датский квартал выбор квартиры
Жилой комплекс «Датский квартал»
КРАСОТА, УДОБСТВО, СПОКОЙСТВИЕ
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
«Датский квартал» — это жилой комплекс класса «комфорт», который состоит из 5 корпусов разной этажности: от 9 до 22 этажей. Дома монолитные, оборудованы вентилируемыми фасадами. Они имеют класс энергоэффективности С. В домах установлены пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами.
«Датский квартал» возведен в минималистичном стиле. Фасады отделаны клинкерной плиткой, первые этажи – черным кафелем. Дома выполнены в спокойных песочных оттенках.
Входные группы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения и витражным остеклением. Холлы в современном стиле соответствуют заявленному классу комплекса. Организованы колясочные зоны и стойки для консьержей.
«Датский квартал» расположен в поселке Нагорное, в 10 минутах езды от Москвы. В шаговой доступности – образовательные учреждения, поликлиники, магазины и другие социальные объекты.
Поблизости находится торговый центр «Час Пик» с кинотеатром и ресторанами. В 2 км работают гипермаркет «Ашан», магазины «Леруа Мерлен» и «Твой Дом».
Первые этажи новостройки отведены под супермаркеты, офисы, салоны красоты, банки и аптеки. Помещения имеют отдельный вход со стороны улицы и витринное остекление. В ЖК имеются собственный детсад, школа и поликлиника. В домах оборудована подземная парковка на 244 автомобиля. Доступен также гостевой наземный паркинг.
Двор оборудован площадками для спорта и игр, детям доступны горки и качели, а спортсменам – уличные тренажеры и турники. Предусмотрены озелененные зоны отдыха с дорожками для прогулок, скамейками и ограждениями.
В новостройке организованы две площади с собственным торговым центром и магазинами.
Датский квартал выбор квартиры
Документы для получения ипотеки
Выгодные условия от банков с ФСК
Предоставлением субсидий занимается Департамент городского имущества г. Москвы. Приём запросов и документов, необходимых для получения свидетельства «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения», осуществляется многофункциональными центрами предоставления государственных услуг районов города Москвы (МФЦ «Мои документы»). Сроки рассмотрения запросов на оформление «Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения» составляют не более 28 рабочих дней.
Как воспользоваться сертификатом
После того, как получено свидетельство на субсидию, вы можете обратиться в ГБУ г. Москвы «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (ул. Кожевническая д. 1, стр. 1). Здесь вам будут выданы документы на открытие в банке Именного блокированного целевого счёта (ИБЦС) и на подписание договора на реализацию субсидии.
Условия
Основные нормативные документы, регулирующие вопрос предоставления и использования субсидий
Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 года. № 729 –ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища»
Расчет субсидии
Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии
Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 м2
На одного гражданина – 18 м2
На семью из двух граждан – 50 м2
На семью из трех граждан – 70 м2
На семью из четырех граждан – 85 м2
На семью из пяти и более граждан – по 18 м2
При расчете субсидии учитываются следующие условия:
возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади
возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади излишки жилой площади, имеющиеся у членов семьи очередника (в том числе в собственности)
О проекте ЖК «Датский квартал»
В продаже
Информация о ЖК
На выбор покупателей около 90 разнообразных планировок. Датчане используют квадратные метры максимально эффективно, поэтому в «Датском квартале» есть и просторная кухня с гостиной и большая ванная с окном. Помимо стандартных вариантов, представлены 2-уровневые квартиры, евро-формата, площади с панорамным остеклением. Отделку можно выбрать по своему вкусу, здесь есть несколько вариантов, разработанных профессиональными дизайнерами.
В нескольких минутах ходьбы от комплекса, находится гимназия Петра Великого и детский сад, в пешей доступности также есть еще три школы (№954, №10, №1413), два детских сада, поликлиника, различные кафе и магазины. Рядом расположена частная школа-детский сад «Город Солнца». Отличным местом для досуга с детьми будет этнографический парк. На его территории расположены игровые и спортивные зоны, площадки для отдыха и пикников. Протянуты деревянные набережные и мосты через реку.
Входные группы домов расположены на уровне земли, что обеспечивает удобный доступ жителям с ограниченными физическими возможностями. На первых этажах есть комнаты для колясок, помывочные для лап домашних питомцев. Во всех домах – современные лифты, ведущих европейских фирм. Предусмотрены системы аварийного оповещения и пожаротушения, камеры видеонаблюдения и консьержи, доступ на территорию будет осуществляться по smart-картам.
