блок комнаты что это
Блок-дом: разновидность модульного строительства, опробованная умельцами портала
Модульное строительство в различных вариациях приобретает все большую популярность, в первую очередь благодаря возможности сократить сроки строительства. Но если загородные дома из металлических блок-контейнеров или деревянных модулей – явление уже привычное, то блок-комнаты распространены значительно меньше, несмотря на то, что в прошлом в Стране Советов из них возводили даже многоэтажные здания. Тем не менее, на портале FORUMHOUSE есть пример строительства модульного дома из блок-комнат, который может быть интересен всем, кто находится на этапе выбора типа конструкции.
Содержание
Блок-комнаты – ЖБ основа
Блок-комнаты – это заводское железобетонное изделие, формируемое в виде помещения с потолком, полом и стенами, обычно с одним окном и дверным проемом, но могут быть и вариации, в зависимости от сферы применения. Если речь о гаражных блоках, то делают характерный проем под ворота, в бытовках окошки меньшего размера, отличается и распределение нагрузки. У гаражных блоков несущими являются углы, а у комнатных – стены, они идут с ребрами жесткости. При необходимости, когда типовые варианты чем-то не устраивают, производитель может изготовить блок по индивидуальному заказу. Выпускают как утепленные (полностью или частично) модули, так и чисто бетонные, дом из которых после строительства потребует утепления согласно региону проживания.
Дом, построенный из блок-комнат, по характеристикам сопоставим с монолитным железобетонным домом, возводимым по технологии съемной опалубки. Но блок заливается за один раз. Используется бетон марки не ниже М300, и защитный слой, предотвращающий негативное влияние внешней среды на арматурный каркас, четко выдержан. При самостоятельной послойной заливке сложно добиться заводской однородности и четкой геометрии стен и перекрытий. Немаловажно, что строиться из блоков можно круглогодично, главное – по сезону успеть подготовить фундамент, тогда как заливка требует положительных температур или использования специальных добавок и устройства подогрева.
К недостаткам блоков можно отнести массу – все манипуляции требуют привлечения спецтехники, и проблемную доставку. Производителей по стране можно по пальцам пересчитать, а привезти блоки, опять же, на специальном тягаче в отдаленный регион – удовольствие дорогостоящее. Тем не менее, стоимость модулей даже с учетом доставки делает этот способ строительства привлекательным для тех, кто хочет с посильными затратами максимально быстро получить черновую конструкцию. Из таких соображений блок-комнаты как основу своего дома выбрал участник нашего портала vilk1985 (Андрей) из Хабаровска.
Строим дом из блок-комнат
Опыта строительства у меня нет, но сам занимаюсь ремонтами квартир – руки есть, инструментом пользоваться умею. Выбрал этот вид строительства по причине отсутствия времени, денег и опыта, а это уже готовые конструкции с крышей, полом и стенами. Осталось только поставить на фундамент, завести коммуникации и утеплить. Конечно, все легко на словах, не так все просто на деле, но отступать поздно, уже все закрутилось.
Дом с мансардным этажом – первый этаж из трех блок-комнат, вход через среднюю, в одной из крайних – зал, в другой – кухня и ванная комната. Бетонные модули гаражного типа (чтобы сделать панорамные окна и стеклянную же входную группу) заказал на заводе новые, длина комнаты – 6 м, ширина – 3,5 м, высота – 2,5 м. Так как сначала планировал делать промежуточную секцию с частично кирпичными стенами, первые два блока изготовили без четвертой стены, только опоры.
На вопрос, почему именно бетон, требующий обязательного утепления, отвечает следующее.
В нашем регионе обычно для каркасного домостроения используют теплоизоляцию толщиной 15 см, у меня пойдет на утепление бетонных стен около 20 мᶟ утеплителя, и обойдется это в районе 40000 рублей. Стоимость бетонного каркаса (в моем случае) практически равна стоимости любого другого каркаса, с учетом работы и материала, стен, потолка и пола. Но мне не нужно ездить и контролировать, чтобы материал не сперли, и работяги косяков не напороли. К тому же, мои блок-комнаты сейчас, как крытый склад для материалов и возможность приехать компанией, посидеть и отдохнуть, спрятаться от жары и дождя.
Первый сезон: фундамент и доработка проекта
В первый год Андрей залил фундаментную ленту 11×6 м, высотой 40 см, так как перед домом запланирована терраса шириной 2 м, на всю длину залил четыре опоры (бурки). Сзади запланирована котельная, также на сваях, но ввиду меньших габаритов, опор две штуки (по краям). Чтобы в доме был цокольный этаж под погреб (и доступ снизу для утепления), поверх ленты уложены блоки ФБС, они же использованы в качестве несущих балок для перекрытия террасы и котельной.
