демонтаж козырька на балконе
Демонтаж козырька на балконе
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.
Но, как показывает нижеприведенная судебная практика, иски органов местного самоуправления или граждан, права которых установкой крыш и козырьков балконов соседей нарушены, удовлетворяются судами, если установлено, что такие навесы, крыши и козырьки действительно нарушают права граждан, а ответчик при этом, не представляет суду доказательств обратного.
Отдельно стоит отметить, что например, в Москве, порядок получения разрешений, в том числе на переоборудование балконов, урегулирован нормативными актами Правительства Москвы и, как видно, сам факт несоблюдения требований законодательства Субъекта Федерации является достаточным основанием для демонтажа самовольно возведенных крыш и козырьков балконов и лоджий.
Например, иск Управы района о возложении солидарной обязанности по восстановлению лоджии квартиры в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленных заграждающих конструкций крыши в виде козырька над лоджией в принадлежащей ответчикам квартире удовлетворен, суд обязал демонтировать козырек на лоджии.
Суд указал, что установка козырька лоджии произведена ответчиками самовольно. Ответчики в суд не явились, разрешительной документации (проект) на переустройство ответчиками суду не представлено. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», мероприятия по остеклению и устройству лоджий и балконов производятся в соответствии с проектом ( см. извлечение из заочного решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года).
По другому делу, московским судом также удовлетворен иск о демонтаже навеса лоджии.
Суд по иску Управы района обязал ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние (ответчик в суд не явился, доказательств не представлял).
В квартире ответчика была произведена перепланировка в виде устройства перекрытия (козырька) над лоджией. Суд сослался на то, что в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил не допускается среди прочего размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков, а также на то, что с 01 декабря 2011 года вступило в силу постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Данным постановлением утверждены Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Данные требования ответчиком, самовольно установившим перекрытие (козырек) нарушены.
Проектом не предусмотрено наличие перекрытий (козырьков) непосредственно над лоджиями верхнего этажа.
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу № 2-1087/2012 постановлено: обязать ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние.
Навес и остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона
Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Основанием явилось следующее: ответчики самовольно переоборудовали балкон под лоджию, установив оконные блоки и металлическую кровлю. В результате произведенного переоборудования нарушен воздухообмен и балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30, разрушается, находится в аварийном состоянии, и без демонтажа оконных блоков и металлической кровли балкона в квартире ответчиков проведение ее капитального ремонта не возможно. От влажности начинают мокнуть торцевые части балконов. Т.о., навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Общим имуществом являются балконные плиты.
Другой пример из практики:
Решением районного суда от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона суда постановлено обязать ответчика демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона, указав, что запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.
Собственники нежилого помещения обратились в суд с иском к собственнику квартиры о демонтаже незаконно возведенной крыши балкона, указав, что с навеса балкона, произошел сход снега. Перепланировка балкона выполнена ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Причиной схода снега послужила несвоевременная очистка снега с несанкционированного навеса балкона. Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства..
По другому делу установлено:
..козырек над балконами жилых помещений ответчиков монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью. В техническом паспорте жилого дома по плану проектированы только балконы, прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение в Департамент градостроительства. Истец (ТСЖ) просил суд обязать ответчиков демонтировать козырьки, установленные ими самостоятельно на балконах, тем самым восстановить архитектурный облик здания. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиками самостоятельно произведена установка козырьков на их балконах, которые расположены под наклоном на 16-17 этажах, что может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на них снега и сосулек. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 июля 2012 года по делу № 2-1069/2012 по иску ТСЖ, постановлено возложить обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над балконами квартир.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Ремонт козырька балкона
Работают только граждане РФ
Гарантия на работы
до 5 лет
Не успели в срок? Значит, выплатим неустойку
Работаем без праздников и выходных
Материалы для козырька балкона
Козырёк балкона из черепицы
Козырёк балкона из профнастила
Козырёк балкона из гофролиста
Козырёк балкона из ондулина
Козырёк из поликарбоната
Гарантия на ремонт крыши балкона
Предоставляем гарантию на материалы до 3 лет. Гарантия на работы по ремонту крыши балкона до 5 лет.
