арендовать квартиру в амстердаме
Как найти жилье в Амстердаме. Главное
Цены, советы, полезные ссылки и, как обычно, немного воды
Этот пост — попытка (к слову, далеко не первая) собрать вместе все самое полезное и интересное о поиске съемной квартиры в Амстердаме. Наши на этот счет мучения закончились достаточно быстро и вполне удачно, но подготовительной работы было проведено, кажется, даже больше чем нужно… так что мне есть о чем вам рассказать 🙂
Что искать?
Естественно, все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей, но небольшая классификация все же не помешает. Итак:
Kamer (комната) — в европейской терминологии, это, как правило, не просто случайная комната в большой квартире, которую вы снимаете с кем-то еще, а именно спальня — ваше сугубо личное пространство. При этом гостиная, столовая, кухня и всяческие подсобные помещения — общие и доступны для всех квартирантов. Комнаты обычно сдаются уже с мебелью (как минимум с кроватью) и не требуют больших вложений при заселении. Средняя цена — от 500 до 900 евро в месяц — в завимости от района и состояния самой квартиры.
Gemeubileerd (меблированная квартира) — апартаменты со всем необходимым — мебель, бытовая техника, шторы, освещение и т.д. Этот вариант жилья — самый дорогой, т.к. стоимость мебели в прямом смысле включена в “чек”. По голландским законам хозяин обязан указывать стоимость “аренды мебели” отдельной строчкой в общем счете и, что важно, учитывать ее амортизацию — ежегодно с жильца положено “списывать” не более 20% от изначальной цены каждого предмета интерьера, причем только в случае, если предмету этому не более 5 лет (т.е. предполагается что полную стоимость новой мебели хозяин возвращает себе за пятилетку), а для мебели старше 5 лет применяются те же 20%, но уже от ее second-hand value.
Если вы снимаете меблированную квартиру на длительный срок — нюанс с оценкой мебели важно не просто знать, но и контролировать, ибо далеко не каждый квартиросдатчик будет честным и добросовестным.
Gestoffeerd (пустая квартира с отделкой) — это квартиры “с ремонтом” (выкрашенные стены, есть напольное покрытие), а также с минимально-необходимой начинкой — кухней, бытовой техникой, светильниками и гардинами (но это не точно… конфигурация раз от раза может быть разной). Если вы арендуете пустую квартиру у “частного собственника”, то скорее всего она будет именно Gestoffeerd.
Иногда (на самом деле достаточно часто) в таких квартирах запрещено вносить спонтанные изменения в “исходную конфигурацию” — это значит, что вы не имеете права вбить в стену гвоздь для фоторамки или перекрасить стены (даже если они достались вам не в лучшем виде). Любые подобные “коррективы” нужно сначала согласовать с хозяином.
Как искать?
Для начала, главный наш друг — сайт Funda.nl. Здесь публикуется абсолютное большинство объявлений об аренде или продаже любой недвижимости (не пугайтесь сайтов на голландском, просто используйте Chrom с автопереводом текста).
Минус Фунды — лучшие варианты уходят практически в тот же день, а некоторые (особенно размещенные агентствами и корпорациями) на момент публикации уже могут быть сданы. Так что использовать этот ресурс стоит в первую очередь чтобы прицениться и понять количество и качество вариантов в конкретном районе или городе (сайт покрывает не только Амстердам, но и всю территорию NL).
Другие сайты с объявлениями — pararius.nl, huizenzoeker.nl, jaap.nl, directwonen.nl, и perfecthousing.com — они заметно меньше, но зато здесь иногда можно найти “эксклюзивные” варианты, недоступные на Фунде. Комнаты и временные аппартаменты можно искать также через kamernet.nl, rooming.nl и kamer.nl. Мебелированые лофты/судии на короткий срок (до года) можно также найти в holland2stay. Плюс, можно плотно засесть в Facebook. Вот несколько самых активных групп — раз, два, три, четыре, пять — в которых регулярно появляются объявления о сдаче квартир и комнат.
Результат поиска по всем этим ресурсам почти наверняка приведет вас к “частному собственнику”, что совсем не страшно (в отличии от дикого рынка пост-совка, в NL вы получаете полноценный договор в котором будут учтены все ваши права в соответствии с законом), но крайне затратно по ресурсам и времени.
Рынок жилья в Амстердаме изрядно перегрет и разбалован ордами экспатов, поэтому нужно быть готовым к тому, что не вы выбираете квартиру, а ее хозяин должен будет выбрать вас среди десятка таких же алчущих с горящим глазом. Тут важно подготовиться и иметь при себе локальные документы (residence permit и BSN), трудовой договор (как подтверждение вашей финансовой состоятельности), а также рекомендации от предыдущих квартиросдатчиков (если у вас здесь уже были хотя бы временные аппартаменты), вашего работодателя или хотя бы друзей (лучше местных, конечно же). Обычно рекомендуют заложить на поиски 2–3 месяца, мчать на просмотр понравившегося варианта без промедления и соглашаться на хорошую квартиру без всяких там “подумаю до завтра”.
Но есть и другой вариант — обратиться в Корпорацию. Фактически, корпорация — это управляющая компания, которая распоряжается сотнями (а иногда и тысячами) апартаментов в доходных домах, т.е. зданиях где все (или некоторые) квартиры предназначены только для сдачи в аренду. Вот сайты крупных корпораций с недвижимостью в Амстердаме (и не только): ikwilhuren.nu, vesteda.com.
Плюсов в таком варианте много. Помимо того, что сам процесс поиска через корпорации выглядит менее стрессово, цены на предлагаемые ими варианты ощутимо ниже “свободного рынка”. Отдельно приятно, что взаимодействие с таким арендодателем будет намного более прозрачным и формальным, а решение всех капитальных проблем — протекает кран, сломалась плита, перегорела проводка и т.д. — корпорация берет на себя. Даже в спорах между соседям, она часто играет роль примиряющего посредника.
Главной проблемой при обращении в корпорацию может стать нехватка всяческих бумажек, ибо в отличии от “частного собственника” тут, например, требуется предоставить не только рабочий контракт, но и salary slip (расчетный листок по зарплате) за 2–3 месяца — что очевидно может стать проблемой если вы начали поиски квартиры сразу после (или даже до) переезда. Этот вопрос можно попробовать решить внесением дополнительного залога (в нормальной ситуации просят залог за 1 или 2 месяца), или же договориться что будете досылать нужные документы по мере их появления. Обычно в корпорациях существует внутренний “рейтинг” клиентов — так что чем больше данных о себе вы сможете предоставить, тем больше у вас шансов получить действительно хорошие варианты для просмотра.
Кстати о просмотре. В случае сотрудничества с корпорацией есть не нулевая вероятность, что вам могут предложить апартаменты, предварительный просмотр которых недоступен. По закону текущий (пусть даже съезжающий) жилец в праве не пускать никого в свою квартиру до истечения срока договора. Поэтому часто сотрудники корпорации могут, в лучшем случае, дать вам телефон текущих арендаторов, чтобы вы попробовали договориться о просмотре сами, а в худшем — показать вам только план помещения и (если повезет) несколько фотографий.
Но если вам действительно очень понравилась квартира, посмотреть которую заранее невозможно — не стоит тянуть. Почти наверняка найдется кто-то другой, кто с легкостью согласится на “кота в мешке” (что, на самом деле, не так уж и страшно, потому что корпорация обязана предоставить новому жильцу апартаменты именно в том виде, в котором они были заявлены… а заявлены они всегда в виде Kaal, т.е. пустыми и требующими нехитрого ремонта).
Где искать?
Тема “Хорошие и плохие районы Амстердама” кажется заслуживает отдельного поста, ибо нюансов и критериев оценки “хорошести” — очень много. (UPD: теперь об этом есть отдельный пост) А здесь пусть будет краткий перечень районов и ближайших пригородов, которые обычно попадают в поле зрения любого переезжающего соотечественника:
Центр (Amsterdam Centrum)
Историческая застройка, все что находится внутри Кольца каналов, настоящий такой открыточный Амстердам. Кто же не захочет здесь жить? 🙂
Но есть нюансы. Главный минус — не самое разумное соотношение стоимости и качества жилья. Вообще, жизнь в центре это не столько про комфорт, сколько про возможность почувствовать энергетику одно из самых крутейших европейских городов.
Средняя цена за квартиру с 1–2 спальнями в центре: 1600–1800 евро в месяц.
Субъективный совет №1: если у вас мало времени на поиск постоянного жилья, но есть неплохой бюджет — снимите временную квартиру (на 3–6 месяцев) в центре, этого вполне хватит, чтобы определиться хотите ли вы здесь остаться.
Субъективный совет №2: можно шагнуть чуть дальше за пределы Кольца каналов и искать жилье в не столь дорогих, но вполне милых районах — De Pijp, Oud West или недалеко от Westerpark и Oosterpark. Узкие улочки, красивые дома, парки где перманентно хочется валяться на траве, хипстерские кафешки и другие классические амстердамские прелести вам обеспечены.
Квартиры в Амстердаме
Столица Нидерландов — очаровательное место с романтическими каналами, великолепными художественными галереями и атмосферой спокойствия. Благодаря этому меблированные квартиры и комнаты в Амстердаме всегда пользуются большим спросом. К счастью, на платформе Nestpick представлен широкий выбор арендной недвижимости и вы можете с легкостью забронировать понравившийся вариант, нажав всего несколько кнопок. Хотите ли вы снять в Амстердаме меблированную комнату или обосноваться в отдельной квартире, Nestpick порадует вас самым большим выбором и лучшими ценами.
Комнаты в Амстердаме
Если аренда квартиры в Амстердаме вам не по карману, вы можете снять в этом городе комнату. Аренда комнаты в Амстердаме обходится в среднем в 300–600 евро в месяц, что делает проживание в городе гораздо более доступным. Если вы снимите комнату в квартире для совместного проживания, то сможете познакомиться с единомышленниками, которые хорошо знают район и могут провести для вас небольшую экскурсию.
Аренда комнаты в Амстердаме — хороший вариант как для краткосрочного, так и для длительного проживания в этом городе, так как обычно предполагает большую гибкость, чем аренда квартиры. Если вы снимете в Амстердаме комнату на длительный срок, то сможете ежемесячно экономить много денег на аренде. Студенты, приезжающие в Амстердам на год или семестр, часто снимают комнату в доме для совместного проживания. Такой вариант также популярен среди молодых экспатов.
Как снять квартиру в Амстердаме посуточно
Есть несколько причин, побуждающих гостей Амстердама останавливаться в частных квартирах или апарт-отелях вместо классических гостиниц.
Во-первых, такое размещение популярно у семейных туристов или дружеских компаний, во-вторых, оно зачастую обходится гораздо дешевле, в-третьих, это сознательный выбор тех, кто предпочитает проводить много времени в прогулках по городу, в-четвёртых, апартаменты предоставляют удобную альтернативу: готовить пищу самостоятельно или отправиться в гастрономический тур по местным ресторанам, в-пятых, это идеальный вариант для уединения с семьёй, созерцания окрестностей и наслаждения тишиной.
Если вас заинтересовал данный вид проживания, ознакомьтесь с предлагаемым обзором, в котором подобраны комфортабельные квартиры и апартаменты в Амстердаме с хорошим расположением в центре города.
Stieglitz Suites
Апарт-отель Stieglitz Suites расположен в центре города, что делает его идеальной отправной точкой для пешеходных и велосипедных экскурсий.
Он представлен шестью квартирами в особняке 17 века, построенном в спокойном районе, на живописном радиальном канале Reguliersgracht, который часто называют каналом Семи мостов.
В распоряжении гостей просторная гостиная с панорамными окнами, спальня с удобными кроватями, оборудованная кухня с обеденной зоной, ванная комната с тропическим душем, открытая терраса, откуда можно наблюдать за проплывающими лодками.
Яркие интерьеры декорированы произведениями искусства, дизайнерской мебелью и стильными аксессуарами. В числе прочих удобств бесплатный WiFi, велосипеды, меблированный внутренний дворик и сад.
Рекомендую провести романтический вечер в ресторане Senses Restaurant (www.sensesrestaurant.nl), где вы получите эстетическое и вкусовое наслаждение от изысканных блюд и тщательно подобранных вин.
В 5-8 минутах ходьбы находится площадь Рембрандта (Rembrandtplein), Государственный музей (Rijksmuseum), музей Ван Лоон (Museum Van Loon), музей сумок и кошельков Хендрикье (Tassenmuseum Hendrikje), интерактивный музей пива Heineken Experience.
B&B Amsterdam Amstel Apartment
Апартаменты B&B Amsterdam Amstel Apartment расположены в тихом районе на берегу реки Амстел (Amstel), недалеко от оживлённого центра, остановок наземного и подземного транспорта.
Интерьер квартиры оформлен в аутентичном стиле, декорирован винтажной мебелью, картинами и текстилем ручной выделки. Просторная и светлая квартира имеет уютную гостиную, обеденный уголок, укомплектованный холодильник, кухню с полным набором утвари и бытовой техники.
Удобное расположение обеспечивает широкий выбор мест, где можно приобрести продукты или вкусно поесть. Если нет времени на приготовление пищи, буквально в нескольких шагах есть пара отличных заведений.
Позавтракать рекомендую в кафе Bakhuys (bakhuys-amsterdam.nl), предлагающем свежую выпечку и очень вкусный кофе. Для обеда подойдёт ресторан голландской и французской кухни Amstel Brasserie, с превосходным меню и открытой террасой на берегу. В пешей доступности находится Королевский театр Карре (Koninklijk Theater Carre), Эрмитаж на Амстеле (Hermitage), музей Виллет-Голтгейзен (Willet-Holthuysen Museum) с красивым геометрическим садом.
Hotel BOAT & CO
Совершенно новый апарт-отель Hotel BOAT & CO разместился в перспективном портовом районе Хаутхейвен (Houthaven) на набережной широкой речной гавани.
Комфортабельные апартаменты оснащены полноценной кухней, гостиной зоной, отдельным местом для работы, удобными кроватями, ванной комнатой и видом на реку Эй (IJ).
Благодаря яркому профессиональному дизайну, удобной планировке и вниманию к деталям, гостиничные интерьеры создают ощущение домашнего уюта. По утрам в обеденном зале сервируют завтраки а-ля карт, приготовленные из свежих местных продуктов.
Можно заказать доставку еды и напитков в номер или пообедать в модном ресторане Vessel (vesselamsterdam.nl), где кулинарной командой управляет Ricardo van Ede, некогда самый молодой шеф-повар со звездой Мишлен.
На территории есть приличный бар, солнечный атриум с рабочей зоной, тренажёрный зал, студия йоги, оздоровительный центр, сауна. Доступен прокат велосипедов или автомобилей. Отсюда можно быстро доехать на велосипеде до популярного района Йордан (Jordaan) или западного городского парка (Westerpark), где устраиваются пикники, проходят ярмарки и концерты, работают уютные кафе, кинотеатр, спортивные площадки и бесплатный WiFi.
Groundfloor Canal House
Groundfloor Canal House ‒ это роскошная двухэтажная квартира с живописным видом, современным дизайном, частным двором и ухоженным садом.
Апартаменты размещаются в отреставрированном особняке 18 века, построенном в тихом центральном районе, на берегу старейшего канала Сингел (Singel).
В распоряжении гостей светлая гостиная, полностью оснащённая кухня с запасом продуктов питания и мини-баром, обеденная зона, 2 спальни, 2 ванных комнаты, балкон и небольшая терраса.
Кроме исторических достопримечательностей, в шаговой доступности находятся атмосферные пабы, кофешопы (coffeeshop), торговые районы и улицы: The Nine Streets, Kalverstraat, Haarlemmerstraat.
Чтобы плотно позавтракать перед насыщенным днём, рекомендую отличное кафе Greenwoods Singel (greenwoods.eu/singel/) с душевной атмосферой, богатым ассортиментом, быстрой подачей и щедрыми порциями. Для вкусного обеда или ужина поблизости есть два популярных ресторана: итальянский IL Pacioccone и французский BREDA. В радиусе 500 метров расположена главная площадь Дам (de Dam) с Королевским дворцом (Koninklijk Paleis), музей мадам Тюссо (Madame Tussauds).
Former Rembrandt
Апартаменты Former Rembrandt находятся в районе Йордан, на углу набережных каналов Bloemgracht и Prinsengracht.
Квартира расположена в историческом доме 17 века, где была мастерская знаменитого голландского художника Рембрандта ван Рейна (Rembrandt Harmenszoon van Rijn). Экстерьер, внутренние пространства и антикварные предметы обстановки были тщательно отреставрированы и гармонично дополнены современными удобствами.
К услугам гостей прекрасно меблированная гостиная с функциональными зонами, полностью оснащенная кухня с запасом продуктов, 2 спальни с большими кроватями, 2 ванных комнаты и красивый вид из окон.
В 2 минутах ходьбы находится уютный голландский ресторан De Reiger (dereigeramsterdam.nl), привлекающий душевной атмосферой, отменным меню и разумными ценами.
Из ближайших достопримечательностей отмечу дом-музей Анны Франк (Anne Frank House), музей Тео Тийссена (Theo Thijssen Museum), церковь Вестеркерк (Westerkerk) с самой высокой колокольней в городе и оборудованной смотровой площадкой. Кстати, рядом с церковью увидите замечательный индийский ресторан Koh-i-Noor (www.koh-i-noor-restaurant.nl) с ярко-красной вывеской. Его скромный интерьер с лихвой компенсируется вкусными традиционными блюдами и большими порциями.
Huis Roomolen
Апарт-отель Huis Roomolen удачно расположен в центре города, на усыпанной цветами тихой улочке между живописными каналами Сингел и Херенграхт (Herengracht).
Небольшие уютные апартаменты с хорошим естественным освещением, открытой террасой и летним садом занимают второй этаж дома, построенного в конце 18 века. Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания, приготовления пищи и полноценного отдыха.
Гостеприимные хозяева помогут с багажом, подробно ознакомят с квартирой, подскажут, где можно вкусно поесть и как добраться до основных туристических объектов.
Рекомендую пообедать в недорогом атмосферном ресторане Tasca Bellota (www.tascabellota.nl), где подают морепродукты, классические испанские блюда и вина. Поклонников высокой кухни обрадует близкое расположение не нуждающегося в комментариях мишленовского ресторана De Silveren Spiegel (www.desilverenspiegel.com).
Из первоочередных экскурсий советую увлекательный круиз по каналам Амстердама. Для романтически настроенных туристов хорошо подойдёт лодка с деревянной палубой и тентом, позволяющим укрыться от внезапного дождя.
Petit Prince
Апартаменты Petit Prince расположены в популярном торговом районе Nine Streets, в особняке с видом на канал Принсенграхт (Prinsengracht).
Домашнюю атмосферу создаёт уютная планировка, регулируемое освещение, камин, живые цветы и традиционный яблочный пирог от хозяев. Гостям бесплатно предоставляются продукты питания, мини-бар с ассортиментом вина и прохладительных напитков, скоростной Wi-Fi, велосипеды. По запросу возможно проживание с домашними животными, а также организация гребли на каноэ и конных прогулок на прилегающей территории. Утром в столовой сервируется завтрак со свежими круассанами и вкусным кофе.
В пешей доступности находится трамвайная остановка Westermarkt, станция метро Centraal, супермаркет Albert Heyn. В солнечную погоду можно пообедать в кафе Small, на построенной над каналом открытой террасе. Обязательно посетите лучший в Амстердаме итальянский ресторан Bussia (www.bussia.nl) с красивым интерьером, изысканной подачей и сервировкой блюд.
Edson Apartment
Апарт-отель Edson Apartment находится в центральном районе Амстердама, рядом с Центральным железнодорожным вокзалом (Station Amsterdam Centraal) и основной туристической инфраструктурой.
Светлая квартира-студия с оборудованной кухней разместилась на третьем этаже дома, построенного в эпоху «Золотого века» Голландии. Современный интерьер украшен дизайнерской мебелью, декорирован фотообоями в тропическом стиле, приятным текстилем и живыми цветами. К услугам гостей бесплатный WiFi, чай, кофе, приветственная корзина с закусками, фруктами и розовым вином. Продукты можно приобрести в близлежащем супермаркете Marqt или запросить данную услугу у владельца.
На соседней улице Haarlemmerstraat ‒ целая россыпь ресторанов на любой вкус, в том числе испанский Ibericus с впечатляющим выбором хамона и вина, атмосферный бар Harlem Soul Food с хорошей музыкой и лучшими бургерами в округе, ресторан высокой кухни De Belhamel (www.belhamel.nl) с романтической обстановкой и французско-голландским меню.
В пешей доступности базилика Святого Николая Чудотворца (Basiliek van de Heilige Nicolaas), Вест-Индский дом (West-Indisch Huis), интересный музей «Вселенная тела» (Body Worlds), а также архитектурная загадка и один из самых узких домов в мире (по адресу Oudehoogstraat, 22).
Dutch Masters Short Stay Apartments
Апарт-отель Dutch Masters Short Stay Apartments расположен на канале Кайзерсграхт (Keizersgracht), в 10 минутах ходьбы от музея Ван Гога (Van Gogh Museum).
Гостям предлагается 9 различных апартаментов, отличающихся размером, планировкой и эксклюзивным дизайном. В оформлении каждого интерьера использованы работы голландских художников: от выдающихся мастеров Рембрандта и Вермеера до современных авангардистов.
Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания целой семьи: просторная меблированная гостиная с балконом и впечатляющим видом, хорошо оснащённая кухня, уютная спальня, ванная комната и замечательный сад в качестве бонуса.
Позавтракать можно в кафе Greenwoods Keizersgracht (greenwoods.eu/keizersgracht) с быстрым обслуживанием и вкусной едой, для дневной трапезы подойдёт стейк-хаус RED, а для ужина советую заранее забронировать столик в ресторане Senses (www.sensesrestaurant.nl), одном из лучших в городе. Поблизости расположены остановки городского транспорта, 3 супермаркета, Национальный музей трубок (Amsterdam Pipe Museum), музей фотографии (FOAM ‒ Photography Museum Amsterdam), музей Ван Лон (Museum Van Loon).
Freelodge — City & Nature
Комплекс апартаментов Freelodge — City & Nature расположился на тихой зелёной окраине города, примерно в 20 минутах ходьбы от трамвайной остановки.
Он состоит из деревянных семейных бунгало с гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой и замечательной верандой. Потолки, стены и полы в жилой зоне выполнены из дерева. Панорамные окна обеспечивают хорошее естественное освещение.
Атмосферу типичного голландского уюта создаёт дровяная печь, тёплые полы, удобная мебель, текстиль ручной выделки, картины, живые цветы и мелкие безделушки.
На территории разбит большой сад для пеших и велосипедных прогулок, есть принадлежности для барбекю и детская площадка. Дети будут в восторге от бегающих по двору кроликов и уток с утятами.
По утрам для гостей сервируют разнообразный континентальный завтрак. Станции метро находятся в 4 километрах, а ближайшие значимые достопримечательности ‒ в 6-7 километрах. Рекомендую выделить время для неспешной прогулки по огромному ландшафтному парку Вондела (Vondelpark), расположенному недалеко от Государственного музея и музея Ван Гога.
Для вашего удобства я нанесла все квартиры на карту Амстердама: