дача в стародачном стиле
Стародачные поселки Подмосковья. Можно ли там купить дом, дачу или коттедж? на сайте Недвио
Стародачные коттеджи в пригородах Москвы относят к отдельной категории недвижимости. Это дома с богатым наследием, винтажным дизайном и самым выгодным месторасположением. При строительстве большинства этих строений чаще всего использовали дерево. Изредка попадаются дома из натурального камня.
Многие жители стародачных поселков покинули свои дома, не найдя новых владельцев. Обветшалая роскошь мало привлекает новых покупателей, учитывая тот факт, что стоимость такой недвижимости по карману далеко не каждому.
Эксперты рынка прогнозируют опустение таких поселков и считают, что на месте старых дач могут появиться новые элитные коттеджные поселения. Насколько это реально? Давайте разбираться.
География стародачных поселков
Всего в Подмосковье можно насчитать порядка 50 мест со стародачными домами. Они начали появляться вокруг столицы пару веков назад. Изначально, в этих пригородных дачах и коттеджах, селили представителей интеллигенции, творческих и научных деятелей.
Условно, стародачные дома, делят на: построенные в XIX веке, и после революции — для советских партийных чиновников, военных и государственных служащих. Все они находятся в благополучных, экологически чистых зонах и отличаются наличием просторного приусадебного участка.
Самые старинные дома можно найти в поселках:
Наследие постсоветских времен расположено на территориях:
Сегодня, многие территории стародачных поселков, выкупают новые собственники — кто для строительства дома, кто в целях инвестиций. При этом, им приходится сталкиваться с различными сложностями в оформлении документов.
К примеру, постсоветские дачи не передавались в собственность, а давались государством на время, к примеру, пока человек занимал определенную должность. Потеряв свое место, чиновнику нужно было съезжать с государственной дачи.
Особенности стародачных поселков
Скажем прямо, современный внешний вид поселка со старыми дачами мало привлекателен для покупателей и инвесторов. Основная ценность таких участков и домов заключается в местоположении и принадлежности к историческому наследию.
Сами дома в таких поселках выглядят неоднородно. Некоторые постройки уже обветшали и непригодны к жизни. Отдельные здания уже перестроили, с использованием современных строительных материалов. Но, что остается неизменным, — так это благоприятное месторасположение, тишина и уют здешних мест в окружении, нетронутой веками и десятилетиями, природы.
В некоторых местах, в непосредственной близости от стародачных поселений, находятся элитные коттеджные поселки, к примеру, Барвиха и Жуковка. Они вплотную пристроены к старым домам и, надо сказать, создают определенный контраст.
Тем не менее, современные покупатели предпочитают больше обращать внимание именно на новую застройку, потому что большинство бытовых проблем в новых домах уже решено.
Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса. Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД.
Долгая история этих мест имеет свои плюсы и в плане транспортной доступности. Так, почти все старо дачные поселки находятся рядом с асфальтированными дорогами, развитыми населенными пунктами, довольно часто находятся возле станций электричек и железнодорожных путей.
Собственники таких домов отличаются социальной неоднородностью. Некоторые живут за границей, другие используют участок в качестве дачи. Обычно, единого центра управления населенным пунктом нет, на территории отсутствуют бытовые службы и инфраструктура. Единственное, что точно «роднит» старо дачные поселки с современными — это ограждения и контрольно-пропускные пункты (КПП).
Проблемы стародачных домов
Главная трудность, с которой сталкиваются новоиспеченные владельцы старо дачного дома — это отсутствие, либо критический износ коммуникаций. Основная часть труб и проводка, чаще всего, находятся в ветхом состоянии и требует полной замены.
В отличие от новых поселков, в старых домах отсутствует централизованная система (управляющая компания) для обслуживания коммуникаций. Поэтому новые жильцы остаются наедине с бытовыми трудностями.
В зависимости от состояния дачи или коттеджа, их приходится реконструировать или полностью перестраивать. Все это сопровождается длительной бумажной волокитой.
