балкон на две комнаты
Объединение лоджии с комнатой или кухней. Все требования 2021.
В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).
Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:
В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.
Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:
Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?
Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.
Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.
При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным помещением нужно предварительно получить разрешение.
Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?
Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.
К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.
Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.
Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:
А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.
Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.
Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий.
Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.
При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.
Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой
Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.
Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:
В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.
Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:
Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.
Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:
На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.
У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?
Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.
Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.
Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.
Как узаконить объединение лоджии и комнаты?
Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.
Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.
Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.
Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:
Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.
Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.
Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено.
При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.
Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.
Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото :
В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.
Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.
Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.
Объединение лоджии с комнатой – согласование работ
Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.
Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.
До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.
Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:
Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.
Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.
Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:
Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.
Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.
Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?
— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.
Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?
— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.
Какова цена объединения лоджии с комнатой?
— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.
Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.
Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:
Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.
Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.
Большая Лоджия На Две Комнаты
Помощь в выборе дизайна для узенькой лоджии, длинноватой либо малеханькой, фото примеры прекрасного дизайна интерьера лоджий, также советыкак оформить современный интерьер лоджии своими руками.
Прекрасный дизайн интерьера лоджии своими руками
Превращая лоджию в комфортное и функциональное место, многие сталкиваются с неувязкой дизайна интерьера, так как форма и площадь этого помещения не всегда позволяют воплотить все идеи. На что следует ориентироваться, продумывая дизайн лоджии, совмещенной с комнатой, какой стиль интерьера предпочесть для помещений необычной формы, как рациональней использовать место на малеханьких лоджиях – на эти и другие вопросы попытаемся ответить в нашей статье.
Базы дизайна интерьера лоджии
Дизайн лоджии, фото ниже, находится в зависимости от огромного количества причин, к примеру, от площади, формы, предназначения и ориентации по сторонам света.
Но, продумывая дизайн интерьера балконов и лоджий, фото ниже, принципиально соблюдать ряд правил, они посодействуют полностью хоть какое помещение сделать комфортабельным:
Решение для лоджии 4 кв. м.
Дизайн лоджии 6 метров
Очень нередко в многоквартирных домах можно повстречать длинноватые шестиметровые лоджии, проходящие вдоль 2-ух комнат либо комнаты и кухни. Особенностью такового помещения кроме его длины служит сравнимо маленькая ширина. Соответственно, разрабатывая дизайн интерьера лоджии 6 метров в длину, необходимо визуально расширить место. В этом посодействуют светлые тона в отделке, а боковые стены можно оклеить обоями с горизонтальным орнаментом. Если пол будет древесным, то половицы также следует расположить поперек лоджии, а не вдоль.
Интерьер лоджии своими руками
Продумывая дизайн лоджии 6 метров длиной, можно ориентироваться на самые различные стили интерьера: кантри, hi-tech, романтичный, миниатюризм – площадь позволяет воплотить любые идеи. Благодаря длине, на таковой лоджии, фото ниже, можно оборудовать сходу несколько зон, так как хватит места для расстановки мебели – столик со стульями, маленькой диванчик и стеллажи на одной из боковых стенок. Подоконники можно использовать как полки для цветов.
Дизайн «3 в 1» кабинет, место отдыха, зимний сад
Очередной успешной мыслью для интерьера лоджий, фото ниже, станет устройство на их собственного личного бара. Для этого необходимо установить импровизированную барную стойку – подоконник шириной от 40 см, а боковые интегрированные шкафчики могут расположить внутри себя все нужные предметы.
Барная стойка на узенькой и длинноватой лоджии поможет рациональней использовать площадь
При таковой форме отлично будет смотреться зимний сад. На боковых стенах можно оборудовать стеллажи под цветочные горшки, подвесить потолочные кашпо и стенные вазоны. Камень в интерьере будет как нельзя кстати, это может быть как кирпичная кладка, так и плитка.
Принципиально: Зимний сад можно сделать лишь на утепленной лоджии, оборудованной особыми фитолампами.
Для устройства зимнего сада нужно остекление и утепление
Как верно утеплять балкон и лоджию
Как утеплить балкон либо лоджию? Узнайте из нашего видео! При объединении жилой комнаты и балкона следует.
Рубрика «Большая стройка Лайт»: делаем из лоджии комнату
Гостями нынешней передачи стали Лена и Евгений. Они женаты уже два с половиной года. Живут в однокомнат.
Дизайн лоджии, фото ниже, предполагает устройство освещения, которое в этом случае можно выполнить сходу в нескольких вариантах: потолочные осветительные приборы могут соседствовать с стенными и встроенными.
Дизайн-проект зоны отдыха
Если лоджии и балконы, фото ниже, употребляются как столовая, то можно на стенке закрепить откидной столик, который складывается при необходимости.
Уникальный интерьер маленький лоджии
Оформляем интерьер лоджии 3 метра
2-ой по распространенности в городских квартирах является лоджия длиной в 3 метра. Такие помещения не отличаются большенными размерами, но позволяют сделать уникальный дизайн интерьера.
