дача дом коттедж разница

Чем дом отличается от коттеджа

Во многих интернет-базах загородной недвижимости есть градация на «дом», «дачу» и «коттедж». Редакция портала DOMzaMKAD.ru выясняет, что скрывается за этими терминами и какие еще форматы загородной недвижимости существуют.

Коттедж

Интересно, что законодательно статус «коттеджа» нигде не прописан. Но что это такое, интуитивно понимают все. У коттеджа есть два важных признака.Во-первых, современная архитектура и инженерные системы.Во-вторых, он должен быть построен в организованном коттеджном поселке. Очень точно подметила Жанна Потапкина, директор по продажам «Аллтек Девелопмент»: «В российской ментальности коттедж воспринимается как определенная обстановка, мебель, налаженный быт и комфорт».

Все остальные признаки коттеджа, пожалуй, являются факультативными. Олег Контио, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ногинск говорит о красивом внешнем дизайне, благоустроенной прилегающей территории с ландшафтным дизайном, большой площади — не менее 150 кв. метров и наличии земельного участка никак не меньше 6 соток.

По поводу других признаков коттеджа эксперты могут расходиться. Кто-то утверждает, что у коттеджа обязательно должно быть два этажа (хотя даже Honka, законодатель мод на рынке коттеджного строительства предлагает одноэтажные дома). Кто-то уверяет, что коттедж может использоваться только для постоянного проживания. Бесспорно одно — владельцы коттеджей платят не только за коммунальные услуги, но еще за поддержание инфраструктуры поселка (охрану, уборку и озеленение территории, организацию детских и спортивных площадок, вывоз снега и т. д.).

С юридической точки зрения коттеджи могут быть построены на землях населенных пунктов (тогда у них есть почтовый адрес и возможна регистрация), либо на землях сельхозназначения, где разрешено дачное строительство (для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации).

С этим термином до недавнего времени все было понятно. Так называли дома на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), где невозможна регистрация. Иногда «дача» противопоставлялась коттеджу, была более скромной и простой.
Теперь слово «дача» показывает на сезонность проживания в данном доме. В современных проектах слово «дача» фигурирует в названии поселков, которые расположены от 65 км от МКАД и дальше. Например, Киевские дачи, Романовские дачи и т. д.

Хотя и тут бывают исключения, замечает Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение». Есть очень успешные проекты, в названиях которых используются слово «дача», хотя фактически такие поселки застроены домами постоянного проживания.

Как правило, в этом случае подчеркивается расположение в традиционной дачной зоне. Например, Успенские дачи, Ильинские дачи, Академические дачи.

Как правило, так называют жилое строение на землях ИЖС в черте населенных пунктов. Этот термин выбирают, когда хотят подчеркнуть, что в доме возможна регистрация или что дом построен довольно давно (больше 25 лет назад). Кстати, юридический статус «дом» вовсе не означает наличия в нем современных благ цивилизации вроде водопровода, канализации, газа.

Особняк

Так называют очень большой дом (свыше 1000 кв. м) на большом земельном участке (свыше 1 га).

То есть, как мы видим, классификация на дом-дачу-коттедж — особняк происходит по разным и неоднородным признакам. Для удобства мы свели все в единую таблицу.

Различия между «домом», «дачей», «коттеджем», «особняком»

Таунхаусы в готовом поселке. Ипотека. Рассрочка 0%

Источник

Чем отличается дачный дом от коттеджа

Содержание:

Если ваши знакомые объявили вам о покупке коттеджа, не спешите завидовать и поздравлять с престижным приобретением. Быть может, они немного слукавили, дав более весомое определение простому дачному домику. Вы спросите: в чем разница? Она есть, и довольно существенная. Рассмотрим основные параметры, по которым станет ясно, чем отличается дачный дом от коттеджа.

Что такое дачный дом

К дачному, или садовому, дому относится недорогое строение для сезонного проживания. Это непременно загородный дом, расположенный на участке земли, которую хозяева используют для выращивания плодовоовощных культур или просто для отдыха. Дачный дом строится для пребывания в нем в теплое время года, так называемый «дачный» сезон. В него чаще всего семья приезжает по выходным, но в доме и на участке есть все необходимое для минимального бытового комфорта: электричество, водопровод или скважина (колодец), летний душ или баня.

Небольшой дачный дом — самый бюджетный вариант недвижимости за городом и самый популярный формат у желающих вложиться в имущество. Объявления о продаже и покупке дачных участков, естественно, вместе с домами, встречаются чаще всего.

У дачного дома и в самом деле есть немало преимуществ.

Садовые домики не оснащают дорогостоящим оборудованием, системами кондиционирования. Если дом построен из дерева, то прохладу обеспечивают естественные свойства древесины. В ином случае предусматривают навесы, солнцезащитные маркизы или высаживают ради тени густую растительность.

На даче проводят время преимущественно летом, поэтому дому не требуется существенное утепление наружных стен и кровли. Не нужна и система отопления. Во время непогоды и резкого падения температуры, какие бывают летом в средней полосе, спасают простые обогреватели.

Что такое коттедж

Коттедж — отдельно стоящее жилое строение с прилегающим участком земли. Этими чертами коттедж схож с дачным домом. Но в остальном просматриваются различия. Коттедж приспособлен для постоянного проживания. Он может быть расположен как в пригороде, так и в городской черте. Просторное жилье редко бывает одноэтажным. Традиционный коттедж имеет 2, а иногда и 3 этажа. Наверху оборудуются спальни, а внизу размещается кухня и гостиная. Часто встречаются коттеджные дома с жилой мансардой, выделенной террасой или верандой.

Коттедж строится из классических строительных материалов:

Строительство коттеджей популярно по всему миру. В Великобритании это преимущественно деревянные строения с тяжелыми деревянными балками, стропилами, выходящими в жилое пространство. Это могут быть двухквартирные дома с отдельными входами для разных хозяев. Чаще всего английский коттедж — двухэтажный дом с четырьмя комнатами и террасой.

Финские коттеджи сооружают из цельных бревен. Традиционно, строения располагают в непосредственной близости от водоема. Шведский коттедж — часто дом для семейного отдыха, место временного пребывания. Целые коттеджные поселки, аналоги наших дач, выстраивают вокруг крупных городов, в пригороде. Американцы коттеджем называют скромное загородное жилище, предназначенное для отдыха. Небольшие дома из полевого камня часто не покупают, а просто арендуют на время отпуска.

В целом, коттедж имеет вид капитального жилья, строится из высококачественных материалов и предлагается покупателям в большом разнообразии дизайн-проектов.

Отличительные черты строений

Для каждого вида строений характерны свои особенности. Сравним их на основании ключевых факторов.

Интересно расположение и общая оценка дачного дома и коттеджа относительно других, подобных, строений. Первый всегда расположен обособленно, посреди своего участка, в общей группе дач и частных домов, в составе дачного поселка или деревни. Садовый домик может выглядеть совсем просто: 4 стены и двускатная кровля. Или представлять собой уютную и оригинальную на вид постройку с резным балкончиком на мансардном этаже и просторной верандой. Коттедж обязательно соседствует с другими коттеджами. В ряде случаев типовой коттеджный поселок отстраивают из одинаковых по внешнему виду строений. Но чаще всего здания возводят по индивидуальным проектам. Они отличаются этажностью, типом кровли, цветом фасада, архитектурным стилем, внутренней отделкой.

Источник

Дача, дом и коттедж – в чем разница?

Что собой представляют строения

Под это определение попадают загородные домики небольших габаритов. Как правило, такое строение предназначено для сезонного проживания в теплое время года, а в период морозов оно пустует.
Именно дача является самым бюджетным вариантом загородной недвижимости. Данному дому не требуется существенное утепление наружных стен и кровли. Кроме того, нередко на даче отсутствуют коммуникации – водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет и летний душ/баня находятся на улице. Не обязательно и наличие системы отопления. Во время непогоды или резкого падения температуры, которое случается в летний период времени, на помощь придут обычные обогреватели.