Земельный участок с домом в старом поселении стоит достаточно дорого, но дешевле, чем новый коттедж. Цена обусловлена выгодным месторасположением и непосредственной близостью к столице.
Чаще всего, старые дома приобретают творческие и статусные личности, которые хотят отдыхать и жить в исторически значимых, живописных местах. Они испытывают ностальгию и хотят быть окруженными старинной аурой, даже если для этого придется частично абстрагироваться от благ цивилизации.
Однако, приобретение участка с винтажным домом в Подмосковье, иногда бывает непростой задачей.
Дело в том, что многие собственники проживают в таких зданиях поколениями, и запросто могут «забыть» об оформлении приватизации, наследства, межевании и других процедур, принятых государством в последние 10-20 лет. Все это крайне «затягивает» процесс оформления такой недвижимости в регистрационных органах.
Кроме того, многие из таких дач неоднократно передавались по наследству, собственники женились, а потом разводились, и в документах могут встречаться юридические нюансы, препятствующие осуществлению «чистой» сделки.
В отдельных случаях, старо дачные дома не продаются по причине утерянных документов или наличия других наследников, которые не дают своего согласия на реализацию недвижимости.
И если еще лет 10 назад, за такими домами была «охота», то сегодня, сопоставляя все риски, покупатели не согласны вкладывать большие деньги в приобретение сомнительного, с точки зрения прав, объекта, даже если собственник готов существенно снизить цену.
Перспективы стародачных поселков
За последние 5 лет средняя стоимость сотки земли в старо дачных поселках снизилась. И, если рядом с таким населенным пунктом, находится новый коттеджный поселок с ценой в 120-180 тыс. долл. за сотку, то в соседнем, старом, хозяин не попросит больше 50-80 тыс. дол. за аналогичный участок. Свою роль играет и состояние недвижимости, расположенной на участке.
Наличие юридических сложностей в оформлении старого дома также вносит свои коррективы. Покупатели, которые подходят к вопросу покупки загородной недвижимости с практической точки зрения, предпочитают инвестировать свои средства в чистые, ухоженные и новые дома в рамках организованных коттеджных поселков. Спрос на устаревшую недвижимость, даже с учетом скидок, падает.
Собственники, которые все-таки решили пробрести старо дачный дом, тщательно подходят к сделке:
При этом, остается часть людей, которые рассматривают инвестицию в стародачный дом, как нечто сродни своей мечте. Это те люди, которые уже жили раньше в живописных пригородных местах, и хотели приобрести в собственность именно такую недвижимость, чтобы проводить в ней время со своей семьей. Доля таких покупателей занимает не больше 1-2% от общего числа.
Мнение экспертов рынка
Эксперты также констатируют падение спроса на этот формат недвижимости. Если люди приезжают в пригород, то они хотят жить в комфортабельном поселке и полностью обустроенном доме, и хотят жить постоянно, а не приезжать только в теплый сезон.
Поэтому большинство собственников загородных соток занимаются строительством полноценных каркасных или газобетонных домов, в которых вполне можно жить, оставляя московскую квартиру в качестве альтернативы.
Тем не менее, благодаря своему удачному расположению, земельные участки, на которых расположены старые дома, по-прежнему высоко ценятся на рынке и относятся к категории VIP класса. При этом, довольно часто, расположенная на участке недвижимость практически не имеет ценности.
Ввиду этого можно предположить, что со временем землю в старых поселках могут выкупить застройщики для строительства новых объектов, с более современной инфраструктурой. Этот процесс уже запущен.
В отдельных стародачных поселениях (Переделкино, Крюково) явно видно, как многоэтажная и стандартная городская застройка начинает вытеснять небольшие домики. Из-за некомфортного соседства и прочих факторов, отдельные собственники безвозвратно покидают свои дома.
При этом, право распоряжения и собственности никому не передается, земля остается бесхозной. Никто принудительно не выселяет людей из своих домов. Время и стремительные темпы развития столицы делают свое дело.
