аренда квартиры беременной женщиной

1 января заключил договор аренды своей квартиры с беременной женщиной.

1 января заключил договор аренды своей квартиры с беременной женщиной. Согласно договору она должна выплачивать арендную плату в размере 20000 рублей в месяц не позднее 1 числа каждого месяца. Однако она систематически нарушает условия договора постоянно задерживает плату и то не в полном размере. За последние 2 месяца не заплатила. В какой суд обратиться в мировой или районный для расторжения с ней договора аренды и выселении ее из квартиры. И можно ли вообще выселить беременную.

Ответы на вопрос:

В мировой суд обращайтесь о выселении согласно ст. 23 ГПК РФ: «Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: дела об определении порядка пользования имуществом».

Обращайтесь в районный суд с иском о расторжении договора (ст.450-452 ГК РФ).

Выселить конечно можно, обратиться в районный суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ — Статья 687. Расторжение контракта найма жилого помещения

2. Контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если контрактом не установлен более долгий срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-ух раз по истечении установленного контрактом срока платежа;

разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за деяния которых он отвечает.

Обращайтесь в районный суд для расторжения договора и взыскания задолженности, а так же выселения из квартиры, все можно подать в одном иске. Иск составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обратитесь в суд согласно ст. 131-132 ГПК и ст. 31-35 ЖК РФ о выселении.

В какой суд обратиться в мировой или районный для расторжения с ней договора аренды и выселении ее из квартиры. И можно ли вообще выселить беременную.

—можно выселить и не только беременную. Но и с детьми.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Источник

Выселение беременной

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Выселение беременной возможно исходя из ситуации. Обычно данной проблемой занимается суд, но собственник может обратиться в прокуратуру для решения вопроса в административном порядке.

Многие люди думают, что с принудительным выселением никогда не столкнуться и не останутся на улице, без крыши надо головой. Но бывают определенные обстоятельства и никто не застрахован от этих неприятных ситуации.

Причин для законного выселения много и каждая из них зависит от того, кого выселяют:

[stextbox mode=»css»]Каждое дело и разбирательство по нему рассматривается индивидуально, потому как имеет свои особенности.[/stextbox]

Выселение беременных женщин чаще всего происходит после расторжения брака или новым собственником после покупки квартиры. Конечно, встречаются случаи, выселения за неуплату жилищно-коммунальных услуг, но в таком случае ей обязаны предоставить альтернативное жилье.

После развода супругов, соответственно, если жилая площадь находится в собственности одного из них, другой должен покинуть занимаемое помещение, но бывают ситуации, когда невозможно это сделать. Например, проживание и регистрация в данной квартире несовершеннолетних детей или плохое финансовое состояние одного из супругов.

Когда женщина беременная, у нее нет возможности самостоятельно зарабатывать денег на оплату съемного жилья, конечно если отсутствует другая недвижимость в собственности. В этом случае суд дает отсрочку на выселение максимум до трех лет.

Когда истекает этот срок, женщина может и должна выйти на работу и освободить занимаемую недвижимость совместно со своим имуществом и ребенком.

Еще одна распространенная причина – выселение новым собственником после покупки недвижимости. После совершения сделки регистрации вновь приобретенного жилья, может оказаться, что там остались прописанные жильцы.

В этом случае необходимо обратиться в суд, но дело может затянуться, если прописанные окажутся несовершеннолетними или социально защищенными, в том числе и беременной.

Выселение беременной из съемной квартиры

При сдаче квартиры в наем жильцам составляется договор аренды. Необходимо подробно прописать все случаи, из-за которых могут выселить жильцов и их обязанности в этом случае.

При нарушении любого пункта договора, владелец вправе попросить жильцов съехать с занимаемой площади.

[stextbox mode=»css»]Выселить из съемной квартиры беременную, несовершеннолетних и инвалидов при нарушении пунктов договора, можно через судебное разбирательство в любое время.[/stextbox]

Можно ли выселить квартирантов с маленьким ребенком

Выселение квартирантов с маленьким ребенком намного сложней, чем другие случаи. Многие новобрачные семьи, которые только расписались и обзавелись ребеночком, не имеют жилья в собственности.

Им приходится пользоваться съемными квартирами и не всегда они могут соблюдать все условия договора. Вносить своевременную плату, потому что, как правило, молодая мама находится в декретном отпуске, а на папину зарплату много не позволишь.

Конечно, многие собственники часто идут на уступки, но каждому терпению приходит конец и вопрос о выселении встает сам собой.

Разберем правильные действия в таком случае.

В итоге получается, что выселение квартирантов с несовершеннолетними детьми из съемной квартиры, самим собственником, не так уж и просто. Конечно, все разбирательства требуется проводить через суд, в другом случае могут возникнуть большие проблемы у собственника жилья.

Ответом на вопрос можно ли выселить квартирантов с ребенком, конечно, будет положительный, но после соблюдения всех нюансов.

Выселение из служебной квартиры ребенка

У каждого гражданина есть право на жилище, в том числе и у несовершеннолетних детей. Лишить человека жилья может только суд. Существуют различия у недвижимости, находящейся в собственности или у государства. Более наглядно это видно на примере служебной квартиры.

[stextbox mode=»css»]Служебные жилые квадратные метры, причисляются к маневренному фонду.[/stextbox]

Основанием для выделения такой квартиры, является соглашение найма, подписанный собственником.

Выселение из служебного жилья происходит как по причине прекращения договора аренды, так и расторжения его.

Поводами для расторжения могут быть:

Первые два случая могут прекратить договор в любое время, не обращаясь в специальные инстанции.

Если собственник захотел чтобы квартиранты освободили квартиру, он может сделать это только через судебное разбирательство.

Из служебного жилья не имеют права выселить социально защищенных граждан:

При выселении указанных граждан, им обязаны предоставить альтернативную жилплощадь.

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья возможно, совместно с родителями по завершению или прекращении договора найма.

Судебная практика – примеры

Чтобы лучше понимать, как проходят судебные процессы по выселению, на что может рассчитывать каждый из участников, приведем несколько примеров подобных судебных разбирательств.

Любой гражданин или организация имеют право обратиться в суд на основании ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были ущемлены.

1 пример

После развода, муж обратился с исковым заявлением в суд на принудительное прекращение правом пользования, бывшей жены и несовершеннолетней дочери.

Во время процесса присутствовали только представители обоих сторон.

Представитель гражданина подавшего иск представил доказательства того, что:

В статье №60 Жилищного кодекса прописано, что если гражданин и вся его семья не находятся на жилой площади больше чем шесть месяцев без уважительных причин, то они не вправе пользоваться жилым помещением, оно у них ликвидируется.

Суд постановил потерю прав на пользование жильем, так как обе ответчицы не пытались отстаивать свои права на нее.
[stextbox mode=»css»]

Выселение семьи с несовершеннолетними детьми

2 пример

При подаче заявления в суд, акционерным обществом о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком, из служебного жилья, суд вынес решение, предоставить семье другое жилье пока ребенку не достигнет возраста 14 лет.

Постановление Верховного Суда №14

Данное решение рассматривает несколько вопросов, возникших в процессе судебной практики с использованием Жилищного кодекса Российской Федерации.

[stextbox mode=»css»]При рассмотрении дел, объединенных с защитой прав на жилое помещение, суду требуется иметь ввиду, что жилье неприкосновенно, и каждый человек вправе на него. Самовольное лишение жилья не допускается.[/stextbox]

Никто не должен быть выселен из жилой квартиры или ограничен в праве ей пользоваться, иначе как по серьезным причинам, указанным в Жилищном кодексе РФ. Не имеют прав на выселение граждан из занимаемой площади, во внесудебном порядке.

Если прерываются семейные взаимоотношения у собственника с бывшим членом семьи, то второму право на проживание в жилье аннулируется, если нет других причин.

К другим основаниям относятся наличие несовершеннолетних детей, тяжелое заболевание, беременность или уход за ребенком.

Также несовершеннолетний, у родителей которого отняты права на него, не может быть принудительно выселен из занимаемого помещения.

[stextbox mode=»css»]Расторжение семейных взаимоотношений родителей, не обязывает ребенка, который пользуется квартирой, находящейся в собственности одного из родителей, оставить это жилое помещение, а также не лишает его права на пользование им.[/stextbox]

Суд имеет право поручить обязанности на предоставление другого жилья бывшему члену семьи. Если решение возлагает обязанности на собственника жилья, то прописывается срок выполнения данного действия, характеристики альтернативного жилья и его расположение, а также на каком основании и праве собственник обеспечивает бывших членов семьи, жилой площадью.

Жилье в социальном найме

Причиной для заключения соглашения найма с социальными органами считается принятое решение администрации о выделении жилья гражданину, который состоит на учете как нуждающийся в крыше над головой.

Судом может быть принято решение, что квартира предоставлена по недействительному договору найма, в случае если будет доказано:

Все члены семьи съемщика, обладают такими же правами, как и он сам на данное жилье, выданное по социальному найму.

Правами членов семьи нанимателя являются:

Расторгнуть договор социального найма на пользование жилого помещения и выселить гражданина с его семьей, в том числе и малолетними детьми самовольно запрещено, это происходит только по решению суда.

[stextbox mode=»css»]В противном случае собственнику может грозить уголовное наказание по ст. 330 УК РФ (самоуправство).[/stextbox]

Процедура освобождения жилья приставами

Процесс выселения на судебном заседании и вынесенном постановлении не заканчивается. Дальнейшим действием будет производство по выполнению этого решения.

Документы передаются судебному приставу он, в свою очередь, в течение пяти дней должен начать производство и в это же время отправляет почтовое уведомление.

В уведомлении прописывается срок на выселение. Бывают случаи, когда письма не доходят до адресата, пристав параллельно вызывает обе стороны в службу.

Если гражданин и его семья отказываются добровольно покинуть занимаемое помещение, то пристав после отправленного первого уведомления выписывает взыскание денежных средств за начатое производство.

Принудительное выселение приставами выполняется в присутствии понятых, двух человек. Описываются все вещи жильца, и составляется акт. Срок на выселение устанавливается до двух месяцев.

Выселение из квартиры ребенка судебными приставами не осуществляется, только если предоставят ему другое жилье взамен. Это сложный процесс и длится он дольше обычного и производится только в особенных случаях.
[stextbox mode=»css»]

Выселение несовершеннолетнего ребенка — судебная практика

Заключение

Выселение несовершеннолетнего без предоставления ему другого жилья невозможно, есть только один случай – задолженность родителей по ипотечному кредиту. В этом случае банк через суд выселяет всю семью должника.

Все вопросы, связанные с принудительным выселением граждан, любой социальной категории, могут решаться только через судебное разбирательство. Права выселяемых граждан защищают опытные юристы.

Во многих случаях муниципалитет должен предоставить альтернативное жилое помещение, находящееся в данном населенном пункте и имеющее равноценные квадратные метры.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется срочная консультация, пишите в комментариях либо в форму всплывающего окна дежурному юристу. Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно поможем.

Источник

Аренда квартиры беременной женщиной

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Сдала квартиру, квартирантка беременна

Я сдаю свою квартиру по договору краткосрочного найма. Уже 6 месяцев квартиранты (муж с женой) там проживают. Недавно я решила квартиру продавать, и предупредила съемщиков письменным уведомлением за месяц. Попросила освободить помещение. Квартиранты же выезжать не собираются — ссылаются на беременность жены. Вот-вот родит, и говорят, что я не имею права выселить их, пока ребенку не исполнится 3 года. Так ли это? Помогите! Что мне делать?