Если вам нужна помощь с выбором материала или вы хотите получить дополнительную информацию, просто оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру телефона 8 964 646-42-94. Наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам.
Демонтировать козырек балкона в Москве
Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!
Найдено 8524 мастера по ремонту
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Если вам необходимо проведение демонтажа козырька балкона, обратитесь к мастерам, зарегистрированным на сайте Юду. Они грамотно и аккуратно выполнят все необходимые работы. Заказать их услуги можно в любое удобное для вас время.
Когда необходимо снимать козырьки
Существуют две основные ситуации, когда на балконах козырьки необходимо демонтировать:
Часто люди устанавливают конструкции на балконах без получения необходимых разрешений. Нередко такие навесы могут мешать соседям. Даже если конструкция возведена грамотно, зачастую владельцев балконов с навесами обязывают демонтировать конструкцию, так как она была построена над балконом без согласования с различными инстанциями.
При неграмотном монтаже навесы над балконом создают опасные ситуации. Мастера сервиса Юду установят такой угол наклона навеса, что на нём не будут образовываться завалы снега, а весной – большие сосульки. Не всегда владельцы балконов заботятся о том, чтобы их убрать.
При качественном монтаже необходима установка снегозадержателей над балконом, которые пропускают снег постепенно или служат глухим барьером для осадков. Но недобросовестные работники не всегда выполняют эту работу, что опять же создаёт опасные ситуации для прохожих и соседей.
В этих ситуациях жилищные инспекции делают предписание о снятии навесных конструкций из-за нарушения проекта здания и отсутствия разрешительных документов на проведение монтажных работ.
Как проходят работы
Перед тем как монтировать козырьки, необходимо получить разрешение на эту работу и составить грамотный проект на переустройство.
Чтобы демонтировать козырьки любых балконов, также понадобятся специалисты, которые произведут работу грамотно. Кроме того, работа обычно осуществляется на большой высоте, поэтому не пытайтесь выполнить её самостоятельно – это очень опасно. Только промышленные альпинисты могут справиться с задачами такой сложности. У них есть все необходимое оборудование для проведения таких работ.
Специалисты сервиса Юду не только аккуратно разбирают конструкцию над балконом, соблюдая все технические нормы и требования безопасности, но и спускают вниз с балкона строительный мусор. Всё это требует большого опыта и навыков проведения подобных работ.
Стоимость услуг мастеров
Расценки на любой ремонт балкона, а также на демонтажные работы, вы можете найти на личных страницах специалистов сервиса Юду на youdo.com. Многие указывают стандартные цены на разные виды ремонта, строительно-монтажные, демонтажные работы. Но все эти цены носят характер приблизительных, так как рассчитаны на стандартный проект. Точную сумму мастера смогут назвать только после ознакомления с вашей ситуацией, оценки сложности объекта.
Стоимость работ на балконе будет зависеть от следующих факторов:
Обратитесь к исполнителям Юду напрямую, чтобы узнать все подробности проведения работ. Они подскажут, что делать, и помогут на всех этапах работы.
Как заказать услуги мастеров
Чтобы воспользоваться услугами исполнителей Юду, вы можете поступить двумя способами:
Замена козырька на балконе
Ремонт балконов в Москве и Московской области
Протекает балкон? Течет лоджия? Не беда. Вам достаточно только сообщить нам и наши специалисты приедут, на месте выявят и устранят причину.Причины бывают разные:
Минимальная стоимость вызова 8000 российских рублей.
В минимальную стоимость входит устранение протечки с гарантией на выполненную работу.
Средняя стоимость герметизации балкона 10000-12000 рублей
Любые другие варианты с полной заменой кровли, отливов и герметизацией со вскрытием швов между плитами оговариваются отдельно на месте или по телефону.
