дача день за днем
Как построить дачу за 5 дней
Из-за пандемии спрос на загородное жилье продолжает расти. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения. Однако разобраться в них потребителю бывает непросто. Одной из таких технологий считается префаб (prefab), когда дом собирают из крупных блоков, созданных на заводе.
Рассказываем об особенностях преимуществах, недостатках и истории появления префабов.
История создания
Название строительной технологии префаб происходит от английского prefabricated house, что переводится как дом, который был произведен заранее, до установки на участке. Прообразом таких домов выступают шатры кочевых народов, многократно перевозимые с места на место, подчеркнул директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
«Пожалуй, самый яркий в истории России пример реализации префаб технологии связан со взятием Казани, когда за месяц был собран целый «префаб-град». В 1550 — 1551 годах военный инженер дьяк Иван Выродков по поручению Ивана IV Грозного спроектировал и изготовил в Угличских лесах целый город со стенами, башнями и церквами. Весной 1551 год город разобрали, сплавили по Волге на 1000 км и собрали за беспрецедентные четыре недели на Круглой горе, омываемой рекой Свиягой и Щукой. Так появился град Свияжск, поразительно похожий на остров Буян из сказок Пушкина», — подчеркнул Алисов.
Принципы технологии префаб стали активно развиваться в 60-е годы прошлого столетия, рассказал генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. Он отметил, что практичные немцы решили улучшить качество и сроки возведения домов на деревянном каркасе.
«Так родился главный принцип технологии префаб — качественно и быстро. Для этого максимум работы должно быть сделано там, где ее можно максимально контролировать, то есть, на производстве. Бурное развитие промышленности в Германии привело к рождению второго принципа — максимальное количество работ по изготовлению домов должно быть автоматизировано. С тех пор направление промышленного производства домов успешно развивалось и разрасталось, причем на всех континентах», — рассказал Апанасенко.
Сегодня в Германии множество производств, где каждые пятнадцать минут с линии сходит по одному домокомплекту, доля рынка подобных домов в скандинавских странах — 90%. В Канаде, США, Швеции, Норвегии и Финляндии 70% населения проживают в домах на деревянном каркасе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, в России дома на деревянном каркасе возводились на протяжении нескольких столетий, но активное развитие именно технологии префаб происходит сегодня в связи с бурным развитием рынка строительных материалов и федеральными программами, направленными на развитие малоэтажного домостроения.
Особенности технологии
Любое строение состоит из отдельных элементов — несущих и ограждающих конструкций, утеплителя, окон, внутренней и наружной отделки, а также инженерных систем. Когда какие-то из этих элементов собираются между собой в заводских условиях, то получается отдельные prefabricated элементы дома или даже дом целиком, подчеркнул Алисов. По его словам, типы префаб- домов можно разделить по масштабу работ, проводимых в цеху:
далее, по мере увеличения «цеховых» работ:
Модульное строительство (последние два варианта списка) — вершин префаб-технологии и позволяет собирать дом за несколько дней или даже часов, уточнил глава «СкороДа». По его словам, иногда возможно и вовсе доставить его полностью готовым к эксплуатации, если площадь дома не более 50 кв. м.
Производство домов не на строительной площадке, а в заводских условиях имеет под собой несколько социально-экономических причин. «Первая причина для производства домов в заводских условиях — отсутствие достаточного количества компетентных специалистов для возведения домов на строительной площадке. Грамотным решением в данной ситуации будет собрать необходимых специалистов на одном заводе, обучить их необходимым компетенциям и на строительную площадку доставлять уже готовые элементы или модули домов», — отметил управляющий партнер группы компаний М9 Максим Морозов.
Второй причиной он назвал специфику возводимых домов. По словам Морозова, много случаев, когда дом нужен либо как временное жилое сооружение, либо сооружение, требующее минимальных затрат на строительство. Исходя из этого, разумнее производить дома в заводских условиях, а не на строительной площадке, резюмировал эксперт.
Стоимость префабов
Стоимость префабов зависит от размера, комплектации и степени готовности. «Если модульный дом обойдется сейчас от 65 тыс. — 75 тыс. руб. за кв.м., то «панельный» домокомплект можно приобрести начиная от 35 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость подразумевает самые простые варианты отделки — вагонку, доску, линолеум. Такой дом потребует больше времени на установку. Также потребуется дополнительная комплектация техникой и оборудованием. Но даже с учетом этих затрат, панельный префаб может быть дешевле модульного», — подчеркнул директор «СкороДа».
