дача мурад авур гаспра
Мурад-Авур — еще один дворец Южного берега Крыма
Ох, не все проблемы охраны достопримечательностей уже решены в Крыму. Дворец Мурад-Авур в Гаспре доказал это, став фигурантом некрасивой и путаной истории с куплей-продажей. Компетентным органам еще предстоит разбираться с ней, ибо нельзя допустить, чтобы шедевры архитектуры, такие как это имение, бесконтрольно «уплывали» в частные руки.
СОДЕРЖАНИЕ
Где находится дворец Мурад-Авур на карте
Карта Крыма показывает его нам в той части Гаспры, где устроены парки Чаир и Романтическая Александрия. Вблизи устроены парк-отель «Марат», пансионаты «Ай-Тодор-Юг», «Сосновая роща» и «Малибу». А еще рядом с имением раскинулся чудный парковый комплекс, также именующийся Мурад-Авур.
История появления имения
Своим существованием красивое имение на Южном берегу Крыма обязано богатому офицеру Н.Н. Комстадиусу. Он имел северное происхождение – был выходцем из Швеции. Но, побывав на Крымском полуострове в качестве дачника, северянин привязался к теплым краям и решил обзавестись здесь собственным домом. В 1908 г. он приобрел земли под Ялтой. А через год уже обживался на новом месте.
Для строительства «дачки» обеспеченный швед нанял царского архитектора Н.П. Краснова (уже прославленного работой в Ливадии, в Ливадийском дворце). И мастер не подвел – жилье шведского заказчика получилось относительно компактным (17 комнат всего-то), но настолько красивым и необычным, что немедленно получило неофициальный ранг «дворца».
Название подобрали соответственное, с тюркским колоритом — «Мурад-Авур». Перевод этого словосочетания – «Исполнение желаний» (хозяин был доволен результатом строительства). Здание затем окружили парком, частично вырубив покрывающий территорию лес. Его «изюминкой» стал розарий, а назывался парк Чаир – про него существует популярная ранее песня, любимая старшиной из «Горячего снега».
Семья Комстадиусов собиралась заниматься и традиционным для Крыма разведением винограда, но судьба распорядилась иначе. Осенью 1917 г. глава рода умер, можно считать, что ему повезло – он не дожил нескольких дней до Октября и не увидел процесса национализации своих «исполненных желаний». Произошло это в 1921 г. Урожай с молодых виноградников сняла уже советская власть, а жилище было преобразовано в санаторий. Назвали его «Марат», воспользовавшись созвучием части исходного наименования с фамилией знаменитого французского революционера.
Наименование это бывшее шведское владение носит до сих пор. Правда, здравницу для трудящихся ныне заменил дорогой отель для обладателей хорошо наполненных кошельков. Но парк и сам дворец сохранились отлично.
Архитектура и устройство дворцового комплекса
Осмотреть достопримечательность сегодня не очень просто – это часть гостиницы. Погулять по территории может любой желающий, но вот видеть интерьер – нет. Хотя дворец Мурад-Авур в Крыму интересен и снаружи.
Пересеченный крымский рельеф вызвал к жизни «полуторную» этажность зданий – с разных сторон они имеют разную высоту. Северный (главный) фасад гаспринского дворца имеет 2 этажа, противоположный – 3. В первом случае архитектор обошелся минимумом излишеств – прямые линии, вход в виде крепостной башни, большие окна ловят солнце, условные «колонны» наводят на мысли о Греции.
На другой стороне наблюдается иная картина – многочисленные лестницы, открытые балконы и террасы идейно соотносятся с Италией или Испанией и призывают к приятному отдыху во время сиесты. Никакого конфликта стилей при этом нет – здание является однозначно единым комплексом и производит очень гармоничное впечатление.
Интерьер несет на себе отпечаток веяний востока. Лучшая гостиная первого этажа (для официальных приемов и особо почетных гостей, в числе которых были представители императорской фамилии) именовалась изначально «арабской». Даже быстрый взгляд на фото позволяет убедиться – не зря. Соответствующие орнаменты, сложные формы арок и эркеров, символический «фонтан слез» у стены – все соответствует духу сказок Шахерезады.
