дешевые квартиры в японии
11 самых дешевых районов Токио, чтобы снять квартиру
Токио является крупнейшим в стране центром образовательных и профессиональных возможностей, а также развлекательных и культурных мероприятий. Поэтому многие люди, как из других частей Японии, так и из-за рубежа, задумываются о переезде в столицу. Однако, тут же встаёт вопрос о стоимости аренды жилплощади.
К счастью, квартиры в Токио не так непомерно дороги, как многие полагают. На самом деле, найти в столице Японии дешевые квартиры легче, чем во многих крупных американских городах. Конечно, они будут меньше по площади, но ежемесячная плата за возможность пожить в городе вашей мечты, может быть удивительно доступной, что и доказывают недавно опубликованные результаты исследований японского агентства недвижимости Suumo.
Перед сотрудниками Suumo была поставлена задача найти наиболее доступные квартиры-студии в 23 округах Токио с дополнительными критериями, согласно которым они должны находиться в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или поезда и иметь площадь от 10 до 40 квадратных метров. Затем была подсчитана средняя месячная арендная плата за такие квартиры, после чего их отсортировали по станциям, и вот эти результаты.
1. 59 000 йен (33 665 руб) в месяц
Станция Касаи Ринкай Коэн (Kasai Rinkai Koen Station).
2-3. 60 000 йен (34 235 руб) в месяц
Станция Канамати (Kanamachi Station);
Кэйсэй Канамати (Keisei Kanamachi).
4-5. 62 000 йен (35 376 руб) в месяц
Станция Кита Аясэ (Kita Ayase Station);
Станция Синодзаки (Shinozaki Station).
6-11. 63 000 йен (35 947 руб) в месяц
Станция Фунабори (Funabori Station);
Станция Хорикири Сёбуэн (Horikiri Shobuen Station);
Станция Ичиноэ (Ichinoe Station);
Станция Кэйсэй Татеиси (Keisei Tateishi Station);
Станция Сибамата (Shibamata Station);
Станция Такеноцука (Takenotsuka Station).
Думаем, сразу понятно, что эти станции не расположены в центре города, так как большая часть земли там зарезервирована для коммерческих и офисных помещений, и для роскошных высотных жилых зданий. Тем не менее, почти все эти районы обслуживаются железнодорожными линиями, которые могут легко доставить вас в центр Токио и через него, с несколькими, если таковые имеются, пересадками по пути.
Касаи Ринкай Коэн, например, самый дешевый из всех вариантов, находится всего в 14 минутах езды на поезде от станции Токио, и, если вы направляетесь в Акихабару, Цукидзи, Гинзу или Роппонги, все они доступны с одной пересадкой по пути на линии метро Хибия.
Таким образом, воспользовавшись списком от Suumo, вы без проблем сможете найти недорогое жильё в Токио, с возможностью довольно быстро добраться до центра города при необходимости.
Стоимость недвижимости в Японии: цены на жилье
Если вы решите поселиться в Стране восходящего солнца, прежде узнайте, сколько стоит квартира в Японии. Цены в этом островном государстве не уступают европейским, а планировка жилых помещений и дизайн экстерьера зачастую непривычны российскому потребителю.
Об особенностях японского рынка недвижимости и ценах на жилье в крупных городах страны NedvigimostMsk.ru расскажет в деталях.
Сколько стоит квартира в Японии?
Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.
Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.
Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.
Важно! Стоимость 1 м² напрямую зависит не только от района города (центральный, спальный), но и расположения самого населенного пункта (удаленность от столицы).
Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2018 г.
Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2018 г.).
| Район | Город | Средняя стоимость аренды квартир | |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3-комнатная | ||
| Центральный | Токио | $1 100 | $2 300 |
| Киото | $747 | $1 300 | |
| Осака | $775 | $1 200 | |
| Иокогама | $1 000 | $2 000 | |
| Нагоя | $607 | $967 | |
| Спальный | Токио | $675 | $1 200 |
| Киото | $444 | $980 | |
| Осака | $514 | $918 | |
| Иокогама | $716 | $1 300 | |
| Нагоя | $401 | $803 | |
Особенности японского рынка недвижимости
На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:
Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.
Один из районов Токио
Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.
Во сколько обойдется покупка дома?
Тем, кто не знает, сколько стоит загородный дом в Японии, рекомендуем заранее узнать, особенности совершения сделок с недвижимостью. Японцы отказываются покупать и продавать жилье без посредников, особенно иностранцам. Приготовьтесь к тому, что при покупке, как и при аренде недвижимости, вы будете вынуждены обратиться в риэлторскую компанию.
Важно! При покупке объекта недвижимости в Японии придется платить налоги, сборы, комиссионные агентству. Всё это увеличивает конечную стоимость жилья на 8-10%.
Итак, покупка объектов жилой недвижимости в Японии не пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку стоят они дорого и находятся в сейсмических опасных зонах. Самые дорогие квартиры находятся в центральном районе столицы. Среди них много малогабаритных. Японцы если и покупают жилье, то стараются выбрать загородные дома. Покупка обходится вдвое дешевле, если земельный участок рядом с домом арендовать на несколько десятилетий, а не купить.
Особенности планировки японских квартир наглядно представлены в видеоролике.