Как правило, дача предполагает наличие земельного участка, на котором:

Существует и дорогостоящий вариант дачной постройки, который называется «зимняя дача» – утепленное строение, куда семья приезжает отдохнуть на выходные и праздничные дни на протяжении всего года.

Частный, загородный дом – это фундаментальная постройка, предназначенная для постоянного круглогодичного или периодического проживания в любое время года. В таком жилище предусмотрены все необходимые для жизни удобства, среди которых в обязательном порядке присутствуют:

Некоторые постройки такого типа не предполагают наличие канализации. Вместо нее на улице, неподалеку от основного жилища, располагается туалет. Частный дом обычно возводят из:

Как правило, этот тип дома является малоэтажным и представляет собой дом-квартиру на одну семью. Загородные дома базируются в пределах населенных пунктов (городов, сел и деревень) либо на территории коттеджных и дачных поселков.

Коттедж

Под это понятие попадает отдельно стоящее жилое строение (чаще всего, многоэтажное) со сложной архитектурой, наличием всевозможных удобств и очень большой жилой площадью. Коттедж можно использовать как для постоянного, так и сезонного проживания. Как правило, такие постройки располагаются в пригороде, но часто встречаются и в городской черте.
Современные коттеджи состоят обычно из двух-трех этажей. На верхних этажах оборудуются спальни, санузлы, а внизу располагаются кухня и большая гостиная. Часто встречаются постройки с жилой мансардой, выделенной террасой или верандой.

Для постройки такого типа строения используются:

Помимо прочего, при возведении коттеджей часто применяют каркасную технологию, которая не требует больших денежных затрат и отличается высокими сроками строительства.

Отличительные черты домов, дач, коттеджей

Между дачей, загородным домом и коттеджем существуют некоторые весомые различия. Рассмотрим их более детально.

Назначение

Дача в большинстве своем предназначена для сезонного проживания в теплый период времени. Частный дом и коттедж можно охарактеризовать как постоянное жилье.

Сложность строительства

Обладая минимальными строительными знаниями, а также черпая информацию из специализированных сайтов в интернете, вполне реально самостоятельно построить небольшую дачу.

Как вариант, строительство дома можно «возложить на плечи» профессионалов, а отделочными работами заняться самому.

Для возведения коттеджа «под ключ» следует обратиться к квалифицированным строителям, полностью положившись на их опыт и умения.

Площадь

Площадь загородного дома варьируется от 100 до 250м2, тогда как коттедж может иметь от 250 до 500 м2. Здания большей площадью относятся к усадьбе или особняку. Размер дачного домика небольшой, колеблется от 20 м2 до 100м2.

Коммуникации

В случае с дачей из коммуникаций обязательно иметь лишь электричество, хотя при невозможности подключения, хозяева выходят из положения установкой компактного генератора. Вместо проведения водопровода можно вырыть колодец или пробурить скважину. Канализация также необязательна, достаточно установить на улице туалет и летний душ или баню.

Частный дом и коттедж обычно снабжены всеми коммуникациями. Если поселок, на территории которого находятся постройки, не имеет доступ к газу, используется автономное газовое отопление или устанавливается электрический котел.

Прилегающая территория

Дача предполагает обязательное наличие участка площадью от 6 соток и выше. Земля используется для высадки сельскохозяйственных культур, фруктовых садов, цветов, а также возведения теплиц, мест отдыха.

Загородный дом может располагаться как на маленьком (от 4 соток), так и большом (до 30 соток) земельном участке. На нем отводится место для огорода и возведения хозяйственных построек, типа гаража, сарая и бани.

Размер приусадебного участка коттеджа редко бывает меньше 6 соток. Эта территория используется для оформления красивых клумб, газона, выверенной высадки декоративных деревьев и кустов, а также возведения дополнительных строений – гаража, сауны, бассейна, игровой площадки, теннисного корта и пр. Возле коттеджей не бывает огородов или фруктовых садов, лишь небольших размеров палисадник.

Внешний дизайн

Дача, как правило, имеет довольно скромный внешний вид. Самое популярное решение: четыре стены и двускатная кровля. Загородный дом, несмотря на яростное стремления хозяев окружить себя всевозможными домашними удобствами, обычно ассоциируется со строением с достаточно простым и незатейливым дизайном.

Коттеджи в большинстве случаев отличаются сложной архитектурой. Многие из них имеют большие окна с арками, высокие колонны, мансарды, витиеватые лестницы, ведущие на верхние этажи. Довольно часто архитекторы разрабатывают для домовладельцев индивидуальный дизайн-проект такого строения.

Этажность

Традиционные дачные домики имеют один этаж и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней. Загородный дом и коттеджи могут быть как одноэтажными, так и состоять из 2-3 этажей.

Место расположения на участке

Коттедж, как правило, располагается среди других построек, оформленных в том же стиле. Хозяевам загородного дома не обязательно добиваться схожести с ближайшими строениями. Жилой дом часто строят вдалеке от них. Дача вполне может быть единственной постройкой на участке и находиться там, где удобно владельцу.

Планировка

Классическая дача состоит из задней и передней комнаты, в редких случаях – из одного большого зала. В ходе постройки дачи ведется экономия материальных средств за счет на площади и комфорта. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

Владельцы загородных домов могут использовать абсолютно любую планировку. К примеру, расположить кухню сразу возле входа в дом, либо разместить отдельно, в качестве пристройки к дому.
Планировка коттеджа предполагает стандартное расположение комнат. Как правило, на первом этаже размещаются санузел, большая кухня-гостиная, где вся семья проводит много времени. На втором – несколько спален, санузел и, в отдельных случаях – игровая комната или рабочий кабинет. Следует отметить, что подобное расположение характерно и для загородных домов постоянного проживания.

Альтернативные варианты

В настоящее время набирают популярность новые разновидности загородного жилья. Рассмотрим их более детально.

Таунхаус

Это отдельно стоящее здание, представляющее собой малоэтажный дом европейского типа, в котором сблокированы 2-3 квартиры. Таунхаус обладает следующими особенностями:

Этот вариант отлично подойдет семьям, которые не рассматривают в качестве основного жилья квартиры в многоэтажных домах и не имеют достаточно средств, чтобы построить собственное жилье.

Дуплекс

Представляет собой отдельно стоящий частный дом, разделенный на две равные части и предназначенный для двух семей. К особенностям можно отнести следующее:

Основное преимущество данной постройки заключается в том, что финансовые затраты каждой семьи будут ощутимо ниже, чем при постройке индивидуального частного дома для каждой отдельно.

Источник

Дача против дома: сравниваем варианты и выбираем лучшее решение

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Владельцы старых дач и небольших летних домиков часто с завистью смотрят на обладателей просторных коттеджей. Хозяева больших площадей и каменных строений и живут круглый год за городом, и отопление у них есть, и зима им не страшна. Но дачникам не нужно отчаиваться. Чем больше дом, тем больше с ним хлопот и тем дороже он стоит при строительстве и в эксплуатации. Поэтому в этой теме недели мы предлагаем вам взглянуть на дачу под другим углом — с точки зрения бюджетного решения квартирного вопроса. А если сугубо летняя дача не отвечает современным нормам комфорта — реконструируйте её и превратите в домик под ПМЖ, воспользовавшись опытом участников FORUMHOUSE.

Статьи:

Дача или коттедж: выбор, особенности, конструктив. Когда спор о том, что лучше построить на загородном участке — дачу или дом для постоянного проживания, грозит перерасти в драку, остановитесь. Зачем набивать синяки и шишки если ответ в статье. Из материала вы узнаете, как построить комфортабельный дом для сезонного проживания и, почему, иногда, лучше быстро возвести каркасную дачу, чем погрязнуть в каменном долгострое.

Зимняя дача за 2 дня и 500 тысяч рублей: своими руками. Как самостоятельно возвести недорогой и комфортабельный дачный дом для круглогодичного проживания из блок-контейнеров: преимущества, смета, конструктив, особенности строительства.

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ. Решение «квартирного вопроса» от FORUMHOUSE – реконструируем старую дачу и превращаем ее в загородный дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания.

