дача в городе проект
В сегодняшнем выпуске конкурса «Дачный сезон» свою историю расскажет Олег из города Сенно. Три года назад вместе с женой он купил обыкновенный участок с невзрачным домиком, и за это время супругам удалось превратить дачу в душевное место для отдыха и кулинарных экспериментов. В ближайшее время Олег получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград». Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории.
Немного о нас: самая обычная белорусская семья из глубинки. Родом мы из маленького, но весьма живописного городка Сенно Витебской области. Абсолютно точно можем назвать себя гостеприимными людьми. Всегда рады гостям, но, как говорится, в «двушке» особо не разгуляешься. Так и началась наша история с дачей.
Если что и отличает малые города от больших, так это то, что здесь все рядом. Лес, озеро, да и не одно! Выбирай, что душе угодно. Вот и с дачей так. От нашей квартиры до дачи — всего полчаса… И это если пешком. На машине же — не более пяти минут. Садовое товарищество находится сразу за городом, на берегу небольшого, но очень живописного озера.
Каким был участок при покупке
Закипела работа. Первым делом были снесены ужасные парники, сделанные из старых рам. Так как на дворе была уже вторая половина мая, было решено в срочном порядке заняться посадкой всего, что сажается, а там уж видно будет. Забегая вперед, хочу сказать, что концепция участка на протяжении трех лет несколько раз менялась. Происходило это по такому принципу: сделали интересно, в следующем году придумали еще интереснее — вперед, инициатива вообще не наказуема.
В первый год, как и предыдущие хозяева, мы засадили грядками почти всю площадь участка. Но после небольшого косметического ремонта внутри домика (поклейка обоев, покраска пола и потолка, разводка электрики) было решено больше заниматься благоустройством участка, уменьшать количество грядок в пользу декоративного кустарника и цветов.
Беседка, качели и царь-мангал
Жена взяла на себя все работы по озеленению участка, я же начал с постройки беседки. Над стилем особо не задумывался. Видел в продаже готовые беседки из профиля и поликарбоната, решил, что смогу сделать не хуже. Со сваркой я немного знаком, «болгарку» в руках до этого держал, и, одолжив у знакомых трубогиб, мы вместе с отцом буквально за пару дней сваяли вот такое строение. Это уже окончательный вариант беседки. Сейчас туда подведен свет, заменена крыша. Из поликарбоната, увы, простояла всего два сезона.
Вторым по важности строением был мангал. Нет, не так — МАНГАЛ. На даче он имеет огромное значение для нас. Вкусный шашлык можно и на двух кирпичах пожарить, но это не совсем то, о чем мечталось. Хотелось чего-то стационарного и внушительного. Да и функционал мангала не мешало бы немного расширить.
Принцип данной конструкции я подсмотрел в интернете, внес коррективы под свои предпочтения. Добыл по цене металлолома две толстостенные трубы и сварил «паровоз». Вещь получилась замечательная: тут и для казана место, и коптильня, и мангал. Бывает, что я готовлю по три разных блюда одновременно, разжигая огонь только в первом отсеке.
Недавно сварил поворотную урну возле мангала — полезная получилась штуковина. Теперь не нужно бегать в дом, чтобы выбросить каждую бумажку.
В какой-то момент мы поняли, чего нам не хватает на участке. Качели! Пока я ездил покупать и гнуть трубы, жена подготовила площадку, засыпала щебнем. Привез гнутую трубу, от бывших хозяев дачи осталась цепь, а сделать лавочку — это вообще проще простого. Все сварил, покрасил, установил. Теперь это любимое место отдыха.
Строить загородный дом стало дешевле из кирпича, дерево подорожало вдвое
Семь главных тенденций на рынке дачного жилья
Пандемия спровоцировала интерес к рынку загородной недвижимости. У многих москвичей и жителей подмосковных городов возникла острая потребность в «крепости», где можно на свежем воздухе переждать очередную вспышку COVID и отдохнуть в условиях закрытых границ. Однако купить в красивом месте «под ключ» или построить качественный дом мечты сегодня сложно и бедным, и богатым.
Покупать нечего
В прошлом году на подмосковном рынке загородного жилья царило необычное оживление. Режим самоизоляции заставил людей, пожелавших вывезти семью на природу, покупать дома любого формата. Разумеется, в зависимости от толщины кошелька. Популярностью пользовались даже старые советские дачи в СНТ с минимальным уровнем комфорта. По опросу ЦИАН, 37% граждан РФ предпочли бы жить за городом, а 8% — в глухом лесу.
