аренда квартир в аргентине
Аренда квартиры в Буэнос-Айресе
Аренда квартиры в Буэнос-Айресе, впрочем, как и проживание в отелях страны, по общемировым меркам относительно недорогое. Здесь я приведу основные моменты при аренде жилья, как для туристов, так и для тех, кто хочет задержаться в стране на более долгий срок. Про отели Буэнос-Айреса я рассказал в соответствующем разделе сайта. Там же можно узнать о том, какой район Буэнос-Айреса больше подойдет для вашего отдыха.
1. Отель или квартира: куда лучше поселиться?
Выбирая между отелем и арендой квартиры, прежде всего, следует учитывать время пребывания в городе. Если Вы приехали в Буэнос-Айрес или какой-либо другой город Аргентины на 2-3 дня, то вариант проживания в отеле заведомо выглядит выигрышным. Основной плюс отелей заключается в большей прозрачности рынка, другими словами вы бронируете отель, живете и платите ту сумму, какая стояла у вас в брони. С квартирой же не всегда все так прозрачно: к заманчивой цене легко могут накрутить комиссию агентства, плату за коммунальные услуги, депозит и т.д., причем заранее, скорей всего, об этих «сюрпризах» известно не будет.
При пребывании больше недели, не говоря уже о месяце и нескольких месяцах (например, в случае изучения испанского в Аргентине, учебы в университете или иммиграции в Аргентину), вариант аренды квартиры будет вполне разумным решением.
Плюсы квартиры перед проживанием в отеле:
01. В Буэнос-Айресе есть неплохой выбор дизайнерских квартир, которые нередко выглядят лучше бутик-отелей, а стоят на порядок дешевле.
Из минусов аренды квартиры можно выделить следующее:
02. Вариант дизайнерской квартиры в туристическом районе Сан-Тельмо
2. Alquiler temporal: аренда недвижимости на короткий срок
На рынке аренды недвижимости в Аргентине есть своя специфика, порой выглядящая очень странно для российских реалий. Основное отличие состоит в том, что на долгий срок туристу, да и человеку, решившему приехать на учебу или вообще перебраться в Аргентину навсегда, на самых выгодных условиях снять квартиру в принципе не получится. Для этих людей существует вариант “Alquiler temporal”, который я перевел бы как «аренда на короткий срок». Впрочем, срок этот может достигать 6 месяцев с возможностью продления.
Этот тип сделок по аренде характеризуется следующим:
03. Довольно типичный для Буэнос-Айреса вид из окна в окна соседей
Требования при этом типе аренды могут быть разными от пожеланий собственника жилья, но стоит быть готовым к следующему:
03. В отличие от России, балконы в Аргентине редко завалены каким-то хламом. Даже если вид не очень хороший, многие все равно ставят стулья и столики, чтобы можно было отдохнуть.
3. Alquiler por años: долгосрочная аренда недвижимости
Долгосрочная аренда жилой недвижимости в Аргентине для иностранцев практически недоступна, да даже не все аргентинцы могут себе это позволить, и вот почему:
Этого букета из трех пунктов вполне достаточно, чтобы позабыть о дешевой долгосрочной аренде. Если вы увидели заманчивые ценники на витрине агентства недвижимости в Аргентине, будьте уверены, что эти цены именно для долгосрочной аренды, и снять эту квартиру в Буэнос-Айресе либо вообще не получится, либо получится, но только в 2-3 раза дороже.
04. Модные балконы в одной из высоток района Палермо. Опять же, обратите внимание на отсутствие захламленности балконов.
4. Процесс аренды жилья в Буэнос-Айресе
1. Выберите район, где бы вы хотели снять жилье. Тут есть своя специфика, от досягаемости основных достопримечательностей до криминальности района. Районы Буэнос-Айреса очень подробно описаны в соответствующем разделе моего сайта. Добавлю лишь, что основная часть туристов селится в Сан-Тельмо, Монсеррат, Сан-Николас и Реколете. Также в Пуэрто Мадеро селятся, как правило, люди богатые, а в Палермо люди, больше заряженные на тусовки и ночную жизнь, нежели туристические достопримечательности города.
2. Решите, будете ли вы искать жилье уже приехав в Аргентину или еще до приезда.
2.1. На следующих сайтах отличный выбор квартир, но искать лучше уже из Аргентины, чтобы была возможность посмотреть на квартиру и лично пообщаться с хозяином:
2.2. В случае с удаленным бронированием жилья нужно быть готовым к предоплате. Это минус, но, как правило, не очень большой: деньги спишут у вас еще до приезда в Аргентину, банк заработает на конвертации из валюты чека в валюту вашего банковского счета, и вы упустите возможность купить более выгодно аргентинские песо.
В этом случае я советую следующие сервисы:
www.airbnb.com – этот всемирно известный сервис хорош тем, что квартиры можно выбирать по отзывам арендаторов, которых вы не найдете на большинстве обычных аргентинских сайтов. Предоплата при бронировании, airbnb пересчитывает аргентинские песо в другие валюты по своему курсу и берет комиссию за свои посреднические услуги. Огромная популярность этого ресурса имеет и свой минус: большой спрос порождает более высокие цены.
www.4rentargentina.com — прекрасный аргентинский аналог airbnb, отчасти даже лучше своего более именитого собрата. Тут можно найти не только фото, но даже видео сдаваемых квартир. Забронировать и оплатить также можно он-лайн. Выбор квартир огромен, а цены несколько приятней чем на airbnb и неплохие скидки на аренду по неделям и месяцам.
3. В случае, если все устраивает, обращаетесь в агентство недвижимости (либо, если очень повезет, напрямую к хозяину), смотрите квартиру, подписываете контракт, оговариваете дополнительные требования, если они есть, платите деньги хозяину и агентству и можете жить. Хозяева с www.airbnb.com тоже иногда просят подписать контракт, хотя большинству достаточно просто брони через сайт.
05. В Буэнос-Айресе встречаются квартиры в домах с общедоступной крышей, и, как правило, крыши эти не простые, а обустроенные под приятный отдых. Не редкость встретить бассейн с лежаками, причем сами аргентинцы не так уж и часто ими пользуются. Полежать без посторонних на крыше дома у бассейна с хорошим видом на город получится в очень малом количестве отелей.
5. Найти соседа по квартире
Вариант особенно актуальный для студентов, позволяющий не только хорошо сэкономить на аренде, но и пожить с аргентинцами или представителями других стран. Существует ряд сервисов, в том числе www.compartodepto.com, позволяющие найти в снимаемую квартиру соседей или подселиться к такому же арендатору или хозяину.
06. На крыше может не быть бассейна, но не может не быть паррижжи — гриля для готовки аргентинских стейков
6. Средние цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе
Курс аргентинского песо не слишком стабилен и нередко падает по отношению к доллару и другим валютам. Казалось бы, это должно неплохо удешевлять аренду, но на деле же все хотят заветные доллары. Аргентина — страна довольно бедная, и на покупку квартиры у большинства людей денег нет, так что приходится довольствоваться арендой. Избытка недвижимости на рынке аренды в Буэнос-Айресе нет, так что и цены на аренду не такие и низкие. Крохотные студии площадью в 30-35 кв. м. могут начинаться от 500-600 долларов. За 700-1000 долларов уже можно снять пусть и небольшую, но вполне хорошую квартиру, за самые популярные районы, возможно, придется и доплатить. Цены, естественно, для Alquiler temporal, поскольку для долгосрочной аренды со всеми гарантиями за 1000 долларов уже можно жить в достаточно шикарной квартире.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.