Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине
Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.
Немного о рынке недвижимости Таллина
После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.
Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.
Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.
В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.
Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.
Выбираем вариант жилья
Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. 
Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.
На что стоит обратить внимание:
Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.
Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.
Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.
Пройдите социологический опрос!
Где лучше поселиться в Таллине
Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:
Как искать варианты
Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:
Подписание договора
Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.
Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.
В документе обязательно прописывается следующая информация:
Во сколько обойдется аренда квартиры
Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:
В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. 
В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.
Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:
Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.
Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.
Важные моменты, на которые нужно обратить внимание
Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:
Итоги
Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.
Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.
Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео
Аренда квартир, комнат в Эстонии
Сдам квартиру в курортном городе Эстонии. до моря 15 минут пешком. в квартире все необходимое для проживания, электротехника, мебель, посуда, чистое спальное белье, интернет. Парковка у дома бесплатно.
2 комнатная квартира в курортном городе Эстонии Спальных мест 2+2 цена меняется в зависимости от дня недели. Интернет бесплатно. Парковка бесплатно. В квартире есть мебель, техника, посуда и чистое.
Срочно нужна квартира, сниму и порядок гарантирую
Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.Юноша,18 лет, спортсмен, без вредных привычек.Район Ярве
Сдается 2-х комнатная квартира в г. Силламяэ на Ranna 4. От хозяина, за коммунальные платежи. Мебель и техника есть.
Сдам посуточно двухкомнатную квартиру (целиком)В квартире есть все для комфортного проживания-мебель, техника, тв., wi-fi, посуда, туалетные принадлежности, постельное белье, полотенца.Во дворе дома бесплатная.
Сдам двухкомнатные апартаменты посуточно.В шаговой доступности центр города, магазины, банк, фитнес-центр, кафе и рестораны.через дорогу находится полицейская академия.В апартаментах есть все для комфортного.
Сдам двухкомнатную квартиру посуточно.На кухне, в гостиной, спальне и ванной есть все необходимое для проживания-техника, мебель, тв, wi-fi, постельное белье, полотенца, посуда и туалетные принадлежности.Стандартное.
Женщина снимет комнату или однокомнатную квартиру на длительный срок, платежа способна, аккуратна, без детей и животных
Хочу сдать квартиру в аренду в Таллине
Совершение определенных сделок с объектами недвижимости – это некоторый стресс для участников. Сдача жилья в аренду не является исключением.
Если собственник сталкивается с данным вопросом впервые, если появляется недвижимость, которую можно сдать в аренду, он начинает решать множество разных документальных и организационных вопросов.
Меры обеспечения безопасности
Возможность и желание сдать недвижимость обычно появляется после получения квартиры или дома в наследство. Также это может быть стандартное приобретение дополнительной недвижимости.
Квартира не должна пустовать. Недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. Сдача ее в аренду – это идеальное решение.
Каждый владелец должен понимать, что сдача квартиры в аренду сопровождается определенными рисками. Чтобы обезопасить себя и свести к минимуму все риски, стоит знать, с чего начать и придерживаться следующих правил:
Если грамотно подготовиться к сдаче квартиры, можно максимально эффективно обезопасить себя от многочисленных рисков.
Если квартира находится в ипотеке, стоит предупредить банковское учреждение о желании сдавать жилье. Обычно банки не запрещают собственникам сдавать квартиры, не препятствуют заключать соответствующие договора.
Налоговые обязательства
Безопасность при сдаче жилья без посредников касается не только состояния квартиры, но и налоговых обязательств. Операции по сдаче недвижимости – это бесспорно получение прибыли.
Сегодня на территории Эстонии действует Закон о Подоходном налоге. Этой теме посвящена 3 глава, 12 статья, 1 пункт регионального налогового кодекса. Здесь прописано, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, должно платить 20% с полученного дохода.
Полученную прибыль следует декларировать на официальном сайте Налогово-таможенного департамента. Он находится по адресу emta.ee.
В процессе заполнение отчетности нужно вычесть из суммы полученного дохода все текущие расходы и на остаток начислить 20%. Именно он будет оплачен в качестве налога.
К расходам, которые можно вычесть, относятся счета за коммунальные услуги. Залоговая сумма к доходам не относится. Это не прибыль, залог возвращается при окончании официального договора найма.