дача абрамовича в сколково
Где живет Роман Абрамович
Роман Абрамович – успешный бизнесмен, бывший губернатор Чукотки и человек-загадка. Стремительный взлёт во времена президентства Бориса Ельцина обеспечили ему почётное место в списке самых влиятельных людей мира по версии Times. Летом 2003 года олигарх приобрёл находящий на грани разорения футбольный клуб «Челси» и стал активно его развивать. Весной 2012 года «Челси» впервые в своей истории одержал победу в Лиге Чемпионов УЕФА.
Вместе с партнёрами бизнесмен контролирует более 80% активов «Сибнефти», 50% «РусАла» и 26% авиакомпании «Аэрофлот». Благодаря посредническим фирмам, Абрамович включил в свой «холдинг» электростанции, автомобильные заводы, бумажные комбинаты, банки и страховые компании, что в общей сложности оценивается в 3-4% ВВП России.
Интересно, что про зарубежную недвижимость Абрамовича есть официальные, достоверные сведения. Он не скрывается от журналистов в британской столице и не препятствует слухам о виллах во Франции и особняке на Манхэттене. При этом данные о российских владениях скрыты за семью печатями. Если влиятельный бизнесмен бывает в России, то где он останавливается? Наверняка, это не гостиница и не вилла друзей, а что-то своё и очень масштабное, во вкусе олигарха.
Дом Абрамовича
Согласно данным из Росреестра, Роман Аркадьевич Абрамович проживает в Одинцовском районе Подмосковья, в рабочем посёлке «Заречье», по улице Бирюзовой. Этот посёлок с поэтичным названием соседствует с инновационным центром Сколково. А чем же ещё знаменит этот район?
Раньше в «Заречье» находились дачи членов ЦК КПСС. Да и сейчас в соседях в Абрамовича – далеко не бедные люди. В посёлке проживают не менее известные российские олигархи Михаил Прохоров и Владимир Потанин. Один из самых состоятельных сенаторов России Арсен Каноков, Алексей Полежаев, первый вице-премьер Игорь Шувалов также имеют недвижимость по соседству. С последним Романа Абрамовича связывают приятельские отношения.
Престижность района постоянно растёт. Объясняется это удобством расположения посёлка при отменных экологических показателях. Одним словом, и дышится легко, и с дорогами проблем нет. Жители «Заречья» могут напрямую попасть в деловой центр Москвы, а воздух здесь ничуть не уступает по чистоте рублёво-успенскому направлению. Близость Мещерского природного парка и гольф-поля является дополнительным бонусом к инфраструктуре района. Безопасность посёлка «Заречье» обеспечивается круглосуточной работой охраны, наблюдающей огороженную территорию.
Скупку имущества в посёлке олигарх вёл постепенно. Сначала в конце 90-х там появился скромный, в сравнении с нынешним размахом, дом. Затем началось массовое приобретение земель. Участки присоединялись один за другим – то пять соток, то пять га. Если сложить их площади, то получим примерно 70 гектаров. Размах воистину впечатляет. Особенно если учесть, что территория резиденции Владимира Путина в Ново-Огарево в два раза меньше поместья Абрамовича, а площадь Кремля – в три раза.
Забор, огораживающий территорию владений олигарха, тянется вдоль шоссе на полтора километра. На территории есть вертолётная площадка, подземный ангар для техники. Недалеко от площадки находится гольф-клуб «Сколково», принадлежащий Абрамовичу.
Есть у Романа Абрамовича озеро, на котором расположен искусственный остров. Неподалёку от него разместилось строение площадью 376 кв.м. По документам объект является баней, однако его внешний вид скорее напоминает ресторан. Чуть поодаль находится нечто, похожее на спа-комплекс. Всё это, судя по всему, обеспечивает культурный досуг семьи олигарха, его друзей и ближайшего окружения.
Роман Абрамович использует дополнительную охрану к той, что предоставляет посёлок. В его распоряжении несколько пунктов на границе с Бирюзовой улицей, здание комендатуры площадью 882 кв.м., состоящее из двух этажей и цоколя. Кроме того, на выезде из поместья расположен хозяйственный корпус с огромными спутниковыми антеннами, которые используют для приёма и подачи сигналов на спутник. Безопасность владений олигарх обеспечил по высшему разряду.
