балкон для обзора окрестностей
Чилл-зона, оранжерея или рабочий кабинет: как обустроить балкон
Во время пандемии балконы стали играть особую роль в нашей жизни. Многие перешли на удаленную работу и дистанционное обучение — места в квартире для всей семьи хватать перестало. Но чтобы получить дополнительную комнату, необязательно делать перепланировку, если у вас есть балкон. На нем можно оборудовать рабочий кабинет, зону отдыха или игровую для детей.
Светодизайнеры, архитекторы и декораторы дали советы, как грамотно обустроить балкон.
Ошибки в дизайне балкона
1. Дешевые материалы
При обустройстве балкона следует учесть несколько нюансов. «Следует избегать использования недорогих недолговечных и неэкологичных материалов, таких как пластиковые панели, пластиковая выгонка, сайдинг, линолеум. Лучше использовать те материалы, из которых изначально построен дом, и попробовать их освежить, покрасить или отреставрировать», — посоветовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова.
2. Нагромождение предметов
Еще одной распространенной ошибкой является нагромождение предметов, которые затрудняют уборку и создают визуальную кашу, отметила Иванова. По ее словам, если поставить много шкафов, к которым сложно подобраться, вы не сможете ими полноценно пользоваться, а значит, смысла в них нет.
3. Крупная мебель
Также следует отказаться от слишком крупной мебели. «Это подходит только для больших террас. Даже если у вас в теории влезает крупное кресло, лучше обратить внимание на более компактные варианты и оставить свободное пространство вокруг», — отметила дизайнер.
4. Перебор с деталями
Еще одной распространенной ошибкой при обустройстве балкона или лоджии является использование большого числа ярких деталей в маленьком пространстве, считает Иванова. По ее словам, они сделают пространство неуютным и визуально уменьшат его.
Основные принципы дизайна балконов
1. Утепление
Если использовать балкон не только как место для того, чтобы выйти на свежий воздух, посидеть в уютном кресле и полюбоваться городскими видами, то в современных реалиях как балконы, так и лоджии лучше утеплить, установить теплое остекление и использовать как часть квартиры. «При планировании лоджии хорошим решением будет объединить ее с комнатой и поставить раздвижную стеклянную перегородку (по закону это разрешено). А вот радиаторы на лоджию выносить нельзя. Поэтому в качестве источника тепла обязательно стоит предусмотреть электрический теплый пол (так как у соседей внизу лоджия может быть не утеплена и будет некомфортно) и настенный электрический конвектор», — подчеркнул основатель студии Decart Design Андрей Бубнов.
2. Стены
В дизайне лоджии и балкона множество возможностей. «При отделке я бы советовал покраску, декоративную штукатурку. А вот обои лучше не использовать, так как со временем они могут выгорать на солнце, стыки у них отклеиваются и теряется внешний вид. На полу самым практичным материалом будет керамогранит. Также можно использовать паркет или инженерную доску. Однако от перепадов температуры и влажности между плашками могут появляться небольшие щели. Хорошим дополнением к интерьеру будут деревянные вставки или рейки, которые разбавят интерьер, сделают его современнее», — уточнил Бубнов.
Из материалов лучше выбирать натуральные. «Если вы используете вагонку, то желательно широкую с минимальным количеством сучков. Тогда текстуру дерева можно сохранить и тонировать оттеночным антисептиком или покрыть матовым лаком. Узкую вагонку лучше использовать на одну стену и покрасить плотной краской в яркий цвет. Если стены ровные, то можно подобрать обои с текстурой под покраску или обои с рисунком для акцента», — рекомендовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова. Она подчеркнула, что не стоит перегружать стены материалом.
3. Пол
Стоит уделить внимание напольному покрытию. «Если есть время и ресурсы, то поменяйте его на яркую плитку или плитку под терраццо. Плитку лучше использовать мелкого формата для небольших помещений или керамогранит под дерево. Если поменять пол нет возможности, то используйте деревянный настил. Особенно это решение актуально для открытых балконов. Плитки из акации размером 33×33 см водостойкие и их можно убрать на зиму», — рекомендовала Иванова.
4. Свет
Освещение — не только важный функциональный элемент любого помещения, но и инструмент дизайна. С его помощью можно визуально увеличить пространство или, наоборот, отвлечь внимание от не самых эстетичных деталей, добавив световые акценты, а также создать нужную атмосферу. При освещении закрытого теплого балкона или лоджии используются те же световые приборы, что и в других комнатах. Место монтажа может быть любым: потолок, стены, подоконник или пол.
5. Умные светильники
Самым современным и стильным решением при этом будет использование умных ламп и светильников — с помощью смартфона или голосового помощника вы сможете управлять интенсивностью и цветом освещения, включать различные световые сценарии вроде тропического заката или северного сияния, горящей свечи или рассветного солнца, рекомендовала глава по корпоративным коммуникациям Signify в России и СНГ Наталия Неверская. По ее словам, с помощью освещения можно полностью трансформировать балкон без ремонта и перекраски стен.
6. Основное освещение
Для основного освещения используйте вертикальный поток света — он визуально приподнимет потолок и расширит стены, добавив воздуха, советует Неверская. «Организовать его можно с помощью полочных подвесных и встраиваемых либо настенных светильников. Встраиваемые светильники и лампы (споты) идеально подойдут для небольших балконов — они не загромождают пространство, а лаконичный дизайн впишется в любой стиль оформления», — подчеркнула эксперт.
7. Зонирование и декор
Для зонирования и декорирования пространства удобно использовать решения, не требующие дополнительных коммуникаций. «Например, можно пустить светодиодную ленту по контуру потолка, пола или настенных полок. Сделать это очень удобно: у ленты клейкая поверхность, так что никаких специальных действий по монтажу не требуется. Настольные светильники также отлично подойдут для этой задачи — можно сделать акцент на фактурной стене, а также обратить внимание на картину или вазу», — пояснила эксперт из Signify.
8. Портативные и уличные лампы
Если проводка на балкон не проведена, используйте современные портативные светильники, работающие от аккумулятора. Если балкон открытый или неутепленный, необходимо выбирать уличные лампы и светильники, которые не боятся низких температур, пыли, дождя, снега и ветра, рассказала Неверская. По ее словам, к ним относятся настенные фонари, пыле- и водонепроницаемые конструкции, а также светильники с высокой степенью климатической защиты (не ниже IP44).
Интерьер балкона
Мебель
Выбор предметов мебели и декора будет зависеть от предназначения балкона. «Подберите компактную мебель из натуральных материалов и для уюта декорируйте ее сверху подушками или набросьте ковер из искусственной шерсти. Можно использовать старую мебель (табуреты, столики) и отреставрировать ее или перекрасить. Места для хранения и шкафы лучше делать встроенными и неглубокими. Желательно в мебели также использовать натуральные материалы, например реечные двери», — пояснила Иванова.
В случае если балкон узкий, можно сделать шкафы под подоконником по всему периметру, рекомендует дизайнер. По ее словам, если же место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки или рабочего стола.
Декор
Для декора используйте подвесные элементы, например кресло-гамак или подвесные кашпо. «Также если вам дороги сердцу старые предметы (деревянные лыжи, корзины), можно использовать их в качестве плафона для светильника, настенного декора, кашпо или напольных подсвечников. Используйте пространство лоджии для декоративных растений или для выращивания зелени в сезон (базилик, салат, руккола и пр). Можно разместить настенные кашпо на перилах, напольные кадки, сделанные из ящиков самостоятельно», — посоветовала Иванова.
Текстиль всегда делает комнату уютнее, отметила эксперт. Но лучше использовать такой, который можно снимать с мебели на зиму, а также он должен легко стираться.
Дизайн балкона с диваном
Безусловно, на большом балконе возможно разместить многое и даже зонировать его под разные задачи. «Идея превратить такое пространство в чилаут выглядит очень даже неплохо. В данном случае удобный мягкий диван будет как нельзя к стати. Его можно дополнить мягкими пуфами, также для этих целей подойдет кресло-мешок», — подчеркнул Бубнов. Он уточнил, что если места для большого дивана нет, может накидать подушек на паллеты.
Дизайн открытого балкона
Открытый балкон — прекрасное место, где днем можно позагорать, а вечером, закутавшись в плед, провести время в теплый летний вечер и выпить бокальчик вина под звездами. «Если вам нравится открытый балкон, то в качестве отделки стоит использовать материалы, которые не боятся осадков и перепадов температур. На полу будет хорошо смотреться керамогранит или декинг, а стены можно отделать клинкером или фасадной декоративной штукатуркой. Мебель стоит использовать уличную. Хорошо зарекомендовала себя мебель из ротанга, в том числе и искусственного», уточнил Бубнов.