Резервное отопление загородного дома газовым конвектором. В статье — концентрированный опыт пользователей портала по дешевому отоплению дома небольшой площади обогревателями, работающими на сжиженном газе.

Подготовка дачи к зиме: личный опыт. Пользователи портала рассказывают, как подготовить дачу для отдыха по выходным дням, и не допустить заморозки водопровода и сантехники если на улице мороз.

Видео:

Сруб из полулафета: конструктив круглогодичной дачи. В этом сюжете архитектор Петр Романенко рассказывает об опыте строительства, конструктиве и планировке деревянного дома для круглогодичного посещения.

Круглогодичная дача за год. Планировка и отделка своими руками. Пользователь FORUMHOUSE делится секретами недорогих отделочных решений для каркасного дома, который эксплуатируется как летом, так и зимой.

Дом, которого не видно, или дача как в «Джентльменах удачи». Хозяин этого дома — приверженец «деревенского стиля». Поэтому Александр Ратников собственноручно превратил отдельно взятый участок в обычной деревне в стародачное место с «историей».

Каркасник как эксперимент по скандинавским мотивам. Это — дом со вторым светом, большой террасой и кровлей. И всё это нашему герою удалось возвести самому, без опыта, постепенно приобретая знания на портале, о чём он и рассказывает в этом видеоролике.

Чтобы радоваться жизни. Кирпичный дом без утепления и имитаций. Это «честный» каменный дом, без теплоизоляции, с толщиной стен в 2.5 кирпича, стилизованный под здания конца 19 века. Стоила ли овчинка выделки, и во сколько обошлось это эпичное строительство рассказывается в видеоролике.

Темы на форуме:

Как переделать каркасную дачку 6х4 в ПМЖ? Реальный опыт переделки летней дачи в строение под круглогодичное проживание от пользователя с ником Д-р Борменталь. Пошагово. С подробным описанием этапов по утеплению, монтажу инженерки и красочными фотографиями.

Источник

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Недвио

Что может быть лучше, чем отдых на природе вдали от городской суеты, работы, загрязненного воздуха? Иметь свою загородную недвижимость — мечта многих. И чаще всего все начинается с покупки участка.

Вот наступил момент, вы купили участок, но что построить на нем? Рынок загородного жилья весьма специфичен и, в отличие от городского жилья, не так стандартизирован. Каковы отличия и где эта грань между коттеджом и частным домом, дачным домом и особняком?

Несмотря на то, что в законодательстве четких разграничений по этим понятиям нет, по определенным качествам все эти объекты недвижимости в корне отличаются друг от друга.

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

1. Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

2. Загородные дома

Одноэтажные или двухэтажные загородные дома возводят как в различных населенных пунктах (например, в деревнях), так и на территории коттеджных и дачных поселков. Как правило, их приобретают на вторичном рынке жилья.

Коммуникации в загородных домах могут быть подведены, а могут отсутствовать. А чердаки и мансарды в них оборудуют как отдельные жилые комнаты или кабинеты. Однако если владельцы планируют проживать там и зимой, следует позаботиться об утеплении стен, подведении водопровода, электричества и организации отопления еще до заселения.

3. Коттеджи

Если же собственник земли желает иметь просторное загородное жилье, где без труда разместятся все члены семьи и их гости, оптимальный вариант – построить многоэтажный коттедж.

Современные коттеджи строят минимум в 2 этажа, они имеют несколько спален и санузлов, а верхний этаж часто оформляют в виде мансарды.

Основными материалами для постройки являются:

Основные дизайнерские решения

Небольшие коттеджи особенно популярны в западной Европе. В Англии их строят в 3 или 4 этажа, прямоугольного вида с двускатной крышей. Французские планировки отличаются просторными придомовыми участками. На них обустраиваются игровые площадки, бассейны, теннисные корты и т. д.

В нашей стране более популярны коттеджи испанского типа. Их отличают большие окна с арками, присутствие колонн, много пространства, большое количество мрамора – все это характерно для особняков в Испании.

Главные достоинства коттеджных домов европейского типа:

Основные различия в проектах

Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:

Альтернативные варианты

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник