арендовать квартиру в токио
Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2019 году
Цены на японскую недвижимость в последние годы достаточно стабильны: их рост составляет не более 1-2%. При этом большим спросом пользуется аренда жилья в Японии, причем не только у туристов, но и деловых людей, поскольку позволяет прогнозировать предстоящие расходы. Бизнес рантье в Стране восходящего солнца весьма развит, обеспечивая широкий выбор квартир, вилл и объектов коммерческой недвижимости. Однако чтобы снять жилье в Японии, вам потребуется найти поручителя – организацию или гражданина Японии – и сразу выплатить сумму, в несколько раз превышающую ежемесячную плату.
Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены
Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.
Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.
Что сегодня предлагается в аренду
Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.
Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:
Квартиры в японских новостройках
Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.
Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.
Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд
Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.
Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.
Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.
Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.
Особенности аренды вилл и частных домов в Японии
Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.
Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.
Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.
Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.
Современная коммерческая недвижимость на японском рынке
Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.
Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:
При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.
Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.
Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки
Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:
В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.
Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.
При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.
При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.
При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.
Список документов для аренды жилья иностранцем
Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:
Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.
Как найти подходящую квартиру или дом в Японии
Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!
Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети
Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.
Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.
При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.
Заключение сделок по аренде жилья через агентства
Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.
Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.
Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии
Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио
Аренда квартир и гестхаусов в Токио!
Компания Fujimi House была основана в 1965 году. Мы являемся одной из ведущих токийских лизинговых компаний, которые специализируются на продаже высококачественного жилья.
Показать полностью.
Имея богатый опыт в данной сфере мы предоставляем комфортабельное и доступное жилье в центре Токио.
Мы очень серьезно относимся к безопасности постояльцев, поэтому своевременно производим реконструкцию наших зданий.
В связи с увеличением посетителей из-за границы, Fujimi House открыли иностранный отдел продаж, в стремлении соответствовать запросам клиентов и улучшить качество обслуживания.
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Сейчас для аренды доступна просторная комната с балконом в здании Aoyama Shinjuku Garden Place!
Если вы выберите этот гестхаус, то с лёгкостью сможете добраться до таких школ как:
● Aoyama International Education Institute
● SAMU Japanese Language School
Показать полностью.
● Human Academy Japanese Language School
● ISI Japanese Language School
● ARC Academy Japanese Language School
Aoyama Shinjuku Garden Place
Комната 314
http://fujimihouse.jp/find/detail_room/?building_id=5..
Арендная плата ー 2,190 йен/ночь за человека (около 1,150 рублей/ночь)
Площадь комнаты ー 5.67㎡
Площадь общего пространства ー 24.24㎡
На этаже 7 комнат
Минимальный срок контракта 1 месяц
Все коммунальные услуги и интернет (Wi/LAN) включены в аренду
Депозит ー 30,000 йен за человека
Если Вас заинтересовала какая-либо комната или у Вас есть вопросы, пишите в любое время! 
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Сдаются комнаты в гестхаусе URBAN PLACE SHIBUYA east в самом центре Токио ー Сибуя! Здание расположено в 8 минутах от знаменитой станции Сибуя.
Вы сможете пешком добраться до таких школ как Naganuma, Ikuei, Aoyama, Le Cordon Bleu и многих других. Ну и конечно же, поблизости есть просто невероятное количество кафе и магазинов на любой вкус!
В данный момент доступно 39 комнат и вот некоторые из них:
URBAN PLACE SHIBUYA east
Показать полностью.
1－26－26 Higashi, Shibuya-ku (индекс : 150-0011)
Если Вас заинтересовала какая-либо комната или у Вас есть вопросы, пишите в любое время!
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Японский язык, Обучение в Японии, MANABO
Дорогие друзья, в сентябре мы приезжаем в Россию!
http://nihongo-manabo.com/seminar2017/?lang=ru
Приглашаем всех, кто интересуется Японией и японским языком, принять участие в нашем семинаре.
В программе:
— лекция «Перспективы изучения японского языка» (Анна Ременец)
— презентации языковых школ японского языка
— мастер-класс по современной японской моде от Юри Накагава
— встреча с японским видео-блогером Сергеем Куваевым
— онлайн-урок по японскому языку для всех уровней с Мариной сэнсэй
— розыгрыши призов из Японии
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Всем привет! Как проходят ваши летние каникулы? 
В Токио уже неделю как стоит солнечная погода, а отметка термометра держится выше 30 градусов. В общем, японское лето в самом разгаре!
А для тех, кто уже готовится к поездке в Токио осенью у Fujimi House есть объявление!
С сегодняшнего дня мы начали набор заявок на резервирования всех комнат на начало сентября. Так что уже сейчас вы можете забронировать любую квартиру или комнату в гестхаусе и больше не беспокоиться о поиске жилья 
Показать полностью.
Остальные доступные варианты Вы можете просмотреть у нас на сайте:
http://fujimihouse.jp/find/list/?empty=1&lang=ru
Мы работаем все 7 дней в неделю круглый год, поэтому с радостью ответим на все ваши вопросы в любое время!
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Центр по обучению в Японии MANABO написали замечательную статью о том что из себя представляют японские гестхаусы.
Ведь, наверное, многие считают, что это неприятные грязные общежития с недоброжелательными бабушками-вахтёршами 😄
Но на самом деле всё далеко не так страшно!
А вот и сам гестхаус, который был описан в статье.
Показать полностью.
Aoyama Shinjuku Garden Place
http://fujimihouse.jp/find/detail/?building_id=530..
Район Синдзюку
Аренда от 1,970 йен за ночь
Все коммунальные услуги и интернет включены в стоимость
Минимальный срок контракта 1 месяц
Если у Вас есть вопросы по проживанию пишите в Fujimi House,
А по поводу обучения обращайтесь в MANABO!
Японский язык, Обучение в Японии, MANABO
«Перед поездкой в Японию на долгосрочную программу, я тщательно просматривала сайты по поиску жилья, видеоблоги, советы ребят уже живущих в Японии. Изначально, как вариант, рассматривала аренду квартиры, но, к сожалению, цены на коммунальные услуги и сама ежемесячная плата за квартиру оказались просто космическими.
Что такое гестхаус, как его подобрать и о плюсах жизни в гестхаусе рассказывает Татьяна Слободскова в своей статье: http://nihongo-manabo.com/guesthouse/?lang=ru
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Если вы ищете комнату или квартиру на июль, то ещё не поздно забронировать один из вариантов на сайте Fujimi House!
Вот квартира, которая будет доступна с начала июля. Расположена она в жилом районе Nishi-Shinjuku в 7-ми минутах от станции Nishishinjuku-Gochome. А за 20 минут можно дойти до главной станции Shinjuku!
CITY TERRACE SHINJUKU west
Показать полностью.
Квартира 102
Адрес: 4-23-5 Nishishinjuku, Shinjuku-ku (индекс: 160-0023)
● Арендная плата ー 3,930 йен/ночь (около 2,040 рублей/ночь)
Площадь ー 14.07㎡ + терраса10.59㎡
● Минимальный срок контракта 1 месяц
Депозит ー 30,000 йен
● Здание построено в ноябре 2016 года
Квартира полностью меблирована
Все коммунальные услуги включены в аренду
Бесплатный и безлимитный интернет (Wi-Fi/LAN)
Это последняя из доступных квартир в этом здании, поэтому не упустите свой шанс!
Мы работаем все 7 дней в неделю круглый год, поэтому с радостью ответим на все ваши вопросы в любое время!
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Японский язык, Обучение в Японии, MANABO
До приезда в Японию, Екатерину, как и многих интересовал уровень цен в магазинах. Насколько же все-таки дорого жить в Токио? Сегодня Екатерина готова ответить на этот вопрос и поделиться своим опытом.
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Сейчас для аренды доступны две комнаты возле станции Higashi-Shinjuku!
Идеально подходят для людей, которые весь день проводят, изучая Токио или просто занимаясь своими делами, а домой приходят только чтобы поспать. Да и арендовать такую комнату будет намного дешевле чем останавливаться в отеле!
Royal Amenity Shinjuku
Адрес: 7-12-12 Shinjuku, Shinjuku-ku
Показать полностью.
● Комната 101-2
Арендная плата ー 101-3 ー 2,320 йен/ночь (около 1,180 рублей/ночь)
Площадь ー 8.25㎡
● Комната 101-3
Арендная плата ー 101-2 ー 2,290 йен/ночь (около 1,160 рублей/ночь)
Площадь ー 8.85㎡
Минимальный срок контракта 1 месяц
Депозит ー 30,000 йен
Здание расположено в 3-х минутах от станции Higasi- Shinjuku линии Toei oedo-line.
До Синдзюку 4 минуты (20 мин. пешком), Сибуя 10 мин., Роппонги 20 мин., Токио 24 мин.
Точное месторасположение можно посмотреть тут в Google Maps:
https://goo.gl/maps/kwPd5sP9LDt
Мы работаем все 7 дней в неделю круглый год, поэтому с радостью ответим на все ваши вопросы в любое время!
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Елена Иванова
Fujimi House аренда квартир и гестхаусов в Токио запись закреплена
Сдаётся в аренду комната с балконом в гестхаусе ー район Синдзюку!
Все комнаты в здании полностью меблированы. Бесплатный Wi-Fi/LAN. Плюс все коммунальные услуги уже включены в стоимость аренды.
А информацию по школам японского языка, смотрите ниже 🙂
Aoyama Shinjuku Garden Place
Показать полностью.
Комната 302
Арендная плата ー 2,160 йен/ночь за человека (около 1,100 рублей/ночь)
Площадь комнаты ー 5.98㎡
Площадь общего пространства ー 24.24㎡
На этаже 7 комнат
Минимальный срок контракта 1 месяц
Депозит ー 30,000 йен за человека
Если вы выберите этот гестхаус, то с лёгкостью сможете добраться до таких школ как:
● SAMU Japanese Language School ー Пешком 7, JR 9 минут, пешком 5 минут
● Human Academy Japanese Language School ー Пешком 7, JR 11 минут, пешком 2 минуты
● ISI Japanese Language School ー Пешком 1, JR 9 минут, пешком 8 минут
● ARC Academy Japanese Language School ー Пешком 7, JR 6 минут, пешком 9 минут
В данный момент для аренды доступно ещё 14 комнат!
Мы работаем все 7 дней в неделю круглый год, поэтому с радостью ответим на все ваши вопросы в любое время!
Свяжитесь с нами здесь или воспользуйтесь контактной информацией ниже:
Квартиры в Токио
Токио — крупнейший город в мире по численности населения: в разросшемся мегаполисе проживает более 13 миллионов человек. Этот город славится невероятной кухней и передовыми технологиями. Экспатам, решившим снять в аренду квартиру в Токио на длительный срок, следует помнить о чрезвычайно быстром темпе жизни в этом городе и важности работы для местных жителей. На огромной территории Токио, включающей 23 района, проживает большое количество людей с разнообразнейшими потребностями и предпочтениями в отношении жилья. По европейским стандартам квартиры в Токио, как правило, маленькие и дорогие. Арендные квартиры в Токио — одни из самых дорогих в Азии из-за высокого спроса и ограниченного пространства в центре города. В Токио проживает очень много людей, но площадь этот мегаполис занимает не такую уж гигантскую, поэтому, чтобы разместить население Токио, застройщики отдавали предпочтение высотным зданиям.
Многие квартиры в центральных районах Токио, таких как Минато и Сибуя, очень дорогие из-за большого количества людей, работающих в центре города и желающих быстро и легко добираться до работы, а не проводить по часу в поезде каждое утро и вечер. Квартиры для иностранцев в токийском районе Минато очень популярны среди экспатов и их семей благодаря расположенным здесь школам для иностранцев и недвижимости, спроектированной в европейском стиле, — важным факторам, обеспечивающим комфортное проживание иностранных семей.
Одним из центральных кварталов Токио является Хироо. В этом квартале находятся многие европейские посольства, поэтому дипломаты и их семьи обычно проживают в Хироо и его окрестностях. В Хироо хорошие международные школы и отличное транспортное сообщение с центром Токио.
Квартиры с обслуживанием в Токио
Токио является очень развитым мегаполисом, и это отражается на расположенных в нем объектах недвижимости. Большое количество экспатов в городе привело к созданию объектов недвижимости, спроектированных с учетом интересов иностранных арендаторов. В Токио можно найти жилые кварталы с относительно дешевыми квартирами, но стоит помнить, что японская архитектура — это намного более маленькие комнаты и жилые помещения, чем в Европе.
Квартиры с обслуживанием в Токио встречаются часто, расположены во многих районах и, безусловно, отлично подходят для экспатов. Среди основных кварталов Токио с большим количеством меблированных квартир с обслуживанием можно назвать Хироо, Адзабу и Эбису.
Квартиры с обслуживанием в Токио, Япония — один из самых дорогих вариантов для проживания из-за услуг, которые предоставляются при аренде таких квартир. В элитных жилых комплексах и домах с роскошными квартирами с обслуживанием в Токио обычно оборудован бассейн, тренажерный зал и сауна для жителей. Токио является перенаселенным городом, поэтому наличие подземной парковки во многих многоквартирных домах является большим преимуществом.
Во многих зданиях также есть круглосуточная стойка регистрации и охрана. Имейте в виду, что квартиры с обслуживанием в Токио стоят очень дорого и все предоставляемые услуги учитываются при расчете ежемесячной арендной платы. Квартиры с обслуживанием отвечают высоким стандартам и обычно находятся в современных зданиях с большим количеством естественного освещения.
Комнаты в Токио
Токио — дорогой город. Стоимость жизни в Япония очень высока, а стоимость жизни в Токио — самая высокая в стране. Столица Японии занимает довольно большую площадь, и цены в 23 различных районах города варьируются от очень высоких до приемлемых в зависимости от приближенности к центру. Отличный способ экономить и жить не слишком далеко от центра — арендовать комнату.
Арендовать комнату в Токио, Япония, намного дешевле, чем арендовать целую квартиру. Арендовать комнату в квартире для совместного проживания — отличный способ познакомиться с коллегами-экспатами или местными жителями, работающими и проживающими в городе. Такое преимущество может быть особенно важным для общительных людей, которые переезжающих в Токио и никого здесь не знают. Если вы не против совместного использования гостиной и кухни, квартира для совместного проживания может стать для вас отличным решением.
Арендная плата распределяется между всеми арендаторами с учетом площади занимаемой каждым комнаты. Оплата коммунальных услуг и, например, Wi-Fi, также распределяется между всеми арендаторами, что опять-таки позволяет экономить средства. Еще одна причина рассмотреть возможность аренды дешевой комнаты в Токио заключается в том, что это позволит вам жить в таких кварталах, как Хироо или Эбису, за умеренную плату, в то время как месячная арендная плата за целую квартиру в этих районах обойдется в разы дороже.
Студенческое жилье в Токио
Может показаться, что учиться в Токио очень дорого. Огромный город способен приводить в замешательство приезжающий сюда впервые людей, и проживание здесь может стоить немалых денег. Тем не менее многие учебные заведения, например, языковая школа «Ямаса», предоставляют учащимся жилье в Токио по весьма умеренным ценам.
Языковая школа предоставляет учащимся всю необходимую мебель и домашнюю утварь, что позволяет экономить средства на поиске этих предметов. Оплата коммунальных услуг включена в ежемесячную арендную плату за комнату, что исключает возможность неприятных сюрпризов: арендная плата остается неизменной из месяца в месяц. Проживание в предоставляемой школой комнате — отличный способ познакомиться с иностранными и местными учащимися, которые также живут и учатся в Токио. Проживание большого количества учащихся в одном здании дарит чувство общности, что очень ценно в таком огромном мегаполисе, как Токио.
Учащиеся, которые хотят большей независимости, могут выбирать из множества частных квартир, сдаваемых в аренду группам студентов. Такие квартиры обычно располагаются недалеко от языковой школы или в местах с хорошим транспортным сообщением с кампусом.