архитектор по перепланировке квартиры

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

Работы по перепланировке

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Источник

Согласование перепланировки квартиры

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Что можно

Не требует согласования

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Требует уведомления

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Требует согласования проекта

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Представленные планировочные решения не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей разработки проекта переустройства.

Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

проектов разработано
с 2005-го

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Для перепланировки в новостройке.

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

Документы для перепланировки

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

Стоимость согласования

Согласование перепланировки вартиры под ключ

В стоимость включены:

Проектные работы

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Источник

Архитектор по перепланировке квартиры

Согласуем перепланировку квартиры в многоквартирных, кирпичных, жилых домах. Легализация переустройства несущих стен по факту после ремонта. Узаконим проект перепланировки приватизированной квартиры. Помощь в оформлении. Изготовление разрешительных документов: БТИ, дизайн, план перепланировки.
Подробнее

Согласование переноса кухни в коридор многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование объединения балкона и комнаты многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование проектной документации перепланировки квартиры в Москомнаследии. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование перепланировки хрущевки: проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора, техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО. Подробнее

Завершим перепланировку вашей квартиры внесение изменений в ЕГРН. Наши специалисты обладают достаточным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене.
Подробнее

Регистрация ранее сделанной перепланировки (переустройства) квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Изготовление технического плана квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Разработка проекта перепланировки квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Проект перепланировки квартиры – это документ, разработанный проектной организацией, имеющей специальный допуск СРО. Подробнее

Изготовление технического заключения квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Разработка технического плана нежилого помещения, частично или под ключ. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.
Подробнее

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений в многоквартирном или в нежилом доме, нежилого помещения, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Перепланировка нежилых помещений – распространенное в наше время явление, позволяющее более рационально использовать внутреннее пространство здания при обустройстве офисов, складов, производственных помещений. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях — именно поэтому мы рады предложить собственникам коммерческих объектов свою помощь. Наши специалисты всегда готовы. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях.
Подробнее

Согласуем перепланировку квартиры в многоквартирных, кирпичных, жилых домах. Легализация переустройства несущих стен по факту после ремонта. Узаконим проект перепланировки приватизированной квартиры. Помощь в оформлении. Изготовление разрешительных документов: БТИ, дизайн, план перепланировки.
Подробнее

Согласование переноса кухни в коридор многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование объединения балкона и комнаты многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование проектной документации перепланировки квартиры в Москомнаследии. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование перепланировки хрущевки: проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора, техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО. Подробнее

Завершим перепланировку вашей квартиры внесение изменений в ЕГРН. Наши специалисты обладают достаточным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене.
Подробнее

Регистрация ранее сделанной перепланировки (переустройства) квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Изготовление технического плана квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Разработка проекта перепланировки квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Проект перепланировки квартиры – это документ, разработанный проектной организацией, имеющей специальный допуск СРО. Подробнее

Изготовление технического заключения квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласуем перепланировку квартиры в многоквартирных, кирпичных, жилых домах. Легализация переустройства несущих стен по факту после ремонта. Узаконим проект перепланировки приватизированной квартиры. Помощь в оформлении. Изготовление разрешительных документов: БТИ, дизайн, план перепланировки.
Подробнее

Согласование переноса кухни в коридор многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование объединения балкона и комнаты многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование проектной документации перепланировки квартиры в Москомнаследии. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Согласование перепланировки хрущевки: проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора, техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО. Подробнее

Завершим перепланировку вашей квартиры внесение изменений в ЕГРН. Наши специалисты обладают достаточным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене.
Подробнее

Регистрация ранее сделанной перепланировки (переустройства) квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Изготовление технического плана квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Разработка проекта перепланировки квартиры в многоквартирном доме, частично или под ключ. Проект перепланировки квартиры – это документ, разработанный проектной организацией, имеющей специальный допуск СРО. Подробнее

Изготовление технического заключения квартиры многоквартирных и жилых домах частично или под ключ. Наши специалисты обладают солидным опытом и готовы взяться за реализацию проектов любой сложности по наиболее конкурентоспособной цене. Подробнее

Разработка технического плана нежилого помещения, частично или под ключ. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.
Подробнее

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений в многоквартирном или в нежилом доме, нежилого помещения, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Перепланировка нежилых помещений – распространенное в наше время явление, позволяющее более рационально использовать внутреннее пространство здания при обустройстве офисов, складов, производственных помещений. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях — именно поэтому мы рады предложить собственникам коммерческих объектов свою помощь. Наши специалисты всегда готовы. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях.
Подробнее

Разработка технического плана нежилого помещения, частично или под ключ. Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, причем они должны быть членами СРО и иметь действующий аттестат.
Подробнее

Согласование перепланировки (переустройства) нежилых помещений в многоквартирном или в нежилом доме, нежилого помещения, частично или под ключ. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация. Наши специалисты узаконят проект любой сложности. Подробнее

Перепланировка нежилых помещений – распространенное в наше время явление, позволяющее более рационально использовать внутреннее пространство здания при обустройстве офисов, складов, производственных помещений. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях — именно поэтому мы рады предложить собственникам коммерческих объектов свою помощь. Наши специалисты всегда готовы. Подробнее

Сбор необходимой документации, посещение различных инстанций, сам процесс согласование занимает от нескольких недель до полугода. Не у всех есть возможность регулярно тратить время на разъезды, стоять в очередях.
Подробнее

Оставьте заявку

Как мы работаем

Шаг 1.

Шаг 2.

Шаг З.

Шаг 4.

Популярные пакеты документов Под ключ

Каждый пакет содержит все документы для согласования перепланировки

СТАРТ согласование перепланировки

СТАНДАРТ «ПОД КЛЮЧ» согласование перепланировки

БАЗОВЫЙ согласование перепланировки

Преимущества заказа перепланировки у нас

Узаконить перепланировку «без нервов» и очередей

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка будет согласована со 100% вероятностью.

Онлайн консультация

Вы спрашивали мы отвечаем

Часто задаваемые вопросы

Что согласовывать не надо? – +

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

Что запрещено делать? – +

Какой порядок согласования (максимально возможный)? – +

Что запрещается при перепланировке и переустройстве квартиры? – +

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Какие документы необходимы для подготовки технического заключения? – +

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.

Какие документы необходимы для перепланировки и переустройства квартиры? – +

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Источник

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник