аренда квартиры в японии
Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии
Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.
Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.
Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:
1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!
Первоначальные взносы
Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.
Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!
Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?
Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио
Сумма аренды за 1й месяц
сумма аренды в месяц
сумма аренды за 1 месяц
зависит от агентства
Плата за замену замков
зависит от фактических расходов
зависит от страховой компании
Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:
Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.
2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.
На это нечего больше сказать, как «Это Япония, детка!» и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.
Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании «Study in Japan Guide». Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com
3. Выбор местоположения.
Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!
Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:
— Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.
— Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.
Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!
— Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.
Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?
Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.
4. Заранее подготовьте все свои документы.
Оформление документации
После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:
5. Агентства недвижимости
Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.
Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.
Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂
Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.
Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:
6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья
Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.
7. Обстановка вашего дома.
Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.
Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).
Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.
Аренда жилья в Японии
Если вы приехали в Японию больше чем на месяц и не хотите тратиться на гостиницу, возможно рассмотреть вариант аренды жилья. Многие сайты, в том числе и японские, предлагают широкий выбор в зависимости от ваших желаний и возможностей и помогут вам снять квартиру в Японии.
Можно выбрать вариант от 12 квадратных метра до 38 метров, возможно и больше. Но если вы приехали в Японию, с целью учебы, познакомиться с культурой и жизнью японского народа, просто провести время, достаточно выбрать небольшую квартирку или комнату в общежитие. Так как стоимость жилья напрямую зависит от её размера.
Традиционным измерением жилой площади у японцев считается татами, это 180*90 сантиметров, но можно в объявлениях встретить и квадратные метры. Как говорят сами японцы, для них привычнее все же мерить площадь татами, получается нагляднее.
Ежемесячная оплата за аренду жилья в Токио будет вам стоить от 35 000 иен до 120 000 иен, повторюсь, цена напрямую зависит от размера снимаемой жилой площади.
Как правило, вам предложат заплатить страховку за квартиру в размере 15 000 иен и залог за квартиру в размере месячной оплаты.
В стоимость оплаты входит отопление (не всегда), кондиционирование воздуха, отдельный туалет, кухня, ковровое покрытие. Если цена минимальная, то в основном предлагается общий душ с общей стиральной машинкой, если же вы снимаете отдельную квартиру, то в ней, как правило, есть или душ или ванная, сами японцы предпочитаю купаться в ванне. Квартиры не содержат дополнительной мебели, и в лучшем случае вам будет предложено кухонное оборудование (плита, холодильник) и шкаф-купе. Но ввоз и вывоз арендованной мебели должен быть предложен бесплатно.
Если вы хотите снять квартиру в Японии и оформить аренду через интернет, то вам предложат заполнить заявку не ранее чем за месяц до даты прибытия и попросят заплатить залог, который не возвращается в случае, если вы решили отменить свой заказ, но могут предложить другие варианты по замене вашего заказа. Причем при бронировании вы можете получить всю, интересующую информацию: фотографии квартиры, планировку, расположение на местности, какие услуги входят в стоимость и т.д.
В случае, если с вами будет дополнительно проживать человек (если квартира рассчитана на одного человека) вам придется доплатить 5 000 иен в месяц. Если с вами будут домашние животные – об этом надо сообщить заранее, т.к. требуется ряд процедур и потребуется дополнительная плата.
О возможности подключения интернета также необходимо договариваться заранее, так как есть бесплатный интернет, а есть за дополнительную плату, в зависимости от выбранного варианта квартиры.
Когда выбираете квартиру, обязательно обратите внимание, включена ли в оплату аренды стоимость коммунальных услуг, так как оплата за воду, отопление и электричество вам дополнительно может стоить от 10 000 до 15 000 иен (зависит от того, как много вы будете потреблять).
Если вы все просчитали, посмотрели, проанализировали и все-таки решили снять квартиру в Японии, для оформления аренды помещения у вас попросят следующие документы:
К сведению, вам в принципе не оформят длительную визу в Японию, пока вы документально не докажите свою финансовую состоятельность (либо финансовые возможности ваших ближайших родственников).
Одним из вариантов аренды жилья в Токио могут быть специализированные сайты, предлагающие риэлторские услуги. При оформлении заявок общаться придется на японском или английском языках.
Также возможно рассмотреть и вариант проживания в Японии через гостевую сеть CouchSurfing. В этой сети состоит более 3 миллионов человек из разных стран. Принцип работы сервиса состоит в том, что там надо зарегистрироваться и искать людей в других городах и странах готовых вас приютить у себя. Как правило само проживание предлагается бесплатно и время пребывания зависит от того на сколько времени вас может принять другая сторона. И, разумеется, с документами и возможностью такого проживания у вас все вопросы должны быть решены с властями заранее. Ссылка официального сайта CouchSurfing.org
Все знают, что Япония дорогая страна и как и положено дорогой стране, жилье в Японии тоже дорогое. Но сегодня я расскажу о предприимчивых или может быть не.
Добрый день, дорогие друзья! Хочу поделиться с вами информацией о правилах съёма квартиры в Японии, которую собрала по крупицам из разных источников.
Сколько стоит жилье в Японии
Сколько стоит жилье в одном из самых дорогих городов мира? Я поснимал объявления в офисах токийских риэлторских контор, чтобы показать вам, во сколько японцам обходится покупка и аренда квартир. С арендой особенно интересно, потому что свободного жилья на рынке мало, а спрос на него очень большой. Поэтому арендодатели сильно привередничают и требуют подарки за продление арендного договора.
01. Трехэтажный дом с гаражом общей площадью 125 кв.метров, его аренда обойдется в 260 тысяч рублей в месяц. Японские арендодатели очень избирательны в выборе арендаторов и неохотно сдают жилье иностранцам. Менять обстановку в арендованной квартире или доме запрещено. Контракт обычно заключается на два года, а чтобы его продлить, нужно сделать денежный подарок арендодателю в размере месячной стоимости арендуемого жилья )
02. Расположенную в небольшом доме квартиру площадью 30 кв.метров можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. В ней будет стиральная машина, плита, посудомоечная машина, кондиционер и интернет. Еще в доме есть место для хранения мотоцикла или велосипеда.
03. Небольшой частный дом (73 кв. метра) будет стоить 135 тысяч рублей в месяц. У него есть подземный гараж на одну машину, полностью обустроенная кухня и теплые полы. Еще у дома удобное месторасположение: в нескольких минутах ходьбы от него находятся железнодорожная станция, парк и торговый центр. Дом рассчитан на семью с детьми.
04. Еще один трехэтажный дом площадью 90 кв.метров. Его аренда стоит 300 тысяч рублей в месяц. В рекламе тоже говорится о пешей доступности парка и железнодорожной станции.
05. Если вы хотите купить квартиру в собственность, то это будет стоить около 45 млн рублей (за квартиру площадью 76 кв.метров). Эта квартира расположена на шестом этаже из девяти, в рекламе говорится, что из нее открывается хороший вид. Дополнительные расходы на нее будут составлять примерно 9 тысяч рублей в месяц: 5,5 тысяч управляющей компании и остальное — в резервный ремонтный фонд.
06. Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей. За нее тоже нужно будет каждый месяц платить управляющей компании 5,5 тысяч рублей. Кстати, у квартир, которые сдаются в аренду, не всегда есть кухни и место под стиральную машину. Наличие и того, и другого обычно указывается в рекламе.
07. Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей. За такой дом никакие ежемесячные сборы платить не придется.
08. Арендовать однокомнатную квартиру площадью 20 кв.метров с балконом и кладовкой предлагают за 39 тысяч рублей в месяц. Договор на ее аренду заключается сроком на 2 года.
09. Студия площадью 17 кв. метров обойдется в 33 тысячи рублей в месяц. При заключении договора обычно нужно еще оставить залог в размере месячной стоимости квартиры. И еще в ежемесячные расходы на квартиру нужно будет включить административный сбор в размере 1500 рублей.
10. Маленькая однокомнатная квартирка в японском стиле за 17,5 тысяч в месяц. Она стоит так дешево еще и потому, что находится в старом доме 1960 года постройки (дата строительства дома часто указывается в рекламе).
11. Квартира площадью 60 кв. метров, расположенная на 13 этаже 15-этажной высотки, будет стоить 165 тысяч рублей в месяц. Так дорого, потому что это совсем новый дом. Еще если у вас есть домашнее животное, то вам придется заплатить за него залог.
12. В среднем в зависимости от дома, расположения и размера квартиры, аренда жилье обойдется вам от 25 до 165 тысяч рублей в месяц. Это без учета дополнительных расходов типа коммуналки и разных административных сборов.
Как снять квартиру в Японии
Если мы планируем связать свое будущее с Японией и переезжаем сюда надолго, поиск жилья этой главный вопрос который нам предстоит решить на первых порах.
Некоторые аспекты и особенности японского рынка аренды жилья кардинально отличаются от того, к чем мы могли привыкнуть в Европе, поэтому мы рекомендовали бы ознакомиться со статьей, если планируете ехать на ПМЖ в Японию.
Вообще не будем скрывать, что те, кто переезжает в Японию к супруге (супругу) или просто любимому человеку будет в куда более комфортабельной ситуации, а некоторых проблем удастся избежать (о них расскажем ниже).
Но даже если вы обычный «гай(коку)дзин», который переезжает в Японию, потому что вы нашли работу или открываете бизнес а знакомыми не обзавелись, ситуация может быть посложнее.
Но отчаиваться на стоит. We got your back. Сейчас обо всем расскажем.
Как найти жилье
Сразу начнем с культурных особенностей и отличий.
Если вы из страны, где жилье снимается полу-легально: Ну мол вы, владельцу деньги в конверте, а он с вами подписывает гражданско-правовой договор (в лучшем случае) или вообще не подписывает — в Японии так делать нельзя. Без вариантов.
Японские арендодатели вообще не размещают объявлений самостоятельно — всем занимаются агенты недвижимости.
Если ваш план заключался в том, чтобы выбрать десяток-другой квартир написать их владельцам, рассчитывая, что можно будет большинство формальностей уладить онлайн, то такой вариант практически невозможен.
Проще говоря: если планируете снять жилье в Японии, нужно искать агента недвижимости, то есть риэлтора.
Риэлторы называются по-японски 不動産屋 [фудо:санъя], от слова 不動産 [фудо:сан] — буквально «недвижимое имущество».
Если японец хочет найти жилье, он приходит в 不動産屋さん (агентство недвижиости) и объясняет, что его интересует.
Японские риэлторы чаше всего специализируется на каком-то конкретном районе. Поэтому если японец ищет жилье, допустим в Нингётё (人形町), он может просто прийти в этот район и найти ближайший офис агенства, которое пришлось ему по душе.
В нем он может ознакомиться с квартирами, которые можно в данный момент снять по соседству.
Если вы были в Японии, то наверняка обращали внимание на огромное количество офисов агенств недвижимости с фотографиями продаваемого и сдаваемого в аренду жилья вместе с ценами.
Первая плохая новости для иммигрантов, подавляющее большинство агентов и агенств недвижимости:
Но так как Япония все более популярна среди иностранцев, на рынке появилось несколько фирм, который находясь в Японии помагают иностранцам с релокейтом. Стоит например вспомнить «Гайдзинпот» или же ребят из apts.jp.
Последние работают прежде всего с иностранцами и у них более дружелюбный подход. Можно с ними связаться описав, как выглядит ваша ситуация и что вы ищете.
Стоимость переезда
Тут стоит приготовиться к относительно крупных расходам.
Сам релокейт в такую далекую страну, как Япония, к дешевым не отнесёшь, но и переезд и поиск квартиры тут тоже связано с относительно крупными расходами.
При желании «ущерб» можно несколько минимизировать, но стоит приготовиться, что при переезда на японскую квартиру, наш бумажник несколько похудеет.
Итак, 1-я строка расходов обычно не отличается от того, к чем мы привыкли на старом континенте:
Если месячная стоимость аренды составляет ¥60.000, то владельцу за первый месяц заплатим ¥60.000+¥60.000. Ну с этим все просто, мы уверены, что и в вашей стране это стандарт.
Следущая статья расходов — оплата за услуги риэлтора или агенства по недвижимости. Услуги в Японии относительно дорогие, поэтому цены на услуги риэлтора не исключение.
Обычно стоимость составляет от 100% до 150% месячной аренды. То есть если за месяц мы будем платить те самые ¥60.000, то агенту заплатим от ¥120.000 до ¥180.000.
Идем дальше (это не еще не всё), нас еще ожидают расходы:
Все эти сборы могут могут суммарно забрать из нашего бумажника еще ¥50.000- ¥60.000.
Все эти деньги нужно будет внести конечно же авансом.
Плата за ключ — «рэйкин»
礼金 [рэйкин] — это обязательный платеж хозяину квартиру, который нужно вносить при заключении контракта аренды.
Вы правильно поняли: это просто оплата собственнику жилья за то, что он дает вам возможность проживать там и платить ему за аренду.
Для большинства европейцев это может звучать странно, но уже много лет «рэйкин» — неотъемлимая часть повседневной жизни многих японцев и важная составляющая всего сектора съема жилья.
По-английски такую оплату называют key money. Обратите на нее внимание, когда будете искать жилье.
Лишь в последние 10-15 лет количество арендуемого жилья, где не требуется вносить тот самый «рэйкин» начало увеличиваться, но в 2010-е 65-75% всего жилья, доступного на рынке все еще требовало внесения «благодарственнего взноса» домовладельцу.
Размер платы за ключ будет колебаться от одной до трёх месячных оплат за аренду квартиры.
Это еще кстати относительно «немного», во второй половине 1980-х в т.н. времена финансового пузыря на рынке недвижимости — バブル景気 [бабуру кэйки], плата за ключ могла достигать даже годовой оплаты за аренду.
Повторимся, сегодня на рынке недвижимости достаточно квартир, владельцы которых не практикуют оплату за ключ, но такая строка в расходах не должна вас удивлять.
Но если на keymoney все же наткнетесь, запомните еще раз плата за ключ это не депозит. Это не одно и тоже. Эту оплату не возвращают.
Гарант
Каждый, кто снимает жилья в Японии, должен иметь гаранта 保証人 [хосё:нин] — то есть другого гражданина Японии с постоянным доходом или же фирму, который будет ваши поручителем.
Официально он будет нести за вас отвественность, если вы внезапно перестанете платить за аренду или другим образом нарушите условия договора
Для тех, кто будет искать жилье с японской супругой или супругом все относительно просто. Гарантом могут быть даже родственники вашей жены/мужа.
Если же мы переезжаем сами или с семьей из заграницы ситуация усложняется — в Японии мы никого не знаем, кто будет нашим гарантом?
К счастью в последние годы на рынке появились специальные фирмы — 保証会社 [хосё: гайся], которые, проанализировав вашу финансовую ситуацию могут выступить вашим гарантом-поручителем.
Но прежде чем искать такую фирму, можно узнать, может ли фирма, которая вас трудоустраивает или университет быть вашим поручителем. Если такой возможности нету, а знакомых в Японии у вас мало — единственный выход это услуги «хосё гайся».
Но, это опять же очередная статья расхода. Стоимость оформления 2-х летнего договора с такой фирмой составляет ок. ¥10.000-30.000 или же ок. 20-50% от размера нашей месячной оплаты за квартиру. Хотя цены на эти услуги могут разниться.
Если будете пользоваться услугами агенства для иностранцев, как «Гайдзинпот» или упомянутые нами выше ребята из apts.jp, то у них есть обычно есть фирмы-партнёры, нужно только их предупредит, что вам понадобиться поручитель.
Необходимые документы
Чтобы подписать долгосрочный контракт на жилье в Японии вы должны будете подтвердить, что планируете остаться в Японии на длительный срок.
Кроме этого агенству недвижимости могут понадобиться:
Для студентов это может быть подтверждение о зачислении в университет и ваше студенческое удостоверение.
Если опасаетесь, что вам не захотят сдавать квартиру, потому что вы иностранец — то не волнуйтесь. В крупных городах, таких как Токио, Осака или Киото, арендатор-иностранец не вызовет удивления.