аренда квартиры в словакии
Покупка, продажа и аренда недвижимости в Словакии
Предлагаем вам свои услуги агентства недвижимости в Словакии: покупка, продажа, аренда жилой и нежилой недвижимости, сопровождение сделки и обслуживание.
Словацкий рынок недвижимости пережил значительный рост в последние годы. Цены на недвижимость стабильно растут на территории всей Словакии. Покупка объекта недвижимости в Словакии может быть правильным решением не только в том случае, если вы хотите найти новый дом, но и в качестве инвестиции. Риэлторы SlovakiaInvest помогут вам найти недвижимость, которая во всех отношениях удовлетворяет вашим требованиям.
Предложения по недвижимости
811 05 Bratislava, Staré Mesto, Fraňa Kráľa
Общая площадь, м² : 110
821 09 Bratislava, Ružinov, Trenčianska 56
Общая площадь, м² : 105
821 09 Bratislava, Ružinov, Ružová dolina
Общая площадь, м² : 145
811 02 Bratislava, Staré Mesto, Slávičie údolie
Общая площадь, м² : 240
841 04 Bratislava, Karlova Ves, Sološnícka
Общая площадь, м² : 220
851 01 Bratislava, Petržalka, Zadunajská cesta
Общая площадь, м² : 118
821 08 Bratislava, Ružinov, Košická 49
Общая площадь, м² : 75
851 07 Bratislava, Petržalka, Zuzana Chalupová 14
Общая площадь, м² : 63,8
831 02 Bratislava, Nové Mesto, Pezinská
Общая площадь, м² : 210
900 41 Rovinka, Kvetná
Общая площадь, м² : 62,95
851 07 Bratislava, Petržalka, Fiaľová
Общая площадь, м² : 30
851 07 Bratislava, Petržalka, Zuzana Chalupová 18A
Общая площадь, м² : 35,6
Общая площадь, м² : 110
Общая площадь, м² : 105
Общая площадь, м² : 145
Общая площадь, м² : 118
Общая площадь, м² : 61,45
Общая площадь, м² : 144
Общая площадь, м² : 99,51
Общая площадь, м² : 53,38
Общая площадь, м² : 171,16
Общая площадь, м² : 63,66
Общая площадь, м² : 64
Общая площадь, м² : 88
Общая площадь, м² : 210
Общая площадь, м² : 220
Общая площадь, м² : 240
Общая площадь, м² : 506
Общая площадь, м² : 250
Общая площадь, м² : 160
Общая площадь, м² : 200
Общая площадь, м² : 790
Общая площадь, м² : 793
Общая площадь, м² : 400
Общая площадь, м² : 6 260
Общая площадь, м² : 100
Общая площадь, м² : 30
Общая площадь, м² : 54,09
Общая площадь, м² : 63,8
Общая площадь, м² : 35,6
Общая площадь, м² : 99,51
Общая площадь, м² : 53,38
Общая площадь, м² : 78
Общая площадь, м² : 53,21
Общая площадь, м² : 54,82
Общая площадь, м² : 50
Общая площадь, м² : 110,87
Общая площадь, м² : 35
Общая площадь, м² : 1524,93
Общая площадь, м² : 212,13
Общая площадь, м² : 240
Общая площадь, м² : 166
Общая площадь, м² : 105
Общая площадь, м² : 300
Общая площадь, м² : 5450
Общая площадь, м² : 85
Общая площадь, м² : 54,09
Общая площадь, м² : 62,95
Общая площадь, м² : 63,66
Общая площадь, м² : 65
Общая площадь, м² : 46,54
Общая площадь, м² : 54,82
Общая площадь, м² : 44,57
Общая площадь, м² : 56,87
Общая площадь, м² : 60,60
Общая площадь, м² : 51
Общая площадь, м² : 51
Общая площадь, м² : 48
Общая площадь, м² : 793
Общая площадь, м² : 128,56
Общая площадь, м² : 139,77
Общая площадь, м² : 172,90
Общая площадь, м² : 175
Общая площадь, м² : 160
Общая площадь, м² : 190,37
Общая площадь, м² : 168
Общая площадь, м² : 105
Общая площадь, м² : 145
Общая площадь, м² : 171,16
Общая площадь, м² : 83
Общая площадь, м² : 72
Общая площадь, м² : 127,77
Общая площадь, м² : 112,19
Общая площадь, м² : 83
Общая площадь, м² : 80
Общая площадь, м² : 212,13
Общая площадь, м² : 240
Общая площадь, м² : 166
Общая площадь, м² : 105
Общая площадь, м² : 144
Общая площадь, м² : 103
Общая площадь, м² : 84
Общая площадь, м² : 161
Общая площадь, м² : 116
Общая площадь, м² : 124
Общая площадь, м² : 110
Общая площадь, м² : 300
Общая площадь, м² : 1524,93
Общая площадь, м² : 105
Общая площадь, м² : 145
Общая площадь, м² : 54,09
Общая площадь, м² : 62,95
Общая площадь, м² : 171,16
Общая площадь, м² : 63,66
Общая площадь, м² : 46,54
Общая площадь, м² : 83
Общая площадь, м² : 72
Общая площадь, м² : 54,82
Общая площадь, м² : 65
Общая площадь, м² : 40,75
Общая площадь, м² : 40,75
Общая площадь, м² : 41,39
Общая площадь, м² : 35
Общая площадь, м² : 38,71
Общая площадь, м² : 5450
Общая площадь, м² : 210
Общая площадь, м² : 220
Общая площадь, м² : 240
Общая площадь, м² : 506
Общая площадь, м² : 250
Общая площадь, м² : 160
Общая площадь, м² : 200
Общая площадь, м² : 400
Общая площадь, м² : 375
Общая площадь, м² : 210
Общая площадь, м² : 160
Общая площадь, м² : 200
Общая площадь, м² : 85
Общая площадь, м² : 110
Общая площадь, м² : 118
Общая площадь, м² : 61,45
Общая площадь, м² : 144
Общая площадь, м² : 99,51
Общая площадь, м² : 53,38
Общая площадь, м² : 64
Общая площадь, м² : 88
Общая площадь, м² : 75
Общая площадь, м² : 30
Общая площадь, м² : 63,8
Общая площадь, м² : 35,6
Общая площадь, м² : 506
Общая площадь, м² : 375
Общая площадь, м² : 100
Общая площадь, м² : 790
Общая площадь, м² : 6 260
Общая площадь, м² : 790
Общая площадь, м² : 793
Общая площадь, м² : 6 260
Общая площадь, м² : 100
Общая площадь, м² : 110
Общая площадь, м² : 75
Общая площадь, м² : 118
Общая площадь, м² : 99,51
Общая площадь, м² : 110,87
Общая площадь, м² : 78
Общая площадь, м² : 73
Общая площадь, м² : 78
Общая площадь, м² : 93,40
Общая площадь, м² : 78
Общая площадь, м² : 80
Общая площадь, м² : 80,38
Общая площадь, м² : 220
Общая площадь, м² : 240
Общая площадь, м² : 250
Общая площадь, м² : 400
Общая площадь, м² : 53,38
Общая площадь, м² : 64
Общая площадь, м² : 88
Общая площадь, м² : 63,8
Общая площадь, м² : 61,45
Общая площадь, м² : 70,85
Общая площадь, м² : 65
Общая площадь, м² : 57
Общая площадь, м² : 70
Общая площадь, м² : 50
Общая площадь, м² : 53,21
Общая площадь, м² : 50
Наше видео
Если вы думаете о покупке словацкой недвижимости с целью ее сдачи в аренду, представляем вашему вниманию серию видео о реальном случае, когда один клиент купил квартиру в Братиславе, купил в нее мебель и всю технику, начал сдавать в аренду и сейчас получает регулярный ежемесячный доход.
Сколько стоит аренда квартиры в Братиславе
Чтобы немного оправдать заголовок, скажу сразу, что снять квартиру в Братиславе сейчас можно и за 350 евро в месяц (смарт-квартиры) и за несколько тысяч евро (пентхаус где-то в небоскребе). Но самый популярный вариант, как и везде, это однокомнатные. Они здесь от 400 до 700, за редкими исключениями. И это уже после влияния коронакризиса. 2,5 года назад, когда я переехал, любые халупы разлетались за час после публикации и цены стартовали с 500 евро, а все, что дешевле — «эта уже здана, но у нас есть другая, чуточку дороже».
Что же предлагали/предлагают за эти деньги? Рассмотрим на примере квартиры, которую я снимал до декабря. Заодно напишу и некоторые особенности быта, которые будут немного необычны тем, кто приехал из стран бывшего СССР.
Начать, пожалуй, стоит из того, что здесь несколько иная планировка и классификация квартир. В домах, построенных после середины 80-х, почти всегда кухня — это лишь угол или ниша в гостинной, а не отдельное помещение, как у нас. Похожий формат популярен в США, но если там гостиная не считается за отдельную комнату и квартира с одной спальней считается однокомнатной (one bedroom), то в Словакии гостинна+спальня — это двухкомнатная квартира (dvojizbový byt). Эту особенность стоит учитывать при поиске, особенно если у вас, например, двое детей, такой вариант вам не подойдет, не очень им будет комфортно жить вдовоем на небольшом диване в гостинной-кухне.) Однокомнатной здесь считается та самая «смарт-квартира»: небольшое жилое помещение, где отделен стенами лишь санузел.
В наследие от эпохе социализма Словакии досталось много панельных многоэтажек. Их активно реставрируют и утепляют, а те, которые обновить и еще не успели, часто выглядят как советские санатории из кинохроники: с одинаковыми большими незастекленными балконами. Колхозить вычурные металлопластиковые балконы, подбитые пластиковой вагонкой или профнастилом, здесь не принято. Так же как и вешать на фасад кондиционеры. Такие дома словаки называют «панелак», многие мечтают из них съехать, но не у всех есть возможность. Даже отреставрированные панельки все равно сохраняют свои «особенности»: маленькие спальни, крохотные санузлы, плохая шумоизоляция.
Мне повезло чуть больше и я снял квартиру в доме, построенном в конце 90-х, он уже не панельный, с утепленныи фасадом, но планировки с маленькими комнатами и санузлами на тот момент еще были актуальны.
Первых этажей, в привычном понимании, здесь нет. Точнее то, что мы привыкли считать ПЕРВЫМ, здесь называется НУЛЕВЫМ. И на нем, как правило, размещаются офисы и магазины, а если таковых нет — кладовки, подсобные помещения, комнаты для велосипедов, а часто даже гаражы. Прямо вот так между входами в подъезды ряд гаражных ворот вместо квартир первого этажа. А вот со второго (по нашему) начинается первый этаж по словацкой нумерации. Думаю во многих странах Европы так же и, если привыкнуть, в этом есть определенная логика. В моем доме на нулевом этаже был мини-супермаркет, пекарня, офисы, а внутри подъезда комната площадью около 30 м2 для хранения велосипедов. У всех жильцов есть ключ от этого помещения, я заглядывал туда пару раз, из любопытства, все помещение забито велосипедами, нашим двоим там места уже не было…
Кстати, особенности есть не только в нумерации этажей. Каждое здание в Словакии имеет два номера, которые записываются через дробь. Первый, длинный, это инвентарный номер (номер дома в рамках города) и второй, ориентационный (номер дома на улице). Мой дом имел номер 6555/3 То есть это дом 6555 из списка всех зданий Братиславы, он же №3 на улице Штефана Кралика. Немного запутано, но, со временем привыкаешь. Эта система еще из Австро-Венгерской империи, но сейчас сохранилась только в Словакии и Чехии, частично.
Почти все многоквартирные дома имеют безбарьерный доступ. Чтобы заехать в дом (и в лифт) из тротуара с коляской или на коляске нигде не надо подниматься или спускаться по ступенькам. Также это удобно для пожилых людей, велосипедистов, да и вообще для любого человека.