Как сообщила «МК» начальник отдела департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, сегодня ощутимого спроса на первичном рынке Московской области не наблюдается, поскольку наиболее ликвидные лоты были распроданы еще в 2020 году, а новых предложений появляется слишком мало. Крупные девелоперские компании говорят об интересе к загородной недвижимости, но на рынок пока не спешат.
На данный момент, по данным «МК», только три крупных застройщика заявили о намерении построить коттеджные поселки на севере и северо-западе ближнего Подмосковья. Но они, конечно, не смогут удовлетворить огромный спрос и переформатировать сегмент «загородки» массовыми серийными типовыми проектами.
По оценке экспертов, в начале лета ажиотаж на загородном рынке спал. Но не из-за того, что начался сезон отпусков. Просто покупать особо нечего, домов продается слишком мало. Например, на Алтуфьевском и Варшавском шоссе в июне вообще ничего не продавалось на первичном рынке. Многие, кто планировал покупку, переориентировались на длительную аренду загородного жилья. В июле очень сложно найти дом или коттедж в аренду, все давно занято.
Металлу загнули цены
Из-за острого дефицита загородных домов «под ключ» граждане покупали участки. В основном, без подряда. В 30 км от МКАД почти не осталось свободной земли под ИЖС. Но минувшей весной пришла беда — резко подорожали стройматериалы. И многие владельцы участков заморозили строительство до лучших времен.
Так, с острой нехваткой древесины столкнулся российский рынок домостроения, речь идет о 2–2,5 млн кубометров древесины, что составляет 30–40% от годового потребления, сообщила пресс-служба Ассоциации деревянного домостроения. В конце июня доска стоила в три раза дороже, чем в начале 2020 года. Только за три недели первого месяца лета доска подорожала на 32%! Из-за этого стоимость деревянного дома с октября 2020 года выросла в среднем на 40%.
— Сегодня построить в Подмосковье дом, особенно из дерева, — дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев в два раза подорожал лес, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил на базах от 9 до 12 тыс. руб., в июле за него уже просят 18–19 тыс. руб. Соответственно, вдвое «убежали» вверх по стоимости каркасные дома, дома из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна. Та же картина с металлом. Если год назад 1 тонну арматуры для фундамента можно было купить по 36 тыс. руб., то сейчас дешевле 78 тыс. руб. не найдешь. При этом поставщики предупреждают, что в конце июля начнут действовать новые цены под 90 тыс. Бетон и кирпич, можно сказать, остались на прежних позициях, подорожав с начала года на 10–15%. К этой инфляционной и сезонной наценке все уже привыкли. Но если частник сейчас захочет построить дом из качественного кирпича, то крупноформатный керамический блок он на рынке не найдет. Этот материал «на корню» ранее скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.
Невеселая ценовая динамика наблюдается и с другими стройматериалами. По словам основателя Good Wood Александра Дубовенко, за полгода металлочерепица выросла в цене на 24%, а плита OSB — на 143%!
Плюс пандемия обострила дефицит рабочей силы. Не секрет, что дома в Подмосковье строят, как правило, гастарбайтеры из бывших советских республик. Свободных рабочих бригад не найти. А если и найти, то часто квалификация трудовых мигрантов вызывает сомнения.
Выгодно «под ключ»
«Сейчас гораздо выгоднее приобрести готовый дом, чем приобретать участки под строительство, — отметила председатель совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик. С ее слов, ликвидные земельные участки в 30-километровой зоне выкуплены, на рынке представлены немногочисленные предложения в сегменте «премиум». Для примера, собственники, приобретшие земельные участки до мая 2021 года в сегменте бизнес-класса стоимостью от 4 до 8 млн руб., отмечают, что увеличение стоимости на материалы не позволяет им уложиться в ранее составленную смету по строительству дома в размере от 8 до 12 млн, и оценить финальные расходы практически невозможно. В то же время с бюджетом от 20 млн руб. можно подобрать готовый дом и при этом не тратить время и силы на строительство.
Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты в высокой степени готовности по адекватным ценам. По словам Максимовой, большинству клиентов важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций и скоростного Интернета.