В концепции квартала воплощены идеи датского мировоззрения «хюгге». Это особая философия и образ жизни, который спасает от стресса и позволяет наслаждаться каждым днем, находясь в кругу родных и близких. На территории комплекса будет игровая и центральная площади, которые станут центром шоппинга и прогулок. Здесь появятся места для активного досуга, красивые общественные зоны, площадки для семейных праздников, пикников и мероприятий. В домах и на прилегающей территории будет создана комфортная среда для всех возрастных групп. В итоге у жителей появится прекрасная возможность создать свое сообщество для добрососедского общения.
Красивая современная архитектура, разнообразие планировок, в том числе квартиры евроформата с высокими потолками и панорамным остеклением. Строительство идет в несколько очередей, в рамках которых поэтапно построят жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. Отдельные здания будут занимать школа, два детских сада и медицинский центр. Территория организована по принципу функционального зонирования: есть детские и спортивные зоны, места для отдыха. В подземном пространстве организован паркинг и кладовые помещения. Территория дворов закрыта от машин.
ФСК работает на нашем рынке недвижимости уже 15 лет, но при этом всё ещё отваживается на эксперименты. Новый проект это компании, получивший название «Датский квартал», представляет из себя интересный жилой комплекс, который расположился где-то на стыке между комфорт- и бизнес-классом, Москвой и Московской областью, Россией и Данией… Вот туда мы и отправили для обзора нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого – а он, чтобы не быть голословным, захватил с собой оператора.
Фон моего нового обзора может навести на мысль, что снял я его за городом. Но на самом деле это не так! Или всё же так? В общем, всё сложно! Официально ЖК «Датский квартал» от ФСК расположился всего примерно в 200 метрах от МКАД. Но при этом, находясь в Мытищинском районе, он выглядит как типичный жилой объект где-то далеко в Подмосковье – большой, самостоятельный, уединённый. О том, как он таким получился, как Дания возникла в Московской области, ну и какой уровень жизни здесь запланирован, я сегодня и расскажу.
О комплексе
«Датский квартал» запланирован как большой жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Состоять он будет из пяти жилых корпусов. Дома строятся по индивидуальному проекту, это монолитные здания, составленные из секций переменной высотности от 9 до 22 этажей. Представленные в них квартиры (а их будет много, больше четырёх тысяч) варьируются от студий до четырёхкомнатных, а их площади находятся в диапазоне от 25 до 119 квадратных метров. Стоимость лотов в комплексе стартует на отметке в 3,5 и доходит до 9 миллионов рублей, но это только потому, что все двухуровневые квартиры за 14 миллионов пользовались большой популярностью и на данный момент уже все раскуплены. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 90 до 150 тысяч рублей.
Застройщик долго думал над тем, какой комплекс должен вырасти в данной локации. Как он должен называться, как должен выглядеть, каким должен быть внутри? В итоге сошлись на идеях комфорта для жителей (то есть пусть это будет функциональный ЖК со всем необходимым, а главное – с удобными и разнообразными планировками квартир) и стильного внешнего вида (то есть нужны современные дизайн и архитектура). Изучив мировой рынок недвижимости, застройщик понял – всё, что ему нужно, есть в Дании. Так и появился «Датский квартал», одновременно удобный и красивый, одним словом – европейский.
С первого взгляда «Датский квартал» напомнил мне ЖК «Сколковский» от того же ФСК. Но потом я присмотрелся к нему повнимательнее и понял, что это сравнение ложное. Да, здесь похожие угловатые формы, но в целом он выглядит вполне себе по-европейски, в полном соответствии со своим названием. Классические вентилируемые фасады облицовываются керамогранитом, фиброцементными панелями и цементной плиткой «под кирпич» натуральных цветов. Хотя сделать вывод о европейском виде объекта можно не только по его названию и рендерам, но и хотя бы по тому факту, что обликом «Датского квартала» занимается архитектурное бюро «Остоженка». Они обычно берутся за дорогие объекты, а их участие в том или ином проекте – это своеобразный знак его высокого качества. Лично я так и не смог вспомнить ни одного ЖК от «Остоженки», который бы мне не понравился.