Курортное учреждение проводило некоторые переделки внутреннего обустройства, но незначительные, так что сохранность памятника следует признать отличной. Тем более беспокоит и возмущает детектив, в который он угодил совсем недавно.
Торговля историей
16 января 2019 г. несколько сервисов по продаже недвижимости опубликовали в интернете объявление посреднического агентства «360 Flat». Деловые люди предлагали потенциальным покупателям приобрести Мурад-Авур с прилегающей территорией 1 га и несколькими сопутствующими строениями за 1,1 млрд. рублей. Продавцы нахваливали «тишину, покой и безопасность» предлагаемого имущества и гарантировали, что сделка будет законной – все документы-де в порядке.
Сообщение об этом, растиражированное рядом популярных СМИ, вызвало бурю возмущений не только в Крыму – «взвились до небес» ценители старины России и зарубежья. Но риелторы нимало не смутились. Они заявили официально, что работают на клиента (какого – коммерческая тайна), желающего отчуждения за деньги своей частной собственности. Бумаги он предоставил – безукоризненные. Объект сделки не внесен ни в какие реестры охраны, так что с ним можно делать, что вздумается.
Отзывы ошарашенных читателей новостей сформировали предварительную версию происходящего: «360 Flat» лжет об охраняемом статусе Мурад-Авура, а приватизация проведена мошеннически еще украинскими властями. У этой теории было только два, но зато принципиальных, недостатка. Коммерческие объявления точно указывали – документы, подтверждающие права продавца, получены им в 2017 г. При чем тут чиновники некоего европейского государства?! А спецы по охране памятников подтвердили – на их балансе нет такого дворца Крыма, хоть они и не знают, как это могло получиться, и сами удивлены.
Пока дело только началось – в нем еще не разбирались правоохранители. Теперь вся надежда на них – что не позволят кому-то хитрому и ловкому наложить жадную лапу на красоту, право на которую принадлежит человечеству.
Как добраться (доехать)?
Добираться до дворца нетрудно на автобусах №102 и №132, идущих от Ялты (от Автовокзала и Вещевого рынка). Выйдя на остановке «Санаторий Марат», пройдите немного в западном направлении, минуя, собственно, санаторный комплекс.
На машине от г. Ялта вы сможете доехать до имения самостоятельно:
Туристу на заметку
Можно убедиться по фото – имение Мурад-Авур в Гаспре преисполнено гармонии и изящества. Такое наследие предков просто преступно уступать загребущим частным ручонкам – для бизнеса и бетонно-стеклянных новостроев в Крыму, да и по всей России достаточно. В заключение – видео-обозрение этого удивительного места, приятного просмотра!
Достопримечательности Гаспры: имения Харакс и Мурад-Авур
В прошлом году я уже отдыхала в Гаспре на Южном берегу Крыма и успела осмотреть многие бывшие дворянские имения, принадлежавшие в царской России самым богатым и знатным людям государства. Это и дворец Дюльбер, и имение графини Паниной. Однако особенно меня поразила усадьба Харакс, расположенная на территории современного санатория «Днепр». Также нам удалось увидеть имение Мурад-Авур.
Берег возле имения Харакс
Усадьба Харакс в Гаспре (санаторий Днепр)
История семьи Георгия Михайловича Романова — дяди последнего российского царя Николая II неразрывно связана с этим местом, и, зная ее, особенно интересно гулять по красивому парку и любоваться на остатки богатого когда-то имения. Великий князь Георгий Михайлович Романов родился на Кавказе в семье наместника и главнокомандующего кавказских войск. В детстве лето он часто проводил в Ливадийском царском дворце и очень полюбил Крым. Но жить сюда он приехал намного позже. В молодости, живя на Кавказе, он полюбил дочь княгини Чавчавадзе — Нину. Чувство их было взаимным, но высокое положение Георгия Михайловича, делало такой брак невозможным, ведь ему следовало жениться только на особе королевских кровей. Подчинившись требованиям родителей и оставив свою возлюбленную, Великий князь все свое время уделял военной службе и многочисленным хобби.
Известно, что он неплохо рисовал, любил охоту и собирал старинные монеты. А с 1895 г. Георгий Михайлович стал руководителем Русского Музея, открытого в Петербурге. В 1900 г. в возрасте 37 лет он посватался к своей кузине греческой принцессе Марии. Предложение она приняла, хотя и понимала, что любви к будущему мужу нет. Свадьбу сыграли на греческом острове Корфу, а по приезду в Петербург молодожены поселились в Михайловском дворце.
Мария Георгиевна так и не смогла полюбить мужа, хотя относилась к нему с уважением. В 1901 г у них родилась первая дочь, которую назвали Ниной (возможно в память о первой любви Великого князя), а спустя два года на свет появилась вторая дочь Ксения. Княгиня Мария Георгиевна, выросшая в теплой и солнечной Греции, очень плохо переносила сырость и холод столицы. Тогда Великий князь решил построить имение в Крыму, который когда-то был заселен греками и природой и мягким климатом очень напоминал родные места его супруги.
На западе мыса Ай-Тодор известный архитектор Н.П. Краснов построил дом, напоминающий небольшой шотландский замок.
Крышу выложили красной черепицей и разбили красивейший парк, в котором встречается около двух сотен видов растений, среди которых встречается целебный можжевельник, кедр, дубы, кипарисы, ягодный тис и многие другие. В честь существовавшей когда-то на этом месте греческой крепости имение назвали Харакс.
По желанию Марии Георгиевны из сгоревшей царской усадьбы в Ореанде сюда были перенесены колонны, образующие античную беседку. Вся семья была очарована новым домом и проводила в Крыму очень много времени, принимая у себя многочисленных гостей.
В том числе в Хараксе гостили Николай II и его мать Мария Федоровна. Сейчас все основные постройки и парк находятся на территории санатория «Днепр», вход в который стоит 60 рублей. Однако через дорогу от него на холме возвышаются стены Харакской церкви, которую также построили по распоряжению Великого князя и по проекту Н.П. Краснова.
В качестве образца он взял древние армянские и грузинские храмы, напоминающие Георгию Михайловичу о местах его детства. Церковь назвали в честь Святой Нины, являвшейся небесной покровительницей одной из дочерей Великого князя. Дело в том, что в 1905 г. она серьезно заболела, спасти ее смогла только сложная операция, выполненная немецкими хирургами. В память об исцелении дочери Георгий Михайлович и задумал построить в своем крымском имении церковь.
Церковь в честь Святой Нины
Окончательные работы по украшению храма были закончены к 1912 г., а знаменитый архитектор по праву считал это свое творение одним из лучших в своей карьере. К сожалению, не сохранился каменный купол и крест, да и сама церковь после революции была превращена в склад и разграблена. Сейчас ведутся работы по ее восстановлению, а рядом построили новый действующий храм в честь Пресвятой Богородицы, в котором проводятся службы.
храм в честь Пресвятой Богородицы
Судьба владельца имения сложилась трагично.
В 1914 г. его жена и дочери решили отправиться в Англию, навестить родственников королевских кровей. После их отъезда началась Первая мировая война и возвращаться в Россию было опасно. Затем прогремела революция, от которой Георгий Михайлович попытался бежать через Финляндию к семье в Англию. Но английский король не дал ему разрешение на въезд в страну. В итоге Георгия Михайловича арестовали и после непродолжительного заключения расстреляли в 1919 г. во дворе Петропавловской крепости. Семья его позднее иммигрировала в США, где сейчас и проживают их потомки. Мы же можем и в настоящее время полюбоваться любимой усадьбой этой аристократической семьи.
Имение Мурад-Авур в Гаспре
Кроме того в Гаспре сохранилась очень небольшая часть бывшего имения дворянской семьи Комстадиусов Мурад-Авур, что в переводе значит «Исполнение желаний». Построена эта летняя резиденция была в 1911 г. на месте участка, покрытого лесом. Архитектором главного дома был все тот же Н.П. Краснов, который построил большинство дворцов и имений Южного берега Крыма.
на территории бывшей усадьбы Мурад-Авур
Вокруг дома был разбит парк, возведены хозяйственные помещения, теплицы и конюшни. Но семья Комстадиусов недолго радовалась жизни в Крыму.
Глава семейства Николай Николаевич скончался в 1917 г., умерли и трое его детей, а жена и оставшиеся в живых сын и дочь уехали за границу. Их крымскую дачу Мурад-Авур национализировали и в 20-е гг. здесь появился санаторий «Марат», названный в честь французского революционера. Сейчас он превращен в парк-отель «Марат» и каждый год принимает отдыхающих.
Территория бывшего имения рода Комстадиусов представляет собой сейчас весьма печальное зрелище: старые советские корпуса санатория осыпаются на глазах, в парке много мусора.
Только в самых оживленных местах территория более-менее облагорожена.
Дворец Комстадиусов, построенный по проекту Н.П. Краснова сохранился, но находится в частной собственности, огорожен высоким забором, и осмотреть его не представляется возможным.
Кто стоит за продажей дворца Мурад-Авур в Крыму
ForPost высказал предположение, что собственником является офшорная фирма, связанная через своего выгодоприобретателя с донецким бизнесменом-депутатом Верховной рады. Однако нашему изданию удалось выяснить, кто же на самом деле заполучил Мурад-Авур. Это семья известного в Санкт-Петербурге предпринимателя Геннадия Локоткова.
Согласно материалам Арбитражного суда Республики Крым, которые мы изучили, в апреле 2017 года Тамара Локоткова — супруга питерского коммерсанта — купила у администрации Ялты земельный участок площадью 5910 квадратных метров, на котором расположено имение. Однако в объявлениях о продаже Мурад-Авура, размещённых в Интернете, указан гектарный участок — куда делись ещё 4090 метров, остаётся пока загадкой.
Жёлтым цветом выделена территория имения Мурад-Авур
Само здание имения было куплено Тамарой Локотковой ещё в июне 2008 года за 5,4 миллиона евро, писали украинские блогеры в 2010 году. На тот момент они называли дворец объектом культурного наследия, в котором новая хозяйка провела ремонт — в связи с чем был нарушен действовавший закон Украины «Об охране культурного наследия», однако ответственность за это никто не понёс.
Геннадий Локотков
Геннадий Локотков, согласно данным системы «Селдон Базис», является совладельцем компаний «Технопласт» (Санкт-Петербург), «СтройГарантЮг» (Грозный), «Маркет Оил» (Симферополь), а также владельцем компании «Санаторий «Сосновая роща» (Ялта). В 2012 году «Газпромбанк» выкупил у Локоткова 20-процентный пакет акций акционерного общества «РЭП холдинг», производителя газоперекачивающих агрегатов, благодаря этой сделке банк стал единственным собственником предприятия, писала газета «Коммерсант»; в том же году Геннадий Локотков стал вице-президентом союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга.
Имение Мурад-Авур в Мисхоре
Мурад-Авур (Мисхор, Крым)
Сначала Комстадиус взял в аренду дачу, а затем решил основательно обосноваться в Мисхоре – так ему понравились здешние места. Изначально на месте усадьбы Мурад-Авур был густой лес. В центре участка возвышалась скала. Большую часть деревьев вырубили, а на месте скалы возвели большой дом. Новый хозяин также оформил с местными властями договор на право использования Алупкинской дороги и морского пляжа.
В качестве архитектора был приглашен один из самых лучших зодчих своего времени – Н. Краснов. Все работы были полностью завершены в 1911 г. Краснов блестяще справился со сложной задачей – создал великолепный архитектурный ансамбль на сложном рельефном ландшафте. Главное здание получилось разноуровневым. На юге оно выстроено в три этажа, а на севере – в два.
Огромный дом больше похож на дворец. С юга фасад дополняют лестницы, террасы и балконы. Высокие прямоугольные окна второго и третьего этажей разделены на четыре части прямоугольными и круглыми колоннами. Колонны увенчаны строгими капителями. Ограждения балконов выполнены из камня. Центральный вход находится со стороны северного фасада. Он выполнен в виде полуциркульной арки, которая удачно перекликается с фронтоном, обрамленным низким полукружием. Фронтон этой архитектурной достопримечательности полуострова Крым украшен фигурной каменной резьбой.
Во дворце имения Мурад-Авур насчитывалось семнадцать комнат. На первом этаже располагались вестибюль, гостиная зала и столовая. Все помещения были обставлены старинной мебелью. Особенно выделялась гостиная, интерьер которой был оформлен в классическом восточном стиле. Главными украшениями помещения являлись огромный камин с изразцами и декоративный «фонтан слез», сделанный из мрамора. Хозяин дома называл зал для приема гостей «арабским».
Осенью 1911 г. Николай Комстадиус выкупил соседний участок земли, примыкающий к дому. На нем возвели кухню, пристроив ее к флигелю, здания хозяйственного назначения, конюшню и теплицы, а также оборудовали теннисный корт. Садово-парковая зона мисхорского поместья Мурад-Авур тоже впечатляет. Старый лес был вырублен частично – самые красивые деревья оставили, высадив среди них три сотни пирамидальных кипарисов и более пятидесяти видов других деревьев – клены, сосны, лавры, пихты, дубы и т.д. Во фруктовом саду в основном выращивали груши, персики, яблоки и сливы.
К имению прилегали и виноградники, для которых владелец усадьбы специально купил еще 900 десятин земли в 1913 г. К 1917 г. поместье было одним из лучших хозяйств в Крыму. Но не всем планам семейства Комстадиуса было суждено осуществиться, хоть имение и носило название «Исполнение желаний». Вскоре после установления Советской власти вся мисхорская недвижимость шведского дворянина была национализирована. И первый урожай винограда был собран в 1921 г. рабочими местного совхоза, в состав которого включили бывшую усадьбу.
Н. Н. Комстадиус умер еще до революции – в 1915 г., а его семья была вынуждена эмигрировать во Францию. Вскоре в имении открыли санаторий «Марат». Он работает и по сей день. Постояльцы здравницы могут там не только отдохнуть и подлечиться. Им предоставляется счастливая возможность пожить в здании, которое является одним из памятников архитектуры Крыма начала 20 века, и осмотреть прекрасный садово-парковый комплекс, больше ста лет тому назад созданный Николаем Комстадиусом.
Г.Г. Филатова. Мурад-Авур — имение Комстадиусов в Мисхоре
В 1997 г. супруги Владимир Сергеевич и Ирина Алексеевна Шидловские передали из Парижа в Алупкинским дворец-музей фамильный архив Комстадиусов. Среди документов — нотариальные бумаги конца XIX — начала XX века, памятные адреса и письма, свидетельствующие об ужасах гражданской войны и трагедии изгнания. Ценнейшими являются и 295 негативов, которые хранились все эти годы в коробке с надписью-завещанием: «Не уничтожать, но передать в Крым, в дома, ставшие музеями». Эти любительские фотографии отразили историю семьи Комстадиусов на протяжении нескольких десятилетий.
На снимках начала XX века запечатлены сцены мирной жизни: парадные — в Царском Селе, идиллические — в поместьях на Херсонщине. Большая часть негативов была сделана в Крыму и отразила облик южнобережных усадеб и их обитателей в начале XX века. Одна из них — «Мурад-Авур» — принадлежала с 1909 года Комстадиусам.
Комстадиусы, представители древнейшего шведского дворянства, появились на службе в России в конце XVIII века. Первым был Федор Савельевич (умер не ранее 1822 г.). Деятельный и предприимчивый, он в 1788 году снабжал продовольствием русскую армию во время осады турецкой крепости Очаков. Среди его друзей был Михаил Леонтьевич Фалеев, ревностный помощник князя Г.А. Потемкина-Таврического в создании Черноморского флота. Он завещал Федору Савельевичу в потомственное владение свою «Ингульскую дачу» в Херсонской губернии.
Стараниями трех поколений Комстадиусов на подаренных землях было создано образцовое экономическое имение с господским домом, парком, заводами, больницей и сельской школой. В честь благодетеля село назвали «Фалеевкой-Садовой». Многочисленные фруктовые сады были гордостью как помещиков, так и крестьян.
