аренда квартиры в хургаде
Аренда в Хургаде
Аренда квартир в Хургаде сегодня пользуется большой популярностью. Все больше наших соотечественников и иностранных граждан выбирают этот красивый и уютный город в Египте с целью провести там долгожданный отпуск, уик-енд перезимовать и оздоровиться. Чтобы аренда жилья в туристическом центре на побережье Красного моря увенчалась успехом и не несла в себе «подводные камни», следует обращаться за помощью в проверенную компанию и воспользоваться дельными советами опытных людей.
Итак, начинать следует с выбора жилья. Как показывает практика, для небольшой компании будет актуальна аренда 3-комнатной квартиры в Хургаде (Египет). Если вы планируете отдых семьей, можно подобрать уютную 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Для романтических пар актуальны комфортные 1-комнатные квартиры в Хургаде или студии. Современные жилые комплексы, как правило, располагают большими бассейнами во дворе, что невероятно удобно. Шумные компании друзей чаще всего выбирают аренду виллы в Египте с инфраструктурой. Но любая недвижимость будь то студия в Хургаде или виллы с шикарными аппартаментами, будет представленна Вам широким ассортименом. Напишите или позвоните нам и вы получите быструю и качественную консультацию по аренде квартиры в Египте.
Иногда на начальном этапе договор аренды можно подкорректировать, воспользовавшись профессиональной юридической помощью. Этот грамотно составленный документ в тандеме с профессионалом поможет максимально обезопасить вас от возможных недоразумений.
Аренда виллы удобна и тем, что вместе с комфортной территорией съемщику предоставляются услуги горничной и консьержа. Этот персонал охраняет объект, выполняет мелкие поручения жильцов, решает бытовые проблемы.
Желающие снять квартиру в Хургаде отмечают удобство такого формата отдыха – free of hotel, когда на территории комфортабельного жилья есть все для нормальной жизни: посуда, столовые приборы, бытовая техника, мебель и т.д. Люди не привязываются к какому-то определенному режиму, а могут свободно распоряжаться своим временем, наслаждаться спокойствием и прекрасной атмосферой.
По большому счету, аренда недвижимости в Египте актуальна круглый год, но пиковым периодом считается середина осени и зима. Правда, любители отдыха на побережье Красного моря с удовольствием приезжают сюда и весной, и летом, когда можно относительно недорого снять жилье и провести незабываемое время в солнечной и гостеприимной стране.
Чтобы оперативно и с гарантией снять квартиру в Египте,следует обращаться в проверенное агентство недвижимости. Таковой является наша компания, которая предлагает вашему вниманию достойный выбор недвижимости на побережье Красного моря. Все квартиры, студии, виллы оборудованы по первому слову техники. Уютное жилье примет и романтические пары, и большую семью с детьми, и шумную компанию друзей. Главное – оповестить нас о своем желании, и мы подберем подходящий по расположению и цене вариант. Чтобы не тратить время на поиски жилья, переговоры с непроверенными риелторами, обращайтесь к нам – и вы не разочаруетесь. Также мы поможем сдать квартиру в Египте, сдать квартиру в Хургаде. Ждем вас среди наших клиентов!
Квартиры и хазы в Хургаде, тонкости аренды жилплощади
В Хургаду дикарем – только цивилизованным
Хаза: праздник непослушания
Что надо знать о хазах
Мы в свое время, еще будучи оголтелой толпой аниматоров, на подобные выездные сессии выбирались всей толпой, чтобы просто побарагозить. Правилами отеля запрещалось мальчикам находиться вместе с девочками вне рабочего времени (наши корпуса даже стена разделяла!), бухать тоже было запрещено. В любой момент могла нагрянуть в комнаты проверка, и те, от кого разило спиртягой или травой, извлекались без выходного пособия и зарплаты. Особо обидно было то, что проверки устраивали накануне получки. Но мы ж че, интернационал, все умные. Мы нанимали три тачки и уматывали в Хургаду. Там снимали какую-нибудь четырехкомнатную квартиру с гигантской гостиной а-ля кальянная дядюшки Али Паши, и все. Дальше все подружки по парам расползлись по амбарам, в смысле, по спальням, а особо дорвавшиеся глушили подаренный добрыми туристами алкоголь. Наутро затаривались местной жрачкой, потому что от однообразия отельной кулинарной шедевральности уже кишки наружу выворачивало, и уезжали до следующего выходного. Оставляя после своего мамайского набега кучу пустых бутылок, окурков и даже, пардон, использованных презервативов. Поэтому вы, снимая квартиру, извольте ее внимательно осмотреть. Бывает и так, что в спешке или по извечной египетской лени дормен не особо убирает после очередных залетных гостей арендуемую территорию. И вы рискуете плюхнуться, не глядя, задницей на кресло, где лежит как раз вдавленный в обивку шкалик или траченное кем-то резиновое изделие. Этим, собственно, дешевизна хазы и оправдывается. Поэтому будьте внимательны при осмотре.