Внутри «Датский квартал» вас тоже не разочарует. Все подъезды комплекса будут сквозными, то есть войти в них получится как из двора, так и с внешней стороны каждого корпуса. При это важно отметить, что первые этажи будут нежилыми, их займут коммерческие помещения. Высота потолков в МОПах заявлена как пять метров, при входе в них предусмотрены колясочные, велосипедные, зоны для консьержей, а также специальные места, где можно помыть лапы домашним животным после прогулки. Также в каждой секции, независимо от количества квартир на этаже, будут установлены два лифта фирмы Otis, один пассажирский, второй грузопассажирский. Понятно, что секциям с тремя квартирами на этаже двух лифтов достаточно, но вот секциям с восемью-девятью квартирами, мне кажется, мало. Но ничего не поделаешь.
Строительство ЖК началось примерно в середине 2018-го года, а идти будет ещё долго, для удобства её даже поделили на четыре этапа. К счастью, как минимум проект «Датского квартала» на сегодня уже полностью готов. То есть вся проектная документация на все пять его корпусов сделана, все разрешения получены, остаётся только дождаться воплощения задуманного в жизнь. На момент съёмки моего обзора велось строительство корпусов №3, 4 и 5, а через неделю после съёмки приступили и к корпусу №1. Последний, №2, строить будут через год.
Ну а по вводу корпусов в эксплуатацию сроки следующие. №3 обещают сдать в первом квартале 2021-го, хотя застройщик говорит также об опережении заявленного срока и намекает на ближайшую осень – всё-таки дом возведён почти под крышу, начинается отделка фасадов. №4 и 5 запланированы к сдаче на начало 2022-го года, но снова вполне возможно, что застройщик справится с ними на 4-5 месяцев раньше.
Если, глядя на быстрый темп строительства комплекса, вы сделаете вывод о простоте его возведения, знайте – этот вывод будет неверным. В проектировании «Датского квартала» застройщик впервые в своей практике использует популярные, но всё ещё загадочные лично для меня BIM-технологии. Говоря простыми словами, это использование хитрого 3D-моделирования с графиками, помогающими строителям достичь большей точности. BIM на этапе проекта – гарантия того, что никаких ненужных коллизий в будущем не возникнет, всё пройдёт по плану. Непосредственно в строительстве BIM помогает следить за ходом процесса и контролировать ген- и субподрядчиков. И, судя по тому, что «Датский квартал» строится быстро, – весьма удачно. Забавно, что раньше именно ФСК часто грешил с изменением площадей в монолитных домах – квартиры сдавались то чуть меньше, то чуть больше, чем планировалось. В «Датском квартале» таких проблем точно не будет.
О квартирах
В квартирном фонде «Датского квартала» есть всё – от студий до четырёхкомнатных и двухуровневых вариантов. Есть здесь квартиры с террасами, есть – с окнами в ванных комнатах, есть – с любимыми многими «европланировками»… Вообще, планировочных решений около 90, при этом в каждом каждый квадратный метр не остаётся без дела и используется с максимальной функциональностью. Целевая аудитория – это, конечно, люди семейные, которые нуждаются в увеличении своего жилого пространства.
В ходе обзора я оценил несколько планировочных решений в «Датском квартале» и хочу рассказать вам про те, что особенно мне понравились. Это, например, студия на 35 квадратных метров, которая по форме вовсе не напоминает вытянутое купе в поезде, чем обычно грешат квартиры такого формата. Нет, здесь студия – небольшое, но уютное помещение с двумя окнами, одно из которых на удивление широкое. Здесь же отдельно радуют характерные для всего проекта высокие потолки – 295 сантиметров в черновом варианте. Я попытался достать до них рукой в прыжке – не получилось.
Хотя есть тут потолки и повыше! Я специально поднялся на 22-й этаж, где начинаются самые неформатные планировки. Все расположенные там квартиры обладают так называемым вторым светом, ну или вторым уровнем. Я зашёл в классную «распашонку» с окнами на север и на юг, открывающими замечательные виды и вносящими в помещение очень много света. Открывается из них вид и на ещё одни особенные квартиры «Датского квартала» – те, что могут похвастать собственными террасами.
Некоторые квартиры в составе «Датского квартала» застройщик обещает сдавать сразу с чистовой отделкой, причём дизайнерской, причём представленной сразу в восьми разных вариантах – от «классики» и «современного» до «шоколадного» и «пралине». И в трёх, так сказать, классах, ну или категориях отделки – стандартном, улучшенном и «бизнес», разница заключается в качестве используемых материалов. Так как под квартиры с отделкой в основном выделяются отдельные секции, это значит, что шумным ремонтом соседи помешают только тем, кто помешает ремонтом им. Хотя для тех, кто ещё не определился, нужен ему ремонт или нет, в некоторых секциях будет возможность докупить отделку дополнительно.
Кто строит
На мою просьбу рассказать подробнее о компании ФСК представитель застройщика ответил коротко – «Это один из лучших девелоперов в стране». А ведь с ним и не поспоришь! Безусловно, ФСК – один из ключевых участников нашего рынка, кроме столичного региона работающий также в Петербурге и Калуге, а потому по сути играющий на федеральном уровне. Сейчас компания уже планирует на будущее возведение ещё нескольких жилых комплексов в Москве и области. А вот концепция так называемых UP-кварталов для ФСК всё же уже в прошлом, компания всё-таки решила от них отказаться. Но кто знает, возможно, «Датский квартал» станет первой весточкой чего-то нового – его класс определить не так-то просто, в здешнем «комфорте» очевидно присутствуют детали «бизнеса».
Как добираться
В удалённости «Датского квартала» от внешнего мира (скажем, расстояние до ТТК по Осташковскому шоссе – 16 километров) есть не только плюсы вроде его уединённости и отличного вида, но и минусы. Один из них – сомнительная, по крайней мере на данный момент, транспортная доступность. Улучшать её застройщик собирается своими силами. Соединять ЖК с МКАДом будет дорога, идущая через посёлок Нагорное, её построят к вводу первого из пяти корпусов в эксплуатацию. Будет и ещё одна дорога – либо прямой выезд на МКАД, либо выезд на Липкинское шоссе, этот вопрос пока решается. А для любителей общественного транспорта прямо на территории комплекса появятся две автобусные остановки.
Ближайшие станции метро, «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево», находятся от «Датского квартала» на расстоянии около пяти километров, до них от ближайших остановок курсируют маршрутки. В общем, сейчас положительно отозваться о транспортной доступности ЖК не получается ни автомобилистам, ни пешеходам, но эту проблему застройщик наверняка скоро решит.
Что и как можно купить
Строительство первых корпусов «Датского квартала» ведётся по старым правилам нашего рынка недвижимости, а вот новые будут строиться уже с использованием эскроу-счетов. Это почти наверняка приведёт к увеличению цен. Впрочем, и сам комплекс тогда будет на стадии более высокой готовности, а значит, цены вырастут и по этой причине тоже. На данный момент они следующие.
Апартаменты в МФК «Датский квартал»
Мытищинский, в пос. Нагорное
Красота, удобство, спокойствие.
Развитая инфраструктура района
Школа и детские сады
Описание
ЖК «Датский квартал» – комплекс комфорт-класса, архитектура которого навеяна яркими и уютными улицами Копенгагена. Воплощение традиционных представлений о доме, тепле и удобстве. Классические планировки для прагматиков и смелые решения для новаторов. Кофейни, магазины и салоны красоты на первых этажах. Новая муниципальная школа и собственные детские сады. ЖК «Датский квартал» – европейский комфорт в неповторимом стиле.
Планировки
В ЖК «Датский квартал» представлены как классические, так и оригинальные варианты:
Транспорт
Поездка в центр Москвы для жителей квартала будет приятной и быстрой. Всего за 10 минут можно доехать до метро:
Для автомобилистов
В проект квартала заложено сразу несколько подземных паркингов. Кроме того, расположение комплекса обеспечивает быстрое автомобильное сообщение с центром столицы по Осташковской улице и Алтуфьевскому шоссе.
Инфраструктура
ЖК «Датский квартал» обеспечит достойный уровень комфорта и безопасности покупателей квартир:
Экология
На обустроенной придомовой территории расположатся:
Концепция счастья
В основу концепции благоустройства ЖК «Датский квартал» легли принципы скандинавского мировоззрения: «хогге» и «люкке». Это, казалось бы, простые рецепты комфорта и радости в доме.
О девелопере
ФСК «Лидер» является одним из ведущих игроков рынка стройиндустрии. По оценкам авторитетных СМИ, фирма входит в ТОП-10 крупнейших девелоперов России и ТОП-5 социально ответственных строительных компаний. Структура ФСК «Лидер» позволяет проектировать и возводить объекты любого уровня сложности в кратчайшие сроки. Причем, делать это с минимальной кредитной нагрузкой.