Первоначальный план – сложить кирпичные внешние стены вместо третьего блока, а в качестве опоры для плит перекрытий поставить две центральных колонны, претерпел кардинальные изменения. От третьей блок-комнаты в пользу кирпичных стен умелец отказался, чтобы можно было беспрепятственно сделать лестницу на мансарду и люк в погреб. Но оказалось, что с плитами перекрытий не все так просто – потребовалась бы подгонка, чтобы и люк остался, и проем лестничный не меньше 1,3 м, да и новые «кусаются», а б/у нужных размеров найти проблема. Чтобы сделать деревянные перекрытия, тоже необходимо время, особенно при отсутствии опыта работы с пиломатериалами.
Поэтому результатом раздумий и расчетов стал заказ третьей блок-комнаты с люком, лестничным проемом и дверными проемами в нужных местах, а также закладными, чтобы сварить модули между собой. По стоимости получилось практически одинаково, а по срокам и трудозатратам выгоднее.
Блок комнаты что это
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $38 500 | $1 233 ↓ | -3 |
| 2 комн. | $58 500 | $1 243 ↓ | -1 |
| 3 комн. | $78 400 | $1 182 ↑ | + 1 |
| 4 комн. | $90 800 | $1 131 ↓ | -4 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Очень часто агенты по недвижимости слышат от покупателей шаблонные фразы:
И на все эти запросы есть актуальный ответ — Красный Бор-2!
Нет-нет, это не рядом со знаменитым Зеленым Бором в 7 км от Минска, а современная застройка на передовой транспортной инфраструктуры — во Фрунзенском районе, в 7-ми минутах от ст. метро « Каменная горка».
Застройка этого района началась в середине 90-х годов, и здесь были применены наиболее прогрессивные для того времени технологии массового строительства: дома строились так называемыми блок-комнатами.
Это те же панельные дома, но панели сплавлялись в готовые комнаты на заводе, а не на морозе, прямо на стройке. Плюс стены между квартирами двойные.
И в отличие от предыдущих « чешских» проектов — лестничный блок объединен с лифтовыми шахтами, поэтому они сохраняются в приличном виде долгие годы.
Однако дом — это половина дела. Для хорошей жизни нужно вкусно есть, хорошо отдыхать и растить детей в здоровой обстановке.
На маленький квадратик Минска «Красный бор-2» — целых 3 детских садика и 2 школы! Неудивительно, что в них хотят определить своих детей жители микрорайона Запад, особенно в Гимназию № 3, где стабильно растет качество обучения. Процент поступления в ВУЗ достиг 93%! Для вас же, будущих и настоящих жителей Красного Бора, эта возможность предоставляется совершенно свободно.
Продовольственный вопрос решается небольшими магазинчиками типа « по-соседству», как в государственных, так и более профильных — частных.
Частный бизнес обеспечил комфорт любителям рыбы и птицы ( фирменный рыбный магазин « Виталюр» и фирменный магазин птицефабрики находятся в 50 м от остановки), а также ценителям пива ( знаменитая розничная компания « Пивная точка» открыла здесь магазин разливного пива).
И всё это, как и обещал — за умеренную цену. Стоимость квадратного метра является средней по Фрунзенскому району и варьируется от 1400 до 1300 в зависимости от количества комнат, однако, как в рекламе, «за эту стоимость вы получаете гораздо больше».
Поэтому, в следующий раз, когда наберете номер агента по недвижимости, вместо избитых фраз просто скажите: «Я хочу квартиру в Красном Бору-2!»
И желательно это сказать мне, участковому эксперту по Красному бору-2!
Покупайте, продавайте и меняйте недвижимость со своим участковым экспертом!
+375 123 09 02 Александр Новик
Блок-комнаты – разновидность модульного строительства, опробованная умельцами портала
Строительство модульного дома из блок-комнат — технология быстровозводимого жилья. Модульное строительство в различных вариациях приобретает все большую популярность, в первую очередь благодаря возможности сократить сроки строительства. Но если Строительство модульного дома из блок-комнат — технология быстровозводимого жилья.
Модульное строительство в различных вариациях приобретает все большую популярность, в первую очередь благодаря возможности сократить сроки строительства. Но если загородные дома из металлических блок-контейнеров или деревянных модулей – явление уже привычное, то блок-комнаты распространены значительно меньше, несмотря на то, что в прошлом в Стране Советов из них возводили даже многоэтажные здания. Тем не менее, на портале FORUMHOUSE есть пример строительства модульного дома из блок-комнат, который может быть интересен всем, кто находится на этапе выбора типа конструкции.