Парковка прямо у дома, перпендикулярно улице, и хотя на фото мест очень много, но реально на всех не хватает. Я много работаю и часто приезжал домой после 8-9 вечера, когда возле дома уже все занято, приходилось парковаться на больщой парковке в 500 метрах от дома. Такие есть во многих городах. В Киеве, например, в спальных районах обычно они насыпаны отсевом, обгорожены сеткой или деревянным забором, на КПП в будке сидит охранник и собирает по 10-15 грн (0,3-0,5$) за ночь. Здесь они заасфальтированы, необгорожены и денег никто не собирает. Можно арендовать парковочное место прямо у дома, подписав договор с местной администрацией. Тогда воле этого места установать знак «Исключительно для (номер вашей машины)» и парковаться там никто не будет. Стоит такое около 50 евро в месяц.
Там же, возле парковки, мусорные баки. Отдельно для бытового мусора, пластика, бумаги и стекла. Так почти возле каждого дома, иногда баки для стекла и бумаги общие на несколько домов, иногда все баки собраны в небольшом строении с дверями на магнитном замке, чтобы чужие не выбрасывали в них мусор, а у всех жильцов дома есть магнитный ключ от двери.
Квартира имеет номер, но он указан только в документах собственности и нигде больше не используется. На дверях не обозначается, в адресе и на почтовых ящиках пишется фамилия жильца. Благодаря этому сразу можно определить по ящикам, сколько украинцев (или русских) живет в твоем доме.)) В этом было три квартиры с восточнославянскими фамилиями, не считая меня.)
В этом доме было два подъезда, из каждого подъезда внутри равлетвление еще на две лестничные площадки, каждая с просторным лифтом OTIS (чтобы влазил велосипед или детская коляска), по три квартиры на этаже.
Планировку нельзя назвать самой удобной, но я видел и хуже.) Из коридора направо ванная и спальня, налево гостинная, прямо — туалет. Почти вся мебель и аксессуары — из Икеи. Начиная от диванов и столов, заканчивая салфетками и вазами. Здесь Икея очень популярна, особенно для арендных квартир. Стены в 99% квартир просто белые. В этой только на кухне были небольшие вставки зеленого. И белые стены — очень классно! Не люблю эти аляпистые обои, которые любят лепить в Киеве в арендных квартирах чтобы было «дорого-богато». Единственный нюанс, белить их надо немажущейся краской. А то в этой квартире хозяева сэкономили: прислонился одеждой к стене — и все белое.
Сколько же стоит все это?) В 2018 году, как я уже сказал, был экономический рост, народ активно прибывал в Братиславу, как с регионов Словакии, так и с других стран. 550 евро было вполне рыночной ценой за эти аппартаменты.) В эту сумму входила и коммуналка (электричество, отопление, обслуживание дома, интернет т телевидение), она составляла 165 евро и была прописана в договоре. Также, при заключении договора, надо оплатить одну месячную плату риэлтору и одну месячную плату хозяину, как залог. Если у вас есть дети или вы иностранцы, могут попросить двойной залог. Оплата за жилье производится наперед, за СЛЕДУЮЩИЙ месяц до 15 числа ТЕКУЩЕГО. То есть чтобы снять квартиру за 500 евро/месяц, приготовьте 2000-2500 евро сразу.
Тут стоит отметить, что дом находится в микрорайоне Девинска Нова Весь. Формально — это часть Братиславы, на практике это в пяти километрах от города. Район был застроен многоэтажками в 70-80х, после строительства Братиславского втомобильного завода, до которого отсюда лишь 3 километра. В 70х он строился под новую модель Альфа-Ромео, которую хотели выпускать в Чехословакии, а сейчас там выпускают Q7, Q8, Touareg, Cayenne и прочие модели VAG. Мне довелось там поработать после переезда, но это уже совсем другая история.) Вернемся к району. Рядом два больших супермаркета, школы, садики, рядом леч, в нем тропы на гору, из которой открывается шикарный вид на Австрию, в лесу есть площадка для гриля. В трех километрах, если перейти по пешеходно-велосипедному мосту, дворец Шлоссгоф, и это уже Австрия, никаких пограничников на мосту, естественно, нет.) В пяти километрах большой торговый центр и выезд на автобан. В целом, хороший, тихий пригород, но мне, после Киева, там было скучновато.
Сменив род деятельности и сняв офис в другом районе, мы сменили и квартиру, переехав поближе к офису. Теперь это новостройка с лучшей планировкой, лучшей мебелью и рядом приятных плюшек (вид из окна, кладовка, два парковочных места), но и цена выше… А вот большинство братиславчан живет вот в таких домах и квартирах как в этом посте, кто-то чуть лучще, кто-то чуть хуже. Кстати, что можно снять в вашем городе за эти деньги и сколько стоит аренда подобной квартиры? Напишите в комментариях. Если пост вам понравился — поделитесь с друзьями. Если возникли какие-то вопросы — их тоже можно написать в комментариях, отвечу на все, на которые знаю ответ.))
Как снять квартиру в Братиславе посуточно — наш отзыв об отличных апартаментах, контакты и скидка
Столица Словакии часто используется нами в поездках как «пересадочный» пункт. На «Победе» я летаю сюда за 2-3 тыс рублей, потом либо на автобусах до стран Восточной Европы, либо лечу на самолете «Ryanair» всего за 15-20€ в Западную Европу. В этот раз мы с детьми прилетали вечером, хотелось дать им передохнуть с дороги, потому я забронировала апартаменты переночевать. Так что статья о том, как снять квартиру в Братиславе посуточно.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Отзыв с фото про арендованную нами квартиру
Честно признаюсь, фото не передает всех преимуществ квартиры. Я пыталась запечатлеть и детали, чтобы было видно плюсы жилья, но мы приехали уже поздно и снимать в темноте — неблагодарное дело. На утро же, когда свет для съемок хороший, в доме уже стоял кавардак, т.к. нам с детьми много времени не надо, чтобы «обжиться» и навести нефотогеничный беспорядок)
Итак, начнем с первой комнаты, что на фото выше, по сути это гостиная. Диван нам хозяин сразу заботливо разложил, т.к. я предупредила, что приеду с детьми и вечером, дабы сразу лечь спать.
Но даже после 2-х дней пути дети вовсе не рвались устало падать в кровать. Саша быстро разобралась в настройках телевизора и включила на нем YouTube с видео (смотрели и прохождение игр и «Орел и решку» и мульты). Миша же пошел проводить ревизию в шкафах — нашел стиральную машину, посудомойку, кучу посуды, полезных штук и даже аптечку первой помощи.
Как мы экономим на проживании в отпуске
При помощи сервиса РумГуру, который показывает спецпреложения со скидками на отели, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 2-3 тысячи рублей за сутки.
Тут даже ящички были подписаны, где что находится. Я была растрогана и покорена =) Никогда прежде такой заботы о гостях в арендуемых квартирах не встречала.
На кухне просто море разного чая и кофе, крупы, макароны, специи… Ну и сама кухня, несмотря на размер, и-де-аль-ная.
Очень интересно разграничивается с гостиной разной фактурой стен и потолков. Ну вот как тут не оценить вложенной в эту квартиру души?
Вид на комнату из кухни.
На утро завтракали за круглым столом)
На этом не все, идем дальше по коридору. За поворотом видим еще одну комнату — теплую спальню, а также двери в ванную и туалет.
После мы перебрались в Прагу, где квартира попалась плохо отапливаемая и для нас это стало прямо настоящей проблемой — все простыли, пришлось искать в Чехии лекарства от ОРВИ без рецепта — нашли кое-что аптеках. Но там другая история, а тут подобных проблем не возникало.
Ванная комната тоже теплая, с водой горячей перебоев не было, полотенца и все необходимое для умывания и купания было в наличии. Вот даже прикапаться не к чему)
Рядом с домом были остановки общественного транспорта, а также множество магазинов и ресторанчиков — от Макдака до милых заведений с местной кухней. Про лучшее заведение с домашними недорогими блюдами, что мы нашли в округе — ресторан «У фермера», подробный отзыв с фото блюд и меню я писала здесь.
Также в пешей доступности находится исторический центр с его достопримечательностями, в том числе замок Братиславский Град. Пешком мы шли до апартаментов и от главного железнодорожного вокзала, заняло это 10-15 минут. Столько же идти до автовокзала «Млынские Нивы».
В общем, даже месторасположение квартиры невероятно удобно относительно всех нужных и важных мест Братиславы.
Где снять квартиру в Братиславе посуточно
С хозяином этих апартаментов мы связались через airbnb — можно написать ему в личку здесь, чтобы задать все интересующие вопросы. Через сервис Эирбнб мы снимали жилье в разных странах уже много-много раз — вот все наши отзывы об апартаментах за рубежом, в которых мы жили.
Сколько стоит остановиться в Братиславе
Нам эта квартира обошлась в 48€ в сутки на вышеуказанном сайте. При этом и там и на Букинге есть и более бюджетные варианты — от 30€. В среднем же аренда квартиры в Братиславе посуточно обойдется в 40€ за день.
Вот пример лишь некоторых вариантов.
Многие останавливаются в Братиславе, чтобы посетить Вену, считая, что так выходит дешевле. Учитывая, что цены на жилье в Вене действительно ощутимо выше, то резон в этом несомненно есть. Тем более добираться из одного города в другой на автобусе всего 40 минут, границ при этом нет — будто поездка по одной стране.
Но не забывайте о расходах на транспорт до австрийской столицы и переезды там по городу: доехать до Вены с автобусной станции «Млынские Нивы» в Братиславе стоит 6-7€ за человека + столько же билет обратно + дневной проездной по Вене обойдется в 8€.
Недвижимость в Словакии. Как приобрести?
О покупке или аренде недвижимости в Словакии должен задуматься каждый, кто планирует переезд в эту страну. Если же речь идет о процедуре получения ВНЖ, то жилье и вовсе является ключевым моментом, с которого начинается весь процесс. В данной статье вы найдете все необходимые детали, касающиеся поиска, приобретения или аренды жилья в Словакии.
бум на Рынке недвижимости Словакии 2016
В 2016 году рынок недвижимости Словакии быстро меняется. Основная тенденция – превышение спроса над предложением, в результате чего возникает определённый дефицит и, как следствие, растет стоимость недвижимости Словакии. Так, за год стоимость на 3-комнатные квартиры увеличилась в среднем на 8%. А в некоторых регионах и на все 10-15%. Тем не менее, высокие цены вовсе не отпугивают покупателей. Напротив, найти подходящие жилье в Словакии становится все труднее. Однако спрос рождает предложение, и сейчас уже активизировалось строительство новых домов. Из положительных моментов – стоимость аренды существенно не изменилась.
Причин повышенного спроса на недвижимость Словакии несколько.
Во-первых, на протяжении последнего года существенно изменились условия ипотеки для населения. С одной стороны, теперь ее получить сложнее – не всегда финансируются 100% стоимости жилья, и банки более тщательно проверяют платёжеспособность своих клиентов. С другой стороны, процент по ипотеке достиг исторического минимума в 1,5-1,8% годовых! Этим стремятся воспользоваться не только те, кто нуждается в жилье для себя, но и инвесторы с последующей сдачей в аренду.
Во-вторых, в условиях роста экономики и снижения безработицы повышаются доходы населения, а, следовательно, появляется возможность покупки жилья.
В-третьих, определённую роль играет и значительный приток платежеспособных иностранцев в страну. Быстрый рост цен жилья привлекает инвесторов вкладывать средства в недвижимость.
Покупка недвижимости в Словакии
Сайты на словацком языке, само собой. Если Google Переводчик не справляется, а такое со словацким языком бывает, можете попробовать воспользоваться онлайн словарем: http://slovnik.azet.sk/.
Что еще необходимо сделать после покупки недвижимости в Словакии?
Аренда недвижимости в Словакии
Последний пункт необходимо немного расшифровать. Например, полиция принимает решение о выдаче вам ВНЖ на 1,5 года, а договор аренды у вас подписан на 1 год. Следовательно, карточку вам выдадут на 1 год по сроку аренды недвижимости. Затем вам нужно будет подписать новый договор, подать заявление в полицию и получить новую карточку с новым сроком действия. Согласитесь, это лишние телодвижения.
Если же вы захотите сменить квартиру или купить свою, то в любом договоре прописаны условия его расторжения. Как правило, нужно предупредить хозяина квартиры о намерениях за 1-2 месяца. В этом случае никаких штрафных санкций не предусматривается. Читайте внимательно договор!
Подпишитесь на Блог о Словакии – и получайте уведомления о новых публикациях!