аренда квартир в австралии
Жилье в Австралии: аренда и покупка
Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?
Жилье в Австралии: аренда
Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.
Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.
Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).
Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.
Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).
При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).
Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.
Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$
Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$
Жилье в Австралии: покупка
По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.
Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.
Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.
Кредит
Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.
Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.
В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.
Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.
Ипотека
Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:
Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.
При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:
Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.
Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.
Типичное предложение банка для россиян:
Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.
Как снять жилье в Австралии.
В каком районе искать
Есть ли у вас знакомые риэлторы, которые помогут?
В Австралии агенты не помогают снимать жилье. Это особенность Австралии. Нет особого смысла звонить в агентство недвижимости или знакомому агенту с описанием своих пожеланий и просьбой подобрать что-то близкое к этим пожеланиям. Такие услуги мне никогда не встречались. Агенты, которые занимаются управлением жилья в аренду работают на владельца недвижимости и только. Поэтому самый разумный путь – зайти на сайт https://www.realestate.com.au/rent или на сайт https://www.domain.com.au/?mode=rent
И начать поиск там.
Сколько платить агенту?
Соответственно- раз агент не помогает в процессе съёме жилья, то и платить ему ничего не нужно.
Каков средний срок, за который вновь приехавший находит жилье.
Исходя из ответа на этот вопрос можно планировать бюджет на гостиницу- сколько там придется жить. Однако предсказать это очень трудно. Средний срок все время меняется, потому что зависит от сезона и от количества квартир в аренду в конкретном районе. Я январе-феврале и июле-августе наступает затишье на рынке аренды. Арендаторов мало и жилье снять легче.
Мне кажется, что 2- 3 недели обязательно пройдет после приезда пока вы переедите в квартиру. Поэтому бюджет лучше заложить месяц аренды гостиницы.
Если снять гостиницу представляется слишком дорогим удовольствием – есть несколько других опций, о которых я писала здесь:
Трудно ли снять жилье?
Естественно, что нужно иметь деньги на переезд и на проживание в первое время.
В процессе получения визы правительство Австралии обычно просит вас подтвердить, что эти деньги у вас есть. Это одно из условий выдачи визы.
Снять жилье очень легко, и чем больше денег, тем легче снять жилье.
Какие документы нужны, чтобы снять жилье?
и перечислены документы, которые нужны. Можно поупражняется в заполнение такого заявления, что придаст уверенности при заполнении такого заявления на реальное жилье.
Где взять рекомендации и как подтвердить доход?
Действительно, если нет никого знакомых и работы тоже нет, то как вообще возможно снять жилье?
Самой большой вопрос, который беспокоит агента, который сдает жилье –есть ли у вас деньги, чтобы платить еженедельно? Агента не слишком волнует наличие у вас друзей и знакомых в Австралии.
Местный житель показывает еженедельные квиточки с работы о выплате зарплаты, и таким образом рассеивает тревоги агента. Обычно агенты просят показать такие квиточки за месяц и указать телефон начальника, чтобы можно было все это подтвердить.
Мы обошли этот вопрос вот как – вместо справок с работы мы показали выписку из банка о сберегательном вкладе и написали, что мы только две недели как приехали, поэтому, естественно, работы пока нет, но сбережений должно хватить.
Указали имена начальников в России с телефонами и адресами электронной почты. Ни одной души в Австралии мы не знали, поэтому указывать нам было более некого. Так и написали в заявлении. Не знаю, проверяли ли они российские контакты, но тактика сработала, дом нам сдали.
Еще один путь обойти вопрос с отсутствием работы – предложить заплатить аренду вперед, скажем за три месяца. (написать такое предложение в заявлении). Местное население так делает крайне редко, и такой шаг неизменно производит сильнейшее и положительное впечатление на агентов.
А если нет сбережений и денег заплатить вперед за аренду?
Там публикуют объявления владельцы жилья, которые его сдают самостоятельно. А также там объявления о сдаче комнат. Считается, что те, кто сдает свои комнаты на gumtree относятся значительно проще к подтверждению дохода.
Заявка на аренду
В объявлении стоимость аренды указывается за неделю. Вот самое обычно объявление об аренде: https://www.littlerealestate.com.au/rent
Это агенство Little property – одно из самых больших в Австралии, несмотря на свое название. Они раньше назывались rental express.
Если нажать на красную – откроется список ближайших инспекций. Можно записаться на ближайшую, но необязательно ее ждать. Можно тут же заполнить заявление на аренду (apply) и при этом написать агенту ( email agent) – пояснив, что заявку на аренду заполнил, не глядя на квартиру, так как очень уж подходит квартира. И попросить показать квартиру, и как можно скорее, так как нет сил дождаться до запланированного показа.