В Японии по бросовым ценам предлагают дома. Как они выглядят и сколько стоят?
В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов. Их выставляют на продажу по невысоким ценам, а некоторые даже готовы отдать бесплатно. Сами японцы их не берут (ниже мы объясним почему), а вот иностранцы расхватывают довольно активно — в базах некоторых префектур уже сложно найти актуальное объявление. Изучаем пустующие дома в Японии и объясняем, откуда они взялись.
Откуда в Японии 8 миллионов неэксплуатируемых домов?
Во-первых, Япония находится в состоянии жилищного кризиса. Нация стареет, молодежь переселяется в мегаполисы. Во-вторых, страна Восходящего Солнца совсем не похожа на Беларусь, где принято хранить деньги в бетоне. У японских домов короткий век: коттедж, построенный 20 лет назад, считается уже пожилым, а 30-летнему дому, по мнению японцев, пора упокоиться с миром под гусеницами бульдозера. Однако налог за пустой участок земли в Японии намного выше, чем за участок со строением, поэтому снос дома оборачивается необходимостью тут же построить новый. А это недешево, поэтому владельцы несовременных коттеджей не торопятся от них избавляться. Но и жить в них тоже не спешат.
Подробно о том, почему во всех развитых странах недвижимость дорожает и только в Японии дешевеет, интересно написал Darriuss.
В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов, которых в стране насчитывается около 8 миллионов. Конечно, то, что японцу — почти бесплатно, белорусу — ощутимая сумма, за которую можно купить старую дачу в Пуховичском районе. Но в Японии за эти деньги продаются полноценные дома в развитых городах и поселках с детскими садами, школами и торговыми центрами.
Как выглядят и сколько стоят эти дома
Покупка недвижимости в Японии в 2019 году
Японская недвижимость – одна из самых дорогостоящих в мире. Высокая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что страна сильно перенаселена, свободных земель для строительства катастрофически не хватает, а высокий уровень сейсмичности вынуждает строить здания с применением дорогостоящих антисейсмических технологий. Поэтому купить недвижимость в Японии может позволить себе далеко не каждый. Тем не менее эта страна занимает передовые позиции на международном рынке недвижимости благодаря высокому уровню жизни.
Как найти жилье
Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.
Интернет-ресурсы для поиска жилья
В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:
Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:
Как найти жилье самостоятельно
Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.
Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.
Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.
Поиск через агентство недвижимости
Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.
Особенности рынка недвижимости
Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.
Первичный рынок
Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.
Вторичный рынок
Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.
Частные дома
Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.
Торговая недвижимость
Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.
Недвижимость в мегаполисах
В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.
Недвижимость в Токио
Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.
Стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в центральной части города в среднем составляет 10 000-20 000$, в спальных районах – 8 000-14 000$. Наиболее распространенный метраж столичной квартиры 60-65 м² по цене от 480 000$.
Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.
Недвижимость в Киото
Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.
Недвижимость в Осаке
Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.
Недвижимость в Йокогама
Город Йокогама расположен на западном берегу Токийского залива, в 40 километрах от Токио. Здесь находится самый большой порт Японии, поэтому основой экономики Йокогамы является морская транспортировка. Помимо морских перевозок, в городе развита биотехнологическая промышленность, а также производство полупроводников. В этом городе большое количество высотных зданий и развлекательных комплексов. Квартиру площадью около 70 кв. м можно приобрести по цене от 300 000$. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 6 000- 7 000$.
Недвижимость в Нагоя
Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.
Процесс покупки
Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:
Сопроводительные документы
Японское законодательство не предъявляет особых требований для приобретения жилья при наличии достаточной суммы для оплаты. Вид на жительство или поручительство гражданина Японии необходимо иметь лишь в том случае, если покупатель на момент приобретения не имеет нужной суммы и намерен оформить ипотечный кредит.
При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:
Стоимость недвижимости
Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:
Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.
Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.
Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):
Город
Стоимость в японских йенах
Стоимость в долларах США
спальный – 1 200 000
спальный – 11 000
Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.
Ипотечный кредит
Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:
Условия получения ипотечного кредита:
Как выбрать банк для кредита
Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.
Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.
Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.
Необходимые документы для кредита
Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:
Налогообложение японской недвижимости
При покупке недвижимого имущества и местные жители, и иностранцы обязаны уплачивать налог по ставке 1,4% от стоимости приобретения. Оценка недвижимости в Японии производится локальным правительством и должна быть зафиксирована в специальном отчете. Кроме того, городское правительство удерживает дополнительно 0,3% от стоимости имущества, которые впоследствии направляются на проектирование и развитие городов. Еще 0,4% нужно будет уплатить в случае приобретения квартиры в новостройке.
Преимущества приобретения жилья в Японии
Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости. Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой.
Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.
Можно ли иммигрировать в Японию через покупку жилья
Получить статус постоянного резидента в Японии очень сложно. Существует три основных способа получения резидентской визы: заключение брака с гражданином/гражданкой Японии, официальное трудоустройство либо учеба в высшем учебном заведении страны. Просто обзавестись личным жильем для получения постоянного вида на жительство недостаточно. Хотя приобретение недвижимого имущества может послужить весомым аргументом для вынесения положительного решения иммиграционной службой.