина, отметила Юлия Дымова. Например, есть те, кто любит кошек и совершенно не против их присутствия, а есть хозяева-аллергики, которые и рады бы пустить таких арендаторов, но это чревато проблемами со здоровьем даже при редких визитах. «Конечно, наличие животных прокачивает договороспособность всех участников сделки», — констатирует эксперт.
Панки, хой
Помимо семей с детьми, неславян и хозяев животных москвичи, сдающие жилье в аренду, настороженно относятся к ярким представителям разных субкультур. Их иногда боятся даже больше, чем мигрантов из ближнего зарубежья. «Это связано с кругом общения. Так, если наниматель байкер, то в квартире будут байкеры, если панк, — то панки и так далее», — пояснили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Но в целом самый главный критерий для арендодателей — платежеспособность потенциальных жильцов. Из-за этого не хотят сдавать квартиры одиноким мамам с детьми — их финансовое благополучие вызывает вопросы, а выселить таких съемщиков впоследствии может быть непросто или стыдно. Зачастую матерям-одиночкам приходится скрывать факт отсутствия супруга или даже приглашать на просмотр знакомого, чтобы он представился мужем.
Материалы по теме
Почти даром.
«Лучше удержать квартирантов»
Также сложности с наймом жилья могут возникнуть у одиноких девушек, юристов (хозяева не любят их за подкованность в правовых вопросах), у тех, кто работает дома, особенно у мастеров маникюра и косметологов (они могут принимать клиентов в квартире). «Крайне неохотно «серые» собственники сдают квартиры госслужащим, они опасаются, что факт аренды может вскрыться через какие-нибудь системы учета этих госслужащих. А вот легальные собственники рассматривают таких арендаторов с удовольствием, им нечего бояться», — указывает Юлия Дымова. По ее словам, больше всего требований к арендаторам предъявляют как раз те, кто сдает жилье неофициально, без уплаты налогов. Такие хозяева особенно боятся возможных проблем с жильцами, так как не хотят раскрывать факт сдачи квартиры в аренду.
«Сейчас наблюдается интересная ситуация — подобное мы видели в 2000-х, когда на московском арендном рынке был заметный дефицит предложения, и собственники могли выбирать арендатора, — отмечает Дымова. — Тогда они устраивали настоящий кастинг для желающих снять жилье, отсеивая неподходящих. Сейчас мы в ряде случаев наблюдаем похожую картину». Но, по словам эксперта, нынешние собственники все же организуют «кастинги» для экономии времени, а не из-за чрезмерной привередливости. «Например, выделяют вместе с агентом день для просмотров, на этот день записывают максимальное число потенциальных клиентов и изучают каждого, — поясняет Дымова. — Раньше такие кастинги были в целом нормой. Сейчас арендаторы чаще относятся с недоумением».
Не прошедшим суровые московские кастинги риелторы ожидаемо рекомендуют обращаться за помощью «к профессионалам», то есть непосредственно к агентам. Они заранее проведут переговоры с собственником и сведут возможность отказа при просмотре квартиры к минимуму, утверждает Мария Жукова. Арендаторам она также советует честно рассказывать о составе жильцов и своих намерениях еще на стадии показа и заключения договора. Тайное, которое рано или поздно станет явным, может послужить основанием для расторжения арендного договора — особенно в высокий сезон. Он обычно длится с конца июля и до середины октября. «Далее идет снижение спроса, а значит, и арендодатели становятся сговорчивее», — утешает эксперт. Осталось подождать совсем немного — вскоре спрос на съемное жилье вернется к обычным показателям, как и уровень требований хозяев квартир.
Основные типы арендаторов жилья: одиночки, семейные и обладатели фобий
Общие параметры
Эксперты предлагают разные варианты классификации арендаторов жилья в Москве, которые при этом не исключают друг друга, а лишь, напротив, дополняют и детализируют. Разумеется, арендаторы разделаются по различным социальным параметрам: семейные и одиночки, с детьми и без детей, студенты и работающие специалисты. Ну и, конечно, возрастной параметр тоже стоит не на последнем месте. Так, по словам управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, абсолютное большинство арендаторов жилья умещаются в возрастные рамки от 20 до 45 лет. Он также обращает внимание на особые, немногочисленные группы арендаторов. В частности он отмечает, что некоторые компании могут снимать жилье для новых сотрудников, привлеченных из других городов, а также для поощрения имеющегося персонала.
При классификации арендаторов доступного жилья некоторые эксперты считают обязательным указать, является ли арендатор приезжим или местным жителем. По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, самыми желанными арендаторами являются коренные горожане. С легкостью сдают жилье приезжим из регионов России. Для этих постояльцев, по утверждению Ламина, не существует практически никаких ограничений по проживанию.
Впрочем, существуют и более простые характеристики постояльцев, в том числе и по половому признаку. Например, по словам руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, традиционно считается, что женщины бережнее относятся к вещам и активнее поддерживают чистоту, а мужчины – ответственные и редко задерживают платежи за проживание.
Частностей в данном вопросе много, но все же существует некий единый классический подход к типологии арендаторов жилья, при котором эксперты выделяют несколько основных групп нанимателей.
Семейные арендаторы
Больше всего доверия, по словам руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Лукиной, внушают владельцам молодые семейные пары, оформившие отношения. Причем, многие считают наличие маленького ребенка стабилизирующим фактором, добавляет со своей стороны Ламин. Семейные пары среднего возраста, по его мнению, также являются благоприятными арендаторами: и в голове все уложилось, и со средствами, как правило, все стабильно.
