банк открытие оценка квартиры

2. Акт приема передачи квартиры / передаточный акт

3. Поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК)

5. Выписка из ЕГРН (если имеется)

2. Технический паспорт

Сканы документов (или фото) необходимо отправить на почту 5437189@mail.ru (документы должны быть ХОРОШЕГО качества). Документы высылаются после звонка менеджера для составления заявки.

Стоимость оценки недвижимости в банке Открытие

P.S Участвовать в коллективном заказе могут ипотечники различных банков. Делиться по банкам НЕОБЯЗАТЕЛЬНО.

Банк успешно принимает наши отчёты об оценке уже много лет. На данный момент ООО Эксперт Оценка в процессе официальной аккредитации, что не мешает продолжать сотрудничество.

*Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ “О защите конкуренции”.

Наша оценочная компания аккредитована в банке Открытие по оценке квартир для ипотеки.

Источник

Вторичное жилье

Предварительное решение онлайн
за 3 минуты

Получить ипотеку просто

Приезжать в банк не придется — заполните анкету в
любое удобное время онлайн. Мы пригласим вас
в офис только один раз на финальную сделку.

Ипотека на вторичное жилье

Оформите онлайн-заявку
по сниженной ставке от 8% годовых

Итак, вы вплотную приблизились к покупке квартиры. Теперь нужно решить, какую именно квартиру вы хотите. С балконом или без? В каком районе? Нужны ли поблизости парк, школа и детский сад? Вы определяетесь со своими желаниями, а об остальном разрешите позаботиться нам.

Банк «Открытие» предлагает ипотечную программу «Квартира» на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Программа для приобретения последней доли или квартиры на вторичном рынке.

Условия кредитования

Онлайн-заявка на ипотеку

Рассчитайте платеж по ипотеке

Раздел пока недоступен

Мы вносим изменения на сайт — попробуйте обновить страницу или зайти позже

Заявка на ипотеку

Принимаем предварительное решение
за 3 минуты. Финальное — за 1-2 дня

Решение действует 3 месяца — у вас будет
время, чтобы определиться

В офис понадобится прийти всего 1 раз —
чтобы подписать все документы

Получите продукт у представителя

Узнайте все, что вас интересует

Условия кредитования

Условия минимальной ставки 7,9%

Что увеличивает ставку 7,9%

Банк принимает окончательное решение о ставке после рассмотрения заявки и представления документов.

Оформление заявки без подтверждения дохода «Ипотека по двум документам» возможно при условии:

Ипотека по двум документам — оформление заявки на ипотеку по паспорту и второму документу на выбор: СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.

Для заемщика и созаемщиков

Для наемного работника

Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются.

Для индивидуального предпринимателя

Для владельцев (совладельцев) юридического лица

Источник

Оценка недвижимости для Банка Открытие

Экспертно-оценочная компания«АБН-Консалт» рада предоставить вам свои услуги правовой помощи. Одной из популярных процедур в последнее время стала оценка квартиры для банка Открытие в Москве и Московской области.

Это не удивительно, ведь на сегодняшний день банк Открытие входит в одну из самых крупных частных групп на территории Российской Федерации по размерам активов.

Оценка квартиры для банка Открытие может проходить в любом удобном для вас формате. Профессиональная оценочная компания«АБН-Консалт» открыта для взаимодействия и сотрудничества. Что это значит?

Руководители и сотрудники фирмы понимают, как в современном мире высоко ценится свободное время и как оно насыщенно у деловых людей. По этой причине для проведения оценки квартиры для банк Открытие вам даже не обязательно приезжать в наш офис — вы можете заказать услугу экспертизы по телефону, а оплату провести безналичным переводом.

В этом случае договор о сотрудничестве будет составлен с представителем компании на месте, и вы получите все необходимые документы в срок. Кроме того, следует упомянуть, что специалисты «АБН-Консалт» встретятся с вами в удобное для вас время — будь то вечером, в выходные или праздничные дни.