Преимущества и недостатки
У технологии префаб есть не только плюсы, но и минусы. По словам Дмитрия Апанасенко из «Вальдэк», к достоинствам технологии можно отнести следующие факторы:
Скорость строительства
Промышленный принцип создания домов напрямую влияет на скорость их возведения. «Конструкция дома производится на полностью автоматизированных линиях и далее монтируется, подобно конструктору, за считанные дни. Никогда еще стройка не была такой быстрой — дом 150 кв. м монтируется за 5-7 дней», — уточнил Апанасенко.
Качество конструкции
В процессе создания дома по технологии префаб 99% всех строительных работ перенесено в сухие, чистые цеха, где нет дождя, снега, ветра, низких температур и иных неожиданностей, влияющих на качество стройки, пояснил глава «Вальдэк». По его словам, автоматизированное оборудование, на котором сшиваются все слои будущих стен, имеет максимальную погрешность +\- 2мм. Такую точность получить на стандартной стройке практически нереально, считает эксперт.
Энергоэффективность
Все дома, производимые по технологии префаб, предварительно конструируются в специализированных программах, где каждый дом раскладывается и продумывается буквально до гвоздя, уточнил Апанасенко. По его словам, такой подход позволяет просчитывать конструктив будущего дома по различным нагрузкам (снеговым, ветровым, силовым и пр.), закладывая все необходимые материалы так, что в будущем такой дом удивит своих хозяев своей «теплобережливостью».
Фиксированная цена
Приступая к строительству дома, мало кто имеет точную смету и уверенность, что она не увеличится в разы в процессе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, технология префабов дает такую уверенность, опять же потому, что будущий дом уже продуман и рассчитан до гвоздя, стоимость квадратного метра фиксированная.
Недостатки домов-префабов:
Высокая стоимость
Стоимость домов префаб довольно высокая, и многие это относят к недостаткам технологии. «Но сравнивать стоимость следует с готовыми домами. Здесь ситуация существенно меняется, иногда даже в сторону домов префаб. Мало, кто учитывает, что дом доставляется на объект в виде полностью готовых элементов. При такой стройке вы существенно экономите на накладных расходах — не надо постоянно нанимать транспорт и завозить материалы, вывозить гору строительного мусора. Быстрая скорость стройки также позволяет экономить на содержании бригады», — уточнил Апанасенко.
О том, как закрыть дачу и умереть
«Закрываем дачу». Пора.
Это дачи 6 соток. Мало. Мы живем тут с 1985 года. Долго.
Живешь как в банке. Тут забор. Там дом. Сарай, баня, кухня. И еще забор.
Это ведомственные дачи. Их раздавали когда-то сотрудникам одного министерства. За эти 36 лет с дачным товариществом произошли изменения, которые правильно было бы назвать катастрофическими. Патриаршие пруды образца 1985 года (тогда называвшиеся Пионерскими) и нынешние Патрики не столь различны меж собой, как эти наши дачи в советское время и сейчас. Вот она, перед вами, история расцвета и гибели старой шестисоточной жизни.
Наше СНТ потихоньку умирает.
Хотя у нас теперь новый сторож дядя Петя. Борзый мужик, больше других похожий на баснословного русского мужика, хотя он и белорус, если быть технически точным. Мужик хитрющий, видит меня насквозь, я люблю с ним говорить. Хотя не на всякую тему разговор клеится. Он, конечно, националист. И пес у него националист. И бесхитростная жена его Дуся тоже. Дуся называет всех среднеазиатов чурками, а если попросить ее так не говорить, удивляется: «Они ж сами себя так называют!». Удивляется, но не обижается. Дуся баба не обидчивая. Петя умудрился надрессировать своего пса так, что тот ненавидел среднеазиатов. У собаки начиналась форменная истерика, когда он видел таджиков. Так-то он был пес мирный. Ненависть его распространялась и на велосипедистов, так как приезжие, как известно, передвигаются в основном на велосипедах. Если у тебя велик, то миновать сторожку можно было только спешившись и очень медленно.
Тут-то и зациклилась знаменитая трагическая хохма Ремарка о евреях и велосипедистах – виновниках всех бед.
Когда-то это были процветающие участки успешных советских чиновников, в советской табели о рангах занимавших класс, наверное, шестой, далеко не последний.
Соседи наши по даче почти все приехали в Москву из глубоких деревень и тут быстро «выбились в люди». Почему деревенские? Ни почему. Репрезентативная выборка. В Москве куда ни ткни – деревенских намного больше.
При любом дефиците они быстро и из ничего творили уют, рубили сруб, копали огород.
Кстати, так же жили и советские генералы на советских генеральских дачах размером в несколько гектаров – а не в 6 соток – потому что ничего другого они не умели и не хотели уметь: они так же сажали и копали картошку, советские генералы и их жены.