В 1806 году Савелий Федорович был утвержден в дворянском звании в Киеве и упрочил свои родовые права в новом отечестве. Его старший сын Август Федорович (1777—1859), герой войны 1812 года, занимал важные административные посты, был херсонским губернатором; его связывала тесная дружба со знаменитым филантропом — англичанином Джоном Говардом. В 1826 г. Август Федорович участвовал в перестройке памятника Говарду в Херсоне. Племянники Августа Федоровича — Осип и Август Карловичи — прославили себя геройской смертью при обороне Севастополя. Их письма к сестре и матери в Фалеевку, полные любви к Родине, напечатаны в журнале «Русская старина» за сентябрь 1890 года.
Комстадиусы были потомственными военными. Сын Августа Федоровича — Николай Августович (1837—1872) в 1849 г. в 12-летнем возрасте поступил в Пажеский корпус; окончив его, служил в лейб-гвардии гусарском полку; в 1861 г. женился на дочери генерал-майора Николая Васильевича Синельникова — Софье Николаевне. В 1864 г. у них в Царском Селе родился сын Николай. Высшее образование он получил в императорском Александровском Лицее в Санкт-Петербурге. По окончании Лицея в 1886 г. поступил в лейб-гвардии гусарский Его Величества полк. В 1904 г. он становится командиром этого полка; затем — командиром 17-го Нижегородского драгунского полка; с 23 ноября 1907 г. он — генерал-майор свиты Его Величества и командир кирасирского полка.
С 1904 г. Комстадиусы постоянно бывали в Крыму. В 1908 г. они снимали дачу в Мисхоре и путешествовали по Южному берегу. Веселые прогулки и пикники в лесу и в горах вместе с детьми, родными и знакомыми, посещение известных в округе домов Мальцовых, Стаховичей, Оболенских и др. отражены на фотографиях.
В 1909 г. Н.Н. Комстадиус купил земли в Мисхоре под застройку дачи «Мурад-Авур», что значит «Исполнение желаний». Фиксируют «Исполнение желания» три купчие и дарственная великой княгини Анастасии Николаевны на часть мисхорского берега.
Дом в Мурад-Авуре. Фото Н.Н. Комстадиуса
Эти деловые бумаги по стилю напоминают рассказы, рисующие быт и взаимоотношения людей прошлого века. Ниже приводятся выдержки из первой купчей на «Мурад-Авур»: «Выпись из крепостной Симферопольской Нотариального Архива книги по Ялтинскому уезду за 1909 год № 10, стр. 59 № 56. Тысяча девятьсот девятого года, Марта в шестой день, явились к Николаю Николаевичу Вахтину, ялтинскому нотариусу, в контору его в доме Решет-кина по Набережной в Ялте, лично ему известные и правоспособность к совершению актов имеющие вдова Коммерции Советника Варвара Ивановна Токмакова, личный почетный гражданин Николай Николаевич Титушкин и свиты Его Величества Генерал-Майор Николай Николаевич Комстадиус, живущие: Токмакова и Титушкин в своих имениях в Ялтинском уезде и Комстадиус в гостинице «Россия» в Ялте, в сопровождении лично ему известных свидетелей: крестьянина Алексея Лаврентьевича Баранова, дворянина Лонгина Александровича Смульского и казака Федора Григорьевича Горлана, живущих: 1-й в доме Соколова, второй в гостинице «Россия» и третий в доме Решеткина, в Ялте, с объявлением, что они желают совершить акт купчей крепости на недвижимое имение на следующих условиях: Варвара Ивановна Токмакова и Николай Николаевич Титушкин продали в вечное и потомственное владение Николаю Николаевичу Комстадиусу свой участок земли при деревне Гаспра, Ялтинского уезда, Таврической губернии, мерою 3 тысячи сто квадратных саженей, в границах: с севера на протяжении 44,30 саженей, дороги, проложенной по земле продавцов, за которою земля Титушкина, с северо-востока на протяжении 57,50 саженей земли Титушкина, с востока на протяжении девяносто шести саженей владения Малама, с юга на протяжении 36,45 саженей владения Токмаковой и