аренда квартиры в канаде

Аренда жилья в Канаде

Квалифицированная помощь в решении жилищных вопросов при краткосрочном или длительном пребывании в Канаде

Аренда жилья в Канаде от Canada Mama Consulting

Ежегодно Канада привлекает все больше туристов. Миллионы людей отправляются сюда насладиться прекрасным климатом, пейзажами и местными достопримечательностями. Отдельную категорию составляют медицинские туристы, которые приезжают за первоклассным медицинским обслуживанием и высококачественным лечением.

Чтобы удачно снять здесь недвижимость, необходимо знать специфику местности. Не имея опыта общения с местными жителями можно запросто попасть в ловушку недобросовестного владельца. Незнание ценообразования в разных районах и скрытых доплат может негативно сказаться на конечной стоимости, поэтому лучше воспользоваться поддержкой опытных специалистов.

Аренда жилья в Канаде, как и в любой стране, обладает своей спецификой. На ценообразование влияет сезон, расположение, срок, наличие мебели, интерьер. Канадские риелторы в основном ориентированы на поиск апартаментов под долгосрочную аренду. Мало кто из них возьмется за кратковременный наем. Это не выгодно.

Компания «Canada Mama Consulting» окажет вам квалифицированную поддержку в выборе наилучшего предложения и подготовке документов. Мы поможем вам в поисках, свяжемся с владельцем, проверим информацию с рекламного сайта, подскажем, как обойти подводные камни, связанные с законодательством.

Так же, готовы предложить вам уютные и комфортабельные условия в самых популярных районах Торонто: Downtown, Йорквилл (Yorkville), Форестхил (Forest-Hill), Норт-Йорк (North York), Ричмонд Хилл (Richmondhill), Ньюмаркет (Newmarket). Исходя из ваших пожеланий, мы подберем оптимальные условия проживания, которые бы полностью удовлетворяли ваши потребности и соответствовали соотношению «цена-качество».

Стоимость аренды жилья в Канаде

Стоимость определяет не только расположение, но и возраст построек. К примеру, в Ричмонд Хилле или Ньюмаркете все здания новые. Поэтому они стоят на порядок выше, чем, например, в Норт Йорке, который считается бюджетным районом, наиболее привлекательным для мигрантов. Важно отметить, что подписание договора на короткий срок как правило обходится намного дороже, чем на длительный. За одну и ту же сумму вы можете арендовать квартиру с мебелью на 6 месяцев или пустой коттедж на год.

Если срок аренды жилья будет небольшим (до нескольких месяцев), арендодатель может потребовать от вас наперед всю сумму целиком за весь период проживания. Так же могут запросить депозит за ключи, паспорта и составление договора. Данные вопросы необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Рассмотрим районы города Торонто

Downtown

Сердце Торонто, где сосредоточена вся его деловая и культурная жизнь. Здесь находится максимальная концентрация небоскребов и различных предприятий, а развитая транспортная система позволит без труда добраться до самых популярных туристических объектов.

Yorkville

Один из самых дорогих и роскошных районов. На его гламурных улочках можно встретить флагманские бутики модных мировых брендов, дорогие рестораны, театры, Королевский музей и ещё много-много интересного для любителей шика и лоска. В то же время жилые зоны здесь тихие и спокойные.

Forest Hill

Живописная жемчужина города, которую выбрали для себя многие знаменитости, известные врачи, юристы и бизнесмены. Впечатляет каменными постройками, теплыми ресторанами и магазинчиками. Он расположен на окраине, однако вы легко сможете добраться до центра. Прогулки окрестностями оставят у вас незабываемые впечатления, ведь те, кому однажды посчастливилось здесь побывать, непременно возвращаются снова.

North York

«Русский» поселок, излюбленный многими мигрантами. Здесь встречается много магазинов и аптек с русскими вывесками. Это оптимальный вариант для тех, кто не ориентируется в Торонто и не ставит высоких требований к окружающей среде. Обстановка максимально напоминает развитые регионы нашей страны. Здесь есть все необходимое для спокойной и размеренной жизни.

Richmond hill

Новостройки с большими комфортабельными коттеджами и пейзажными зелеными парками. Прекрасно подойдет для тех, кто хочет снять дом: чистейшая экология, живописные ландшафты и отличная транспортная схема. Здесь есть, где прогуляться, и на что посмотреть.

Newmarket

Ещё одна часть Golden Horseshoe (золотой подковы). К слову, именно здесь родился и вырос Джим Керри. Уютные улицы с историческими сооружениями 19 века, красивыми фонарями и цветами повсюду – это совершенно новый, интересный мир. Для любителей шоппинга есть множество гипермаркетов и ресторанчиков с очень вкусной едой. В этом городке круглый год проводят самые различные фестивали и концерты.

Аренда жилья в Канаде с «Canada Mama Consulting» – это всегда приятно, легко и комфортно. Окончательный выбор всегда остается за вами. Со своей стороны мы гарантируем полное содействие и протекцию по всем сопутствующим направлениям.

Источник

Как искать квартиру на съём в Канаде

Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.

И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.

Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.

На что надо обратить внимание.

Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).

Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.

По аналогии можно найти такие же в вашем городе. В самом центре Ванкувера в границах десткого госпиталя есть вертолетная площадка, чтобы в особых случаях тяжелобольных детей привозили на вертолете. Соответственно, жители близлежащих домов слышат шум вертолета скорой помощи…

Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.

Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний.

Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.

Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.

Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.

Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.

Источник

Как снять квартиру в Канаде. Ваше первое жилье в Торонто.

Разные варианты того, как можно арендовать первое жильё в Канаде.

Друзья мои, всем привет! Сегодня вопрос об аренде недвижимости в Канаде. Этот вопрос задаётся очень и очень часто. Наверное, во-первых, потому что я риелтор. А во-вторых, это самый животрепещущий вопрос для нового иммигранта. Совершенно понятно, что вы вчера, позавчера прилетели, сходите с крыла самолёта, увешанный чемоданами, и первый вопрос: «А где же я буду жить? Куда мне деваться? У меня семья, дети, и надо где-то жить».

Квартиры под аренду

Давайте я начну с самого простого. Во-первых, в Канаде у нас существует два разных типа зданий, building. Давайте я дальше буду говорить building, так немножко проще и понятней для Канады, и, заодно, вы будете привыкать к английским словам. Так вот, у нас есть специальные корпорации, которые в своё время построили очень большое количество таких вот многоэтажек, building, в которых людям сдаётся квартира в аренду. То есть, если вы захотите придти туда и сказать: «Вы знаете, мне нравится эта квартира, и я хочу её купить», вам её не продадут.

Жилье на продажу

Без правильно составленного резюме 95% кандидатов не могут найти работу в Канаде. В нашей новой PDF-книге разбираем популярные ошибки.

Помимо этого есть обычные здания, где построили строители для того, чтобы продать эту квартиру. И их покупали люди, которые в это здание селились. Плюс там покупали квартиры инвесторы, которые купили её с целью, чтобы не селиться туда, а для того, чтобы её сдавать. Вот это два разных типа.

Нужен ли риелтор?

Для чего я так говорю? К тому, что, например, меня часто спрашивают: «Сергей, а нужен ли риелтор для того, чтобы помочь нам с арендой?». Я бы сказал, что, наверное, нет. Я объясню, почему. В первом случае, когда эти корпорации сдают в аренду свои квартиры, они с нами, с риелторами, не кооперируются, мы им не нужны для этого, они сдают сами. Вы просто идёте по улице, и вы увидите — стоит здание высокое и, обычно, внизу написано «vacancy». То есть они там пишут о том, что «Есть у нас односпальная квартира в аренду, у нас есть двуспальная квартира в аренду». И они обычно указывают номер телефона менеджмента, куда вы позвоните для того, чтобы договориться с ними, придти. То есть мы здесь, в этом случае, помочь особенно ничем не можем, потому что они с нами не работают.

Аренда на любой кошелек

Второй тип зданий, как я сказал, это такие более модные, более современные, более красивые высотки, в которых вы можете снять в аренду квартиру, которая кому-то принадлежит, он её, в своё время, купил. И вот эта недвижимость, зачастую, стоит в нашей профессиональной базе данных, которая, как вы знаете наверняка, называется MLS. Почему я сказал, что нет особой нужды в риелторах? Потому что, если вы ищете наиболее дешёвое жильё, то это те самые building, которые людям корпорации сдают в аренду. Если говорить о более дорогом жилье, то есть такие более современные, более красивые новые здания, которыми владеют люди, недвижимостью, и сдают, то там, соответственно, аренда будет дороже. Поэтому решите, насколько вам это нужно.

Самостоятельный поиск жилья

И в том, и в другом случае, когда вы приезжаете в Канаду, как я сказал, вы либо можете просто идти по улице, вы выбрали какой-то район, который вас интересует, вас, скажем, интересует какое-то пересечение улиц и вы, соответственно, можете просто походить по району, по улицам, посмотреть, где находится такие здания. И вы увидите такие таблички, о которых я говорил.

В то же время, если вы человек солидный, богатый, и вы, так сказать, обладаете деньгами, вы хотите какой-то достаточно более дорогой вариант, какую-то серьёзную недвижимость в аренду, то тогда вам понадобится риелтор. Потому что среди обычных источников информации такая недвижимость, она как-то, всё-таки, немножко реже появляется. Вот тогда, пожалуй, это тот случай, когда действительно стоит обратиться к риелтору.

Подтвердите свою платежеспособность

Теперь поговорим о сложностях, которые люди испытывают. Значит, когда вы приходите арендовать квартиру, владелец недвижимости – будь это корпорация, будь это частное лицо, — здесь это называется lend lord, он, скорее всего, потребует у вас такие вещи, как письмо с работы о том, чтобы вы показали, что вы работаете, что вы обладаете достаточным доходом для того, чтобы платить за эту квартиру. Они проверяют кредитную историю. Смысл кредитной истории очень простой: насколько вы хороши с деньгами, как часто вы брали, допустим, деньги в банке, по кредитной карте, по кредитной линии. И насколько вовремя и насколько успешно вы их возвращаете назад. Что у вас ещё могут попросить? Это, как правило, письмо, допустим, с предыдущего места жительства. Скажем, вы где-то жили до Торонто, предположим, вы жили где-то в Калгари, то у вас могут попросить письмо от того здания, в котором вы арендовали, и у менеджмента, чтобы они подтвердили, что вы хороший арендатор. Что вы вовремя всегда платили, что вы там не дебоширили, не буянили, не устраивали драк и т.д.

Тонкости договора

Вот это, примерно, стандартный набор документов, который у вас попросят. Плюс у вас при заключении договора попросят внести оплату за первый и за последний месяц. В большинстве случаев такие организации или частные лица, которые сдают своё жильё в аренду, они попросят заключить с вами договор на год, иначе меньше им неинтересно.

Трудности новичков

Я уже знаю о том, что вы меня ждёте, когда я к этому подберусь, к тому, что: «Сергей, всё, что ты рассказал, всё это очень здорово, но я вчера сошёл с крыла самолёта, с трапа самолёта, поэтому у меня нет никакой кредитной истории, у меня неоткуда ей взяться. У меня нет письма с работы, потому что я нигде не работаю. У меня нет никакого рекомендательного письма с Калгари, потому что я никогда не жил в Калгари, жил в Москве, в Киеве, в Алма-Ате», допустим и т.д.

Не вы первый, не вы последний

Всё это совершенно понятно. В этом случае действительно бывает, в первое время, непросто. Потому что вы приходите, обычно, и говорите: «Я вот только вчера приехал». И для менеджмента, для lend lord, который сдаёт своё жильё, вы, в общем-то, являетесь чистым белым листом бумаги. «Сергей, а что же делать? Как же нам быть?». Когда вы приходите на собеседование, допустим, с каким-то менеджером кондомием, то имейте в виду, что никакой новостью вы для него не являетесь, каждый день к нему приходят такие же иммигранты, как и вы, и он прекрасно это ситуацию понимает. Более того, возможно, 10-15-20 лет тому назад он сам был эмигрантом, и знает прекрасно эту ситуацию.

Не спешите с косайнером

Тем не менее, правила кондоминиума есть правила кондоминиума, и они написаны у него жёстко в контракте. Значит, у вас всё это попросят, потребуют. Что можно в этой ситуации сделать? Часто мне люди пишут: «Сергей, у нас есть там знакомые, у нас есть дальний родственник, сват, брат, кум, и, если нужно, он подпишется для нас косайнером». Косайнер – это человек, который вместе с вами в контракт подпишет, что он гарантирует, что вы будете вовремя и исправно платить. Я бы не советовал вам с этим торопиться. И скажу вам, почему. Дело в том, что у нас в России всегда было какое-то такое немножко представление, что Коля, Вася, Маня, друзья, сват, брат, кум, как я говорю: «Ты там черкани, поставь свою закорючку, это фигня, это условность такая, формальность, просто распишись и забудь об этом». В Канаде это совсем-совсем не так, это довольно серьёзная вещь. То есть человек, который подписался вместе с вами на контракт, он, фактически, полностью «головой» отвечает за этот контракт так же, как и вы. Это означает, что, если вы не будете исправно и вовремя платить за аренду своей квартиры, то угадайте с трёх раз, кто будет её платить. Будет платить тот человек, который вместе с вами подписался на этом контракте.

Последствия могут быть печальными для всех

Если не вы, не он платить за квартиру не будете, то кредитную историю поломают и вам, и ему. Поэтому, если, допустим, вы только приехали в Канаду и обращаетесь к своему знакомому, родственнику или какому-то другу, и человек откажет вам вежливо, скажет: «Извини, я не хочу в этом участвовать. Я не готов там расписаться в этом документе», то не удивляйтесь этому и не обижайтесь, потому что люди здесь, которые живут давно, они знают, что это довольно серьёзная мера ответственности, эти совсем не игрушки. И если что-то по какой-то причине произошло, вы задурили, не вовремя платите, что-то не делаете, ему придётся полностью отвечать, так сказать, из своего кармана, из своего кошелька по обязательствам этого договора.

В порядке исключения

Поэтому, я бы сказал так. Если у вас такой родственник, друг есть в Канаде, то используйте это как крайний вариант. Вот если совсем – попробовал и ничего не получается. Совсем уж деваться некуда, тогда придите, так сказать, киньтесь ему в колени и скажите: «Выручай, вот такая ситуация, что делать? Я не знаю, куда мне деваться, надо где-то жить, а мне не сдают».

Стучитесь в двери

Здесь надо просто пойти и везде ходить, стучаться в двери и разговаривать. Потому что контракт есть контракт, но в каждом контракте есть определённые какие-то пункты, которые, допустим, владелец здания смотрит более жёстко, какие-то вещи смотрит менее жёстко.

Расизма нет, все индивидуально

В Канаде, как я уже говорил, не существует, на мой взгляд, никакого расизма, его не существует. И вам не могут отказать по расе, что ты пришёл в кондоминиум, ты знаешь, извини, ты коричневый или ты чёрный, извини, мы не можем тебе сдать. Нет, этого не бывает. Но человек, который с вами разговаривает, он же живой человек, и он делает свои выводы и свои принимает какие-то решения, исходя из своих предпочтений, поэтому я вам просто говорю, что наша раса, в этом смысле, пользуется определённой популярностью, я бы сказал. Восточные европейцы, в этом смысле, достаточно хорошо котируются.

Наглядный пример

Собственно говоря, вы и сами сейчас это увидите на простом примере. Допустим, вы живёте в своей стране, в России, Казахстане, Узбекистане, где-то в Белоруссии, и, предположим, вас назначили каким-то менеджером, который отслеживает, кому разрешено селиться, арендовать квартиру в этом здании, а кому – нет. Представьте себе, что пришли какие-то здоровенные ребята, у них там вот такие синие, «колотые» руки, допустим, золотая цепь какая-то висит, они достают из кармана пачки денег, шерстят, говорят: «Слушай, вот видишь, деньги есть, всё нормально, сейчас мы всё заплатим». Или, допустим, приходит к вам молодая пара с ребёнком. Он – молодой инженер, где-то работает на железной дороге, она – учительница русского языка в школе. У них мальчик пяти лет. Они скромно одеты, очень чистенькие, аккуратненькие ребята. Видно, что они, может быть, не очень много зарабатывают, но при этом видно, что они очень порядочные люди, что это молодая семья, которая, наверняка, будет очень исправно платить, потому что они заботятся о своём ребёнке. Скажите мне, кого из них вы выберете?

Ответ очевиден

Я думаю, не удивлюсь, по крайней мере, если вы мне скажете: «Я лучше предпочту вот эту молодую пару, потому что я не знаю, насколько у них с деньгами хорошо, но видно, что они нормальные совершенно ребята, чем я возьму этих бойцов здоровенных, с этой цепурой и пачками денег. Потому что неизвестно, как потом у меня, в моём building будет, когда эти ребята будут гонять с криками людей по этажам. Мне это совсем не нужно». Правильно?

Фактор заполненности здания немаловажен

Здесь абсолютно та же самая ситуация. Когда вы приходите в менеджмент, они с вами разговаривают, они вас визуально оценивают. То есть: «Я хочу на тебя посмотреть и сделать вывод, могу ли я сделать для тебя какое-то исключение». Исключения такие бывают, потому что, во-первых, ситуация такая, что в каждом building есть такое понятие, как vacancy read, то есть, насколько он заполнен. Если в нём достаточно большое количество свободных квартир, то понятно, что менеджмент будет стараться, выбирать: «Вот у тебя такой бумажки нет, но ok, ладно, я закрою на это глаза, потому что мне же надо заселять его, в конце концов».

Обязательно ходите на собеседования

Поэтому я бы вам советовал ходить на такие собеседования. Будьте скромнее, держитесь очень доброжелательно, улыбчиво, разговаривайте приятно с менеджером, и не удивляйтесь, если чудо произойдёт, и вам квартиру просто сдадут.

Если недостаточно документов

Оплатите аренду за несколько месяцев

Предложите менеджеру, что вы заплатите за аренду за три месяца вперёд. «Вы будете знать, что вы немножко меньше рискуете, потому что я вам дал уже деньги сразу вперёд за три месяца». Если это не помогает, предложите деньги за шесть месяцев вперёд. Я прекрасно понимаю, что никто не хочет раздавать деньги налево и направо, но жить вам всё равно где-то надо, правильно? У вас через полгода ничего не изменится, вы всё равно должны где-то жить, поэтому заплатите вы за полгода помесячно или вы заплатите сразу, я думаю, что ничего не изменится.

Риски ниже — шансов больше

Вот в этом случае, если у вас проблемы, то имейте в виду, что очень много кондоминиумов, building, высоток, менеджер может сказать: «Да, хорошо, если заплатишь за полгода, тогда я, всё-таки, уже меньше рискую, и тогда на это пойдём».

Не всегда готовность платить перевешивает

Я вам больше скажу. У меня была ситуация, когда я сдавал очень хороший таунхаус моего клиента, двухэтажный шикарный таунхаус, и им заинтересовались люди, которые ехали, по-моему, из Латинской Америки, если не ошибаюсь. У них не было ни кредитной истории, они только ехали в страну, у них вообще ничего не было. И, более того, их не было даже самих в стране, их даже физически не было, приходил родственник, который говорил, что: «Они собираются ехать оттуда, из Латинской Америки, и они готовы заплатить эти деньги, а я, как родственник, просто пытаюсь им помочь, что-то подыскать, подобрать, пока они только приедут».

«Заочников» не возьму»

И так бывает

Тем не менее, на следующий день позвонил родственник и сказал: «Вы знаете, мы посмотрели, мы отправили все электронные файлы, туда, в Латинскую Америку. Они посмотрели таунхаус, я подтвердил, что это действительно хорошая недвижимость, и они согласились заплатить за год вперёд». Поэтому не удивляйтесь этому. Это, в общем, достаточно такая, не то, чтобы стандартная практика, но ничего изумительного в этом абсолютно нет.

Не нужно бояться

Вот, я очень вкратце рассказал о том, как снимается жильё в Канаде. Естественно, когда человек только-только приехал в страну, глаза у него от страха велики, и, действительно, хватает на первое время трудностей. Потому что у вас нет, как мы говорили, ни кредитной истории, у вас нет работы, у вас нет никаких рекомендательных писем и т.д. Совершенно это понятно, и с этим возникают трудности, потому что снять в таком положении жильё, в общем-то, достаточно непросто. Но, при этом, я бы сказал, что всё-таки пугаться особенно не надо. Это хорошая, цивилизованная страна, которая создана и создаётся по-прежнему иммигрантами. Поэтому ситуация ваша ни для кого здесь не нова, ничего нового в этом нет. И с вами будут считаться, с вами будут разговаривать и пытаться найти какой-то компромиссное решение.

Источник

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2021 года

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

Цены указаны на начало 2021 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2021 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Источник