Малоизвестный «Легион» вошел на дачу принца
Продан объект культурного наследия федерального значения
Дача принца Ольденбургского на Каменном острове, являющаяся объектом культурного наследия федерального значения, продана на торгах АО «Дом.РФ» за 135 млн рублей малоизвестной компании АО «Легион». В конкурсе принимали участие два претендента, победитель предложил цену на 1,5 млн рублей больше, чем у конкурента. Недалеко от дачи в июне текущего года владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков приобрел соседнее здание для его приспособления под гостиничные цели, а результаты аукциона по другому близлежащему участку оспаривает в настоящее время в суде. По мнению экспертов, дачу принца Ольденбургского нельзя назвать высоколиквидным объектом, а его специфические объемно-планировочные решения и охранные ограничения потребуют от инвестора значительных материальных и временных затрат при создании гостиницы.
Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov/wikipedia.org
Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov/wikipedia.org
АО «Легион» приобрело на торгах дачу принца Ольденбургского на Каменном острове, расположенную по адресу: набережная Малой Невки, дом 11А. Победитель конкурса предложил цену почти на 2 млн выше начальной, в итоге здание-памятник площадью 1613,1 кв. м вместе с земельным участком 0,35 га досталось покупателю за 135 млн рублей. В «Дом.РФ» подчеркивают, что новый собственник обязан строго соблюдать охранные обязательства и осуществить проект реставрации основного здания, являющегося объектом культурного наследия. «Техническое состояние здания неудовлетворительное, требует ремонта. Имеются трещины фундамента. Подвальные помещения затоплены»,— следует из заключения по результатам осмотра. Согласно конкурсной документации, данный земельный участок можно использовать для размещения гостиничных объектов.
По данным сайта kartoteka.ru, АО «Легион» с уставным капиталом 35 тыс. рублей зарегистрировано совсем недавно — в августе текущего года, владелицей и генеральным директором компании является Оксана Урбас. Вторым участником торгов, предложившим цену на 1,5 млн рублей ниже, стало АО «Доминант» с уставным капиталом 35 тыс. рублей, созданное лишь в июле 2019 года. Владелец и генеральный директор компании — Никита Дудчин. Вид деятельности обоих АО — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В соответствии с протоколом о признании претендентов участниками конкурса, обе компании подали заявки практически одновременно: 7 октября с разницей в 40 минут.
По соседству с дачей принца Ольденбургского планируется создание гостиницы. В июне под эти цели соседнее здание на набережной Малой Невки, 13А, с земельным участком приобрел владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. Сейчас предприниматель оспаривает в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти результаты аукциона по еще одному близлежащему участку, который на аукционе купил бизнесмен Дмитрий Фролов. Параметры проекта будут зависеть от результатов суда, пояснил “Ъ” господин Шестаков. Дача принца Ольденбургского — «очень сложный объект», который плохо подходит для создания отеля, пояснил он, отметив, что по этой причине решил не участвовать в торгах.
По мнению Игоря Косарева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, данное здание будет довольно сложно приспособить под новую функцию из-за специфического объемно-планировочного решения и охранных ограничений. «Приобретение здания для перепродажи «как есть» выглядит маловероятным, поскольку его сложно назвать высоколиквидным или сильно недооцененным. Более вероятно, что покупатель будет «проектной компанией» для дальнейшего развития данного объекта»,— добавил эксперт.
По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, дача принца Ольденбургского — лот особенный, здание подходит под размещение комплекса премиальных апартаментов или гостиницы, однако увеличить его площадь не получится. «Статус памятника и неудовлетворительное состояние объекта потребует от инвестора не только ответственного обращения, подхода к реализации любого проекта, но существенных вложений — материальных и временных»,— уточнила госпожа Сигалова.
Дача принца П. Г. Ольденбургского классицизм
наб. р. Малой Невки, 11
Дача князя В. В. Долгорукова
Дача принца П. Г. Ольденбургского (1833)
Общежитие стоматологического мединститута (1949-1954)
Общежитие студентов 2-го Медицинского института
Общежитие Ленинградского Санитарно-Гигиенического Медицинского Института (ЛСГМИ) (..1965-1975)
Атлас С.-Петербурга. 1798 г.
Фрагмент плана Каменного
острова
(ЦГИА СПб. Ф.513.
Оп.168. Д.319. Л.11)
1814 г. Фрагмент плана
Каменного острова.
Арх. Г.П. Пильников
(ЦГИА СССР. ф.485.
оп.2 д.1211)
1828 г. План Шуберта.
Фрагмент плана
Каменного острова
1849 г. Атлас Н.Цылова.
Часть Каменного о
строва. С.347
1849 г. Атлас Н.Цылова.
Часть Каменного
острова. С.348
1849 г. Атлас Н.Цылова.
Часть Каменного
острова. С.352
(добавил Lonely Walker)
Дача принца Ольденбургского.
Зал-ротонда.
Фото 1870-х гг.
Дача принца
Ольденбургского.
Общежитие студентов
1-го Медицинского
института.
Санкт-Петербург. Каменный
остров. Дача принца П. Г.
Ольденбургского. 1900 г.
добавил: Ладада
На плане 1932 г. в окрестностях
этого здания показаны ещё
три дома
(добавил Александр ОТ)
Разборка после пожара
деревянного здания дачи
по наб.реки Малой Невки, 11.
17 ноября 1982 г.
Фото Овчинников К.В.
(ЦГАКФФД СПб. Ар 226072)
Отделка интерьеров: арх. А. И. Штакеншнейдер.
В этом доме жил и являлся владельцем Петр Георгиевич Ольденбургский (1812-1881).
Дело о разрешении канцелярией тайного советника князя А. Г. Голицына по делам придворных ведений вдове статского советника Вадковского продад участка земли на Каменном острове тайной советнице Ланской. 1813 г.
(ЦГИА СССР. ф.471. оп.1. д.354. 1л.)
О покупке земли после покойного Тай. Сов. Вадковского у наследников его за 8000 руб. 1820 г.
(ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. п.3. б/н)
О дозволении Графу Чернышеву продать князю Долгорукову принадлежащую ему на Каменном острову дачу. 1830 г.
(ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.224)
По просьбе Принца Ольденбургского о перестройках на даче. 1834 г. (ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.448)
Планы дачного места принца Ольденбургского нак Каменном острове и фасад флигеля, намечаышегося к постройке. Подл. тушь, акв. бум. 38х21; 45х33. 1837 г. (ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.582. л.37.38.)
Дело о разрешении принцу Ольденбургскому сделать пристройку к кухонному флигелю на Каменном острове и об обсуждении вопроса о благоустройстве берега реки Невы против Каменноостровской дачи Ольденбургского. 1851 г.
(ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.1121.8л.)
Дело о разрешении придворной конторой Вел. Кн. Михаила Павловича перестройки дачи принца Ольденбургского на Каменном острове. 1858-1859гг. (ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.1322. 16л.)
Дело о разрешении принцу П. Г. Ольденбургскому постройки ванны при Каменноостровской даче и князю М.П. Голицыну постройки прачечной и бани при Инвалидном доме на Каменном острове.1866 г.
(ЦГИА СССР. ф.548. оп.1. д.1490. 4л.)
О кончине Е.И.В.принца Петра Георг. Ольденбургского. Начальная дата: 07.05.1881. Конечная дата: 08.05.1881.
(ЦГИА СПб. Фонд 569. Опись 17. Дело 488)
План участка принца Ольденбургского по набережной реки Малая Невка,1,2 от Каменноостровского проспекта до участка Смуровой. 1915 г. (ЦГИА СПб. Фонд 513. Опись 173. Дело 112жи)
Петров А. И. Дача б. П. Г. Ольденбургского. Историческая справка. 1948. КГИОП.
Витязева В. А. Каменный остров. Л., 1991.
(Яковлева Е.Б. Дача В.В. Долгорукова (принца П.Г. Ольденбургского) // Памятники архитектуры и истории Санкт-Петербурга. Петроградский район. 2004. С. 169-172) (добавил Lonely Walker )
Дача ольденбургского каменный остров
В 1928 г. дача принца Ольденбургского была перепланирована под жилые квартиры, большая часть отделки интерьеров была утрачена. Во время пожара 1930 г. сгорел купол дома. В 1936-1937 гг. он был восстановлен, но без росписи. Потом здесь было Общежитие студентов 1-го Медицинского института. После пожара 1978 г. здание стояло заброшенным. В 1982 г. его полностью разобрали. В первой половине 1990-х началось восстановление.