Примеры работ
Консультация БЕСПЛАТНО.
Монтаж отливов (козырьков) на балконе или лоджии
Выполнить монтаж отливов на балконе или лоджии задача, на первый взгляд, не сложная. Но при помощи веревочного доступа, это можно легко осуществить максимально качественно и удобно.
Ориентировочная стоимость работ
Ориентировочная стоимость работ по ремонту кровельного покрытия промышленными альпинистами указана со стоимостью материалов. Как правило это гидроизол, профнастил, герметик, обрешетка из дерева. Цена за ремонт балкона зависит от состояния покрытия, доступа, площади поверхности, наличия инженерных сооружений, используемых материалов и личных предпочтений заказчика.
* стоимость герметизации отливов от 350 рублей при комплексном ремонте балконной плиты
* указана стоимость при монтаже козырьков объемом от 500 п.м.
Полная герметизация балконной плиты, обрешетка, монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, финишная герметизация
Ремонт балконов и лоджий
Как только на улице льет дождь или идет сильный снег, хозяева застеклённых лоджий и балконов сталкиваются с проблемой протечек.
Современные технологии позволяют расширить пространство квартиры за их счет, кто-то там устраивает кабинет, другие мастерскую, а романтические натуры – уголок оазиса среди каменных джунглей. Балкон утепляется, производятся отделочные работы. Но после очередного дождя вдруг обнаруживается на потолке или стене мокрое пятно. Самые запущенные случаи сопровождаются появлением грибка и плесени на балконе, окнах, плитах перекрытиях.
После исследований и консультаций, выясняется, что необходима полная герметизация балконной плиты, потому что в период строительства дома или ремонта фасада эти работы производились некачественно.
Для чего нужна герметизация поверхности
Необходимость в этом виде работы возникает, когда влага беспрепятственно проникает с улицы или от соседей с верхнего этажа.
Её отсутствие приводит к:
Если вы живете в многоэтажке и столкнулись с такими проблемами, или вам нужна замена кровельного покрытия на балконе, наша компания справится с этими сложными задачами.
Причины, вызывающие протечки
Они могут быть разнообразны: деформировалось кровельное покрытие, некачественно установлен козырек, отлив, разошелся межплиточный шов, нарушена целостность герметизации стыков между стеной и балконной плитой.
А проблема усугубляется еще тем, что вы живете на последнем этаже жилой высотки. Понятно, что не каждый специалист рискнет вам помочь, даже если стопроцентно знает причину протечки и мнит себя Человеком-Пауком. Только у нас работают промышленные альпинисты, которые в кратчайшие сроки выполнят ремонт балкона, защитят его от протечек. Имея большой опыт работы в данной отрасли, они качественно справятся с любой работой: произведут монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, герметизацию швов и предоставят вам гарантию сроком на 3 года.
Герметизация швов
В случае, если герметизация балкона проведена плохо или использовался низкокачественный герметик, вам гарантировано намокание слоя утеплителя, образование конденсата, появление плесени.
Цель герметизации – это закрытие:
· Швов в ограждающих конструкциях.
· Стыков примыкания оконного блока к ограждению балкона.
· Примыкания: крыши, пола, стен к несущей стене дома.
При выполнении целого ряда работ квалифицированными специалистами, хорошими материалами, когда присутствует финишная герметизация, вы навсегда забудете о протечках.
Устройство кровли на балконе
Любой профессионал вам скажет, что крыша — это важный элемент конструкции балкона. Она имеет различные архитектурные формы, выполняется по всевозможным технологиям и из многообразных строительных материалов.
Начиная её монтаж следует учесть нагрузки, которые она будет испытывать от окружающих воздействий. Безусловно, эту работу лучше доверить специалистам, которые сделают правильный расчет, подберут необходимый каркас, так, чтобы обрешетка или металлические стойки были надежными, а кровля не смогла повредиться даже при сильном порыве ветра.