Если вам неожиданно понадобилась оценка квартиры для банк Открытие в Москве или Московской области, вы можете заказать срочную процедуру. В таком случае специалисты компании оперативно выполнят ваш заказ, и документы будут готовы в течении одного дня.

Нужно отметить, что все сотрудники экспертно-оценочная компания «АБН-Консалт» являются настоящими профессионалами своего дела, имеющие за плечами огромный багаж знаний и большой опыт работы.

Оценка квартиры для банка Открытие, доверенная специалистам компании «АБН-Консалт», будет проведена в срок и станет прекрасным образцом великолепно составленного юридического документа.

С профессиональной консалтинговой организацией взаимодействуют и на протяжении многих лет успешно сотрудничают известные российские компании, а также зарубежные партнеры, имеющие представительства на территории Российской Федерации.

Таким образом, доверяя оценку квартиры для банка Открытие в Москве или Московской области «АБН-Консалт», вы выбираете отличного компаньона для ведения дел. И наверняка вернетесь к нам еще раз.

Если вы планируете заказать процедуру оценки квартиры для банка Открытие у нас — обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефонному номеру или адресу электронной почты. Также вы можете заказать обратный звонок в любое удобное время!

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства. ABN-GROUP гарантирует успешный исход оспаривания в 100 % случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости «под ключ»:

1 Бесплатный экспресс-анализ потенциальной экономии

От вас потребуется сообщить нам только кадастровый номер объекта недвижимости, и в течение 1-2 дней мы подготовим бесплатную экспресс-оценку его рыночной стоимости. На основе проведенного анализа можно судить о необходимости проведения процедуры оспаривания, а также будет ясна потенциальная экономическая выгода от нее.

2 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости

После подписания договора эксперты ABN-GROUP проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный отчет, основанный на грамотных расчетах и соответствующий всем требованиям законодательства и стандартам.

3 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре

Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, наши специалисты лично защищают его в комиссии при Росреестре.
Грамотно составленный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой.
Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.

4 Представления интересов клиента в суде

Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — вы оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Экспертиза и профессионализм

Вы выбираете лучших

ABN-GROUP входит в TOP-10 крупнейших оценочных групп России согласно ExpertRA. Агентство «Юниправекс» присвоило нашей компании наивысший рейтинговый индекс А+++1+++1+++.

Постоянная поддержка

Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.

Мы работаем для Вас

Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.

Гарантированный результат

Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.

Мы делаем историю

Мы гордимся именами своих клиентов, а они спокойны за свою репутацию!

Источник

Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»

Иногородняя ипотека в банке «Открытие»

Если вы набираете в интернете «банк открытие ипотека отзывы», то в этой статье я постараюсь дать правдивый отзыв об ипотечной сделке в банке «Открытие». В конце 2019 года, у меня прошла сделка по иногородней ипотеке через банк «Открытие». Как происходила сделка?

Исходные условия

Клиентка из города Ижевска решила купить квартиру своей дочери-студентке в Санкт-Петербурге.

1. Выбор банка

Клиентка обратилась за ипотечным кредитом в Ижевске, её цель – купить квартиру в Санкт-Петербурге. После анализа всех банков свой выбор остановила на банке «Открытие». Выбор в пользу банка «Открытие» выпал из-за низкого процента по кредиту – 8,4% годовых.

2. Одобрение кредита

Одобрение кредита произошло достаточно быстро.

3. Выбор квартиры

После одобрения кредита клиентка приехала в Санкт-Петербург для подбора квартиры. До этого она уже сделала предварительный обзор рынка недвижимости Петербурга. На подбор квартиры у нас была неделя. За эту неделю квартира была подобрана. Окончательный выбор пал на однокомнатную квартиру с мебелью в кирпичном 9-этажном доме в 12-15 минутах от метро.

4. Одобрение квартиры банком

Одобрение объекта не вызвало особых проблем. Банк «Открытие» всегда предоставляет своим клиентам список документов, необходимый для одобрения квартиры. Все документы по объекту были собраны и отправлены в электронном виде в банк Ижевска.

Через пять дней квартира была одобрена банком. О том, что объект одобрен, клиентка узнала от ипотечного менеджера, которого ей выделили после одобрения кредита в Ижевске. С менеджером мы были постоянно на связи. Нам предоставили его телефон и электронную почту.

5. Подготовка к сделке

Вся сделка готовилась в городе Ижевске. Ипотечный менеджер в Ижевске настаивала на том, чтобы клиентка приехала в Санкт-Петербург со всеми готовыми документами только для подписания договора купли-продажи и сдачи документы на регистрацию.

Мы, я и агент со стороны продавца, настаивали, чтобы сделка прошла в Санкт-Петербурге, в одном из филиалов банка «Открытие». На агентском языке это означает: сделку нужно перевести в Санкт-Петербург. Мы настаивали на этом не из прихоти, а из опыта работы с банками. Даже здесь, в Санкт-Петербурге возможны ошибки на сделке, но их можно на месте исправить. А как исправлять ошибки дистанционно, когда все документы уже готовы?

Ипотечный менеджер в Ижевске настаивала на своём. В итоге, ей позвонили продавцы квартиры и поставили в известность, что они не пойдут на такой вариант сделки и в этом случае им проще отказаться от продажи квартиры и искать другого покупателя.

В результате, было решено, что сделку будем проводить в центральном филиале банка «Открытие» в Санкт-Петербурге. Но тут наступила новая проблема. Представители банка в Ижевске по своим банковским каналам должны были связаться с отделением банка Санкт-Петербурга. Так принято и в этом нет ничего необычного, стандартная процедура. Но у них не оказалось такой связи. Нам они говорили, что банк Санкт-Петербурга не выходит на связь.

Видя, что дело затягивается, я поехала в центральное отделение банка «Открытие» Санкт-Петербурга к сотрудникам ипотечного центра. Оказалось, сотрудники Ижевска всё время пытались связаться с уволенным сотрудником банка, поэтому сотрудники Санкт-Петербурга понятия не имели, что с ними кто-то хочет связаться. Когда, наконец, контакты были установлены, дело сдвинулось с мёртвой точки. Через несколько дней была назначена дата сделки в Санкт-Петербурге.

За день до сделки работники банка решили изменить условия и повысили сумму первоначального взноса до 20%. Поэтому нам прислали на проверку новые договора купли-продажи. Приходили они в зашифрованном архиве, что вызывало некое недоумение продавца и покупателя. Скорее всего, это вызвано мерами безопасности, но, ведь, не все у нас в стране продвинутые пользователи.

6. Сделка

Сделку назначили на 10 утра в центральном офисе банка. Так как участники сделки, продавец и покупатель, – приезжие, важно провести сделку быстро и без ошибок. Ну когда в банке да без сложностей?

Сначала мы с клиенткой изучали кредитный договор и график платежей. Процент за ипотечный кредит в договоре стоит уже 12,4%.

Процент 8,4% возможен в случае:

1. страхования жизни;
2. страхования объекта недвижимости;
3. титульного страхования.

Только в этом случае у вас будет процент по кредиту 8,4%. В противном случае, процент вырастает до 12,4%.

Сделка, в принципе, шла по графику, только наш менеджер, который ведёт сделку, постоянно куда-то убегал. Параллельно вёл две сделки? Такого я пока нигде не видела.

1. Клиент подписывает кредитный договор, график платежей.
2. Происходит страхование объекта недвижимости, жизни и титула.
3. Подписывается договор купли-продажи.
4. Банк готовит закладную, кредитный договор для регистрации в Росреестре.

