аренда квартир в таллинне
Снять квартиру в таллине
Аренда квартир в Таллине
Каждый иммигрант, который приезжает в Эстонию, в первую очередь занимается поиском подходящего жилья для себя и для своей семьи. В случае с родным городом проблем никаких не возникнет. Если же нужно найти подходящее жилье в Таллине, стоит воспользоваться советами, представленными в данной статье.
Если человек приезжает в страну самостоятельно, стоит снять номер в гостинице и спокойно начать поиск жилья. Если же человека приглашают в страну на работу, компании обычно предоставляют временное жилье своему сотруднику. В нем можно спокойно проживать и тем временем прогуливаться по улицам и районам города, подбирая оптимальный вариант для проживания.
Популярные районы города
Столица Эстонии делится на 8 районов – Кесклинн, Кристийне, Нымме, Пирита, Ласнамяэ, Пыхья-Таллинн а также Мустамяэ и Хааберсти. Каждый из них характеризуется своими индивидуальными особенностями и преимуществами:
Изучив упомянутые районы, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Чтобы максимально облегчить задачу, нужно воспользоваться специальным сайтом – city24.ee, и порталом kv.ee. Это грамотно разработанные русскоязычные ресурсы. Основная масса квартир предлагается профессиональными маклерами, которые будут общаться с Вами на русском языке.
Правила съема жилого помещения
При оформлении аренды квартиры или дома в обязательном порядке заключается договор. Речь идет о специальном контракте. При возникновении определенных проблем, всегда можно обратиться за правовой защитой, которая будет оказана как раз на основе данной бумаги. Как только человек становится жителем Таллина (регистрируется в нем ), он получает оптимальный доступ к обычному транспорту и иным преимущественным благам обычной комфортной жизни.
При необходимости оформляется специальное соглашение аренды, в котором обязательно прописываются такие сведения, как:
Что касается стоимости аренды, то обычная двухкомнатная квартира в достаточно престижном районе будет стоить около 400 евро в месяц. Примерно такая же сумма вносится в качестве залога. Если с квартирой все в порядке, данный залог будет полностью выплачен по истечению срока аренды.
Одновременно с этим придется оплачивать услуги маклера, которые занимаются подбором квартир и домов. В установленную арендную стоимость коммунальные платежи не входят. Данные счета оплачиваются отдельно. За услуги такого плана придется платить около 100-150 евро в зимнее время и примерно 70 евро – летом.
Чтобы большая сумма коммунальных платежей после оформления документов не стала неприятным сюрпризом, перед тем, как поставить соответствующую подпись, нужно изучить присылаемые счета. Это позволит адекватно оценить общий масштаб затрат.
Аренда квартиры – важные моменты
В процессе выбора жилого помещения нужно обратить внимание на особенности его отопления в холодное время года. В городе есть помещения с разными отопительными системы, начиная от современного газового и заканчивая печным.
Система отопления газом является оптимальным вариантом. Многие дома в стране уже достаточно давно качественно оборудованы специальными счетчиками и современными регуляторами комнатной температуры. В многоэтажных домах Таллинна нет всем привычных батарей. Стандартные трубы отопления встраиваются в пол. Среди основных преимуществ данной формы отопления можно отметить следующие:
Печное отопления можно встретить в старых домах, в районах, которые относятся к категории исторических. Если в описании жилого помещения прописаны такие слова, как «электрическое отопление», можно судить о том, что процесс отопления придется организовывать самостоятельно, то есть использовать специальные электрические приборы. Стоит понимать, что данный вариант станет причиной начисления существенных сумм за использование электроэнергии.
Одновременно с этим нужно обратить внимание на обеспечение помещения горячей водой. Здесь используется два основных варианта:
Второй вариант является более предпочтительным, так как обеспечивает достаточно серьезную экономию денежных средств. Установки по обеспечению водой часто монтируются не в самой квартире, но в специальных подсобных помещениях.
Если в распоряжении есть автомобиль, в процессе выбора квартиры нужно выяснить, есть ли рядом с домом хорошо обустроенная парковка. Основная масса домов имеет комфортные прикрепленные уже к квартирам парковочные места. При подобной организации парковок люди, которые не являются жителями дома, не имеют права использовать места на парковке.
Если к дому не прилагается собственное парковочное место, машину придется оставлять на обычных уличных парковках. Данные стоянки обычно являются платными и стоят приличных денег. Чтобы сократить затраты в этом случае, придется приобретать специальные долгосрочные абонементы или вместе с квартирой арендовать гараж.
Перед снятием жилого помещения нужно определить, присутствует ли в доме жилищное товарищество. По сути, это объединение проживающих с самостоятельно выбранным и установленным правлением. С его помощью можно эффективно решать такие вопросы, как:
Одновременно с этим председатель товарищества всегда может кратко рассказать обо всех особенностях содержания квартиры и о соседях.
Заключение
Если между сторонами сделки, связанной с арендой жилья возникают вопросы, их может решить специальная комиссия. Чтобы эффективно решить их, потребуется заполнить специальную форму в сети и подписать ее посредством ID-карты. Данная комиссия достаточно хорошо работает по отношению к разработке сдерживающих факторов жильцов и собственников. В общем и в целом аренда жилья в Таллинне не вызывает никаких сложностей. Все решается достаточно быстро и просто.
Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине
Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.
Немного о рынке недвижимости Таллина
После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.
Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.
Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.
В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.
Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.
Выбираем вариант жилья
Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. 
Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.
На что стоит обратить внимание:
Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.
Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.
Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.
Пройдите социологический опрос!
Где лучше поселиться в Таллине
Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:
Как искать варианты
Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:
Подписание договора
Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.
Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.
В документе обязательно прописывается следующая информация:
Во сколько обойдется аренда квартиры
Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:
В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. 
В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.
Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:
Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.
Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.
Важные моменты, на которые нужно обратить внимание
Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:
Итоги
Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.
Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.
Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео
Аренда жилья в Таллинне
Одна из первых задач, которую приходится решать новому иммигранту — поиск жилья для себя и своей семьи. Эта задача может оказаться непростой и в знакомом городе. Но своей статьей мы постараемся облегчить для вас поиск квартиры в Таллинне.
Как правило, работодатель оплачивает переезжающему работнику жилье на первое время, чтобы можно было не торопясь поискать подходящий вариант. Это позволит вам самостоятельно погулять по всем районам Таллинна и выбрать тот, который больше приглянется.
Районы Таллинна
Таллинн делится на 8 районов: Кесклинн, Кристийне, Пирита, Ласнамяэ, Нымме, Мустамяэ, Хааберсти и Пыхья-Таллинн.
Кесклинн (Kesklinn, «центр города») – как и следует из названия, центральный район Таллинна. Он включает в себя любимый иностранцами Старый город, близлежащий остров Аэгна, деловой центр с несколькими офисными высотками и большинство учреждений: правительство, министерства, порт, музеи, театры, библиотеки. Там же находится Таллиннский университет. К сожалению, это не может не сказываться и на цене жилья – Кесклинн официально считается самым дорогим районом не только в Таллинне, но и во всей Эстонии.
Центр города – место наиболее пестрое в архитектурном плане: даже если вычесть Старый город, там все еще найдется жилье на любой вкус, от деревянных домов на две-четыре квартиры до модных стеклянных небоскребов. С новостройками все более-менее предсказуемо, а вот в старых домах бытовое разнообразие, к сожалению, идет в комплекте с внешним очарованием: например, многие из них до сих пор имеют печное отопление.
Также центр города означает пребывание в центре событий: любые концерты, выставки, уличные фестивали будут для вас в пешей досягаемости. Но с тишиной и покоем могут быть проблемы.
Кристийне (Kristiine) – еще один район того же плана: в нем встречаются как небольшие деревянные и кирпичные дома разного времени, так и новостройки. Есть большой торговый центр, множество парков. Названием своим район обязан шведской королеве Кристине, в правление которой в 17 веке он и был основан. Кристийне граничит с центральным районом и имеет хорошее автобусное и трамвайное сообщение.
Ласнамяэ (Lasnamäe) – самый большой район Таллинна, традиционно считающийся «русскоязычным»: 60% населения по переписи 2013 года идентифицируют себя как русские. Этот район состоит, в основном, из классических панельных кварталов начала 80-х годов. В Ласнамяэ находятся: бизнес-центр Technopolis Ülemiste, где сосредоточена немалая часть IT-индустрии Таллинна, Ледовый дворец, Центр легкой атлетики. Район очень удобен для жизни, особенно для семей с детьми. Сады, школы, поликлиника, кружки и спортивные секции — все рядом.
Мустамяэ (Mustamäe, «черная гора») – второй по величине район Таллинна, застроенный, в основном, панельными домами высотой в пять и девять этажей. В Мустамяэ находятся Таллиннский технический университет и другие учебные заведения, научно-технологический парк «Технополь», медицинский городок: Северо-Эстонская Региональная Больница, Детская больница и Мустамяэская поликлиника. Там же расположен Таллиннский центр по интересам «Кулло», в котором работает около 50 кружков для детей.
Хааберсти (Haabersti, «овсяная усадьба» по-немецки) – довольно зеленый спальный район на западе Таллинна, застроенный, в основном, в 1970-е годы и сохраняющий типичную для этого времени архитектуру. В нем находятся Таллиннский зоопарк, большой спортивный и концертный центр Saku Suurhall, Эстонский этнографический музей, круглогодичный каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Также в районе есть любимое рыбаками озеро Харку.
