бирс фасады многоквартирных домов

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии

В Москве начала широко применяться особая технология ремонта фасадов советских панельных домов, которые при постройке были облицованы мелкой плиткой. Такое жилье в столице массово возводили в 1960-е годы.

Со временем облицовка отслаивалась, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасадов. От этого портились внешний защитный слой панелей, их арматурный каркас, намокал теплоизоляционный слой стен. При этом восстановить облицовочный слой плитки при ремонте технически не представлялось возможным.

Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов. Все эти факторы способствовали появлению сырости, плесени и грибку на стенах внутри квартир.

Теперь для ремонта таких фасадов применяется метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов с высокой адгезией (способностью к соединению). Технологию используют при проведении капитального ремонта столичного жилья.

«С этого года специалистами комплекса городского хозяйства Москвы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, восстановление которой невозможно. Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием новой технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

В обязательном порядке проводится и полная расчистка швов, после которой их герметизируют. В ходе работ применяются современные материалы.

«Все это позволяет восстановить целостное надежное фасадное покрытие, защищающее от влаги и холода, а также продлить срок эксплуатации дома», — уточнил Петр Бирюков.

Применение полимерцементных отделочных материалов позволяет улучшить облик домов, а также разработать комплексные цветовые решения для жилых районов.

Всего в текущем году в рамках программы капитального ремонта в городе планируется провести ремонт более тысячи фасадов, около 10 процентов из них — фасады, облицованные мелкоразмерной плиткой, которые будут отремонтированы с применением новой технологии.

Источник

Ремонт фасада

2. На глянцевой плитке штукатурка держится не лучшим образом не смотря на предварительную зачистку плитки и пластиковую сетку, может в дальнейшем отслаиваться от осадков, ветра, вибраций. Качественное, равномерное нанесение такого покрытия трудновыполнимо в принципе, особенно на высоте. Керамическая плитка на много более надежное и красивое покрытие. В советское время понимали, что плитка это на века и долго не требует ремонта.

6. Оштукатуренный панельный дом выглядит хуже, чем облицованный глянцевой плиткой, отражающей свет. В оштукатуренных домах лучше видна неровность стен. Пористое матовое внешнее покрытие стены будет загрязняться со временем, цвет будет выгорать.

Своими глазами вы можете лично увидеть и оценить достоинства и недостатки данного метода на соседних домах (2 и 4 корпуса), домах на: Сахалинской, д.7 к.2, Уссурийской 1к.3.

Из достоинств данного метода ремонта фасада можно выделить:

1. Обновление вида дома, ремонт поврежденных участков покрытия.

2. Ремонт межпанельных швов (если не вдаваться в подробности).

в) иные варианты.

Ведь после выполнения капитального ремонта фасада методом оштукатуривания стен, облицованных керамической плиткой, следующий капитальный ремонт фасада может быть произведен ориентировочно только через 20 лет!

В настоящее время и до 25 января 2021 г. продолжается заочная часть общего собрания собственников нашего дома (очная часть была 25 сентября 2020 г.), на которой предусмотрено голосование по разложенным в почтовые ящики бюллетеням. ВНИМАНИЕ! Каждый собственник заполняет отдельный бюллетень!

ГОЛОСУЯ «ЗА» РЕМОНТ ФАСАДА, ВЫ ВЫБИРАЕТЕ ТОЛЬКО ТИПОВОЙ ВАРИАНТ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕТОДА ОШТУКАТУРИВАНИЯ И ОКРАШИВАНИЯ ВНЕШНИХ СТЕН ДОМА ПО ТЕХНОЛОГИИ БИРСС*!

БУДЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВНИМАТЕЛЬНЫ! ВЫБОР ЗА ВАМИ!

* Обращаем внимание! Мы не выступаем против продукции и технологии БИРСС как таковой. Это современные штукатурные смеси, которые с успехом применяются в различных решениях. Для нашего дома, к примеру, продукцией БИРСС было бы хорошо отделать внутри лестничные площадки и этажи.

Источник

Деревня! Это же БИРСС! Эксперты объяснили, чем замазывают плитку на фасадах московских многоэтажек

Оказалось, что речь идет о новой технологии

Жители столицы выражают серьезное беспокойство за судьбу фасадов собственных домов, которые ремонтируют в рамках программы капитального ремонта. В одной из групп социальной сети Facebook появился ролик, автор которого снял процесс ремонта одного их домов на улице Маршала Катукова.

«Вот так вот у нас ремонт идет. Штукатурку кладут прямо на кафельную плитку. Это новые собянинские технологии. Обалдеть можно. Это для чего? Это с какой целью, а? Ничего не понимаю, дурдом полный!» — прокомментировал действия рабочих автор видео.

В комментариях к ролику пользователи написали, что аналогичный ремонт фасадов осуществляется и в других местах, назвав с десяток адресов, среди которых Ленинский проспект, улица Декабристов, Рублевское шоссе, Грайвороновская и Енисейская. А также столичные районы Беляево, Богородское, Зябликово и Гольяново.

«Московская газета» выяснила, в чем дело.

Председатель комиссии по реализации программы «Мой район» и комплексному развитию города в Общественной палате Москвы Вера Москвина, комментируя ситуацию, пояснила, что волноваться не о чем. Речь идет о новой уникальной технологии БИРСС (Бирюлевского завода сухих смесей):

«Плиточный фасад отремонтировать нереально. Плитка кладется на заводе на «живой» бетон. Если она откололась, то поставить назад ее уже невозможно. Можно сделать только фасадную штукатурку и на ней выполнить расшивку, внешне повторяющую плитку. Но подобрать цвет, который подходил бы к плитке, да еще и найти рабочих, которые точно сделают расшивку — задача зачастую невыполнимая. Поэтому и появилась технология БИРСС. Плитка покрывается специальным составом, на который уже кладется штукатурка типа «короед». Красота получается необыкновенная просто. Но помимо красоты там еще и эффективность, поскольку плита благодаря этой штукатурке, конечно же, утепляется. Если бы все плиточные фасады были переделаны по этой технологии, город бы, конечно преобразился. Эти плиточные фасады с мелкой плиткой или плиткой-кабанчиком — убожество домостроительных комбинатов. Первое, что бы я сделала, закрыла бы вообще эти домостроительные комбинаты. Весь неликвид, все самые страшные планировки и вообще все самое худшее в строительстве жилья изобретено и поставлено на рынок именно домостроительными комбинатами. Поэтому технология БИРСС — это спасение, это классно».

С утверждениями комментаторов о том, что «миллионы размазывают по стенам» Москвина категорически не согласна. Технология не дешевая и не может быть дешевой по определению, но она просто спасает дома, отметила общественница. Цвет фасада жильцы могут выбрать по своему усмотрению:

Технология БИРСС — положительная столичная практика, которая должна быть распространена на всю Россию, считает Москвина, отмечая, что регионы не могут «потянуть» новую технологию из-за ее дороговизны. Хороша она еще и тем, что ремонт невозможно сделать некачественно, объясняет Москвина. Весь процесс «заточен» под то, что с ним могут справиться даже малообученные исполнители: «Если ты не нанес первый слой — второй просто не закрепится. Схалтурить тут не получится».

Почетный строитель Москвы, архитектор Алексей Кротов отметил, что за технологией стоят серьезные специалисты, которые при надлежащем проведении работ должны отвечать за качество материала и долговечность ремонта.

«Бирюлевский завод сухих смесей — известное предприятие, которое существует уже давно. Это настоящий профессиональный мощный завод, который выдает большое количество продукции, и на котором работают хорошие технологи. Когда предприятие построили, технологии производства взяли из-за рубежа, для того чтобы наши строители не мучились и не создавали сами эти сухие смеси. Если завод гарантирует качество, думаю, все должно быть хорошо. Главное, чтобы рабочие все делали, как положено. Ну а что касается технологии, если что-то пойдет не так — уже будет на кого сослаться. Если завод гарантирует качество этой смеси, тогда он принимает ответственное решение. Обрабатываются большие поверхности и, если все это отлетит, то будет, конечно, на виду. Я не думаю, что на заводе станут так рисковать. Но сейчас говорить о чем-то рано еще. Время покажет, насколько эта технология надежна».

Директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева отметила, что жителей часто не ставят в известность о планах относительно их дома. А планы эти обязательно нужно согласовывать с собственниками жилья.

«Да, к сожалению, такие случаи нередки, когда сбивают плитку, которая вполне устраивает жителей, и покрывают дом штукатуркой. Жители боятся, и не без оснований, что она может очень скоро отвалиться. И кроме того, цвет ее тоже часто не устраивает людей. Поэтому все подобные сметы необходимо согласовывать с представителями дома. Если это капремонт, то должны быть подписи, например, членов Совета дома. Нельзя допускать ситуации, когда жители и не знают, что собираются делать с их домом, и потом их просто ставят перед фактом. Часто бывает, что в смету для завышения стоимости работ включают то, что жильцам не нужно, и что еще находится во вполне приличном состоянии. Например, та же плитка на фасаде. Поэтому в каждом конкретном случае надо разбираться, были ли жители в курсе того, что у них собираются делать, и если нет, то почему. Если должны были проинформировать, но почему-то этого не сделали, то можно заставить подрядчиков по суду привести все в первоначальный вид».
Исполнительный директор «НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева также отметила, что недовольство капитальным ремонтом Москве выражают очень многие.

«Если сравнивать с регионами, жалоб из столицы на эту тему поступает больше всего. Но это во многом, конечно, связано с тем, что в Москве просто действительно проходит огромное количество ремонтов и Москва, с одной стороны, она… у неё есть плюсы свои, потому что, во-первых, тут экономически обоснованный взнос и за эти деньги действительно можно делать нормальный, качественный ремонт. Во-вторых, в Москве конечно, есть такая довольно мощная и современная система контроля оперативного за проведением этого ремонта, потому что там просто в режиме онлайн службы техконтроля и исполнителя работ, они там выкладывают, фотографируют, и теоретически это должно контролироваться мгновенно. Но, к сожалению, не всегда работает и, конечно, с одной стороны, очень много одномоментных подрядов. Не всегда приходят действительно качественные исполнители. Проблема субподрядов тоже остается: конкурс выигрывают одни — нанимают других, которые делают не по проекту. Да и сами проекты зачастую выполнены не надлежащим образом. Люди очень интересные вещи выявляют — типа установки строительных лесов за 11 миллионов рублей. Если люди активны и у них есть желание решать вопросы с капремонтом самостоятельно, то, безусловно, нужно открывать спецсчет и самим нанимать подрядчиков. Самим оплачивать проект и брать судьбу дома в свои руки. А если деньги идут в общий котел, за людей чужой дядя решает, что делать и как делать».

Источник

Здесь был БИРСС

Ни для кого не секрет, что в условиях рыночной экономики и здоровой конкуренции, которые фигурируют в официальных отчётах, происходит монополизация тех или иных областей в отдельных сегментах экономических структур. Будь то организация школьного питания или обязанность перевозчиков закупать только определённые тахографы. Особенно заметно это становится, так же, и в капитальном ремонте.

Казалось бы, есть конкурсная процедура и всё честно. Но это лишь поверхностно. Если заглянуть в детали, например, в Локальные сметы, которые пишутся под чутким контролем Заказчика, то можно заметить определённую закономерность. И название ей «БИРСС».

Несмотря на обилие различных конкурентоспособных технологий по восстановлению защитных свойств фасада, Фонд капитального ремонта разрешает включать в Локальные сметы лишь одну технологию. Технологию «БИРСС». Это, безусловно, лучше, чем обыкновенная покраска фасада, но наличие множества нареканий со стороны специалистов и сложность в соблюдении всех технологических нюансов в работе с материалами играет против БИРССа. И порой встаёт сложный вопрос: « А стоит ли оно того?».

Фасад дома, выполненный по технологии БИРСС

Сама технология БИРСС представляет собой набор простых и незатейливых операций, требующих лишь одного: идеальных погодных условий. Её Фонд капитального ремонта применяет в тех случаях, когда вентилируемый фасад был идеальным решением. Но, не забываем про лоббирование и монополизацию.

Итак, записывайте рецепт слоёного торта “БИРСС”:

На чистую повержность фасада, а порой и простую плитку, наносится слой клея. Сверху на него кладётся щелочестойкая сетка. Далее. следует долгий технологический перерыв 5-7 суток.Следующий слой – грунтовка. Дать ей на высыхание 2 часа и можно смело наносить защитно-декоративный слой. Ему тоже требуется достаточно долгий технологический перерыв 3-5 суток. И, наконец, последний слой – окраска.

Дело в том, что адгезия с керамической плитой, особенно глазированной, абсолютно никакая. И, если учесть то, что материал по температурным свойствам совершенно разный, то на выходе получится некий массив материала, который будет держаться лишь на сетке. Более того, грунтовка должна проходить 2-5 циклов. Даже, закрывая глаза на жадность и головотяпство подрядчиков и рабочих (обычно это выражается в плохом качестве грунтовки или в 1-3 циклах), можно столкнуться с погодными условиями, к которым БИРСС весьма капризен. Например, необходимо выдержать 3-4 часа постоянной температуры воздуха +18 градусов, предотвращать попадание прямых солнечных лучей, а так же перевешивать люльки по четырем сторонам дома в течение дня. Строго говоря, производство работ должно происходить строго в соответствии с техническим регламентом.

Чем чревато несоблюдение технического регламента, гадать не приходится. Всё сказывается на качестве, с которым потом придётся сталкиваться обычным людям каждый день. А если вспомнить, что те же люди за это заплатили из своих карманов, то ситуация становится совсем патовой.

Устройство армирующего клеевого стоя по всей поверхности панели.

Безусловно, есть гарантия на все виды работ на 5 лет. И Фонду будет сложно уйти от своих обязательств. Но 5 лет пройдёт, а дом останется. Никогда не стоит забывать об этом.

Вид в разрезе Фасад не готов принимать свой новый облик и всячески сопротивляется Возвращаемся к нашим родным домам серии 18-II. Они ничем не хуже других домов. Неужели им нельзя иметь приличный вид, а главное, тёплую и сухую атмосферу внутри?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источник

Бирс фасады многоквартирных домов

Система может быть применена как с наружной, так и с внутренней стороны здания по стенам, выполненным из любого строительного материала, включая дерево.

Система разработана с учётом климатических условий России.

Основные преимущества системы БИРСС-Термопор:

Работы по нанесению основного теплоизоляционного слоя могут выполняться механизированным способом.

Нет необходимости предварительного выравнивания утепляемой поверхности.

Отсутствие операции закрепления утеплителя дюбелями

Нет бугристости на внешнем слое из-за неутопленных дюбелей

Внешняя поверхность без пятен

Отсутствует операция нанесения клеевого раствора по армирующей сетке.

Материал не боится открытого пламени.

Все слои системы изготавливаются одним производителем.

Система утепления может быть применена практически по любому основанию.

Нет необходимости в раскройке и подгонке плитного утеплителя.

Малый вес затвердевших материалов системы.

Достаточная механическая прочность при низком содержании цемента в элементах системы.

Возможно использование для утепления теплонесущих коммуникаций.

Отсутствие мостиков холода, т. к. нет зазоров в теплоизоляционном материале

Обеспечивает высокую степень энергосбережения

Сокращение расходов на отопление зданий

Аккумулирует тепло и создаёт благоприятный климат в помещении

Влага не накапливается в стене

Обеспечивает дополнительную звукоизоляцию зданий

Позволяет обновить внешний вид фасадов

Может использоваться для утепления теплонесущих коммуникаций

Не боится открытого огня

Схема расположения системы БИРСС-Термопор:

1.Основание стены (кирпич, бетон, газобетон и т.д.)

2. Теплоизоляционная штукатурка БИРСС Термопор. Наносится как ручным, так и механизированным способом толщиной 5 см за один проход. В случае применения по сильновпитывающей поверхности прирменяется БИРСС Грунт- КШ.

3.Клеевой армирующий раствор БИРСС Термопор КР.

4. Щелчестойкая стеклосетка наносится на основной слой, толщина которого около 2- 4 мм

5. Минеральная декоративная штукатурка с крупностью наполнителя до 2,5 мм БИРСС-Термопор 50.

6.БИРСС Фасад колор люкс – паропроницаемая, высокоэластичная, укрывистая краска на акриловой основе модифицированная силиконом.

Контакты

115419, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 3.

Просьба заранее предупредить о приезде, т.к. специалисты распределены по объектам

ООО «Стройсервис» работает на рынке строительного производства c 1992 года.
Основной ценностью для нашей компании являются клиенты, поскольку единственный реальный актив компании — это люди, удовлетворенные нашей работой, которые еще раз захотят воспользоваться нашими услугами. Мы стремимся сделать своих клиентов своими партнерами.

Источник