арендовать квартиру в болгарии
Долгосрочная аренда жилья в Болгарии
Для начала расскажу о нашем опыте, а потом попытаюсь сформулировать основные лайфхаки, может, кому и пригодится.
Про непосредственно аренду.
1. Богары никуда не торопятся и «срочно арендовать» у вас вряд ли получится. Точнее получится, но в чем то проиграете. Некоторые и по месяцу теряли в отелях, не могли найти. Некоторые риэлторы после показа 3-4 вариантов теряют к вам интерес и начинают тянуть время, объясняя, это тем, что нет подходящих вариантов. Не ждите, связывайтесь с другим риэлтором, потом с третьим. Где-нибудь да «клюнет».
2. Риэлторы всегда спрашивают: «Какой у вас бюджет для аренды?» Говорите, начиная с небольшой суммы (определите для себя, какая это сумма, на основе своего бюджета и объявлений на сайтах недвижимости). Все равно сумму придется увеличивать, но риэлторы ниже той суммы, которую вы обозначите, искать не будут, поэтому, если будет приемлемый для вас вариант, скажем, в 300 лева, а вы риэлтору обозначили сумму в 400 лева, то вариант за 300 лева вы пропустите, поскольку вам его не покажут. Более дорогой вариант риэлтор и сам вам предложит посмотреть.
3. Очень важно (во всяком случае в Варне) наличие «паркоместо», если у вас есть машина. В некоторых районах (особенно в центральных) можно потратить около часа на поиск парковки. Есть еще аренда с гаражем, но это довольно дорого, около 100 лев в месяц дополнительно.
5. Метраж квартир в Болгарии включает в себя площадь квартиры, балконов и стен. Поэтому при размере квартиры, например, 50 кв метров – это будет очень небольшая квартирка, примерно, 30-32 кв.м с маленьким балкончиком. То есть, нужно держать в уме, что, реально сама квартира будет иметь площадь, примерно, 2/3 от заявленной.
6. Горячая вода – проблем нет, повсеместно стоят бойлеры.
7. Отопление. В квартирах (за редким исключением в отдельных кварталах) нет центрального отопления. А бывает достаточно холодно, минус на улице зимой присутствует. Обогрев: кондиционеры, различные обогреватели (по деньгам немало, электричество не дешевое), как ни странно, во многих квартирах, даже во многоэтажках, есть действующие камины, и болгары топят их дровами («дешево и сердито», правда, есть запах в квартирах), где есть газ, там стоят газовые котлы (очень компактные), экономично, по сравнению с электричеством, народ себе батареи ставит.
9. Очень большое значение имеет ориентация квартиры: юго-восток, юг, юго-запад, запад обеспечивают дополнительный обогрев и снижение затрат на обогрев в холодное время года. Днем при солнце тепло и даже жарко без обогрева чем-либо. Поэтому хорошо, если хоть часть окон ориентирована на солнечную сторону. Но для лета все наоборот, на солнечной стороне значительно хуже, без кондиционера не обойтись – очень жарко.
Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии
Болгария — один из самых популярных курортов среди русских туристов. Здесь созданы все условия для комфортного семейного отдыха с детьми. Страна известна своим мягким лечебным климатом, множеством памятных мест, развлечений, теплым морем и чистыми пляжами. Также отдыхающих привлекает возможность снять недорогое жилье без посредников и наслаждаться видом на море из окна. Многие наши соотечественники не упустили возможность купить собственную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или самим отдыхать летом.
Рынок недвижимости в Болгарии: особенности, виды жилья
Главная особенность болгарского рынка недвижимости — его слабая развитость по сравнению с другими европейскими курортами. Отчасти это связано с желанием работать с иностранцами, а не с россиянами. Европейцы, в свою очередь, не спешат приезжать на отдых и покупать местную недвижимость. Селятся они обычно не на побережье, а в уютных, тихих деревнях, подальше от пляжей. Наши туристы поступают ровно наоборот, предпочитая частный сектор и дома у моря.
В курортных городах страны зачастую сдаются двухкомнатные апартаменты, включающие кухню, совмещенную со спальней, и гостиную. Также встречается аренда квартиры-студии с 3-4 комнатами.
Комфортабельные гостиничные комплексы располагаются в городах-курортах Созополе, Балчике, Варне, Несебре и, конечно на Солнечном Берегу и Золотых Песках. По большому счету рынок недвижимости в Болгарии ненамного отличается от той же сферы в Крыму, на Кавказе или в Сочи. Хотя многие туристы считают, что Болгария все же лидирует по сочетанию цены, качества и сервиса.
Все сдаваемое в аренду жилье в стране условно делится на 3 основные группы. Первая — квартиры в новостройках, соответствующие нынешним стандартам качества. Вторая группа — апартаменты в отелях, гостиничных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой (спа-комплексы, бассейны, рестораны и прочее). В третью группу входит частный сектор: виллы, дома, квартиры, комнаты и т. п.
Плюсы и минусы частного сектора в Болгарии
Основной наплыв туристов в Болгарии приходится на конец июня — начало июля. Туристы приезжают понежиться под солнцем, позагорать, повеселиться. Многие размещаются в Албене, Золотых Песках, Солнечном берегу. Однако курортный сезон не заканчивается с наступлением холодов. Зимой в стране действуют популярные горнолыжные курорты — Пампорово, Боровец, Витоша, Банско, Ястребец. В Боровце любителей экстрима ожидают трассы различной сложности.
В Болгарии большой ассортимент жилья: аренда кормит многих местных жителей. Мини-гостиницы, коттеджи, квартиры, дома, частные отели, виллы — все это есть в деревнях и курортных городах. Стоит потратить совсем немного времени, и можно снять апартаменты практически любой площади.
Главное преимущество жилья в частном секторе — низкая цена. Аренда квартиры или частного дома обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице. При этом вас не будут беспокоить соседи или ограничивать правила отеля. Свобода, простор, уют — вот чем отличается жилье от собственника от номера в гостинице. Это особенно актуально для тех, кто едет отдыхать большой компанией и хочет укрыться от посторонних глаз, а также для семей с маленькими детьми. Если договориться с владельцем дома, то можно и вечеринку устроить, и с домашним питомцем заселиться. В целом, все очень демократично.
Есть, впрочем, и свои минусы. Некоторых туристов не устраивают апартаменты в частном секторе из-за отсутствия ряда организационных мероприятий (встречи в аэропорту, заселения, транспортировки и т. д.) Также многих пугает необходимость самостоятельно искать жилье с риском нарваться на мошенников. При бронировании жилья собственник зачастую просит перечислить аванс, что вызывает недоверие у отдыхающих. Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.
Еще один насущный вопрос для отдыхающих — достоверность информации в объявлениях. Не секрет, что везде есть мошенники, которые не прочь нажиться на доверчивых туристах. Самый распространенный вид обмана — фотоподлог, когда прикрепленная к объявлению фотография не имеет ничего общего с реальностью. Чтобы не попасться на такую уловку, необходимо внимательно читать объявления и просматривать фотографии. Кроме того, нужно проявлять дотошность при общении с собственником. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу достоверности информации и жилья, смело задавайте вопросы. Попросите прислать фотографию вида из окна или фото квартиры с разных ракурсов. Также узнайте, что есть в доме: бытовая техника, кондиционер, интернет, стиральная машинка и т. д. Если вас интересует жилье у моря, узнайте, как долго идти к пляжу и какого качества дорога. Все эти детали помогут вам объективно оценить состояние апартаментов.
Популярные курорты Болгарии
Все курорты Болгарии условно делятся на южные — те, что находятся рядом с Турцией (аэропорт Бургас), и северные — те, что находятся рядом с Румынией (аэропорт Варны). Самые престижные курортные города на северном побережье — Албена, Золотые Пески, Балчик. Аренда апартаментов там выше, чем в остальных местах.
Самые доступные по цене варианты жилья расположены в окрестностях Варны, в местечках Кранево и Обзор. Южное побережье также может похвастать элитными поселками — Елените и Парадайз-Бич. Апартаменты там недешевые, зато самые комфортабельные.
Высоким спросом у отдыхающих пользуются Солнечный День, София, Созополь, Святой Влас, Несебр, Поморие, Ривьера, Дюны. Семьи с детьми предпочитают отдыхать в Бургасе.
Аренда домов и апартаментов на первой береговой линии является самой дорогой, по сравнению со второй и третьей. В прибрежных районах цены сильно завышены, причем не только на жилье, но и на питание, развлечения, продукты и прочее. Что касается питания, то в местных кафе и ресторанчиках кормят лучше, чем в отелях. Цены на блюда невысокие, а порции — огромные.
Полезные советы для туристов
Туристы из России и других постсоветских стран чувствуют себя в Болгарии очень свободно, так как отсутствует языковой барьер. Большая часть местных жителей хорошо знает русский язык, к тому же сам болгарский фонетически напоминает нашу родную речь. Условия и сервис напоминают Кавказ или Крым. Даже природа чем-то схожа. Но, разумеется, есть в стране и индивидуальные особенности, о которых нужно знать.
В курортных городах распространено уличное воровство. Нередко туристы во время прогулки замечают пропажу кошелька, фотоаппарата, разрезанную сумку. Отдыхающие, разомлевшие под жарким солнцем — легкая добыча для вора. Необходимо внимательно следить за личными вещами, не оставлять сумку без присмотра и не носить с собой много наличных.
Мошенничества в Болгарии чаще всего приключаются при обмене валюты, использовании банкоматов и услуг такси. Аферисты подсовывают старые банкноты или при недодают несколько купюр. Следует заранее узнать местный курс и тщательно пересчитывать деньги, не отходя от кассы.
Еще одна особенность страны — цыгане. Они живут в отдельных районах, которые легко узнать по обилию мусора и характерным звукам. Туристам следует обходить такие места и ни при каких обстоятельствах не завязывать разговор с цыганами: не гадайте, не общайтесь, не подходите к ним.
Нередкое дело на курорте — пищевое отравление. Чтобы его избежать, необходимо покупать продукты в магазинах или фирменных точках, а также хорошенько мыть фрукты и овощи. Не рекомендуется пить воду из-под крана, а также покупать алкогольные напитки с рук. Домашнее вино всегда выглядит более заманчиво, чем заводское, но поверьте, лучше сходить в фирменный магазин и приобрести качественное вино от надежного производителя, чем потом страдать от отравления.
Отправляясь на пляж, экскурсии и дневные прогулки по городу, не забудьте взять с собой головной убор. Обязательно приобретите защитные средства от солнца. При посещении храмов и церквей соблюдайте правила: женщины не должны входить в помещение с непокрытой головой, а мужчины — в коротких шортах или с оголенным торсом. Это не строгие правила, а дань вежливости, уважения к традициям других людей. Также не стоит без разрешения фотографировать в церквях.
Сезон в Болгарии начинается с первых чисел июня, но в это время могут начаться доджи, поэтому лучше перестраховаться и сразу забронировать апартаменты на конец месяца или начало июля. С середины лета и до конца августа туристов очень много. Море прогревается до +25. +26 °C, погода радует солнечными днями, но при этом нет изнуряющей жары, как в Турции или Египте. Благодаря мягком климату и теплому морю в страну любят приезжать семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста. Для отдыха с малышами прекрасно подходит Албена.
Бархатный сезон в Болгарии длится всего пару недель, затем погода резко портится и уже не позволяет загорать или купаться. Это благодатное время для туристов почтенного возраста и романтичных пар без детей.
Удобно и быстро арендовать апартаменты в Болгарии вы можете на популярном сайте о Болгарии www.bulgaria-guide.ru/chastniy-sector/type-apartment/. Желаем вам хорошего отдыха!
Материал опубликован 2 марта 2016 г. на правах рекламы.
Лайфхаки аренды квартиры в Болгарии на длительный срок
У Натальи много полезной информацию о переезде в Европу. Большой раздел про Болгарию. Все так! Обязательно просмотрите статьи про достопримечательности и зимние курорты. Все отлично мотивирует на посещение этой красивой страны. В блоге вы найдете информацию про:
Спускаешься с трапа самолета в стране своей мечты — полезная информация резко забывается. Пока читаешь — все звучит очень просто. Нет, я не хочу сказать, что на деле получение ВНЖ, оформление документов на квартиру или поход на языковые курсы — сложно. Просто, когда реально сталкиваешься с этим — находится масса мелочей. О них никто не предупреждал.
Из этой статьи Вы узнаете:
С чего нужно начать?
Первое — найти где жить. Это важно:
Туристам регистрацию делает отель. Теперь же — придется самим. Но сначала — поиск квартиры на длительный срок.
Советую подобрать через интернет разные варианты. Пусть будет 5-6 не меньше. Затем, приезжаете в город, снимаете отель на 2-3 дня. Без спешки ходите по адресам, смотрите, принимаете решение.
Сколько стоит аренда?
Спросим у Яндекса: «Аренда квартиры в Бургасе длительный срок». Большинство предложений выглядят так:
После этих цен стало страшновато. Напомню, я рассчитывала на 200-250 евро.
Сразу дам несколько советов:
И вы увидите совершенно другую картину цен:
Так уже лучше, правда? Есть из чего выбирать. Это уже аренда на длительный период и не летом.
Обратитесь в агентство
Сегодня много русских приезжают чтобы купить, продать, снять недвижимость. Много русскоговорящих агентов. Комиссия обычно 100% месячной платы за аренду.
Элитные агентства могут брать еще выше — 150-200%. Все зависит от ваших пожеланий. Чем быстрее нужна квартира — тем дороже.
Снять без посредников
Залог оставлять придется. Обычно 1-2 месячных платы. Обратите вниманием, депозит составляет около 20% от стоимости аренды.
Тут вы ищите сами по сайтам, через знакомых, по объявлениям. Гарантии добросовестности от собственника нет. На ваш страх и риск.
Невысокая цена действует только для долгосрочной аренды — от 12 месяцев.
Болгарская «комуналка»
Выглядит не дорого, но если все сложить — комуналка уже около 140 евро. Снять квартиру за 200-250 евро — вполне реально. Главное, не ищите летом. Летом, да еще на берегу моря, цена идет по дням!
Про отопление… Зимой неопытные жильцы могут столкнуться с проблемой: набежало 400 левов! Или даже больше. Нужно с умом подходить к отоплению.
В магазинах полно экономных обогревателей. Кто-то греет буржуйкой, а выходит дешевле, чем центральное отопление. Такие вещи приходят с опытом.
Что потребуется от хозяина квартиры?
Так вам бесплатно от руки заполнят картонную карточку. Называется «Адресна карта на чужденец».
Информация о регистрации иностранца
Нужны номер вашего паспорта, адрес, информация о хозяине квартиры. Эту карту не теряйте. Она пригодится для оформления ВНЖ. Если вас вдруг остановят на улице полицейские — тоже потребуется эта карта.
В следующий раз поговорим про покупку квартиры или дома. Это уже для тех, кто решил перебраться сюда навсегда. А еще — это хорошее капиталовложение.
Подписывайтесь на новости блога, находите еще больше полезных статей и правил, а так же вы получите в подарок, совершенно бесплатно, отличный базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный его плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.
С вами была я, Елизавета Нешич. Желаю хорошего дня!
Если Вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
Квартиры в Болгарии
Двухкомнатная квартира в комплексе в поселке Равда. Изысканный стиль и архитектура комплекса вызывает восторг и желание поселится здесь. Квартира площадью 70 м2 расположена на втором этаже и предлагается с продаже полностью меблированной.На территории комплекса есть объекты для пассивного и активного отдыха. Комплекс предлагает возможность спокойного отдыха, а также все условия для круглогодичного проживания. Вблизи много магазинов, ресторанов, отделение банка, автобусные остановки. Можно доехать до городов Несебр, Солнечный Берег, Святой Влас, Поморие или Бургас. В Равде есть свой парк и набережная. Купив квартиру в этом жилом комплексе вы можете насладиться чудесным морским климатом, мягким солнцем и ласковым морем, получая заряд энергии на весь год.
Просторная комфортная трехкомнатная квартира площадью 82,50 м2 в элитном комплексе на первой линии моря. Предлагается жилье с полной меблировкой и техникой. Квартира подходит как для круглогодичного проживания, так и для успешной сдачи в аренду. Апарт-отель является пристанью роскоши и спокойствия на курорте Солнечный Берег. Крупнейший морской курорт предлагает первоклассные условия для проживания и отдыха, а также 5-звездного обслуживание. Здание расположено всего в 50 м от пляжа в центре курорта, обворожит вас удобствами и развлечениями. Комплекс открыт в течение всего года и кроме элитной отделки общих частей, есть конференц-залы, СПА центр, предлагающий самые разные виды массажа, омолаживающие и успокаивающие процедуры, фитнес зал, парикмахерская, сувенирный магазин и самые разнообразные удобства.
Трехкомнатная квартира с видом на море на первой береговой линии в Святом Власе. Квартира площадью 97,28 м2 расположена на втором этаже и предлагается полностью обставленная мебелью. Прекрасное расположение комплекса, он находится на первой линии рядом с морем, на возвышенности, в окружении леса и с прекраснейшим видом на бухту Солнечного Берега и старый город Несебр. Владельцам квартир предлагается огромное количество вариантов для отдыха и провождения свободного времени. На территории работают два ресторана, бар, кафе-мороженое; три продуктовых магазина и магазины пляжных аксессуаров; детский клуб и детские площадки; парикмахерская, массажный кабинет; охраняемый паркинг; 18 бассейнов для детей и взрослых, в том числе бассейны с искусственными волнами и джакузи. Все бассейны контролируются спасателями для безопасности отдыхающих, бесплатные шезлонги.
Однокомнатная большая полностью меблированная квартира в комплексе, который расположен на первой линии шикарного пляжа «Оазис» в Лозенeц. Вблизи комплекса разположен уникальный парк площадью около 20 000 м2. Комплекс сочетает в себе спокойствие и уют, сохраняет естественную красоту окружающей флоры и ландшафта. Все здесь, начиная от местоположения, качественного строительства и дизайнерской мебели и до последней мельчайшей детали продумано и организовано с целью создания максимального комфорта и удобства владельцам квартир и их гостям. Комплекс спроектирован в средиземноморском стиле. Просторная квартира площадью 50 м2 расположена на третьем этаже. Состоит из прихожей, просторной гостиной с зоной кухни, спального места, совмещенного санитарного узла и террасы. Обставлена стильно качественной мебелью.
Очаровательная однокомнатная студия в престижном комплексе на Солнечном Берегу. Комплекс расположен в непосредственной близости от всех удобств курорта, в пешей доступности от центрального пляжа и от самого крупного аквапарка на болгарском побережье. Жилой комплекс расположен в тихом и зеленом районе, подходит как для семейного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира площадью 36 м2 расположена на панорамном шестом этаже. Предлагается с мебелью и оборудованием. Очень привлекательная и уютная, квартира подходит для постоянного проживания.
Трехкомнатная панорамная квартира в элитном комплексе на Солнечном Берегу. Площадь квартиры составляет 91 м2 и расположена она на шестом этаже. В квартире просторная гостиная и кухня, две спальнаых комнаты, две ванных комнаты с WC, терраса с видом на город. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Комплекс расположен в центральной части курорта Солнечный Берег. Инфраструктура комплекса включает ресепшен, парковую зону, три бассейна, СПА-центр, фитнес, детскую площадку, медицинский центр, супермаркет, парковку. В комплексе работает ресторан и лобби-бар, предлагающие блюда болгарской и интернациональной кухни и уютную обстановку. В экзотическом коктейль-баре на уровне лобби и бассейна гости могут насладиться освежающими напитками и коктейлями. На территории круглосуточно работает физическая охрана и ведется видеонаблюдение.
Дом с большой территорией в селе недалеко от Солнечного Берега. Дом монолитный, кирпичный. Общая площадь дома 100 м2, 20 соток земли. При входе на территорию дома есть небольшая площадка с навесом для винограда. На участке растут фруктовые деревья, есть подсобные помещения. Дом нуждается в ремонте, а участок в облагораживании. В шаговой доступности вся инфраструктура, детский сад, аптека, несколько продовольственных магазинов, врач общей практики и стоматолог, автобусные остановки, почта, банкомат и т.д. До курорта Солнечный берег и моря около 10 км.
Однокомнатная студия в люксовом комплексе на курорте Солнечный Берег. Комплекс известен своим качеством и красотой средиземноморской архитектуры. Прекрасный тридцатиметровый бассейн, зеленый парк, детские развлечения. Комплекс рассчитан на круглогодичное проживание, находится под охраной и видеонаблюдением. Студия, которую предлагаем, состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной и зоной отдыха, ванной комнаты и террасы. Прекрасная меблировка, есть вся необходимая техника: холодильник, плита, стиральная машина, кондиционер, в ванной комнате душ-кабина.Все в отличном состоянии, практически новое. Прекрасный вариант для летнего отдыха и сдачи в аренду.
Большая двухкомнатная квартира с видом на море в жилом комплексе возведенном на самом берегу моря. Квартира площадью 70 м2 меблирована, полностью оборудована техникой. Состоит из прихожей, отдельной спальни, кухни с гостиной, совмещенного санитарного узла и террасы. Терраса просторная, панорамный вид на море. На территории этого прекрасного комплекса имеется несколько бассейнов, водные горки, тренажерный зал, детские и спортивные площадки, аренда автомобилей и велосипедов, СПА-салон, массажный кабинет и большая парковка. Расстояние до моря всего 50 метров. Это идеальный вариант для летнего проживания и великолепного отдыха на побережье Болгарии.