аренда квартиры в бруклине

Лайфхак | Как и где недорого снять жилье в Нью-Йорке

Последние несколько лет цены на покупку и аренду жилья в Нью-Йорке стабильно растут, и некоторые жители Большого Яблока, проиграв в неравной схватке с лендлордами, перебираются в пригород.

Впрочем, не стоит отчаиваться. Сегодня мы разберемся, как недорого снять жилье в Нью-Йорке на короткий или длительный срок.

Во-первых, следует четко понимать, что стоимость арендуемого жилья зависит от нескольких факторов.

место расположения (локация); площадь квартиры; наличие удобств (не туалета и ванной комнаты, а дополнительных удобств, таких как балкон или вид из окна); наличие управдома; срок аренды.

Определимся с местом

«Бывалые» путешественники и постоянные жители мегаполиса не рекомендуют без крайней необходимости рассматривать предложения в Бронксе и Гарлеме. Вечером в этих районах небезопасно. (Они относятся к криминальным.) Таймс-сквер тоже подойдет не всем: здесь очень шумно, причем круглосуточно.

Наиболее престижными для жизни в Нью-Йорке считаются Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side) и Вест-Сайд (West Side) около Центрального парка. В этих районах живут самые состоятельные семьи города, поэтому и аренда здесь будет по карману далеко не каждому. Но есть один секрет: чем восточнее от 3rd Avenue в Ист-Сайде, тем дешевле жилье. Дело в том, что вам придется проезжать несколько станций, прежде чем пересесть на другую ветку метро. Тем не менее близость к центру и знаменитому парку компенсирует эти неудобства.

Если вы приехали в Нью-Йорк с детьми, присмотритесь к Бруклин-Хайтсу. Здесь лучшая в городе экология и самый чистый воздух. Еще один момент: коренные нью-йоркцы за неимением денег снимают недорогое жилье в Хобокене — по другую сторону от Манхэттена. Фактически это уже территория штата Нью-Джерси, но добираться до центра оттуда — все равно что из Бруклина, а вот цены на порядок ниже.

Ценовая политика аренды жилья

Маленький нюанс. При оформлении долгосрочной аренды в домах, построенных, к примеру, до 1947 года, а также в 1970-х годах, арендаторы платят за них совсем небольшую сумму, а потому с радостью передают его в субаренду за смешные деньги. Дело в том, что в Нью-Йорке действует закон, разрешающий повышать цену на аренду в старых постройках не более чем на 1–3% в год. Для этого существуют государственные программы: контролируемая рента (rent-controlled) и стабилизируемая рента (rent-stabilized).

Что немаловажно, любой собственник в 90% случаев требует от жильцов не только арендную плату за месяц, но и депозитную плату в размере месячной стоимости аренды. Так, на всякий случай… Вдруг вы пропадете куда-нибудь или что-то повредите. Так что будьте готовы внести сразу двухмесячную стоимость аренды. Хотя иногда арендаторам везет, и они договариваются о съеме жилья без депозита.

У кого снимать жилье

Обращаем внимание: большинство жилых домов в Нью-Йорке принадлежит не частным лицам, а компаниям, поэтому, чтобы снять дом или квартиру у частника, придется его поискать. Большинство квартир, сдаваемых в аренду частными владельцами, находятся за пределами Манхэттена, в таунхаусах — 3–4-этажных домах.

Аренда у частного лица имеет ряд преимуществ, главное из которых — внимательность к нуждам арендатора. Что-то сломалось, испортилось — все это хозяин будет решать с вами. В случае же аренды квартиры у компании вам придется рассчитывать лишь на себя.

Кроме того, у частников требования к арендаторам ниже, чем у компаний. Например, не так дотошно изучается ваша платежеспособность. Важно понимать: чем длительнее срок оговариваемой аренды, тем больше справок и подтверждений потребуется. Если ранее вы не снимали жилье в США, рекомендуем найти американского поручителя, это значительно упростит процедуру съема жилья.

Популярные ресурсы аренды жилья

Одним из самых популярных ресурсов, где можно подыскать недорогое жилье в Нью-Йорке, сдаваемое частными владельцами, является booking.com.

Вас интересует краткосрочная аренда жилья — в этом случае будет полезен ресурс datscha-booking.com.

Если нужно договориться об аренде без выезда на место, это тоже можно устроить. Посреднические услуги предлагает сервис по поиску жилья nyhabitat.com: его специалисты выезжают на место, осматривают квартиру, фотографируют ее и высылают вам фото. Если вы собираетесь снять жилье на короткий срок — на месяц или менее, комиссия ресурса составит сумму, равную месячной арендной плате, а при заключении сделки на год — около 15% от годовой стоимости аренды. Наш совет: если хотите сэкономить на комиссии брокера — попытайтесь самостоятельно связаться с лизинг-офисом управляющей компании, в чьей собственности находится заинтересовавший вас дом.

Кстати, в некоторых домах (прямо в домах) есть собственные эксклюзивные агенты, которые имеют право распоряжаться квартирами. Этих агентов, конечно, придется поискать, но с ними гораздо проще договориться.

Интересные варианты для русскоязычных предлагают rusrek.com, ну и, конечно, newyorkbnb.ml (страница Нью-Йорка в airbnb.com).

Лотереи и специальные программы

Для резидентов Нью-Йорка существует одно выгодное предложение — программа доступного жилья от застройщика. По мнению властей города, стоимость аренды не должна превышать 30% от месячного заработка. Если больше — она становится обременительной. Поэтому люди с небольшим и средним доходом вправе рассчитывать на получение дешевого жилья от компании-застройщика по специальной программе или лотерее.

Аналогичные программы доступного жилья есть и у других застройщиков, перечень которых периодически пополняется.

Кроме того, ежемесячно на сайте мэрии обновляют карту с информацией о доступных объектах недвижимости.

Эта статья была впервые опубликована 16.07.2016.

Источник

Комнаты с мебелью, квартиры, дома: сдам/сниму в Нью-Йорке

Сдаются комнаты в районе Forest Hills (Queens)
Идеальная локация! Напротив метро М/R/E/F
От 650$-1200$ в зависимости от размера комнаты.
В доме четыре спальни и четыре ванных комнаты.
В комнатах стоят кровати, в некоторых из комнат двухместные постели, также в каждой комнате есть шкаф для Вашего гардероба и столик для компьютера. Вся мебель новая и комнаты только после ремонта.
В шаговой доступности до русских продуктовых магазинов и Торговых Центров.
В стоимость включён Wi-Fi и все коммунальные услуги.
Звонить Аллану (718) 810-5191 or whatsup

Сдается комната
Большая, светлая, меблирован ная. Всё включено.

Есть интернет. Рядом метро. Без проверок.
(941) 587-9776

Сдается уютная, светлая, меблированная комната
Для мужчины без вредных привычек
Рядом Brighton, океан, магазины, Q, F трейны.
$800 все включено, Oсean Parkway/Neptune Ave.
347-444-1483

Район Брайтона
сдаются в рент меблированные комнаты,
а также койки на любой период времени
Чистота, уют
(646) 919-0707 Мила
Звонить с 8 утра до 10 вечера

Сдается уютная, светлая, меблированная комната
для мужчины без вредных привычек.
Рядом Brighton, океан, магазины, Q,F трейны.
$ 800 все включено. Ocean Parkway/Neptune Ave.
(347) 444-1483

С РАЗДЕЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ. НОВАЯ КУХНЯ С ДАЙНЕТОМ, НОВАЯ ВАННА. БОЛЬШАЯ ПРИХОЖАЯ. ЛИФТ, 5 ЭТАЖ. БЛИЗКО К ОКЕАНУ И МАГАЗИНАМ. NO PETS.
(917) 716-3768

«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.

В любой стране многие люди ежедневно сталкиваются с проблемой поиска жилья. Особенно это актуально для такой страны, как США. Каждый день тысячи людей приезжают сюда в гости или в поисках новой жизни. И, разумеется, все те, кто занимается поиском квартиры, рассчитывают найти недорогой, но комфортный и удобный вариант.

Если нужна квартира с мебелью

Но какой же способ является наиболее эффективным, если необходимо найти место для проживания в Нью-Йорке? Помимо таких традиционных вариантов, как специализированные печатные газеты или информация от родственников, сейчас имеется уникальный способ — интернет. На этой странице портала «Русская реклама» каждый, кому нужны меблированные квартиры в Бруклине или Бронксе, сможет найти для себя подходящий вариант жилья. Здесь размещено большое количество объявлений о сдающейся в аренду недвижимости Нью-Йорка. В наибольшей степени этот раздел подойдет тем, кто хочет снять не пустую комнату или квартиру, а меблированную — полностью готовую к проживанию. Ведь бывает так, что неожиданно возникает ситуация, когда необходимо срочно переехать из своего города или района в другой. И, разумеется, времени на обустройство квартиры мебелью и бытовой техникой просто нет. Поэтому этот раздел, где собственники публикуют объявления о том, что хотят сдать квартиру в Нью-Йорке, предоставляет всем уникальную возможность найти готовое к проживанию жилье в любом районе города.

Только актуальная информация

Помимо того, что на этой странице портала всегда найдется жилье именно в том районе, который нужен, сразу же будут видны и дополнительные условия. Одни владельцы недвижимости оговаривают пол квартиросъемщика, другие могут отказать тем, у кого есть маленькие дети или животные. И все это важно знать как можно раньше, не теряя драгоценное время на просмотр объявлений в газетах и огромное количество телефонных звонков. Ведь нередко бывает так, что, позвонив по номеру, указанному в газетном объявлении о том, что сдаются меблированные комнаты в Бруклине, выясняется, что они уже давно заняты. На этом сайте такая ситуация не возникнет никогда. Та информация, которая перестала быть актуальной (нашелся квартиросъемщик или у хозяина недвижимости изменились планы), сразу же удаляется. Вместо нее в базу попадают новые предложения.

Почему многие выбирают Бруклин

Замечено, что большая часть бывших граждан СССР предпочитают жить в Бруклине. Многие говорят, что только благодаря большому количеству бывших сограждан, уже осевших в этом районе, им удается намного легче и быстрее освоиться в США. Стоит ли удивляться тому, что многие из них смогли снять комнату в Бруклине именно после того, как нашли этот сайт. Как правило, довольно многие сумели подобрать подходящий вариант еще до того, как сели в самолет. Ведь, благодаря интернету, еще находясь дома, они смогли познакомиться со всеми объявлениями по недвижимости, размещенными на нашем сайте. Возможность заблаговременно найти подходящий вариант для проживания с устраивающим уровнем комфорта и интерьером помещений, позволяют значительно снять то нервное напряжение, которое неизбежно возникает в ситуации переезда. Кроме того, владельцы жилья, разместившие информацию на этой странице, практически никогда не спросят у того, кто решил снять квартиру в Бруклине, рекомендательных писем от предыдущих арендодателей. Да и разве они могут появиться у тех, кто недавно приехал в эту страну?

Круглосуточная работа сайта, постоянное обновление информации, доступные цены предлагаемого жилья — несомненные преимущества нашего ресурса. Среди огромного количества объявлений всегда найдется то, которое нужно в каждом конкретном случае.

Источник

Аренда недвижимости Лос-Анджелес

«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.

Аренда жилья в Лос-Анджелесе: как выбрать оптимальный вариант

За последние пару лет цены недвижимости в США на продажу и аренду заметно выросли. Но Лос-Анджелеса это коснулось лишь отчасти: здесь всегда была достаточно высокая стоимость жилья. Однако дорогую аренду недвижимости в Лос-Анджелесе оправдывают широкие перспективы, которые открываются в Городе ангелов.

Особенности аренды жилья в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес — мегаполис с населением более 4 миллионов людей. Это количество жителей самого Лос-Анджелеса, а в его округ входят еще 87 городов, среди которых:

Этот город напоминает одеяло из разноцветных лоскутов — настолько он неоднородный. Сотни районов радикально отличаются друг от друга, поэтому главный фактор при выборе жилья — место проживания.

Стоимость аренды недвижимости в Лос-Анджелесе зависит от нескольких факторов:

Сегодня цена аренды односпальной квартиры в Лос-Анджелесе стартует от 1500 долл. Зачастую арендодатели просят внести арендную плату сразу за 3 месяца, а также оплатить депозит в размере одной месячной аренды.

Особенность аренды недвижимости в Лос-Анджеле, как и в других городах США, — то, что большинство квартир не меблированы. Это стоит учитывать, рассчитывая свой бюджет, в который придется заложить покупку мебели.

Виды жилья в Лос-Анджелесе

В Лос-Анджелесе найдется жилье для арендаторов с разными финансовыми возможностями. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

Где лучше арендовать жилье в Лос-Анджелесе

Чтобы не переплачивать, однозначно стоит отказаться от туристических районов и городов: Венис, Беверли-Хиллс, Санта-Моника. Цены в них кусаются, иногда стоимость жилья в два раза выше, чем в хороших, но менее популярных местах Лос-Анджелеса. Менее дорогое жилье у океана находится в Редондо и Хермоза-Бич.

Выгодна стоимость апартаментов с одной спальней в долине Сан-Фернандо, а также в Монровии и Аркадии.

Наши в Лос-Анджелесе

В Городе ангелов большая русскоговорящая община — около 600 тыс. жителей. Своеобразный Брайтон-Бич есть в Западном Голливуде, который еще называют «Маленькой Россией». Второй по численности город, обжитый нашей диаспорой, — Сан-Диего, где 70 тыс. русскоговорящих жителей.

Наиболее популярные среди наших соотечественников вакансии в Лос-Анджелесе — продавцы/консультанты, официанты, разработчики программного обеспечения, работники салонов красоты, киноиндустрии.

Источник

Долгосрочная аренда квартир в Нью-Йорке

Proof of income. Real Estate fee.
BRIGHT HORIZONS REALTY INC

646-894-7790. Lina.
lhofmann@brighthorizonsrealty.com

Rent by owner , 25th Ave.
1 and 3 BDR luxury apartments for rent
Elevator, garage, no fee
(718) 302-2171

OCEAN DRIVE. Coney Island
НОВЫЙ ДОМ . КВАРТИРЫ В РЕНТ.
Специальная осенняя цена
Бесплатная аренда до 3 месяцев!
www.oceandrivenyc.com
(718) 449-7873

Goverment Program For Businesses Impacted By Covid-19
Receive Money From The Goverment! If Your Business Qualifies
______________________
Программа для бизнесов, пострадавших от Covid-19
Получите деньги от Государства! Если Ваш БИЗНЕС соответствует требованиям

(917) 593-1466, Email: garry.pogil@pogillaw.com

В Статен Айленде Xозяин сдает прекрасную светлую 1-спальную квартиру.

5 мин до автобуса. 5 мин до тр э йна.

$1,250. B се билы включены кроме элекричества

Большой выбор квартир
(347) 676-0309 • (917) 723-5643
Brooklyn, Queens

Сдается меблированная студия
после ремонта, в частном доме.
347-326-2717

Lucky “U” Realty
Квартиры в рент
Самые низкие комиссионные!
(718) 415-4902 Игорь

«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.

Снять квартиру в Нью-Йорке: плюсы и минусы

Никакая другая сфера экономики США не вызывает столько горячих споров, как жилая недвижимость. Что же предпринять? Приобретси или взять квартиру в аренду? Застройщики и агенты по продажам бьют себя кулаками в грудь и кричат: «немедленно покупайте квартиры! Ведь цены сейчас так упали!»

А что же говорят специалисты? Они уверены, что приобретать жилье в США в период экономической нестабильности небезопасно.

1. Никто не застрахован от таких форс-мажоров, как увольнение или развод, в результате чего приходится оставлять насиженное за такие огромные деньги место.

2. Уже с первого дня покупки любая квартира или дом начинает обесцениваться. Этот процесс сегодня идёт куда быстрее, чем 10-15 лет назад. Кто же в этом виноват? Работники ремонтных и коммунальных служб, которые уже не знают, как схалтурить.

3. Миграция в Америке происходит постоянно и никем не контролируется. Люди с пугающей скоростью переезжают из города в город, престижные районы становятся логовами бандитов и преступников. Думаю, не стоит объяснять, кому легче оставить жильё: арендатору или собственнику.

Подводя итог всего написанного выше, нельзя не отметить явные преимущества аренды квартиры в США, но право принимать решение оставляем, конечно же, за вами. Неважно, рискнёте ли вы осуществить приобретение или благоразумно решите снять. «Русская реклама» всегда поможет вам осуществить задуманное.

