айрнбиби аренда квартир турция
Айрнбиби аренда квартир турция
Airbnb — сервис, который сделает ваши путешествия комфортными, а хозяевам недвижимости предоставит стабильный заработок. Ушла та эпоха, когда приходилось после приезда в другой город искать объявления о сдаче квартир посуточно и платить большие деньги. Сегодня вы можете в режиме онлайн на официальном сайте Airbnb снять квартиру в любом уголке мира по доступной стоимости у надежного хозяина.
Сервис Аирбнб — что это такое и в чем его особенности?
На официальном сайте Airbnb регистрируются владельцы квартир, домов, коттеджей и размещают объявления о сдаче недвижимости. Все объявления проходят строгую модерацию. Владелец недвижимости самостоятельно выставляет стоимость аренды квартиры за 1 сутки.
Регистрацию проходят и путешественники, которые хотят арендовать квартиру на желаемое время. Вам необходимо указать, на какие даты нужна квартира, для скольких гостей. Можно указать другие требования к недвижимости. В режиме онлайн путешественники могут связаться с хозяином квартиры, подать заявку на ее бронирование. Далее владелец недвижимости подтверждает бронирование — можно готовиться к путешествию!
Преимущество аренды жилья через Аирбнб в том, что это абсолютно безопасно. Все зарегистрированные пользователи в обязательном порядке подтверждают свою личность с помощью предоставления документа. Этого требует сервис как от путешественников, так и владельцев квартир.
Владелец жилья не получает деньги гостя до того момента, пока его поездка не будет закончена. Гость, оплачивая аренду квартиры, фактически отправляет деньги Аирбнб. После уже сам сервис переводит деньги владельцу жилья. В Airbnb грамотно и оперативно работает техническая поддержка, которая помогает путешественникам и хозяевам решать любые вопросы.
Как сэкономить незарегистрированным пользователям на аренде жилья в Airbnb
Если вы хотите получить весомую скидку на аренду квартиры, вам следует зарегистрироваться по ссылке, представленной ниже. После регистрации на официальном сайте Airbnb, открыв любое объявление, вы увидите, что автоматически на аренду будет предоставлена скидка. Желаем счастливых путешествий, которые подарят вам массу впечатлений!
Преимущества аренды жилья через Аирбнб
Почему десятки тысяч хозяев квартир и путешественников выбирают сервис Airbnb? На то есть целый список причин:
1. Стоимость квартиры за сутки дешевле аренды отеля. Подобная практика наблюдается как в больших, так и провинциальных городах. Порой получается так, что дешевле арендовать двухкомнатную квартиру в центре туристического города, нежели снять номер в отеле в 15 квадратных метров.
2. Квартиры — это комфорт. Что представляет собой обычный номер в отеле? Фактически это небольшая комната, где есть ванная. Конечно, есть номера, которые можно назвать полноценной квартирой, но их себе могут позволить только крайне состоятельные люди. Далеко не каждый человек чувствует себя комфортно в нескольких квадратных метрах, где порой даже нет возможности сделать себе чай. За стоимость номера отеля вы можете арендовать на Аирбнб полноценную квартиру с кухней, стиральной машиной, балконом, откуда открывается прекрасный вид. Преимущество квартиры в том, что можно заниматься приготовлением блюд. Это важный бонус, позволяющий экономить и не посещать ежедневно дорогие кафе.
3. У вас есть возможность найти жилье, которое по-настоящему уникально. Даже самые дорогие номера в отелях не особо впечатляют. В них есть комфорт, но нет чего-то необычного. На Аирбнб можно арендовать самое различное жилье — начиная от дизайнерских квартир, заканчивая трейлером, домиком в лесной чаще.
4. Вы всегда на связи с хозяином квартиры. Представители отеля не особо заинтересованы в том, чтобы разговаривать со своими потенциальными гостями, рассказывать о номерах, их особенностях и так далее. Если вы захотите что-то уточнить о номере, скорее всего, получите формальный и фактически бесполезный ответ. В случае с хозяевами квартир на Аирбнб ситуация другая. У каждого объявления огромное количество фотографий, полностью раскрывающих внешний вид квартиры и ее особенности. Хозяева оперативно отвечают на любой вопрос касаемо жилья. Таким образом, гости не сталкиваются после заселения с неожиданными сюрпризами.
5. Вы уверены в том, что вас заселят. Каждый хозяин заинтересован в своей репутации на Аирбнб, количестве положительных отзывов. Потому что многие владельцы недвижимости живут за счет денег, получаемых от сдачи квартиры. Если хозяин не предоставит услугу, грубо говоря, потеряет работу. Поэтому хозяева заинтересованы в том, чтобы угодить своему клиенту. Сегодня в системе есть Суперхосты (самые надежные и проверенные хозяева с массой отзывов), арендодатели с высокой репутацией, работающие несколько лет в Аирбнб. У таких хозяев можно без сомнений бронировать квартиру. Вас не подведут!
Как снять квартиру или дом в Турции на берегу моря
Хорошая альтернатива турецким отелям – снять квартиру или дом в Турции. Поделюсь своим опытом! Частное жильё от пары дней до пары недель я арендую через сервис Airbnb. На более долгий срок жильё не снимал, потому что для написания путеводителей постоянно перемещаюсь по стране, в которую приехал. Но скажу точно, что пользоваться этим сервисом целесообразно, арендуя жильё на 1-2 месяца. Если требуется долгосрочная аренда (полгода или год), то надо искать уже на месте, постепенно опрашивая местных жителей и просматривая объявления в газете. Но это уже совсем другая тема.
Принцип работы сервиса Airbnb
Хозяин жилья публикует объявление с подробным описанием, добавляет фото и указывает стоимость. Вы ищете приемлемый вариант по цене, местоположению, качеству, отзывам. Потом запрашиваете бронирование, получаете подтверждение и оплачиваете жильё банковской картой. Оплата происходит единожды — при выезде платить ничего не требуется. После оплаты гостю высылается информация для заселения.
Таким образом можно снять квартиру или дом на берегу моря в Турции в Кемере, Анталии, Алании, Сиде и на других не менее популярных курортах: в Бодруме, Фетхие, Мармарисе, Кушадасах.
Достоинства и недостатки сервиса
Достоинства
Важно! Бесплатный телефон техподдержки сервиса 8-800-301-71-04. У них на сайте он довольно далеко запрятан, поэтому вытащил его сюда, чтоб вы не тратили время на поиски.
Недостатки
Как зарегистрироваться и подтвердить профиль
Регистрация на сайте
Заходим на сайт Airbnb и жмём кнопку «зарегистрироваться» в правом верхнем углу. Если у вас есть учетная запись в фейсбуке, то лучше регистрироваться через неё, тогда подтверждать то, что вы реальный человек, будет проще. Однако только что созданная в фейсбуке учетная запись не подойдет, нужен профиль с историей.
После регистрации сразу переходим в профиль и заполняем его как можно более подробно. Не забываем о фотографии, это важно: к анкетам без фото доверие невысокое.
Страница профиля пользователя Airbnb.
Подтверждение профиля
Как искать, выбирать, бронировать и оплачивать жилье
Кстати! Есть квартиры, в которых количество человек не влияет на цену. Ищите именно такие варианты. Их выгоднее снимать, чем бронировать отель!
Делюсь! Как дешевле снять отель в Стамбуле.
Россияне привыкли бронировать на Booking, но привычка играет дурную шутку. Ищите на RoomGuru или Hotellook. Там дешевле! У них поисковая база больше, и тот же Букинг в нее включен. Если на Букинге будут предложения дешевле, то их тоже покажут в выдаче на поиске.
Как снять жилье в Турции: квартиру, виллу, дом, апартаменты
Аренда недвижимости в Турции с каждым годом становится все более популярной.
Причин тому несколько:
Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.
Где можно снять квартиру в Турции
Вариантов здесь несколько:
Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.
Когда думать об аренде квартиры в Турции
В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.
Стоимость аренды недвижимости в Турции
Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.
Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:
Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье. Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет.
В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.
Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.
Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.
© terrarealestate / flickr.com / CC BY 2.0
Где снять квартиру в Турции
Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.
Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.
Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.
Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания.
