банковские квартиры в валенсии

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.

ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>

ВИДЕО В ЮТУБ >>>>

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Не рискуйте своими деньгами – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Источник

Банковские квартиры в Валенсии. Нюансы покупки

Уважаемые покупатели!

Покупка банковских квартир в Валенсии супер выгодна. Цены снижаются банком на 40-50%, а иногда и более. При этом жильё бывает, как в старых, так и в новых домах, построенных по хорошим проектам и в хороших районах. Недвижимость чаще всего забрана банком у бывших владельцев, которые не смогли своевременно выплачивать платежи по ипотеке.

Ликвидные банковские квартиры в Валенсии продаются очень быстро в течение 2-3 недель со дня выставления их на продажу банком, максимум за месяц. В течение 10-ти дней, как правило, самые-самые из них бронируются иностранными покупателями или инвесторами из Испании.

Если думаете, что ТОЛЬКО вы интересуетесь дешёвыми квартирами в Испании — это глубокое заблуждение. Конкуренция на самом деле очень высокая! Решение надо принимать о бронировании за 2-3 дня и высылать банку резервный взнос, как правило, 1-3 тыс. евро. После чего квартира снимается с продажи.

Если есть намерение купить банковскую квартиру в Валенсии, заполняйте форму, посылайте нам запрос и получите на электронную почту реальный список недвижимости на конкретный день, которую выставили на продажу банки в Валенсии. Но ещё раз учтите: решение принимать следует очень быстро. Если к этому не готовы, лучше банковскую недвижимость не покупать.

Внимание!

В связи с борьбой по отмыванию денег некоторые банки при продаже недвижимости стали требовать от покупателей следующие документы:

У физических лиц — наёмных работников:

— справку с места работы (с указанием срока работы и оклада);

— справку о доходах (для россиян — 2НДФЛ);

— движение средств по банковскому счёту за последние 6 месяцев.

И ещё. Рассчитываться за недвижимость с банками следует с испанского банковского счёта. То есть, сначала переводите деньги из своей страны на свой заранее открытый счёт в испанском банке (не в том, у которого покупаете), а потом с этого счёта оплачиваете банку-продавцу (можно с помощью интернет-банкинга). Такая операция избавит вас от доказывания при покупке легальность происхождения средств.

Кроме того, есть некоторые ВАЖНЫЕ нюансы, которые могут пояснить наши специалисты и о которых не следует распространяться публично. А о тех, что можно, читайте ниже.

Нюансы

Если собираетесь купить квартиру в Валенсии, особенно, супердешёвую следует очень внимательно подходить к объекту покупки. Помните, что в банках работают не идиоты. И если симпатичная квартира продаётся слишком дёшево, то может быть 2 варианта: или вам повезло или недвижимость проблемная. Чтобы убедиться в том, что Фортуна в Валенсии к вам благоволит, рекомендуется проверять квартиры на наличие существенных проблем, коих бывает множество, но по основным моментам читайте рекомендации ниже:

— Проверьте наличие задолженности по квартире по оплате коммунальных платежей и за обслуживание в коммунидад (домком). Порой, этих долгов может быть на тысячи евро, а иногда и на десятки тысяч. Если вы купите квартиру КАК ЕСТЬ, не оговорив, что делать с такого рода долгами, то они перейдут на вас, и вам придётся их выплачивать;

— Проверьте состояние в квартире электросети и сетей водоснабжения и канализации. Дело в том, что когда банк забирает квартиры у должников, то те вымещают своё недовольство происходящим, умышленно повреждая электропроводку и сети водоснабжения и канализации. Лучше для осмотра пригласить знающего человека (строителя, ремонтника и т.п.), поскольку ремонт проблемной квартиры может встать в сумму, сравнимую с ценой жилья;

— Если вам попалась дешёвая квартира, требующая ремонта, то оцените стоимость в которую он вам обойдётся. Для ориентира: в Валенсии самый дешёвый ремонт 2-комнатной квартиры 60 кв. м без замены сетей электро-, водоснабжения и канализации обойдётся с учётом материалов где-то в 10 тыс. евро, средний ремонт — 20 тыс. евро. Подумайте, может, выгоднее остановить свой выбор на жилье чуть более дорогом, но с меньшими проблемами;

Пример. Дешёвая квартира в Валенсии в цыганском доме

Цена 35 000 евро, 62 кв. м, спален — 3, ремонт. Заманиха.

