без ремонт квартира снять
Снять квартиру в Москве без ремонта недорого без посредников
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.
К суточной аренде предлагается 1-комнатная квартира от хозяина в доме. Предоставляется необходимая техника: телевизор, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машинка, чайник. Из окон открывается вид на внутренний двор. Возможные варианты аренды: на час, на 1 ночь, можно проводить мероприятия. Можно проживать с ребенком.
Квартира без отделки в кирпичном доме в аренду от собственника. Квартира со всей необходимой качественной мебелью для проживания. Все необходимые для жизни бытовые приборы: телевизор, холодильник, стиральная машина. Во дворе организована наземная парковка. Вид на уютный внутренний двор. Интернет. Можно снимать с ребенком. Комиссии нет.
К посуточной аренде предлагается 1-комнатная квартира без внутренней отделки в кирпичном доме. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Проведен телефон, скоростной интернет. Холодильник, ТВ, стиральная машинка. В квартире установлена необходимая мебель. Открывается вид на уютный внутренний двор. В квартире можно проживать с детьми. Комисси.
Сдается в аренду 1-ком. квартира в кирпичном доме на длительный срок от хозяина. Окна в квартире выходят на уютный внутренний двор. Съемщику в пользование предоставляется необходимая мебель. Есть лоджия, один балкон. Из бытовой техники предоставляется: холодильник. Во дворе организована наземная парковка. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Без комиссии.
К длительной аренде предлагается 2-комнатная квартира без отделки в монолитном доме. Коммунальные услуги в арендную плату не входят. В подъезде 1 грузовой лифт. Открывается вид на тихий двор. Дом класса комфорт. Для автовладельцев во дворе есть подземная парковка. Можно арендовать на месяц. Сдается без агентской комиссии, вносить залог не нужно.
В аренду 1-комнатная квартира без внутренней отделки в доме. Во дворе организована подземная парковка. Окна выходят в уютный двор. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Два пассажирских лифта, 2 грузовых лифта. Дом класса бизнес. Возможно проведение мероприятий, можно снять квартиру на месяц. Без залога.
В аренду предлагается квартира от собственника без внутренней отделки в блочном доме. Проведен кабельный интернет. В квартире вся мебель. Окна квартиры во внутренний двор. 1 лоджия. Из бытовых приборов установлено: ТВ, холодильник, стиральная машинка. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Вносить залог не нужно.
В аренду предлагается квартира без внутренней отделки на 5 этаже в монолитном доме. Окна в квартире выходят на зеленый внутренний двор. Дом комфорт-класса. Возможные варианты аренды: на 1 месяц. В подъезде один пассажирский лифт, один грузовой лифт. Коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Комиссия не взимается.
Снять квартиру в Москве без ремонта без посредников
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.
Сдается в аренду 1к. квартира без внутренней отделки в панельном доме на долгосрочный период. Есть кабельный интернет. В квартире есть мебель. Можно жить с детьми, с животными. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Предоставляем необходимую технику: TV, холодильник. В подъезде 2 пассажирских лифта. Лоджия.
К долгосрочной аренде предлагается квартира на 22 этаже в доме. Предоставляем необходимую бытовую технику: холодильник, ТВ, стиральную машинку. Предоставляем в пользование съемщику необходимую мебель. Есть 1 балкон. Окна квартиры выходят на сторону двора. Можно жить с детьми, с питомцами. 2 пассажирских лифта, 2 грузовых лифта. Коммунальные услуг.
Долгосрочная аренда квартиры от собственника без ремонта в панельном доме. Разрешается проживать с детьми. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Телевизор, холодильник, стиральная машина. Лоджия. Комиссия не взимается.
Собственник предлагает в аренду 1-ком. квартиру без отделки в панельном доме. Квартира сдается со всей удобной мебелью. Вид на зеленый двор. В квартире можно проживать с детьми. Предоставляется вся необходимая для жизни техника: стиральная машина, холодильник. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Комиссии нет.
Квартира без отделки в панельном доме сдается на продолжительное время. Окна выходят во внутренний двор. Из бытовой техники предоставляется: холодильник, стиральная машинка. Счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Есть один балкон. Квартира меблирована.
2 ком. квартира без отделки в доме в аренду от хозяина. Один балкон. Коммунальные услуги в арендную плату не входят. Есть кабельный интернет. Разрешается проживать с ребенком, с животными. Есть сплит система, ТВ, холодильник, стиральная машинка. Сдается без комиссии, без залога.
Сдам 2-комнатную квартиру, собственник без внутренней отделки в блочном доме на долгий срок. В квартире можно проживать с ребенком. В квартире есть вся мебель. Возможно снять квартиру на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. В подъезде два пассажирских лифта. 1 балкон. Холодильник, стиралка. Услуги ЖКХ не включены в стоимость аренды. Сдается бе.
Хозяин сдает в аренду квартиру без внутренней отделки в панельном доме. Арендатору предоставляется вся необходимая мебель. Из окон квартиры открывается вид на уютный внутренний двор. Можно проживать с ребенком. Услуги ЖКХ не включены в стоимость аренды. Холодильник, стиральная машина. Проведен интернет. Комиссия не взимается.
Сдается в аренду на долгосрочный период 1-комнатная квартира без отделки на 3 этаже в кирпичном доме. Холодильник, стиралка. Квартира сдается с мебелью для проживания. Один балкон. Окна на улицу. Есть интернет. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Можно проживать с ребенком, с питомцами.
К длительной аренде предлагается квартира без внутренней отделки в панельном доме. Квартира меблирована необходимой мебелью. Можно проживать с ребенком, с животными. Окна выходят на уютный внутренний двор. Из бытовых приборов установлено: телевизор, холодильник, стиральная машина. Счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Проведе.
В аренду сдается квартира без ремонта в панельном доме. Из окон вид на спокойный внутренний двор. В квартире можно проживать с ребенком, с питомцами. Предоставляем всю необходимую мебель. В подъезде 2 пассажирских лифта. Два балкона. Скоростной интернет, телефон. Услуги ЖКХ не включены в стоимость аренды. Предоставляем всю необходимую для жизни технику.
Двухкомнатная квартира без ремонта в панельном доме сдается в аренду на длительное время. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Имеются все необходимые бытовые электроприборы: холодильник. Можно жить с детьми, с животными. Счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. В квартире имеется вся мебель. Вносить залог н.
Сдаю квартиру без отделки в панельном доме. Предоставляется в пользование вся мебель. Установлена необходимая для жизни бытовая техника: стиралка, холодильник. Разрешается проживать с детьми, с животными. Балкон. Из окон открывается вид на спокойный внутренний двор. Во дворе организован подземный паркинг. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Аренда 2 ком. квартиры без отделки на 1 этаже в кирпичном доме. Окна в квартире выходят в тихий внутренний двор. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Холодильник, телевизор, стиральная машина. Квартира полностью обставлена мебелью для вашего удобства. Проведен скоростной интернет. Можно жить с детьми, с питомцами. Во дворе организован подземны.
Сдается в аренду двухкомнатная квартира на длительный срок в доме. Из окон квартиры вид на спокойный внутренний двор. Предоставляем всю необходимую технику: TV, холодильник, стиралку. Квартира обставлена мебелью. Есть скоростной интернет. Можно жить с детьми, с питомцами. Услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно.
Однокомнатная квартира без ремонта в блочном доме, аренда. Окна выходят на двор. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Квартира полностью обставлена необходимой мебелью. Можно проживать с ребенком, с питомцами. Можно арендовать на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. Во дворе организован подземный паркинг. Предоставляется вся необходимая для жизн.
К аренде предлагается квартира от хозяина без ремонта на 15 этаже в доме. Разрешается проживать с ребенком. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно. Есть 1 балкон. Есть все электроприборы: телевизор, стиральная машинка. В подъезде два пассажирских лифта. Комиссии нет.
Сдается 2-комнатная квартира в блочном доме на продолжительный период. 1 балкон. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Можно арендовать на 1 месяц. В квартире можно проживать с животными. Без комиссии.
1-ком. квартира без отделки на 2 этаже в кирпичном доме сдается в аренду на длительный срок. Квартира меблирована всей необходимой мебелью. Необходимая бытовая техника: TV, стиральная машина, холодильник. Из окон открывается вид на тихий внутренний двор. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Есть кабельный интернет. Балкон. Коммунальны.
В долгосрочную аренду предлагается квартира без ремонта в панельном доме. 1 балкон. Из окон вид на уютный двор. Из бытовых приборов предоставляется: холодильник. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Можно жить с детьми, с животными. В квартире вся мебель. В подъезде 2 пассажирских лифта. Вносить залог не нужно.
Предлагается в аренду на длительное время 2 ком. квартира без отделки в доме. Из бытовой техники имеется: холодильник. Квартира полностью обставлена всей необходимой мебелью. Есть балкон. Окна квартиры выходят в тихий внутренний двор. В подъезде два пассажирских лифта. Можно жить с ребенком, с животными. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивае.
