балкон терраса в квартире
«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать
Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.
О чем здесь речь
Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания
Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.
Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.
— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.
— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.
— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.
Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:
— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.
Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.
Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.
Где в Москве продаются квартиры с террасами
Условия самоизоляции заставили покупателей переоценить значимость балконов и террас в квартирах. Данные пространства в режиме удаленной работы стали чаще использовать не под хранение вещей, а для организации места отдыха и удаленной работы. Если раньше предложение квартир и апартаментов с террасами присутствовали исключительно на рынке элитного жилья, то сегодня такие квартиры встречаются в бизнес- и даже комфорт-классе.
Рассказываем, в каких проектах столичных новостроек сегодня можно найти квартиры с собственной террасой.
Квартиры с террасами
Собственная зеленая территория, место, где можно отдохнуть на свежем воздухе или комфортно работать, после карантина приобрело новую ценность. Но пока на рынке новостроек террасы являются редким видом. Сегодня на московском рынке даже балконы есть далеко не во всех проектах. По данным риелторской компании «БОН ТОН», в новостройках комфорт-класса балконы, террасы и лоджии присутствуют в 57% проектов, из них на террасы приходится 5% проектов, еще 13% — это проекты, в которых представлен так называемый французский балкон.
Так, в проекте «Летний сад», который строит девелоперская компания «Эталон» на севере Москвы на Дмитровского шоссе, рядом с Ангарскими прудами появятся десять жилых домов комфорт- и бизнес-класса. В ЖК есть квартиры с лоджиями и террасами. В проекте также свой внутренний сад, трехэтажный торговый центр, детский сад и школа.
В бизнес-классе доля проектов с балконами, террасами и лоджиями еще ниже — 51% от предложения в данном сегменте. Но зато в числе этих проектов — 22%, где можно найти квартиру с террасой.
Так, например, квартиры с террасами есть в ЖК бизнес-класса iLove, который реализует компания «Кортрос» на месте завода «Калибр» на улице Годовикова, в Северо-Восточном округе Останкинского района. В проекте множество вариантов планировочных решений, в том числе квартиры с европланировками, пентхаусы и сити-хаусы.
Еще один проект бизнес-класса с террасами — ЖК City Bay (девелопер MR Group) строится в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс расположился рядом со Спасским затоном акватории Москвы-реки, здесь будет собственный бульвар и благоустроенная набережная. ЖК City Bay предусматривает квартальную застройку, которая состоит из корпусов переменной этажности от восьми до 52 этажей.
На бывшей территории издательства «Правда» компания «Группа ПСН» возводит одноименный комплекс апартаментов по проекту архитектурного голландского бюро De Architekten Cie. Здесь покупателям предлагается десятки различных планировок апартаментов, в том числе с террасами площадью от 5,2 до 41,9 кв. м. Кроме того, в проекте появятся общие террасы для резидентов, в том числе с видом на парковую зону.
Девелоперы элитной недвижимости давно осознали, что в квартирах в центре Москвы не хватает собственных открытых пространств. Учитывая большие площади в этом сегменте, покупатели их оборудуют под летние сады, зоны барбекю. Также размеры площадки позволяют установить на террасах лежаки для загара, удобные диваны и столы для трапез на открытом воздухе.
Террасы или лоджии есть в каждой квартире в премиальном проекте «Река» компании «Донстрой». Из квартир в малоэтажных корпусах, которые расположены в долине реки Раменки, открываются красивые виды на реку и лесной массив.
Элитные квартиры с террасами также есть в Замоскворечье в жилом квартале Wine House компании «Галс-Девелопемент». Проект уже сдан в эксплуатацию. Комплекс включает в себя отреставрированное историческое здание конца XIX века с luxury-loft-апартаментами и новые фешенебельные дома разной этажности с элитными квартирами.
Еще в одном элитном проекте компании «ИНТЕКО» — «Садовые кварталы» — предусмотрены квартиры с террасами. Этот масштабный элитный жилой комплекс расположен в Хамовниках на территории бывшего завода «Каучук». В проекте — различные здания переменной этажности и собственный благоустроенный двор с прудом.
Практикум: что можно сделать с террасой и балконом?
В современных новостройках нередко можно встретить приятные опции в виде широкого балкона или террасы, которые позволяют разнообразить функционал квартиры. Как использовать необычные площади и что делать можно, а что нельзя, рассказывают застройщики.
Балкон-лоджия: можно или нельзя
Некоторые жильцы стремятся объединить лоджию с комнатой, добавляет она. Это, в принципе, возможно, но важно помнить: удаление части простенка и порожка лоджии не всегда допустимо с технической точки зрения. Но даже если оно возможно, то подобные работы являются перепланировкой квартиры и требуют обязательного согласования в ряде инспекций и последующего оформления в БТИ.