Блок-комнаты – ЖБ основа
Блок-комнаты – это заводское железобетонное изделие, формируемое в виде помещения с потолком, полом и стенами, обычно с одним окном и дверным проемом, но могут быть и вариации, в зависимости от сферы применения. Если речь о гаражных блоках, то делают характерный проем под ворота, в бытовках окошки меньшего размера, отличается и распределение нагрузки. У гаражных блоков несущими являются углы, а у комнатных – стены, они идут с ребрами жесткости. При необходимости, когда типовые варианты чем-то не устраивают, производитель может изготовить блок по индивидуальному заказу. Выпускают как утепленные (полностью или частично) модули, так и чисто бетонные, дом из которых после строительства потребует утепления согласно региону проживания.
Дом, построенный из блок-комнат, по характеристикам сопоставим с монолитным железобетонным домом, возводимым по технологии съемной опалубки. Но блок заливается за один раз. Используется бетон марки не ниже М300, и защитный слой, предотвращающий негативное влияние внешней среды на арматурный каркас, четко выдержан. При самостоятельной послойной заливке сложно добиться заводской однородности и четкой геометрии стен и перекрытий. Немаловажно, что строиться из блоков можно круглогодично, главное – по сезону успеть подготовить фундамент, тогда как заливка требует положительных температур или использования специальных добавок и устройства подогрева.
К недостаткам блоков можно отнести массу – все манипуляции требуют привлечения спецтехники, и проблемную доставку. Производителей по стране можно по пальцам пересчитать, а привезти блоки, опять же, на специальном тягаче в отдаленный регион – удовольствие дорогостоящее. Тем не менее, стоимость модулей даже с учетом доставки делает этот способ строительства привлекательным для тех, кто хочет с посильными затратами максимально быстро получить черновую конструкцию. Из таких соображений блок-комнаты как основу своего дома выбрал участник нашего портала vilk1985 (Андрей) из Хабаровска.
Строим дом из блок-комнат 
vilk1985Пользователь FORUMHOUSE
Опыта строительства у меня нет, но сам занимаюсь ремонтами квартир – руки есть, инструментом пользоваться умею. Выбрал этот вид строительства по причине отсутствия времени, денег и опыта, а это уже готовые конструкции с крышей, полом и стенами. Осталось только поставить на фундамент, завести коммуникации и утеплить. Конечно, все легко на словах, не так все просто на деле, но отступать поздно, уже все закрутилось.
Дом с мансардным этажом – первый этаж из трех блок-комнат, вход через среднюю, в одной из крайних зал, в другой — кухня и ванная комната. Бетонные модули гаражного типа (чтобы сделать панорамные окна и стеклянную же входную группу) заказал на заводе новые, длина комнаты – 6 м, ширина – 3,5 м, высота – 2,5 м. Так как сначала планировал делать промежуточную секцию с частично кирпичными стенами, первые два блока изготовили без четвертой стены, только опоры.
На вопрос, почему именно бетон, требующий обязательного утепления, отвечает следующее.
vilk1985
В нашем регионе обычно для каркасного домостроения используют теплоизоляцию толщиной 15 см, у меня пойдет на утепление бетонных стен около 20 мᶟ утеплителя, и обойдется это в районе 40000 рублей. Стоимость бетонного каркаса (в моем случае) практически равна стоимости любого другого каркаса, с учетом работы и материала, стен, потолка и пола. Но мне не нужно ездить и контролировать, чтобы материал не сперли, и работяги косяков не напороли. К тому же, мои блок-комнаты сейчас, как крытый склад для материалов и возможность приехать компанией, посидеть и отдохнуть, спрятаться от жары и дождя.
В первый год Андрей залил фундаментную ленту 11×6 м, высотой 40 см, так как перед домом запланирована терраса шириной 2 м, на всю длину залил четыре опоры (бурки). Сзади запланирована котельная, также на сваях, но ввиду меньших габаритов, опор две штуки (по краям). Чтобы в доме был цокольный этаж под погреб (и доступ снизу для утепления), поверх ленты уложены блоки ФБС, они же использованы в качестве несущих балок для перекрытия террасы и котельной.
Первоначальный план – сложить кирпичные внешние стены вместо третьего блока, а в качестве опоры для плит перекрытий поставить две центральных колонны, претерпел кардинальные изменения. От третьей блок-комнаты в пользу кирпичных стен умелец отказался, чтобы можно было беспрепятственно сделать лестницу на мансарду и люк в погреб. Но оказалось, что с плитами перекрытий не все так просто – потребовалась бы подгонка, чтобы и люк остался, и проем лестничный не меньше 1,3 м, да и новые «кусаются», а б/у нужных размеров найти проблема. Чтобы сделать деревянные перекрытия, тоже необходимо время, особенно при отсутствии опыта работы с пиломатериалами. Мало того, кирпичные стены вместе с деревянными перекрытиями, с учетом материалов и работы, по примерным прикидкам обошлись бы около ста тысяч и отняли около двух недель времени. Поэтому результатом раздумий и расчетов стал заказ третьей блок-комнаты с люком, лестничным проемом и дверными проемами в нужных местах, а также закладными, чтобы сварить модули между собой. По стоимости получилось практически одинаково, а по срокам и трудозатратам выгоднее.
С началом строительного сезона следующего года топикстартер приступил к выравниванию блоков, попытка сделать опалубку из доски от самой высокой точки и залить в нее ленту не удалась. Выручили бетонные маяки.
vilk1985
Воспользовался нивелиром знакомого, выставил по нему уровень, пробурил в углах блоков по два отверстия и при помощи саморезов отбил все точки, потом по этим двум саморезам при помощи раствора сделал маяки, по которым уже тянул правилом. Такой способ оказался максимально точным и очень нам помог при нанесении основного слоя.
Пока выравнивающий слой выстоялся, на производстве изготовили блок по индивидуальному заказу, речь шла не только о дверных проемах в количестве четырех штук, проеме под лестницу и люке в погреб, но и о точных размерах и расположении закладных.
Перед установкой блоков Андрей выкопал погреб – 2,5×2 м, высотой в полный рост, по периметру двойная металлическая рама (сварная), в качестве ограждения – два слоя шифера и земляная засыпка.
Вместо запланированного изначально панорамного остекления и стеклянной входной группы поставил два больших окна в кухню и зал, и два окна в коридоре, проемы заложил блоками. В процессе убедился в надежности арматурного каркаса – при расширении проема пришлось приложить титанические усилия, даже болгарка не спасала. После установки окон и дверей переехал в дом, закатал крышу наплавляемой кровлей, сделал настил на террасе.
Чтобы ускорить темпы строительства, на сборку деревянного каркаса мансарды (вместе со стропильной системой) нанял бригаду из солнечного Узбекистана, устроила и скорость, и качество, и стоимость. В качестве покрытия выбрал металлочерепицу и крыть решил сам, так как за нее работяги запросили слишком много.
В качестве утеплителя выбрал ПСБ-25, толщиной 10 см, на пол второго этажа и перекрытия первого (утеплял из подвала) использовал ПСБ-15. Благодаря цокольному этажу – никаких проблем с утеплением снизу и проведением коммуникаций. Как и запланировал, ушло 20 мᶟ утеплителя. Отопление в доме пока электрическое, коробка хорошо держит тепло, несмотря на усиливающиеся морозы. На данный момент в дом заведена вода, установлена ванная и раковина на кухне, в санузле портативный биотуалет, чтобы по морозам не бегать на улицу.
Пенопласт был выбран не столько из-за меньшей стоимости, но и ввиду возможности оставить его без защитного слоя до следующего строительного сезона, чего нельзя допускать с изоляторами на базе каменной ваты. Поэтому все работы по внешней отделке и обустройству мансардного этажа отложены до следующего года, но зимовать вполне можно, а по ходу – заниматься внутренней отделкой, благо, ровные стены и готовые черновые полы этот процесс значительно облегчают.
Узнать подробности строительства и продолжить наблюдение можно в теме автора – «Строим дом из блок-комнат», о деревянных блоках – в статье о модульном каркаснике. В видео – о модульном каркасном доме от молодых архитекторов и особенностях модульного строительства.
Блок-дом – разновидность модульного строительства, опробованная умельцами портала
Модульное строительство в различных вариациях приобретает все большую популярность, в первую очередь благодаря возможности сократить сроки строительства. Но если загородные дома из металлических блок-контейнеров или деревянных модулей – явление уже привычное, то блок-комнаты распространены значительно меньше, несмотря на то, что в прошлом в Стране Советов из них возводили даже многоэтажные здания. Тем не менее, на портале FORUMHOUSE есть пример строительства модульного дома из блок-комнат, который может быть интересен всем, кто находится на этапе выбора типа конструкции.
Блок-комнаты – ЖБ основа
Блок-комнаты – это заводское железобетонное изделие, формируемое в виде помещения с потолком, полом и стенами, обычно с одним окном и дверным проемом, но могут быть и вариации, в зависимости от сферы применения. Если речь о гаражных блоках, то делают характерный проем под ворота, в бытовках окошки меньшего размера, отличается и распределение нагрузки. У гаражных блоков несущими являются углы, а у комнатных – стены, они идут с ребрами жесткости. При необходимости, когда типовые варианты чем-то не устраивают, производитель может изготовить блок по индивидуальному заказу. Выпускают как утепленные (полностью или частично) модули, так и чисто бетонные, дом из которых после строительства потребует утепления согласно региону проживания.
Дом, построенный из блок-комнат, по характеристикам сопоставим с монолитным железобетонным домом, возводимым по технологии съемной опалубки. Но блок заливается за один раз. Используется бетон марки не ниже М300, и защитный слой, предотвращающий негативное влияние внешней среды на арматурный каркас, четко выдержан. При самостоятельной послойной заливке сложно добиться заводской однородности и четкой геометрии стен и перекрытий. Немаловажно, что строиться из блоков можно круглогодично, главное – по сезону успеть подготовить фундамент, тогда как заливка требует положительных температур или использования специальных добавок и устройства подогрева.
К недостаткам блоков можно отнести массу – все манипуляции требуют привлечения спецтехники, и проблемную доставку. Производителей по стране можно по пальцам пересчитать, а привезти блоки, опять же, на специальном тягаче в отдаленный регион – удовольствие дорогостоящее. Тем не менее, стоимость модулей даже с учетом доставки делает этот способ строительства привлекательным для тех, кто хочет с посильными затратами максимально быстро получить черновую конструкцию. Из таких соображений блок-комнаты как основу своего дома выбрал участник нашего портала vilk1985 (Андрей) из Хабаровска.
Строим дом из блок-комнат
Опыта строительства у меня нет, но сам занимаюсь ремонтами квартир – руки есть, инструментом пользоваться умею. Выбрал этот вид строительства по причине отсутствия времени, денег и опыта, а это уже готовые конструкции с крышей, полом и стенами. Осталось только поставить на фундамент, завести коммуникации и утеплить. Конечно, все легко на словах, не так все просто на деле, но отступать поздно, уже все закрутилось.
На вопрос, почему именно бетон, требующий обязательного утепления, отвечает следующее.
В нашем регионе обычно для каркасного домостроения используют теплоизоляцию толщиной 15 см, у меня пойдет на утепление бетонных стен около 20 мᶟ утеплителя, и обойдется это в районе 40000 рублей. Стоимость бетонного каркаса (в моем случае) практически равна стоимости любого другого каркаса, с учетом работы и материала, стен, потолка и пола. Но мне не нужно ездить и контролировать, чтобы материал не сперли, и работяги косяков не напороли. К тому же, мои блок-комнаты сейчас, как крытый склад для материалов и возможность приехать компанией, посидеть и отдохнуть, спрятаться от жары и дождя.
В первый год Андрей залил фундаментную ленту 11×6 м, высотой 40 см, так как перед домом запланирована терраса шириной 2 м, на всю длину залил четыре опоры (бурки). Сзади запланирована котельная, также на сваях, но ввиду меньших габаритов, опор две штуки (по краям). Чтобы в доме был цокольный этаж под погреб (и доступ снизу для утепления), поверх ленты уложены блоки ФБС, они же использованы в качестве несущих балок для перекрытия террасы и котельной.
Первоначальный план – сложить кирпичные внешние стены вместо третьего блока, а в качестве опоры для плит перекрытий поставить две центральных колонны, претерпел кардинальные изменения. От третьей блок-комнаты в пользу кирпичных стен умелец отказался, чтобы можно было беспрепятственно сделать лестницу на мансарду и люк в погреб. Но оказалось, что с плитами перекрытий не все так просто – потребовалась бы подгонка, чтобы и люк остался, и проем лестничный не меньше 1,3 м, да и новые «кусаются», а б/у нужных размеров найти проблема. Чтобы сделать деревянные перекрытия, тоже необходимо время, особенно при отсутствии опыта работы с пиломатериалами. Мало того, кирпичные стены вместе с деревянными перекрытиями, с учетом материалов и работы, по примерным прикидкам обошлись бы около ста тысяч и отняли около двух недель времени. Поэтому результатом раздумий и расчетов стал заказ третьей блок-комнаты с люком, лестничным проемом и дверными проемами в нужных местах, а также закладными, чтобы сварить модули между собой. По стоимости получилось практически одинаково, а по срокам и трудозатратам выгоднее.