аренда квартиры в гонконге
Какую можно снять квартиру в Гонконге — апартаменты с видом
Все знают, что жилье в Гонконге очень дорогое и по карману не каждому путешественнику. Именно поэтому тут, как нигде, актуален сервис Airbnb по поиску апартаментов. Конечно, путешественник-одиночка может заселиться в хостел стоимостью 30$, а семейная пара в бюджетный отель за 50$, но сами понимаете, что это будут за условия. Когда-то я жил уже в таком гесте площадью несколько квадратных метров с душем над унитазом.
Так вот, если едет семья с детьми, когда нужно пространство (а жилье все тесное в Гонконге) и полноценная кухня, то лучше на мой взгляд лучше снять квартиру в Гонконге, а не бронировать отель. Потому что отель того же уровня, выйдет вообще запредельно дорогим.
Квартира в Гонконге
Цена и бронирование
Воспользовался сервисом Airbnb, по соотношению цены и качества апартаменты выходят выгоднее отелей. Жил вот в этой квартире Luxury Flat 2-bedrooms. По ссылке описание и возможность арендовать. Выбирал по соотношению цены и качества. Стоит 200$ в сутки.
Зарегистрируйтесь по ссылке Airbnb и получите возможность бронировать апартаменты по всему миру.
В целом сделал такой вывод: 1 спальная квартира или студия будет стоить около 80-100$, двуспальная 100-150$ и выше. Речь про центр города или около него. От района, конечно тоже зависит, но не кардинально. Чтобы немного сэкономить, можно селиться совсем на окраинах, там тоже варианты есть.
Интерьер
За 200$/сутки вы получаете большую по меркам Гонконга квартиру с двумя спальнями (нам это актуально, спали порознь). Также у нас было два санузла (необязательно, но удобно), полностью оснащенная кухня (холодильник, плита, микроволновка, рисоварка, тостер), стиральная машина с функцией сушки, горячая вода, 3 кондиционера в спальнях и гостиной (очень удобно, что можно включить там, где никого сейчас нет), огромный телевизор с колонками 5.1 и балкон с так себе видом, но все же балкон.
Вид с балкона вниз, 19 этаж
В общем очень комфортные условия, где вполне можно не напрягаясь долго жить. Эх, я бы несколько месяцев прожил бы в Гонконге… Отдельно я еще порадовался за наше жилье, потому что болеть тоже удобнее в комфорте, а не в треш-отеле (мы пару дней болели по очереди). Кстати, очень понравились широкие подоконники под большими окнами, там можно сидеть и глядеть в окно или использовать, как полку для хранения чего-либо.
Из минусов вижу только одно — в квартире постоянно живет хозяин, вероятно, он сдает ее только, когда уезжает. Из-за этого в квартире полно его вещей, заняты ящики, шкафы, в холодильнике одна полка была с его продуктами. Таким образом, если вы привыкли полностью свои чемоданы распаковать и вещей у вас очень много, то положить все их разложить не факт, что получится. Нам хозяин освободил всего по пол-шкафа в каждой спальне.
Спортзал, бассейн, вид
Помимо комфортного жилья, вы получаете спортзал с прекрасным видом из окна. Представляете бежите по беговой дорожке и в красивую даль смотрите. К сожалению, я не добрался до спортзала, было совсем не до него. Также есть бассейн, он небольшой, но вполне себе, поплавать хватит.
И самое главное — на крыше есть площадка с потрясающим видом с 44 этажа! Вид из серии «вау» 🙂 В принципе можно больше не ходить на другие смотровые площадки, хватит и этого вида. Сюда можно придти с бутылочкой вина или сока, в зависимости от того, что вы употребляете, и посидеть в романтической обстановке со своей семьей. Есть стульчики, плетеные диванчики, живой газон. Ограждение довольно высокое, можно приходить с детьми.
Квартиры в Гонконге: сколько стоит покупка и аренда?
Гонконг – это главный финансовый центр Азии. Как и в Лондоне, и Нью-Йорке здесь очень высокая стоимость жизни: квартиры, питание, транспорт и развлечения здесь дороже, чем в материковом Китае. Сегодня мы расскажем про рынок недвижимости Гонконга, о том, сколько стоит снять квартиру и можно ли купить себе жилье, не являясь миллионером.