С коллегами соглашается руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова, уточняя, что идеальные арендаторы для собственников жилья – это семейные пары в возрасте от 30 до 50 лет. Наймодатели полагают, что именно с ними будет меньше всего проблем, а оплата аренды квартиры будет всегда своевременной, подчеркивает она.
Кроме того, по словам Веролосимовой, семейные арендаторы ответственно относятся к съемной квартире. Хотя небольшие неприятности в быту все же могут возникать, например, детские рисунки на обоях. Дети есть дети и им нужно познавать мир, признает собеседница агентства.
В выборе жилья семейные пары, особенно с детьми, прежде всего, ориентируются на комфорт. В этой группе арендаторов востребованы, в частности, квартиры в жилых комплексах с качественной инфраструктурой, в хорошем окружении, отмечает Гусев.
Особым вниманием у семейных постояльцев пользуются трехкомнатные и многокомнатные квартиры, уточняет Лукина. Семейные пары с двумя-тремя детьми, по ее словам, снимают большую квартиру, чтобы всем было удобно разместиться. Гражданские же супруги, официально не зарегистрировавшие свои отношения, часто арендуют просторную квартиру с двумя спальными комнатами (на каждого), отдельной гостиной и большой кухней-столовой для приема гостей, поясняет собеседница агентства.
Для семьи с детьми, по ее словам, важнее вместительность квартиры, причем в выборе жилья участвуют обе стороны. Как правило, помимо площади, таких арендаторов интересует доступность учебных заведений – детский сад, школа, гимназия – возможность комфортно обустроить своих детей, отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».
Одиночки и сожители
Веролосимова также выделяет и другой тип арендаторов – так называемых сожителей, которые объединяются в небольшую группу лиц (по 2-6 человек) с целью совместного проживания и уменьшения расходов на аренду квартиры. У таких жильцов, по ее словам, могут возникать проблемы между собой из-за различной обстановки в комнатах: платят они поровну, а проживают в неравных условиях. Отсюда появляется негатив, который впоследствии может выплескиваться и на арендодателя, замечает эксперт.
Снимать многокомнатные квартиры вскладчину любят в частности студенты, чтобы поселиться ближе к вузу за умеренную плату, конкретизирует Лукина. Как замечает собеседница агентства, они довольно неприхотливы в своих запросах и заселяются чуть ли не в первую либо вторую квартиру, предложенную риелтором. Основные пожелания – метро в шаговой доступности, наличие изолированных комнат и большой кухни, добавляет она.
Иностранцы и мигранты
Приезжие из стран ближнего зарубежья при выборе съемной квартиры в основном руководствуются ценовым фактором – им не столь важно, где и в каких условиях жить, главное – цена вопроса, уверен Гусев из ГК «Глубина». Они готовы снимать квартиры без мебели и с минимальным ремонтом, или же вовсе без него, добавляет эксперт. А вот приезжие из США и Европы, замечает он, напротив, чаще всего предпочитают арендовать полностью меблированное жилье в историческом центре города.
Приезжие из дальнего зарубежья, как правило, являются желанными арендаторами, отмечает Ламин из Spencer Estate. При этом эксперт уточняет, что собственников, не привыкших к иностранцам, все же могут иногда смущать некоторые вещи, например, языковой барьер.
А вот к приезжим из ближнего зарубежья, мигрантам, многие арендодатели относятся настороженно, так как опасаются прибытия в квартиру незваных многочисленных родственников и земляков постояльца, добавляет Жукова.
Постояльцы с причудами
К отдельному типу разборчивых квартиросъемщиков, по словам Жуковой, можно отнести людей, которые имеют различные фобии и необычные пристрастия, влияющие на выбор жилья.
Например, некоторые люди боятся пользоваться лифтами, а потому стараются подобрать квартиру на нижних или средних этажах, до которой легко дойти пешком, поясняет собеседница агентства.
Встречаются клиенты, которые бояться воров, в связи с чем опасаются арендовать квартиры на первых этажах и обращают большое внимание на безопасность жилья, делится профессиональными наблюдениями эксперт.
В «черных» списках
Существуют категории арендаторов, которым собственники крайне неохотно сдают квартиры. Например, по словам Лукиной, вызывают опасения семьи с одиноким родственником, который, как полагают арендодатели, будет искать себе спутника жизни.
Настораживают владельцев и некоторые возрастные группы арендаторов. «Опять-таки, отталкиваясь от представлений об идеальном арендаторе, многие собственники готовы сдавать свою квартиру только лицам за 45 лет. Считается, что молодые люди в возрасте до 25-30 лет, снимающие жилье в одиночку, слишком шумные и устраивают огромное количество вечеринок, что, безусловно, не идет на пользу ни переданной в пользование квартире, ни тем более, соседям», – рассуждает Киселева. Она также замечает, что как бы ни были прелестны жильцы с детьми и животными, не каждый собственник готов пустить их к себе. По мнению владельцев, риск нанесения ущерба имуществу и неудобств соседям слишком велик, поясняет она.
В «черный» список собственников, по словам Веролосимовой, также часто попадают группы нанимателей из 3-4 девушек, готовых платить за квартиру с евроремонтом в центре Москвы.
Как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана >>>
Однако на окончательный выбор собственника в итоге влияет не характеристики и не принадлежность арендатора к той или иной группе, а сугубо личные ощущения. Вообще сдача жилья в аренду – это во многом эмоциональное действие: даже арендатор с абсолютно идеальными характеристиками может по той или иной причине не понравиться владельцу жилья, и сделка не состоится, заключает Гусев.