Главные строения Абрамовича площадью 2269 и 2421 кв.м. находятся на лесной полянке. По словам культуролога и искусствоведа Ломоносова, резиденция бизнесмена не призвана шокировать окружающих помпезностью и блеском. Всё обставлено просто и ориентировано на максимальный комфорт владельца. Это вполне соответствует характеру Романа Абрамовича, который и в обычной жизни не акцентирует внимание на размере своего кошелька. Гармония окружающего ландшафта подчёркивает выверенный подход к организации пространства.
Возникает резонный вопрос – во сколько обошлось олигарху такое «прибавление»? Кадастровую стоимость в расчёт не берём. Сразу смотрим рыночные расценки. Одна сотка земли в рабочем посёлке «Заречье» составляет порядка 150 тысяч долларов. Если умножить размер земли, которая официально подтверждена Росреестром, минимальная стоимость поместья достигает 800 миллионов долларов.
К этой цифре можно смело прибавить стоимость прилегающих участков, и в результате мы получаем самое дорогое поместье среди россиян. Несмотря на довольно скромное 13-е место в списке «Форбс», «миллиардер из ниоткуда» Роман Абрамович занимает лидирующее положение в списке самых богатых землевладельцев.
Таунхаусы в готовом поселке. Ипотека. Рассрочка 0%
«Замкадыши»: самые богатые жители Сколково (карта)
Кооператив «Сколково»: в Заречье и Немчиново чиновники соседствуют с бизнесменами из списка Forbes
Russiangate рассказывает о любителях элитной подмосковной недвижимости: среди них – полно российских чиновников. Кто живет по соседству с Игорем Шуваловым и Романом Абрамовичем – выясняла Софья Савина.
В гольф с охранниками
Есть шутка, что за пределами МКАДа (московской кольцевой автодороги) начинается другая страна. Правда, есть в подмосковье районы, которые представляют «третью» Россию – не суетливую Москву, ни бедствующую провинцию. Это – Россия шикарная.
Среди самых близких к Москве – Заречье и Немчиново в Одинцовском районе – поселки неподалеку от Сколковского шоссе. Здесь в тишине сосновых лесов отдыхала советская партийная элита, а сегодня играют в гольф «самые новые русские».
Рядом с поселками Заречье и Немчиново в 2010 году начали возводить инновационный центр «Сколково» – российскую Кремниевую долину. Вместе с ней росли и дворцы московской элиты в близлежащих поселках. Поближе к наукограду перебрался не только его инвестор Роман Абрамович, но и российская власть.
Особняк в Сколково, выставленный на продажу за 4,6 млрд рублей: пять спален, винотека, хранилище для подарков, каминный зал, кинотеатр, хамам, сауна и купель
За участок с домом в Заречье на сайтах по продаже недвижимости предлагают заплатить от 200 млн рублей до 1 млрд рублей, в Сколково – до 4,7 млрд рублей. Продавцы домов расхваливают поселки в своих объявлениях: неподалеку – лесные угодья заповедника – Баковского лесопарка, дворцово-парковый ансамбль Мещерский с прудами, река Сетунь. Местные коттеджные поселки – под круглосуточной охраной. Рядом есть все – спортивные клубы, рестораны, элитный детский сад и гимназия.
На спутниковых снимках видно, что на участке находится россыпь типовых дачных домиков, окруженных лесами. На этой же территории находится трехэтажный жилой дом площадью 838 кв. м, тоже принадлежащий Федеральной службе охраны.
По иронии судьбы земля охранного ведомства граничит с участком семьи бывшего подозреваемого в хищении денег. Участок площадью 20 тыс. кв. м принадлежит отцу Феликса Шамхалова, бывшего председателя Высшей аттестационной комиссии Министерства образования и науки (ВАК).
В 2013 году его задержали по уголовному делу о мошенничестве и обвинили в хищении 350 млн рублей у Внешэкономбанка. По документам, он продал свой участок в Заречье родственнику в феврале 2015 года. В то время он был отпущен из-под домашнего ареста, но находился под подпиской о невыезде. Спустя год суд оправдал Шамхалова – состава преступления так и не нашли.