Дизайн 3-метровой лоджии с комбинированной отделкой
Лоджия подойдет для устройства кабинета либо спальни, а если она примыкает к кухне – столовой либо релакс-зоны.
Принципиально: При оформлении интерьера, стоит избегать очень больших частей и ярчайших цветов. Материалы отделки должны быть ординарными и светлых цветов, хотя можно оформить одну стенку контрастно, по отношению к другим, к примеру, покрасив три из их в бежевый цвет, одну оклеить колоритными обоями либо покрыть фактурной штукатуркой.
В таком интерьере оптимальны шторы длиной до подоконника. Это могут быть традиционные занавески, римские шторы и др. Лучше использовать полупрозрачные светлые ткани, а если сторона солнечная, то можно дополнительно установить на окна рулонные шторы.
Дизайн в стиле кантри
Цветочки, книжки и предметы декора следует расположить на полках, при этом рациональней использовать место посодействуют угловые стеллажи, столешницы и мебель.
Осветительных приборов не должно быть очень много. Если это кабинет, можно ограничиться настольной лампой, спальня – стенным бра, столовая либо мини-гостиная – маленькой люстрой.
Дизайн-проект и ремонт можно сделать своими руками
Также в типовых квартирах встречаются лоджии и других размеров: 4 метра, 5 либо 7 метров, 8 метров и др. Продумывая дизайн лоджий и балконов, фото ниже, можно ориентироваться на интерьеры похожих по конфигурации 6 и 3-метровых лоджий, также на форму помещения и личные предпочтения.
Вариант дизайна лоджии 5 кв. м.
Особенности дизайна лоджий необычных форм
Большая лоджия хороша всем, в особенности способностями выбора стилей интерьера и вариантов дизайна. Но как быть, если помещение очень малеханькое, очень узенькое либо имеет, к примеру, форму треугольника? Грамотный дизайн малеханькой лоджии, фото ниже, дозволит и ее переоборудовать из «курилки» в всеполноценную жилую зону.
Жалюзи и римские шторы безупречны для малеханькой лоджии
Продумывая дизайн стенок, пола и потолка, принципиально зрительно скорректировать некорректную форму. Светлые цвета в интерьере прирастят место, при этом для южных лоджий стоит избрать прохладные тона: голубой, сероватый, мятный, бледно-розовый; а для северных, напротив, теплые: бежевый, ванильный, персиковый, бирюзовый. Дизайн в белоснежном цвете универсален, но просит дополнительных акцентов в подходящих стороне света тонах.
Комфортный интерьер на площади 3 кв. м.
Зеркало на торцевой стенке малеханькой лоджии прирастит место, также можно украшать эти стенки фотообоями с пейзажами.
Наилучшее решение для лоджий треугольной формы – облагораживание на их кабинета либо зоны отдыха. Плетеная мебель, также интегрированные угловые столешницы и полки на стенках посодействуют использовать место рациональней. Если установлено панорамное остекление, то совершенно устроить маленькую столовую. Дизайн стенок будет зависеть от предназначения помещения, но это может быть вагонка, имитация кладки, декоративная штукатурка, обои.
Дизайн-проект домашнего бара
Дизайн лоджии, совмещенной с жилой зоной
Если происходит объединение гостиной либо кухни с лоджией – дизайн, фото выше, находится в зависимости от стиля интерьера головного помещения. Материалы отделки лучше выбирать те же, что были применены в интерьере комнаты, но можно использовать и другие, если необходимо специально выделить другую зону, к примеру, если в комнате паркетный пол, то на лоджии можно сделать плиточный, но подходящий по колеру.
Дизайн лоджии, совмещенной со спальней
Дизайн лоджии в квартире, фото выше, не должен резко контрастировать с интерьером комнаты, переход должен быть плавным. Лучше использовать материалы, подходящие для отделки обоих помещений: кафель, дерево, штукатурку, обои. Пластмассовые панели либо сайдинг нежелательны.
Дизайн интерьера в ярчайших тонах
Если планируется контрастный дизайн интерьера присоединенной лоджии, то места примыкания к комнате лучше отделать нейтральным материалом, подходящим к обоим помещениям, к примеру, искусственным камнем, либо установить многофункциональную перегородку стеллаж с книжками, барную стойку либо декоративную штору.
Арочный переход с интегрированной подсветкой преобразит интерьер
Так как лоджия будет являться частью комнаты, то мебель на ней стоит расставить ту же, что и в квартире. Это может быть диванчик для отдыха, стол со стульями, кресло и книжные шкафы.
Декор играет важную роль в дизайне интерьера
Если произведено объединение со спальней, то на лоджию можно вынести туалетный столик, а стенки украшать зеркалами, картинами либо многофункциональными полками для мелочей. В любом случае дизайн должен гармонировать с интерьером комнаты.