Если вы думаете, что квартирный вопрос испортил москвичей, то вы не видели гонконгцев. В Гонконге на одного жителя приходится 13,4 квадратных метров жилья (в Москве 18,7 квадратов, а в Санкт-Петербурге 23,3 квадратных метров). Нам известны истории про жителей Токио, которые живут в капсулах, но даже там недвижимости на душу населения в полтора раза больше, чем в Гонконге.
Если бизнес с Гонконгом требует пребывания в городе сроком на месяц или более, либо же вы рассматриваете для себя переезд в Гонконг, то самое время задуматься о недвижимости в городе, стоит ли покупать жилье в Гонконге или его выгоднее арендовать?
Примечательно, что цены на квартиры большего размера (более 100 квадратных метров) более устойчивы к внешним факторам, и в 2020 году цены на них значительно выросли, по сравнению с квартирами меньшего размера, цены на которые упали.
Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от района. Ценовая статистика выглядит следующим образом:
Таблица 1. Цены на недвижимость в районах Гонконга (в долларах США за квадратный метр)
В выше представленной таблице к районам Гонконга относятся районы, входящие в центрально-западный, восточный и южный округа, а также округ Ваньчай. К новым территориям относятся северный округ и округа Сайкун, Сатхинь, Тайпоу, Айлендс, Кхуайчхин, Чхюньвань, Тхюньмунь и Юньлон.
Несмотря на снижение спроса (количество сделок купли-продажи снизилось на 4,9% до показателя 53813) количество проектов по строительству увеличилось, количество завершенных жилищных объектов на 2020 год составило 18007 (больше на 32,9% чем в 2019 году). Большинство завершенных объектов относятся к A (менее 40 кв.м.), B (от 40 до 69,9 кв.м., подавляющее большинство), C (70-99,9 кв.м.) и E (160 и более кв.м.) классам.
Согласно индексу UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index) рынок недвижимости получил оценку 1,79 (высокорисковый показатель), что означает, что цены на жилье будут высокими в течение определенного периода времени, прежде чем пузырь схлопнется. Также в отчете говорится, что в Гонконге даже тем, кто зарабатывает вдвое больше среднего по городу, будет сложно позволить себе квартиру площадью 60 квадратных метров, несмотря на то, что пиковый уровень цен (достигнутый в середине 2019 года) уже пройден.
Также стоит отметить, что начал развиваться рынок вторичного жилья – продажи увеличились на 12,3%, в то время как продажи на первичном рынке снизились на 35,4%.
Процентные ставки по ипотеке в Гонконге в среднем составляют 2,5%, 2/3 ипотечных кредитов берут на покупку вторичного жилья. Важно помнить, что ипотеку получить сложно: платежи по ней не должны превышать 40% дохода, а первоначальный взнос за жилье стоимостью менее HK$ 10 млн ($1,29 млн) составит 40%, а дороже HK$ 10 млн – уже 50%. В России же правила демократичнее.
Теперь посмотрим конкретные предложения на рынке недвижимости Гонконга:
Теперь поговорим об аренде жилья. В целом доходность от аренды по Гонконгу снижается. Арендная плата в Гонконге в целом падает, за исключением квартир большого размера. В декабре 2020 года арендная плата за квартиры всех классов упала на 6% по сравнению с предыдущим годом. Средние показатели арендных плат согласно отчету RVD представлены ниже:
Таблица 2. Арендные платы в районах Гонконга (в долларах США за квадратный метр за месяц)
Рассмотрим реальные предложения аренды жилья.
На новых территориях арендная плата в месяц составит:
В Коулуне арендная плата в месяц составит:
На территориях центрально-западного, восточного и южного округов, а также округа Ваньчай арендная плата в месяц составит:
Покупка квартиры в Гонконге не дает вида на жительство и других преимуществ. Происходит она не по привычной нам схеме покупатель-продавец, а в форме тендера, кто платит больше, того и квартира. Сейчас правительство Москвы пробует таким образом реализовывать недвижимость в собственности города. Приятным бонусом станет отсутствие налога на недвижимость – владелец жилплощади оплачивает только коммунальные услуги.
Перед теми, кто получил визу, позволяющую долгосрочное проживание в Гонконге, стоит вопрос: аренда или покупка. Исходить нужно из личных обстоятельств: срок пребывания в Гонконге, уровень дохода, планы на жизнь и цели. Нужно понимать, что Гонконг – это город миллионеров: здесь есть возможности, чтобы заработать, поэтому цены не должны пугать.
Помните, что в Гонконге нет привычного россиянам права на собственность на жилье, так как вся земля принадлежит правительству Гонконга. Все объекты сдаются в долгосрочную аренду сроком на 50-999 лет (чем дольше срок аренды, тем дороже жилье).
Снять квартиру в Гонконге: 15 интересных вариантов
Снять квартиру на острове Гонконг
Квартира с красивой террасой
Квартира с террасой в центре Гонконга
Минимальный срок бронирования: 3 суток
Ближайшее метро: Sai Ying Pun Station и Sheung Wan Station
Достопримечательности рядом: Гонконгский музей медицинских наук, храм Ман Мо, здание западного рынка.
Небольшая квартира в районе станции метро Sai Wan Ho
Недорогая квартира на остров Гонконг
Минимальный срок бронирования: 2 суток
Ближайшее метро: Sai Wan Ho Station
Достопримечательности рядом: Hong Kong Film Archive, парк Виктория, музей-корабль Sir Alexander Grantham, рядом много троп для хайкинга.
Современная квартира на острове Гонконге
Небольшая однокомнатная квартира в районе Wanchai с современным ремонтом. Вообще, это отличный вариант для бизнес-туристов, которые приезжают в Гонконг на выставку и не хотят жить в отеле (до выставочного центра пешком около 1км). Квартира расположена на 22 этаже современного небоскреба, рядом расположены магазины, кафе, рестораны. Ну и, конечно же, в ней есть все самое нужное: кухня, интернет, телевизор, кондиционер, стиральная машина с сушкой.
Квартира рядом с метро Admiralty
Минимальный срок бронирования: 5 суток
Ближайшее метро: Admiralty (5 минут пешком) и Wanchai (10 минут)
Достопримечательности рядом: Гонконгский парк, старые дома и храмы в районе Ванчай, Дом с привидениями (Nam Koo Terrace).
Отличная квартира для четверых рядом с метро
Если вы путешествуете семьей (2 взрослых + 1 или 2 ребенка), то аренда квартиры всегда будет дешевле, чем семейный номер в отеле. Что касается удобств, то в большинстве случаев они будут сопоставимы, или же цена перекроет минусы квартиры.
Отличная квартира на острове Гонконг
Минимальный срок бронирования: 2 суток
Ближайшее метро: Sheung Wan Station
Достопримечательности рядом: Музей медицинских наук, Музей Сунь Ятсена, эскалатор Mid-Level Elevator.
Похожие варианты в том же районе: еще один хороший вариант рядом за 125$.
Квартира на Пике Виктории
Квартира на Пике Виктория
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Central, Admiralty
Достопримечательности рядом: Пик Виктория, Гонконгский парк, памятники архитектуры Британского Гонконга.
Апартаменты-отель в районе Централ
Отличная квартира в Гонконге с потрясающим видом из окна
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Central, Admiralty
Достопримечательности рядом: Гонконгский зоопарк и ботанический парк, Парк Гонконга, нижняя станция Peak Tram
Квартира-студия с видом на бухту Виктория рядом с метро Causeway Bay
Очень хороший район для исследования достопримечательностей Гонконга располагается рядом с метро Causeway Bay. Квартиры в аренду здесь более новые (свежий ремонт встречается очень часто), а цены в сравнении с Ванчаем или Централом ниже. Например, здесь можно найти отличную квартиру с видом на бухту Виктория за очень приемлемые деньги. В квартире есть все необходимое, плюс постояльцы могут пользоваться террасой на крыше. До метро 5-10 минут пешком, еще 5-7 минут и вы в самом центре Гонконга.
Квартира с отличным видом
Минимальный срок бронирования: не указан
Ближайшее метро: Causeway Bay Station
Достопримечательности рядом: Гонконгский ипподром и музей верховой езды, парк Виктории, музей Po Leung Kuk.