Нымме (Nõmme, «пустошь») – традиционно «эстонский» район Таллинна, который до 1940 года был отдельным городом. По состоянию на 2013 год эстонцы составляли 84% населения района. В основном, Нымме застроен частными и малоквартирными домами среди соснового леса. Там же находятся замок и парк барона фон Глена, известный по фильму «Собака Баскервилей» и лыжный трамплин.
Из Нымме в город можно также добраться на электричке.
Пирита (Pirita, эстонская версия имени «Биргитта») – еще один район преимущественно частной застройки, но если Нымме находится довольно далеко от моря, то Пирита располагается на побережье залива и по берегам реки Пирита. Один из самых престижных районов Таллинна. Тут находятся главный городской пляж, яхтклуб, телебашня и развалины монастыря Биргитты. Особенно подходит любителям долгих прогулок и активного спорта. Однако, живя в этом районе необходимо запастись временем по дороге на работу. Здесь часто бывают пробки.
Пыхья-Таллинн (Põhja-Tallinn, «Северный Таллинн») – довольно старый приморский район, весьма разнородный по населению. С одной стороны, он включает в себя модный хипстерский район Каламая и Теллискиви с молодежными кафе и магазинчиками, с другой – маргинальные зоны на конце полуострова Копли и районе железнодорожного вокзала. Там же находится несколько музеев, популярные пляжи Штромка и Пикакари, а также птичий заповедник Пальяссааре.
Договор аренды должен содержать следующие пункты::
Двухкомнатная квартира на съем в приятном районе и приличном состоянии обойдется вам в €350-400 в месяц – увы, но еще одну сумму аренды придется выложить хозяину в качестве залога за последний месяц. Если же квартира сдается с помощью маклера, он тоже попросит за свои услуги стоимость месячной аренды. В стоимость аренды не входят коммунальные услуги, что добавляет около €50-70 летом и €100-150 зимой. К счастью, в Эстонии существует практика показывать несколько счетов за квартиру в разное время года при заключении контракта, чтобы съемщик мог оценить масштаб расходов.
Общее правило таково: чем старше дом, тем больше неожиданностей он может скрывать. Многие поначалу соблазняются романтичными старыми домиками в центре, а то и в самом Старом городе. К сожалению, жизнь в таких домах либо обходится дорого, либо несет с собой изрядные неудобства: например, чтобы избавиться от сырости, в них используют установки климат-контроля (дорого) или сохранившиеся печи и камины (неудобно и требует определенных навыков). В противном случае, вы получите в нагрузку к романтике неистребимый запах отсыревшей штукатурки в комнатах и влажной одежды в шкафах, плесень, скрипящие полы и перекошенную мебель.
Та же история с симпатичными мансардами. Они бывают двух типов: недорогие мансардные квартиры, заранее построенные как жилые помещения, и переоборудованные чердаки. Если первый вариант – вопрос вкуса, то второй требует немалых усилий по утеплению, и насколько повезло с этой конкретной мансардой, вы узнаете только когда поселитесь в ней сами.
Выбирая квартиру, обратите внимание на то, как она отапливается. Жители больших городов обычно подразумевают наличие в квартире центрального отопления, но в Таллинне широко представлены всевозможные варианты, от газового до печного. Самым простым в обращении вариантом, безусловно, остается центральное отопление – многие дома давно оборудованы индивидуальными поквартирными счетчиками и регуляторами температуры. В новых домах используются не привычные батареи на или в стенах, а трубы в полу. Преимущество газового отопления в том, что включать и выключать его можно в свое удовольствие круглый год, но вам придется довериться хозяевам квартиры в вопросах профилактики и обслуживания газового котла. То же касается печного отопления, если вы готовы топить печь своими руками, и тепловых насосов в частных домах. „Электрическое отопление” обычно означает, что никакого отопления просто нет, и вам придется использовать обогреватели. Не стоит недооценивать эстонские зимы! Такой вариант обеспечит вас немалыми счетами за электричество.
Та же история и с горячей водой: помимо центрального водоснабжения весьма распространены бойлеры. Если счета за воду выглядят удивительно низкими, приглядитесь, не висит ли в ванной бойлер, и прикиньте, в каком режиме вы будете мыться: ста литров горячей воды хватает примерно на два душа. Также бойлеры часто устанавливают на чердаках малоквартирных и частных домов. Наличие бойлера, разумеется, скажется на счете за электричество.
Если у вас есть машина, стоит заранее выяснить также и вопрос парковки. Большинство домов имеет прикрепленные к квартирам парковочные места и не приветствует парковку чужих машин на своей территории. Что же касается парковки на улицах, она в Таллинне платная и рискует разорить вас довольно быстро. Люди, которым не досталось парковочных мест во дворе, обычно покупают долгосрочные абонементы на ближайших к дому частных парковках или снимают гараж.
Еще немаловажно узнать, есть ли в доме квартирное товарищество. Это своего рода объединение жильцов с выборным правлением. Если оно существует, вам будет значительно проще решать все бытовые вопросы: председатель квартирного товарищества, как правило, знает, каково техническое состояние дома, как давно проводился ремонт, утепление фасада или крыши, какова ситуация с ремонтным фондом (ежемесячными выплатами жильцов на техобслуживание дома). Также председатель товарищества сможет вкратце рассказать вам о потенциальных соседях. Телефон председателя обычно ищется по адресу дома в интернете.
Спорные вопросы между хозяином и арендатором помогает решить комиссия по аренде. Для решения спорных вопросов требуется заполнить форму в интернете, подписать при помощи ID-карты и отправить по указанному адресу. Помимо всего, комиссия неплохо работает сдерживающим фактором как хозяев, так и для жильцов.
В общем и целом, официальный контракт, наличие квартирных товариществ и комиссии по аренде делает съем жилья в Таллинне довольно несложным и безопасным мероприятием. Так что определяйтесь с районом города и ищите объявления на порталах. Желаем удачи!
Аренда квартир, комнат в Эстонии
Сдам квартиру в курортном городе Эстонии. до моря 15 минут пешком. в квартире все необходимое для проживания, электротехника, мебель, посуда, чистое спальное белье, интернет. Парковка у дома бесплатно.
2 комнатная квартира в курортном городе Эстонии Спальных мест 2+2 цена меняется в зависимости от дня недели. Интернет бесплатно. Парковка бесплатно. В квартире есть мебель, техника, посуда и чистое.
Срочно нужна квартира, сниму и порядок гарантирую
Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.Юноша,18 лет, спортсмен, без вредных привычек.Район Ярве
Сдается 2-х комнатная квартира в г. Силламяэ на Ranna 4. От хозяина, за коммунальные платежи. Мебель и техника есть.
Сдам посуточно двухкомнатную квартиру (целиком)В квартире есть все для комфортного проживания-мебель, техника, тв., wi-fi, посуда, туалетные принадлежности, постельное белье, полотенца.Во дворе дома бесплатная.
Сдам двухкомнатные апартаменты посуточно.В шаговой доступности центр города, магазины, банк, фитнес-центр, кафе и рестораны.через дорогу находится полицейская академия.В апартаментах есть все для комфортного.
Сдам двухкомнатную квартиру посуточно.На кухне, в гостиной, спальне и ванной есть все необходимое для проживания-техника, мебель, тв, wi-fi, постельное белье, полотенца, посуда и туалетные принадлежности.Стандартное.
Женщина снимет комнату или однокомнатную квартиру на длительный срок, платежа способна, аккуратна, без детей и животных
Хочу сдать квартиру в аренду в Таллине
Совершение определенных сделок с объектами недвижимости – это некоторый стресс для участников. Сдача жилья в аренду не является исключением.
Если собственник сталкивается с данным вопросом впервые, если появляется недвижимость, которую можно сдать в аренду, он начинает решать множество разных документальных и организационных вопросов.
Меры обеспечения безопасности
Возможность и желание сдать недвижимость обычно появляется после получения квартиры или дома в наследство. Также это может быть стандартное приобретение дополнительной недвижимости.
Квартира не должна пустовать. Недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. Сдача ее в аренду – это идеальное решение.
Каждый владелец должен понимать, что сдача квартиры в аренду сопровождается определенными рисками. Чтобы обезопасить себя и свести к минимуму все риски, стоит знать, с чего начать и придерживаться следующих правил:
Если грамотно подготовиться к сдаче квартиры, можно максимально эффективно обезопасить себя от многочисленных рисков.
Если квартира находится в ипотеке, стоит предупредить банковское учреждение о желании сдавать жилье. Обычно банки не запрещают собственникам сдавать квартиры, не препятствуют заключать соответствующие договора.
Налоговые обязательства
Безопасность при сдаче жилья без посредников касается не только состояния квартиры, но и налоговых обязательств. Операции по сдаче недвижимости – это бесспорно получение прибыли.
Сегодня на территории Эстонии действует Закон о Подоходном налоге. Этой теме посвящена 3 глава, 12 статья, 1 пункт регионального налогового кодекса. Здесь прописано, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, должно платить 20% с полученного дохода.
Полученную прибыль следует декларировать на официальном сайте Налогово-таможенного департамента. Он находится по адресу emta.ee.
В процессе заполнение отчетности нужно вычесть из суммы полученного дохода все текущие расходы и на остаток начислить 20%. Именно он будет оплачен в качестве налога.
К расходам, которые можно вычесть, относятся счета за коммунальные услуги. Залоговая сумма к доходам не относится. Это не прибыль, залог возвращается при окончании официального договора найма.