Агент не имеет права сдать квартиру, не показав ее предварительно. Поэтому невозможно снять квартиру из-за рубежа. Заполнив заявление заранее, вы можете опередить конкурентов (если они есть) и убедить агента в серьезности ваших намерений. Отказаться от аренды можно тут же на инспекции, если жилье совсем не понравилось. Можно отказаться и позднее. Ведь заявление – это выражение интереса, а вовсе не обязательство снять квартиру. Можно заполнить одновременно несколько заявлений, даже если они в одно и тоже агентство.
Залог
Стандартный договор обязывает заплатить за две недели вперед аренду плюс 4 недели залог. Итого сразу выложить эквивалент 6 недель аренды.
Залог не остается в агентстве, он отправляется в отдельную организацию, которая существует для этих целей –Residential tenancies authority
Образовалась эта организация из-за многочисленных дрязг и разбирательств в деле возврата залога. Соответственно, ее наличие призвано упростить процесс получения своих денег обратно. После прекращения договора аренды – если жилье осталось в порядке – бонд возвращают.
Описание состояния жилья.
При въезде в квартиру и выезде из нее агент составляет отчеты, которые соответственно называется entry report и exit report.
Чем более эти два отчета похожи друг на друга, тем выше шансы получить свой залог за жилье обратно.
Залог существует для защиты хозяина от разрушения жилья.
В договоре аренде написано, что жилье должно быть сдано в таком же состоянии, в каком оно было получено. Все расхождения будут оплачены из бонда. Естественно возникает масса разногласий на тот счет, что вот мол эта дырка в стене здесь и была. Поэтому я советую подойти с большой внимательностью к подписанию отчета ( entry report), который напишет агент. И запечатлеть все поломки/ отверстия в стене/ отсутствие выключателей и тому подобное на фотографиях.
Сами мы потеряли большую часть бонда, когда уезжали, о чем я очень скорбела. По тем временам деньги были для нас большие.
Вообще снять жилье имея животных не просто, а снять квартиру, имея собаку – еще сложнее – даже почти невозможно.
Мебель
Как правило, квартиры и дома сдаются без мебели. Скорее редкость увидеть объявление о меблированной квартире. Может быть посудомоечная машина.
Купить мебель дешево или даже забрать бесплатно подержанную мебель можно через сайт
Ремонт и доступ к квартире
В обмен на обязательство платить аренду аккуратно, мы получаем обязательство иметь жилье в рабочем состоянии и защиту нашей личной жизни от проверок.
Примерно раз в три месяца агент приходит проверить все ли в порядке с жильем. Уведомлять о своем приходе он обязан за 7 дней.
Стоит ли торговаться?
Если объявлена недельная цена аренды – стоит ли торговаться и в заявлении предлагать меньше. Наверное, можно попробовать, если квартира долго не сдана. Я думаю, что стоимость гостиницы настолько выше аренды, что имеет смысл подать заявку на полную цену и подписать аренду на 6 месяцев как можно быстрее. Уже потом, имея работу – выбирать и торговаться. Стандартный срок аренды – 6 или 12 месяцев.
Дополнительная информация:
Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:
Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.
Особенности аренды жилья в Австралии
На что необходимо обратить внимание при выборе квартиры в Австралии?
При поиске квартиры обратите внимание на наличие телефона и кабельного ТВ. В новых домах телефон может быть не подключен (+$350 с арендатора), или владельцы здания могут не иметь кабельного телевидения (да здравствуют 5 госканалов).
В объявлениях не всегда пишут ground floor или нет (тут первый российский этаж называется ground floor, а второй как first) – жилье на ground чревато тем, что кто-то залезть может (как воры, так и живность).
Узнавать надо о гараже – car spot или lock up garage. Первый просто место, где парковаться, а второй нормальный закрывающийся гараж (удобно хранить коробки и остальные вещи)
Наличие кондиционера желательно, так же, как и шкафы-купе в спальнях (если вы конечно не счастливый обладатель пары шкафов в стиле барокко).
Так же имеет смысл интересоваться east-side ли квартира или нет, т.к. солнце тут печет очень не хило и западное направленные квартиры намного жарче, чем восточное.
При переезде со съемной квартиры в Австралии, нужно учитывать, как правило, контракт заключается на полгода или год. Это значит, что если решишь съехать раньше, то придется платить агентству все то время пока не найдут жильца. Если переезжаешь после окончания контракта, то просто надо предупредить за неделю кажется и платить не придется.
Бонд возвращается после съезда – проводится инспекция и проверяется ничего ли ты не сломал (когда въезжаешь выдается список и там помечаешь состояние квартиры)
Дубликаты не найдены
У меня вопрос. Сам живу за границей. А нафига в квартире телефон? А кабельное тв? В Австралии проблема с интернетом и мобильной связью?
Ага, сейчас бы в 21ом веке в зомбоящик втыкать.
Корпоративная культура в Австралии
Мой опыт работы в России:
1 год в представительстве азиатской конторы в Москве;
4 года в крупном системном интеграторе.
Мой опыт работы в Австралии:
Следующие моменты достаточно сильно удивили меня в Австралийских компаниях:
Так же много панибратского стеба считается приемлимо во время митингов отделов, но без оскорблений.
Во многом это связано с суровой природой ближе вглубь Австралии, где в противном случае просто не выжить, но это же отношение работает и в городах.
mateship
helping and receiving help from others, especially in difficult times
When my car broke down, the other drivers helped to push it in the spirit of mateship.
4. Низкое финансовое расслоение.
гигантской пропасти между зарплатами.
К чему это приводит:
Но, если у инженера работает супруга, получая тоже 120k, а у начальника нет, то вдруг оказывается семейный доход инженера выше того, что у начальника.
5. Меньше работает женщин.
Этот момент меня несколько удивил.
2 причины: 1. Можно сносно жить на один нормальный доход. 2. Очень дорогие детские сады.
При наличии 2 детей в семье зачастую выгодно не ходить.
6. Интенсивность работы
Большинство магазинов так же работают с 8 до 4, потому абсоблютно нормально отлучиться в магазин в рабочее время или там в банк.
В маленьких компаниях работали из дома всегда, в больших это скорее связано с ковидом. Но возвращаться в офисы никто особенно не планирует.
Примерно полтора года назад правительство попросило всех кто может работать из дома. С тех пор я и большинство моих коллег работаем из дома и выходим если очень сильно надо в офис на пол дня, например. За полтора года такой тип работы стал нормой и теперь надо постораться найти место, где нужно работать из офиса.
Офисные здания пустуют, их начинают переоборудовать под многоквартирные дома.
Страхи иммиграции
Давненько не делал постов, много что поменялось в жизни.
В последнее время несколько старых знакомых и коллег связывались со мной и спрашивали про то как они могут иммигрировать, вот это меня натолкнуло на идею этого поста, буду ссылки кидать следующим.
И так 5 лет назад мы переехали из Москвы в славный город Сидней.
Здание Сиднейской Оперы покрыто вот такими не супер красивыми плитками:
А что было до переезда?
Все наши друзья, родственники и знакомые поделились на 2 группы:
1. Круто, тоже хочу, но чтобы без трудов.
2. Вы предатели! Где родился, там и пригодился.
И по факту только одна семья близких друзей решили последовать нашему примеру.
И так страхи наших родственников и друзей:
1. За границей вас никто не ждет.
Да, абсолютно верно. А в России остались родители и друзья. Но по большему счету очень важны родители, у друзей свои семьи, работы и прочее. Но я думаю на момент переезда большинство людей уже не живет с родителями постоянно.
Переезжать лучше семьей, рядом нужны близкие люди.
Друзья появляются, но, конечно, их наличие зависит от конкретного человека. Моя социальная жизнь тут стала несколько богаче, чем в России. У меня есть очень хорошие друзья как из России, бывшего СССР и Австралии, так и из Китая, Индии и Малайзии и друзья не только пиво попить вместе, но и грузовик разгрузить если надо.
3. Будете скучать по русской душе и никогда не сможете найти друзей себе.
Оказалось русская душа не так уж и отличается от любой другой и в общем всем абсолютно параллельно откуда ты.
Но оказалось, что в парках может не быть алкашей и гопников и что детей можно вечерами отпускать гулять одних даже в темноте. А если что то случилось, то нормально попросить и получить помощь от абсолютно посторонних людей.
4. Будете скучать по родным березкам и вернетесь.
Нет, вот вообще. Нет ни капли ностальгии по местам, только по людям.
5. Вы там будете белыми воронами, никогда не станете как местные.
Увы есть не очень удачные примеры, и чаще всего это супруги иммигрантов, которые не принимали участие в процессе иммграции, которые приехали сюда без языка и без желания его учить. Они упрямо пытаются изменить под себя окружающий мир, но безуспешно.
Я проработал достаточно долго в разных конторах и меньше половины моих коллег родились в Австралии, меньше половины детей в классах моих детей родились в Австралии.
Ниже фото среднестатистической бригады на стройке:
Оказалось, что в офисах больше иммигрантов, чем на стройках.
Чтобы найти нормальную работу нужен язык и специальность, но самое главное, нужно уметь адаптироваться под местные реалии.
Также я встречал некоторых людей вообще без английского языка, которым приходилось работать за копейки только из-за того, что другую работу они найти не могли без языка.
6.1 В России ты директор, а там будешь полы мыть.
Дауншифт возможен, но не обязателен.
7. Детей в школах будут гнобить.
См п.5 и также детский мозг гораздо легче адаптируется к жизни в новой среде. Проходит пол года и дети оказываются на уровне своих сверстников в обществе.
Подскажите, пожалуйста, а сколько у меня пятен?
Дымчатый леопард Tai из Wild Cat Conservation Centre (Центр сохранения диких кошек в Уилберфорсе, Австралия)
Дратути). Доброе утро
Дымчатый леопард Tai из Wild Cat Conservation Centre (Центр сохранения диких кошек в Уилберфорсе, Австралия)
В Сиднее продлён локдаун. Котики в шоке.
Дымчатый леопард Cinta из Wild Cat Conservation Centre (Центр сохранения диких кошек в Уилберфорсе, Австралия)
Оригинал: Whaddya mean 4 more weeks in lockdown!?
Изначально планировалось, что локдаун в штате будет длиться до 31 июля. Сейчас власти продлили его до 28 августа.
Сидней
Колокольчики
Ответ на пост «Беспорядочные иммигрантские рассуждения об Австралии (Новый Южный Уэльс)»
Являюсь резидентом Австралии с 2012 года и тут не всё так радужно как расписал в своём посте Prune. Я правда больше ориентируюсь на Мельбурн, а не Сидней.
1. Огромные зарплаты.
Вроде большие, хотя с чем сравнивать. Тот же программер или простой инженер 50 баксов в час получают запросто. 5-6 тысяч на руки чистыми. Расходы тут тоже не маленькие. Снимать комнату или мелкую студию на одного 250-350 баксов в неделю. Плюс вода (80), электричество (80-100), интерент (60-100) и т.д. Новый Мерседес или БМВ 40-60 тысяч, плюс страховка 4к в год и топливо 1к в месяц. Вот если жить семьёй или попробовать купить жильё, то денег как-то становится мало. Самый дешёвый дом в пригороде 1,5-3 часа до рабочих кварталов 600К, не считая страховки и налогов. Чем ближе к центру тем дороже. Квартиру на 2 комнаты можно взять за 250-350К.
Продукты так же дороже чем в Европе не говоря уже о России. Точнее базовые вроде хлеба, молока и сыра дешёвые, но если хочется мяса, рыбы или овощей, то дороже.
1.1 Дорогие услуги обслуживания.
Особенно дорого здесь это различные услуги, без которых не обойтись.
Нужна розетка? 120-250 долларов. Протекает кран? 250. Обязательное обслуживание кондиционера, бойлера или ещё чего, опять 200 баксов. Сначала кажется, что это всё ерунда, всё долго простоит или что сам всё сделаешь, но тут есть ньюансы. В Австралии очень сильна «Рабочая партия» Labour party опирается она как понятно из названия на проффсоюзы и работяг. Особенно на строительные. Вообще самая лафа тут строителям. Работа по 35 часво в неделю вместо 38 как остальным, куча льгот. Нельзя работать в плохую погоду, но работодатель должен платить за простой. Большинство выходит на пенсию в 40-50 лет.
Если вы подумали, что перехав в Австралию со специальностью сантехника резко разбогатеете, то это не так. Для выполнения любых работ требуется соотвествующая квалификация и лицензия. Поставил розетку, выписал сертификат, о том что работа соотвествует требованиям безопасности и работу производил или проверял специалист с официальной лицензией. С установкой кранов, возведением заборов и практически любой другой строительной деятльности. Получить лицензию очень непросто. Во первых нельзя получить несколько лицензий, на то есть законодательный запрет. То есть если ты электрик, то сантехником ты быть не можешь. Для получения лицензии необходимо пройти курсы на 180-300 часов и проработать под патронажем лицензированного специалиста 4 года. Фактически это средневековая цеховая структура. Можно быть сколько угодно умным и умелым, но без одобрения существующего специалиста на которого ты должен проработать 4 года лицензию ты не получишь.
Большинство специлистов берут миним 80 долларов за час работы, но обычно 120, при этом ещё как у таксистов есть плата за вызов.
Многие работы можно сделась самостоятельно, но только втихаря. Потому как если узнают, что вы сами трубы клали или провода протягивали, то можно получить штраф от муниципалитета и кучу проблем со страховой компанией.
Есть ещё и обязательные регламентные работы, которые обязательно делать чтобы избежать штрафов или дополнительных оплат в итоге в месяц уходят 200 баксов стабильно.
2. Метро и транспорт.
Это отдельная тема. Большинство районов застроены частными одноэтажными домиками, соответсвенно раскинуты они на много километров и сильно увеличивают растояния. Первый день, когда я заселился в местную гостиницу. Был поражен как я с третьего этажа смог безпрепядственно смотреть за горизонт.
Основные места работы это в центральных районах, где стоят небоскрёбы и где живут тысячи контор и окружающие их промышленные районы, которые раньше были окраинами, а теперь стали центром. Жильё вокруг них либо старое обветшалое принадлежашее наследникам тех кто купил его лет 50-60 назад и живущих на ренту от сдачи одной комнаты по цене пентхауса, либо жилые многоэтажки с квартирами по 300-400К, но ужасной шумоизоляцией и конскими ценами на обслуживание. Проблема в том, что жильё ты можешь позволить себе на реальных окраинах, а ехать на работу тебе в центр, добираться на работу 1-3 часа это нормально. На метро ездят как простые работяги, так и менеджеры. Потому как средняя скорость движения по дорогам 30КМ/ч, и конские цены на парковку в центральных кварталах.
3. Алкоголь. Бухают тут много и сильно. Бутылочку за рулём это мелочи. В пятницу весь город тянется в клубы напиться до состояния нестояния. Вечером народу в метро больше чем в час пик утром. Утром запах мочи и блевотины в центре города такой, что глаза режет.
4. Огромное количество сексуальных преступлений против детей.
Это к сожелению так, каждую неделю публикуют очередной скандал и собирают петиции против или в поддержку. Если честно эффект несколько обратный. К этому так привыкаешь, что перестаешь обращать внимание. Если бы не прочитал пост, то и не заметил бы, что только за прошлую неделю мне три письма с петициями пришло.
5. Пауков, змей, кенгуру в городах почти нет.
Почти понятие несколько растяжимое. Я пауков раз в день выгребаю из ванной или углов. Не ядовитых, просто мелких, но их тут много. Я машину летом от паутины чишу, чаще чем от снега на родине. Вот змей нет, хотя во многих парках висят таблички об их наличии и номера телефонов куда звонить в случае обнаружения.
Это он не на линзе сидит, а паутину над крыльцом сплёл.
Птиц тут много. Выходишь утром, а мимо попугай пролетают. Многие птицы тут разговорчивые. У меня сосед был с очень брехливой собакой. Она постоянно на что-то гавкала. Раз просыпаюсь я утром от лая, думаю опять этот пёс лает, но как-то хрипло типа простудился что ли. Ещё и звук идёт с другой стороны. Потом вспоминаю, что сосед вроде как съехал пару недель назад. Выхожу и выжу как на соседнем дереве попугаи лают.
10. Бесплатная медицина.
Приём у него платный просто его оплачивает государство. Есть врачи которы работают по системе Bulk billing, т.е. они полностью получают оплату от государства. Только обычно это вьетнамец или индус ведущий приём из задрипанной клиники или из своего дома за 10-20 километров от вас и с таким количеством негатвных отзывов, что проще повесится сразу чем у нему идти. Остальные работают по схеме частичной оплаты. Т.е. визит к ним стоит 85 за обычный и 120 за продлённый, которые вы оплачиваете сами и из которых государство возвращает вам 36.30. Со специалистами похожая тема, первый визит 200-250 долларов Повторный 120-150, из которых госудраство возвращает 80. Причём вся диагностика типа узи так же.
Кроме этих выплат гос страховка не покрывает ещё кучу вещей, как например стоматологию, зрение, слуховые апараты, востановительные процедуры и кучу всего ещё.
Часть из них покрывает частная страховка, которая вроде как необязательная, но государство активно агитирует за её приобретение, хотя вот траты на специалистов она не покрывает.
Так, что если у вас острый приступ апендицита, то вас отвезут в больницу, где беcплатно прооперируют и отпустят домой. Вот если просто болит живот непонятно от чего, готовте кошелёк. Сначала на визит к ГП, потом к специалисту (например гастроэторологу) пару раз, на анализы, потом к другому специалисту (Хирургу) и в итоге можно получить ответ, что ничего угрожающего жизни не нашли, потому как компетенция отдельных специалистов так же оставляет желать лучшего.
Умереть вам не дадут, но и жить бесплатно тоже.