Перспективные стародачные поселки
Отдельные подмосковные старо дачные поселения, в наиболее качественных местах, уже начинают преображаться и постепенно трансформироваться в более современный формат — коттеджных поселков. В качестве примера, можно рассмотреть поселок Кутузовский. Вместо него за несколько лет вырос новый коттеджный комплекс с полноценной инфраструктурой.
Быстрее всего застраиваются стародачные поселки на западе Подмосковья. Оно и понятно — это самая дорогая и престижная земля. Бытует мнение, что лет через 10-15 здесь, на месте причудливых и неухоженных избушек, появятся полноценные коттеджи с современной архитектурой. На севере и юге Московской области этот процесс происходит заметно медленнее. Хотя и здесь, приблизительно через 30 лет, также может измениться ландшафт построенной недвижимости.
Примечательно, что некоторые покупатели старых подмосковных домов стремятся сохранить их архитектурную ценность и занимаются реставрацией. Но таких примеров не так много, ведь для реконструкции дома требуются серьезные вложения. Учитывая неоднородность мнений и вкусов на рынке недвижимости, не все стародачные дома будут выкуплены и преображены. Этот процесс будет проходить постепенно.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как превратить старую дачу в загородный дом: реальный пример в Подмосковье
Превратить «избушку» в респектабельную дачную резиденцию — настоящая дилемма. Но для профессионалов невыполнимых задач не бывает, и архитектор Марианна Досадина доказала это на собственном примере. Дачу в старом подмосковном поселке она переделала в уютный и очень стильный загородный дом, в котором комфортно находиться как летом, так и зимой. Подробнее о проделанной работе Марианна рассказала InMyRoom.
Марианна Досадина — архитектор, окончила факультет строительства и городского хозяйства Государственной академии управления.
В 1996 году открыла собственное дизайн-бюро. С 2002 года занимается архитектурным проектированием жилых домов.
Этот дом, площадью 300 квадратных метров, находится в Подмосковье. В свое время заказчик купил участок с маленькой крепкой избушкой-срубом, который в дальнейшем расширил и обустроил до небольшого особняка.
Хозяин — известный в Москве врач, жена которого, на момент работы над проектом, ожидала ребенка. Теперь детская, которую мы заранее предусмотрели, активно используется очаровательной кудрявой девочкой-хохотушкой.
Задача
Мне предстояло превратить обычную «избушку» в респектабельную дачную резиденцию. Поэтому предстояло решить немало задач. В первую очередь нужно было определить функциональное назначение комнат и помещений по этажам, при необходимости незначительно перепланировать зоны. Также требовалось разработать общий стиль интерьеров дома, а затем выбрать соответствующие заданному стилю отделочные материалы, предметную среду, декор. Еще одним важным моментом в ходе ремонта было создание продуманных систем хранения домашней утвари и инвентаря.
Кроме того, мне предстояло предложить заказчикам варианты фасадного решения дома и благоустройства участка с возведением банного комплекса и гаража с возможностью проживания прислуги.
Стиль
Стиль для всех построек на территории мы определили как «легкий прованс в условиях русской зимы». Это решение полностью устроило заказчиков. К тому же лесистый дачный участок (24 сотки), деревянный дом, личности заказчиков и их стиль жизни в целом убеждали в правильности такого выбора.
Над проектом работали очень плотно: сроки были ограничены по причине ожидания прибавления в семействе. Необходимо было утвердить проект, составить бюджет и начать реализацию до момента его появления. Поэтому заказчица приезжала в наш офис как на работу, практически каждый день. Мы настолько к этому привыкли, что после окончания проекта даже чувствовали дискомфорт из-за ее отсутствия.
Цвет и свет
Большое внимание мы уделяли колористике и освещению. Тона обоев подыскивали чистые, летние. Привозили на объект горы образцов, прикладывали, сравнивали, обсуждали. Окончательный выбор не подвел, он нравится клиентам до сих пор.