Далее клиент вносит собственные средства (первоначальный взнос) на специально открытый счёт банка «Открытие». Сделка у нас проходит безналичный путём, через аккредитив. Оставшиеся, кредитные средства должен был перечислить банк на этот же счёт. Но отделение в Ижевске почему-то не перечисляет эти средства. А без этого продавец отказывается сдавать документы на регистрацию. И правильно делает. Продавец действует по принципу: «Сначала деньги, потом стулья», он должен быть уверен, что деньги зачислены на специальный счёт. Другое дело, что получит он их только после выполнения определённых условий.

В итоге, деньги на этот счёт банк «Открытие» города Ижевска перевёл только вечером этого дня.
В результате, мы (продавец и покупатель) с пакетом документов, чтобы отдать на регистрацию в МФЦ, идём только на следующий день. В большинстве случаев сдача документов на регистрацию происходит в день сделки. У нас иногородний продавец. После подписания документов он вылетел к себе домой. Хорошо, что у его агента была нотариальная доверенность для сдачи документов на регистрацию.

Плюсы по проведению ипотечной сделки в банке «Открытие»:

Минусы:

Несогласованность и некомпетентность сотрудников в разных отделениях. Сотрудники, в основном, молодые, и как следствие, малоопытные. У них должны быть телефоны разных служб, они должны легко устанавливать связь.

Плохой сервис. В центральном отделении банка в Санкт-Петербурге нет кофейного автомата, кулера для воды, а также туалета. Видимо, всё рассчитано на быструю сделку.

Вывод

И, если сотрудники не совершили ошибок в документах, регистрация прошла успешно, можно сказать, что сделка прошла в штатном для банка режиме. По моему опыту в любой сделке бывают свои сложности, особенно, если она ипотечная. Чтобы уладить эти сложности есть мы, риелторы.

Источник

Оценка квартиры для ипотеки Банка Открытие

Акция! Специальные условия на оценку квартир
для Банка Открытие!

ВАЖНО! График и правила работы на период угрозы заражения COVID-19

Аккредитованные оценочные компании банка Открытие

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

Стоимость выезда в пригороды и Лен.область:

Документы, необходимые для оценки квартиры.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

Как сделать оценку и провести сделку с ипотекой за 5 шагов:

Заявка на оценку.

Выезд на осмотр.

Отчет об оценке.

Получение кредита.

Регистрация собственности.

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

Наш отдел оценки

Наши гарантии

Опыт и стабильность.

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Законность.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Надежность.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Иванов Алексей Валентинович, руководитель отдела оценки

высшее техническое, кандидат технических наук, эксперт СРО оценщиков

оценка акций и бизнеса, крупных имущественных комплексов, нематериальных активов, программного обеспечения и пр.

Улановская Анна, оценщик

высшее экономическое, эксперт СРО оценщиков

оценка акций и бизнеса, недвижимости и пр.

Плотников Валерий, оценщик

оценка недвижимости, машин и оборудования

Медведева Екатерина, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости, домов, зданий, сооружений, крупных комплексов

Шитиков Алексей, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости, машин и оборудования, станков, производственных линий и комплексов и пр.

Рослякова Ольга, оценщик

оценка жилой и коммерческой недвижимости

Волохина Татьяна, помощник оценщика

высшее по специальности: «Землеустройство и кадастры» (кадастровый инженер)

оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов

Кемерова Мария, помощник оценщика

высшее по специальности: «Строительство: экспертиза и управление недвижимостью»

оценка недвижимости, осмотры объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и домов

Возможно Вас заинтересуют иные виды оценки?

Где я смогу получить готовый отчет об оценке?

Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему «Банк-Оценщик» и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Более-менее «безобидные» часто встречающиеся перепланировки:
— демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
— возведение/снос «легкой» перегородки;
— перенос дверного проема в «легкой» перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Источник

• ← как вбить товар в 1с по штрих коду
• с чего нужно начинать закаливание →