аренда квартир без депозита
Снять квартиру в Москве без посредников
Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.
Сдам 3х комнатную квартиру аккуратной и платёжеспособной семье (можно с детьми), на длительный срок. Удобное расположение, рядом две станции метро, развитая инфраструктура района.
ЖК Люблинский парк. Ул. Люблинская, дом 78к2. Двухкомнатная квартира на 23-м этаже 25-ти этажного дома. Кухня 6 метров, две изолированные комнаты по 10 метров, совмещенный.
Сдается однокомнатная квартира в Сокольниках напротив парка. Удобное расположение и транспортная доступность. Два застекленных балкона, полностью укомплектована дорогой мебелью и.
Сдается 2-х комнатная квартира. Комнаты изолированные, равнозначные по величине 19 м.кв., Сдаем на длительный срок. Дом в списках на реновацию в 2030 году. Стоимость сформирована.
Сдаётся солнечная и уютная двухкомнатная квартира на длительный срок. Окна выходят на южную сторону, во двор. Дальний обзор из окна, зелёные насаждения. Тихое и спокойное место.
Собственник! АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Квартира свободна, можно заезжать! Сдаю на длительный срок 2-комнатную квартиру со свежим Евроремонтом. Балкон утеплён и застеклён, есть вся.
Сдаётся 2-х комнатная квартира в отличном состоянии для ответственных и платежеспособных людей,гражданам РФ. В квартире имеется вся необходимая мебель,бытовая техника.
Сдаётся от собственника уютная двухкомнатная квартира на Кутузовском проспекте. Окна на зелёный тихий двор. От метро 4 минут пешком. Напротив парк у панорамы Бородинской битвы.
Аренда квартир Москва от хозяина
В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Снять квартиру в Москве: дорого, но без залога и депозита
Лента новостей
Все новости »
«Яндекс» запустил сервис аренды квартир и апартаментов «Яндекс.Аренда». Пока он работает только в столичном регионе. Каковы его преимущества и подводные камни?
«Яндекс» запустил цифровой сервис аренды недвижимости. По сути, это шаг к обелению рынка аренды жилья.
Собственно, все к этому шло. Рынок аренды, который в Москве десятилетиями был серым и даже опасным, постепенно переходит в цифру, а значит, обеляется. То, что сделал «Яндекс», явно станет бальзамом на душу для тех, кто хоть раз пытался арендовать квартиру в столице.
Сервис выступает посредником между арендодателем и арендатором, позволяет практически не общаться с владельцем квартиры и решать все вопросы через менеджмент «Яндекса». Есть вариант посмотреть жилье онлайн. А аренду можно платить через личный кабинет. Хотя с владельцем квартиры все равно придется пообщаться. Но можно это сделать удаленно. Из любопытства сотрудники Business FM подобрали себе трехкомнатную квартиру в районе Таганки стоимостью 120 тысяч в месяц и позвонили в сервис «Яндекса»:
— Вы заключаете договор непосредственно с собственником, также вы это можете сделать по видеозвонку, если вам неудобно добираться до собственника.
— То есть с собственником я встречаюсь?
— Да, совершенно верно. Также он может присутствовать на просмотре квартиры.
— А потом он уже не заходит, никак не касается квартиры?
— Собственник по договоренности может появлятья в этой квартире один раз в месяц, но только предупредив вас за пять рабочих дней. Также он может просить наш сервис, чтобы мы могли приехать к вам и проверить.
Но, пожалуй, главное для арендатора: не нужно сразу отдавать полную стоимость посреднику, и не требуется депозит. То есть не придется, как это обычно бывает, платить сразу три цены. Это не значит, что услуга бесплатна. «Яндекс» берет ежемесячную комиссию в 5%, которая уже включена в стоимость аренды. Что же касается депозита, который берут в качестве страховки от порчи имущества, то страховка почти на полтора миллиона тоже включена в стоимость аренды. То есть в итоге все равно за все это придется заплатить, но не сразу. Комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Этот сервис обеляет рынок аренды, и любой такой сервис всегда хорош, потому что это безопасно для арендатора и арендодателя. По поводу сегментов, где это может быть выгодно и будет применимо, — это бизнес- и премиум-класс, а также собственники, которые физически не могут активно участвовать в арендном бизнесе: люди, находящиеся в другом регионе либо за границей, которые сдают свои объекты в аренду».