Был у нас и светский центр нашего дачного социума. Это была соседская дача. Очаровательная семья. Мать, отец, две девочки, бабушка. Старшая внучка где-то набралась английских слов и громко звала бабушку: «Грэнни!». По-английски бабуля. Сама бабушка была Анной Андревной Ахматовой в новом воплощении. Это была новая советская аристократия, в меру образованная, в меру насмешливая, в меру ласковая – в этот дом и в этот сад – похожий на английский сад, как бы намеренно заброшенный, с живописными кустами, а не розами и гладиолусами, как у остальных – тянулись все. Все мечтали, чтобы с ними поговорила Ольга Михайловна. Ольга Михайловна сидела по вечерам с дочкой, курила натурально «Беломор», шутила. Смеялись. Она была, конечно, с дурным характером, Ольга Михайловна. Но осанка. Но достоинство. Но ласковость.
Так было еще 10 лет назад. За 10 лет дачный поселок вымер. И выглядит как запертый Фирс из «Вишневого сада», и только слышно, как далеко в саду топором стучат по дереву.
Если сегодня идти по главной улице нашего СНТ – экскурсия будет жуткой. А ведь это всего-то 20-й км от МКАД. Отличные места. Эту сдержанную красоту ни с чем не сравнить. Гулять по полям. Видеть вечерний туман. Слушать, как молчит туман. Сюда ведет отличная дорога. После того, как это стало Новой Москвой, асфальт кладут и переукладывают нон-стоп.
И ведь это же не умирающая российская глубокая провинция…
Угас духовный центр наших дач.
Детей и внуков всех этих людей на дачах нет. Дома стоят пустые. Калитки и дверные звонки зарастают паутиной. Магазинчик на входе закрылся, потому что во всем мире не смогли найти сюда продавца.
Что это? Мистика? Злой рок? Греческая трагедия? Дурная экология?
Представим себе тот 1985 год. Начало. Папа любит повторять чей-то афоризм, «как хорошо мы плохо жили». Не знаю, чем ему там было так хорошо в этом плохо. Мне было в этом плохо – плохо. Я помню СССР как страну неуюта и неуважения.
Это был тот же самый 514-й автобус, что и сейчас. И он шел оттуда же и туда же, только стартовал чуть ближе к Москве и останавливался чуть раньше. В плановой экономике какие-то не очень высокого ранга чиновники сели, посчитали и поняли, что граждан, ежедневно желающих переехать из Москвы в Секерино и обратно, ровно 50 человек. Потому пустили по этому маршруту один автобус. На самом деле пассажиров, которые ехали из Москвы в Секерино, было раз в тридцать больше. А это означало одну простую вещь. Это означало унижение. Впрочем, почти все в СССР означало унижение. Этим начиналось. Этим заканчивалось.
Это означало, что несчастный автобус этот надо будет брать с боем, что тебя ототрут, отпихнут, обматерят, скинут с места, даже если оно тебе чудом достанется. Все время своего детства и отрочества я умоляла родителей об одном, мне не надо было ни конфет, ни кукурузных хлопьев – мне надо было только не занимать очередь в чертов автобус номер 514. Просто прийти последними и войти после всех.
Но желанию было не суждено, так сказать, материализоваться… Мы вставали в самую рань, шли занимать первыми очередь в 514-й. Стояли, ждали, ждали, стояли. А когда он приходил – будь проклято это число – налетали какие-то могучие люди – мы отлетали первыми. Начиналась давка, не то, чтобы давка, а целый бой. Мне было вообще не куражливо драться за место, я была ребенок.
И вот все эти люди ехали. Те, кто казнил, и те, кого казнили. Зачеркнуто. Те, кто отталкивал. И те, кого отталкивали. Ехали вместе. Приезжали вместе. Шли вместе отдыхать.
Копали. Копали. Мариновали. Солили. Потом обратный путь. Это называлось отдых.
Жар нежных.
С тех пор прорыли пятьсот новых станций метро, того и гляди дотянут метрополитен до нашего участка.
Мы, конечно, едем на своей машине – после той детской травмы я купила первый автомобиль в 23 года и носа из него не показываю. У нас все хорошо. Только одни мы на дачах. Сейчас вот дачу закроем, так даже и нас здесь не будет, только не забыть воду слить, пол покрасить, деревья напоить, печку протопить, чтоб сажа сгорела, листву собрать, чтоб куколок гусениц не было, розы обрезать на 20 см, клубни георгинов выкопать…
Нет тут никакой мистики. Нет никакого рока. Нет никакой трагедии, а если и есть – то оптимистическая. Просто эти советские дачи морально устарели. Вместе с моделью отдыха этих людей. Их дети живут за границей или покупают себе где-то новые дачи, с участком побольше и уже со всеми подведенными коммуникациями. Я не знаю, как выглядит их досуг, но как-то не так.