аренда квартир в швейцарии

Как снять квартиру в Цюрихе (и окрестностях) и почему почти в каждом доме есть бомбоубежище

Вид с террасы одной квартиры в хорошем районе Цюриха.

Сначала покажу несколько картинок о том, что предлагают, потом про процесс и прочую бюрократию.
Очень мне понравились квартиры в новых домах. В них планировка мне по вкусу.

Еще очень радует, что почти всегда есть балкон, иногда, если повезет, терраса или свой садик. Вот например дома в Пфеффиконе (в соседнем кантоне Швиц), смотрите какие большие террасы на каждом этаже. Наш трехэтажный дом например так хитро устроен, что у каждой квартиры есть свой сад либо большая терраса.

Или вот квартира в Цюрихе, первый этаж (то есть, здесь это ground floor, Erdgeschoss), свой садик, огороженный кустами, столик. Обязательно гриль!

В том доме в подвале есть специальная комната, где можно сушить белье. Кстати, часто бывает, что в квартире нет стиральной машины, а есть общая прачечная в подвале, с большими машинами и сушками. Иногда на стирку нужно записываться в листочек, но это редко встречается. Как так вышло, что в обеспеченной Швейцарии стиральные машины общие? Загадка.

Во многих домах есть бомбоубежище. До недавнего времени каждый новый дом должен был иметь бомбоубежище, на случай ядерной войны. Я не шучу! Каждый жилой дом, построенный после принятия закона в 60-х, обязательно имеет убежище. Карибский кризис случился как раз в районе принятия такого закона. Совпадение? Не думаю! В общем, к 2006 году Швейцария понастроила аж 300 тысяч убежищ и до сих пор держит мировой рекорд по их количеству на душу населения.

К каждой квартире прилагается хламовник, обычно он в подвале (keller), часто под хламовники используют те самые бомбоубежища. Там можно хранить все ненужное барахло. Очень полезное помещение! Вот наша секция, подходящее место для огромной коробки от пианино:

Та квартира нам не очень понравилась, да и шансов получить ее было немного. Обычно предпочитают швейцарцев, или граждан ЕС, причем желательно с рекомендациями с предыдущего места жительства, и хорошо бы говорящих по-немецки. Мы из России, впервые в Швейцарии, с языком проблема, проигрываем почти по всем параметрам. Кстати, я слышал про закон, который не позволяет снять квартиру, если она обходится больше чем в половину дохода. Еще мне часто рассказывали про неформальные правила, что цена должна быть больше четверти дохода, дескать, таким экономным хозяева не любят сдавать, считают, что в такой ситуации должно снимать квартиру подороже, а дешевый вариант оставить тем, кто не может много платить.

Вроде все базовые вещи описал. Надеюсь, ничего не соврал, в законах я сам не копался, информация со слов агента или других людей. Напоследок, наша терраса с прекрасным видом на Zurichsee. Мебель выкупили у предыдущего жильца:

Я также есть в инстаграме и твиттере, подписывайтесь!

Источник

Как арендовать квартиру в Швейцарии

60 % резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1 %. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.

Стоимость аренды

Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.

«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне остается говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.

Самостоятельно или с помощью агентов?

Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.

Требования к будущим съемщикам

Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.

Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.

«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.

Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).

Договор аренды

В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.

Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении

Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.

Обязанности и права арендатора

Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.

В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.

Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.

Особенности жилья

Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.

В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².

Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.

Источник

Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2021 году

Особенности аренды недвижимости и жилья в Швейцарии в 2021 году

Процедура аренды жилья в Швейцарии

Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.

Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:

Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.

В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.

Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.

Документы для аренды жилья в Швейцарии

Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:

Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.

Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Договор аренды

В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:

В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.

Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.

При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.

Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.

Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии

Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.

Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.

Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.

Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:

Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.

Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости

Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.

Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.

Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно

Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:

ТОП-3 сайта для поиска жилья

В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.

Жилье в Швейцарии: Видео

Источник

Как снять жильё в Швейцарии?

Наш человек из пригорода Золотурна — о жилищных трудностях иностранца, общих стиральных машинах и сумасшедших с точки зрения швейцарцев москвичах.

О переезде и резиденции

Много лет я работала в московском офисе швейцарской компании. Со временем всё чаще стала ездить в командировки в Швейцарию, но с российской визой находиться здесь можно не более 180 дней в году и не более 90 дней за полгода. Работа требовала большего, так что руководство компании решило: мне лучше переехать сюда.

О взаимоисключающем

Получить резиденцию сложно. Одно из условий — наличие контракта на аренду квартиры. Но когда приходишь на просмотр квартиры, с тебя требуют карточку. Да, замкнутый круг, но все вокруг только качают головами и пожимают плечами: “А что мы можем поделать? Таковы правила”. В итоге мне помогли знакомые швейцарцы, иначе квартиру я бы здесь просто не сняла. Арендовать квартиру иностранцу — на грани невозможного. Здесь, если уж ты снял квартиру, выселить тебя практически невозможно, закон надёжно защищает квартиросъёмщиков. Но было уже столько историй с недобросовестными приезжими арендаторами, что рантье теперь требуют гарантий и очень осторожничают.

Об обязанности старого арендатора найти новых

В каждом контракте об аренде прописано: ты не можешь съехать просто так, только предупредив заранее и в определённый период. Например, нельзя съезжать в декабре. Это праздники, а значит, найти другого арендатора будет сложно. А ещё ты должен привести того, кто будет снимать квартиру вместо тебя. Да, это входит в обязанности арендатора.

О рантье

С хозяином квартиры знакомства у меня не было, поскольку хозяина как такового и нет — владеет квартирой компания. Компаний, которые строят дома специально для сдачи квартир, здесь больше, чем частных рантье. У нас в районе три одинаковых дома, все принадлежат одной фирме. Фактически, это такие доходные дома, где живут только арендаторы. Смешанных домов, где живут и собственники, и арендаторы, здесь практически не встретишь.

О преимуществе компаний

Наверное, снять квартиру у компании несколько проще, чем у частного лица. Собственнику ты можешь не понравиться, в случае же с компанией потенциальный арендатор общается с риелтором, а он — лицо заинтересованное, ему надо заработать деньги. Так что у меня никаких “смотрин” не было: я написала в компанию письмо, что хочу сюда заехать; бывшая арендатор тоже написала письмо, как я ей понравилась. Так всё и сложилось.

О документах для аренды

В отличие от Германии, где на показы квартир надо ходить с папкой документов, здесь ничего этого не требуется. Я приходила только с распечаткой объявления. А вот к моменту подписания контракта уже надо предоставить справку о зарплате и трудоустройстве в швейцарской компании.

О соседях

Мне сразу посоветовали познакомиться с соседями, особенно с теми, кто “стирается” с тобой в одной машине — чаще всего недопонимания случаются именно на этой почве. В большинстве домов в квартирах жильцов нет стиральных машин. Есть только общие — в подвалах. Думаю, так повелось из-за того, что огромное количество домов здесь старые, и проводка просто не выдерживает такой нагрузки. Чтобы её снизить, машины стали устанавливать в общих подвальных помещениях. Там есть расписание, куда можно внести свою фамилию и забронировать определенное для стирки время. Мне повезло: из 4 квартир только 2 претендуют на стиралку. Остальные стирают дома, у них другие правила, поскольку им жильё снимает работодатель, а сам дом у нас относительно новый — построен в 90-х годах.

Стиральная и сушильная машины в подвале швейцарского дома.

В общем, я купила соседке цветочек, постучалась в дверь, представилась, познакомилась. Теперь здороваемся при встрече, но не дружим, конечно, и в гости друг к другу не ходим.

Про адвент

На Рождество в некоторых районах нашего города есть традиция: жители приглашают к себе всех соседей. Приходишь в местный Gemeinde (что-то вроде муниципалитета), оставляешь заявку и выбираешь число от 1 до 25 — по количеству окошек в адвент-календаре. Потом вывешиваешь на своем окне эту цифру и готовишь к этому дню приём для всех желающих из своего района или даже просто проезжающих мимо. У тебя открыта дверь, ты ставишь напитки, готовишь что-то лёгкое и встречаешь гостей. Люди приходят, общаются, пьют, едят. И всё добровольно: хочешь — участвуешь, не хочешь — ходишь в гости.

Про сортировку мусора

В каждом кантоне свои мешки для мусора, определённого цвета. Выбрасывать мусор в каких попало мешках нельзя, иначе серьёзно оштрафуют. Сами мешки стоят довольно дорого: упаковка из 10 штук обходится в 15-20 франков (950-1300 рублей). В них мы выбрасываем основной мусор. Отдельно у всех жильцов есть расписание на выброс и вывоз картона, бумаги, батареек, мебели, техники. По городу стоят контейнеры для одежды, стекла (отдельно по цветам), алюминиевых крышек и пластика. Органические отходы тоже нужно выбрасывать отдельно. И даже если мёртвую птичку видишь, не выкидываешь в мусорку, а вызываешь специальную службу. Её контакты также указаны в общем расписании.

Про ЖКХ

У меня всё просто: арендная плата содержит две составляющие. Одна — непосредственно сама аренда. Вторая — плата за электричество и воду. Это всегда фиксированная сумма, одна и та же каждый месяц, но в конце года компания-рантье делает перерасчёт. Если ты что-то перетратил — выставляют новый счёт, недотратил — возвращают деньги, но даже не знаю, насколько реально последнее, у меня так ещё не получалось.

Про аренду среди местных

Аренда очень распространена среди швейцарцев. Снимают очень многие, я бы даже сказала, большинство, причём не просто годами — десятилетиями. Сначала квартиру могут снимать родители, потом — дети. Можешь лет 30 там жить, обставлять (квартиры сдают всегда пустыми), красить стены — это твой дом, делай что хочешь. Никто не может прийти и сказать: выезжай! Квартиросъёмщика нельзя выселить просто так, он сам должен захотеть съехать.

Про ипотеку

Несколько лет назад в Швейцарии сильно снизилась ставка по ипотеке. Сейчас она составляет меньше 1%. Многим стало выгоднее купить квартиру. Но в целом швейцарцы не будут покупать доступное им жильё, но у чёрта на куличках. Они никогда не станут ездить на работу по два часа. Это москвичи могут тащиться на работу за 80 км из-за МКАДа, здесь такого не поймут. Если ты едешь на работу больше 15 минут, значит, живешь далеко. Выгоднее собрать вещи и переехать поближе.

О ценах

Аренда в Швейцарии дорогая. Дешевле 700-800 франков (45-50000 рублей) комнату в квартире с бабушкой-хозяйкой не снимешь. В Швейцарии, например, работает очень много немцев. Всю неделю они живут здесь, а домой уезжают на выходные. Они как раз и снимают такие варианты.

О простоте

Стандарты жилья здесь совсем другие, не европейские. Дома, отели, квартиры — всё довольно простецкое, ничего выдающегося за те деньги, которые можно потратить на жильё в Европе. Моя квартира обходится в 1,5 тысячи франков (около 97 000 рублей). В Германии за такие же деньги можно снять целый дом.

О районах

В нашем городе очень много албанцев. Есть районы, где живут только они. Они приезжают сюда как беженцы — не от хорошей жизни, не по собственной воле, и большинство из них вообще не хотят интегрироваться и учить язык. Они просто живут своими общинами и разговаривают исключительно на своем языке. Знакомые мне сразу сказали: хочешь, чтобы твой ребёнок учил немецкий, а не албанский — селись там, где живут швейцарцы. Значит, это хороший район и значит, стоимость жилья выше.

О правилах

В контракте прописаны определённые правила: что ты делать можешь, а что — нет. Среди понятных правил про то, что нельзя шуметь после 10 (да и в принципе шуметь), есть, например, правило, запрещающее сушить бельё в квартире, поскольку я не могу гарантировать рантье, что окна в этот момент будут открыты. Сушка при закрытых окнах грозит повышенной влажностью и плесенью, а потому сушить бельё можно только в сушилках всё в том же подвальном помещении. Ну и про уважение к соседям прямо в контракте прописано: “Относись к соседям так, как бы ты хотел, чтобы относились к тебе”. По-моему, очень мило.

Текст и фото: Юлия Исаева

Тоже про то же

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» назвали главную ошибку самостоятельных рентных инвесторов.

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин делает прогнозы.

Объём жилого строительства – с мая 2019 года по май 2021 года – снизился на 4 млн кв. м., с 14,9 млн кв. м….

Еще в тему

14 рисков дольщика

С какими опасностями долевого строительства может столкнуться добросовестный дольщик и как их избежать (или хотя бы минимизировать)

Источник