Террасы много не бывает
Террасы — не так часто встречаются в современных домах, но все-таки имеют место быть. Каких-либо сложностей наличие террасы вряд ли создаст новоселы, но есть нюансы, которые необходимо учитывать.
Остекление открытой террасы также возможно, но этот вопрос в большинстве случаев нужно будет согласовывать с архитектором и другими инстанциями, ведь речь идет о фасаде дома, тем более, зачастую такие здания располагаются в центре города, предупреждает эксперт. Кроме того, все-таки терраса — это место отдыха на отрытом воздухе, без стен и крыши, даже стеклянных. Тем более что можно подобрать квартиру сегодня именно с теми дополнительными опциями, которые хочется, в том числе на этапе строительства, а не устраивать капитальную перепланировку после сдачи дома.
Вопрос-ответ
Можно ли остеклить балкон?
Можно. Этот процесс, как правило, не относится к перепланировки и не сопряжен с получением ряда разрешений. Особенно, если нет необходимости устраивать козырек (над балконом еще балкон). Однако необходимо понимать, что такой балкон может нарушить внешний вид здания, кроме того, он будет препятствовать попаданию солнечного света внутрь жилья, но в то же время сделает смежную комнату теплее. Лучше приобретать квартиру с уже остекленным балконом. Обычно это будет тоненькое остекление, но его можно поменять на двух- или трехкамерное.
Можно ли обогреть балкон?
Можно. Но сначала необходимо его утеплить специальными материалами. Подключать к центральному отоплению балкон нельзя, разрешение на это получить практически нереально. Обычно на балконах устанавливают автономные электрические нагреватели (батареи, конвекторы, теплый пол).
Можно ли объединить балкон с комнатой в квартире?
Можно. Но это считается перепланировкой. Незаконная перепланировка, впрочем, карается штрафом в 2,5 тыс. рублей, еще заставят все вернуть в первоначальное состояние.
Можно ли поставить ванну, бассейн на террасе?
Можно, конечно. Но это уже будет перепланировка (с выносом инженерных систем) со всеми вытекающими отсюда последствиями, то есть получением разрешений. Проще приобрести готовую квартиру с бассейном. В Петербурге единственное в городе жилье с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле пентхауса можно найти в жилом комплексе «Премьер Палас», который компания «Л1» строит в Петроградском районе.
Пакет документов для перепланировки, который подают в Межведомственную комиссию:
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)
Проблема качества воды чаще всего встречается в старых домах, особенно в центре Петербурга, в элитных локациях со старыми коммуникациями. Но и в новых домах из крана иногда течет ржавая вода. Как избавиться от нее?
Варианты дизайна небольших лоджий, террас и внутренних двориков
Идеи для дизайна лоджий, внутренних двориков и террас
В городских квартирах балкон — единственное место, где можно расслабиться на свежем воздухе и абстрагироваться от рабочей суеты и хлопот. Даже самую маленькую лоджию можно преобразить в уютную зону отдыха или вовсе в отдельную комнату и при этом без лишних затрат оформить её под стать интерьеру всего дома.
Дизайн лоджии в современном стиле
Итак, что делать, если ваш балкон не отличается завидными габаритами? Растения и цветы превратят лоджию, небольшой внутренний дворик или террасу в прекрасный оазис. Разместите там кашпо с цветами и контейнеры с декоративной травой, и у вас появится ощущение, будто вы находитесь в саду или оранжерее. Также установите подвесные светильники, торшеры или фонари — что угодно, ведь это зависит от ваших предпочтений в стилях и пожеланий к создаваемой атмосфере.
Небольшой столик и складной стул не займут много места и при этом идеально подойдут для ужинов и обедов на свежем воздухе. Подушки, ширмы и занавески обеспечат комфорт и уют, а компактные садовые декорации и водные элементы вроде мини-бассейна или фонтана создадут мирную и спокойную атмосферу на террасе, балконе или во внутреннем дворике.
Уютный дизайн террасы
Лоджия, оформленная в чёрном и красном цветах
7 шагов к созданию летней террасы на городском балконе
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Шаг 1: Деревянное напольное покрытие
Первое, о чем нужно подумать при оформлении балкона – это напольное покрытие. Чтобы создать впечатление, что вы действительно находитесь на террасе за городом, обратитесь за помощью к дереву – материалу, который неизменно ассоциируется с природой. Для пола можно использовать все, что угодно: ламинат, линолеум, плитку. Главное, чтобы они были выполнены под дерево. Если у вас открытый балкон и вы переживаете за сохранность напольного покрытия, обратите внимание на деревянный настил, который часто используют для оформления садовых дорожек на даче. Все, что вам нужно – просто положите его сверху на бетонный пол. Самый большой плюс состоит в том, что работа несложная, и ее можно будет сделать самостоятельно, без привлечения профессионалов.