Квартира с двумя спальнями в Ванчае
Хорошая квартира в районе Ванчай с гостиной и спальней. В ней есть современный ремонт и все необходимое для проживания. Она может стать прекрасной альтернативой отелю. Хороший вариант для состоятельных туристов, которые предпочитают домашний уют. Рядом огромное количество магазинов, баров и ресторанов, удобно добираться сразу до двух станций метро Admiralty или Wan Chai. Неподалеку расположен один из центров, где можно купить электронику в Гонконге.
Отличная недорогая квартира на острове Гонконге, район ВанЧай
Минимальный срок бронирования: 1 сутки, скидка за бронирование на большие сроки
Ближайшее метро: Wanchai и Amiralty
Достопримечательности рядом: памятники архитектуры в районе Ваньчай, смотровая площадка на 46 этаже Central Plaza и самая высокая церковь в мире.
Квартира рядом с метро Central
Квартира в районе тусовочной улицы Lan Kwai Fong
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Central и Admiralty
Достопримечательности рядом: Гонконгский парк, Peak tram, колониальная архитектура Гонконга.
Снять квартиру на полуострове Коулун
Маленькая квартира-студия в районе Коулун за скромные деньги
Маленькая квартира в Коулуне в аренду на сутки
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Austin Station или Jordan
Достопримечательности рядом: парк Коулун
Квартира-студия в районе Tsim Sha Tsui
Недорогая квартира в Гонконге
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Tsim Sha Tsui Station
Достопримечательности рядом: музей истории Гонконга, музей науки, Аллея звезд, паромы StarFerry, парк Коулун.
Шикарная квартира с видом на бухту Виктория и небоскребы Гонконга
Эта квартира может иметь сколько угодно недостатков (на самом деле их не много), но за вид из окна ей можно простить все. Двухкомнатная квартира со всем необходимым для проживания. Гости могут пользоваться всей инфраструктурой жилого комплекса: бассейном, парком, детской площадкой. До набережной пару минут пешком, в окрестностях много кафе, ресторанов и сразу несколько станций метро. Так что логистика тут выше всяких похвал.
Квартира с потрясающим видом
Минимальный срок бронирования: 3 суток
Ближайшее метро: Hung Hom или Tsim Sha Tsui
Достопримечательности рядом: Kowloon park, музей истории Гонконга, гонконгский музей космоса
Снять квартиру в Гонконге (Новые территории)
Яркая квартира для хорошего настроения
Минимальный срок бронирования: 1 сутки
Ближайшее метро: Tai Wai
Достопримечательности рядом: музей культурного наследия, монастырь 10000 Будд.
Небольшая бюджетная квартира в аренду на Новых территориях
Как мы уже сказали квартиры на Новых территориях отличаются более низкой ценой, если в Коулуне за 50$ вы сможете найти хороший хостел или не самый хороший отель, то здесь можно найти достойные варианты по приемлемым ценам. Например, вот эта небольшая квартира со всем необходимым будет стоить менее 50$ в сутки. При аренде на неделю есть небольшая скидка, а в месяц придется отдать 1633$ (с учетом всех сборов за уборку и комиссий). До метро можно добраться за 10 минут пешком или на специальном автобусе.
Недорогая квартиру в аренду в Гонконге
Минимальный срок бронирования: 1 день
Ближайшее метро: Kwai Hing
Достопримечательности рядом: Kam Shan Country Park
Снять квартиру на острове Лантау
Квартира в Discovery Bay с отличным видом на море
Квартира с видом на Discovery Bay в Гонконге
Минимальный срок бронирования: 5 суток
Ближайшее метро: Tung Chung
Достопримечательности рядом: Гонконгский Диснейленд, потрясающая канатная дорога и Большой Будда, водопад Silvermine.
Дом на яхте
Дом на лодке в Гонконге в аренду
Минимальный срок бронирования: не указано
Заключение
Снять квартиру в Гонконге: 15 интересных вариантов 2015-11-02T08:08:22+03:00 2021-02-07T14:17:09+03:00 Natalya ‘Poznamka’
Где остановиться в Гонконге — наш опыт аренды жилья и обзор отелей Гонконга с ценами
«Где остановиться в Гонконге недорого?» — спросите вы. Ведь это один из самых дорогих городов мира, а из-за маленьких размеров тут еще и цены на жилье просто дикие. Но как только я — весьма бюджетный путешественник, — попадаю в дорогие мегаполисы, так меня спасает прекрасный сайт www.airbnb.ru. Если кто-то еще не в курсе, то это сервис, предоставляющий возможность снимать комнату в домах местных жителей. С помощью этого сайта люди всего мира могут сдавать свое жилье иностранцам. Предложений множество на любой вкус и бюджет. Я уже снимала прежде через AirBnb комнаты в Сингапуре, Куала-Лумпуре, Париже и в Вене. Опыт несомненно интереснейший. Что может лучше погрузить вас в культуру страны, чем проживание с местными жителями?
Как искать квартиры в Гонконге при помощи Эирбнб
Конечно, первым делом заходим на сам сайт AirBnb.ru (по ссылке скидка 20$ на первое бронирование). Далее, чтобы найти подходящее под заданные критерии жилье, необходимо профильтровать множество предложений. Вот пример квартир и комнат, которые сдают гонконцы путешественникам со всего мира.
Лично мне нужно было за доступные деньги выспаться хорошо в более менее приличном месте, а не китайском страшном хостеле, плюс чтобы от метро было недалеко, т.к. с сумками и маленьким ребенком где-то ползать по городу с пересадками на разном транспорте точно не вариант. И так я нашла
вот эту квартиру. Именно о своем опыте я и хочу рассказать, поделиться отзывом об этом месте. Возможно вам он пригодится в своем будущем путешествии.
Как мы экономим на проживании в отпуске
При помощи сервиса РумГуру, который показывает спецпреложения со скидками на отели, а также помогает найти лучшую цену за ночь, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Выгода порою достигает 2-3 тысячи рублей за сутки.
Квартира в Гонконге — наш опыт
Как я уже написала, квартира Грегори находилась на станции метро Prince Edward, куда мы прямиком отправились из аэропорта. Хотелось просто оставить сумки и погулять по городу. В квартире целый день мы сидеть, конечно, не намеревались, несмотря на дикую усталость. Дом находится буквально в квартале от станции метро, потому расположение несомненно очень удобное. Единственное, в однообразных китайских высотках запутаться раз плюнуть. Входы в дома совсем неприметны, сходу сориентироваться нелегко, но Грегори дает подробное описание как добраться до своей берлоги 🙂
В общем, добрались мы без особых проблем. Но зайти в дом не так-то просто, на дверях подъезда стоит кодовый замок. Звонить в домофон оказалось бесполезно. Нам повезло, что какой-то китаец также заходил в подъезд, с ним мы и проникли. Но он очень дотошно нас преследовал до самых дверей квартиры и вещал, что раз домофон не отвечает, значит нет никого и идите мол гуляйте. Но я так просто не сдаюсь 🙂 А если объективно, ну куда я пойду гулять с этими огромными котомками? Дверь квартиры открылась, Грегори подтвердил, что гости к нему, и китаец отстал =)
Прежде нам весьма везло и хозяева прежних жилищ нам на доверии отдавали все ключи и мы могли в любое время прийти и уйти. Но тут вариант был другой, Грегори устраивало, чтобы путников не было целый день дома, а приходили они только вечером. Потому как у него свои дела и заботы, и оставлять в доме чужих он был не намерен. Я не была в обиде, т.к. вполне понимаю человека, сама бы принимала в своем доме тоже на таких условиях. Потому, видя его реакцию, что мы завалились так рано, ответила, что я всего лишь хочу оставить сумки, а придем мы вечером. Договорились с ним, что в 7 вечера мы вернемся. В итоге, уже к 18 часам мы вымотались вконец и решили ехать домой. Приехали раньше оговоренного времени и дома никого не было. Но к обещанным семи вечера Грегори вернулся. Мы не стали его сильно утомлять и сделав лишь свои вечерние процедуры, завалились спать, ведь утром у нас уже был вылет на родину.
Это, собственно, про сам опыт. А теперь впечатления от жилища. Сама квартика чистенькая, но таких маленьких я не видела еще ни разу в жизни. Наша хрущевка по сравнению с этой конуркой будет казаться просто хоромами =) Такое маленькое жилье — это чисто китайская особенность. В квартире есть «гостиная», 8-10 кв м, это же прихожая. Слева находится закуток для мизерной кухни в 1,5 кв м и оттуда вход в туалет. Спальня, которую Грегори и отдает приезжим (сам в это время ютится на диване в гостиной), размером буквально с кровать, т.е. от стены до стены только кровать туда и входит. А за дверью спальни вмещается небольшой шкаф. Вот и все жилье. Ходить и все фотографировать при хозяине я постеснялась, потому несколько фотографий только с сайта Airbnb.
Это как раз таки гостиная, если снимать ее прямо от входной двери.
Если от входной двери повернуться налево, то вот вход на кухню.
А из кухни в туалет.
И, собственно, сама небольшая спальня.
На кровать вполне влезут двое, на глаз она около 1,4 м.
Как видите, все вполне чистенько и пристойно. Маленькие размеры квартиры для меня тоже не были проблемой. Единственное, напрягало ходить в туалет, т.к. даже все свои тихие дела ты делаешь буквально на кухне в полуметре от хозяина, тонкая дверка туалета спасает мало, потому ощущение, что ты делаешь это прилюдно. Еще один недостаток, что в квартире отсутствовал вай-фай, т.е. доступа в Интернет не было. Но опять же на один день я готова была с этим мириться, тем более что в многочисленных кафешках вокруг вай-фай был бесплатный. Кстати, кафешек было не мало, т.е. с голоду точно не умереть 🙂 Еще были и обычные продуктовые магазины, а прямо напротив дома находится 7Eleven, в котором днем и ночью можно купить всякие снеки и прочее. В метро на станции был магазинчик суши, которые можно взять на вынос. В общем, мы с сыном не голодали ни разу 🙂
Стоила эта квартира всего около 200 HKD в сутки (
25 долларов). За такие деньги в Гонконге даже койку в хостеле найти крайне сложно, а уж о грязи и шуме в хостелах и говорить не приходится. Тем более, близость к метро играет свою роль, да и район не отдаленный, буквально три остановки до центральной станции метро. Потому считаю, что лично для себя я нашла идеальное соотношение цены и качества. Это полностью удовлетворяло мои остатки денег в кошельке и требования для нормального проживания с трехлетним ребенком. Квартиру у Грегори вы можете забронировать на сайте Airbnb по этой ссылке. И не забывайте про купон на 20 долларов, который можно получить, зарегистрировавшись в качестве моего друга вот здесь 😉
Стоит отметить, если вы более привередливы и данное жилье не устраивает вас по каким-либо причинам, то на сайте airbnb есть прекраснейшие предложения больших и стильных квартир в дорогих районах города. Так я смотрела квартиры в одном из престижных районов, но цены на них начинаются от 2800 рублей за сутки. Понятно, что для одной ночевки мне совершенно не хотелось платить столько, к тому же денег на последний день оставалось совсем мало, мы все потратили уже в предыдущих пяти странах.
Где остановиться в Гонконге — отели Гонконга цены
Несмотря на то, что лично для нас жить в апартаментах намного удобнее (необязательно выбирать эти же ;)), многим подходит больше вариант остановиться в отеле. Именно поэтому я отметила все отели Гонконга на карте с ценами. На шкале в правом нижнем углу установите диапазон цен и останутся только подходящие под ваш бюджет отели. Чтобы узнать о каждом из отелей, нажимайте на метки, после чего откроется подробная карточка жилья.
(!) СКИДКИ НА ЖИЛЬЕ ПО ВСЕМУ МИРУ
Ниже ссылки на сайты и мои личные купоны со скидками, которыми мы пользуемся, чтобы сэкономить на отелях и аренде квартир в любых городах России и других стран:
• Сервис RoomGuru помогает найти лучшую цену за ночь в отеле, сравнивая стоимость сразу во всех системах бронирования. Разница порою достигает несколько тысяч рублей.
• Купон на 32$ для аренды квартиры в городах всего мира. Применяется автоматически при бронировании от 69$.