За несколько дней до Бородинской битвы у принца Георгия Петровича Ольденбургского и супруги его великой княгини Екатерины Павловны родился сын, названный при крещении Константин-Фридрих-Пётр, известный впоследствии в России под именем принца Петра Георгиевича. Четырёх месяцев от рождения принц лишился отца и был перевезён к бабке своей, императрице Марии Федоровне, супруге императора Павла I, а затем, когда Екатерина Павловна вступила в новый брак с наследным принцем Вюртембергским, он последовал за своей матерью в Штутгарт.
Всю свою жизнь принц Ольденбургский активно занимался общественной деятельностью и благотворительностью. Многие учебные и медицинские заведения Санкт-Петербурга были основаны и развивались благодаря его участию и средствам: женский институт принцессы Терезии Ольденбургской; Приют Его Высочества принца П. Г. Ольденбургского. Детская больница принца Петра Ольденбургского; приют в память Екатерины, Марии и Георгия; Свято-Троицкая община сестёр милосердия; больницы Обуховская, Мариинская, Петропавловская и др.; Воспитательный Дом и пр.
Уже старик, справивший пятидесятилетний юбилей своей государственной службы, удручённый недугами и не могший без посторонней помощи подниматься по лестницам, принц продолжал посещать вверенные ему учреждения, заниматься текущими делами и живо интересоваться всем, что подлежало его ведению.
В день 125-й годовщины Воспитательного общества благородных девиц и 25-летия вступления принца Ольденбургского в управление ведомством императрицы Марии 5 мая 1889 года на Литейном проспекте, 56 перед зданием Мариинской больницы был воздвигнут в честь принца памятник работы И. Н. Шредера с надписью: «Просвещённому благотворителю принцу Петру Георгиевичу Ольденбургскому. 1812—1881».
Памятник представляет принца Ольденбургского в рост, в военном мундире с эполетами. Левая рука принца опирается на книги, положенные на полуколонну с каннелированной верхней частью. Статуя на гранитном четырёхгранном постаменте, на боковых гранях которого бронзовые барельефы на следующие сюжеты: принц принимает экзамен в Екатерининском институте; экзамен в Училище правоведения; сцена в детской больнице с принцем у кровати больного ребенка. В 1930 году памятник был уничтожен, на его месте поставлен символ медицины — чаша со змеёй.
Для поста спользовались материалы сайтов Citywalls и Википедии.
Дачу принца купил «Легион». Компания купила у «ДОМ.РФ» особняк на Каменном острове за 135 млн рублей
Дачу принца Ольденбургского на Каменном острове у «ДОМ.РФ» за 135 млн рублей купило АО «Легион», образованное нынешним летом.
Превышение стартовой цены составило 1,8 млн рублей. Лот включает нежилое здание площадью 1,6 тыс. м2 на наб. Малой Невки, 11, лит. А, и земельный участок под ним площадью 0,35 га.
В хорошие руки. Первый памятник «за рубль» нашел своего влиятельного хозяина
Дача является объектом культурного наследия федерального значения со всеми вытекающими из этого последствиями. «Само по себе дом не имеет экономической ценности. Он деревянный, много лет не используется и нуждается в капремонте, смета на который будет в несколько раз больше обычной, равно как и эксплуатационные расходы в будущем. Вывести здание на операционную окупаемость будет непросто, а срок возврата затрат на реконструкцию растянется на десятки лет. Возможно, покупатель видит дополнительную ценность в земельном участке, хотя он недостаточно велик для нового строительства», — предположил Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций Maris в ассоциации с CBRE.
Покупатель дачи никому на рынке не известен, но эксперты предполагают, что объект может быть интересен медицинскому центру, элитной клинике, а также девелоперу, который захочет создать там отель или элитные апартаменты. «С таким объектом будет сложно с точки зрения реконструкции под экономически эффективный отель. Но покупателем может стать и спекулятивный инвестор, потому что 135 млн рублей — очень привлекательная стоимость, если при сделке земля перешла из федеральной в частную собственность, учитывая локацию», — говорит Ольга Шарыгина, вице–президент Becar Asset Management.
Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL, считает, что собственник рассчитывает на возможность использования здания в офисных целях или потенциально на перевод под жилую функцию. В любом случае административная составляющая в проекте будет крайне велика.
«Интерес вызывает земельный участок, на котором можно построить клубный дом премиум–элитного сегмента на 8–10 квартир по 100–150 м2. Но в работе над таким проектом девелопер столкнется с серьезными трудностями по согласованию на федеральном уровне», — комментирует Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Российский аукционный дом недавно продал в рамках федеральной приватизации два объекта на наб. Малой Невки, 13. «Физически эти объекты имеют общую огороженную территорию. Помимо этого, здания, которые были в федеральной собственности, не являются объектами культурного наследия. Совместное использование территории могло бы позволить реализовать комплексный проект освоения с размещением жилых объектов разного типа: отдельного особняка и малоэтажного здания на несколько квартир клубного типа. Лотами интересовались компании — застройщики элитной жилой недвижимости Санкт–Петербурга, а также частные лица, рассматривающие объект с точки зрения реализации культурно–досуговой функции», — говорит Анна Мирошкина, руководитель проекта департамента продаж РАД.
Дача принца Ольденбургского
Дача принца Ольденбургского
Адрес: наб. реки Малой Невки, 11
История дачи принца Ольденбургского
В России находится огромное количество разнообразных памятников архитектуры, среди которых особенное место занимает так называемая дача Ольденбургского, также известная под альтернативным названием «дача Долгорукого». Начало строительства здания проходится на 1831 год. Работа заняла всего 2 года, после чего в 1833 году помещение было сдано в эксплуатацию. В качестве архитектора выступил небезызвестный С. Л. Шустов, создавший памятник в стиле эпохи русского классицизма.
Основные моменты
Нужно отметить, что дача принца Ольденбургского является одним из самых важных зданий на каменном острове, поскольку она представляет собой большую ценность для истории отечества. Строительство происходило на земельном участке, который принадлежал лично шталмейстеру В.В. Долгорукову. Сразу же после окончания строительства здание было продано самому принцу Петру Георгиевичу Ольденбургскому.
В начале 1840 годов здание было частично перестроено архитектором Штакеншнейдером, который также частично изменил интерьеры помещений. По его же проекту было возведена специальная ограда (конкретно – в 1836 году). Со стороны малой Невки был построен специальный флигель из красного кирпича, который предназначался персонально для обслуживающих работников, а также личной охраны, приставленной к принцу.
Визуальные особенности дачи
Дача принца Ольденбургского на каменном острове расположена на специальной высокой площадке с 2 пандусами. Само здание имеет квадратную форму, в центре которого расположен специальный зал, окруженный множеством гостиных комнат. Центральный зал – это главная фигура здания, поскольку она декорирована разнообразными растительными элементами, оснащена пологим куполом, а также разбита специальными пилястрами на 2 просторных яруса. По указке архитектора 3 фасада были декорированы дорическими колоннами, а также портиками.
Вышеупомянутые колонны поддерживали на себе балкон, выход на который осуществлялся со 2 этажа. Главный фасад украшен большими окошками полуциркульной формы. Интересной особенностью дачи является то, что она изготовлена из дерева. Материал, конечно, не сохранился по сей день, однако реставраторы прибегли к более хитрой, но при этом функциональной системе восстановления исторического памятника.
Современная история дачи принца Ольденбургского
К сожалению, в 1928 году здание было взято под перепланировку, и внутри него были сделаны квартиры, из-за чего большая часть интерьеров попросту была разрушена. В 1930 году случился серьезный пожар, в результате которого был разрушен знаменитый купол дачи. Реставрация его началась в 1936 году и проводилась целый год.
На момент 1978 года дача Ольденбурского вновь подверглась воспламенению, из-за чего ущерб оказался гораздо серьезнее. Был уничтожен центральный купол, а также часть главного зала. Многочисленные повреждения заставили реставраторов полностью разобрать дачу (в 1982 году), и заново возвести ее в точной проекции, но при использовании других материалов. Чтобы внешний вид не претерпел слишком сильных изменений, в процессе работы была задействована специальная обшивка, которая внешне имитирует дерево. Финал восстановительных работ пришелся на момент 1989 года, после чего строители официально подтвердили окончание реставрационных работ, и дача вновь стала функциональной, но только в виде архитектурного наследия.
Такой вид помещение сохранило и по сей день, благодаря чему каждый желающий сможет насладиться видом настоящего памятника российской архитектуры, которая познакомит с духом, стилем русского деревянного классицизма.
Как заказать экскурсию на русском языке в любом городе мира. Обзор сервисов