Жизнь на природе
Покупатели стали чаще приобретать дома, в которых можно комфортно проводить время в любой сезон. Как сообщила руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина, для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39% покупателей, для сезонного проживания — 25%. Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания.
За полтора года пандемии многие потенциальные покупатели отвыкли от постоянной жизни в большом городе. «Если раньше загородный дом рассматривался как дача, резиденция на выходные, а основная часть времени проводилась в городе, то сегодня взгляд изменился — люди хотят жить преимущественно за городом, время от времени приезжая в центр по делам. Основной критерий при этом — транспортная доступность, поэтому клиентов все больше интересуют дома вдоль платных трасс, по которым из центра столицы до Подмосковья можно добраться за 30–40 минут», — рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Собственники недорогих домов, размещенных в поселках-«шанхаях» (без единой концепции), при выборе локации ориентируются в первую очередь на близость железнодорожных станций.
Запад против Востока
Как сообщила руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова, основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв. м на участках 6–10 соток, на удалении 50–60 км от МКАД в ценовой категории 9–15 млн руб. Однако немало и тех, кто рассматривает дома до 21 млн руб. Многие покупают участки без строений площадью 10–15 соток в ценовой категории 1,5–2 млн руб. на удалении 50–60 км от МКАД впрок, либо для того чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению). Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. По традиции самые престижные лоты расположены на западе области: от Пятницкого шоссе до Минского. Здесь собраны самые дорогие предложения. Особенно на Рублевском и Рижском шоссе. Дом площадью 140 метров под ключ с участком в 10 соток на расстоянии 20 км от МКАД будет стоить в диапазоне 20–30 млн руб.
«У обладателей консервативного бюджета востребовано восточное направление. Дом площадью 140 метров под ключ здесь можно купить в районе 10–15 млн руб. Но покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобством связи в зависимости от расположения основного места проживания покупателя», — заметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Думать некогда
Как отметила Марина Толстик, покупатели загородных домов в настоящий момент стали быстрее принимать решения о приобретении, срок экспозиции объектов сократился. Причем подмосковными коттеджами, таунхаусами и домами живо интересуются не только жители Белокаменной и Московской области, но и граждане из других регионов, переезжающие в столицу.
Некоторые из них изначально не хотят жить в городской квартире, а предпочитают собственный загородный дом. «События последних лет показали, что границы могут оказаться закрытыми, поездка на морские курорты Сочи и Крыма может не состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в том числе такие, как возможность проводить время за городом. Поэтому сейчас мы наблюдаем рост количества обращений», — подчеркнула эксперт.
Кирпич против дерева
По словам Максимовой, большую часть экспозиции «загородки» составляют дома из газосиликатных блоков и кирпича — 39% и 33% предложений соответственно. Еще 28% приходится на постройки из дерева. Из них каркасные объекты составляют 45%, из бруса — 43%, еще 12% — из бревен.
«При сложившихся ценах строить дом из кирпича и пеноблока выгоднее, чем из дерева. В этой связи, скорее всего, появится тенденция к уменьшению площади домов», — уверена Марина Толстик.
Конечно, востребованы будут все технологии. Ведь их выбор зависит от вкуса, пристрастий застройщика и его бюджета. «Появился новый тренд на каркасные дома, которые ранее потребитель недооценивал. Связано это, скорее всего, с тем, что они быстро возводятся, цены относительно консервативны, а скандинавский стиль или фахверк нравится современному покупателю», — добавила Татьяна Ананьева.
Прогноз на осень
Эксперты полагают, что спрос на загородную недвижимость до конца 2021 года будет оставаться высоким. Многие работники по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости — условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15–16%, то сейчас 6,5–9%», — напомнила Ольга Миронова.
Марина Толстик ожидает, что спрос на загородное жилье сохранится, по-прежнему в первую очередь будут приобретать готовые объекты, во вторую — земельные участки без подряда. «Ситуация с коронавирусом пока не разрешилась, только все больше становится понятно, что она продлится еще не год-два, поэтому загородный рынок будет развиваться. Спрос будет как на дома на первичном рынке, так и на вторичном», — заключила Татьяна Ананьева.
Сколько стоит подмосковный дом?
Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми доступными дачами
Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.
«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100 км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40–80 км от МКАД», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