Аренда квартир в США

Одной из первостепенных задач, встающей перед приехавшим в Америку, является аренда жилья. Особенно популярны квартиры, поскольку в них чаще всего селятся. Они дешевле, чем дома и тем более виллы. Сегодня аренда в штатах – прекрасно отлаженный механизм, где всегда учитываются достаточно простые и прозрачные правила. При этом не стоит забывать, что могут меняться условия, в зависимости от того, в каком именно штате планируется аренда квартир в США. Даже от определенного города к городу условия меняются, ведь тот же Лос-Анджелес – крупный мировой культурный, научный, экономический, образовательный центр, тогда как Сан-Диего неподалеку от него в Калифорнии уже меньше и примыкает к мексиканскому городу Тихуана.

Стоит помнить, что аренда может быть кратко- и долгосрочной. Краткосрочная аренда – та, что менее чем на шесть месяцев. Как правило, в этом случае применяются тарифы, то есть аренда как помесячная. Такая аренда квартир в США цены устанавливает достаточно высокие и не слишком распространена в штатах. Фактически вся аренда в США – долгосрочная, от шести месяцев. Очень часто она бывает на один год. Год спустя нередко снова подписывается контракт, и цена остается прежней.

Самое важное: надо понимать, что арендодателем может быть и частное лицо, и целая администрация либо комплекса строений. Прежде чем подписывать контракт, арендодателю необходимо убедиться, что будущий жилец добропорядочен, свести риск к минимуму. Поэтому чаще всего арендодатель сотрудничает с агентом, хотя кто-то, разумеется, работает без посредников. Добропорядочность здесь – это незапятнанная кредитная история.

Аренда квартир в Нью-Йорке: цена посуточно, помесячно, на длительный срок

Репутация своеобразных «ворот в Америку» закрепилась за Нью-Йорком уже очень давно. Классическая история эмигранта, решившего попытать счастья в Новом свете, начинается именно с созерцания островов, на которых расположился этот гигантский город. Многие из таких эмигрантов так и не решались покинуть приделы Нью-Йорка, навсегда оставаясь в крупнейшем городе США, и начинали подыскивать себе жильё для съема.

Может быть, именно поэтому аренда квартир в Нью-Йорке более популярна, нежели покупка квартиры в этом городе, ведь на съёмных квартирах живёт свыше 65% его жителей. Неудивительно, что найти сегодня подходящую квартиру в Нью-Йорке весьма сложно, особенно, если вы решили поселиться в съемной квартире Бруклине – одном из его главных районов. К счастью, решить эту проблему с минимальными затратами времени и моральных сил поможет раздел нашего сайта, который вы видите перед собой.

Аренда квартир в Бруклине, на Манхэттене: краткосрочная и долгосрочная

Как известно, аренда квартир в Бруклине считается оптимальным вариантом для тех, кто приехал в Нью-Йорк из стран СНГ – здесь будет намного легче освоиться благодаря большому количеству эмигрантов, проживающих именно в этом районе. А ведь наша команда работает как раз для таких людей. Силясь облегчить задачу поиска нового жилья в Нью-Йорке и новой жизни для наших соотечественников, мы публикуем большинство объявлений на русском языке. Кроме того, многие из них отличается лаконичным, но исчерпывающим описанием, которое поможет вам наилучшим образом представить облик своей будущей квартиры.

Согласно установленным властью правилам, аренда квартир в Нью-Йорке в Бруклине и Манхэеттене требует от арендатора значительных материальных затрат на поиск жилья и оформление соответствующей документации, а также письменных доказательств своей платёжеспособности. Именно эти особенности Нью-Йоркского рынка недвижимости зачастую делают поиск квартиры очень проблематичным для иностранца, не имеющего справки о годовом доходе или рекомендаций от предыдущего арендодателя. В этом случае данный раздел нашего сайта тоже придётся как нельзя кстати, поскольку большинство представленных вам объявлений рассчитаны именно на приезжих из других уголков мира.

Ещё одним доказательством, подтверждающим, что проблема, которую можно обозначить как «аренда дома Нью-Йорк» перестанет быть таковой благодаря нашему сайту и, в частности, представленному вам разделу, является тот факт, что в большинстве наших объявлений даётся номер телефона, который поможет найти подходящее жильё без посредников. Изучив раздел «Аренда недвижимости в Бруклине», вы убедитесь в том, что вашему вниманию предлагается огромный выбор жилья по максимально приемлемым ценам.

Кроме Нью-Йорка, в нашем каталоге есть объявления по аренде квартир в:

Источник