Освещение должно было быть и камерным, и парадным. Во всех помещениях мы предусмотрели несколько сценариев освещения. Светильники приобретали итальянского производства — Aureliano Toso, Le Porcellane и прочие. При этом мы старались совмещать их с предметами из ИКЕА, чтобы нивелировать возможную помпезность интерьера.
Мебель
Мебель для дома подбиралась по принципу светильников — итальянские бренды, дополненные ИКЕА. Если подробнее, то в комнатах можно увидеть предметы от Selva, Flos и Salda, а Cesar – на кухне.
Декор и текстиль
Декор и текстиль вызвали много споров, но в конечном итоге результатом все остались довольны: заказчик — ценой, его супруга — общим видом, дизайнер — качественной работой.
Сложности
Пожалуй, самым сложным для реализации было вписаться в уже существующие вентиляцию и сантехнические системы. А также без ущерба для дизайна и комфорта консолидировать эти факторы с мечтами хозяев. Еще один непростой момент — большие перепады уровней полов и потолков в помещениях. Дом ведь достраивался без проекта, хаотично.
Фото дома до ремонта
Советы читателям InMyRoom от Марианны Досадиной
1. Создайте эко-настроение. В последние годы возвращается мода на озеленение жилища. Красивый огород на подоконнике кухни — это свежий, эффектный прием, который, ко всему прочему, обладает оздоравливающим действием. Шары самшитов в прихожей – это постоянный запах свежести и вечное лето. Лиственные и хвойные растения способны на определенном уровне общаться с людьми, даря нам радость.
2. Экспериментируйте с выбором отделочных материалов. При ремонте не ограничивайте свой выбор хорошо известными вам отделочными материалами. Кроме дерева, керамической плитки и красок есть много очень эффектных и выносливых покрытий, да и зачастую более дешевых, ведь технологии не стоят на месте. Проявите любопытство разузнать и смелость применить. То, что новинка сегодня, стандартный уровень комфорта завтра. Не сомневайтесь, такая инициатива окупится с лихвой.
3. Дом и каждая комната в нем должны отражать вашу личность. Обидно, когда центральное место в гостиной занимает ТВ. Найдите место для комфортного и оригинального обустройства вашего небольшого «клуба по интересам», и жизнь тут же станет разнообразнее.
4. Не бойтесь эклектики в интерьере. Ни в коем случае не используйте в интерьерах мебель и аксессуары только заданного стиля — это моветон. Мастерство заключается в осмысленном и выверенном сочетании разностилевых предметов, поддерживающих друг друга и общее настроение. Дерзайте!
Второе дыхание: как бабушкину дачу сделать модной
До лета осталось меньше двух недель — а это значит, что дачный сезон в самом разгаре. Нужно убрать мусор на участке, привести дом в порядок после зимы, заняться ремонтом и высадить рассаду. Особенно актуально это сейчас — в период карантина, когда дача становится лучшим курортом и местом для самоизоляции.
Ольга Кондратова, директор Студии дизайна интерьера Ольги Кондратовой, на личном примере рассказала, как обновить деревенский дом. Вместе с сестрой дизайнер привела в порядок старый садовый домик в Сергиевом Посаде.
По словам Кондратовой, для этого не требуется больших вложений, главное — выбросить ненужный хлам, который копился годами, и сделать косметический ремонт. Вот несколько простых советов от дизайнера.
1. Начните с ненужных вещей и обычной уборки. Расчистите кладовые и чердаки, избавьтесь от лишней мебели, одежды. Распрощайтесь со стереотипом, что на дачу можно свозить всю ненужную мебель и барахло. Возможно, карантин — это самое подходящее время, когда от ненужного хлама нужно избавиться. Это даст дому больше свободного пространства, сделает комнаты светлыми и уютными.
2. Отмойте и сохраните винтажные предметы интерьера — вазы, посуду лампы, кресла, кушетки, стульчики и табуретки. Последние можно перекрасить. Они создадут своеобразную ретроатмосферу. Например, обновленное стильное кресло 1960-х годов может хорошо вписаться в интерьер и быть еще и функциональным.