PS Не хочу никого обижать, но каждый пятый НТКФ считает своим долгом вытащить из сумки своей хабибы все, что плохо пристроено. Деньги, банковскую карточку, еще какую-нибудь приглянувшуюся мелочь. В четырех случаях из пяти ночевка с хабибом на хазе безопасна, в одном случае из пяти вы не досчитаетесь ценностей и самого хабиба, который включит вас в черный список контактов и умотает в какое-нибудь родное Подлуксорье до конца вашего отпуска. Поэтому с собой – минимум денег, заначку на такси – в лифчик. Я так, перестраховываю, но мало ли, это Египет, тут можно ждать не то чтобы морского ежа в душе или желтых муравьев в печень, тут блин с утра проснешься и как в том анекдоте – голова на тумбочке. Шучу, конечно, но кто предупрежден – у того отпуск не испорчен.
Квартиры в Хургаде: как и где арендовать
Где искать квартиру в аренду в Хургаде:
Сколько стоит арендовать квартиру в Хургаде?
Еще до ноября 2017 года курс египетского фунта к доллару держался на отметке 9 фунтов за доллар. Тогда наличные доллары в банках было купить невозможно. Поэтому существовал другой, более реальный курс черного рынка. Он колебался от 15 до 17 фунтов за доллар. Буквально за несколько недель в ноябре официальный курс обвалился и догнал курс черного рынка. Начиная с декабря фунт то укрепляется, то снова теряет позиции, и курс колеблется от 17,5 до 19 фунтов за доллар.
Именно из-за такой резкой девальвации египетского фунта в Хургаде сейчас очень недорогое жилье. Цена в фунтах на жилье изменилась незначительно в то время, как сам фунт обесценился практически в два раза. И квартиры, которые еще в августе сдавали по 350 долларов, сейчас стоят от силы 200.
В Хургаде, как и во всем Египте, кризис. Русские туристы не ездят сюда уже больше года, а поток европейцев не может покрыть эту потерю. Зарабатывать в Хургаде с каждым месяцем все сложнее. Многие экспаты из-за этого уехали, и освободилось много жилья. Предложение во много раз превышает спрос, поэтому цены на аренду в фунтах стоят на месте или даже снижаются.
В Египте наступило золотое время для тех, кто традиционно уезжает на зимовки, имея удаленный доход. Многим Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Филиппины с нынешним курсом доллара уже не по карману. А жить в Хургаде сейчас даже дешевле, чем в Индии. И это во многом благодаря низкой стоимости аренды жилья. Небольшие квартиры стоят от 50 долларов в месяц. А просторные апартаменты с двумя спальнями и гостиной в компаунде с бассейнами можно снять в пределах 200-250 долларов в месяц. Сдают квартиры в долгосрочную аренду на срок от месяца.
Посуточно можно арендовать квартиру от 10-15 долларов. Если соберетесь жить неделю-две, то можно уже торговаться. Чем дольше срок аренды, тем дешевле.
Определитесь с районом Хургады
Если нужно хорошее море, охраняемый компаунд с бассейнами, маркеты в пешей доступности, то выбирайте туристические районы. Например, мы арендуем квартиру в Эль Каусере. Небольшие квартиры в компаундах могут стоить от 100 долларов в месяц.
Можете присмотреться и к новым удаленным районам Хургады. Например, Сахл Хашиш. Это очень красивый район с множеством пятизвездочных отелей, компаундами с садами, бассейнами и собственными пляжами. Но будьте готовы к тому, что аренда там будет немного дороже, чем в Хургаде, а за продуктами вам придется ездить на такси или маршрутке.
Если вы приехали большой компанией и хотите снять виллу с бассейном, то обратите внимание на район Магавиш. Там много домов в аренду. Это благополучный район, где живут богатые египтяне и эскпаты-европейцы. Но для того, чтобы комфортно жить в Магавише, лучше арендовать авто, чтобы ездить за покупками и на пляжи.
Где искать квартиру в аренду в Хургаде?
Плохой вариант: ездить по городу в поисках табличек «for rent»
Это правило идеально работает в азиатских странах, где мы успели пожить: в Таиланде, во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индии и в Малайзии. Там местные жители просто вешают на своих домах объявления об аренде с номером телефона. Если тебе дом понравился внешне и тебя устраивает местоположение, ты звонишь хозяину и договариваешься о встрече.
Наши друзья, которые прилетели в Хургаду на две недели раньше нас, пробовали этот вариант поиска квартиры в аренду в Египте. Увы, здесь это довольно трудоемкий и малоэффективный способ. В компаундах действительно есть квартиры, которые дают в управление менеджерам. Вы сможете их посмотреть и забронироваться сразу же. Но, скорее всего, окажется, что это не те квартиры, в которых вы бы хотели жить.
Хороший вариант: ищите агентов по недвижимости в Фейсбуке
Красивые, чистые и ухоженные квартиры, как правило, в собственности владельцев-иностранцев. Они ремонтируют и обставляют квартиры «под себя», живут в них сами какую-то часть года, а остальное время сдают. Такие люди ищут агентов, которые будут сдавать собственность в их отсутствие и следить за чистотой. В Хургаде квартира через агента может стоить столько же, сколько у администрации компаунда, но будет намного чище и лучше.
Однако и тут есть свои особенности. У русскоязычных и англоязычных агентств есть сайты в интернете. В таких каталогах жилья цены завышены. Вы новичок, забили в гугле запрос «аренда квартиры в Хургаде» и попали на один из таких сайтов. Вы не знаете актуальной цены, падки на красивые фотографии и, ничего не заподозрив, переплатите 50-100 долларов за «квартиру своей мечты».
Эту же квартиру гораздо дешевле могут сдавать параллельно в одной из хургадинских групп в Фейсбуке. Там более опытная публика, которая ориентируется в ценах на жилье, поэтому завышенную стоимость там ставить бесполезно. В одной из таких групп мы нашли и нашу двухкомнатную квартиру в Бритиш Резорт за 3500 фунтов в месяц. Столько же стоят аналогичные квартиры у менеджмента компаунда, но состояние нашей квартиры намного лучше.
Итак, как искать квартиру в Фейсбуке. Просто за 2-3 недели до поездки забивайте в поиске Фейсбука слово «Хургада» и вступайте в группы, в которых больше всего подписчиков или есть слова «недвижимость», «аренда», «объявления». Воспользуйтесь поиском по группам: изучите предложения по аренде за прошедшие пару месяцев. Это поможет вам ориентироваться в ценах. Читайте комментарии к постам, там часто можно почерпнуть полезную информацию о районе или компаунде.
Квартиры в аренду в сервисе бронирования Airbnb
Цены на помесячную аренду именно в Хургаде в Airbnb сейчас сильно завышены. Это связано с тем, что после обвала курса фунта к доллару не все владельцы еще поменяли цены в долларах. Наши друзья сняли квартиру за 190 долларов в месяц через Фейсбук, хотя в Airbnb эту же квартиру сдают по 650 долларов! Как вариант, зная нормальную цену, можно связаться с владельцем квартиры через Airbnb и попросить его о скидке. У арендодателя есть возможность выслать вам приглашение забронировать его квартиру по той цене, о которой договоритесь.
Если вы еще не зарегистрированы в Airbnb, нажимайте на мое приглашение и получите 15 долларов скидки на первое бронирование суммой от 69 долларов.
Арендуем квартиру в Хургаде: на что обратить внимание
Какая бы красивая квартира не была на фотографиях, все-таки лучше осмотреть ее вживую. Прилетайте в Хургаду, селитесь в отель и лично смотрите квартиры, которые вам приглянулись.
1. Если это квартира в компаунде, смотрите, следит ли персонал за чистотой территории, чистят ли бассейны, насколько сложно попасть на территорию посторонним. Не всегда красивые картинки компаунда соответствуют действительности. Наши друзья побывали в нескольких очень разрекламированных местах, которые в реальности оказались тесными помойками.
2. Что вокруг? Вам будет комфортнее жить, если рядом будут магазины, лавки с овощами и фруктами, недорогие кафе, места для прогулок, пляж, остановки общественного транспорта. Найдите немного времени и прогуляйтесь по окрестностям.
8. Контракт на аренду квартиры на арабском языке. Он вам пригодится, если надумаете задержаться в Хургаде больше, чем на 2 месяца. Его нужно предъявить при продлении визы в Гаузете (паспортный отдел полиции).
Также вам может быть полезен пост о том, на что мы обращаем внимание, арендуя дома в Юго-Восточной Азии.
В следующих постах я расскажу о том, как легально жить в Хургаде дольше одного месяца и покажу вам наши расходы за первый месяц пребывания здесь. Сразу скажу, что получилось дешевле, чем в Индии, и при более комфортных условиях жизни.
Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?
Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?
Сегодня я дам несколько полезных советов тем, кто хочет арендовать или купить квартиру в Хургаде.
Те, кому уже приходилось сталкиваться с этим вопросом, понимают, как не просто в курортном Египте найти подходящее жилье.
Казалось бы, что сложного просмотреть предложения и выбрать подходящий вариант? Но для многих это становится настоящей головной болью. Ведь Египет — удивительная страна, где не действуют ни законы государства, ни даже законы логики!
Выбираем недвижимость
Прежде, чем приступать к поискам квартиры вашей мечты, постарайтесь сами для себя определить основные требования к жилью. Ведь никто не знает о ваших предпочтениях лучше, чем вы сами.
Квартиру в Хургаде необходимо выбирать по следующим критериям:
Поиск квартиры
Не стоит рассчитывать на то, что местные агенты по недвижимости будут закидывать вас вариантами. Несмотря на то, что это их бизнес и их потенциальный доход, египетские риелторы в большинстве своем не особо напрягаются, и, имея в каталоге пару тройку замызганных квартир, усиленно стараются впарить именно их, совершенно игнорируя ваши требования и предпочтения.
Поэтому, выбирая квартиру, ни в коем случае не доверяйтесь одному риелтору, даже если вам его посоветовали, как хорошего специалиста.
Объявления об аренде или продаже недвижимости надо искать в интернете (группы в фейсбуке: недвижимость в Хургаде, недвижимость в Египте и т.п.) или в газете Комсомольская правда в Египте. В группах по недвижимости в фейсбуке обязательно напишите пост о том, что вы ищите квартиру с такими-то параметрами, риелторы сами вас найдут.
Свяжитесь со всеми без исключения агентами по недвижимости и посмотрите, что они вам предлагают. Вычеркните из списка тех агентов, которые особенно упорно не обращают внимания на ваши требования. Если вы, например, ищите квартиру в Каусере, а кто-то очень настойчиво пытается поселить вас на улице Мадарес, лучше отправить этого кого-то в лес и не тратить драгоценное время.
Так же дайте ваше объявление в группах на фейсбуке, которые не имеют отношения к недвижимости: Русские в Египте, Русские Старожилы в Хургаде и т.п. Там вы сможете найти собственников квартир и обойтись без агентства.
Предложения о продаже квартир в Египте так же можно искать на сайте prian.ru. Это портал зарубежной недвижимости, и большинство египетских агентств дают там свои объявления.
Еще один вариант — это самому найти понравившийся дом и обратиться к бауэбу или охраннику с вопросом, не продают/сдают ли в этом доме квартиру. Смотрители дома всегда знают о выставленных на продажу/аренду квартирах.
Помните, что на египетском рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому не спешите хватать то, что вам предлагают в первую очередь. Выбирайте.
Следующий шаг
После того, как вы выберете один или несколько понравившихся вариантов, следует проверить «чистоту» квартиры.
Аренда
Если речь идет об аренде, то чистоту будем проверять в прямом смысле слова. Как сделан ремонт, какая мебель, нет ли тараканов, работают ли бытовые приборы. Загляните в ванную комнату — иногда там можно найти удивительные вещи, например, душ, который висит прямо над унитазом.
Если в квартире не хватает, например, швабры или утюга, просите хозяев докупить это за их счет, либо предложите купить самому в счет арендной платы. Обязательно проверьте работу кондиционеров — без них вы умрете!
Требуйте, чтобы договор аренды был написан на двух языках (арабском и английском/русском). В Египте очень халатно относятся к договорам, поэтому не ждите, что там будут прописаны все нюансы аренды. Но обязательно проверьте, чтобы был пункт о состоянии квартиры и мебели, чтобы при сдаче квартиры вас не заставили оплатить разбитую вазу, которую вы в глаза не видели.
Проследите, чтобы были оплачены все счета за коммунальный услуги от прошлых жильцов, либо договоритесь, что вы оплатите их долги в счет арендной платы.
Если вы снимаете квартиру в дорогом комплексе, вам скорее всего потребуется пропуск, его оформляют хозяева.
В первый месяц кроме арендной платы вам надо будет заплатить депозит, который равен как правило 100% от стоимость аренды в месяц.
Покупка
При оформлении сделки купли-продажи, вам в первую очередь надо убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке.
По египетским законам продажа недвижимости происходит через подписание договора «Таукиль». В Таукиль должны быть прописаны все бывшие владельцы квартиры, начиная от застройщика! В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с последующие продажей этой недвижимости.
При оформлении сделки не поскупитесь на хорошего адвоката, который не имеет отношения к вашему риелтору. Пусть он лишний раз проверит все документы, чтобы в последствии у вас не было проблем.
Если вы покупаете напрямую от застройщика, обязательно посмотрите на состояние дома. Если хозяин обещает, что лифт сделают через месяц, а бассейн нальют через 2 недели — не верьте! В Египте 2 недели могут затянутся на года.
Посмотрите те объекты, которые застройщик уже сдал. Если там все работает как надо, то есть шанс, что и в вашем доме когда-нибудь закончится стройка. Но часто можно увидеть, что «готовые» объекты готовы лишь частично. Строительный мусор так никогда и не вывозится, бассейн так и остается пустым. Такому застройщику точно доверять не стоит.
Если вы знаете, что застройщик может затянуть срок сдачи дома, смело просите скидку на квартиру или рассрочку. Проследите, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции за опоздание строительства (хотя положа руку на сердце, ни разу не видела, чтобы кто-то их соблюдал).
Даже если с документами все в порядке, дом достроен и квартира кажется вам идеальной, все равно поторгуйтесь с хозяином. В Египте это святое дело. А учитывая, что покупателей сейчас мало, а недвижимости много, вы наверняка сможете выторговать себе неплохую скидку.
Полезные советы
Напишите в комментариях, какой еще информации вам не хватает, или, может быть, вы так же можете дать несколько советов тем, кто только ищет дом своей мечты.
Аренда вашей квартиры в Хургаде
Почему выгодно и надежно сотрудничать с Akar Real Estate?
-Сдача в аренду без вашего ведома
-Сдача по цене, которая отличается от оговоренной ранее
Какие квартиры мы берем под управление?
Хадаба, Арабия, Эль Хилал, Эль Ахея, Эль Каусер,Променад, Интерконтиненталь
Если в вашей квартире нет чего-то из вышеперечисленного, то не расстраивайтесь, мы готовы помочь вам и подготовить жилье к аренде. Наши специалисты сделают необходимые расчеты по отсутствующим позициям и после 100% предоплаты, в течение недели, жилье будет готово к приему арендаторов.
Как и кому будет сдаваться моя квартира в аренду?
Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду-посуточно.
Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.
Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком
Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем
Квартира в Сахл Хашиш
*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.
Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду- длительный срок от 3-х месяцев.
Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.
Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком
Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем
Квартира в Сахл Хашиш
*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.
Цены указанные в таблице стартовые, то есть “ОТ…” вы можете рассчитывать на эту сумму, если ваша квартира имеет все необходимое оснащение, но при этом скромная “разношерстная” меблировка и классический египетский ремонт.
Что делать, что бы увеличить прибыль?
Цифры указанные выше приблизительные и не учитывают праздничные даты.
Повысить привлекательность и суточную стоимость может: близость к морю, качественный красивый ремонт в квартире, стильная и гармоничная меблировка, наличие интернета вай фай.
Сколько вы получите от сдачи моей квартиры в аренду?
Мы работаем на условиях 50 % от общей прибыли.
Какие услуги вы мне оказываете, чтобы я платил вам % от прибыли?
Презентация жилья:
Работа с клиентом:
Работа с хозяином:
Работа с квартирой:
-Бытовой сервис и мелкий ремонт, в случае необходимости.
Оплата счетов:
Гарантия сохранности имущества:
Какие у меня будут расходы?
Обязательные расходы устанавливаются фиксированным сбором с арендатора:
*На момент 18.09.21 эта сумма составляет 1000 LЕ в месяц.
Расходы, которые оплачивает хозяин:
Когда я получу мои деньги?
Как происходит контроль над арендой?
На какой срок заключается договор на управление квартирой?
Меня все устраивает, с чего начать?
Эта предварительная информация поможет нам сориентировать вас по предстоящей прибыли и принять решение о дальнейшем сотрудничестве.