аренда квартиры в мадриде

Аренда квартиры в Мадриде: 10 подводных камней при поиске жилья

Рынок столичной аренды и его правила существенно отличается от рынка и правил в курортных городах Испании. Основной контингент арендаторов в Мадриде – это студенты и менеджеры крупных корпораций. Другие категории иностранных граждан просто выпадают из картины мира столичных рантье, так что еще нужно постараться убедить их сдать вам квартиру. Это первый подводный камень.

Уговорить сдать квартиру

Не стоит думать, что если вы готовы заплатить сразу за год вперед или у вас шестизначный банковский счет, то это как-то автоматически ускорит дело.

Столичные владельцы хотят увидеть справку о зарплате (испанскую), контракт на работу (испанский). В этом вопросе здесь царит полный консерватизм.

Нужно обладать недюжинным даром убеждения, чтобы хотя бы уговорить хозяина с вами встретиться для просмотра, если вы не обладаете этими двумя волшебными бумагами. Так что лучше сразу не выкладывать все карты на стол, а потом уже в ходе просмотра попытаться объяснить хозяину, что испанский контракт не гарантирует ничего, кроме того, что в любой момент его могут закрыть. А вот работа за границей или недвижимость за границей, или родители за границей. это другое дело.

Хорошо подготовьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Чем больше бумажек – тем лучше. Мадридцы любят бумажки: выписки со счета, контракты на работу (переведенные и заверенные у присяжного переводчика), договоры владения недвижимостью, гарантийные письма. Еще вам поможет деловой костюм, тут ценят добротно одетых людей.

Национальный вопрос

Прямо никто не скажет, что квартиру вам не сдадут, так как вы не испанец, но какой бы костюм на вас ни был и какие бы справки вы ни подготовили, на вас смотрят подозрительно, общаются прохладно и без улыбки. Таких мрачных рантье можно встретить как в престижных, так и в эмигрантских районах Мадрида. Удивительно, что выходцы из стран Латинской Америки для таких людей могут быть «свои», а вот представители Восточной Европы – нет. Поэтому лучше сэкономить свое время, завершать визит и уходить. Договориться не получится.

Агентства

В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.

Залог

Сумма в пределах 2–3 размеров месячной арендной платы – обычная практика.

Однако в Мадриде могут попросить уплатить залог за пять-шесть месяцев, и были случаи, когда требовали уплату залога за десять месяцев. Определитесь с размером залога, который вы согласны заплатить, и стойте на своем. Владельцы квартир в этом вопросе хорошо идут на торг.

Сезонность

Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.

Проявите хитрость – снимите квартиру в августе. В эпоху скучающих агентов и жары, от которой сохнет все живое, вы получите огромный выбор, низкие цены и окажетесь одним из очень немногих претендентов. Все остальные раньше сентября в городе не покажутся. А если вы ищете совсем бюджетный вариант, то лучшее время – конец июня или начало июля, когда выезжают студенты и освобождается огромное количество студенческого жилья.

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе », – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

Самая дорогая недвижимость расположена в северных пригородах, а в центре есть такие кварталы, куда даже днем без необходимости лучше не заглядывать.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует. Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Пригороды

Зато есть ответ на вопрос, где лучше искать квартиру, если бюджет ограничен или если хочется жить на природе. Благодаря комфортным электричкам, которые соединяют пригороды Мадрида с пятью центральными станциями, добраться из самого дальнего пригорода в центр бывает иногда быстрее, чем из самого Мадрида.

Оборудование квартир

Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры.

В Мадриде нельзя снимать квартиру: а) без отопления и б) без кондиционера.

Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет. Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.

Автомобилисты

В свете последних событий по регулированию трафика при выборе квартиры нелишне будет ознакомиться с планами мэрии по обустройству центра.

Если автомобиль – ваше основное средство передвижения, и идея пересесть на велосипед, электрический смарт или метро вам не близка, то стоит учесть, что уже через пару лет в центр города запретят въезжать на личном бензиновом транспорте.

Также при выборе жилья нужно теперь всегда просматривать альтернативы по общественному транспорту, так как мэрия все чаще вводит запрет на парковку или передвижение машин с определенными номерами.

Контракт

После того как вы выбрали квартиру, пришли к соглашению с хозяином по цене, настает время вычитки контракта. И здесь всегда есть противоречия между русскоговорящими и мадридцами. Первые привыкли учитывать все до мелочей, а мадридцы любят оставить пару пунктов открытыми. Для них это что-то вроде признака особого доверия в отношениях. Оговорите принципиальные вещи (условия возврата залога, досрочного расторжения, оплаты) и оставьте пару незначительных пунктов открытыми.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Источник

Квартиры в Мадриде

Мадрид, отличающийся прогрессивными модными домами и отличными университетами, занимает сегодня видное положение среди крупнейших городов Европы. В испанской столице можно найти меблированные квартиры на любой вкус, и все они будут доступными по цене, современными и со своим неповторимым шармом. Снять квартиру в аренду в Мадриде может быть довольно сложно из-за высокого спроса. Но не волнуйтесь: на платформе Nestpick представлено много меблированных арендных квартир, так что вы сможете найти подходящее жилье в Мадриде, нажав всего несколько кнопок.

Комнаты в Мадриде

Ищете квартиру в Мадриде для совместного проживания? В городе сдается в аренду много комнат, и вы можете просмотреть недавние объявления на Nestpick прямо сейчас. Аренда комнаты в Мадриде обходится, как правило, в 200–600 евро. Дороже стоят комнаты, расположенные ближе к центру города и в других, более дорогих районах. Стоит заранее узнавать, включены ли в арендную плату коммунальные услуги или плата за них осуществляется отдельно.

Снять комнату в Мадриде — значит выбрать самый дешевый способ проживания в городе и самый простой способ познакомиться с местными жителями. Даже если вы никого не знаете в Мадриде или всей Испании, вы сможете общаться с местными жителями или другими экспатами, проживающими в вашей квартире. В Мадриде можно снять комнату во многих замечательных районах — Маласанье, Саламанке, Ла-Латине.

Квартиры в Мадриде по районам

Мадрид — коммерческая и политическая столица Испании. У этого города богатая история, но он также является современным, прогрессивным и ориентированным на будущее городом. Культура, мода, кухня и музыка города — вот составляющие привлекательной оживленной жизни Мадрида. Вместе с тем Мадрид является намного более спокойным городом, чем Лондон или Париж. Мадрид — это место, где каждый — и экспат, и работающий специалист, и студент, всемирный кочевник — найдет свое место.

Мадрид занимает довольно большую территорию и разделен на 21 район. Улицы с многочисленными террасами, бары с восхитительными тапас, разнообразная культурная и ночная жизнь никогда не позволят вам забыть время, проведенное в этом чудесном городе. Мадрид также является одним из городов Испании с самым лояльным отношением к гомосексуалистам. Если вы ищете студенческое жилье или меблированную квартиру в Мадриде, на платформе Nestpick вы непременно найдете идеальный вариант. Снять квартиру в Мадриде может быть сложнее, чем в других испанских городах, особенно если вам нужна квартира на средний или продолжительный период времени.

Саламанка

Саламанка — это фешенебельный район Мадрида, известный также как «Золотой город». Стоит вам увидеть шикарные рестораны, изысканные заведения высокой кухни и эксклюзивные фирменные магазины этого района — и вы поймете почему. Меблированные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду в Саламанке, отличаются роскошью и изысканностью.

Одним из самых оживленных мест в Саламанке является главная площадь, Пласа-Майор. Она очень красива, особенно в сумерки. Здесь много ресторанов с расположенными на крышах террасами и столиками на улице, и жители района любят собираться здесь, чтобы выпить вина и отведать тапас.

Саламанка отличается великолепной архитектурой, представленной, к примеру, музеем Каса Лис и Домом с ракушками, в котором расположена публичная библиотека. Этот район отлично подходит для пеших прогулок. До большинства основных достопримечательностей можно дойти пешком всего за 15 минут.

Чамартин

Чамартин — отличный район для экспатов и их семей. Чамартин расположен к северу от центра города, рядом с деловым районом Пласа-Кастилья, и является недорогим районом с хорошим транспортным сообщением. В Чамартине расположено несколько великолепных парков и значимых мест, таких как Берлинский парк и стадион «Сантьяго Бернабеу».

Экспаты, обосновавшиеся в этом районе, могут отдавать детей в известные международные детские сады и школы. А если меблированные арендные квартиры в Мадриде кажутся вам слишком маленькими, то знаменитые старинные особняки Чамартина могут стать для вас отличным решением.

Ретрит-центр

В центре района Ретиро находится огромный общественный парк — парк Буэн-Ретиро. Район Ретиро находится в нескольких шагах от центра города, но считается менее элегантным и элитным, чем Саламанка, а значит, здесь можно снять квартиру по невероятно низкой цене. Жители Ретиро спокойны и уравновешенны, многие из них до сих пор ведут аутентичный испанский образ жизни.

Аргансуела

В Аргансуэле немного тише, чем в других районах Мадрида. Однако красота района более чем компенсирует недостаточную оживленность ночной жизни. В Аргансуэле много густых зеленых насаждений, например, парк Энрике Тьерно Гальвана. В этом парке есть кинотеатр IMAX и планетарий с бесплатными развлечениями. Любители бега и велосипедисты могут воспользоваться преимуществами проекта «Мадрид-Рио», в ходе которого участок дороги М-30 был превращен в зону для пешеходов и велосипедистов.

Многие фестивали на открытом воздухе, выставки и культурные мероприятия проводятся в культурном центре «Эль-Матадеро», реорганизованном в 1996 из городской скотобойни и рынка скота. Район Аргансуэла ориентирован главным образом на семей, и, потратив немного времени и сил, здесь можно снять меблированную квартиру с двумя спальнями по цене квартиры с одной спальней.

Аренда квартир с кондиционерами в Мадриде

Мадрид, безусловно, радует своих жителей теплым умеренным климатом, однако летние месяцы могут быть слишком жаркими и влажными. Средняя температура августа составляет здесь 25°C (76°F). Большинство квартир в Мадриде оснащены кондиционерами, но, конечно, стоит уточнять наличие этого устройства в выбранной вами квартире, чтобы не пришлось страдать от палящего испанского солнца. Также стоит обращать внимание на наличие в квартире отопления, так как зимы в Мадриде одни из самых холодных в Испании: средняя температура января составляет 6°C (42°F).

Студенческое жилье в Мадриде

В Мадриде много вариантов студенческого жилья. Можно снять комнату в квартире для совместного проживания, целую квартиру или жить в университетском общежитии.

Все три вида студенческого жилья в Мадриде могут предполагать внесения залога. Размер минимального залога обычно равняется стоимости арендной платы за месяц или два. Домовладельцы и агентства обычно требуют договор поручительства (в качестве поручителей выступают родители) и подтверждение зачисления в университет.

Аренда целой квартиры в Мадриде является наиболее дорогим вариантом проживания для студентов. Если вы переезжаете в город вместе с другом или партнером, вы можете разделить расходы, но убедитесь, что в квартире могут проживать несколько человек. Если же вы хотите снять квартиру исключительно для себя, убедитесь, что вам это по карману.

Совместное проживание в Мадриде предполагает проживание с другими студентами или молодыми специалистами. Это предпочтительный вариант размещения для многих студентов, так как снимать квартиру самостоятельно очень дорого. Поскольку в начале нового семестра многие люди, как правило, ищут квартиру для совместного проживания, процесс может показаться сложным. Не стесняйтесь подавать заявки на многие квартиры! Если повезет, можно даже поселиться в доме с балконом или садом.

Источник

Снять квартиру Мадрид, Испания

2-комнатная квартира, общая площадь 93м², с балконом

4-комнатная квартира, общая площадь 161м²

2-комнатная квартира, общая площадь 97м², с балконом

2-комнатная квартира, общая площадь 97м², с балконом

4-комнатная квартира, общая площадь 208м²

2-комнатная квартира, общая площадь 92м², с балконом

4-комнатная квартира, общая площадь 225м²

2-комнатная квартира, общая площадь 90м²

2-комнатная квартира, общая площадь 97м²

2-комнатная квартира, общая площадь 120м²

3-комнатная квартира, общая площадь 81м², с балконом

1-комнатная квартира, общая площадь 56м²

2-комнатная квартира, общая площадь 89м², с балконом

4-комнатная квартира, общая площадь 200м²

4-комнатная квартира, общая площадь 225м²

4-комнатная квартира, общая площадь 190м²

4-комнатная квартира, общая площадь 160м²

Не нашли подходящего объявления?

Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе

Снять квартиру Мадрид, Испания

База недвижимости AFY.ru содержит 17 объявлений по аренде квартир Мадрид, Испания на длительный срок.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно по цене от 31 699 руб. до 521 274 руб.

Квартиру Мадрид, Испания можно снять площадью от 56 до 225 кв.м.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно как от собственника (хозяин квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор аренды.

В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры в аренду на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.

Снимайте квартиру без посредников на длительный срок от хозяина на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru

Источник

Апартаменты Мадрида

Популярные места для отдыха в Мадриде

центр города346 отелей

Саламанка51 отелей

Шамбери35 отелей

Монклоа-Аравака27 отелей

Сан-Блас20 отелей

Тетуан20 отелей

Барахас19 отелей

Чамартин17 отелей

Ретиро16 отелей

Арганзуэла16 отелей

Линейный город13 отелей

Орталеза9 отелей

Фуэнкарраль – Эль-Пардо8 отелей

Карабанчель7 отелей

Вилла-де-Вальекас3 отелей

Пуэнте-де-Валлеса3 отелей

Усера2 отелей

Латина2 отелей

Moratalaz1 отелей

Отели Мадрида на карте

Поиск и бронирование отелей

Отели Мадриде

Matadero Madrid

Комплекс Matadero Madrid расположен в Мадриде, в 18 минутах ходьбы от площади Пуэрта-де-Толедо. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi.

6 Calle de Jaime el Conquistador, Арганзуэла, 28045 Мадрид, Испания

Apartamentos El Tiempo Madrid Апартаменты/квартира

Комплекс El Tiempo находится в Мадриде, всего в 5 минутах ходьбы от знаменитой площади Пуэрта-дель-Соль. К услугам гостей лаконично оформленные номера и апартаменты с бесплатным Wi-Fi и кондиционером.

Barcelona, 4, Мадрид — центр города, 28012 Мадрид, Испания

Цена номера от 5 559 до 11 974

Apartment Cardenal Cisneros Апартаменты/квартира

Апартаменты Cardenal Cisneros с террасой расположены в Мадриде, в 1,3 км от улицы Принсеса и в 1,5 км от площади Пуэрта-дель-Соль. К услугам гостей кондиционер и бесплатный Wi-Fi. В апартаментах есть 1 спальня, телевизор с плоским экраном и кухня.

Cardenal Cisneros, 16, Чамбери, 28010 Мадрид, Испания

Цена номера от 8 981

Slow Suites Luchana Апартаменты/квартира

Современно оформленные апартаменты комплекса Luchana Suites расположены в центре Мадрида, всего в 100 метрах от станции метро Bilbao и знаменитой торговой улицы Фуэнкарраль. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Calle Luchana 13, Чамбери, 28010 Мадрид, Испания

Цена номера от 8 211

Apartamentos Salvia 4 Апартаменты/квартира

Эти стильные и современные апартаменты находятся на тихой улице в финансовом районе Мадрида. За 10 минут вы сможете добраться до площадей в историческом центре города.

Salvia, 4, Тетуан, 28039 Мадрид, Испания

Цена номера от 5 132 до 9 665

Apartamentos Castilla Luz 2 Апартаменты/квартира

Апартаменты с собственной кухней Castilla Luz 2 находятся в Мадриде, в 50 метрах от станции метро Valdeacederas и в 700 метрах от башен-близнецов «Ворота Европы». Предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Amalia, 9, Тетуан, 28020 Мадрид, Испания

Apartamentos Alcalá 55 Апартаменты/квартира

Апартаменты Alcalá 55 с бесплатным Wi-Fi находятся в Мадриде, в 300 метрах от ворот Алькала. Во всех апартаментах среди удобств кондиционер, обеденная и гостиная зона. К услугам гостей некоторых апартаментов балкон и/или патио.

Calle Alcalá, 55, Саламанка, 28014 Мадрид, Испания

Цена номера от 8 810

Apartamento La Milla De Oro Апартаменты/квартира

Эти апартаменты с бесплатным Wi-Fi расположены в Мадриде, в 1 км от ворот Алькала. Расстояние до парка Ретиро составляет 800 метров. Среди удобств собственная ванная комната и кухня с микроволновой печью, тостером и холодильником.

Lagasca 67, Esc.B, 5º 8º, Саламанка, 28001 Мадрид, Испания

Цена номера от 6 842

Alterhome Luxury II Апартаменты/квартира

Апартаменты Luxury II расположены в Мадриде, в 1,1 км от ворот Алькала и в 1,3 км от парка Ретиро и в 1,4 км от площади Пласа-Монументаль-де-Торос-де-лас-Вентас. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и телевизор с плоским экраном.

34 Calle del General Pardiñas, Саламанка, 28001 Мадрид, Испания

Цена номера от 17 448

Madrid Rent 1 Апартаменты/квартира

Апартаменты Vivienda Turística Top Rent Madrid, в которых есть кондиционер и бесплатный Wi-Fi, расположены в 120 метрах от станции метро Casa de Campo в Мадриде. От этих апартаментов с 2 спальнями — 5 минут езды до арены «Мадрид Арена».

Calle San Roberto 4, Латина, 28011 Мадрид, Испания

Цена номера от 6 842

Apartment Gutenberg Deco Апартаменты/квартира

Апартаменты Gutenberg Deco расположены в Мадриде, в 1,1 км от парка Ретиро. К услугам гостей балкон и гостиная с телевизором с плоским экраном. В апартаментах имеются 3 спальни и 1 ванная комната с ванной.

Gutenberg, 7, Ретиро, 28014 Мадрид, Испания

Цена номера от 13 856

Apartamentos Madrid Alfonso XII 22 Апартаменты/квартира

Апартаменты Alfonso XII, 22 с бесплатным Wi-Fi расположены в Мадриде, в 400 м от музея Прадо и ворот Алькала.

Calle de Alfonso XII, 22, Ретиро, 28014 Мадрид, Испания

Цена номера от 13 685

Apartamentos Dali Madrid Апартаменты/квартира

Апартаменты Dali Madrid расположены в центре Мадрида. Гостям предоставляется бесплатный Wi-Fi. Апартаменты для 5 человек находятся в 10 минутах ходьбы от станции метро и железнодорожного вокзала Аточа Мадрида.

Jose Antonio de Armona, 22, Арганзуэла, 28012 Мадрид, Испания

Цена номера от 5 645

Apartamentos APR Alcalá Апартаменты/квартира

Апартаменты APR Alcalá расположены в 250 метрах от станции метро Ciudad Lineal, ​​откуда можно доехать до центра Мадрида за 15 минут. К услугам гостей современные апартаменты с бесплатным Wi-Fi и кондиционером.

Albarracín, 4, Сан-Блас, 28037 Мадрид, Испания

Apartamentos Cinco Rosas Апартаменты/квартира

Апартаменты Cinco Rosas с бесплатным Wi-Fi расположены в Мадриде, в 3,4 км от Парка Наций. Во всех апартаментах есть собственная ванная комната, телевизор с плоским экраном и полностью оборудованная кухня, а в некоторых — гостиная зона и/или.

Monseñor Oscar Romero, 21, Карабанчель, 28025 Мадрид, Испания

Цена номера от 5 730

Недавно забронированы

Agence des Résidences
Апартаменты/квартира

Gasthof Tiroler Hof
Отель

Casa Mura
Гостевой дом

Finca Hotel Villa Soledad
Загородный дом

Baykalsaya Nerpa
Отель «постель и завтрак»

Туристические новости

Изменены правила въезда туристов в Краснодарский край с 1 августа 2021

Заселятся в отели можно с сертификатом о вакцинации, а также со справкой о прохождении первого этапа вакцинации. Сделать прививку можно в течение трех дней после приезда, но для заселения понадобится отрицательный ПЦР-тест.

Пхукет откроется для вакцинированных от COVID-19 российских туристов с 1 июля, а Паттайя – с 1 октября

Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.

Власти Туниса отменят карантин для россиян в апреле

С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

Источник