бест новострой обмен квартир
БЕСТ-Новострой
БЕСТ-Новострой запись закреплена
Не секрет, что покупка квартиры в новостройке с целью инвестирования наиболее выгодна на начальной стадии строительства. Давайте разберемся, какие округа Москвы лидируют по количеству таких проектов.
Показать полностью.
В старых границах Москвы сейчас экспонируется 52 комплекса. Большинство из них относится к бизнес-классу – 31 ЖК. Еще 19 новостроек относится к комфорт-классу. По одному проекту на нулевой стадии строительства также есть в элитном и премиум-классе. А вот подобных новостроек стандартного класса в границах «старой» Москвы сейчас нет.
Интересно, что больше всего новостроек «на нуле» на юге столицы – лидером стал ЮАО. Сегодня там представлено девять таких проектов. Однако практически все они относятся к бизнес-классу, и лишь один ЖК к комфорт-классу. Также больший выбор новостроек на данной стадии строительства есть в САО, СЗАО и ЮВАО – по 7 ЖК. А меньше всего проектов в ЦАО – всего 1 ЖК.
При этом наибольший выбор предложения (количество лотов) на стартовой стадии строительства сегодня есть у покупателей новостроек в ЮВАО, там в продаже находится суммарно 2585 квартир и апартаментов. Причем значительная часть из них представлена в доступном комфорт-классе. Наименьший выбор подобных лотов сегодня также представлен в ЦАО – всего 24 лота в одном элитном ЖК. Также крайне небольшой ассортимент предлагается в СВАО. Несмотря на то, что пять проектов сегодня на нулевой стадии строительства, суммарный объем экспозиции в них составляет всего 313 лотов.
«Несмотря на то что в последние несколько месяцев среднерыночные цены на новостройки замедлили рост по сравнению с первой половиной 2021 года, инвестиции в недвижимость по-прежнему могут быть выгодными, если вкладывать в них на старте продаж, – отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – До момента ввода в эксплуатацию квадратный метр в ЖК дорожает в среднем на 15-25%, если, конечно, на старте он был адекватно оценен. Поэтому даже инвестируя на короткий срок, один-два года с последующей переуступкой ДДУ до сдачи дома, можно неплохо заработать. Сейчас, как мы видим, у покупателей есть достаточно большой выбор проектов на нулевой стадии».
#бестновострой #инвестиции #новостройки #новостройкинастарте
Хочется нового: ТОП-3 причин для покупки новостройки по схеме TRADE IN
Почти 10 месяцев в компании «БЕСТ-Новострой» работает отдел TRADE IN. За это время специалистами отдела принято порядка 200 заявок и проведено около 100 сделок.
Данный объем сделок позволил экспертам составить портрет покупателя, меняющего вторичку на новостройку, и определить ТОП-3 мотива, по которым клиенты обращаются к программе TRADE IN.
Основная причина – улучшение жилищных условий, что особенно актуально для семей, где с появлением детей возникает необходимость обменять ставшую тесной однушку на квартиру побольше.
К этой же категории клиентов относятся и люди, чей главный мотив звучит просто – хочется нового. Люди устают жить в старом фонде, в домах без лифтов, в квартирах со старыми коммуникациями и плохой звукоизоляцией. Им хочется нового – монолитный дом, удобные планировки, красивые входные группы, консьержа в подъезде, современные лифты, подземный паркинг и колясочные. В итоге, старая квартира продается, а взамен нее приобретается новая.
В целом, доля клиентов, стремящихся улучшить жилищные условия, составляет 50% от общего числа сделок по TRADE IN – по значимости этот мотив занимает первое место.
Второй по значимости мотив – смена локации, когда жители Подмосковья перебираются в Москву за более высокими столичными зарплатами. Эта причина приводит в отдел TRADE IN порядка 30% клиентов.
И третья группа клиентов, пока самая малочисленная – это инвесторы: в общем объеме сделок по TRADE IN на их долю приходится около 20% продаж и покупок.
Один из ярких примеров – уже почти постоянный клиент компании, который взамен двух квартир общей стоимостью 19 млн 270 тыс. рублей купил на 18 млн рублей три однокомнатные квартиры в ЖК «Родной город Каховская».
«Понимая, что старое жилье со временем будет востребовано все меньше, клиент начал реализовывать свою вторичку и перекладывать средства в новостройки. И не прогадал – с июля, когда были совершены эти сделки, каждая его новая квартира подорожала на 1 млн рублей, а к вводу дома в эксплуатацию они вырастут в цене еще почти на 1,5 млн рублей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, главная особенность TRADE IN заключается в том, что клиент бронирует квартиру в новостройке и фиксирует стоимость покупаемой квартиры до момента реализации собственного жилья на вторичном рынке. Соответственно, сделка требует минимум наличности, и это одна из самых главных причин роста популярности данной услуги.
Кстати, согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», половина клиентов при покупке новостройки уложились в сумму, вырученную от продажи прежней квартиры, 30% клиентов воспользовались ипотечным кредитом, а 20% добавили к сумме от продажи вторичной недвижимости собственные накопления.
При этом мало кого беспокоил вопрос «Где жить, пока достроится новая квартира» – почти 90% участников сделок по TRADE IN продают не единственное жилье.
Из хрущевки в новостройку: кто и что покупает по трейд-ин
Специалисты подразделения «Обмен квартир» компании «БЕСТ-Новострой» выявили основные категории клиентов, прибегнувших к услуге взаимозачета при покупке недвижимости за прошедший год.
Одна из самых больших групп – порядка 30% – это люди, которые переезжают из области в столицу. Один из свежих примеров: продажа за 11 млн руб. 3-комнатной квартиры в Одинцово и покупка просторной 2-комнатной в ЖК бизнес-класса «Фестиваль парк», с подземным паркингом и в трех минутах пешком от метро «Речной вокзал». Новостройка обошлась в 13,1 млн руб., доплата была внесена за счет ипотечного кредита.
Также достаточно массовую аудиторию составляют покупатели, которые вследствие изменения статуса, карьерного роста и увеличения доходов, переезжают в жилье более высокого класса. Их привлекает современное, новое жилье с удобными планировками, новыми инженерными системами и достойным уровнем безопасности. Доля таких покупателей существенно выросла за прошедший год и сегодня достигает порядка 25%.
Так, например, молодая семейная пара продала двушку 58 кв.м в доме П-44Т рядом с метро «Бульвар Дмитрия Донского» за 12,1 млн руб. и купила 2-комнатную 70 кв.м за 11,1 млн руб. в ЖК «Гринада». В итоге получили уже иное качество жилья, новую инженерию, хорошую инфраструктуру и – разницу в цене, которую потратили на ремонт. Остались очень довольны.
Третья массовая группа – клиенты, у которых смена жилья обусловлена желанием увеличить площадь в связи с рождением детей. Один из примеров – семья, которая в 2016 по программе TRADE IN купила однокомнатную квартиру в ЖК «Фили Град», а в 2020 – 2-комнатную в ЖК «Небо».
В четвертой большой группе – семьи, которые хотят разъехаться с повзрослевшими детьми.
И есть еще определенная категория «долгих» клиентов, тех, кто не сразу готов смириться с мыслью, что его вторичка дешевле новостройки и придется добавлять. Такие клиенты могут вернуться через полгода, поднакопив денег или решившись на ипотеку.
В целом же, интерес потенциальных покупателей к программе TRADE IN неуклонно растет. Прежде всего, это обусловлено удобством схемы, когда обе сделки – продажа вторички и покупка новостройки проходят одновременно, в режиме одного окна.
При этом на период продажи вторичной квартиры стоимость выбранной новостройки фиксируется – обычно на 35-45 дней. Если ценник на вторичную квартиру установлен адекватный рынку, то этого срока хватает для продажи. При этом дисконт, как правило, не превышает 5% – большего не требуется, особенно если квартира ликвидная.
Дизайн под ключ
Мы создадим индивидуальный проект вашей будущей квартиры, и поможем вам увидеть ее такой, какой она будет по завершению всех работ. Вы сможете не просто заглянуть в ваше будущее, но продумать и обустроить его, начиная с цвета стен и заканчивая расстановкой мебели. По дизайн-проекту сможет работать любая строительная бригада, не тревожа Вас лишними вопросами.
Мы поможем вам выбрать наиболее подходящий для вашего дома стиль. Учтем все особенности вашей квартиры – ее размеры, высоту потолков, число окон и количество солнечного света в каждом помещении. С нашей помощью вы сможете подобрать каждой вещи в вашем доме свое место. Или выбрать себе новую обстановку, соответствующую новому облику вашего дома.
Мы не оставим без внимания мнения тех, кто будет жить с вами в вашем доме. Услышим пожелания каждого члена семьи. А главное, сумеем объединить эти желания и гармонично воплотить их в жизнь.
Наша работа – это залог красоты и уюта вашего дома, которые будут радовать вас и ваших близких долгие годы.
Мы разработали для вас несколько вариантов сотрудничества – в зависимости от задач, стоящих перед вами в данный момент.
Если вы будете самостоятельно расставлять мебель в готовом помещении, будет достаточно чертежа зонирования.
• Стилистика и концепция
Разработка стилистики, концепции и 3D-визуализации.
• Стилистика и концепция
Создание дизайн-проекта с 3D-визуализацией и комплекта рабочей документации.
• Стилистика и концепция
• Комплект рабочей документации
Создание дизайн-проекта с 3D-визуализацией, подбор отделочных материалов, мебели, декора, комплект рабочей документации.
• Стилистика и концепция
• Комплект рабочей документации
• Ведомости и спецификации
Архитектурный подход и детализация на высочайшем уровне. Результатом проекта является не только исчерпывающая проектная документация, но и доскональный и прозрачный бюджет, гарантирующий легкий и полностью спрогнозированный процесс ремонта.
• Стилистика и концепция
• Комплект рабочей документации
• Ведомости и спецификации
Калькулятор стоимости
Создание максимально функционального, комфортного и эстетичного планировочного решения
Выбор колористического и стилистического решения интерьеров
Разумный с точки зрения цена-качество и личного бюджета выбор отделочных материалов, мебели и света
Мы работаем, создавая пространства для успешной, эффективной работы и комфортной счастливой жизни!
Выполненные проекты
Ответы на частые вопросы
Ответ: Мы создаем дизайн-проекты, подбираем материалы, необходимые для отделки, мебель, оборудование, элементы декора, осуществляем авторский надзор на протяжении всего проекта. Готовы работать с подрядчиками, которых выберете вы сами, а также сможем порекомендовать Вам надежную строительную бригаду из числа наших проверенных и постоянных партнеров.
Ответ: При разработке дизайн-проекта мы используем только точные размеры. Это позволяет избежать ошибок при планировке квартиры, заказе отделочных материалов, установке мебели, дверей и прочего оборудования. В связи с этим наш специалист выезжает на объект и производит точный обмер помещения, после чего делается обмерный чертёж с указанием всех точных размеров.
Ответ: Дизайнер сможет найти компромисс между желаниями и видением интерьера каждого члена Вашей семьи, поможет превратить все идеи в органичный, красивый, стильный и неповторимый интерьер. Прежде всего он поможет объединить разрозненные идеи клиента в цельный проект. Ведь на современном рынке существует такой огромный выбор мебели, декора, отделочных материалов, что не специалисту в нем легко заблудиться! Дизайнер не даст вам растеряться в таком изобилии выбора, поможет отсечь не качественные товары и предложить альтернативные варианты при выборе материалов и мебели. Вы сможете увидеть законченный интерьер квартиры задолго до начала строительных работ. Профессиональные услуги не только освобождают Вас от излишних временных затрат, еще они гарантируют более качественный результат, сокращают риск ошибок, после которых необходимо переделывать работу, а значит экономят ваши деньги. Наличие дизайн-проекта позволяет точно просчитать объёмы и стоимость ремонтных работ, а также используемых материалов.
Дизайнер подберёт для Вас оптимальные варианты ”цена-качество” и подскажет, где можно приобрести необходимые товары. Количество поездок в магазины по сравнению с самостоятельным поиском сократится в разы, что сэкономит нервы и средства.
Ответ: Заказчик может заранее указать бюджет, в который должен уложиться дизайнер. Либо в ходе разработки проекта указывать на неподходящие ему по цене предметы мебели или отделки. В этом случае совместными усилиями ищется компромиссный вариант – аналог, подходящий по дизайну к общей концепции дизайн-проекта.
Ответ: Да, можно. Для этого Вам необходимо предоставить габаритные размеры и фотографию мебели
Ответ: Опираясь на то, каким Вы видите будущий интерьер Вашего дома, дизайнер разрабатывает три различных варианта планировочных решений с расстановкой мебели. После рассмотрения Вами предложенных вариантов и обсуждения их с дизайнером, вносятся корректировки и создаётся финальное планировочное решение.
Ответ: Средний срок разработки дизайн проекта:
Разработка дизайн- проекта разбита на несколько этапов, результаты каждого из которых согласовываются с заказчиком. Дизайнер и заказчик обязательно обсуждают и планировочные решения с расстановкой мебели, и эскизы помещений, и рабочие чертежи, и ведомость отделочных материалов. На согласование каждого этапа даётся 2 дня, в случае увеличения времени согласования, срок сдачи проекта увеличивается на равное количество дней.
Бест новострой обмен квартир
Каждый месяц на протяжении года мы будем разыгрывать среди наших покупателей щедрый приз – дизайн-проект для Вашей квартиры от наших лучших партнеров: архитектурного бюро «Светлово» и сервиса интерьерных решений legko.com. В акции могут участвовать все клиенты, которые купили квартиру в «БЕСТ-Новострое» в текущем месяце. Помимо главного приза, мы приготовили каждому участнику акции поощрительный приз в виде индивидуального планировочного решения для Вашей квартиры (в двух вариантах).
Для участия необходимо оставить заявку на сайте через форму обратной связи.
Условия проведения акции
Сроки проведения: с 1 февраля 2017 г. по 15 февраля 2018 г. Организатор – ООО «БЕСТ-Новострой». Решение о продлении или прекращении марафона принимается Организатором.
Организатор самостоятельно выбирает формат розыгрыша (данная информация направляется всем участникам по электронной почте после окончания приёма заявок).
Дизайн-проект выполняется сервисом интерьерных решений legko.com и архитектурным бюро «Светлово» на безвозмездной основе на условиях типового договора, заключаемого с legko.com и «Светлово» с Победителем Акции.
При этом сервис интерьерных решений legko.com и архитектурное бюро «Светлово» вправе согласовать и предусмотреть в заключаемом с Победителем Акции договоре дополнительные услуги, такие как авторский надзор за производством ремонтных, строительно-отделочных и монтажных работ, стоимость которых определяется по усмотрению сторон договора
Каждый участник, подавший заявку, получает в подарок разработку двух планировочных решений (экономия от 5 000 до 20 000 рублей) для своей квартиры.
Условия и сроки выполнения планировочных решений и дизайн-проекта смотрите подробнее здесь.
Для уточнения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону: +7 (499) 551-66-14.
16 октября состоялся розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
16 октября состоялся розыгрыш, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель бесплатного дизайн-проекта. И ей стала Карина Заманян из ЖК «Пресня Сити»! Все остальные участники получают поощрительный приз в виде двух планировочных решений для их квартир.
14 сентября состоялся седьмой розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель бесплатного дизайн-проекта. И ей стала Горбунова Наталья из ЖК Ясный! Все остальные участники получают поощрительный приз в виде двух планировочных решений для их квартир.
15 августа состоялся шестой розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель бесплатного дизайн-проекта. И им стала Паршина Лика, новосел ЖК «Родной город. Каховская»! Все остальные участники получают поощрительный приз в виде двух планировочных решений для их квартир.
14 июля состоялся пятый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель бесплатного дизайн-проекта. И им стал Чирков Андрей из ЖК «Позитив»! Все остальные участники получают поощрительный приз в виде двух планировочных решений для их квартир.
15 июня состоялся четвертый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель бесплатного дизайн-проекта. И им стал Смирнов Михаил из ЖК «Лайнер»! Все остальные участники получают поощрительный приз в виде двух планировочных решений для их квартир.
14 мая состоялся третий розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель. Счастливым обладателем бесплатного дизайн-проекта стала Кравцова Александра из ЖК «Пресня Сити».
14 апреля состоялся второй розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев».
Розыгрыш был проведен в формате вебинара, где в реальном времени с помощью генератора случайных чисел был определен победитель. Счастливым обладателем бесплатного дизайн-проекта стала Беглиц Татьяна из ЖК «Лайнер». Всем остальным участникам были вручены поощрительные призы в виде двух планировочных решений для их квартир.
15 марта состоялся первый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев», где были объявлены счастливые победители дизайн-проекта «под ключ».
Ими стали: Наталья Решетняк – будущая жительница ЖК «Мир Митино» и Александр Босамыкин – новосел ЖК «Ясный». Всем остальным участникам были вручены поощрительные призы в виде двух планировочных решений для их квартир, а также подарочные карты на скидку для разработки полного дизайн-проекта.