Шаг 2: Отдела стен
Когда человек сидит на деревянной террасе, он привык, что за ним находится деревянный или кирпичный дом. Возьмем этот факт на заметку и воспользуемся им при выборе отделки. Чтобы атмосфера действительно была аутентичной, выложите стены вагонкой или деревянными рейками. Если в вашей квартире кирпичные стены, то вам крупно повезло, так как менять ничего не придется. Просто перекрасьте их в желаемый цвет и наслаждайтесь произведенным эффектом. Еще один плюс кирпича состоит в его устойчивости к внешним негативным факторам и погодным условиям: этому материалу не страшны дождь и снег, чего нельзя сказать о бетоне или дереве. Кстати, о последних. Если у вас открытый балкон, покройте стены влагостойкой краской, чтобы уберечь от возможных повреждений.
Шаг 3: Цветовая гамма
Мы уже обсудили, что дерево и все его оттенки должны занимать главенствующую позицию в интерьере будущей летней террасы. Однако учитывайте тот факт, что площадь балкона редко является большой, а значит использовать темные цвета – заведомо проигрышный вариант. Остановите свой выбор на светлых оттенках дерева и в случае с отделкой, и в случае с мебелью. Иначе помещение визуально станет совсем узким и тесным. Если же вам очень хочется использовать темные цвета, например, синий, фиолетовый, бардовый, выбирайте текстиль и декор в таких тонах. Так вы сможете создать яркие акценты и не сделать комнату зрительно меньше.
Шаг 4: Мебель
Выбирая мебель для балкона, отдайте предпочтение вариантам, устойчивым к жаре и сырости, которые создают атмосферу отдыха. Лучше всего для этой цели подходят кресла и столики, которые продаются в отделах для сада. Что касается размера и количества, то они будут непосредственно зависеть от площади будущей террасы. Например, для маленьких балконов подойдут складные столики и стулья, которые будут занимать минимум места, но при этом не потеряют своей функциональности, а для больших – уютные кресла из ротанга или даже шезлонги. Можно подумать о покупки подвесного кресла или качелей. Сидя на них, можно не только расслабиться после тяжелого рабочего дня, но и улучшить себе настроение.
Следует обратить внимание на то, что мебель, подобранная для балкона, обязательно должна гармонировать с внутренней отделкой. То есть, пластиковые варианты однозначно не подходят. Если вы планируете приобрести встроенную мебель, то ее нужно подбирать в цвет стен, чтобы она казалась логическим продолжением помещения.
Модным, экологичным и недорогим решением станут столы и сиденья из поддонов. Из них можно сконструировать стол, удобный уголок, двойной диван или одно сиденье, в зависимости от ваших потребностей. Сверху нужно будет положить подушки и матрасы, которые завершат композицию.
Можно подойти к вопросу обустройства балкона с нестандартной стороны и вместо обычной мебели купить гамак. Это универсальная вещь способна заменить и стулья, и шезлонг. Также гамак очень выручит, если балкон не отличается большими габаритами: подвесить кресло-гамак намного проще, чем вместить крохотную стационарную модель.
Шаг 5: Растения
Обязательным элементом каждой летней террасы являются зеленые растения. Они олицетворяют теплое время года, очищают воздух, добавляют комнате уюта и, при желании, могут стать ярким акцентом. Если вы не любите цветы, не нужно создавать целый сад. Просто купите несколько неприхотливых в уходе растений, которые будут радовать глаз. Можно обойтись цветами в маленьких горшках и поставить их на стеллаж, а можно купить пару больших кашпо и разместить прямо на полу.
Лайфхак: Если у вас совсем крохотный балкон, поместите растения в специальные подвесы, которые крепятся на края бортиков. Таким образом, вы сэкономите ценные квадратные метры, и одновременно с этим, красиво оформите свою летнюю террасу.
Шаг 6: Тематический текстиль
Продолжая тему декора, нельзя не упомянуть о текстиле. Лучше всего отдать предпочтение весенним или летним принтам, которые создадут соответствующую атмосферу и настроение. Например, если у вас деревянные кресла и лавки, оформите их мягкими подушками и пледами – внешний вид сразу станет ярче и интереснее. Мебель из ротанга органично дополнят плетеные коврики и пестрый текстиль.
Если вы не против штор на балконе, то здесь нужно в первую очередь отталкиваться от сезона. Осенью и зимой хорошо будут смотреться плотные, темные шторы, а вот весной и летом – тонкие, легкие, пропускающие солнечные лучи. Что касается цвета, то на помощь придут все оттенки желтого, нежно-розовый, небесно-голубой. Также можно обратить внимание на растительно-цветочный орнамент. Самое главное, чтобы он органично вписался в интерьер, не перегружая его.
Шаг 7: Световое решение
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми: