Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
Описание
Площадь территории
137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
На этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
В промзоне построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». ЖК включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
Жилой квартал «Октябрьское поле»
На территории промзоны возводят жилой квартал «Октябрьское поле». Проект занимает около 12 га. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК, открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.
Реорганизация промзоны «Октябрьское поле»: ЖК в стиле «советского ар-деко» и 1,5 тыс. рабочих мест
В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.
Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.
Кроме того, при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.
Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы девелопер создаст технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
Описание
Площадь территории
137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
На этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
В промзоне построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». ЖК включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
Жилой квартал «Октябрьское поле»
На территории промзоны возводят жилой квартал «Октябрьское поле». Проект занимает около 12 га. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК, открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.
Реорганизация промзоны «Октябрьское поле»: ЖК в стиле «советского ар-деко» и 1,5 тыс. рабочих мест
В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.
Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.
Кроме того, при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.
Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы девелопер создаст технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Ведется активное строительство первого жилого дома в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны № 41 «Октябрьское поле» на северо-западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Сейчас земляные работы на площадке в районе Щукино полностью закончены, строители завершают работы по устройству фундаментной плиты и устанавливают вертикальные конструкции подземной части здания. В пристроенном корпусе разместят поликлинику и стоматологию», – сказал Андрей Бочкарёв.
Татьяна Тихонова, генеральный директор компании «РГ-Девелопмент», которая реализует проект, отметила, что строительство дома с поликлиникой планируется завершить в 2022 году.
«Проект монолитного дома рассчитан на 312 квартир. Детско-взрослая поликлиника со стоматологическим отделением рассчитана на 150 посещений в смену», – сказала Татьяна Тихонова.
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Напомним, в этом году девелопер планирует сдать два дома и детский сад на территории бывшей промзоны «Октябрьское поле». Также там ведется строительство школы на 800 учеников. Получено разрешение на возведение четырех многоэтажных корпусов и детского сада на 100 воспитанников.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
В столице с каждым годом уменьшается площадь так называемого ржавого пояса – территорий бывших промзон. Ранее заброшенные площадки становятся востребованными: здесь развивается социальная инфраструктура, появляются жилье и рабочие места. К примеру, на северо-западе столицы возводят жилой квартал «Октябрьское поле», на территории одноименной промзоны.
Генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова рассказала в интервью порталу Стройкомплекса о работе своей команды, о том что вдохновило при создании проекта и как изменится часть промзоны «Октябрьское поле» через пару лет.
– Ваш проект занимает около 12 га территории бывшей промзоны. Что здесь было раньше?
– В середине прошлого века на этом месте находились бараки для строителей, которые возводили Курчатовский институт. На реорганизуемой части промзоны располагалось несколько предприятий. Одно из них – филиал автокомбината на ул. Берзарина, дом 28 – в начале 2000-х прекратил свое существование. Мы купили эту площадку и в 2015 году приступили к ее развитию.
На сегодняшний день из зоны строительства выведено три промышленных предприятия, остальные сохранят свою функцию и будут модернизированы. Редевелопмент осуществляется в несколько этапов в рамках разработанного за наш счет и утвержденного правительством Москвы проекта планировки территории площадью более 30 га.
– Что вдохновляло команду во время работы над проектом?
– Нас воодушевляли такие всемирно известные примеры воссоздания и оживления городского пространства, как лондонский Доклендс – бизнес-район, построенный на месте крупного порта, метаморфозные преобразования Барселоны в середине прошлого века, парк Хайлайн на месте железной дороги в Нью Йорке и многие другие.
– Какие трудности возникли при создании жилого комплекса на территории промзоны?
– Разработка ППТ – проекта планировки территории – это всегда поиск баланса интересов города, собственников земельных участков и, конечно же, жителей. Найти этот баланс при большом количестве землепользователей бывает непросто. Основная сложность возникла на стадии разработки и согласования ППТ.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы. После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях. В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Кроме того, на начальном этапе мы столкнулись с проблемой выбора архитектурной концепции. Здесь мы обратились за помощью к проектному бюро SPEECH, которое имеет большой опыт в создании комплексной жилой застройки и комфортной городской среды. В итоге команда проектировщиков очень бережно и органично вписала новый жилой квартал в архитектурный ансамбль сложившихся районов Щукино и Хорошево-Мневники.
Архитектурное решение первой очереди ЖК «Октябрьское поле» продолжает тему характерной для этой части Москвы «советского ар-деко»: элегантные карнизы, подчеркнутые вертикальные членения, гармоничное сочетание в облицовке фасадов темных и светло-бежевых оттенков. В дальнейшем мы продолжили свое сотрудничество с бюро SPEECH – вторая очередь проекта получилась более современной и динамичной, но от этого не менее привлекательной.
– Что важно учитывать при создании жилых кварталов в промзонах?
– На мой взгляд, важно сделать их комфортными не только для новоселов, но для жителей существующей застройки. В результате редевелопмента промзоны горожане получат дополнительные преимущества: рабочие места, объекты социальной сферы, обновленные дороги, благоустроенные дворы и озеленение. Снос ветхих строений, ликвидация неработающих и модернизация действующих предприятий, комплексные мероприятия по оздоровлению территории в целом благоприятно скажутся на экологической обстановке всего района.
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
– Как будет выглядеть часть территории бывшей промзоны «Октябрьское поле» после благоустройства?
– В рамках комплексного развития промзоны «Октябрьское поле» озеленят около 1,5 га территории общего пользования, включая сквер и участок вдоль проектируемого проезда по ул. Берзарина, сквер и территорию вдоль проектируемого проезда по ул. Расплетина, участок по улице Генерала Глаголева.
Проектом планировки также предусмотрена реконструкция участка улицы Берзарина на пересечении с улицей Максимова до пересечения с улицей Расплетина с расширением проезжей части до четырех полос.
В то же время при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.
В ЖК «Октябрьское поле» созданы все условия для детского отдыха и занятий спортом. Здесь находится открытый воркаут – площадки для игры в настольный теннис, универсальное поле для баскетбола, футбола и волейбола. В игровых детских зонах оборудованы песочницы, карусели и качели. При этом вся внутренняя территория ЖК организована с учетом принципов комфортности, безопасности и безбарьерности среды.
– Когда планируется ввод ЖК и какая инфраструктура появится в этой промзоне?
– Комплексный проект реализуется в несколько этапов. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК «Октябрьское поле», открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.
В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.
Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.
Кроме того, совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы мы создадим технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.
