бани на садовый участок
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Баня на даче: 160 фото лучших вариантов с необычным дизайном, подробная инструкция по строительству современной бани своими руками
Строительство бани стало очень популярным на загородных участках либо даче. Многие с этой целью прибегают к помощи специалистов. Однако подавляющее большинство занимается постройкой собственными силами.
В случае если баней станут пользоваться по большей части только члены семьи, то вполне хватит возвести маленькую баню. Вам понадобится разобраться, как построить баню, приобрести необходимые строй материалы и еще последовательно делать требуемые шаги.
Строительные материалы
Обычно для возведения стен используют деревянные брусья в сочетании с утеплителем и обшивкой. Достаточно использовать брусья толщиной 10 см.
Иногда применяют арболит. Для его изготовления смешивают цемент, опилки, песок и воду. Такие стены необходимо тщательно гидроизолировать.
Еще один вариант — выполнение каркасной бани. Его обязательно основательно утеплять.
Для выполнения пола чаще всего используют двойное основание. Основа выполняется из бетона. Поверх него укладывают каркас, сбитый из реек. Его застилают выбранным напольным покрытием.
Для продления срока эксплуатации необходимо проветривать и просушивать помещение.
При монтаже пола обязательно необходимо оборудовать небольшой наклон в сторону слива.
Для потолка профессионалы рекомендуют использовать доску толщиной 3 см. Потолок часто утепляют смесью земли, глины и древесных опилок.
Для выполнения самостоятельного строительства бани достаточно иметь минимальные строительные навыки.
Проект бани
Для выполнения готовой бани на даче нужно соблюдать определенную последовательность действий. Прежде всего определяются с проектом. Этот шаг можно поручить профессионалам.
Фото бани на даче очень разнообразны и помогут выбрать подходящий дизайн.
На выбор вида современной бани влияют ваши желания, финансы и наличие свободной территории на участке. Согласно технике безопасности, баню не рекомендуют размещать около дома или соседских построек.
Баня 4*5 метров состоит из комнаты отдыха, душевой и парилки.
Бани с террасой аналогична предыдущему варианту, но выполняется с террасой. Она дает возможность отлично отдохнуть всей семьей.
Баня с предбанником предполагает наличие предбанника, к котором можно, например, складывать дрова.
Размеры парилки
Согласно требованиям пожарной безопасности запрещено размещать полки парилки около печи.
При выборе размера парилки необходимо отталкиваться от количества человек, посещающих ее одновременно.
Самый удобный вариант — парная для двоих. Потолки рекомендуют делать не ниже 2 метров. Самая оптимальная высота — 2,3 м.
Учитывайте, что при отдалении от печки температура значительно уменьшается.
Не стоит делать помещение парилки слишком большим или же слишком маленьким.
Типичные ошибки при строительстве
Для избегания проблем с работоспособностью бани стоит учесть наиболее часто возникающие ошибки:
Этапы строительства
Для самостоятельной постройки бани на участке потребуется выполнить следующие действия:
Фундамент
Определившись с проектом и местом расположения бани, приступают к выполнению фундамента.
Для бани применяют опорно-столбчатый фундамент.
Перед выполнением фундамента необходимо тщательно разровнять поверхность.
Затем из кирпича выполняют столбы, засыпают пространство щебнем и заливают стяжкой.
Также можно выполнить постройку на ленточном фундаменте. Его применяют довольно часто. Такой фундамент может выдержать любую нагрузку от стен.
Для его выполнения выкапывают траншею, устанавливают армированную сетку и заливают смесь цемента, песка и воды.
Для поднятия фундамента выше уровня почвы можно выполнить опалубку.
На подвижных почвах рекомендуется использовать сваи из бетона, железо-бетона или металла. На них размещают ленточное основание или плиту.
Стены
Для них необходимо выбирать качественные и надежные материалы. Можно применять деревянные брусья, кирпич, шлакоблоки.
Выбор раствора напрямую зависит от используемого материала.
Деревянные брусья позволяют монтировать сборную баню.
Обязательно выравнивать все поверхности по уровню. Во время возведения стен не забывайте делать дверные и оконные проемы.
Зачастую внутреннюю отделку выполняют с применением вагонки. Для наружных стен можно использовать различные материалы.
Крыша
Не стоит выбирать слишком сложный дизайн крыши. Достаточно самого простого варианта.
Для выполнения крыши устанавливают стропила, укладывают слой гидроизоляции, а затем кровельное покрытие.
Монтаж первого варианта более простой и наименее затратный. Тем не менее, чаще применяют двускатную крышу.
Двери и окна
Предпочтительнее выбирать деревянные окна и двери. При их монтаже важно тщательно заделывать все щели, чтобы избежать потерь тепла.
Пластик выбирать не стоит, так как он довольно быстро приходит в негодность под воздействием высоких температур.
Иногда двери выполняют из стекла.
Его обязательно нужно основательно утеплять. Для более комфортного пребывания в бане можно выполнить теплый пол.
Стоит учесть следующие нюансы:
Отделка
Важную роль играет отделка помещения. Обеспечить хорошую сохранность тепла поможет утепление стен. Для этого часто применяют минеральную вату или пенопласт.
Утепление внутренних стен и потолка осуществляют в следующей последовательности:
Наружную поверхность красят, облицуют кирпичом или досками.
Обустройство бани
Кроме всего вышеперечисленного необходимо подвести электричество, водопроводные и канализационные трубы. Учитывайте, что парилка и моечная имеют повышенную влажность, поэтому необходимо учитывать это при монтаже электропроводки.
Также устанавливают печь и дымоход. Важно хорошо заделать все соединения для избежания попадания дыма внутрь бани.
В заключение устанавливают необходимую мебель.
После ознакомления с данной статьей становится понятно, что построить баню самостоятельно довольно просто. Для этого обязательно необходимо учитывать все требования к ее строительству и выбирать качественные материалы.
Определиться с дизайном и планировкой помогут многочисленные фото внутри бани. При выполнении всех требований баня будет служить вам в течение долгих лет. Это будет прекрасное место для семейного отдыха и приема гостей.