Оранжерея на балконе
Лоджию можно использовать как оранжерею. Для этого все растения лучше размещать в одинаковых кашпо, а расположить их можно на стене вертикально, уточнила Иванова. Другой вариант — это высокие горшки, куда можно посадить кустарники, или мини-огород с черри и руколой, которые доставят не только эстетическое наслаждение, но и пригодятся для ужина.
Дизайн балкона с баром
Если место позволяет и балкон не отстеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки, рекомендует основатель Decart Design. По его словам, также высокий стол со стульями можно установить у одной стен. Балкон — прекрасное место, где можно насладиться видом за бокалом вина после трудового дня.
Сказочные пейзажи просто за окном: 11 балконов с невероятно красивым видом
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
1. Балкон над одним из бульваров Парижа
Место расположения: Париж. Франция
В доме проживают: семья
Вид: красивые крыши
Терраса выходит на типичные парижские здания периода архитектора Османа. Этот старинный дом, который датируется 16 столетием, находится на улице Rue Rambuteau, соединяющей два известных в Париже района: Ле-Аль и Маре. Терраса, которая обращена на юго-восток, была реконструирована студией Terrasses des Oliviers. На балконе для обустройства относительной уединенности были установлены большие кадушки с цветами. Балкон выполнен из досок из бразильского ореха и имеет площадь 12 м2.
2. Вид на море в Корнуолле
Место расположения: Ползет, Корнуолл, Англия
В доме проживают: семья из 4 человек
Вид: живописное побережье Британии
Владельцы захотели, чтобы у них из дома открывался вид на живописное побережье Корнуолла, поэтому архитектор Роб Грив из компании The Bazeley Partnership спроектировал всё так, чтобы учесть пожелание хозяев. Теперь большинство окон дома выходят на море. Балкон прекрасно вписывается в этот проект. Он расположен в задней части дома, но с него открывается потрясающий вид на побережье. На балкон можно попасть по винтовой лестнице с террасы на первом этаже или из спальни родителей. Светодиодные светильники, установленные в полу на балконе, мягко освещают его вечером и не мешают наслаждаться закатом солнца и мерцанием воды.
3. Вид на мост в гавани Сиднея
Место расположения: набережная Circular Quay, Сидней, Австралия
В доме проживают: 60-летняя супружеская пара
Вид: мост, символ города
Как утверждает архитектор Марилу Собель из Marylou Sobel Interior Design, клиенты пожелали отдыхать на берегу залива и наслаждаться прекрасным видом, но не на пляже. Архитектор выбрала уличную мебель для этой террасы, так как она выглядит так, как будто бы сделана из веток стоящих поблизости деревьев. Кроме кресел, здесь есть обеденный стол, скамья и маленький журнальный столик. Цветовая гамма тоже подобрана в тон окружающей среды: синий, зеленый и горчичный цвета. Кроме всего, с террасы открывается прекрасный вид на гавань. Теперь супруги могут любоваться и видом моста, и вечерними фейерверками на Новый год.
4. Место для чтения и созерцания окрестностей в Японии
Место расположения: префектура Коччи, южное побережье острова Шикоку, Япония
Вид: Тихий океан
Пара пенсионеров, которая живёт в доме, созданном по проекту Kiriko Design Office, любит много времени проводить на террасе. Супругам нравится здесь читать и наслаждаться закатом солнца над Тихим океаном. Надо отметить, что дом построен на холме, чтобы у владельцев была возможность видеть океан. В префектуре Коччи климат мягкий, и разница температур в помещении и снаружи не очень заметна, поэтому балкон построен именно как продолжение библиотеки, в которой хранится коллекция из 10 000 книг и дисков.
5. Изысканный оазис в Испании
Место расположения: Мурсия, Испания
В доме проживают: новобрачные 30-ти лет
Вид: колокольня собора, датируемого 14 веком
Молодожены пожелали, чтобы в их пентхаусе площадью 130 м2, который находится в Мурсии, провели капитальный ремонт. В результате чего в квартире появились терраса и балкон с прекрасным видом на красные городские крыши, узкие улочки и исторические здания, включая колокольню старинного собора. Балкон является продолжением столовой и гостиной, как было задумано архитекторами компании Clavel Arquitectos. Белый глянцевый пол нашел свое продолжение на балконе (площадь которого составила 50 м2), таким образом, стирается видимая граница между внутренними помещением и улицей.
6. Наблюдение за звездами, Москва
Место расположения: Москва, Россия
В доме проживают: супруги 30-ти лет и их две дочери
Вид: ночное небо в центре города
Эта квартира, площадь которой составляет 85 м2, в основном была приобретена из-за прекрасного вида на Нескучный сад. В этом саду, который стал достоянием горожан в 18 веке, растут столетние клены, здесь гуляют и развлекаются семьи. Владельцы квартиры, благодаря террасе, площадь которой 9 м2, имели прекрасную возможность любоваться садом из дома, пока поблизости не спилили несколько деревьев. Дизайнер Ирина Крашенникова была огорчена этим фактом не меньше владельцев квартиры, но вместо спиленных деревьев посадили несколько сосен. Так как пока открыт доступ к небу, то семья решила приобрести телескоп и увлеченно наблюдает за звездами в ночное время.
7. Терраса, Копенгаген
Место расположения: Копенгаген, Дания
В доме проживают: супруги
Вид: историческая часть города
Эта квартира, расположенная между зданиями парламента и садами Тиволи, может похвастаться прекрасными видами на крыши старинных домов, церкви и шпили Копенгагена. Компания архитекторов, которая занималась реконструкцией этого дома, В19, должна была и сохранить историю, и осовременить жилье. Архитекторам удалось обустроить большой балкон с самым лучшим видом на город. Ассоциация архитекторов Дании отметила, что авторам реконструкции удалось соблюсти баланс между старым и будущем, за что в 2014 году они получили звание «Лучшая компания-реконструктор Копенгагена».
8. Вода и солнце в Стокгольме
Место расположения: Стокгольм, Швеция
В доме проживают: фотограф и его семья
Вид: прекрасный день
Балкон, площадь которого 14 м2, обращен на юг, поэтому всегда утопает в солнечном свете, несмотря на то, что в это же время в городе царит зима. Эта особенность делает место самым любимым у всех членов семьи, особенно здесь они любят обедать и наслаждаться видом на залив Essingefjärden. Он один из многих, которые есть в Стокгольме, так как они образуются в силу того, что город стоит на нескольких островах. Если немного пройтись, то можно увидеть небольшие скалы, в которых находятся уютные места для купания даже зимой.
9. Укромный уголок вдалеке от суеты Берлина
Место расположения: Берлин, Германия
В доме проживают: супруги, двое сыновей и кот
Вид: умиротворенная природа
Путь к этой террасе не близок, так как она находится на верху четырехэтажного дома, но вид стоит того, чтобы сюда подняться. Прямо в сердце активного Берлина у этой семьи есть возможность наслаждаться умиротворенным видом на реку Шпрее в районе Кройцберг. Квартира площадью 200 м2, которой и принадлежит терраса, находится в одном из домов в районе художников, Artists Village, построенном 9 лет назад. Владелец квартиры – фотограф и продавец книг, теперь у него в этом доме есть и своя студия.
10. В ритме с Неаполем
Место расположения: Неаполь, Италия
В доме проживают: семья с ребенком и собакой
Вид: вид на город
Несомненным плюсом можно считать тот факт, что владельцы квартиры, которая находится на площади Piazza Sannazzaro, и днем, и ночью живут в ритме Неаполя. Отовсюду 24 часа семь дней в неделю сюда доносятся все голоса города, включая оживленные пиццерии, площадь и гавань. Кроме этого, из окон квартиры открывается потрясающий вид на площадь 19 века Piazza Sannazzaro и фонтан. В 1918 году дом был построен в качестве гостиницы, а теперь полностью реконструирован компанией Studio VeneziaTre Arch Ass. В квартире, площадь которой 210 м2, все спроектировано так, чтобы продемонстрировать любовь хозяев к путешествиям. Здесь находится и их коллекция разных предметов, которые семья привозит из поездок по миру.
11. Вид на калифорнийское побережье Биг-Сура
Место расположения: Биг-Сур, Калифорния
Кто проживает в доме: семья из 4 человек
Вид: побережье
Балкон находится на высоте 80 метров над уровнем моря, на утесе. Его стеклянные перила не мешают наслаждению великолепным видом на Биг-Сур, живописный район, который простирается на 150 км вдоль калифорнийского побережья. Дом, реконструированный архитектором Анной Фужерон, находится на скалистом утесе. Такое каскадное расположение она давно хотела воплотить в жизнь, так как обычно дома имеют одну плоскость, а этот как будто бы парит в воздухе. Так как он своими контурами повторяет контуры скалы, то становится практически невидимым.
Предлагаем 17 оригинальных идей обустройства балкона, которые помогут превратить его в райский уголок.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий
Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».
В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.
«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».