Аренда 2к. квартиры без отделки на 13 этаже в блочном доме. Квартира обставлена всей необходимой мебелью. Окна квартиры выходят во двор. Лоджия. TV, холодильник, стиральная машина. В подъезде 2 пассажирских лифта. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Можно жить с детьми. Проведен кабельный интернет.
3к. квартира без ремонта в панельном доме в аренду на длительный период. Можно снять квартиру на 1 месяц. Можно снимать с животными. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Комиссия не взимается.
К аренде предлагается двухкомнатная квартира без отделки в панельном доме. Квартира полностью обставлена всей мебелью для вашего удобства. Проведен кабельный интернет. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Окна в квартире выходят на сторону двора. Холодильник, стиральная машинка. В подъезде пассажирский лифт, грузовой лифт. Лоджия.
Собственник предлагает в аренду 3к. квартиру в монолитном доме. Из бытовых приборов имеется: сплит система, TV, холодильник, стиралка. В квартире есть необходимая мебель. Окна в квартире во внутренний двор и на улицу. Можно жить с ребенком, с питомцами. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Пассажирски.
3к. квартира без внутренней отделки в монолитном доме, аренда на длительное время. Во дворе организована подземная парковка. В квартире можно проживать с детьми. В подъезде грузовой лифт, 1 пассажирский лифт. Проведен интернет, телефон. Есть один балкон. Установлена вся необходимая для жизни бытовая техника: холодильник, TV, посудомоечная машина, стиралка.
Аренда 1к. квартиры без внутренней отделки, хозяин на 2 этаже в панельном доме. Один балкон. В подъезде 2 пассажирских лифта, грузовой лифт. Предоставляется вся необходимая бытовая техника: холодильник, стиралка, ТВ. Можно жить с ребенком. Коммунальные услуги в арендную плату не входят. Без комиссии.
В аренду сдается квартира без отделки на 3 этаже в доме. Из окон открывается вид на спокойный двор. Есть одна лоджия. В подъезде 2 пассажирских лифта. Можно проживать с детьми. Квартира сдается с необходимой новой мебелью для вашего удобства. Предоставляются необходимые бытовые электроприборы: стиральная машина, ТВ, холодильник. Счета за коммунальны.
В длительную аренду предлагается квартира от собственника без внутренней отделки на 4 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Из бытовых приборов установлено: ТВ, холодильник, стиральная машинка. В квартире мебель. Окна выходят на сторону двора. Услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно. Есть 1 балкон. Можно жить с детьми. Скоростной интернет, телефон.
1-комнатная квартира без внутренней отделки в панельном доме, аренда на длительное время. Холодильник, стиралка. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Из окон открывается вид на улицу. В подъезде один пассажирский лифт, один грузовой лифт. Можно проживать с детьми, с животными. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. Дл.
Снять квартиру в Москве на длительный срок без мебели без посредников
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве 38 800 руб/месяц.
Долгосрочная аренда квартиры на 2 этаже в 3-этажном кирпичном доме. Счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Квартира сдается без мебели. Аренда без залога, без комиссии.
Хозяин сдает в аренду квартиру с капитальным евроремонтом в панельном доме долгосрочно. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Мебель не предоставляется. Предоставляются все необходимые бытовые приборы: стиральная машина, фен, TV, СВЧ, кухонная плита, посудомойка, утюг, чайник, холодильник. Скоростной интернет. Без агентской комиссии.
Хозяин сдает в аренду 1-комнатную квартиру в панельном доме на долгосрочный период. Холодильник, микроволновка, кухонная плита, ТВ, кондиционер, стиральная машина, электрический чайник. Мебели нет. Проводной интернет. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Комиссия не взимается.
Собственник предлагает в аренду элитарную квартиру в отличном состоянии в кирпичном доме долгосрочно. Квартира пустая. Чайник, холодильник, кондиционер, кухонная плита, микроволновка, ТВ, стиральная машинка. Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Есть кабельный интернет. Без комиссии, вносить залог не нужно.
К долгосрочной аренде предлагается большая однокомнатная квартира с аккуратным ремонтом в доме. Из окон квартиры открывается вид на тихий внутренний двор. Разрешается проживать с детьми, с животными. Сдается без мебели. Вся необходимая бытовая техника: электрический чайник, фен, СВЧ, плита, холодильник, телевизор, утюг, стиралка. Во дворе организован.
В длительную аренду предлагается аккуратная 1-комнатная квартира на 5 этаже в 16-этажном кирпичном доме. Проводной интернет. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Посудомойка, фен, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. Без мебели. Аренда на месяц. Без залога.
Долгосрочная аренда небольшой квартиры с ремонтом в панельном доме. Счета за коммунальные услуги оплачивает собственник. Мебели нет. Комиссия не взимается, вносить залог не нужно.
Длительная аренда красивой квартиры с современным дизайнерским ремонтом в кирпичном доме от собственника. Квартира пустая. Из бытовых приборов установлено: посудомойка, холодильник, стиральная машина, сплит система, кухонная плита. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Комиссия не взимается.
К долгосрочной аренде предлагается большая аккуратная 2 ком. квартира с хорошим ремонтом в монолитно-кирпичном доме. Вся необходимая бытовая техника: кухонная плита, холодильник. Квартира не меблирована. Счета за коммунальные услуги входят в арендную плату. Без комиссии.
Сдается в аренду маленькая квартира с хорошей отделкой на долгосрочный период, собственник в кирпичном доме. Можно жить с ребенком, с питомцами. Квартира без мебели. Дом эконом-класса. Предоставляется временная регистрация, счета за коммунальные услуги оплачивать не надо. Есть скоростной интернет, домофон. Все центральные коммуникации: газ, горяча.
Комфортабельная квартира с капитальным ремонтом в доме в аренду от хозяина на длительный срок. Квартира сдается без мебели. Имеются все необходимые для жизни электроприборы: кондиционер, посудомоечная машина, фен, ТВ, кухонная плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машина, электрический чайник. Проводной интернет. Возможные варианты аренды.
К длительной аренде от хозяина предлагается 1-комнатная квартира в кирпичном доме с ремонтом. Квартира пустая. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Без залога.
1-ком. квартира с хорошей отделкой в монолитном доме сдается в аренду. Квартира сдается пустая. Предоставляем необходимую технику: посудомойку, ТВ, плиту, сплит систему. Проводной интернет. Коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Возможно снять квартиру на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. Без агентской комиссии.
Собственник сдает чистую элитарную квартиру с качественным ремонтом на 8 этаже в кирпичном доме на продолжительное время. Открывается вид на улицу. Во дворе детская игровая площадка. Счета за коммунальные услуги в арендную плату не входят. Можно снимать с детьми, с животными. Можно снять квартиру на 1 месяц, можно проводить мероприятия. Все центральны.
Сдаю в аренду чистую большую квартиру в хорошем состоянии, собственник в доме долгосрочно. Фен, телевизор, кухонная плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. Мебели нет. Из окон вид на внутренний двор. Разрешается проживать с детьми, с питомцами. Коммунальные платежи оплачивает арендодатель. Есть интернет, телефон, домофон, кабельное ТВ.
1-ком. аккуратная квартира в хорошем состоянии на 11 этаже в 17-этажном кирпичном доме, аренда от хозяина на долгосрочный период. Возможна временная регистрация, услуги ЖКХ включены в стоимость аренды. Квартира сдается пустая. Проведен кабельный интернет. Без агентской комиссии.
В аренду на длительный период просторная 2-комнатная квартира в хорошем состоянии на 7 этаже в кирпичном доме. Квартира не обставлена мебелью. Есть все необходимые для жизни бытовые приборы: стиральная машина, кухонная плита. Можно жить с детьми, с животными. Скоростной интернет. Коммунальные платежи в арендную плату не входят.
«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге
Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.
Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.
Всему свое время и смета
Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.
Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир
Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.
Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.
Два договора лучше одного
Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.
Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.
В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori
Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.
Каждый из нас немножко прораб
Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?
По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.
А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.
Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori
Арендатор – тоже человек
С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.
Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.
Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.
Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.
Найдены возможные дубликаты
Лига Недвижимости
514 постов 3.3K подписчика
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.
Обои обдираются все равно. Надежней просто оштукатурить под окраску.
Краны и смесители дорогие лучше не брать, даже самые долговечные забьются известью или ржавчиной.
Короче, засрут так или иначе всю квартиру. Лучше делать недорогой ремонт
На самом деле это бывает довольно часто. Ну не всегда ипотека, может быть, допустим, ушатаная квартира по наследству. И жильцы в счёт ремонта это не редкость.
Супер. Чужим дяде-тёте всё сделать, причём хорошо сделать (проверки же каждый месяц), с ними ещё поцапаться насчёт каких-либо деталей, прожить некоторое время с фоном ремонтных работ и запахом краски, а потом просто уйти в другое жильё.
Спасибо за интересную информацию
Ответ на пост «Агенство недвижимости «Этажи»»
А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.
— А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.
— Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.
— Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.
— Тогда сделки не будет.
*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*
Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?
А теперь про арендодателей
Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.
Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.
Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.
Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..
Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.
И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: «У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался». Был отправлен мириться с дочкой.
Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)