Титушкина. Вышеописанный участок земли а) нанесен на особый, сторонами подписанный план; б) выделен из имения при той же деревне Гаспра, Ялтинского уезда, Таврической губернии, доставшегося продавщице от Светлейшей княгини Марии Васильевны Воронцовой по купчей крепости в выписи из крепостной Симферопольского Нотариального Архива книги по Ялтинскому уезду за 1890 год № 10, стр. 81 № 72; в каковой купчей значится, что продажа эта была учинена с предоставлением в пользу приобретенного Токмаковою и Титушкиным по той купчей имения права пользования дорогою, шириной в три сажени, проведенною от почтовой дороги правопредшественником княгини Воронцовой по земле граничащего с востока Гаспринского имения Великой княгини Ольги Федоровны совместно с владелицею того имения и в) в продажу сию тот участок поступает со всеми правами и обязательствами, ему принадлежащими, и с тем а) что покупщику Комстадиусу и его правопреемникам предоставляется 1) право пользования дорогою, обозначенною на земле продавцов в вышеупомянутом плане литерою A-B, проложенною по земле продавцов и ведущею к Нижне-Алупскому шоссе, от места соединения ея с полосою земли у северной границы соседнего участка Малама, причем покупщик Комстадиус принимает на себя четвертую часть расходов по ремонту и содержанию этой дороги; 2) право прохода и проезда к берегу по дороге, проложенной от Нижне-Алупского шоссе между имениями Великой Княгини Анастасии Николаевны и Крамарж и 3) право купания в море, установки палатки на морском берегу и пользования террасою, составляющею окончание дороги к морю и 6) продавцы Токмакова и Титушкин обязываются не устраивать мусорных ям ближе пятидесяти саженей к границам участка Комстадиус. А взяли они у покупщика Комстадиус за это проданное имение 26 тысяч триста пятьдесят рублей, считая по восьми рублей пятидесяти копеек за каждую квадратную сажень, причем пошлины за бумагу и все расходы платить покупщику. До сей купчей поступающее в продажу имение никому не продано, не заложено, ни в какие крепости не укреплено, в споре и под запрещением не состоит. » [1].
21 апреля того же года Н.Н. Вахтин прибыл по приглашению в имение «Чаир», где Ея Императорское Высочество Великая Княгиня Анастасия Николаевна в присутствии полковника Александра Александровича Ростовцева и врача Бориса Захарьевича Малама, живущих в имении «Чаир» объявила, что она подарила в вечное и потомственное владение Николаю Николаевичу Комстадиусу свой участок земли мерою в сорок квадратных саженей на берегу Черного моря, и он принимает «дар сей» с благодарностью [2].
У главного входа в дом. Фото Н.Н. Комстадиуса
Через несколько месяцев, 9 октября, вдова Действительного Статского Советника Вера Ивановна Малама продала своему зятю свой участок земли в деревне Гаспра мерою 189 квадратных саженей, имеющий форму треугольника [3].
По заявлению управляющего Комстадиусов Петра Андреевича Балашова, «купленное имение было без всяких построек и представляло собой лес, посередине которого была скала; скалу разбили и построили дома и оградительные стенки». В 1909—1910 гг. был выстроен трехэтажный каменный флигель — временное пристанище семьи.
В 1911 г. завершилось строительство большого дома, чаще называемого дворцом. Автор проекта — известный архитектор Н.П. Краснов. Здание возведено с учетом рельефа, имеет три этажа на юге и два на севере. Его фасады монументальны и почти лишены украшений. Дань югу — открытые балконы, лестницы и террасы юго-западного фасада. В доме было 17 комнат, в парадных помещениях первого этажа — гостиные, столовая, вестибюль, стояла дорогая старинная мебель; оригинальной отделкой отличалась «арабская комната» с пристенным мраморным «фонтаном слез» и камином в восточном стиле.