Рядом с «Российской экономической школой» раскинулся жилой комплекс с новенькими многоэтажками. В одной из квартир жилого квартала «Грюнвальд» поселился бывший министр обороны Анатолий Сердюков, который сейчас занимает должность председателя совета директоров ПАО «Росвертол». В своей декларации он указал квартиру размером 220 кв. м.
Согласно ЕГРЮЛ, Сердюков входит в состав ТСЖ «Грюнвальд» вместе с другими жителями соседних домов. В ТСЖ он вошел в 2008 году – тогда он еще возглавлял Министерство обороны. Жилой комплекс «Грюнвальд» строился при участии ФСО – часть квартир там принадлежит ведомству. Федеральная служба охраны даже зарабатывает деньги на доме Сердюкова: в 2015 году они заключили с ТСЖ «Грюнвальд» контракт суммой 8,9 млн рублей на озеленение и благоустройство территории комплекса.
В двух минутах ходьбы от жилья Сердюкова находится въезд на территорию имений первого заместителя председателя правительства Игоря Шувалова. Земля площадью 76 тыс. кв. м зарегистрирована на ООО «Заречье-4», учредители которого – Игорь Шувалов и его супруга Ольга. Еще два участка общей площадью 5,4 тыс. кв. м в соседнем Немчиново принадлежат их старшей дочери – Марии Шуваловой.
Сенаторы. История одного подарка
На другой стороне Заречья, недалеко от реки Сетунь, участок площадью 4,3 тыс. кв. м получил бывший член Совета федерации от Чукотского автономного округа, член комитета по бюджету и финансовым рынкам Ефим Малкин. По документам, владельцем участка и дома он стал лишь в июне 2017 года. Однако бывать там мог и раньше – еще в июне 2016 года домом стала владеть родственница чиновника – Доня Нахмановна Малкина.
Через год она подарила жилье Элине Ефимовне Малкиной, которая уже через месяц отдала его по договору дарения Ефиму Малкину. Так – через «пятые руки» – чиновнику досталась недвижимость от эстонского бизнесмена Росса Зеева. В 2014 году тот проходил по уголовному делу как посредник при передаче взятки сотрудникам Следственного комитета России от «неустановленных лиц».
Как переходили права на дом Ефима Малкина – выписка из Росреестра
История дома в Заречье свидетельствует о том, что бывшего члена Совета федерации и запятнанного взяткой предпринимателя связывают отнюдь не отношения «купли-продажи». Согласно выписке из Росреестра, земельный участок с домом родственнице Малкина достался не за деньги, а как отступное «по соглашению о займе» от 2006 года и «договору поручительства» от 2014 года. В этот период Ефим Малкин еще занимал свою государственную должность: он заседал в Совете федерации с 2002 до 2015 годы.
Недалеко живет еще один член Совета федерации – до сих пор действующий – Арсен Каноков, представитель Кабардино-Балкарской республики, до 2013 года занимавший должность ее главы. Задекларированный участок Канокова занимает площадь в 6,3 тыс. кв. м, а соседний участок его супруги Фатимы – 10,3 кв. м. В 2016 году Каноков впервые не указал доходы и собственность супруги в своей антикоррупционной декларации.
Его коллеге по работе – бывшему члену Совета Федерации от Рязанской области Олегу Еремееву – тоже приглянулось Заречье: здесь ему принадлежит участок размером 3,7 тыс. кв. м.
Родственницу в Заречье поселил еще один член Совфеда – Максим Кавджарадзе – представитель Липецкой области, заместитель председателя комитета по конституционному законодательству и государственному строительству. Земельный участок с домом общей площадью 3,2 тыс. кв. м записан на Валентину Сафандулу – бывшую жену. Раньше он принадлежал самому Максиму Кавджарадзе.
Столичные дачники
В Заречье из Москвы сбегают и те, кто отвечает за развитие столицы. Участком здесь владеет первый заместитель руководителя Аппарата мэра и Правительства Москвы Александр Чернышов. В своей декларации он указал земельный участок с такой же площадью – 2,8 тыс. кв. м. А в соседнем Немчиново живет первый мэр Москвы Гавриил Попов, который с 2011 года является помощником Сергея Собянина.