Выселение жильцов из арендной квартиры — дело неприятное, но возможное. В любом случае правда на вашей стороне, даже если квартира была сдана без договора. Самое интересное, что выселение проходит намного проще именно при отсутствии договора найма, как бы странно это не звучало.

В вашем случае договор аренды был заключен, к тому же он краткосрочный. Надо полагать, что его срок в ближайшем будущем истекает, а может быть, уже истек.

Первый совет, который мы могли бы дать — не предпринимать никаких действий в отсутствии жильцов, так как смена замков или иные действия могут быть в дальнейшем квалифицированы даже как кража. Таким образом, все отношения необходимо выяснять вместе со всеми жильцами и при наличии документов, подтверждающих ваше право собственности на сданную квартиру. Исходя из того, как пройдут ваши «переговоры», вы можете вызвать полицию, которая зафиксирует факт присутствия чужих людей в вашей квартире.

Второй момент — наличие детей никак не влияет на процесс выселения.

Договор аренды квартиры защищает не только ваши права, но и права ваших квартирантов, поэтому выселение можно провести только в судебном порядке. Естественно, что суд будет на вашей стороне в случае, если не соблюдаются условия договора. В данном случае — нарушен срок проживания.

Рассмотрение вашего дела в суде займет не меньше месяца, длительность во многом зависит и от правильности составления искового заявления. В течение всего срока разбирательства ваши квартиранты будут проживать в арендной квартире, но в любом случае, это куда меньший срок, чем те три года, о которых заявляет ваш наниматель.

Источник

Аренда квартиры и беременность

Если сдать квартиру беременной женщине, то смогу ли я выселить ее с ребенком после родов за неуплату.

Ответы на вопрос:

Имеете полное право выселить, но второй момент что она имеет право зарегистрировать ребенка без вашего согласия. Удачи вам и всего наилучшего.

Да, сможете выселить. Для этого Вам необходимо будет расторгнуть договор найма жилого помещения. Советую прописать условия расторжения в договоре.

Похожие вопросы

Работаю в женской консультации социальным работником. В нашем крае существует программа, по которой беременные женщины получают деньги на дополнительное питание. Для реализации этой цели, беременной женщине нужна справка о сроке беременности.

Вопрос: может ли социальный работник выписывать медицинское заключение о сроке беременности, для обеспечения полноценным питанием беременным женщинам?

Сдаем квартиру беременной женщине, она скоро должна родить, имеет ли её ребенок право на регистрацию в нашей квартире или ещё какие-то права, можно ли её выселить с ребенком, квартира приватизирована, собственник-моя мать.

Я собираюсь сдать квартиру беременной женщине и ее мужу. Может ли она зарегистрироваться в ней без моего согласия? Нет ли в целом подводных камней (например, говорят, что нельзя выселить пару с ребенком даже если они не платят)

Меня интересует Статья 254 ТК. Перевод на другую работу беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до полутора лет

Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением и по их заявлению снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо эти женщины переводятся на другую работу, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе.

Заранее благодарю за ответ, С уважением Светлана.

Могу ли я приобрести квартиру у беременной женщины, если эта квартира ее единственное жилье? Женщина хочет приобрести комнату в другом городе.

Какие неприятности могут возникнуть у арендодателя если сдать квартиру беременной женщине? Если: Квартира приватизированная, договор составим, временную или др. регистрацию не делать.

За какой период времени берется средний заработок? «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018).

Статья 254. Перевод на другую работу беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до полутора лет.

Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением и по их заявлению снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо эти женщины переводятся на другую работу, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе.

До предоставления беременной женщине другой работы, исключающей воздействие неблагоприятных производственных факторов, она подлежит освобождению от работы с сохранением среднего заработка за все пропущенные вследствие этого рабочие дни за счет средств работодателя.

Источник