3. Особое внимание уделите стенам. Побелите их, покрасьте двери, плинтуса и потолки. Если необходимо — утеплите дом. Светлые тона помогут визуально расширить пространство. Причем такой ремонт можно сделать своими руками. Благодаря этому дача преобразится мгновенно.
4. Отчистите и ошкурьте окна, заново аккуратно покрасьте оконные рамы. Замените разбитые стекла. Тонкие деревянные окошки, изящно остекленные террасы — самое ценное, что еще сохраняют наши дачи, именно в них заключается особый шарм этой «спонтанной архитектуры». Берегите их.
5. Фасады дома при необходимости лучше покрасить, а не обшивать сайдингом. Это может испортить весь вид дома.
6. Тщательно вымойте дом. Часто запущенным он выглядит именно из-за своей неопрятности и захламленности.
7. Переставьте мебель — подвиньте обеденный стол на террасу, а письменный столик — к окну. Привезите простой функциональный диван. Расставьте кресла так, чтобы было удобно беседовать.
8. Организуйте стиль жизни на даче. Нет необходимости каждый раз возить туда-сюда одежду. Продумайте, где вы будете хранить то, что носите на даче. Разделите дом на зоны. Возможно, вы долго планировали организовать здесь компактную ванную комнату — карантин подходящее для этого время.
9. Уделите особое внимание деталям интерьера. Украсить дачу могут цветы и композиция из веток, собранных в саду. Поставьте их в бабушкины хрустальные вазы или кувшины.
10. Главное правило — если вы взялись приводить в порядок определенный участок дачи (баню, террасу, садик), доводите начатое дело до конца. Не бросайте на полпути и не беритесь за все сразу. Иначе вы вовсе не увидите результата своих трудов.
Золотая осень русских дач
В окрестностях Москвы расположены сразу несколько поселков, на старых улочках которых еще можно обнаружить отблески дачной культуры периода Серебряного века; увидеть дома, которые строили для себя ведущие советские архитекторы, и на один день приобщиться к загородному отдыху именитых писателей и композиторов. При этом, в отличие от заведомо курортных мест, такие стародачные места хороши в любой сезон, а добраться до них из столицы можно за час-полтора.
Знаковые исторические поселки Подмосковья; места, где жили и отдыхали Бунин, Шаляпин, Фадеев и Шагал; а также редкие сохранившиеся примеры дач XIX века — в специальном обзоре портала iz.ru.
Дореволюционные дачи в Сокольниках
Сразу несколько домов еще дореволюционной постройки находятся в московском парке «Сокольники». Лучше всего сохранилась так называемая Дача Ляминых. Большой деревянный дом с мезонином, террасами и множеством резных украшений был построен еще в 1860-х годах. Он принадлежал статскому советнику Ивану Лямину — московскому городскому главе и по совместительству главе комиссии по благоустройству Сокольников (тогда парк назывался Сокольничьей рощей).
Помимо вместительного дома, на своем участке Лямины поставили деревянный флигель, зимний сад, бассейн и грот. Находившийся в их владениях древний курган владельцы бережно сохранили. В конце XIX — начале XX века дачная культура тесно переплеталась с усадебной, а потому первые, самые зажиточные дачники, активно застраивали свои владения хозяйственными службами и замысловатыми павильонами для отдыха.
После революции вся большая семья — у Лямина было пять сыновей, — эмигрировала во Францию, а здание дачи заняла одна из первых советских лесных школ. Здание удалось сохранить именно благодаря стараниям педагогов.
Сейчас в нем располагается частная школа. Внешний вид дома остался неизменным, а внутри есть даже мемориальная комната, посвященная первым владельцам.