Участком здесь же площадью 1,8 тыс. кв. м владеет Сергей Коробченко – сын Виктора Коробченко – предшественника Анастасии Раковой. До 2010 года он руководил Аппаратом мэра и Правительства Москвы в качестве первого заместителя мэра.
Соседним домом владеет доверенное лицо Владимира Путина, бывший руководитель Департамента здравоохранения Москвы Георгий Голухов: на эту должность его назначили в 2012 году. А уже через два года он подал в отставку «в связи с получением вида на жительство в Швейцарии» – этот факт не позволял ему работать чиновником. Должности не стало, зато в июле 2014 года у Голухова появился участок площадью 2,7 тыс. кв. м в Немчиново.
При покупке участка в Заречье или Немчиново чиновники получают в подарок выгодных соседей: российских олигархов – Романа Абрамовича, Михаила Прохорова и Владимира Потанина, а также богатейших нефтяников и строителей.
Случаются в Заречье, как и в Зазеркалье, чудеса – земля, например, регистрируется на анонима. Участок в 10 тыс. кв. м принадлежит «физическому лицу» – это указано в выписке из Росреестра вместо имени собственника. Забор – высокий, деревья – густые.
Буквально на днях рунет активно обсуждал решение нью-йоркских властей о разрешении российскому олигарху Роману Абрамовичу построить мегаособняк на Манхэттене. Правда власти американской столицы, прежде чем дать «добро» хорошо попили крови у миллиардера. С соотечественниками у Романа Аркадьевича, как видно, диалог происходит проще. Он строит что хочет, где хочет, не спрашивая разрешения и относясь к россиянам хуже, чем барин к крепостным. Впрочем, из-за паранойи олигарха и сопутствующей ей секретности, далеко не о всех хоромах Абрамовича нам известно. Но о некоторых из них мы можем узнать из публикации «Сообеседника», рассказавшей о хоромах владельца яхты «Эклипс» рядом с пресловутым Сколково.
Всем заборам забор
В окрестностях Сколково все дома – за заборами, но этот тянется вдоль одноименного шоссе почти на полтора километра. Одни ворота – на запоре. Вторые – тоже закрыты. Третьи ненадолго раскрываются перед подъехавшим грузовиком. Водитель показывает охране какие-то документы и ждет – все серьезно. Неподалеку стоит знак – ограничение скорости 20 км. У ворот копошатся рабочие и припаркована спецтехника: судя по всему, отделочные работы на территории еще не доведены до ума.
– Что, – спрашиваем у владельца одного из соседних домов, – за сосед? Не знакомы?
– У меня знакомых с такими деньгами нет, – усмехается тот. – Разные ходят разговоры, но тут каждый живет сам по себе. Скорее всего кто-то из верхушки списка «Форбс».
Про российскую недвижимость Абрамовича практически не говорят. Почти все видели его британские хоромы, многие слышали о виллах во Франции, кому-то известно об особняке на Манхэттене. А вот где он останавливается в России, в которой тоже иногда бывает? Не в хостеле ведь.
Лет восемь назад писали, правда, о подмосковном доме Абрамовича в Малом Сареево, тоже недалеко от столицы. Место уединенное. Аскетичные постройки. Зато большая, на 16,5 га, территория, чтобы никакой конкурент и близко не подкрался. Имущество до сих пор оформлено на компанию «Ориент-Н», за которой стоит фирма «Латис» и в конечном итоге «Миллхаус» Абрамовича. Правда, сам дом, судя по документам, изменился. За последнее время он вырос по площади вдвое и стал называться «лечебным корпусом». Получается, олигарх там не столько живет, сколько отдыхает телом.
Впрочем, само Сареево привлекательности от этого не утратило. Напротив, четыре года назад в сотне метров от Абрамовича поселился еще один Аркадьевич – Игорь Ротенберг, чье состояние достигает уже полмиллиарда у.е. Здесь ему так понравилось, что этой весной Ротенберг (спасибо системе «Платон») даже приобрел тут еще один дом – больше чем в тысячу метров. А Абрамович перебрался поближе к столице.
Другое Замкадье
Строго говоря, в подмосковном рабочем поселке Заречье, что прямо за МКАДом, Роман Абрамович обосновался еще в конце 90-х.
Главный дом поместья Абрамовича
В 1999 году его тогдашняя супруга Ирина стала хозяйкой скромного по нынешним меркам домика в 572 м2 на местной Бирюзовой улице – небольшой уютный уголок на два десятка домов. Правда, хозяйничала Ирина Абрамович там всего неделю: право собственности оперативно перекочевало в офшор.
С начала 2006-го особняк на несколько месяцев перешел во владение Зары Швидлер, жены близкого друга и делового партнера Абрамовича Евгения Швидлера, потом он оказался на балансе непонятного «Синтезстроймонтажа», и лишь три года назад олигарх вновь вернул особняк на Бирюзовой в свое персональное распоряжение, оформив документы уже лично на себя. Сам он там, конечно, вряд ли обитает – слишком уж некамерная обстановка. Но в качестве гостевого домика сгодится. Тем более что до хозяйского отсюда уже рукой подать.
Массово скупать земли в Заречье и соседней деревне Немчиново Роман Абрамович начал еще в 2002-м. Здесь пять соток, там пять га. Последнее вычисленное «Собеседником» приобретение датировано 6 июня этого года – 7,9 гектара. А что-то у олигарха до сих пор оформлено лишь на правах долгосрочной аренды. Но забор у имения уже общий, с видеокамерами через каждые несколько метров. Видимо, дальнейшего расширения не предвидится.
Что-то Абрамович купил у государства, а что-то у бывших владельцев. Одним из таких оказался, например, Алексей Полежаев. Так зовут сына бывшего губернатора Омской области, в которой была прописана «Сибнефть» Абрамовича. Известно, что Полежаев-младший также был акционером «Сибнефти», да и позже работал в структурах олигарха. Причем если сначала все приобреталось на фирму олигарха «Гид-А», то осенью прошлого года Абрамович переоформил землю лично на себя. Общая площадь участков олигарха (если не врет калькулятор) – почти 55,5 гектаров. Думаете, много? Так ведь это еще не все – один участок примерной площадью до 15 га в базе Росреестра отсутствует, но стоящие на нем постройки записаны на имя Абрамовича. Итого получается около 70 га. Это почти две территории резиденции Путина в Ново-Огарево. Или почти три Кремля. Размах даже больше, чем президентский.
Этот дом переживет атомную войну
Такие люди в булочную на такси не ездят. Для этого у Абрамовича имеется вертолет. И соответственно вертолетная площадка с расположенным неподалеку подземным ангаром для техники.
Есть у олигарха и озеро с искусственным островком. Рядом – постройка (376 м2), в кадастре обозначенная как баня, хотя со стороны больше напоминает ресторан у воды. А вот чуть в сторонке, в уединенном заливе – действительно что-то похожее на спа-комплекс. А может, все совсем наоборот: у миллиардеров свои причуды.
Кроме нескольких пунктов охраны, на границе с Бирюзовой улицей Абрамович поставил здание комендатуры (882 м2 – два этажа и еще один цокольный). Еще дальше, у другого пункта пропуска, расположился дом, который, видимо, используется как хозяйственный корпус – слишком уж близко от выезда он расположен. Рядом несколько огромных спутниковых антенн, предназначенных явно не для «Триколор ТВ». Такие прямофокусные антенны используются не только для приема, но и для подачи сигнала на спутник. Так что у олигарха есть связь не только с Кремлем, но и с космосом.
Главный дом Абрамовича стоит на лесной поляне. Строгие формы, острые углы. Подступы выложены симметричной мозаикой.
– Даже в таком ракурсе очевидно, что задача привлечь внимание перед владельцем здания не стояла. Об этом говорит и укромность расположения, – пояснил культуролог и искусствовед Андрей Ломоносов. – При этом, судя по характеру объемно-пространственного решения, можно предположить, что внутри все в порядке, без излишней аскезы. Из пяти принципов функционализма здесь три налицо: использование чистых геометрических форм, использование крупных нерасчлененных плоскостей одного материала и плоские эксплуатируемые кровли. Форма окон свидетельствует о явно нетиповом решении, да и планировка тоже. Могу предположить, что в данном случае мы имеем дело не с резиденцией «демонстративного» характера, призванной поражать воображение обывателя помпезностью и роскошью, видимыми невооруженным взглядом, а с домом, рассчитанным на максимальный комфорт владельца и соответствующим по максимуму характеру его запросов. Да и ландшафтное решение вполне грамотное. Для людей с состоянием формата Абрамовича немаловажно сочетание перфекционистского подхода с сохранением максимальной (насколько это возможно) защищенности от внешнего внимания.
Да, площадь этих двух жилых домов олигарха – 2269 и 2421 кв.м.
Кто соседи?
Соседи у Абрамовича тоже люди небедные. Прямо за забором его комендатуры отдыхает от государственных забот один из богатейших сенаторов страны Арсен Каноков. С другой стороны – свой домик у Алексея Полежаева, не все он Абрамовичу уступил.
На Бирюзовой Абрамовичу стало тесно
Тут же – за деревьями – особняки Михаила Прохорова и Владимира Потанина, помпезные, но по сравнению с размахом имения соседа кажущиеся лачугами неудачников.
Ближе к МКАДу разместились ЖК «Гринфилд», в ТСЖ которого сидит Анатолий Сердюков, и дворец первого вице-премьера Игоря Шувалова (тоже внушительный, но на скромном земельном участке). Кстати, с именем Шувалова связана спортивная площадка, которая находится на окраине леса, арендованного Абрамовичем. По схеме поселка лес и площадка находятся за одним забором, и принадлежит эта площадка НП «Осень-1». Учредителем ее совладельца – ООО «Немчиново Инвестменс» – значится сын чиновника Евгений Шувалов, а руководит этой фирмой компания «ПрофДир» однокурсника Шувалова-старшего Сергея Котляренко. Да это и не секрет, что чиновник и олигарх дружат.
Впрочем, спортом Абрамович может заниматься не только у Шувалова, но и у себя самого. Буквально через дорогу от вертолетной площадки находится принадлежащий ему гольф-клуб «Сколково». Так что лунка для жизни оказалась выбрана весьма удачно.
Компания Абрамовича выкупила бывшую землю МЧС у Мещерского парка
Из материалов аукциона следует, что решение о продаже участка было принято на правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования федеральных земель. На проданном участке находился гаражный комплекс МЧС. Здания комплекса остались, по градостроительной документации их можно использовать под склады, сейчас они пустуют. Участок также имеет статус «для дальнейшей эксплуатации складов». По оценке Knight Frank, здесь можно построить 30–40 тыс. кв. м. «Ориентируясь на другие объекты в этом районе, можно сказать, что спрос будет», — отмечают в компании.
Вероятно, новый собственник сможет изменить статус территории, чтобы ее можно было застроить жильем. В таком случае здесь можно будет возвести малоэтажный жилой комплекс площадью около 30 тыс. кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Жилое строительство логично, учитывая близость Мещерского парка, дефицит высококачественных коттеджных поселков на этом направлении и развитую транспортную инфраструктуру, пояснил Сергунин.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова предупреждает: для возведения жилья нужно понимать, что будет расположено на смежном участке и как будут использоваться расположенные рядом промзоны. «В целом это направление популярно с точки зрения строительства жилья, к тому же Millhouse хорошо знает Сколково и окружение», — добавила Широкова.
Чтобы решить вопрос с прилегающими промзонами со стороны Солнцево, можно расширить проект, считает директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. «К данному участку примыкает еще около 25 га неразграниченной территории со стихийной свалкой, которые можно вовлечь в оборот, предложив властям комплексное развитие территории, — поясняет Носов. — В итоге получится около 30 га, вплотную примыкающих к станции «Солнечная», от которой 20 минут ехать до Киевского вокзала».
Как победитель тендера связан с Millhouse
Фирму «Венец-1997» контролирует Ronero Investment Ltd (принадлежит 90%), еще 10% — у Capricornus Investments Limited. Обе компании зарегистрированы на Британских Виргинских островах. Они владели ООО «Айрис Новая Голландия», которое отвечало за концепцию проекта реновации острова Новая Голландия в Петербурге. В развитие Новой Голландии инвестирует Millhouse Романа Абрамовича. Capricornus Investments Limited также ранее называли компанией миллиардера.