Для того чтобы ваш остеклённый балкон или лоджия был надёжно защищён от воздействия окружающей среды – обращайтесь в нашу компанию. Нашими сотрудниками будет проведена герметизация балкона по периметру балкона, откосов, верхних отливов, зазоров возведённой конструкции, гидроизоляция балкона. Они установят козырек, произведут монтаж кровли и выполнят еще ряд необходимых работ, о которых вы можете узнать, позвонив нам. И тогда никакой дождь или снег больше не помешают вашему комфорту и хорошему настроению.
- Установка козырька — от 900 руб/м.п.
- Гарантия 5 лет!
- Шумопоглощающий козырек — от 1800 руб/м.п.
- Профессиональные бригады!
- Демонтаж старого козырька — 150 руб/м.п.
- Качественный сервис!
Свойства. Изделие может быть изготовлено из различных материалов, но самые надёжные и прочные получаются из оцинкованной стали. Оцинкованную сталь мы можем покрасить в любой цвет — так, чтобы она соответствовала окнам, которые вы выбрали. Недостаток материала в том, что он очень шумный: чтобы его компенсировать, предлагаем вам воспользоваться нашей услугой по шумоизоляции.
Для чего это нужно. Многие наши клиенты очень часто задают этот вопрос. Прежде всего — для защиты остекления. Правильно изготовленный по точным замерам, этот элемент предотвратит попадание атмосферных осадков внутрь конструкции: окна можно будет держать открытыми в любую погоду. Особенно это важно, если в квартире установлены пластиковые профили. Ну и, конечно, это дополнительная защита от соседей сверху.
Установка. Если конструкция остеклена, этот элемент просто необходим. Для установки без остекления предварительно возводится дополнительный каркас, который дает необходимый упор. На остекленной конструкции крепление элемента обеспечивается за счет рамы и верхней плиты, при этом его основная часть должна зайти под потолок, а его носик должен быть не большим и нависать над окнами. Если все сделано правильно, осадки внутрь попадать не будут.
Балконы верхних этажей высотных домов зачастую открыты всем ветрам. Фантазия застройщика не подсказала защитить их с помощью легкой или бетонной кровли, и владельцам квартир приходится расплачиваться за это сыростью в доме и сложностями с остеклением. К счастью, за 13 лет работы мастера компании ГК Эксперт научились справляться с данной проблемой. И сегодня в перечне их услуг – установка козырька над балконом с последующим монтажом рам и отделкой помещения. Не отказывайтесь – работы обойдутся в приемлемую сумму, а результат порадует многочисленными преимуществами:
Пластиковое и алюминиевое остекление балконов и лоджий требует учета многих элементов, в число которых входят козырьки и отливы. Некоторые люди думают, что данные комплектующие сугубо эстетические, то есть устанавливаются «для красоты». Но это не совсем так. Основная задача, которая стоит перед процессом установки козырьков и отливов — это возможность эффективного отвода осадочной воды. Взять, к примеру, отлив. Если бы его не было, то при первом же дожде у Вас под окном образовалась бы лужа, которая даже при минимальном нарушении герметичности имеет все шансы перетечь в помещение. Отлив же, который полностью перекрывает подоконное пространство со стороны улицы, да еще и имеет небольшой наклон, позволяет воде не скапливаться, а свободно стекать дальше, за пределы оконного блока на улицу. Что касается козырьков, то у них, в принципе, та же задача, но другая цель. Да, козырьки не позволяют воде затекать с верхней плиты над балконом или лоджией. Но они также защищают и само пространство, которое находится под козырьком. Осадочная вода сможет попасть на поверхность балконного остекления только в том случае, если дождь будет «косым». Да и обитатели квартиры, которые захотят слегка высунуться за пределы окна, чтобы посмотреть на дождь, не рискуют получить ушат воды на голову сверху.
Современные козырьки и отливы, которые устанавливаются в комплект к «теплому» или «холодному» остеклению балконов и лоджий, могут быть разнообразными. Как правило, их подбирают в цвет самого остекления, чтобы тем самым создать максимально гармоничную остекляющую композицию. К примеру, Управляющая Компания Вашего дома может потребовать, чтобы при замене или установке остекления все наружные комплектующие были исключительно в цвет фасада. Что ж, этот запрос вполне осуществим и незначительно отразится на конечной стоимости остекления балкона или лоджии. Аналогичное варьирование допустимо и с шириной козырьков или отливов. Но здесь, как говорится, палка о двух концах. Да, чем шире отлив и козырек, тем меньше шансов на попадание осадочной воды на защищаемое пространство. Но слишком широкие козырьки и отливы далеко не всегда гармонично смотрятся в общей картине остекления. К тому же может быть против все та же Управляющая Компания, которая неустанно следит за тем, чтобы внешний вид фасада здания был максимально эстетичным и сбалансированным.
Но мнение, что без отливов и козырьков в современном остеклении балконов и лоджий не обойтись, ошибочное. Да, их установка является эстетически и функционально оправданной, позволяющей обойтись без лишних проблем с осадками. Но если по определенным причинам их установить не удастся, то в этом нет ничего критичного. Та же Управляющая Компания, которая имеет свои взгляды на то, что можно делать, а что делать нельзя, может потребовать от Вас при смене или установке остекления постараться сохранить фасад в максимально неизменном состоянии. Например, придется обойтись без отливов и козырьков. Что ж, предупреждаем компанию-производитель об этом заранее и получаем результат, который устроит и Вас, и Управляющую Компанию. Иногда отливы и козырьки не устанавливаются и по вполне логичным причинам. К примеру, если остекление ставится не первым, а вторым контуром, то вряд ли они вам вообще понадобятся.
Согласитесь, видеть остекление балкона или лоджии с отливом или козырьком гораздо привычнее, чем без них. Как минимум, остается открытым вопрос о том, что будет на тех местах, где по логике вещей должны быть установлены это элементы. Если там не будет ничего, то откроется взгляду монтажный шов, который, при всей своей надежности с функциональной точки зрения, эстетичностью похвастаться не может. Чтобы решить эту проблему, наша компания может предложить Вам заменить указанные элементы на нащельники. Мы уже писали статью о том, что они собой представляют, в каких случаях они устанавливаются. Если коротко, то нащельники — это декоративный элемент, который позволяет эффективно скрывать под собой все «некрасивости», остающиеся после осуществления процесса установки остекления. Нащельники, которые буквально сливаются с оконной конструкцией, без проблем закроют собой те участки, где обычно устанавливаются отливы и козырьки. Их можно заказать как в случае с требованиями Управляющей Компании, так и в случае с личным желанием заказчика. Да, нащельники не ставят перед собой задачу обеспечить эффективный сток осадочной воды. Но они смогут защитить помещение от проникновения осадков через монтажный шов.
Но проблемой некоторых современных козырьков и отливов может являться их шумность. Дождевые капли, которые барабанят по их поверхности, могут кого угодно вывести из себя, особенно если указанные элементы сделаны из стали. В старом остеклении они под дождем шумели, как минимум, не меньше. И этот звук кому-то даже может показаться привычным. Но, устанавливая пластиковое остекление, мы рассчитываем на значительное увеличение звукоизоляционных показателей, а барабанящие по отливу капли дождя в картину звукоизоляции абсолютно не вписываются. К счастью, решение есть. Если проблема с барабанящими каплями для Вас актуальна, то наша компания готова предложить Вам шумоизоляционную ленту, которая приклеивается как к козырькам, так и к отливам. Процесс приклеивания не слишком сложен, но все же должен проводиться специалистом нашей компании, который гарантирует правильность проведения работ. Как показывает практика и отзывы довольных заказчиков, приклеивание ленты дает ощутимый результат. А дождевые капли, которые раньше доставляли Вам одни раздражения, больше Вас не побеспокоят!