Часто дешёвые обустроенные квартиры, вывешенные на испанских сайтах продажи, расположены в домах и районах, где живут цыгане, латинос и выходцы из Африки. Будьте внимательны и осторожны! Если купите такую, то жить будет не комфортно (шум-гам, грязь), а сдать в аренду испанцам не сможете. Выселять же арендаторов латинос и африканцев из квартир, если перестанут платить, очень долго и муторно.

Уже, к сожалению, нескольких граждан России получили негативный опыт, когда самостоятельно купили дешёвые, но на вид очень обустроенные квартиры в Валенсии для сдачи в аренду, а они не сдаются из-за плохого дома или района. Облом! Район в Валенсии намного важнее обустройства квартиры. Помните об этом! Теперь собственники неликвидного жилья просят помочь им сдать его в аренду испанцам, даже за очень дёшево, но это почти невозможно. Так что купить квартиру в Валенсии не так-то просто…

Кстати, часто иностранцы спрашивают: «Как заносить мебель в старые дома постройки 60-х — 70-х годов?». Дело в том, что в те времена для экономии строили очень узкие лестницы в подъездах, по которым современную мебель не втащишь в квартиры. Валенсийцы давно нашли способ, и вносят и выносят мебель через окна и балконы! (см. видео ниже).

На самом деле в настоящее время банки в Валенсии предлагают десятки вариантов квартир на продажу по низкой цене. Но не все они приемлемы для иностранцев по разным причинам. Мы будем размещать на сайте наиболее привлекательные по соотношению цена-качество в хороших районах Валенсии. Однако всегда можем подобрать иные варианты по вашим требованиям.

Ещё один важный нюанс

В 2015 году банки стали шельмовать. Они набирали несколько потенциальных покупателей на один и тот же объект и тянули время, чтобы определить кому отдать недвижимость. Это могло тянуться месяцами. По-видимому, в это время банки просто прокручивали авансовые платежи… А потом возвращали претендентам.

В такой ситуации приходиться работать с банковской недвижимостью очень осторожно. Однако нет худа без добра. Своим несуразным поведением банки распугали серьёзных инвесторов… И теперь появилась возможность торговаться с некоторыми банками о значительном снижении цен на недвижимость, если оплата за неё производится единовременно в полном объёме.

Как найти на сайте банковские квартира?

Источник

Недвижимость от банков в Испании

Последние четыре года продажа недвижимости в Испании от банков велась очень активно, и ситуация на рынке пока не меняется. В чем выгода приобретения залоговой недвижимости напрямую от банков, будет ли удачным такое вложение капитала, и можно ли подобрать наиболее выгодные условия?

Каталог недвижимости от банков Испании на продажу

по регионам и городам

Что такое залоговая недвижимость в Испании и каковы ее особенности

Залоговая недвижимость в Испании от банков в большинстве случаев представлена вторичным рынком, но также возможно подобрать квартиру в новостройках или другой вид недвижимости. Сегодня выставлены на продажу именно те объекты, которые прежде не попадали в категорию высвобождения банковских активов. То есть, наиболее ликвидные, среди которых можно найти и апартаменты в зданиях, расположенных в районах с видами на море.

Предложения распространяются на сектор жилой и коммерческой недвижимости Испании – при этом совершенно ликвидной недвижимости, но со скидками до 50% или по сниженной цене.

Объекты этой категории перешли в собственность банков после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний-заёмщиков оправдывать взятые долговые обязательства. Принадлежащая им недвижимость попала на баланс финансово-кредитных организаций и впоследствии была подготовлена к продаже по стоимости ниже рыночной.

Купить квартиру в Испании от банка, пользуясь сложившейся ситуацией на рынке, могут физические лица по независимой оценочной стоимости.

Дополнительный приятный момент – недвижимость снова предлагается для покупки под ипотечные кредиты для нерезидентов на выгодных условиях.

Важно! Недвижимость от банков Испании может быть финансирована по разным категориям. Стандартное предложение оформить ипотеку может заявлять покрытие в 50% от стоимости, но при низкой рентабельности недвижимости для баланса банка, условия финансирования меняются до 70%.