Перед дворцом был небольшой розарий из 200 кустов роз. Парк устроили на месте леса, от которого оставили старые красивые деревья; между ними посадили в 1913—1916 гг. 300 пирамидальных кипарисов и 50 деревьев разных других пород: пихт, сосен, лавров, кленов. Опыт Фалеевки-Садовой был перенесен на крымскую почву: в «Мурад-Авуре» в 1911 году высадили 200 яблонь, 13 груш, 10
слив, 20 персиков [4]. Благоустраивая и расширяя границы имения, Н.Н. Комстадиус покупает у тех же Титушкина и Токмаковой в ноябре 1911 г. 231,75 квадратных саженей земли [5]. Строятся каменные конюшни, застекленные теплицы; к флигелю пристраивается кухня. У западного фасада дворца устраивается теннисный корт; большая площадка перед дворцом и ведущие к нему дорожки усыпанные гравием, отчетливо видны на фотоснимках; все готово к приему гостей, которые появляются здесь в большом количестве. Они непринужденно располагаются на террасе, ступенях; живописными группами позируют на фоне парка и фасадов дворца. Среди них мы можем узнать не только хозяина и хозяйку и их подрастающих детей, но также и знатных особ, входивших в число ближайших соседей Комстадиусов. Это великий князь Николай Николаевич-младший с женой Анастасией Николаевной, светлейшая княгиня А.П. Ливен, многочисленные представители семейства Стаховичей.
Крымская фото летопись Комстадиусов завершается 1913 годом. В этом году они жили в имении до поздней осени. В сентябре Вера Владимировна участвовала в благотворительном базаре, устроенном императрицей Александрой Федоровной в Ялте. Об этом сохранилось подробное сообщение в газете «Крымская Ривьера» за 24.09.1913 г.
Согласно другому документу, в том же году, октября в 24-й день «явились к Николаю Николаевичу Вахтину, ялтинскому нотариусу, в контору его, находящуюся в доме Решеткиных по набережной в Ялте, лично ему известные Н.Н. Титушкин и свиты Его Величества генерал-майор Николай Николаевич Комстадиус», который по третьей купчей приобрел у Титушкина под будущие виноградники 900 десятин земли. Первый урожай винограда ожидался в 1921 году, но его собирали те, кто не сеял.
В феврале 1921 г. имение было национализировано и передано в управление Южсовхоза. Революционный ритм пронизывает стиль деловых бумаг, похожих на смертный приговор: «Февраля 28 дня, 1921 года мы, нижеподписавшиеся, заведующий имением Н.Н. Комстадиуса, председатель и члены рабочего контрольного комитета, понятые и представители Управления Южнобережными советскими хозяйствами Крыма, согласно приказу за № 2, опубликованному в номере Известий Ялтинского Военно-революционного комитета от 5 декабря 1905 года, о переходе всех частновладельческих имений в Управление Южсовхоза, произвели учет и прием частновладельческого имения, принадлежавшего до последнего времени Николаю Николаевичу Комстадиусу».
Молодой парк. Фото Н.Н. Комстадиуса
Никого не интересовало, что последние времена для Комстадиусов наступили гораздо раньше. В октябре 1917 г. умер владелец «Мурад-Авура»; в 1918 г. в Швейцарии скончалась от туберкулеза 20-летняя Софья; в 1919 г. не стало ее сестры Веры; неизвестна судьба их младшего брата Владимира. В изгнании с Верой Владимировной жили дочь Мария и сын Николай, со смертью которого в 1989 г. угас род Комстадиусов.
Управление Южсовхоза составило подробнейшую опись на 34 листах недвижимого и движимого имущества Комстадиусов. Она хранится в Государственном Архиве Крыма [6] и свидетельствует, что имение «Мурад-Авур» успело стать к 1917 г. образцовым и процветающим хозяйством.
Но только три месяца оно было в ведении Южсовхоза. 30 мая 1921 г. его передали Райкурупру. В этот день «Мурад-Авур» перестал существовать. Вместо него появился санаторий, получивший, вероятно по созвучию, имя революционного деятеля «Марат».
Литература и источники
1. Купчая с Н.Н. Титушкиным на участок земли в Крыму, от 6 марта 1909 г.
2. Дарственная на крымский берег, от 21 апреля 1909 г.
3. Купчая с В.И. Малама на участок в Крыму от 9 октября 1909 г.
4. ГАРК. Р. 361, оп. 2, д. 80, л. 4.
5. Купчая с Н.Н. Титушкиным на участок земли в Крыму от 9 ноября 1911 г.