© clairengavspics / flickr.com / CC BY 2.0
Аренда вилл в Турции
Снять дом в Турции можно за 2000 – 3000 долларов в месяц. За это сумму в вашем распоряжении будет просторный дом с бассейном, красивым видом на море и горы. Помимо самого дома вы арендуете прилегающую территорию – сад, зачастую даже с садовником, где можно будет устраивать вечеринки, жарить шашлыки, загорать и купаться голышом, слушать музыку на полную громкость, либо напротив наслаждаться тишиной.
У всего этого великолепия есть только один нюанс – удаленность от моря. В Турции регламент застройки не позволяет воздвигать виллы на берегу моря, поэтому все они расположены в 2-3 км от побережья. До моря же можно доехать на такси, автобусе, либо арендованной машине.
Виллу в Турции также можно арендовать на сайте Airbnb и получить скидку в 2000 на первое бронирование. Этот сайт давно и широко известен по всему миру. Здесь можно посмотреть фотографии выбранного жилья, узнать, в каком районе оно находится, что есть на территории и непосредственно познакомиться с собственником.
Также, если вам интересна сдача в аренду жилья в Турции, прочтите статью: Как сдавать квартиру на Airbnb?. В ней очень подробно расписано, как при помощи того же сервиса Airbnb можно сдать собственное жилье путешественникам.
Посуточная аренда в Турции сезон 2021: снимаем жилье на лето в Анталии или Алании
Автор: Дмитрий
Мы с женой Татьяной более 9 лет живем в Анталии. Надеюсь эти статьи и наш опыт путешествий окажутся полезными. Информация регулярно обновляется. Поэтому смело задавайте вопросы в комментариях и на телеграм канале.
Сегодня моя статья будет специально для самостоятельных путешественников и тех, кто на отдыхе хочет жить не в гостинице, а в квартире. Вот мы и добрались до темы посуточной аренды квартир в Анталии и в Алании. Сразу скажу, что туристам-пакетникам, которые едут на все включено, на пару недель эта информация вряд ли будет интересна.
Ну а тем, кто планирует отдохнуть в Турции 2-3 месяца ждет полная информация о том, как снять недорого и безопасно квартиру в Турции на неделю, месяц и более.
Аренда жилья в Турции сроком менее 1 года считается краткосрочной.
Тем кому интересна долгосрочная аренда в Турции читайте другую статью: Как арендовать квартиру на длительный срок в Анталии или Алании.
Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции
Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.
В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:
Что из этого следует?
Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.
Как же так?
На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.
Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.
Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).
Имейте в виду! В случае, если собственником жилья является иностранец, то помимо штрафа ему может грозить депортация из страны за незаконную коммерческую деятельность.
Когда стоит начинать бронировать апартаменты?
Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.
Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.
Почему так?
Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.
С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.
Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?
Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.
Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (
2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.
Что необходимо знать перед бронированием квартиры:
Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.
Будьте внимательны, на территории Турции сайт заблокирован!
Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.
Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.
В Алании шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.
Сколько стоит аренда квартиры посуточно?
Будьте готовы к тому, что необходимо внести предоплату за бронь!
Цены на бюджетные квартиры в высокий сезон в курортной зоне:
Зимой эта цена будет примерно в 2 раза дешевле.
Если вас интересуют цены на долгосрочную аренду жилья сроком от 1 года, читайте статью Долгосрочная аренда квартиры в Турции.
Если интересует, как законно можно остановиться в Турции на долгий срок, читайте Пошаговую инструкцию по получению вида на жительство в Турции.
Если вас интересует правда о жизни в Турции, читайте мой отзыв о переезде в Турцию.
Почему квартиры в Анталии посуточно стоят дороже, чем в Алании?
Все очень просто, в Алании большая часть жилья строится именно под сезонную сдачу в аренду, таким образом строятся огромные комплексы резиденций на первой береговой линии. Конкуренция больше — цена дешевле.
Как оплачиваются коммунальные платежи и интернет?
Свет, вода, интернет, как правило будут оплачиваться отдельно арендатором, т.е. вами.
Мало кто из собственников при размещении рекламы в интернете указывает полную стоимость апартаментов со всеми платежами, большинство старается максимально снизить стоимость за сутки. Все дополнительные платежи приходится выяснять в переговорах с собственниками и посредниками.
Какие еще дополнительные платежи могут быть за проживание?
Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого
Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.
Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании в сезон? Решать конечно вам.
Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.
Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?
Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.
10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:
Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:
Как арендовать квартиру в Турции?
«Как найти подходящую квартиру для аренды на длительный срок в Турции?» Это один из первых и главных вопросов, которым задаются все, кто приезжает в Турцию, чтобы получить вид на жительство.
В статье мы не будем останавливаться на вопросе краткосрочной аренды квартиры в Турции. Хотя рекомендации из статьи могут помочь и в случае аренды апартаментов или виллы на берегу моря, если вы планируете, например, снять жилье и безвизово пожить в Турции в летний период.
Итак, как правильно организовать свои поиски подходящего жилья для проживания в Турции? Что следует учитывать при выборе квартиры для длительной аренды?
Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды
Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране. Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.
Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.
Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.
Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.
Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.
Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.
В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.
Аренда квартиры в Турции
Итак, рассмотрим доступные нам возможности по поиску жилья в Турции для долгосрочной аренды. Как правило, это либо поиск через риелторов (в Турции их называют «эмлакчи» или просто «эмлак»), либо самостоятельный поиск предложений напрямую от владельцев квартир. Рассмотри и то, и другое.
Сразу стоит упомянуть о том, что риелторы в Турции почти всегда берут за свои услуги 100 процентов комиссии. Как правило, это стоимость аренды квартиры за месяц. Также владелец недвижимости при заключении договора аренды просит вносить депозит в размере месячной оплаты за квартиру. Так что если вы решите обратиться к услугам риелтора, то будьте готовы к тому, что ваш фактический первый платеж за квартиру составит 3 месячных арендных оплаты.
Поиск квартиры через риелтора годится лишь тогда, когда вы уже исчерпали свои возможности самостоятельно найти жилье для аренды или хотите сократить время на поиски. Но, на самом деле, даже помощь агента по недвижимости не гарантирует вам того, что вы быстро сможете отыскать приемлемую для себя квартиру. О причинах этого и как их преодолеть читайте мою статью «Особенности национального характера турецкого арендодателя».
Самостоятельный поиск жилья в Турции
Я рекомендую начать поиск квартиры или апартаментов для проживания в Турции с того, чтобы задействовать исключительно собственные ресурсы. Приехав в страну, вы, вероятно, сняли номер в отеле или,— что более правильно,— арендовали частное жилье через сервис Airbnb. Используйте свое время с максимальной пользой — гуляя по городу, присматривайтесь к районам. Найдите тот район, который вам больше всего понравится.
Гуляя по улицам, обращайте внимание на балконы и окна, на которых висят таблички с надписями «Kiralık». Чаще всего эти вывески ярко желтого цвета, чтобы их легче было заметить. Надпись «киралык» (Kiralık) означает, что квартира сдается в аренду. На вывеске также указан номер телефона, по которому можно позвонить, чтобы узнать об аренде. Но особый интерес для вас должны представлять вывески, на которых также большими буквами будет написано слово «Sahibinden». Это значит, что квартира сдается от владельца, а не от риелтора. В этом случае сразу звоните по указанному номеру телефона и договаривайтесь о смотринах своей потенциальной квартиры.
Также как можно скорее сообщите друзьям, которые уже живут в Турции, что вы ищите для себя квартиру для аренды. Если таковых нет, то скажите хозяину апартаментов, которые вы арендовали через Airbnb, что вы ищите квартиру для длительного проживания. Вполне вероятно, что среди его знакомых может найтись тот, кто сдает квартиру в аренду. И не забудьте познакомиться с соседями своего временного жилья, чтобы и им рассказать о своих поисках. Сарафанное радио очень хорошо работает в Турции и уже через пару дней вся улица будет знать о ваших планах.
Параллельно с живым поиском квартиры стоит задействовать еще один хороший сервис — сайт sahibinden.
Аренда квартиры в Турции через сайт sahibinden
В Турции есть некий аналог российского АВИТО — это сайт sahibinden.com. Когда самостоятельно ищешь квартиру для аренды на длительный срок, sahibinden — незаменимый помощник. Большинство владельцев недвижимости выставляют для сдачи в аренду собственное жилье именно на этом сайте. На sahibinden можно найти буквально все: и квартиры, и автомобили, и личные вещи.
Сайт удобен тем, что с его помощью можно ознакомиться с предложениями по аренде квартир в любом городе Турции. Кстати, находясь еще дома в родной стране, вы можете заранее хотя бы приблизительно определиться со средней стоимостью аренды квартиры в нужном вам городе. Но вот пытаться через этой сайт арендовать квартиру в Турции, еще находясь при этом в своей стране, я бы не рекомендовал. Это все равно, что покупать незнакомый сыр лишь смотря на его фотографию в интернете, считая при этом, что он вкусный. Уж слишком много факторов, которые следует учесть при аренде жилья в Турции.
Для удобства можно установить мобильное приложение sahibinden, зарегистрировать свой аккаунт и сохранять в избранном понравившиеся варианты квартир для аренды. Приложение доступно как для платформ на Andoid, так и на Apple iOS. О том как найти жилье в Турции для долгосрочной аренды на сайте sahibinden, читайте мою статью с пошаговым руководством.
При поиске через сервис sahibinden важно правильно выставить фильтры. Например, выбрать город, район города, указать количество комнат, общую площадь квартиры, выбрать тип отопления (газ, кондиционер, печь и т.п.) и задать диапазон цен для поиска. Если вы хотите увидеть предложения только от владельцев квартир, то в фильтрах нужно указать, что в результатах поиска следует показывать квартиры только от владельцев.
Поиск жилья в Турции на сайте Emlakjet
Еще один популярный в Турции ресурс для поиска жилья — сайт emlakjet.com. Он очень напоминает сайт sahibinden, но содержит в основном предложения от риелторов. Emlakjet — это даже скорее турецкий аналог российского сервиса ЦИАН (cian.ru). Пользоваться сайтом также достаточно просто. Кстати, не забывайте переходить в режим «карта», чтобы видеть все предложения в нужном районе города. Это особенно удобно, если вам уже знаком город и вы определились с районом для проживания.
Если вы не можете самостоятельно найти подходящие апартаменты для долгосрочной аренды и хотите воспользоваться услугами агентов по недвижимости, то рекомендую одновременно просматривать варианты и на sahibinden, и на emlakjet. Порой именно на emlakjet можно встретить очень хорошие квартиры для аренды по доступной цене.
Как арендовать квартиру в Турции через риелтора
Риелторов в Турции не меньше, чем гёвречников-пекарей. Быть риелтором в Турции — очень прибыльное дело при минимуме телодвижений. Чаще всего услуги риелторов ограничиваются простым сводничеством хозяина квартиры и потенциального арендатора. Мне встречались и такие риелторы, которые даже не всегда были готовы отвезти на просмотр квартиры. Они просто давали адрес, куда нужно подъехать самому, чтобы хозяин показал квартиру. Но встречаются и такие агенты, которые готовы хоть звезду с неба достать, но, конечно же, за ваши деньги.
В любом городе Турции офисы специалистов по недвижимости расположены чуть ли не на каждом углу. На вывеске при входе в офис горделиво красуется либо слово EMLAK, либо Gayrimenkul. И то, и другое означает «недвижимость». Вам не обязательно сразу заходить в первый попавшийся офис. Чаще всего «горящие предложения» об аренде риелторы вывешивают на окнах своего офиса. Может быть вы даже сразу найдете подходящий для себя вариант.
При поиске квартиры для аренды в Турции стоит не забывать одну очень важную деталь — «Восток — дело тонкое». Да, Турция — это Восток и здесь принято торговаться. Даже за сумму аренды тоже можно поторговаться. Тем более, что эмлакчи обычно еще накидывает сверху к той сумме, которую говорит хозяин. Заветная фраза «Чок пахалы» — в переводе с турецкого «очень дорого» — возможно поможет вам немного сэкономить на услугах риелтора.
Но есть и оборотная сторона этой истины от товарища Сухова. Если вы нашли хороший вариант квартиры, который устраивает вас по всем параметрам и даже готовы арендовать ее, а хозяин согласен заключить с вами договор аренды, то не стоит откладывать это дело на завтра. Турки не привыкли вести дела по западному образцу. Если сегодня турок пообещал тебе, что завтра заключит с тобой договор аренды и даже поклянется тебе в этом, то это вовсе не значит, что так оно и будет. Завтра утром вы можете обнаружить, что квартира уже сдана. Потому что после вашего визита пришел еще один арендатор, который сразу подписал договор аренды. Вы можете назвать вчерашние слова риелтора ложью, а вот он так совсем не считает. Риелтор в Турции — это торговец на большом восточном базаре, где действуют свои правила игры.
Так что за первую неделю поисков квартиры для аренды на длительный срок лучше составить для себя список требований, которые вы предъявляете к своему будущему жилью в Турции. И если вы нашли квартиру, которая идеально всем этим требованиям соответствует, то лучше сразу заключать договор аренды. Иначе может так случиться, что вы еще долго будете искать свой вариант, а упущенного уже не вернуть.
Что еще учесть при аренде квартиры в Турции
Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi). Ознакомьтесь с его текстом — можно использовать Google переводчик. Обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы. Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 20%.
Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.
Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.
Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.
С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах и по совместительству ваш личный консультант по недвижимости в Турции.
Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке
Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой.
Тревелхак 2: как экономить на авиабилетах
Самые выгодные цены на авиабилеты можно найти на Aviasales. С помощью календаря низких цен удобно подбирать дешевые даты для перелета.
Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.
Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом:
Поделиться в социальных сетях
Калеичи — это исторический центр Анталии. Этот район называют еще «Старым городом». Само название.
Что означает выражение «измерим Izmir’im»? Измерять — это делать заключение о величине и размерах.
Пляжи Каша и цвет морской воды этого курорта очаруют вас своей красотой. Некоторые пляжи в этом городке на.
Дмитрий, добрый день! Спасибо вам за полезную статью и практичные советы. Уже не первый год живу в Турции и полностью согласна с вами, что первый и нулевой этажи не стоит арендовать. Живу сейчас в квартире с газом и довольна)))
Да, это так, Галина. Хотя если первый этаж высокий и дом с нормальными стенами, то это тоже хороший вариант может быть.
Полностью согласна. Очень практичная статья… Как хорошо, что вы там живёте!
Благодарю за отзыв, Вероника. Был рад поделиться своим опытом 🙂
Дмитрий, здравствуйте! Спасибо за эту очень полезную статью.
У нас такой вопрос. Восемь месяцев уже провели в Алании, и понимаем, что она не очень нам подходит по ряду причин. Хотели бы попробовать пожить в Измире. Мы семья с 10-летним ребенком. Вы могли бы порекомендовать какие-нибудь хорошие районы Измира? Чтобы и не очень дорого, и приятно для жизни. Мы дизайнеры, для нас важно, чтобы было красиво. Хотелось бы, чтобы такие места (которые хоть как-то радуют глаз) были в пешей доступности. На сайте сахибинден искали, но улицы все какие-то совсем унылые попадаются.
Здравствуйте, Марина.
В Измире есть самые разные районы, конечно. Есть, наверно, и те, которые вам не понравятся. Но если про комфортабельные и привлекательные, то могу посоветовать Мавишехир, есть много красивых мест в английском районе Борнова, можно присмотреться к пригороду — байон Балчова и далее в сторону Нарлыдере и Урле. Есть прекрасные спальные районы в Чили, Улукенте. Выбрать есть из чего. Но нужно самому побывать и все увидеть. Главное — выйти за рамки основных улиц. Если позволяют средства, то можно и арендовать жилье вдоль набережной от района Конак до Фахреттин Алтая или от Каршияки до Мавишехира. А если хотите совсем релакс и красоту, то лучше выбраться за город. Есть мое самое любимое место на побережье — городок Фоча. Скоро напишу про него в блоге.
Дмитрий, спасибо за ответ! Посмотрим на сахибиндене в перечисленных районах. На всякий случай спрошу: а у вас знакомые случайно не сдают что-нибудь (1+1 тоже подходит) в районе 1000-1200 лир?
К сожалению, нет, Марина. Пока никто из моих знакомых и друзей в Измире не сдает в аренду свою недвижимость. Если появятся варианты, а вам напишу об этом.
Очень точная информация! Я бы добавила, что на каждый просмотр надо идти с договором, документами и деньгами. Потому что даже через пару часов квартиру могут сдать (пока ты съездишь за документами).
Да, Елена, это чистая правда! Аренда подходящей квартиры в Турции порой похожа на квест)))
Слово «каждый» надо было подчеркнуть)
Доброго времени суток!
Как я поняла из Ваших постов, Вы с супругой сначала получили ВНЖ на основании договора аренды.
Значит, возможно в один договор аренды в качестве нанимателей вписать двух человек? (или если я хочу переехать в Турцию с парнем — нам обоим надо по квартире снимать?)
Это нормальная практика — вписывать 2 человека? И не зарубят ли выдачу ВНЖ на том основании, что одно жилье на двоих?
Здравствуйте. Это абсолютно нормально, что несколько человек вписаны в договор аренды. Это даже законно со стороны арендодателя, т.к. сдача в аренду квартир на длительный срок без заключения договора аренды в Турции грозит владельцу крупным штрафом, а тем, кто так проживает — выселением.
Так что будет правильным заключить договор аренды и вписать в него всех, кто будет проживать в арендуемом вами жилье.
Спасибо! Я скорее волнуюсь о том, сможет ли каждый из тех, кто указан в этом договоре в качестве нанимателя (или проживающего) получить ВНЖ на основании этого договора.
Беспокойство из-за того, что если ВНЖ выдается на основании аренды недвижимости, то может быть есть требование, что 1 человек — 1 квартира? (ну и типа нельзя получить 2 ВНЖ «за одну квартиру». Вот я о чем)
Требований «1 человек — 1 квартира» нет. Так что не переживайте по этому поводу, Диана. Так многие получают ВНЖ и еще никому не отказывали на этом основании.
Здравствуйте, Диана!
Хотела спросить как у Вас прошло получение ВНЖ. У нас примерно такая же ситуация, только мы с мужем официально в разводе, но сейчас вместе, и с детьми приехали в Турцию пожить. Собираемся подавать документы на ВНЖ для всех членов семьи, достаточно ли будет всех вписать в контракт?
Дмитрий, спасибо за отличный блог! Очень много полезной информации!
А можете примерно сориентировать по ценам на мебель? Ну или сколько минимум надо на мебель, если арендовать квартиру без мебели?
Еще скажите, пожалуйста, насколько Измир подходит людям в возрасте в плане климата? Например, очень часто слышу, что на Анталийском побережье повышенная влажность, дышится тяжело. А в Измире как? И какая в Измире зима?
Спасибо заранее!
Здравствуйте, Земфира. Если брать мебель не из вторых рук, то диван или кровать обойдутся в 800-1000 лир, стиральная машина — 850-1200 лир, холодильник столько же. А на остальное: стулья, стол и прочее — еще 1000 лир примерно. Но это цены за новое. Через sahibinden или letgo, например, можно взять значительно дешевле и в хорошем качестве, но из вторых рук.
Побережье Эгейского моря гораздо суше средиземноморского. Такой сильной влажности, как в Алании или Анталии, летом нет. Зима тоже достаточно мягкая, ну, может на пару градусов температура ниже, чем в Алании. Но Измир — это дорогой город для проживания. Цены за последнее время значительно выросли из-за инфляции. Если и рассматривать Эгейское побережье, то лучше выбирать другие города — к северу или югу от Измира.
Дмитрий, спасибо за ответ! А какие города можете порекомендовать? Главное, чтобы это была не глухая деревня, рассматриваю вариант для мамы, нужно что-то, где она не «завянет»). Измир мне нравится своей европеизацией.
Земфира, если вас интересует только эгейское побережье, то помимо Измира я бы порекомендовал вам Бодрум, Кушадасы, Мармарис и Фетхие. Это комфортабельные для жизни города. В этих городах тоже прекрасная природа, море, свежий воздух… Ваша мама точно будет чувствовать себя комфортно.
Здравствуйте! Тоже давно мечтаю о Турции. Еще в том году хотела уехать на ПМЖ. Но не получилось. Все равно хочу. Теперь решаю что сначала я и ребенок, а потом уже муж присоединится. Жить хочу в Аланье. Искала информацию о том как получить ВНЖ и какие документы собрать еще в России и попала на ваш блог. Очень много полезного прочитала. Хорошо что сейчас не всегда требуют справку из банка. У нас постоянный доход и нет сразу такой суммы. Спрашиваешь у риэлторов они ничего путного не могут посоветовать.
Здравствуйте, Наталья. Надеюсь, скоро ваша мечта о жизни в Турции осуществится. Если будут появляться вопросы, пишите. С радостью поделюсь своим опытом.
А как насчет аренды через Аirbnb, если посуточно в Турции теперь не так просто снять. И еще забыла спросить. Если я сниму для себя и дочки, а муж позже приедет, надо и его указывать сразу чтобы ВНЖ получить? Или потом можно вписать?
Посуточно сдавать квартиру в Турции можно, но при условии, что это будет зарегистрированный бизнес и владелец недвижимости будет выплачивать соответствующие налоги. Поэтому те, кто сдает свою недвижимость в Турции через Аirbnb, в своем большинстве платят налоги с получаемого дохода.
Здравствуйте. Для ВНЖ мне необходимо снять в аренду квартиру. Я сейчас живу у знакомых и они не против сдать в аренду мне комнату в 3-хконатной квартире. Собственник отец, а прописаны в квартире молодая семья 2 человека, у которых я и живу. Либо есть такой вариант, в соседнем доме 3-х комнатная квартира, пустая, меблированная, там прописан отец собственницы, но он не живет в этой квартире. Возможно ли вот с этим одним из вариантов оформить договор аренды для оформления ВНЖ. Либо нужна полностью пустая квартира, без прописанных в ней людях?
Здравствуйте, Ольга. Описанный вами вариант проживания вполне возможен. Главное иметь Договор аренды и его нотариально заверенную копию.
Здравствуйте Дмитрий! Подскажите, мы с семьей (муж и ребенок) хотим для начала попробовать пожить в Турции 3 месяца а именно в г. Бурса. Нам нужно посуточно искать или есть варианты аренды помесячно?
Здравствуйте, Валерия. В вашей ситуации рекомендую вам рассмотреть варианты посуточной аренды квартиры в Бурсе через сайт sahibinden. Минимальная стоимость аренды квартиры с мебелью в Бурсе будет около 30 лир в сутки или 900 лир в месяц. Аренда через airbnb будет дороже. Но если вы предварительно спишитесь с хозяином, то он может сделать вам скидку и тогда вполне возможно, что за месяц проживания вы также заплатите около 1000 лир при условии, что будете проживать у него 2-3 месяца.
Но не забудьте, что для граждан РФ действует безвизовое правило: 60+30 дней из 180. Т.е. непрерывно вы сможете находиться первых 60 дней, затем нужно делать выезд (хоть на 1 день) и снова сможете въехать в Турцию, но теперь уже можете находиться безвизово только 30 дней.
Дмитрий, можно у Вас проконсультироваться по районам Измира?) Решили все-таки выбрать его. Что скажете про ÇİĞLİ, Байраклы? Нужен безопасный район (для мамы-пенсионерки) с инфраструктурой, близость к морю, наличие большого количества русских (как в Каршияке) не интересует. Или, может, что-то другое порекомендуете, чтобы было «дешево и сердито»)
Спасибо заранее!
В принципе, весь Измир расположен вдоль залива, так что много районов находятся близко к морю, помимо Каршияки или Мавишехира.
Чили (Чигли) расположен немного вглубь материка, до моря пешком далековато.
Байраклы хороший район, если не у моря, т.к. у моря порт с узкой береговой линией (которая закрыта для общественности) и городские здания, плюс проходит линия электропоезда, рядом с которой более бедные кварталы. Если дальше от моря, то Байраклы — очень хороший район.
Неплохие из доступных по цене районов рядом с морем — от Учьйола до Фахреттин Алтай.
Но более привлекательна та часть района Балчова, которая расположена ближе к морю — от Фахреттин Алтай до Нарлыбахче.