аренда квартиры в дюссельдорфе

Поиск квартиры в Германии. Дюссельдорф

Мы уже 5 дней находимся в Дюссельдорфе. Сейчас Пасхальные каникулы, ничто кроме магазинов в центре не работает, так что особо никаких телодвижений совершать не можем.

Вид с нашего балкона №1:

Завтра первый рабочий день, пойдем регистрироваться. Но об этом в следующем посту.

Здесь напишу подробно, как мы искали квартиру.

Как я уже писала в посту Сайты для поиска работы и жилья в Германии, существует 3 основных сайта для поиска квартиры в Германии:

В разделе временного жилья «Wohnen auf Zeit» или «Wohnung auf Zeit» выбираем необходимые параметры: цена, площадь и пр. Здесь выставлены квартиры, которые можно снять на короткий срок: день, неделя, 1 месяц и т.д.

Если смотреть квартиры в общем разделе, во-первых, срок аренды будет год и больше, во-вторых, квартиры скорей всего будут без мебели, в-третьих, комиссия агента составит в районе 2-ух месячных рент. Учитывая, что мы не знаем, где найдем работу и в каком городе в итоге окажемся смысла в аренде такой квартиры нет. Хотя они будут, конечно, дешевле.

Дополнительные источники для поиска квартир:

При выборе квартиры обращайте внимание на:

Подробнее о цене за квартиру:

Обязательно внимательно читайте договор и не стесняйтесь спрашивать агента, что включено в арендную плату. Настаивайте на том, чтобы в договоре было прописано, что входит в аренду, иначе могут быть сюрпризы.

Для примера привожу цитату из нашего договора на квартиру:

«Die vom Mieter zu bezahlende Pauschalmiete (d.h. einschliesslich Nebenkosten, Heizung, Strom, Internet) für die gesamte Mietzeit beträgt EUR 650».

Итак, выбрав понравившиеся квартиры, начинаем активно рассылать запросы. Это можно делать прямо через сайт, где Вы нашли квартиру. Или второй вариант — всегда есть информация об агентстве и № объекта. Вы можете просто посылать запрос на e-mail агентства, указанный в контактах на их родном сайте.

Первое, что пишут Вам в ответ агенты, — заполните online заявку на нашем сайте, она Вас ни к чему не обязывает. Комиссия будет взиматься только в случае, если Вы заключаете договор и снимаете выбранную квартиру.

Это правда, не пугайтесь. Правда, некоторые агенты сразу высылали мне информацию по квартирам, а некоторые так и писали, — пока не заполните, не вышлем. В вежливой форме, конечно.

Как правило, в объявлениях не пишут названия улиц, где располагается дом. Только индекс и/или район, чтобы Вы могли сориентироваться по карте. А уже после обращения по конкретному объекту, Вам присылают подробную информацию по квартире.

Еще одна особенность жилья в Германии — этажность.

Нам повезло. Мы нашли квартиру в 3 км от главного вокзала (спокойным шагом доходим за 25 минут), двушка с двумя балконами, мебелированная, есть все вплоть до вилок. Все по кругу 650 евро (включая воду, электричество, Интернет и пр.). Вообще эта квартира стоит 850 евро, но так совпало, что в период с 28 марта по 28 апреля квартира никем не была занята. Видимо, чтобы она не простаивала, сделали такое спецпредложение, от которого мы не смогли отказаться.

При этом с нас не взяли залог за квартиру (Kaution), не взяли комиссию агентства (Provision). Нам выслали на эл. почту договор, я подписала и послала скан (квартиру нашли еще находясь в России). Мы оплатили (до заезда в квартиру) 650 евро за 1 месяц и все. В общем, мы довольны.

На поиск у нас ушло 2 недели, выбирали исключительно по фотографиям. Единственный минус, квартира освобождалась 28 марта, а прилетели мы в Германию 25. Спасибо друзьям в Золингене за то, что приютили нас на 3 дня.

Важный момент: квартира должна быть оплачена до заезда.

Полезно знать: в Германии в зависимости от земли принято разное обращение с мусором.

В Дюссельдорфе его разделяют на следующие категории:

Для первых 3-ех пунктов контейнеры располагаются либо в доме, либо рядом с подъездом. Наши в доме:

Синий — для бумаги и картона, желтый — для упаковки, черный — для Био и пр.

Для стекла контейнеры располагаются в шаговой доступности от дома.

Также повсюду стоят контейнеры для старой одежды, — все идет в Красный крест и другие социальные службы.

Вам может быть интересно

Поток по Blue Card 2018. Давайте знакомиться!

Изменения в Blue Card в 2018 году, зарплата для получения Blaue Karte

Фашинг в Нюрнберге

Соосновательница Surfin-Birds.ru. Переехала в Германию и получила ВНЖ как супруга держателя Blue Card в 2013 году, ПМЖ в 2018 году. Закончила Магистратуру в Universität des Saarlandes, направление BWL, специализация Wirtschaftsinformatik в июле 2016 г. В данный момент работаю как Product Manager в Мюнхене. Год и место рождения: 1989, г. Москва.

Добрый день Маргарита.
Я сам вообще в Киеве живу, но планирую в ближайшее время подать на получение ризы на поиски работы.
Есть вопрос — в анкете (а я думаю она стандартная) нужно указать адрес предполагаемого места проживания. Что вы указывали? Адрес квартиры, которыю сняли в Дюсселе? Для этого в принципе и снимали? А какие документы нужны под адрес проживания? показывали подписанный договор аренды?
И еще вопрос — в Киеве нужно показать финансовую состоятельность. Проблема в том что они хотят ее видеть как сумму на заблокированном счете в банке в Германии.
У меня когда то конечно был счет (я учился в Германии), но сейчас нет возможности открыть и положить. Как вы справлялись с такой ситуацией если она у вас была?

Добрый вечер, Евгений!

Я полазила по сайту Посольства Германии в Украине. Странно, что они не опубликовали пояснения по заполнению. Анкеты вроде выглядят одинаково. Ссылки с сайта Посольства Германии в Москве:

«п. 15: планируемое место пребывания
Укажите полный адрес планируемого Вами места пребывания. Ваше заявление будет представлено в ведомство по делам иностранцев по месту пребывания. Поэтому здесь требуется точно указать адрес. Если Вы еще не знаете точное место Вашего пребыва­ния (населенный пункт, улица, номер дома), укажите пока место нахождения Вашего временного приглашающего или контактного лица, которое поможет Вам в поиске жилья».

Мы указывали контактное лицо, подругу моей мамы. Так и писали: Gesprächspartnerin Имя Фамилия, адрес, телефон. Квартиру искали уже после получения визы. Если вдруг у Вас нет знакомых в Германии, при поиске квартиры Вы можете с риелтором/собственником этот момент обговорить, не думаю, что это будет большой проблемой.

По поводу подтверждения финансов. В России требования немного отличаются. Нам достаточно было принести выписки из банка, что мы и сделали.
В Вашем случае помимо заблокированного счета в Германии, Вы также можете принести «формальное подтверждение о взятии на себя обязательств третьей стороной» — если я правильно понимаю, это опять же должен сделать знакомый в Германии, готовый подтвердить, что в случае чего, он готов Вас кормить, поить и одевать. Во всяком случае немцы недавно разрешили такой способ помимо классического приглашения (для посещения друзей в Германии).

И третий вариант, на мой взгляд, самый для Вас простой — купить дорожные чеки на сумму 4 тыс. евро (округлила 659 евро*6 месяцев).

Маргарита, спасибо большое! Я так и сделал — вариант № 3.

Простите, где-то на аналогичных блогах мне попадалась инфа, что вроде стали требовать блокированный счет в банке в Германии. Не знаете, так ли это или достаточно чеков или евро-счета из Райффайзена? Спасибо еще раз

Все зависит от того, из какого города и страны Вы едите. Например, требования для Украины и России отличаются.

Смотрите информацию на сайте ближайшего к Вам Консульства/Посольства Германии: либо в перечне документов на визу для поиска работы, либо в общих указания по подаче документов на национальную визу.

Я из Москвы. В соседнем посте привела результат попытки задать им вопросы по почте. Ну да ладно, попробуем сунуться с дорожными чеками. Будем действовать по обстоятельствам. По результатам отпишусь.
Вообще,большое вам спасибо за содействие. Мы начали готовиться к этой программе уже год назад. Точнее,сначала готовились в Австрию, но как раз стартовала немецкая программа. Информации-ноль. Только по осени стали появляться обрывки каких-то сведений. Вы большие молодцы, что практически при полном отсутствии нормальной инфы сами не побоялись,все собрали и ввязали в бой. А мы хотели сначала найти работу удаленно,из дома,но не получилось. Вот будем подаваться на джобсикер визу.
Если можно,подскажите пожалуйста, консультировались ли вы в московском посольстве? Если да,то с кем? И каким образом: зараннее позвонили,спросили или только в момент подачи документов?

Похож на наш случай. Тоже санчала на RWR австрийскую собирались. Потом БК подоспела. Вроде появились положительные случае. Подумали и решили таки Австрию на Германию заменить. Ну а там дальше как получиться. Есть примеры, когда после нескольких лет жизни в Германии, перебирались в Австрию и все там теперь устраивает. Меня в Австрии раздрожают диалекты всякие. И так язык сложный, а там кто во что горазд )) Ну может это мне так не повезло.

Олег, вы работаете с агентством недвижимости или с посредниками? Я заполняла несколько раз договора с агентствами недвижимости, там ни разу не требовалось писать сиви код банковской карты… Вы просто отмечаете в заявке, что сделаете самостоятельно перевод в случае если они найдут вам квартиру и вы заключите с собственником договор.

Ничего плохого не хочу сказать о тех, с кем вы общаетесь, но будьте осторожны, в Германии тоже есть мошенники.

Лучше всего найти знакомых в Германии и их вписывать в анкету на визу. А квартирой уже после одобрения визы заняться.

Необходимо читать условия договора, а еще лучше спросить у них напрямую.

Маргарита, подскажите,пожалуйста, через какую фирму вы арендовали квартиру в Дюсселе? И каким образом произвели оплату?

Делали перевод на счет собственника квартиры, его реквизиты были указаны в договоре. Оплату производили авансом.

Спасибо. Это агентство,похоже, только по Сев.Рейн-Вестфалия?
Я сейчас столкнулась с такой проблемой, что многие агентства, в т.ч.Home-Company, не хотят сдавать квартиры без имеющегося трудового контракта. Даже предложение оплатить вперед за все время проживания,-не помогает.

Вроде, да. И занимаются в основном продажами.

В Home-Company мне тоже говорили, что возможно собстеннику квартиры не понравится, что мы еще не работаем. Тем не менее несколько вариантов все таки были. Если совсем никак не удается — снимайте Wohnung auf Zeit — будет подороже, но к сожалению иммиграция всегда требует затрат…

Да, auf Zeit как раз и смотрю. Но почему-то Home Company даже в этом случае требует наличие работодателя. Но,к счастью,не во всех городах

Маргарита нужен совет по поиску квартиры.
Учитывая,что я реально не знаю как скоро найду работу,то на какой срок арендовать квартиру? Вы пишете,что есть минимальные сроки 3,6 месяцев аренды,а если например нашёл раньше работу в другом городе,то каутион не вернут,если уезжаешь раньше срока договора? Как это оговаривается?
И по трудоустройству вопрос: сколько вы ждали разрешение на работу после заключения договора с работодателем и как указать в договоре срок когда можешь приступить к работе?

В такой ситуации я для себя сделал вывод, что лучше брать на короткий период мебилированную квартиру (они в основном и сдаются на не длительное время и съезжать с них проще). Правда подорожее они стоят, но вроде дешевле, чем отель. Но если не понимания точного с городом и сроками поиска, то я поступил так.

Kaution вам вернут, но придется платить за аренду квартиры до конца срока договора. При этом можно попробовать оговорить в договоре момент, что если вдруг съедите раньше, чтобы вы не платили за услуги ЖКХ, а только Kaltmiete.

У Игоря в договоре не было такого пункта «приступает к работе с». Могу только посоветовать то, что писала другому участнику SB по этому поводу: https://surfin-birds.ru/esli-ya-najdu-rabotu-kakie-moi-dejstviya/#comment-642

С городом есть понимание, сложность со сроком аренды. Для себя определился что три месяца желательно с возможностью продления. Пока ни одного ответа на мои запросы с сайта zwieschenmiete нет 🙁

Попробуйте поискать по другим сайтам, перечисленным в этом посту.

Добрый день. Нашли квартиру, однако в дополнении написано следующее:
Extras : Strom und Wasser nach Verbrauch.

Скажите пожалуйста, сколько семья с одним маленьким ребенком (2 года) примерно потребляет в месяц электричество и воду в Евро?

Просто хочется знать сколько всего обойдется в месяц вся квартплата.

Мы платим за все по кругу, честно говоря даже не знаем наш расход воды и электричества. Но вы можете и сами подсчитать: возьмите ваш средний расход воды и электричества на данный момент и умножьте на тарифы по вашей земле (или городу).

Маргарита, добрый день!

У меня очень странная ситуация с агентством. Как вы и описали, они попросили заполнить заявку на поиск квартиры и на согласие оплатить комиссию. Но в этой заявке внизу есть поля, куда надо вписать ВСЕ данные по моей кредитной карте, в т.ч. и CVV. Я все понимаю, но мне кажется, что это уж слишком. У вас были такие пункты в заявке? Агентство HomeCompany. И когда я им написала с вопросом, что мне как-то «странно» передавать им информацию о кредитке, то вот уже 3й день молчат. Но проблема в том, что 80% квартир, которые меня заинтересовали, сдаются именно через это агентство.

Возможно, в разных городах разная схема работы. В случае с homecompany.de думаю, ничего страшного. Они слишком крупная фирма, чтобы рисковать своей репутацией.

Здесь часто при оплате через интернет просят CVV, например, deutsche bahn при покупке билета через сайт, zooplus — при покупке в зоомагазине. Всем подряд конечно лучше CVV не давать, но если проверенное предприятие, то можно.

Ничего странного в этом нет. Ваш счет все равно должен быть привязан к номеру телефона и если кто то захочет воспользоаться вашим счетом, то вам прийдет смс с кодом который надо ввести при оплате чего-либо. Естественно если вы ничего не покупаете и не используете карту, а вам пришла такая смс, естественно нужно обратиться в банк и все. Обычная процедура при расчетах через интернет.

Однако все же советую искать квартиры через вольных агентов. Они в поисковой системе так и отмечены Herr Штирлиц или Frau Ева. И как правило их услуги уже включены в Миту. Я например так и нашел квартиру. Договор заключен на июнь-август, договорились оплатить при приезде, никакого залога. Вся оплата на месте по приезду. А что из этого выйдет надеюсь напишу в июне если дадут визу 🙂

да нет, если просят номер карты, имя держателя, срок действия и СVV, то это, фактически означает, что можно совершать по этой карте любые покупки в интернете, например.
А по поводу Вольных агентов — я бы с радостью, но то ли в Гамбурге напряг с жильем на короткий срок, но мне все комнаты и квартиры попадаются такие, которые сдаются через агентство

Люди, кто снимал квартиру на месяц или около того, подскажите, вам кауцион тоже только на следующий год возвращали? А то «заморозить» две месячные платы только для того, чтобы пожить месяц в квартире — для меня это немного слишком.
Я догадываюсь, что у всех случаи разные и многое зависит от того, «как договоришься», но интересует «среднее по больнице», чтобы понять, когда я буду договариваться — хочу я чего-то экзотического или наоборот вполне разумного.

Тоже интересует этот вопрос:( Там еще и агентам так же платить, просто процент меньше

Снимал комнату в Лейпциге на несколько месяцев, отдавал при въезде кауцион в размере месячной миты, в день выезда (вернее, накануне, т.к. уезжал рано утром) получил его обратно, о чем расписался на экземпляре договора, оставшегося у хозяйки

Хорошая новость, для тех кому предстоит летом искать съемное жилье. Парламент (обе палаты) приняли закон, направленный на снижение затрат на жилье. Он включает в себя две части:
1. «Платит заказчик» (Bestellerprinzip) обязывает платить комиссию маклеру тому, кто заказывает его услуги. То есть если его нанял владелец квартиры, то он и обязан заплатить маклеру.
2. «Ограничение на рост арендной ставки» (Mietpreisbremse) предполагает ввод ограничений на цену сдаваемой квартиры.
Следующий этап — подписание закона президентом ожидается в апреле, и с 1 июня закон тогда вступит в силу. Правда надо отметить, что сразу в силу вступает только первая часть, на ввод второй части — землям дается время до 2020 года (до 5 лет), так как требуется выработать критерии по которым будет вычисляться стоимость сопоставимого жилья. В тоже время, такие города как Берлин, Гамбург, Франкфурт заявили, что постараются ввести эти нормы в ближайшее время.
Так как закон здорово меняет правила игры на рынке недвижимости, то на всем известном сайте immobilienscout24 фактически ведется блог (www.immobilienscout24.de/ratgeber/bestellerprinzip.html), в котором отмечается прогресс в принятие этого закона и какие последствия ожидаются.

Отлично! Спасибо за ценную информацию =)

Добрый день!
Может быть знаете в берлине или других городах русские агенства по недвижимости или те, в которых можно договориться по русски?

к сожалению, русских агентств недвижимости в Берлине пока не знаем, но вы можете и на английском языке с местными агентствами переписываться.

Здравствуйте!
Нахожусь в поисках квартиры в маленьком городе Корбах (Гессен, 25 тыс. населения). Предлагают меблированную 2-комнатную квартиру 60 м2, Kaltmiete 360 евро, коммунальные платежи и электричество 150 евро. Предлагают купить всю мебель и приборы за 2000 евро.
Не могу понять, это дорого для маленького города? Стоит ли поискать другие варианты?

Ралемма, цена нормальная (но зависит конечно и от качества квартиры). А вся мебель — это уже сами оценивайте 🙂

Спасибо за блог, очень много полезного.

Собираюсь подаваться на визу для поиска работы, но у меня нет ни знакомых, ни родственников в Германии.
Но в заявлении нужно указывать адрес места проживания.
Если арендовать квартиру заранее, а визу не дадут по какой-либо причине, то деньги, как я понимаю, прогорят.
Как лучше действовать? Снять квартиру на месяц, а потом подаваться?
Или, может быть, на первые пару недель забронировать отель на Booking?

Поиск

Поддержать проект

Полезные баннеры

Свежие коммента

Интересные посты

Поток по Blue Card 2018. Давайте знакомиться!

Изменения в Blue Card в 2018 году, зарплата для получения Blaue Karte

Фашинг в Нюрнберге

Подача документов на Blue Card для Германии, воссоединение с семьей, Январь 2017, Москва.

Поток по Blue Card 2017. Давайте знакомиться!

Поток по Blue Card 2016. Давайте знакомиться!

Вам может быть интересно

Квартира, регистрация и Ауслендербехерде в Саарбрюкене

Прогулки по Дюссельдорфу, часть 2

Золинген, одноэтажная Германия

Прогулки по Дюссельдорфу, часть 1

Последние из категории

Поток по Blue Card 2018. Давайте знакомиться!

Здравствуйте, Товарищи! Давайте знакомиться, отписываться и делиться полезной информацией, кто собирается эмигрировать или уже это сделал…

Изменения в Blue Card в 2018 году, зарплата для получения Blaue Karte

Обновление правил в программе Blue Card происходит ежегодно. Историю изменений можно проследить в этих постах: Важные изменения в…

Фашинг в Нюрнберге

Мы решили посетить Нюрнберг, дело было 26 февраля. И внезапно попали на карнавал — фашинг (Fasching):…

Подача документов на Blue Card для Германии, воссоединение с семьей, Январь 2017, Москва.

Спасибо пользователю Sergey, который написал этот отличный пост. Мы перенесли его сюда из форума. Позвольте поделиться свежим…

Поток по Blue Card 2017. Давайте знакомиться!

Здравствуйте, Товарищи! Давайте знакомиться, отписываться и делиться полезной информацией, кто собирается эмигрировать или уже это сделал…

© 2013-2021 блог об иммиграции в Германию.
Все статьи и фотографии авторские. Копирование материалов разрешено только с установкой активной Гиперссылки на surfin-birds.ru.

Privacy Overview

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.

Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.

Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.

Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.

Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.

Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.

Источник