Попробуем подсчитать. К примеру, арендуем квартиру стоимостью 100 тысяч рублей через обычное агентство. Еще 100 тысяч — посреднику, и еще столько же — депозит. Снимаем в течение двух лет. При аренде через цифровой сервис мы будем ежемесячно платить комиссию в пять тысяч, за два года набежит 120 тысяч. Плюс еще страховка, но алгоритма для ее подсчета нет. В итоге, если снимать два года, получится дороже. Но это удобство и безопасность. Арендодателю тоже придется заплатить, потому что он, вступая в эти взаимоотношения, по сути, обеляется. А значит, должен поделиться с государством. Для него есть три варианта. Первый — заплатить классические 13% налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Или же стать ИП или самозанятым, рассказывает партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
Дмитрий Костальгин партнер компании Taxadvisor «На практике возможны разные варианты, когда квартиросдатчики либо регистрируются как ИП и платят с этого дохода 6%, но здесь надо учитывать, что статус ИП обязывает вас выплачивать фиксированные страховые взносы ежегодно. Эти взносы как минимум составляют около 50 тысяч рублей в год. Есть вариант — регистрация в статусе самозанятого. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то ставка налога будет 4%».
У самозанятого есть свой подводный камень: предельная планка дохода, с которого платится 4%. Это 2 млн 400 тысяч рублей в год, или 200 тысяч в месяц. То есть если квартиру планируется сдавать дороже 200 тысяч, то придется платить и другие налоги. Кто-то будет считать, что это выгоднее, кто-то останется в серой зоне. Да и в принципе то, что сделал «Яндекс», — это только начало: квартиры в столице, не говоря уже о регионах, явно еще долго будут сдавать нелегально. Но важен сам факт, что постепенно появляется цивилизованный рынок аренды недвижимости. Без «бабушкинского» ремонта и без общения с той самой бабушкой. Кто знает — поймет.
Снять квартиру в Москве на длительный срок без залога без посредников
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве 38 800 руб/месяц.
К аренде предлагается квартира студия на 3 этаже в 11-этажном кирпичном доме. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Установлены все электроприборы: кондиционер, фен, телевизор, кухонная плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиралка. Кабельное телевидение, проведен кабельный интернет. Можно снимать с детьми, с питомцами. 1 лоджия, балкон.
Длительная аренда однокомнатной квартиры в панельном доме. Во дворе организован подземный паркинг. Вся необходимая для жизни техника: плита, холодильник, стиральная машина. Есть 1 лоджия, 1 балкон. Аренда без залога.
Хозяин предлагает в аренду 1к. квартиру в панельном доме. Без комиссии.
В аренду от хозяина сдается квартира на 2 этаже в 12-этажном кирпичном доме. Без залога, без комиссии.
Сдам на длительный период квартиру, хозяин в панельном доме. Предоставляем всю бытовую технику: микроволновую печь, кухонную плиту, холодильник, ТВ, утюг, стиральную машину. Есть скоростной интернет, кабельное ТВ. 1 балкон, лоджия. Комиссии нет, вносить залог не нужно.
Аренда 1-ком. квартиры в доме. Без залога.
Аренда квартиры на 6 этаже в панельном доме. Лоджия, один балкон. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Из бытовой техники имеется: плита, холодильник, стиралка. Вносить залог не нужно.
Аренда 2-комнатной квартиры в доме. Вся необходимая техника: ТВ, плита, стиральная машина, холодильник. Балкон, лоджия. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Кабельное ТВ. Вносить залог не нужно, без агентской комиссии.
Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры
Снять хорошую квартиру в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею. Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание.
Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются несколько неприятных фактов: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые. Вместе с риелторами рассказываем о самых распространенных уловках при аренде жилья.
Договор всему голова
Первое, на что советуют обратить внимание риелторы, — договор. Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.
Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% — соглашений о долгосрочном найме квартиры или комнаты в Москве подтверждается письменным договором.
Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что собственник является должником, а квартирант в итоге остается без электричества. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а жильцу приходится делать выбор: искать другую квартиру и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.
«До подписания договора следует попросить отчет о коммунальных платежах. Если решились на погашение долга, оформите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания», — рекомендует замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Обещанного ремонта три года ждут
Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель. Все это он обязуется исполнить сразу после заселения. Однако проходит время, а неисправности так и остаются. Чтобы не стать заложником подобной ситуации, арендатору следует прописать в договоре найма особые условия. Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупку нужной мебели.
Также нередко нарушается устная договоренность о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, вы делаете ремонт квартиры за свой счет и не платите за аренду несколько месяцев. Однако некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Зачастую у сторон возникают разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда дело и вовсе доходит до угроз расторгнуть договор. Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее, рекомендует Оксана Полякова.
Ты мне больше не друг
Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключаются. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому лучше заключить договор, даже если вы снимаете квартиру у своего дяди или близкого друга.
Есть случаи, когда квартиры сдаются по доверенности, где указано: доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. «Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату. Может произойти ситуация: квартирант исправно вносит арендную сумму доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире», — предостерегает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». В данном случае следует тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.
Существует достаточно распространенный вариант обмана с техникой. Например, при заселении собственник говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписывает акт приема-передачи квартиры. Спустя время выясняется, что не работает стиральная машина, и вина ложится на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества. Аналогичный механизм применяется к мебели.
О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, и узнать об этом достаточно трудно. По квартирам идти не имеет смысла, не стоит надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт.
«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на места общего пользования — подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с шумом у вас не будет. Но если вы заметите ободранную дверь, разбитую и неубранную лампочку и т. д., то можно сделать вывод, что рядом живет неблагоприятный персонаж», — говорит управляющий директор «Миэль-Аренда Мария» Жукова.
Еще одно неприятное соседство — насекомые. По словам экспертов, в последнее время в бюджетных вариантах квартир стали попадаться тараканы, клопы или муравьи. Есть дома, где справиться с такой проблемой сложно. Собственники умалчивают об этом, показывают квартиру только в светлое время суток, когда насекомые прячутся, отмечает Роман Бабичев. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать живность. Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Собственник будет отпираться, убеждать, что принесли это в квартиру сами арендаторы. Может заставить сделать дезинфекцию. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.
По словам риелторов, очень распространена история, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать депозит. Обычно депозит равняется полной стоимости месячной аренды, сумма приличная. Но из-за досрочного расторжения владельцы отказывают. Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести в него необходимый пункт, рекомендует Мария Жукова.
Популярность арендного жилья в России из года в год растет. Почти каждый десятый россиянин в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 млн жителей России снимали жилье, почти половина из них планирует и дальше жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. руб., или треть дохода. Аренда жилья в прошлом году в среднем подорожала на 5–7%.
Снять квартиру в Москве Аренда
Снять квартиру в Москве Аренда запись закреплена
Каждый мечтает о собственной квартире в Москве, но продолжает снимать годами.
Но почему люди не берут ипотеку? Чаще всего нет первоначального взноса, официального дохода, нужных документов или не понимают выгоды.
Показать полностью.
Но все вопросы решаемы. В современных условиях ипотеку можно взять даже без первоначального взноса, не имея официального дохода. Или даже можно не быть гражданином России. В таких моментах помогают разобраться ипотечные брокеры. Их задача помочь взять в банке ипотеку под минимальную % ставку, чтобы ежемесячный платеж за собственную квартиру был такой же, как и за аренду или ниже.
Весь сентябрь бесплатная консультация. Рассчитаем ипотеку под Ваш кейс.
Снять квартиру в Москве Аренда запись закреплена
ПИК-Аренда
Сдается 1-комнатная квартира БЕЗ ДЕПОЗИТА за 38 000 руб.
1 комната, 44 м², 2/10 этаж 
м. Селигерская — 23 мин. пешком 
38 000 ₽ — БЕЗ ДЕПОЗИТА
Показать полностью. 
Чтобы снять квартиру, пишите в сообщения группы https://vk.com/im?sel=-19145778
Или звоните по телефону +74950234526
Актуальная информация по квартире: https://flats.pik-arenda.ru/flats/c83ab/?utm_medium=g..
БЕСКОНТАКТНЫЙ ПРОСМОТР: вы будете находиться в квартире без сопровождающих, а наш менеджер ответит на вопросы по телефону.
Просторная 1-комнатная квартира с евроремонтом и балконом в новом доме. Сдаётся без депозита! Окна выходят во двор. В квартире уложен ламинат + плитка, есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания: холодильник, стиральная машина, микроволновка.
Можно с домашним питомцем.
В районе развитая инфраструктура: в пешей доступности от дома — медцентр, аптека, детский сад, школа, банк, почта, фитнес-клуб, салон красоты, барбершоп, магазин хозтоваров, продуктовые супермаркеты — Пятёрочка, Магнит. Недалеко расположено несколько крупных парков.
В 4 минутах пешком — остановка, от которой за 19 минут на общественном транспорте можно добраться до м. Селигерская. Во дворе есть места для парковки. Автомобилистам будет удобно выезжать на МКАД через Дмитровское шоссе. До ТРЦ МЕГА на машине — 20 минут.
Снять квартиру в Москве Аренда запись закреплена
ПИК-Аренда
Сдается 1-комнатная квартира БЕЗ ДЕПОЗИТА за 26 100 руб.
1 комната, 32 м², 10/16 этаж м. Некрасовка — 23 мин. на общественном транспорте26 100 ₽ — БЕЗ ДЕПОЗИТА
Показать полностью. Чтобы снять квартиру, пишите в сообщения группы https://vk.com/im?sel=-19145778
Или звоните по телефону +74950234526
Актуальная информация по квартире: https://flats.pik-arenda.ru/flats/2b178/?utm_medium=g..
БЕСКОНТАКТНЫЙ ПРОСМОТР: вы будете находиться в квартире без сопровождающих, а наш менеджер ответит на вопросы по телефону.
В шаговой доступности продуктовый магазин Верный, детские сады и школа. 10 минут пешком до Ольгинского лесопарка. 20 минут пешком до гипермаркетов СтройПарк и Лента, 5 минут на автомобиле.
Остановки общественного транспорта в 3 минутах пешком, за 20 минут можно добраться до м. Некрасовка.