аренда квартиры в вене

Аренда недвижимости в Австрии: что важно знать?

По статистике менее 25 % населения Вены проживают на собственной жилплощади – остальные предпочитают арендовать недвижимость. Для большинства экспатов, выбирающих для длительного или постоянного проживания столицу Австрии, аренда квартиры или дома также является самым предпочтительным вариантом.

Где найти объявления об аренде недвижимости?

Объявления о сдаче в аренду жилья можно найти в местных газетах, например, Der Standart или Der Kurier. В номерах, выходящих по выходным, обычно есть дополнительные листы, посвященные объявлениям об аренде недвижимости. Они же представлены и на сайтах соответствующих изданий:

Также существуют специальные веб-ресурсы, посвященные объявлениям от хозяев недвижимости и агентов, например:

Если вы не хотите искать подходящий вариант самостоятельно, можно заключить договор с агентством. Однако нужно учитывать, что большинство агентов предложат вам только варианты из собственного каталога, чтобы получить вознаграждение полностью, ведь если вы выберете вариант «со стороны», комиссионными придется делиться с маклером арендодателя.

Для оформления долгосрочного договора на аренду жилья в Австрии необходимо личное присутствие. Заключить договор удаленно, например, находясь в другой стране, практически невозможно.

Агентство или самостоятельный поиск?

Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.

Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.

Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).

Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:

Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».

Не стоит тратить деньги на сайты с платной регистрацией, обещающие большой выбор квартир без комиссии: обычно на них представлены лишь те же самые квартиры Provisionfrei, что и на бесплатных платформах.

Приблизительная стоимость аренды жилья в Вене

Сколько придется заплатить?

Заключая договор на аренду квартиры в Вене, нужно быть готовым, что придется сразу внести сумму, равную 2–4 ежемесячным арендным взносам. Что входит в эту сумму, помимо агентской комиссии?

Заключение

При аренде недвижимости в Вене можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками самостоятельно. В первом случае придется заплатить маклеру за услуги (не более стоимости аренды за два месяца).

Во втором случае поиски жилья могут затянуться, но при это не придется оплачивать услуги посредника.

Стоимость аренды зависит от выбранного района столицы Австрии, метража и обстановки в квартире. Возможно, что потребуется предоплата и залог за обстановку – но следует учесть, что для предоплаты есть установленные законом пределы.

Надеемся, предложенная в статье информация будет полезна тем, кто задумывается о долгосрочной аренде квартиры или дома в австрийской столице. Хотите узнать больше о других аспектах проживания и ведения бизнеса в Австрии? Подписывайтесь на обновления блога и задавайте вопросы в комментариях!

Источник

Квартиры в Вене

Аренда комнаты в Вене

Квартиры посуточно в Вене идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде и познакомиться с новыми людьми. Вена может быть дорогим городом для проживания. Стоимость проживания высока, как и ежемесячная аренда однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Молодые специалисты, рассматривающие возможность переезда в Вену в поисках новой работы, жизни или партнера, должны учитывать тот факт, что предоставление собственной квартиры может быть трудным делом, зависящим, конечно, от зарплаты.

Дешевле было бы снять комнату в Вене, это большая экономия средств, так как вся арендная плата распределяется между соседями. Поскольку Вена так богата европейской историей, здесь есть несколько удивительных музеев, и она стала популярной среди начинающих предпринимателей и технологических компаний. В городе есть несколько очень стильных и космополитичных мест, поэтому аренда комнаты позволит вам позволить себе жить в популярных, центральных районах, которые вы раньше не могли себе позволить.

Апартаменты в Вене посуточно по округам

Эльсергрунд

К северу от города находится район Эльсергрунд. Благодаря широкому спектру исторических зданий, таких как Дворец Лихтенштейна и Музей Фрейда, Эльсергрунд часто посещают туристы. Несмотря на это, 9-й округ называют Академическим кварталом, так как поблизости находится Венский университет, а также Венский госпиталь.

Как и следовало ожидать, это делает 9-й округ популярным местом проживания для студентов и медиков. На улицах есть множество модных баров и ресторанов, предлагающих свои товары по приемлемым для студентов ценам. Особенно оживленно район Altes AKH в теплые летние вечера, идеально подходит для тех, кто хочет потусоваться с коктейлями и закусками. Если вы хотите веселиться до поздней ночи, посетите оживленные клубы 2-го района на востоке, расположенные на границе с Альсергрундом. Отель Franz-Josef Bahnhof расположен к северу от Эльсергрунда и благодаря своему регулярному железнодорожному сообщению предлагает возможность увидеть красоту сельской Австрии.