Преимущества такой сделки купли-продажи для будущего владельца жилья заключаются в выгодных условиях получения кредита, в отсутствии необходимости ожидать завершения строительства или отделки – использовать недвижимость можно сразу после оформления сделки.

Цены на залоговую недвижимость

Банковская недвижимость в Испании – стабильно выгодное вложение средств, даже если она приобретается по кредитной программе. Недвижимость в Испании всегда будет иметь высокий спрос на аренду, поскольку в туристическом сегменте эта страна наиболее благополучна. Недорогая банковская недвижимость служит разным целям, в зависимости от расположения объекта, района, удаленности от моря:

Продажа квартир в Испании от банков частным лицам с оформлением ипотечных договоров осуществляется от отметки в 50 тысяч евро – это средняя цена на квартиры, в то время как за виллу с бассейном может быть назначена стоимость в 150-180 тысяч евро. Таким образом, цены примерно сравнимы со средними показателями по всему рынку жилья Испании.

Источник

Апартаменты и квартиры в Валенсии

Продажа квартир в Валенсии

Испанские квартиры в Валенсии – популярный вариант среди тех, кто рассматривает недвижимость в Испании в качестве выгодной инвестиции или места, где можно отдохнуть летом с семьей. Это неудивительно, ведь Валенсия является третьим по величине городом Испании и ее культурной столицей, наравне с Мадридом и Барселоной. Во многом именно эти факторы влияют на развитие туристического сектора и поддерживают устойчивый спрос на местное жилье.

Покупка квартиры в Валенсии привлекает как иностранцев, так и самих испанцев. Это невероятно колоритное место с богатой историей, уникальными архитектурными памятниками не только ушедших эпох, но и произведениями современности, как например, бионический комплекс «Город искусств и наук», созданный талантливым инженером и архитектором. Вместе с этим в Валенсии хорошо развита городская инфраструктура.

Купить апартаменты в Валенсии в ипотеку иностранцу – значит получить неоценимый опыт и обеспечить себе жизнь в культурной столице Испании. Здесь вы можете созерцать архитектурные памятники, гулять по музеям и паркам, наслаждаться живописной природой и всецело культурно обогащаться.

Цена на квартиры в Валенсии

Квартира в Валенсии – важное приобретение, которое может стать одним из самых грамотных коммерческих решений. Поэтому предварительно стоит узнать стоимость апартаментов в Валенсии. испанские строительные компании предлагают немало интересных вариантов с готовой отделкой и бытовыми удобствами за умеренную плату. Заметим, что на стоимость квартиры в Валенсии влияет совокупность факторов, ключевыми из которых являются:

Немаловажную роль в формировании цены играют видовые особенности недвижимости и удаленность от моря.

По сравнению с новостройками, жилье на вторичном рынке стоит дешевле, однако в нем с большой вероятностью придется сделать ремонт. С другой стороны, за приемлемую цену – от €75 тыс. до €100 тыс. – вы получаете комфортную инфраструктуру и относительную близость к пляжу.

Расположение Валенсии является ее неоспоримым преимуществом. Город относится одновременно к побережью Коста-Бланка и Коста-дель-Азахар, так что цены на недвижимость здесь будут выше, чем в других частях Коста-Бланки, следовательно, найти сравнительно дешевое жилье не получится.

Инвестиции в квартиру в Валенсии

Апартаменты и квартиры в Валенсии вызывают интерес не только среди иностранцев, но и коренных жителей. В связи с этим на местном рынке недвижимости стоимость жилья медленно, но верно увеличивается, предлагая иностранным инвесторам новые возможности для ведения бизнеса и стабильного заработка.

Здесь можно организовать арендный бизнес, сдавая квартиру в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получать стабильный доход в размере 4–8 % годовых, либо, продав квартиру через несколько лет, заработать на разнице цен. В любом случае денежные вложения гарантировано окупятся.

Поможем купить квартиру в Валенсии, Испания

Ищите достойные апартаменты для жизни и бизнеса в Испании по приемлемым ценам напрямую от проверенных собственников?

Источник

• ← с чем можно покушать макароны
• как посмотреть сколько у меня бонусов спасибо →