Занятия в лесной школе в здании Дачи Ляминых, 1920 год
Это не единственная сохранившаяся дореволюционная дача в черте города: в тех же Сокольниках можно найти деревянную усадьбу Павла Цигеля начала XX века и дачу Марии Хлебниковой конца XIX века, однако оба здания сохранились значительно хуже владений Ляминых. А недалеко от Воробьевых гор, на улице Косыгина, до сих пор можно увидеть осколок богатой дореволюционной дачной застройки в этой местности — деревянный дом сейчас занимает одно из подразделений ДПС ГУВД.
Малаховка: издатель Блока, Шаляпин и Марк Шагал
Расцвет дачной культуры начался в конце XIX века, когда стало окончательно понятно, что дни величественных дворянских усадеб сочтены. Одним из символов дачной жизни периода Серебряного века стала подмосковная Малаховка.
В 1885 здесь начал строить первые летние дома застройщик Ф. Шпигель, в 1890-м — открылась железнодорожная станция. В Москве стали продавать открытки с видами малаховской станции — рельсы на крутой насыпи и вытянувшиеся вдоль них деревни. Открытки эти сохранились до сих пор. В те же годы часть территории выкупил юрист Соколов, который вместе с сыновьями занялся его развитием.
«Поселок очень благоустроен: центральные улицы замощены, все дачи окружены маленькими садиками, электрифицированы», — отмечалось в путеводителе «Дачи и окрестности Москвы», составленном специально для новых, пролетарских дачников, в 1930 году.
Один из двух сыновей Соколова, Сергей, был поэтом-символистом. Ему принадлежало издательство «Гриф», в котором, в том числе, был издан цикл первых стихотворений Александра Блока «О прекрасной даме». Неудивительно, что Малаховка пользовалась большой популярностью среди творческой интеллигенции.
Среди бывавших в поселке — художник Василий Суриков, писатель Иван Бунин, поэт Сергей Есенин, приезжавший в поселок в гости вместе с Дмитрием Фурмановым, автором знаменитой повести «Чапаев». Бывал здесь, очевидно, и один из самых именитых советских поэтов, Демьян Бедный, женатый на уроженке здешних мест. Для знаменитого оперного певца Федора Шаляпина в поселке вообще был построен отдельный дом.
Но одной из главных достопримечательностей стал местный летний театр — на его сцене в юные годы выступали Фаина Раневская и Алиса Коонен, здание театра можно увидеть в кинофильме «Душенька». Театр пользовался такой популярностью, что посмотреть на его спектакли люди специально приезжали из столицы.
В Малаховке до сих пор сохранились старинный замысловатый «дом Михельсона» на улице Некрасова и дача на Тургеневской улице, в которой квартировал Суриков. В некоторых домах даже осталась внутренняя отделка начала прошлого века, однако увидеть ее невозможно, поскольку все дома принадлежат частным владельцам.
Познакомиться с бытом именитых дачников можно в местном краеведческом музее, где хранятся фотоальбомы с редкими фотографиями, предметы интерьера и вещи отдыхающих начала XX века. А вот знаменитый театр сгорел в конце 1990-х годов, на его месте была выстроена современная парковая постройка.
Дача Марка Шагала в Малаховке
Кроме того, в поселке, скорее всего, сохранилась так называемая «Дача Марка Шагала» — изящный деревянный дом с резным крыльцом и остроконечной башенкой. Художник вместе с женой переехал в Малаховку в 1920 году с помощью наркома просвещения Анатолия Луначарского. В поселке Шагал работал учителем рисования в еврейской детской колонии, а жил на ее даче — которая, вероятнее всего, располагалась именно в доме с башенкой, недалеко от местного озера. Сейчас ее адрес — улица Пионерская, в здании располагается школа.
Переделкино: городок писателей
Уже к середине 1930-х в Подмосковье начали активно создаваться новые, советские поселки, ставшие не менее знаменитыми, чем дореволюционные. Первыми собственные поселки получали представители интеллигенции — работники науки, литературы и искусства.
Одним из самых известных стало Переделкино. Поселок существовал здесь еще до революции, одноименная платформа появилась, как и в Малаховке, в конце XIX века.
Посмотреть на дачу Бориса Пастернака: