аренда квартиры на кубе

Стоимость жизни в Республике Куба

Опубликовано: 2020-06-25 / Обновлено: 2021-03-25

Уровень жизни в Республике Куба, зависит от вашего статуса в этой стране. Если вы местный житель — тогда для вас многое будет бесплатным, так как правительство государства субсидирует питание, жильё и другие бытовые потребности. Валюта которую вы будите использовать между собой — Кубинское песо CUP (курс национальной валюты CUP: 1 USD = 25,75 CUP), для туристов же, введена вторая валюта — Кубинский конвертируемый песо CUC, приравненный к американскому доллару (1 USD = 1 CUC), из-за чего не редко происходит путаница и как следствие обман невнимательных иностранцев.

Рассмотрим сколько стоит жизнь на Кубе, для иностранца приехавшего на длительный срок по работе, возможно учёбе или оставшегося по другим причинам.

Стоимость аренды жилья в крупных городах Кубы

Если вы турист приехавший на неделю-две, вокруг вас будут пестрить примерно следующие ценники: сдам квартиру-дом = 25-35 USD в сутки. Но эту ценовую планку можно существенно снизить поиском жилья на долгосрочной основе. Заниматься поиском данных объявлений лучше на месте, так как подавляющая часть бюджетного жилья опубликована на улицах, либо в местных СМИ, это связано из-за дороговизны интернета, стоимость которого на Кубе, примерно: 40 USD в месяц, или 1,5 USD в час, поэтому размещать подобную информацию по большей части, могут позволить себе туристические агентства и аналогичные организации величина цен в которых будет на европейском уровне.

Итак, какое по стоимости жильё с оплатой за месяц можно найти, пребывая на Кубе.

Если рассматривать покупку недвижимости, тогда необходимо подготовить, примерно: 400-600 USD за квадратный метр.

Стоимость питания на Кубе

Следует повториться, что правительство обеспечивает кубинцев бесплатным питанием, но в определенном количестве, для тех кому этой нормы не достаточно, либо для приезжих существуют альтернативные варианты приобретения продуктов питания на рынках и в магазинах.

Питание вне дома

Стоимость общественного транспорта

В основном кубинцы, как максимум — пользуются автобусами, как минимум — пешком, либо на велосипеде учитывая средний уровень доходов населения. Такси преимущественно используется туристами, его стоимость учитывая цену одного литра бензина на Кубе = 1,22 USD, ниже в таблице.

Источник

Аренда квартиры на кубе

Аренда квартир, апартаментов, комнат и другого жилья на Кубе в Гаване (район Ведадо) – самый удобный и экономичный способ размещения.

Лучшие квартиры в Гаване, находятся в районе Ведадо. Вы можете арендовать (снять) независимую квартиру в «американской высотке» с видом на океан, комнату в апартаментах или в домах, построенных в колониальном стиле и больше напоминающие дворцы. И вся эта недвижимость находится поблизости от лучших ресторанов и развлекательных мест Гаваны.

Трехуровневый пентхаус американского периода с панорамным видом на океан и Гавану, обставленный современной мебелью и предметами интерьера, с террасой на крыше. Расположен в престижном районе на набережной Малекон рядом с отелем «Насиональ».

Апартаменты бизнес-класса в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, вид на набережную Малекон. Престижный район.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, вид на океан. Престижный район.

Удобная квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 1950-х годах, с балконом, антикварной мебелью, видом на авениду Лос Президентес и океан. Квартира оборудована кондиционером, есть 2 туалета, горячая вода и холодильник.

Независимая квартира с современным дизайном в стиле «минимализм», обставленная современной мебелью и предметами интерьера, с террасой.

Экономичные апартаменты недалеко от авениды 23. Две террасы с видом на крыши Гаваны и океан. Тихий престижный район. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, 4 туалета.

Удобная квартира в доме американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века, с 2-мя балконами, кухней, видом на отель «Президент», океан и авениду Линия.

Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, большой балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану, есть большой балкон, современный ремонт, хорошая мебель.

Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж.

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), современный ремонт и мебель, кухня, вид на океан, отели «Насиональ» и «Гавана Либре».

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), современный ремонт и мебель, кухня, вид на океан, отели «Насиональ» и «Гавана Либре».

Экономичная квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), простые ремонт и мебель, кухня, вид на океан, отели «Насиональ» и «Гавана Либре».

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), современный ремонт и мебель, кухня, вид на океан, отели «Насиональ» и «Гавана Либре».

Люксовые апартаменты с современным дизайном и панорамным видом на океан и город. Они расположены в центральной зоне района Ведадо, на 3-ем этаже элитного многоэтажного дома.

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), приличный ремонт и мебель, кухня, вид на океан, отели «Насиональ» и «ГаванаЛибре».

Квартира в элитной «Американской высотке» на набережной Малекон, построенной в 50-х годах 20-го века, с балконом, кухней, видом на океан.

Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, парковка, патио, 200 метров до набережной Малекон, через улицу хороший ресторан.

Удобная квартира с большим балконом, расположенная в районе Ла Рампа (самое тусовочное место Гаваны), с видом на 23-ю улицу, отель «Насиональ» и океан. Квартира оборудована кондиционером, есть туалет, горячая вода и холодильник.

Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, парковка, патио, прислуга, 100 метров до набережной Малекон, удобно добираться до Старой Гаваны.

Апартаменты в самой элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.

Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, антикварная мебель, балкон, вид на авениду Лос Президентес и океан. Престижный район.

Апартаменты в самой элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.

Апартаменты в построенном в 1940-х годах уникальном здании в стиле арт-деко, являющемся произведением архитектурного искусства. Удобная планировка, просторные светлые комнаты, балкон, терраса, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, в каждой спальне туалет.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, в каждой спальне туалет.

Удобная квартира в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах, с балконом, кухней, видом на отель «Президент» и океан. Квартира оборудована кондиционером, есть 2 туалета, горячая вода и холодильник.

Элитная квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, современный, стильный дизайн, хорошая мебель, балкон, вид на океан и авениду Лос Президентес.

Квартира повышенной комфортности в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, свежий ремонт, хорошая мебель.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на океан. Престижный район.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на океан. Престижный район.

Апартаменты эконом класса в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, вид на океан. Престижный район.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, хорошая мебель, вид на 23-ю улицу и океан. Престижный район.

Удобная квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с балконом, кухней, видом на отель «Президент», океан и авениду Лос Президентес.

Удобная квартира в доме Американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века, с маленькой террасой и кухней. Свежий ремонт.

Квартира-этаж в элитной «Американской высотке» на набережной Малекон, построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану, есть балкон и кухня.

Апартаменты в доме колониального стиля. Двухэтажные комнаты, интересный дизайн, антикварная мебель, свежий ремонт. Большой двор с беседкой. Престижный район. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода и холодильник, в каждой спальне туалет.

Удобная квартира в доме Американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века. Аккуратная. Напротив отеля «Капри». Недалеко от отеля «Насиональ».

Апартаменты в доме 50-х годов 20-го века. Просторные комнаты, свежий ремонт. Терраса. Большой двор Престижный район.

Удобная квартира в доме Американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века, с балконом с видом на здание Фокса и на море. Аккуратная. Просторные и светлые комнаты.

Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Верхний этаж. Большой балкон с видом на Гавану. Просторные и светлые комнаты. Хороший район.

Аккуратная и светлая квартира в доме Американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века. Балкон с видом на здание Фокса и на море. Просторные комнаты.

Пентхаус в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с видом на Гавану и на здание Фокса. Верхний этаж. Есть балкон с видом на море, просторная и светлая спальня. Большая терраса.

Апарт-отель в доме колониального стиля. Он состоит из трех независимых квартир. Две из них двухэтажные.Свежий ремонт. Хорошая сантехника. Новая мебель. Есть сейфы. Однокомнатные квартиры.

Апартаменты в элитном доме 50-х годов 20-го века. Просторные и светлые комнаты, антиквариат, Престижный район. Терраса. Портал. Туалет в каждой комнате.

Мии-отель в здании колониального стиля. Удобная планировка, просторные светлые комнаты, портал. Старинная мебель.

Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и на набережную. Большой балкон.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан, Отель Насиональ и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель.

Квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века с балконами с видом на улицу. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. 2 туалета. Прислуга.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть балкон, просторные и светлые комнаты, антиквариат.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты, антиквариат.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть терраса, просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану, есть большой балкон, современный ремонт, хорошая мебель. Прислуга.

Квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века с балконом с видом на город. Просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт. Новая мебель. Есть туалет в кажой комнате. Прислуга.

Квартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века с террасой с видом на улицу. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. Новая мебель. Есть туалет в каждой комнате

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), современный ремонт и мебель, кухня, вид на океани отель «Насиональ».

Квартира в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), хороший ремонт и мебель, кухня, вид на океани отель «Насиональ».Прислуга.

Апартамент в самой известной «Американской высотке» («Доме Фокса»), современный ремонт и новая мебель, панорамный вид на океани отель «Насиональ». Недалеко от Набережной и 23-ей улицы. Прислуга.

Квартира «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и здание FOCSA, есть большой балкон, современный ремонт, хорошая мебель.Недалеко от 23-ей улицы и Набережной.

Простая квартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века. Аккурантная. Хороший ремонт. Новая мебель. Есть кухня и туалет. Прислуга.

Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, прислуга. Просторная терраса.

Апартамент в пентхаусе в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану иморе. Верхний этаж. Просторная спальня с новым ремонтом и отдельным туалетом.

Квартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века с террасойс видом на улицу. Просторная и светлая комната с балконом. Хороший район. Мебель.

Удобная квартира в доме, построенном в 1950-х годах, с балконом и мебелью. Недалеко от 23-ейулицы. Просторные комнаты. Прислуга.

Апартаменты вдоме, построенном в 1950-х годах, с террасой и антикварной мебелью. Недалеко от 23-ейулицы. Просторные и светлые комнаты.Есть туалет в каждой комнате

Современная и удобная вартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века. Просторнаяи светлая комната. Хороший ремонт. Новая мебель. Прислуга. Недалеко от зданияFOCSA, 23-ей улицы и Набережной.

Удобная квартира в доме, построенном в 1950-х годах, с балконами и мебелью. Недалеко от 23-ей улицы, Набережной и отелей Ведадо и Насиональ. Просторные и светлые комнаты.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть балкон, просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт.

Апартаменты вдоме, построенном в 1950-х годах, с балконом и видом на город. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. Прислуга. Есть туалет в каждой комнате

Апартаменты находятся в элитной высотке, построенной в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, большой балкон с видом на город, 3 спальни, 3 туалета, кухня, сейф и холодильник. Все спальни оборудованы кондиционерами.

Апартаменты находятся в элитном доме, построенном в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, балкон с видом на город, 1 спальня, 1 туалет и сейф.

Апартаменты находятся в доме, построенном в 50-е годы 20-го века (американский период). В непосредственной близости от улицы Ла Рампа и Малекона. К услугам гостей: зал, 1 спальня, 1 туалет, кухня и сейф.

Мини-отель находятся в элитном доме, построенном в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, балкон с видом на город и море, 2 спальни, 2 туалета и сейф.

Апартаменты находятся в элитной высотке, построенной в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, большой балкон с видом на город, 2 спальни, 2 туалета.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.

Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом в Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.

Апартаменты находятся в доме построенном в стиле Арт Деков 40-е годы 20 века. Он расположен в одном квартале от набережной (Малекон). В квартире вся мебель антикварная.

Источник

АРЕНДА ДОМА, АПАРТАМЕНТОВ, ВИЛЛЫ, ЖИЛЬЯ, КАСЫ, КОМНАТЫ

Вы можете оплатить Бронь Банковской картой или Яндекс Деньгами, используя форму, размещенную ниже на странице сайта.

Обратите ВНИМАНИЕ, что на Кубе количество комнат в доме считают по количеству спален, а не по количеству жилых помещений, как в России!

Если в доме несколько спальных комнат, то как правило можно снять одну комнату (не используя, или арендуя другие спальные комнаты). При этом цена обычно остается за одну комнату, увеличиваясь примерно на 5-10 CUC. Иногда многокомнатные Дома, Апартаменты функционируют как мини-гостиницы с общим залом и кухней (ванная комната обычно есть при каждой спальне). Цена в данном случае устанавливается по-комнатно. Иногда дом сдается ТОЛЬКО целиком, о чем дополнительно указывается в объявлении.

СТОИМОСТЬ каждого из Апартаментов ОПРЕДЕЛЕНА как СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ 1-ой КОМНАТЫ на 2-х или 3-х человек. В ОПИСАНИИ к каждому из АПАРТАМЕНТОВ Вы можете ознакомиться с ОБЩИМ КОЛИЧЕСТВОМ СПАЛЬНЫХ комнат и ВМЕСТИМОСТЬЮ по КОЛИЧЕСТВУ ГОСТЕЙ.

Просим как можно ЗАРАНЕЕ определяться по аренде домов, так как многие даты бронируются в хороших домах за 1-2 месяца до приезда.

В случае НЕОБХОДИМОСТИ встречи Вас в аэропорту ГАВАНЫ и ВАРАДЕРО, трансферу до апартаментов и заселению, оказываем услуги, что включает в себя: ожидание Вас в аэропорту Кубы им. Хосе Марти русскоговорящим гидом на машине с водителем, помощь в аэропорту по всем вопросам, включая размен денег, трансфер до апартаментов, решение всех вопросов по заселению (выдача ключей, другие организационные вопросы). Стоимость определяется индивидуально в зависимости от количества человек, багажа, вида машины и времени ожидания Вас в аэропорту.

Источник

Приобретение недвижимости на Кубе: покупка и аренда

Республика Куба — остров, расположенный в северной части Карибского моря. Страна в мировом рейтинге государств западного полушария занимает одно из последних мест по состоянию доходов местного населения. Низкий уровень жизни является благоприятным финансовым фактором для россиян, желающих приобрести или арендовать недвижимость на Острове Свободы.

Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов

С 2012 года после экономических реформ местному населению разрешено реализовывать недвижимую собственность гражданам других государств. Вариант поиска жилья зависит от индивидуальных предпочтений покупателя. Иностранные граждане, решившие купить или снять на время квартиру на Кубе, могут самостоятельно найти подходящие варианты через разные источники:

Иностранцам при покупке, аренде недвижимости на островном государстве рекомендуется воспользоваться услугами риелтора. Незнание языка, местного законодательства, особенностей совершения сделки – основные причины обращения в агентство. Посредники помогут найти подходящий вариант жилья, юридически грамотно составить договор купли-продажи, перерегистрировать собственность на нового владельца.

Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.

Новостройки на территории Кубы

Представленный первичный жилой фонд составляет меньшую часть реализуемых объектов недвижимости. Новостройки – современные жилые комплексы с качественными коммуникациями, капитальным ремонтом, охраной. Элитная недвижимость на Кубе воздвигается иностранными строительными компаниями в деловых районах островного государства. Комфортабельное жилье стоит от 1000$ за квадратный метр.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Объекты недвижимости, относящиеся к старому жилому фонду, располагаются на окраинах городов в панельных домах. Жилье характеризуется отсутствием капитального ремонта, неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием сантехнического оборудования. Главные преимущества – расположение в курортных зонах островного государства вблизи морского побережья, низкая стоимость. Средняя цена вторичного фонда оценивается в десятки раз ниже элитных квартир – от 15 тысяч долларов.

На Кубе пользуются популярностью дома, виллы, апартаменты, расположенные на частных территориях. Основные параметры, влияющие на итоговую стоимость отдельного вторичного жилья:

Недвижимая собственность, относящаяся к старому фонду, подходит лицам, готовым вложить деньги на преобразование внешнего вида. Частный дом на Кубе в среднем стоит недорого – от 20 тысяч долларов. Бюджетное некомфортабельное жилье, располагающееся в провинциях, оценивается от 2000$.

Рынок коммерческой недвижимости

До 2012 года объекты не являлись частной собственностью местного населения, а принадлежали государству. После экономических преобразований иностранцы, граждане Кубы получили возможность приобретать жилье в торговых целях для привлечения туристов. Коммерческий рынок активно развивается: увеличилось строительство гостиничных комплексов, отелей, домов отдыха. Средние цены на недвижимость на Кубе составляют от 1500$ за квадратный метр.

Цены на недвижимость по регионам

Стоимость жилья зависит от развития инфраструктуры района, расположения, состояния, оснащенности объекта. Высокие цены на кубинскую недвижимость в рублях зафиксированы в курортных зонах на побережье океана, в исторических центрах. Дешевые объекты можно приобрести в пригороде. Населенные пункты с высоким уровнем спроса и предложений:

В центре столицы квартиры стоят до 300$ за квадратный метр, на окраинах – до 150$. В Гаване преобладает вторичный жилой фонд, поэтому итоговая сумма значительно больше с учетом ремонтных работ. Аренда в центральной части столицы обойдется до 1200$ за 30 дней, на окраине – до 700$. В историческом месте Санта-Клара, где стремительно развивались политические события XX века, на рынке представлен широкий выбор комфортабельных квартир. Ценовая политика отдельного объекта недвижимости начинается от 370 тысяч долларов. Элитное жилье на Кубе обойдет в 3,5 миллиона долларов.

На кубинском курорте Варадеро популярностью пользуются частные виллы, дома. В городе наблюдается активное строительство жилых комплексов на инвестиции иностранных компаний. Первичный фонд Варадеро оценивается в 100 тысяч долларов. Флорес – место, где дешево реализуются квартиры в панельных домах старого типа. Преимущества покупки – демократичные цены, равная удаленность от столицы и пляжа.

Как купить недвижимость иностранцу

Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:

Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.

Процедура приобретения недвижимости

Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:

Оплата квартиры осуществляется через отделение государственного банка. Приобретение недвижимости возможно только в местной валюте – песо. Покупатель и продавец после совершения сделки обязаны выплатить налог в размере 8% с каждого. После оформления договора купли-продажи новый собственник должен поставить квартиру на государственный учет на протяжении 30 дней.

Список необходимых документов

Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:

Выбор банка и документы для ипотеки

На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:

На Кубе нельзя оформить кредит без поручителя. Доверенное лицо обязательно должно являться местным жителем. Для подтверждения достаточного уровня запроса гражданин зарубежного государства предоставляет выписку с иностранной финансовой организации. Банк может потребовать от иностранца предъявления дополнительных документов.

Объекты, пользующиеся особым спросом

Популярные варианты недвижимости – квартиры в современных жилых комплексах, частные дома с прилегающей территорией. Первичный фонд, преобладающий в крупных городах, пользуется спросом у иностранцев, желающих работать на Кубе. Граждане, мечтающие приобрести недвижимость для отдыха, выбирают вторичный жилой фонд в курортных зонах. На территории островного государства реализация земельных участков не осуществляется.

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Налоги на кубинскую недвижимость

При покупке квартиры иностранный гражданин обязан внести платеж. На Кубе при приобретении жилья государству выплачивается 8% от стоимости недвижимости (в песо). Отличительная особенность – взимание налога с продавца. Размер начислений составляет 8%.

Комфортабельные регионы для проживания

Куба имеет 16 регионов, один из которых расположен на отдельном острове Хувентуд. По отзывам, иностранцы отдают предпочтение центральным провинциям – Матансас, Сьенфуэгос, Вилья-Клара, Сьего-де-Авила. Пользуются популярностью города, расположенные на побережье Карибского моря: Гавана, Санта-Клара, Варадеро, Сьенфуэгос, Тринадад. Комфортабельными регионом для проживания являются и провинции, расположенные в восточной части острова: Гранма, Сантьяго-де-Куба, Гуантанамо.

Цена аренды вилл, домов и апартаментов

Выбор типа жилья зависит от цели визит на остров. Для отдыха на краткосрочный период рекомендуется снимать виллы, дома посуточно в районах, пользующихся популярностью у туристов. Пребывание длительное время предполагает помесячную аренду жилья в регионе развитой инфраструктуры.

Стоимость найма недвижимого имущества зависит от района, условий проживания. Цена аренды частных домов в зонах, расположенных на побережье, посуточно составляет около 20$. Комфортабельное жилье, виллы в популярных курортных городах можно снять за 40-50$. В стране практикуется временное проживание в семье. За 25-30$ в день туристам доступна оснащенная мебелью и техникой комната на 2-3 человека.

На Кубе аренда жилья доступна через риэлтерское агентство, частные объявления, интернет. При раннем бронировании иностранцам необходимо внести предоплату. Лучше воспользоваться услугами лицензированных туристических компаний, которые помогут найти отвечающий всем запросам клиента вариант.

Стоимость жизни на Кубе

Уровень жизни местного населения значительно ниже европейского. ВВП на человека составляет 6,329$. Стоимость продуктов питания, одежды, товаров для спорта, развлечений, коммунальных услуг кардинально отличается от цен в развитых странах.

Средняя заработная плата после оплаты налогов с доходов составляет от 25 до 30$. Стоимость продуктов питания, одежды, обуви, коммунальных услуг, развлечений намного ниже мировых цен. Высокие тарифы зафиксированы в сфере транспорта (приобретение автомобиля), получения образования.

Инвестиции и бизнес на Кубе

Островное государство является популярным направлением для отдыха. На Кубе процветает туристический бизнес, увеличивающий потребность в строительстве отелей, гостиничных комплексов, кафе, ресторанов, торгово-развлекательных центров. Регулярная поставка товаров, технического оборудования предполагает развитие транспортной инфраструктуры. На Кубе перспективно вложение инвестиций застройщиков в производство мебели, пластиковой посуды, упаковочного материала. Иностранцам разрешено ведение бизнеса несколькими способами:

Совместное ведение бизнеса – распространенный способ открытия собственного дела на Кубе. Но в стране запрещено начало партнерской деятельности на базе уже существующего объекта. Иностранному гражданину разрешено управлять туристической недвижимостью не более 10 лет при условии аргументированного подтверждения эффективной работы по сравнению с местными предпринимателями. Открыть собственный бизнес в арендованном помещении не получится: хозяин сдает объекты в наем только для проживания или дальнейшей реконструкции зданий.

Недвижимость на Кубе: преимущества

Остров на берегу Карибского моря считается популярным направлением для покупки дома. Иностранцев привлекает благоприятный для жизни климат, комфорт, культурное наследие страны, доступная цена на кубинские объекты недвижимости, низкие цены на коммунальные услуги. Виллы, апартаменты являются отличным вариантом жилья для отдыха, постоянного пребывания.

Прогнозы кубинского рынка недвижимости

Эксперты отмечают перспективное развитие рынка недвижимости на острове. По прогнозам, в ближайшие годы будет увеличиваться продажа квартир, частных домов, вилл иностранным гражданам. Основная причина вложений иностранных инвесторов в недвижимость – привлечение туристов для улучшения качества жизни страны.

Куба – привлекательное место для покупки недвижимости для долгосрочного или временного пребывания. Активное приобретение иностранцами частных домов, комфортабельных квартир обусловлено доброжелательным отношением к гражданам зарубежных государств, низкими ценами, мягким климатом. С каждым годом увеличивается количество россиян, желающих иметь собственную недвижимость на Кубе.

Источник