Цены на недвижимость в Эльсергрунде варьируются в широких пределах, так как существует огромный выбор различных объектов недвижимости. Если вы студент ищете однокомнатную квартиру, или семья ищете что-то большее, у Alsergrund есть недвижимость, которая идеально подойдет вам. Ожидается, что вы будете платить около 600-700 евро за базовую квартиру с одной спальней и до 2000-2500 евро в месяц за двух- и трехкомнатную квартиру, которая предлагает роскошь. Независимо от ваших потребностей, с Nestpick, вы можете найти идеальную недвижимость в Вене, без излишней путаницы и стресса.

Ландштрассе

Для тех, кто ищет жилье в самом сердце Вены, район Landstrasse идеально подходит. Идеально подходит для долгосрочных арендаторов, семей и работающих профессионалов, это одна из наиболее востребованных областей, чтобы жить в австрийской столице. Цены на аренду немного дороже из-за своего центрального расположения, но она обеспечивает широкий спектр услуг.

Видены

Что касается культуры, то здесь есть Музей Вены, который стоит посетить любителям истории, а также галерея современного искусства Вены. Видены могут быть не такими роскошными, как Ландштрассе, но это, безусловно, прекрасное место для жизни, если вы хотите быть частью процветающего международного сообщества. Цены на аренду в 4-ом районе более доступные, чем в 3-ем районе, с одной спальней от 700 до 1000 евро в месяц.

Дружеские апартаменты для домашних животных в Вене

Если вы хотите взять с собой четырехногого друга в путешествие по Австрии, советуем проверить, есть ли в каждой отдельной квартире политика «Разрешено проживание домашних животных». В то время как большинство квартир в Вене определяют в любом случае, некоторые из них могут не устанавливать свои правила в отношении домашних животных. В этом случае лучше всего связаться с хозяином дома самостоятельно. Чтобы быть абсолютно уверенным, вам лучше ограничиться поиском квартир, в которых можно разместить домашних животных.

Источник

Где лучше остановиться в Вене и снять недорогое жилье: цены, районы и советы

Друзья, всем доброго времени суток!

Конечно же, хочется пополнять базу Instagram роскошными снимками из собственного жилья на фоне Собора Святого Штефана или Венской оперы и жить как короли. В Вене с этим проблем нет.

Если вы готовы оплачивать грабительский ценник звонкой монетой, то с выбором у вас проблем не будет.

Мы же с вами найдем другие способы потратить честно заработанные зарплаты. Поэтому в этой статье опустимся с небес на землю и посмотрим сегмент жилья с базовой начинкой.

В общем, как снять жилье в Вене недорого и в пешей доступности от центра. Отели, пансионаты, квартиры и апартаменты.

Жилье в Вене от 100 евро

Перед поездкой я просмотрел рекомендации самостоятельных путешественников по поиску отелей в Вене. Скажу сразу – варианты хорошие, но не бюджетные. Я все понимаю, 3-4-5 звезд, окна с видом на Венскую оперу, но не по таким же расценкам!

Ценник стартовали от 100 евро в сутки и это в ноябрьский не сезон. Страшно представить, что тут будет твориться перед Рождеством и на зимние каникулы.

Если я буду платить такие суммы за ночевки в Европе, то формат моего сайта «путешествуем экономно» нужно будет сворачивать.

И я не сдавался. В ход шли все возможности от «звонка другу» до « отправь 99 запросов в Booking.com и получи блокировку своего IP адреса».

Но судьба не отвернулась! За 48 евро в сутки (с городским налогом) я нашел нормальный отель в двух шагах от Музейного Квартала. Но о нем чуть ниже.

Какие варианты аренды жилья есть в Вене

Как и в любом другом популярном европейском городе, в Вене много жилья на любой вкус и кошелек. Цена зависит от условия пребывания, месторасположения, сезона и настроения владельца.

Хостелы в среднем стоят от 12 евро за койку, и могут быть достойным вариантом для путешествующих в одиночку или парой. Я ночевал несколько раз в хостелах и вынужден признать такой тип жилья, лишь как насущную необходимость.

Ни тебе романтики, ни безмятежного сна. Тот же формат, что и поездка в купейном вагоне.

Следующих шаг на пути к комфорту для тех, кто ради экономии готов не претендовать на личный унитаз. Самые дешевые варианты здесь будут от 40 евро.

Апартаменты – это либо отдельные квартиры, либо комнаты-студии в апарт-отелях. Незаменимый вариант для путешествующих с детьми или родственниками. Порадует особенно тех, кто планирует выделять часть драгоценного времени на приготовление пищи.

Минусом здесь является грабительский сбор за уборку квартиры порядка 40 евро. Если вы живете 5-7 дней, то бог с ним. А если 1-2? В любом случае старт цен берется с отметки 50 евро.

Отели – это уже высшая степень эволюции арендного жилья. Они сортируются по звездам, ценам и категориям. Стоит заметить, что в Вене даже двухзвездочные гостиницы – это уже залог успеха.

Где искать жилье

Итак, прежде, чем нам поймать жилье своей мечты, нам нужно расставить ловушки при помощи фильтров поисковика. Как правильно работать с системой бронирования вы можете посмотреть на примерах статьей о бронировании отелей в Крыму и в Турции.

Если некогда листать статьи, то прямо сейчас мы с вами отсортируем жмых от косточек, а ягоды от ловких рук.

Друзья,если вы любите покупать билеты на посещение музеев и достопримечательностей заранее, то вот удобный сервис для этого. Плюс на некоторые действия есть скидки. Я о нем заранее не знал и брал билеты везде отдельно. Ну и зря))

Настраиваем фильтры в Booking

Нашим главным фильтром будет цена. Не стоит прыгать выше головы и задирать планку на ровном месте.

Итак наш задел 50-100 евро, но галочку поставим и в разделе 0-50 с расчетом на чудо!

Дальше поставим оценки за отзывы : за расположение меньше 8 я не ставлю, а вот общий бал можно поставить минимум 7. Иначе есть вариант не вложиться в намеченный бюджет.

Теперь нужно выбрать район для проживания. Если вы не на своей машине и в ваших планах активный осмотр центральной части Вены, то ставьте галочки во всех районах 1-9. Чуть ниже про районы будет отдельно.

Может быть еще «парковка», если вы на авто и «бесплатная отмена бронирования», если планы еще вилами по воде писаны.

Чуть не забыл. Можно еще наставить галочек в «Типе жилья», если вам нужны только апартаменты или вы не хотите даже рассматривать варианты от хостелов.

5 отличных и недорогих отелей Вены

Это вам для затравки, а так, нет ничего интереснее, чем самому подбирать себе отель для проживания. Методику и ориентиры я вам дал, так что дерзайте.

Апартаменты в Вене на любой кошелек

Найти себе подходящую квартиру задача не из простых. Но, если помимо напарника с вами будут дети или друзья, то она вам нужно даже в плане экономии. Практически во всех отелях 3-х местные номера стоят минимум в 1.5 раза дороже, а за дополнительные кровати требуют денег.

Опять же, учитывайте дополнительные сборы за уборку, которые присутствуют почти везде и условия получения ключей. Обычно, хозяева будут ждать вас в квартире в назначенный час, который вы и должны им сообщить.

Для таких целей я забиваю нужный мне номер в телефон и сразу перехожу в режим общения Whats Up. Это вам не телефонная перепалка. Всегда есть возможность разобраться в написанном и подключить к переводу знакомых или Гугл.

Вот несколько квартир для примера. Никто никого не принуждает. Это не мои родственники, так что рассматривайте их лишь для старта ваших поисков.

Друзья, забивайте свои условия в поиск и дерзайте на поиски квартиры вашей мечты!

Time Out City Hotel Vienna

Конечно, при бронировании отеля и выборе района для жилья, назвать меня знатоком Вены было нельзя. Но, если отмести все варианты проживания в центре рядом с Габсбургами, то наш район Мариахильф оказался самым лучшим!

Отсюда легко за 5-10 минут вы дойдете до Венской оперы, собора Святого Карла или Музея Истории Искусств на ваш выбор. А пару остановок метро и вы либо в центре у Собора Святого Стефана или уже в королевском парке при дворце Шёнбрун.

Рядом пешеходная улица, кафе и супермаркет, а также на расстоянии броска туфлей Музейный Квартал. Супер!

Размещаться нам полагалось в уютной отдельной комнате на 13 м2 с собственным душем и рукомойником. Туалет прилагался за поворотом на мужскую и женскую компанию отдельно.

Отель находился в шикарном старинном здании с винтажными лестницами и лепниной на фасадах. Прямо напротив нас высилась внушительная протестантская церковь.

И все это практически по цене хостела!

Скорее всего сыграла скидка для Genius-путешественников, так как на распечатке в самом отеле я увидел сумму в 72 евро за тот же самый номер. Хотите скидку 1000 рублей для бронирования на Booking? А вот она)

Так что, с жильем нам повезло))

Из минусов скажу лишь, что подушки были чисто символические, а чайник в номере не предусмотрен проектом. Хотя, за 2 дня вы этого особо не заметите, ведь цена в 48 евро да и в такой близости от оперы – это просто подарок!

Районы Вены, где снимать жилье

Вы знаете, я бы на самом деле не ломал себе голову и не насыпал туда лишней информации за ненадобностью. Все равно, все нужно мерить на пеший лад и возможность добраться до центра в кратчайшие сроки.

Конечно, район номер 1 – Старый город, всему голова. Но вряд ли кому-то из бюджетных путешественников получиться там обосноваться.

А вообще, живите в любом из этих районов, где вас устроит соотношения цены и качества на жилье. Все они находятся в пешей доступности до главных достопримечательностей.

Полезно знать

Если вы приехали в Вену на своем авто, то сразу выясните для себя все детали с парковкой. По мне, машина в Вене – это чистый геморрой и растрата имущества. Парковка на сутки стоит 15-25 евро. Практически как за члена семьи.

Да и будет она стоять без пользы, так как с транспортом в Вене все просто шикарно и машина вам нужно только, чтобы добраться до отеля.

И еще внимание. Многие отели и апартаменты ставят лимиты на вечерний заезд. Если вы заезжаете после 21.00, то с вас возьмут доплату в 20-25 евро. Так что смотрите в аэропорту не зевайте.

В моей статье «Как добраться в Вену» я разобрал все варианты как это сделать, но если время не терпит, то лучше закажите трансфер себе дома и экономьте время и средства.

3 билета на скоростной поезд в центр Вены из аэропорта обойдутся вам в 33 евро, а поездка на машине в 35 евро. Решайте сами))

Друзья, с жильем мы разобрались. Если вам есть, что сказать по этому поводу и поделиться хорошими вариантами проживания в Вене, то прошу вас раскрыться в комментариях под статьей.

Подписывайтесь на обновления блога ведь самое интересное про Вену, Крым и Турции впереди. Не забывайте про наши рубрики «Ресурсы» и «Видеогиды», которые наведут вам резкость при планировании ваших будущих путешествий.

Статьи для ознакомления:

Путешествуйте, плодите отзывы и родовые ветви и наслаждайтесь жизнью!

С уважением, автор блога Виктор Коровин!

Источник

Руководство по поиску квартиры в Вене без прикрас — Часть 1

И вот мы открыли сайт, специализирующий на недвижимости* и от избытка объявлений о сдаче квартир, великого множества агентств, предлагающих свои услуги, начинает рябить в глазах. Тут ты невольно даже теряешься – то ли радоваться при виде такого выбора квартир в Вене, то ли сокрушаться от незнания того, за что взяться и с чего начать.

*bazar.at, immobilien.net, wohnen.career.at, housing.oead.ac.at, home4students.at, mietvereinigung.at, derstandard.at – лишь небольшая часть

По поводу большого выбора можно сразу успокоиться, так как выбор этот на самом деле равносилен тому, если бы мы выбирали между сэндвичем с дер**ом и клизмой. Ну что ж, мы хотя бы уже знаем на что ориентироваться и настроены воинственно, что в дальнейшем сыграет нам на руку ))

Расставление приоритетов

Первый шаг в деле поиска квартиры — это расставить приоритеты: понять, в какой квартире вы согласны жить за определенную сумму, на что можете закрыть глаза, а что является необходимым условием выбора квартиры.

Хорошо, что почти на всех сайтах есть поисковики, позволяющие уточнить критерии поиска квартир. Поиск можно ограничить такими позициями как район, метраж, количество комнат, цена, новостройки и др. Но нужную информацию уже приходиться выуживать самому, перелопачивая сотню объявлений и набирая два-три десятка номеров телефонов в день (поэтому позаботьтесь заранее зайти на почту и взять там местную симку билайновского типа «бери и звони». В моем случае этот был «Боб», а продавец сам активировал все это дело и объяснил, что да как). Также читайте статью «Как выбрать оператора мобильной связи в Австрии»

Еще неплохо себе уяснить, хотим ли мы связываться с агентством (львиная доля хороших квартир в Вене принадлежит именно им), где берут дорого, но все по закону (и обуют вас тоже по закону), либо же с частниками, которым не придется платить за посредничество и закон, но все-таки в дальнейшем могут возникнуть непредвиденные сложности. Идеальный вариант-частник, но проверенный вашими знакомыми, живущими в Вене, человек достойный доверия.

Итак, возвращаемся к нашим критериям-приоритетам.

1. Bezirk — правильный район

Вещь в принципе субъективная, но я ее ставлю на первое место, объяснять не вижу смысла.

Вена разбита на двадцать три района. Первый район является историческим центром города, вокруг которого компактно расположились районы с третьего по десятый, последующие районы уже масштабнее и добираться с семнадцатого в восемнадцатый будет немного дольше, чем с третьего в четвертый. Районы словно по спирали раскручиваются от центра до городских окраин. Это собственно:

В первом районе самое дорогое жилье (еще дорогое в пятнадцатом районе, девятнадцатом, так как он граничит с знаменитым Венским лесом), преобладают старые здания, хорошая инфраструктура, красиво и очень хороший контингент (гастарбайтеры и деклассированные элементы там не живут, много русских). Кстати сказать, наш брат в Европе всегда найдет себе хорошее местечко, если не дурак, и устраивается обычно хорошо.

Второй район, в отличие от других десяти районов, немного в стороне от первого и граничит с двадцать вторым.

Третий район — это цивильно, там современность смешалась со стариной, хорошая инфраструктура, не так дорого снимать квартиру, как в первом, живут в основном австрийцы, также много русских, чем-то даже напоминает Первопрестольную. Ни чем не хуже, как мне показалось и четвертый район — «Виден». И так далее до десятого или одиннадцатого.

Далее пошли районы густонаселенные иностранцами — как нами, так и выходцами из Средней Азии, сербами, хорватами, рабочим контингентом или же скромным прижимистым австрийцем. Хотя это деление весьма условное, в одном и том же четвертом районе на одной улице ходят алкаши средь бела дня и футбольные хулиганы, а через пять кварталов очень даже терпимое и милое место.

Так что, выбрав даже стремный район/место обитания, имеет смысл покружить вокруг него на авто и осмотреться, так ли он в действительности стремен. А спокойное и хорошее с виду место может оказаться впоследствии весьма неуютным.

Двадцать второй район Вены считается одним из самых популярных – просто это спальный район. Там сдается в аренду много новостроек и коттеджей. Но он все-таки находится за Дунаем, промышленность обитается там, но и один из главных офисов ООН и прочих международных организаций находится там же и он божественно прекрасен, особенно внутри.

2. Fläche — метраж

Планировка квартир в Вене очень специфическая, несуразностей и несоразмерностей хватает. К примеру, огромный холодный зал, а по бокам две трехметровые спальни каждая. Или душ в центре комнаты, а квартира без прихожей — уродство да и только.

И это еще не самое страшное, что может быть)) Места мало, зданий много, строят вкось и вширь, отчего в домах часто темновато днем и светлая квартира считается в Вене — кул, много домов 80-летней и более давности: 33 км метра может быть как полуторка, так и двушка. Двушка и однокомнатная часто совпадают как по метражу, так и по цене. Поэтому лучше уж метить в двушку. Но двушку (2 Zimmer) и найти сложнее.

3. Altbau/Neubau — старый фонд/новостройка

Многие наши города-герои, что самоотверженно сражались в годы Великой Отечественной, были разрушены до неузнаваемости и восстановлены, поэтому жилые здания 45-50-х годов у нас считаются старыми, даже хрущевки прошлый век. В Вене же здания до 1945 года, которых большинство — старая постройка (Altbau). После середины века уже идут новостройки (Neubau).

Старое здание долго нагревается и требует больше энергии для обогрева, зимой в нем холодно, да и летом в нем тоже холодно. Это его существенный минус, но жить все-таки можно. Вот я живу в здании 20-х годов, хотя крайняя мерзлячка, но пока еще теплая)

4. Heizung — отопление/обогрев

Существуют три вида обогрева в зависимости от отдаленности жилья от источника обогрева. Центральное отопление от котельных, как у нас называется — Fernheizung. Центральное отопление с источником обогрева в пределах одного дома — Zentralheizung.

Отопление на этаже, либо же в самой квартире с помощью газовой колонки называется Gasetagenheizung. Газовая горелка загорается каждый раз, как только вы открываете горячую воду и подогревает ее, горячая вода идет не сразу, а через несколько секунд.

Горелка часто работает по ночам, так как ночью энергия дешевле, да и вообще-то как-то страшненько после того, как всю жизнь пользовался само собой разумеющимся фернхайцунг…словно у тебя полночи включена газовая плита. Но меня заверили, и близкие в том числе, что колонка — вещь безопасная, практичная и даже прикольная. Месяц живу, пока еще к ней не привыкла.

5. Mietpreis — Цена аренды

Самый болезненный пункт. Существует нетто цена за саму квартиру — Mietpreis, а также цена за квартиру, но с коммунальными услугами + обязательный налог = Gesamtpreis. Коммунальные услуги — Betriebskosten — в них включается такие вещи как вывоз мусора, лифт и прочие необходимости, что находятся снаружи нашей квартиры).

На Gesamtpreis и надо ориентироваться – брутто цена за каждый месяц (нетто цена + коммунальные услуги и НДС для всех жителей ЕС). Но к ней, как и везде, нужно добавить от 70 до 100 евро в месяц за газ, электричество и воду.

1-комнатная квартира в нормальном районе будет стоить от 500 до 600 евро в месяц, 2-х комнатная от 600 до 800 евро. Золотая середина — двухкомнатная в 1-10 районе за 550-650 евро. Австрийцы обычно снимают квартиру по двое и тогда хорошая квартира в 3-4 районе, новая, чистая, с мебелью получается 400 евро на каждого (цена новой общаги в 22 районе). Так что есть великий смысл приезжать учиться в Вену с другом (подругой).

В среднем получается с вас взымают 10 евро за квадратный метр ежемесячно. Хотя и не имеют право (мне даже предлагали бомжатник в 22 районе за 15 евро, пользуясь неосведомленностью).

В третьем районе метр стоить должен 8-9 евро, но кого это волнует, когда студент или получивший работу в Вене на все согласен?

Существуют множество мелочей, по которым рассчитывается стоимость аренды: это и этаж, и соседи и отдаленность от метро. Если хозяин квартиры сможет накрутить цену на свою халупу, то не беспокойтесь, он это сделает. На торг с вами никто не пойдет, так как всегда найдется тот, что заплатит по незнанию за плохую квартиру больше, чем вы.

6. Kaution и Provision — Залог и премиальные

Неприятнее пункта 5, может быть только пункт 6. Большинство квартир в Вене расхватали агентства. Поэтому, если в интернете (а мы говорим о немудреных способах поиска квартир) увидели объявление о хорошей квартире, то сбоку будет почти всегда написано название агентства, которое будет выступать несменным посредником между вами и владельцем квартиры.

Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро) требуется заплатить в министерство финансов (Finanzamt), что они такие хорошие подтверждают подлинность вашей сделки.

Ко всему прочему, владельцу квартиры нужно отдать залог в тримесячные квартирные платы (Kaution), но в качестве месячной аренды рассматривается уже Mietpreis, а не Gesamtmiete. Деньги переводятся на счет домоуправления и замораживаются.

При выезде из квартиры деньги вам возвращаются, конечно, если вы не сломаете и ничего не разобьете в квартире. В противном случае из вашего кауциона вычтут стоимость ущерба, не заплатите за квартиру – вычтут также из каутиона. Так как вы иностранец, то некоторые особенно впечатлительные австрийцы, могут потребовать до 6 месячного взноса в качестве кауциона, а не 3 как везде!

7. Заморочки владельцев квартир

Часто в объявлениях хозяин просит выкупить старую мебель в его квартире в тридорого, ну или никак не за меньшую стоимость, чем ее изначальная цена. В некоторых случаях непонятно зачем нужно арендовать «шикарную мебель из ИКЕА))» за 100 евро в месяц. Сразу отказывайтесь от такого наглежа.

Поэтому лучше брать квартиру без мебели, коих большинство, а за мебелью ехать в ИКЕА, KiKa или в Ludwig (лучше, чем ИКЕА, дешевле чем KiKa или Leiner). Выбрал там мебель на скидке, купил (предварительно ознакомившись с системой правильной покупки товара — подошел к продавцу, зарегистрировал товар, потом подошел на склад, снова зарегистрировал и жди пока тебе выкатят эту мебель со склада), арендовал фирменный грузовик (могут потребовать показать соответствующие права) и привез к себе домой, либо же заказал услуги транспортировки и тебе сами все привезут и затащат.

Итак, критерии определены, мы знаем, что мы хотим и что приблизительно искать! Акцентирую внимание на слово «приблизительно», так как в результате вы можете согласиться не на то, что планировали изначально.

Поиск квартиры дело нелегкое, но нельзя сказать, что сложное, требует много времени (месяц, если вы не согласны жить в избушке, трущобе или дворце за миллион), терпения и нервов иногда, ведь тебя поджимает время, а крыши над головой достойной как не было, так и нет.

Не поддавайтесь обстоятельствам, гните свою линию и обязательно гоните от себя мысли, что это такая неразрешимая проблема! Если такие мысли возникли, то искренний совет — разворачивайтесь и уезжайте обратно. Как, нет? Ну так позаботьтесь, черт побери, чтоб таких мыслей не возникало впредь, запретите себе на время поисков прежде привычные душе вещи! Есть такая замечательная цитата, которая в моем случае случайно оправдала себя «Кто умеет ждать — получает лучшее». Поэтому переходим к активным действиям или ко второму этапу, о чем уже в следующей статье.

Об авторе: Тамара

Читайте также

Подготовка документов и поступление в TU Wien

Не забываем жить

Как и за что отчисляют из австрийских ВУЗов

Как получить австрийское гражданство

Студенческая виза в Австрию — 3

10 фактов о студентах в Германии

46 комментариев

Тамара огромное спасибо.

Жду продолжения этой статья.
А как найти место в общежитии?

Danke.
Ждем вторую часть.

Спасибо, Тамара. Я так поняла, что к Вам можно обращаться за помощью? Тогда укажите сайт- телефон-мейл, где Вас искать при необходимости.

Ой, скажу честно-по общежитиям совершенно другая песня и нужно ждать, пока появиться отдельная подробная статья на этот счет. Насколько я знаю, с общагами все проще, это как поступить в уни- выбрать общежитие, собрать документы, отправить и ждать, когда тебя туда примут + вопросы оплаты всего этого дела, бумажные трудности наверное и прочее….

Тамара, нажимай кнопку «Ответить» плиз 🙂 Спасибо!

Ну я к счастью ни маклер и ни работник агенства (ужасная у них работа)), но описываю лишь те моменты, через которые сама прошла и что-то стала во всем этом понимать, немного. Если в чем-то смогу субъективно посоветовать, то с удовольствием! мой мэйл — tawadimaia- тут собака должна быть!-gmail.com

Вот спасибо. Будем дружить. :)))

а Вы когда собираетесь в Вену?

Поддерживаю автора в том, что «первый — правильный район». Девятый — тоже правильный район!

Он граничит с первым — главный корпус Венского университета находится ещё в первом районе, а Вотивкирхе, огромный храм рядом с уни, уже в девятом. И в девятом находятся кампус уни и большинство факультетов Венского университета.

И если студенты Венского уни живут на границе первого и девятого районов, в пешей доступности до главного корпуса, а окна апартаментов выходят на кампус — то они живут в правильном месте:)

Ещё мне понравилось расположение 8го района. Это самый маленький по площади из венских районов. Граничит с 1м и 9м. Через площадь Ратуши можно пешком пройти к Венскому университету. Удобно.

Ребята, а мне предлагают место в общежитии «Haus Erasmus». Оно находится недалеко от Венского университета, где я буду учится, в 7-м районе. На картинке мне понравилось, но далеко не все комнаты в реальности им отвечают.
Может, кто-нибудь там жил или слышал отзывы других людей… Можете рассказать, насколько оно хорошее?

Тамара, куда Вы обращались по поводу общежития

я вопрос об общежитии не рассматривала изначально, поэтому даже понятия не имею, что там и к чему. думаю, здесь есть те, кто прошел через подобного рода подводные камни и все расскажут=)

п.с. to Алла : учтите, что описан субъективный опыт в поисках жилья, просто кому-то могло повезли меньше и со стороны, конечно, будет казаться странным,что все так легко может быть)

Тамара, надеемся на зимний семестр, но как получится, одному Богу известно.

я на все про все ждала полгода (ужамс!) — 4 месяца зачисления(( и лишь два визу. Кстати,как ни странно, постоянно писала в магистрат письма, чтоб они шевелилилсь, и они шевелились)) также можно и доставать универ. хотя все говорят, что бесполезно. может и да. но каждый раз мне приходил с универа хоть какой-то ответ «ждите, в обработке, скоро, а какой у вас год рождения там…» не знаю. но сильно переживать не стоит.

Конструктивно и по делу. Хороший комментарий.

Алла, у нас не принято в таком тоне общаться. Тамара поделилась СВОИМ опытом, потратила на написание заметки время, силы, и делала всё из САМЫХ ЛУЧШИХ побуждений. Вы можете этим же похвастаться?

Сейчас ищу квартиру, уже столкнулась с кучей проблем, которые из России не так-то легко решить. Я пошла таким путем: подала заявку на общежитие, через 2 месяца для меня освободилось место, на этой неделе буду переводить им залог. Они пришлют мне контракт и буду подавать на визу. Из моей общаги можно выехать до окончания семестра, главное за 3 месяца предупредить. Так что я их поставлю в известность почти сразу по вселению и начну искать квартиру, все же на месте это куда проще) К тому же за общежитие нужно платить только с сентября, а если снимать квартиру, то нужно оплачивать и те месяцы, которые проведу в России, ожидая визу. Да и к тому же если брать «кота в мешке», можно в итоге очень сильно разочароваться в своем выборе, а Provision вам никто потом не вернет. Но думаю, мой вариант подойдет тем, у кого времени много в запасе, я вот например поступила на летний семестр, а ехать решила на зимний, чтобы все спокойно сделать))

Женя, молодец, звучит очень рационально! Да, провизион никто потом не вернет, у них это закреплено это законом и нужно оплачивать простой, квартиру нужно только с места искать или через кого-то на месте, чтоб можно было объективно оценить, а то по фотография…хм, эпик фэйл будет))

Ищу квартиру в Вене с сентября. Результатов — ноль. Может кто- нибудь подскажет что подходящее. Время выходит. Волнуюсь, что не успею.

Ищу комнату или квартиру в Вене очень срочно. Подаю документы на визу, по времени не успеваю.

Срочно ищу жилье для подачи документов на визу. vlnkl[сбк]ya[тчк]ru

Товарищи, на данный момент вероятнее выиграть миллион евро в лоторею, чем снять студенческое жильё. Все страждущие- отписываемся на brianearlspilner84@gmail.com с целью кооперативного съёма квартиры. Чем больше нас- тем меньше «производственные издержки» на каждого из нас, поэтому это имеет смысл.

Доброго времени суток Bсем!
Ищу квартиру или комнату на 2 месяца с 1 ноября 2013. У кото есть предложения прощу отписаться нa адрес: novr@bk.ru
Заранее спасибо за помощь в поиске!

Заранее спасибо всем!

Я бы особо отметил и остановился на районе Виден, на мой взгляд оптимальное решение для русских :))

Тамара, а что скажете по инфраструктуре этого района для детей?

Тамара, спасибо за статью! Я раздумываю тоже о поступлении в Венский Универ! Скажите, а как давно вы в Вене? Нравится ли вообще? Ваша специальность на немецком? Потому что я очень хотела что-то связанное с международными отношениями или бизнесом, но как я понимаю, там все на немецком в основном и только несколько магистерских программ на англ? )) Меня конечно очень интересовал вопрос с практикой, так как в Швейцарии она в основном оплачивается и обязательна, а что касается Вены я не знаю? ) очень полезная статья, еще раз спасибо )) я после Англии уже понимаю конечно весь этот процесс, но все же, сами понимаете, что в незнакомой стране все таки сложно ))

Форумчане=)
Те, кто уже имел опыт оформления квартиры через агентство — неужели они берут за оформление 3 комнатной квартиры с gesamtmiete 900евро — около 2000евро за свои услуги??

«Агентство потребует за свои услуги две месячные (или 3) Gesamtmiete в качестве вознаграждения за свои услуги (это называется Provision) + 20 % НДС от двухмесячной Gesamtmiete + налог на заключение договора (около 200 евро)».

С друзьями планируем брать трехкомнатную квартиру, но если таковы расценки для агентсв, то легче будет остаться в общаге. Подскажите, можно ли еще на сайте агентства найти стоимость их услуг — пока такой информации не видел.

Привет всем. Что-то можно придумать, если комната в общаге уже оплачивается, а ответ из Австрии от магистрата еще неизвестно сколько ждать? Или приходится тупо проплачивать 1-2-3 месяца впустую?

Сама в такой ситуации. Жилье оплачиваю с 1 октября, а визы пока нет. В комментариях читала, что люди оплачивают жилье по несколько месяцев, пока ждут визу, ведь найти другое очень сложно. Я свое нашла с великим трудом, хоть оно и супердорогое. Поэтому, несмотря на «жабу», решила платить.

Даже если вы откажетесь от жилья в общаге, то вам все-равно придется платить за него +3 месяца после месяца написания отказа (этот пункт есть практически во всех договорах или на сайте общежития). Никто тут в положение бедных студентов не входит. Так что выбора у вас все-равно нет.

Алена, чтобы отказаться от жилья я не настолько сумасшедший) Просто может кто-то выходил из этой ситуации как-нибудь оригинально, знаю, что всегда есть выход вот и спросил.

Привет всем. В моей общаге похоже какая-то обязаловка на сроки выезда вот http://www.donaubase.at/fileadmin/user_upload/Downloads/donaubase/KuendigungsformularDB.pdf Подаешь заявление до 15 декабря а выехать имеешь право только 28 февраля. Правильно или до 28 февраля включительно? И если только 28 февраля, не раньше то могу ли я написать заявление произвольное на выезд из общаги, имеют ли они право его не принять?

Ищу сожителя только парня. id 0907 здесь

Здравствуйте, Тамара!
В мае этого года я краткосрочно арендовал апартаменты (квартиру) в Вене (Австрия) сроком на 6 суток (ночей) у австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я сделал это через интернет на сайте австрийской компании CheckVieApp GmbH (checkVienna). Я не заключал с этой компанией никакого договора аренды. Ни во время моего приезда в квартиру, ни во время выезда эта компания не дала мне на руки ничего, никаких бумаг, никакого чека. Через месяц после моего выезда из квартиры у меня с этой компанией произошла одна проблема. В связи с этой проблемой я хочу задать вам один вопрос.
Позволяет ли австрийский закон арендодателю краткосрочно сдавать в Австрии (в Вене) квартиру иностранному арендатору без договора аренды? То есть, должен ли по закону австрийский арендодатель при сдаче апартаментов (квартиры) на короткий период иностранному клиенту заключать с ним договор аренды?

Буду благодарен за ваш ответ.

С уважением
Олег
Россия, Санкт-Петербург

Всем привет!
Я написала цикл статей по поиску квартир в Вене, обновив иноформацию.
Найти статьи можно на моем телеграм-канале https://t.me/ausland
Подписывайтесь, на сегодняшний день это самый актуальный сборник статей про жизнь в Вене и путешествия по Австрии.

Подскажите, сколько стоят апартаменты в каком-нибудь элитном жилом комплексе в сердце исторической части Вены? Есть крупная сумма, которую хотим вложить в покупку недвижимости в Вене.

очень необходимо мнение. могу ли я продлить студ. внж через один город, но по факту жить в другом?
грубо говоря — я зачислилась в один город, но продолжаю проживать в вене. так делают?
благодарю заранее.
п.с. изначально виза открыта через вену но я вылетела с курса к сожалению.

я хотела получить внж в городе в часе езды от Вены, и жить по факту в вене. так вот в этом городе сказали, типа при продлении внж попросят документы, подтверждающие, что я в течение года ездила из их города в Вену на учебу. и в целом добавили, что в их городе вообще нет иностранцев, поэтому магистрат будет бдить, чтобы я реально жила у них)) как то так

ого спасибо Алиса что поделились!!

Источник